INFORME 1

INFORME

Datos de la edificación

Encargado:
Arq. Miguel Vélez 0978647773
Arq. Carlos Tapia 0998596902
Área del terreno:
200 m2
Área de la construcción:
160 m2
Metro de construcción:
390$ m2

La edificación se encuentra en el sector de

Sayausi, en la avenida Ordoñez Lasso y calle
s/n. Propiedad de el Ing. Juan García. Consta
de dos pisos, sistema constructivo con
estructura metálica y mampostería de bloque
y ladrillo: su entrepiso es de placa colaborante.

Los acabados de pisos son de cerámica y

porcelanato en la primera planta, mientras
que la segunda planta tiene piso flotante.
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Fotografías

Imagen 1 Fachada frontal de la edificación Imagen 2 Colocación

mampostería de ladrillo

Imagen 3 Entrepiso y instalaciones eléctricas Imagen 4 Instalaciones de agua y sanitarias

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Tabla de rubros por hora

Categoría Cuadrilla tipo Descripción Unidad u/t

1 Replanteo y Peón, cadenero, topógrafo y técnico en terreno m2 1,75 m2/h
nivelación obras civiles medio
2 Mampostería Peón, Albañil y técnico en obras civiles 20x40x15 m2 2 m2/h
de bloque
3 Mampostería Peón, Albañil y técnico en obras civiles 5x30x10 m2 1,5 m2/h
de ladrillo
4 Contrapiso de Peón, eléctrico y técnico en obras civiles losa m3 0,7 m3/h
hormigón alivianada
5 Punto de Peón, eléctrico técnico en obras civiles foco+ u 2 u/h
iluminación interruptor
6 Punto de toma Peón, eléctrico y técnico en obras civiles toma u 2 u/h
corriente
7 Instalación Peón, Albañil , gasfitero, técnico en obras tubería ml 3 ml/h
Sanitaria de civiles
desagüe Peón, Albañil , gasfitero, técnico en obras tubería + u 0,25 u/h
civiles accesorios
8 Cerámica de Peón, Albañil y técnico en obras civiles 45x30 m2 1 m2/h
baño pared
9 cerámica de Peón, Albañil y técnico en obras civiles 45x45 m2 1,5 m2/h
baño piso
10 Pintura pintor o peón pintura de m2 6 m2/h
agua

Especificaciones técnicas

1.- REPLANTEO Y NIVELACIÓN MANUAL DEL TERRENO

Descripción: El replanteo es la ubicación de un proyecto en el terreno, tomando como base las

indicaciones establecidas en los planos respectivos como paso previo a la construcción de la obra.
Especificaciones Antes de iniciar la construcción, el constructor y el fiscalizador definirán el trazado
de los ejes de acuerdo a los planos del proyecto y si es del caso se “pasarán” los niveles de la
construcción a realizarse. Deberá adicionalmente dejar un hito de hormigón (B. M.) del punto
principal que permita una fácil comprobación de la ubicación y niveles de las obras.
Unidad: m2.
Materiales mínimos: Estacas, tabla de monte, mojones, pintura.
Equipo mínimo: Herramienta menor. Mano de obra mínima: Categorías E2, D2. 3.
Medición y pago Este rubro se medirá y se pagará por “metro cuadrado” (m2).

2.- MAMPOSTERÍA DE BLOQUE DE HORMIGÓN DE 10 CM, MORTERO 1:3

Descripción: Comprende la dotación del equipo, herramienta, mano de obra, materiales

y accesorios necesarios para proceder a la construcción de mampostería de bloque
e=10cm en el sitio previsto por fiscalización.
Unidad: Metro cuadrado
Materiales Mínimos: Bloque de hormigón 40x20x15, mortero cemento – arena 1:3, varilla 10
mm.
Cemento. Será del tipo Portland normal, especificado en la ASTMC150. Queda prohibido
mezclar 2 o más marcas de cemento; y, el almacenaje se hará por el tiempo que garantice
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sus propiedades, en condiciones óptimas, el fiscalizador autorizará el uso, previa

