http://legislatie.just.

ro/Public/DetaliiDocument/16652

HOTĂRÂRE nr. 983 din 29 decembrie 1998privind reevaluarea clădirilor,

construcţiilor speciale şi a terenurilor
EMITENT  GUVERNUL
Publicat în MONITORUL OFICIAL nr. 530 din 31 decembrie 1998

În temeiul prevederilor art. 10 lit. a) din Legea nr. 15/1994 privind amortizarea capitalului
imobilizat în active corporale şi necorporale, cu modificările ulterioare,Guvernul României
hotărăşte:Articolul 1Societăţile comerciale, indiferent de forma de proprietate, regiile
autonome, institutele naţionale de cercetare şi celelalte categorii de agenţi economici vor proceda
la reevaluarea clădirilor, construcţiilor speciale şi a terenurilor, precum şi a imobilizarilor
corporale în curs de natura clădirilor şi construcţiilor speciale, existente în patrimoniul lor la 30
iunie 1998.Articolul 2Reevaluarea clădirilor, construcţiilor speciale şi a terenurilor, precum şi a
imobilizarilor corporale în curs de natura clădirilor şi construcţiilor speciale se va efectua conform
Normelor privind reevaluarea clădirilor, construcţiilor speciale şi a terenurilor, prezentate în anexa
care face parte integrantă din prezenta hotărârea.Coeficienţii de actualizare care stau la baza
reevaluarii sunt stabiliţi de Ministerul Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului.Articolul
3La încheierea acţiunii de reevaluare agenţii economici prevăzuţi la art. 1 vor înregistra
diferenţele din reevaluare în conturile corespunzătoare, după aprobarea acestora de către adunarea
generală a acţionarilor, a asociaţilor sau de către consiliul de administraţie, în cazul regiilor
autonome, în conformitate cu metodologia contabila prevăzută în Normele privind reevaluarea
clădirilor, construcţiilor speciale şi a terenurilor.Pentru aceste categorii de imobilizari amortizarea
aferentă gradului de neutilizare, evidenţiată de agenţii economici până la data de 31 decembrie
1996 în contul în afară bilanţului, se va regulariza şi înregistra în conformitate cu prevederile
cuprinse în anexele nr. 1 şi 2 la norme.Articolul 4Rezultatele reevaluarii categoriilor de
imobilizari prevăzute la art. 1, diminuate, după caz, cu amortizarea aferentă gradului de
neutilizare, înregistrată până la data de 31 decembrie 1996, vor fi cuprinse în bilanţul contabil
încheiat la 31 decembrie 1998.Articolul 5În anul 1999 diferenţele din reevaluarea
imobilizarilor corporale şi a imobilizarilor corporale în curs, prevăzute la art. 1, pot fi utilizate, în
conformitate cu prevederile legale, pentru majorarea capitalului social, respectiv a patrimoniului,
după caz.Articolul 6Începând cu data de 1 ianuarie 1999, amortizarea imobilizarilor corporale
reevaluate se calculează în conformitate cu prevederile legale care reglementează regimul
amortizării acestora.Articolul 7Neefectuarea reevaluarii de către persoanele juridice prevăzute
la art. 1 constituie contravenţie la disciplina financiară şi se sancţionează cu amendă de la 600.000
lei la 1.000.000 lei.Amenzile contravenţionale se aplică de personalul de specialitate al
Ministerului Finanţelor şi se suporta de persoanele vinovate.PRIM-MINISTRURADU
VASILEContrasemnează:---------------Ministrul finanţelor,Decebal Traian Remesp. Ministrul
lucrărilor publiceşi amenajării teritoriului,Laszlo Borbely,secretar de statAnexăNORMEprivind
reevaluarea clădirilor, construcţiilor speciale şi a terenurilorArticolul 1Dispoziţii generale(1)
Prin operaţiunea de reevaluare a clădirilor, construcţiilor speciale şi a terenurilor, precum şi a
imobilizarilor în curs de natura clădirilor şi construcţiilor speciale existente în patrimoniul
persoanelor juridice, prevăzute la art. 1 din hotărâre, se realizează actualizarea elementelor
patrimoniale din raportarile contabile întocmite la data de 30 iunie 1998.(2) Reevaluarea
imobilizarilor corporale şi a imobilizarilor corporale în curs, prevăzute la art. 1 din hotărâre, are ca
obiectiv aducerea acestora la costul curent sau la valoarea de intrare actualizată.(3) Pentru
realizarea reevaluarii, persoanele juridice prevăzute la art. 1 din hotărâre vor proceda la efectuarea
inventarierii imobilizarilor respective, în conformitate cu prevederile normelor aprobate
prin Ordinul ministrului finanţelor nr. 2.388/1995 pentru aprobarea Normelor privind organizarea
şi efectuarea inventarierii patrimoniului, public în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 292
din 18 decembrie 1995.(4) Componenta comisiilor de inventariere va fi astfel stabilită încât să
asigure un număr corespunzător de cadre cu pregătire tehnica în domeniu, care să poată aprecia
