UNIVERSIDAD NACIONAL SAN

LUIS GONZAGA
FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL

ESTUDIO Y PROYECTO DE
INGENIERIA

TEMA:

PROYECTO DE INVERSION

ESTUDIO DE VIABILIDAD DE UN PROYECTO

DE VIVIENDA SOCIAL UNIFAMILIAR EN UN
TERRENO DE PROPIEDAD PRIVADA

DOCENTE:

ING. WILSON HUAMANCHUMO HAMILTON

INTEGRANTES:

ALVAREZ BARRIOS, RONALD

FERNANDEZ TAIPE, DAVID

GUERRERO BUSTAMANTE, JUAN PABLO

HUACCACHI JULIAN, FRANK

NAVARRETE PACHECO, CARLOS FRANCISCO

REYNAGA FERNANDEZ, MARYCARMEN

SEMINARIO CUETO, STEFANY ALEXANDRA

2019
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INDICE

INTRODUCCION … Pág.

1. ANALISIS CAUSISTICA DE PROYECTOS PRIVADOS -

CUESTIONARIO … Pág.

2. ANÁLISIS SITUACIONAL DEL ENTORNO … Pág.

3. EL MERCADO INMOBILIARIO, SEGMENTACIÓN, MERCADO,

META Y POSICIONAMIENTO … Pág.

4. BÚSQUEDA, EVALUACIÓN Y ELECCIÓN DEL TERRENO … Pág.

5. PRUEBA DEL PRODUCTO – ESTUDIOS DE INVESTIGACION

DE MERCADO … Pág.

6. FACTIBILIDAD COMERCIAL … Pág.

7. FACTIBILIDAD TÉCNICA … Pág.

8. FACTIBILIDAD ADMINISTRATIVA … Pág.

9. FACTIBILIDAD ECONÓMICA – FINANCIERA … Pág.

10. ANALISIS DE SENSIBILIDAD Y ESCENARIOS … Pág.

11. EVALUACION DEL PROYECTO DE INVERSION … Pág.

CONCLUSIONES … Pág.

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INTRODUCCIÓN

Todo tipo de proyecto de inversión por parte de empresas inmobiliarias privadas

que desean crecer requieren de retos como la satisfacción total de las necesidades
de la población en diferentes sectores, esto debido a que hay los recursos
necesarios que se han ido evaluando con el tiempo para determinar qué tan factible
es invertir en un proyecto de vivienda ya que se debe satisfacer esa demanda de
espacios para gente que lo requiere pues de ellos depende como el país se maneje
en cuanto a los que se genera por parte de empresas privadas y el estado

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1. ANALISIS CAUSISTICA DE PROYECTOS PRIVADOS- CUESTIONARIO

1.1. ¿Cuáles son las principales variables determinantes del tamaño?

Mercado El proceso Localización Financiamiento

técnico

Determinan si Afecta cuando el Capacidad

Serie de
existe o no lugar elegido para el financiera, ya que
procedimientos o
demanda proyecto no dispone muchas veces se
tareas
potencial y en de insumos dan un límite
sistematizadas
qué cantidad. suficientes ni
organizadas. máximo de
accesos idóneos.
inversión.

1.2. ¿Qué se entiende por "economías de escala"?

Se entiende por economía de escala las ventajas en términos de costos que una
empresa obtiene gracias a la expansión. Existen factores que hacen que el coste
medio de un producto por unidad caiga a medida que la escala de la producción
aumenta. El concepto de "economías de escala" sirve para el largo plazo y hace
referencia a las reducciones en el coste unitario. Frente al concepto anterior,
las deseconomías de escala son lo contrario. El concepto de economías de escala
es útil a la hora de explicar fenómenos del mundo real como los patrones de
comercio internacional o el número de empresas en un mercado. Las economías
de escala también juegan un importante rol en el "monopolio natural".

1.3. Explique la relación que existe entre el tamaño y la distribución geográfica de un

proyecto
Cuando hablamos del tamaño del proyecto nos referimos a la capacidad de
producción instalada que se tendrá, ya sea diaria, semanal o anual esto guarda
relación con la distribución geográfica debido que el tamaño se ve afectado por el
lugar elegido para ejecutar el proyecto porque no dispone la cantidad de insumos
suficientes.

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1.4. R
1.5. R
1.6. R
1.7. JP
1.8. JP
1.9. JP
1.10. FK
1.11. FK
1.12. FK
1.13. C
1.14. C
1.15. C
1.16. C
1.17. C
1.18. ¿Qué elementos deben considerarse en la definición de una estructura
organizativa?
Como se puede depender de empresas
Geografía cercanas que se necesita tener en cuenta.

Población de empleados requerida para

Número de funcionar de manera eficiente.
empleados
Empezar con una pequeña línea, a medida
Evolución del que crece crear departamentos
Seis elementos
producto específicos para el desarrollo y
que se unen
fabricación.
para crear un
plan Distribución
La estructura se ve afectada si se tiene una
de la gestión centralizada o descentralizada.
autoridad
Al requerir mayor calidad se tendrán
control reglas más estrictas y un ambiente más
reglamentado.