constatación.
Arena. Será arena, totalmente limpia de impurezas arcillosas y materiales orgánicos, se
controlará la humedad de la arena para efectos de dosificación. Agua. se utilizará agua
limpia de la red de agua del Campamento. Equipo Mínimo: Herramienta manual,
andamios. Mano de obra mínima calificada: Categoría E2, D2 y C2. Requerimientos previos:
Coordinación con fiscalización.
Ejecución y complementación: Los bloques serán de 40x20x15 cm según lo especificado y
se construirán respetando las normas y tolerancias máximas admisibles, determinadas en el
Código Ecuatoriano de la Construcción y normas INEN concordantes. La primera hilada de
bloques se colocará sobre una capa de mortero semi-seco, a todo el ancho de la unidad.
Colocar las hiladas siguientes traslapadas medio bloque. El mortero para las juntas ha de
ser fluido y aplicado con tal densidad que pueda ser expulsado de las mismas cuando las
unidades se coloquen. En los puntos de anclaje a paredes, muros, columnas existentes e
intersecciones de paredes nuevas se colocara cada tres hiladas un “chicote” consistente
en una varilla de 10 mm de espesor y 60 cm de longitud. En las esquinas e intersecciones de
paredes las hiladas se entrelazarán. Las hiladas se harán de forma tal que no se use unidad
alguna menor de 1/2 bloque en los remates y esquinas. Los trabajos que deban realizarse
junto con la albañilería incluyendo anclajes, chicotes, conductos eléctricos y cajas, tubos
de plomería y accesorios, se harán a medida que progrese el trabajo.

Medición y pago: Se medirá y pagará por METRO CUADRADO realmente ejecutado

incluyendo chicotes en el sitio previsto por fiscalización.

3.- INSTALACIONES SANITARIAS, (PUNTO DE DESAGÜE).

Descripción: Se refiere a la provisión del equipo, herramienta, mano de obra, materiales y

accesorios necesarios para la ejecución de los trabajos que permitan la instalación de
punto de desagüe en los sitios previstos y autorizados por fiscalización.
Unidad: Punto
Materiales Mínimos: Tubería pvc 110 mm, tubería pvc 50 mm, codo pvc 45 grados de 110 y
50mm, codo pvc 90 grados de 110 y 50mm, limpiador de tuberías, pegamento a base de
cemento solvente, mortero cemento-arena 1:6, sifón de desagüe de 50mm, rejilla de piso y
demás accesorios que se requiera para su instalación. Cemento. Será del tipo Portland
normal, especificado en la ASTMC150. Queda prohibido mezclar 2 o más marcas de
cemento; y, el almacenaje se hará por el tiempo que garantice sus propiedades, en
condiciones óptimas, el fiscalizador autorizará el uso, previa constatación. Agregados.
Especificaciones acordes con la ASTMC33D448 Arena. Será arena totalmente limpia
de impurezas arcillosas y materiales orgánicos, se controlará la humedad de la arena para
efectos de dosificación. Agua. se utilizará agua limpia de la red de agua del Campamento.
Equipo Mínimo: Herramienta manual. Mano de obra mínima calificada: Categoría E2, D2 y
C2. Requerimientos previos: Coordinación con fiscalización.
Ejecución y complementación: Previa la colocación de la tubería el fiscalizador autorizará
el inicio de la colocación de la tubería una vez se encuentre totalmente terminado el
trabajo de picado de la pared o del piso de todo el tramo a ejecutarse. Las tubería y
accesorios a utilizarse serán de excelente calidad y previamente aprobados por
Fiscalización. El contratista para una correcta ejecución de los trabajos acatará las
recomendaciones del fabricante en cuanto a su instalación. Una vez concluido la
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ejecución de un tramo se procederá a su revisión procediéndolo a colocar tapones en los

extremos y a llenar todo el tubo del tramo en revisión, monitoreándolo por 24 horas.
Solamente será aprobado el tramo si existe ausencia total de fugas, caso contrario el
contratista ejecutará las reparaciones que se requieran sin que por este trabajo reciba
remuneración alguna. Se incluye en este rubro la reposición con mortero 1:6 del canal
picado en el piso o pared para la colocación de la tubería más los anclajes para que la
tubería se mantenga en su lugar. Se considerará el punto de desagüe tomando en cuenta
que se descargue en una tubería matriz o caja de revisión.

Medición y pago.- La medición se la hará por PUNTO de desagüe, medido en obra y

aprobado por fiscalización, se pagará al precio unitario establecido en el contrato.