gradul de uzura fizica şi morala a bunurilor inventariate.(5) La terminarea acţiunii de reevaluare a
clădirilor, construcţiilor speciale şi a terenurilor, precum şi a imobilizarilor corporale în curs de
natura clădirilor şi construcţiilor speciale, pe baza prevederilor prezentelor norme persoanele
juridice vor determina şi vor înregistra în contabilitate diferenţele din reevaluare, conform
monografiei prezentate în anexa nr. 2.Articolul 2(1) Se supun reevaluarii clădirile, construcţiile
speciale şi terenurile, precum şi imobilizarile corporale în curs de natura clădirilor şi construcţiilor
speciale aflate în capitalul social, respectiv în patrimoniul persoanelor juridice, şi evidenţiate în
raportarile contabile întocmite la data de 30 iunie 1998, astfel:a) clădirile şi construcţiile speciale
aflate în patrimoniu, evidenţiate în conturile 2121 "Clădiri" şi 2122 "Construcţii speciale";b)
terenurile aflate în patrimoniu, evidenţiate în contul 211 "Terenuri", exclusiv cele folosite în scop
agricol;c) mijloacele fixe de natura clădirilor şi construcţiilor speciale concesionate, date în locaţie
de gestiune sau închiriate, după caz, şi cele date în folosinţa asocierilor în participaţiune, conform
contractelor economice încheiate, se reevalueaza de către persoanele juridice care le au evidenţiate
în patrimoniu;d) investiţiile efectuate la imobilizarile de natura clădirilor şi construcţiilor speciale
concesionate, luate cu chirie sau în locaţie de gestiune, se supun reevaluarii de către persoanele
juridice care le-au efectuat şi le-au înregistrat în contabilitate;e) mijloacele fixe de natura clădirilor
şi construcţiilor speciale trecute în conservare;f) capacităţile puse în funcţiune parţial, de natura
clădirilor şi construcţiilor speciale, pentru care nu s-au întocmit formele de înregistrare ca mijloace
fixe;g) imobilizarile corporale în curs privind clădirile şi construcţiile speciale, evidenţiate în
contabilitate;h) mijloacele fixe de natura clădirilor şi construcţiilor speciale, la care în perioada 1
aprilie 1994-30 iunie 1998 s-au efectuat lucrări de modernizare care au majorat valoarea de
înregistrare a acestor imobilizari corporale. Pentru aceste active reevaluarea se efectuează separat
pentru valoarea existenta la 31 martie 1994 şi separat pentru valorile reprezentând modernizări,
prin aplicarea coeficienţilor corespunzători perioadei în care s-a efectuat modernizarea;i) activele
predate în sistem leasing imobiliar, în condiţiile Ordonanţei de urgenta a Guvernului nr.
88/1997 privind privatizarea societăţilor comerciale, aprobată prin Legea nr. 44/1998. Reevaluarea
acestor active va avea în vedere valoarea negociata, prevăzută în contractul încheiat între cele doua
părţi;j) imobilizarile corporale şi imobilizarile corporale în curs, de natura celor menţionate,
aparţinând patrimoniului public, înscrise în activul agenţilor economici prevăzuţi la art. 1 din
hotărâre;k) clădirile şi construcţiile speciale aflate la sucursalele, filialele şi agenţiile din
străînătate se reevalueaza de către agenţii economici din ţara, în cazul în care figurează în
patrimoniul acestora.(2) Nu sunt supuse reevaluarii:a) clădirile şi construcţiile speciale a căror
valoare de intrare a fost recuperată integral pe calea amortizării la data de 30 iunie 1998 sau care
urmează a fi amortizate integral în semestrul II al anului 1998;b) mijloacele fixe de natura
clădirilor şi construcţiilor speciale în al căror cost de achiziţie au fost incluse diferenţele
nefavorabile de curs valutar şi dobânzile bancare în conformitate cu prevederile Hotărârii
Guvernului nr. 104/1997 şi ale Hotărârii Guvernului nr. 22/1998 pentru perioadele ale căror
diferenţe au fost regularizate;c) mijloacele fixe şi lucrările de investiţii în curs de natura clădirilor
şi construcţiilor speciale la care s-au inclus în valoarea investiţiilor valoarea spezelor şi
comisioanelor bancare, precum şi dobânzile şi diferenţele de curs valutar în conformitate cu
prevederile Hotărârii Guvernului nr. 3/1995 şi cu precizările privind închiderea exerciţiilor
financiare (ordinele ministrului finanţelor nr. 33/1996 şi nr. 40/1997) pentru perioadele
respective;d) clădirile, construcţiile speciale şi terenurile, inclusiv imobilizarile în curs aferente
acestora, care au ieşit din patrimoniul agenţilor economici după data de 30 iunie 1998, precum şi
cele intrate după această dată;e) clădirile, construcţiile speciale şi terenurile evidenţiate în afară
bilanţului;f) clădirile de locuit sau locuinţele de serviciu construite din fondurile statului, aflate în
patrimoniul agenţilor economici cu capital de stat, supuse vânzării către populaţie.Articolul