Mercado Un fabricante puede decidir vender

productos a través de mayoristas o
directamente a los usuarios finales.

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1.19. Explique la importancia del marco legal en la evaluación del proyecto

En toda actividad en la cual se desarrollan interacciones se requiere de normas que regulen

el comportamiento de los sujetos que intervienen en ella. Estas normas interactúan
permanentemente y regulan los deberes y derechos que toda sociedad organizada
establece para sus miembros.
La forma de
origen liquidarlo

Puesta en Reemplazarlo

marcha
Modificarlo
Implementación

El curso o régimen
del proyecto

Precisan atenerse al ordenamiento jurídico, REGULADO POR EL

MARCO LEGAL, en el cual los agentes económicos se desenvolverán.

1.20. ¿Qué consideraciones legales se deben tener en cuenta para la adecuada

localización del proyecto?

Las consideraciones legales dan el marco de

restricciones y oportunidades al análisis tales como:

Niveles de Especificaciones Agilidad en la obtención de

Franquicias
contaminación de construcción permisos para nuevas
tributarias
instalaciones

Por esto es necesario el estudio de las políticas de descentralización existentes y de las

ventajas legales y tributarias de las localizaciones optativas, así como de las restricciones
o prohibiciones que pudieran existir en la instalación de ciertas industrias en determinadas
zonas.

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2. VIABILIDAD COMERCIAL

 380 lotes
 75m2 (5m x 15m)
 2 Pisos + 1 piso opcional
 Jardín, cochera, sala, comedor,
DEFINICION DEL baño, habitaciones, escritorio
PRODUCTO
 Acabados: concreto armado,
acabado solaqueado, pintura látex,
acabado pulido, losetas vinílicas,
cemento pulido, instalaciones
sanitarias económicas.

S/. 58 500 ($ 19 500)

PRECIO SUGERIDO DE LA Cuota inicial 10% CRITERIOS
VIVIENDA Cuota mensual S/. 440
Tiempo 20 años  Tamaño del lote del
terreno
 Etapa del proyecto
S/. 64 500 ($ 21 500)
 Frente a Av.
Cuota inicial 10%
PRECIO PROMEDIO DE LA Perimétrica
Cuota mensual S/. 479
VIVIENTA Tiempo 20 años  Frente a parque
Bono del buen pagador  En esquina
(FMV)

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3. VIABILIDAD TECNICA

TOPOGRAFIA

Nivelado Cumplir Costo de

objetivos S/. 60,000

ESTUDIO DE SUELOS

Tipo de Diseño Cimentación

material estructural

Proyecto de Planos y Memoria

Licencia
Habilitacion Urbana descriptiva

Eleccion del
sistema Eleccion del
estructrual proceso
constructivo

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4. VIABILIDAD ECONÓMICA FINANCIERA

Este es un proceso de evaluación cuantitativa de

todos los ingresos y los costos relacionados con el
proyecto.

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5. ANALISIS DE SENSIBILIDAD Y ESCENARIOS

Las variables más importantes que pueden afectar los resultados económicos del
proyecto son:

Poco probable que afecte al
resultado del proyecto pues
está fijado por un contrato,
pero si ascendería se podría
hacer un proyecto con
viviendas multifamiliares.
No representa un riesgo
importante en el proyecto pues
se tendría que bajar el precio a
niveles inferiores para que
pierda vialidad económica
Costo del financiera ya que se hizo un
terreno
estudio de mercado.

Velocidad Precio de
de ventas venta

No representa amenaza al Si es importante y si representa

proyecto, tendría que bajar
demasiado para representar
un peligro, es muy poco
probable según lo señalado
en el estudio de mercado.
Costo de un riesgo para los objetivos
consrucción económicos pues si se
excediera el proyecto perdería
viabilidad, se podría
contrarrestar tercerizando la
construcción negociando un
contrato sin reajustes.

Considerar la variación de estas

Escenario variables, con rangos probables y
Análisis de pesimista observar variación del VAN y la
rentabilidad.
escenarios

Escenario Considerar escenarios optimistas

optimista con rangos probables y observar
variación del VAN y la
rentabilidad.

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CONCLUSIONES
ESTUDIO DE VIABILIDAD DE UN PROYECTO DE VIVIENDA

CAPITULO 1
SOCIAL UNIFAMILIAR EN UN TERRENO DE PROPIEDAD

CAPITULO 2

CAPITULO 3

CAPITULO 4
PRIVADA

Se observó la relevancia de la zona en

CAPITULO 5
la inversión y el marketing

Trata de ver la importancia de los

CAPITULO 6
estudios de ingeniería y objetivos

CAPITULO 7

Es el más importante, indica si el

CAPITULO 8 proyecto puede alcanzar los objetivos
económicos y financieros, calcula
ingresos y egresos del negocio.

Se trata de analizar los principales

CAPITULO 9 riesgos y como afectan a los
indicadores económicos.

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