4.- PUNTO DE LUZ (INCLUYE INTERRUPTOR, BOQUILLA Y FOCO)

GENERALIDADES
Las instalaciones eléctricas interiores serán empotradas. La instalación del alambrado,
colocación del soporte para iluminación, tomacorrientes, tablero de distribución, debe
ajustarse a las normas INEN. La altura de los diferentes accesorios de la instalación con
respecto a los pisos terminados será: - Tomacorrientes 0.40 m. - tablero de distribución 1.60
m. - Tomacorriente de cocina 1.20 m.
Unidad: Punto de luz (punto)
Materiales mínimos: interuptor sencillo, alambre de cobre rígido No. 14 (15.5 m), tubería
conduit ½ x 3m (10 m), cajetín rectangular bajo, boquilla, foco de 100 w o similar
(ahorrador), cinta aislante y demás materiales que se requiera. Equipo mínimo: Herramienta
menor, escalera Mano de obra mínima calificada: Electricista, maestro electricista Para la
instalación de cada punto de iluminación simple se utilizará plafón para iluminación
incandescente de 100W. En los sitios que se muestran en el plano de instalaciones eléctricas.
El interruptor para la iluminación simple será completo, del tipo empotrable, para 125
Voltios/15 Amperios, con placa, que se sujetará a un cajetín rectangular EMT.

Medición y pago.- La medición se la hará por PUNTO de luz, medido en obra y aprobado
por fiscalización, se pagará al precio unitario establecido en el contrato.

5.- PINTURA DE PAREDES INTERIORES

Descripción: Se refiere a la provisión del equipo, herramienta, mano de obra, materiales y

accesorios necesarios para realizar la pintada de paredes en los sitios interiores previstos por
fiscalización.

Unidad: Metro cuadrado Materiales Mínimos: Pintura de caucho para interiores, lija, pintura
de fondo, albalux, yeso cola o similar (fondo). Equipo Mínimo: Herramienta manual,
andamios. Mano de obra mínima calificada: Categoría E2, D2, C1. Requerimientos previos:
Coordinación con fiscalización.

Ejecución y complementación: Se procederá a realizar el pintado de las paredes internas

utilizando pintura látex satinada de excelente calidad de color a elección de fiscalización.
Previa a la colocación de la pintura la pared deberá estar completamente seca y se
procederá a su limpieza de toda impureza, además se realizarán con cargo a este rubro
los resanes que se requieran en las paredes para garantizar la correcta ejecución de este
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rubro. Luego se procederá a dar una mano de pintura de fondo para garantizar que los
colores a utilizarse queden perfectamente homogéneos. Posteriormente a este tratamiento
se darán al menos dos manos de pintura con un tiempo de espera entre ellas que permita
su total secado. Si luego de pintado dos manos se detecta que la pared presenta
irregularidades de cualquier tipo se procederá a repintar hasta que la misma quede en
condiciones inobjetables tanto estética como funcional. Por estos trabajos adicionales el
contratista no recibirá compensación alguna. Se rechazarán paredes que presenten
abultamientos, goteos o cualquier defecto de pintura que altere las condiciones de
funcionalidad y estética, debiendo el contratista remediarlas inmediatamente si se
presentare esta condición, aclarando que por estos trabajos el contratista no recibirá
remuneración alguna. Luego de terminado el pintado se verificara que la pintura no se
desprenda al contacto, si ocurriera esta condición todo la remediación será a cargo y
costo del contratista.

Medición y pago.- La medición se la hará por METRO CUADRADO realmente ejecutado y

colocado en obra a satisfacción de fiscalización, se pagará al precio unitario establecido
en el contrato.

6.- CONTRAPISO DE HORMIGON SIMPLE f’c=180 Kg./cm2

Descripción: Sobre toda la plataforma a nivel de planta baja y en toda el área interior de
la obra se deberá construir un piso conformado de la manera siguiente:  Una capa de
piedra de rio compactada de 10 cm de espesor que se asentará con combo, sobre lo que
se pondrá una capa de arena fina de 2cm.  La losa de hormigón simple de 180 Kg./cm2.,
carpeta de 7 cm. de espesor. Las pendientes definitivas se establecerán en los planos y de
detalles constructivos preparados específicamente para esta obra, o por lo que establezca
el fiscalizador.
Equipo y material se utilizarán procedimientos conforme las especificaciones técnicas
preparadas para este caso y conforme lo recomienda el Código Ecuatoriano de la
Construcción. Las herramientas manuales serán las mismas que se emplean para la
preparación de hormigones y además se utilizará concretera de 1 saco.
Medición y pago Las cantidades a pagarse por este rubro, serán el número de metros
cuadrados medidos en su proyección horizontal, calculado de acuerdo a lo estipulado en
el contrato de obra. Las cantidades establecidas, se pagarán a los precios contractuales
para cada uno de los rubros específicos. Precios y pagos que constituirán la compensación
total por el empleo de equipo, herramientas, mano de obra, materiales y operaciones
conexas, necesarias para la correcta ejecución de los trabajos. La unidad de medición es
el metro cuadrado.