3(1) Pentru efectuarea reevaluarii imobilizarilor corporale se va stabili valoarea rămasă actualizată
la data de 30 iunie 1998, avându-se în vedere:a) valoarea de intrare a clădirilor, construcţiilor
speciale şi a terenurilor la data de 30 iunie 1998, înscrisă în raportarile contabile;b) amortizarea
calculată până la data de 30 iunie 1998, evidenţiată în contabilitate în creditul contului 281
"Amortizarea imobilizarilor corporale" şi în debitul contului 8045 "Amortizarea aferentă gradului
de neutilizare a mijloacelor fixe";c) coeficienţii de actualizare la data de 30 iunie 1998, prevăzuţi
în anexa nr. 3;d) amortizarea aferentă activelor corporale pentru care s-au obţinut scutiri totale sau
pentru o perioadă limitată de timp la calculul amortizării, conform art. 16 din Legea nr. 15/1994,
cu modificările ulterioare, şi art. 3 din Hotărârea Guvernului nr. 104/1997;e) valoarea rămasă
actualizată, precum şi valoarea de intrare actualizată se stabilesc conform anexei nr. 1 la prezentele
norme.(2) Persoanele juridice care nu au efectuat reevaluarile anterioare prevăzute de normele
legale, conform hotărârilor Guvernului nr. 945/1990, nr. 26/1992 şi nr. 500/1994, vor proceda la
efectuarea reevaluarii clădirilor, construcţiilor speciale şi a terenurilor de la data de 1 ianuarie
1990 sau de la data intrării acestora în capitalul social, respectiv în patrimoniu, pe baza indicilor şi
metodologiei prevăzute de reglementările respective.(3) Comisiile de inventariere vor analiza
diferenţele din reevaluare şi valorile actualizate ale imobilizarilor reevaluate în corelaţie cu
utilitatea bunurilor respective şi cu valoarea de piaţa, iar în cazurile în care se vor constata
supraevaluari sub subevaluari ale valorii acestora, ele vor fi eliminate.Articolul 4Pentru
evidenţierea distinctă în contabilitatea agenţilor economici a diferenţelor rezultate în urma
reevaluarii, în Planul de conturi general se introduc următoarele conturi:105.01 "Diferenţe din
reevaluarea terenurilor"105.03 "Diferenţe din reevaluarea clădirilor"105.04 "Diferenţe din
reevaluarea construcţiilor speciale"105.05 "Diferenţe din reevaluarea imobilizarilor corporale în
curs privind clădirile şi construcţiile speciale"2111.1 "Diferenţe din reevaluarea terenurilor"2121.1
"Diferenţe din reevaluarea clădirilor"2122.1 "Diferenţe din reevaluarea construcţiilor
speciale"231.1 "Diferenţe din reevaluarea imobilizarilor corporale în curs de natura clădirilor şi
construcţiilor speciale".Articolul 5Anexele nr. 1-3 fac parte integrantă din prezentele
norme.Anexa 1----------la norme---------Unitatea patrimonialăSITUAŢIAdeterminării valorii
rămase actualizate a imobilizarilor corporale supuse reevaluarii*Font 6*--------------------------------
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------| | |Valoa-| Amortizarea calculată | | | | | | | | |
|Ajustari| | || |Denumirea|rea +------+-----+-----------+ | | | | | |
| | | ale | | ||Nr. |imobili- |de | | |Amortizarea| | | | | |
| | | |valorii | | ||crt.|zarii |inre- | în | în | aferenta |Total
|Valoarea|Coeficient |Valoarea|Grad |Amorti-|Diferenta | Valoarea |Diferente |propuse | Diferente
|Ob- || |corporale|gis- |credit|debit| activelor |amor- | rămasă | de |actua- |de |zarea
|amortizare| rămasă | din | de | de |ser-|| |sau |trare | cont |cont | scutite
|tizare|neamor- |actualizare|lizata |uzura |actua- | |actualizata|reevaluare|comisia
|inregistrat|va- || |corporale|din | 281 |8045 | conform | |tizata | | |scrip-|lizata |
| |calculate | de | |tii || |în curs |conta-| | |reglementa-| | | |
|tica | | | | | inven- | | || | |bili- | | | rilor | | | |
|(%) | | | | |tariere | | || | |tate | | | legale | | |
| | | | | | | | | |+----+---------+------+------+-----+-----------+---
---+--------+-----------+--------+------+-------+----------+-----------+----------+--------+-----------+----+|
0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15
| 16 | 17 |+----+---------+------+------+-----+-----------+------+--------+-----------+--------+------+--
-----+----------+-----------+----------+--------+-----------+----+| | | | | | |col. 3|col.
2 -| |col. 2 x|col. 6|col. 9 |col. 11 - | col. 9 - |col. 9 - | |col. 14 ± | || | | | |
| |+ col.|col. 6 | |col. 8 |------|------x|col. 6 | col. 11 |col. 2 | |col. 15 | || |
| | | | |4 + | | | |col. 2| 100 | | | | | | || |
| | | | |col. 5| | | |x 100 |col. 10| | | | | | |+---
-+---------+------+------+-----+-----------+------+--------+-----------+--------+------+-------+----------+---
--------+----------+--------+-----------+----++----+---------+------+------+-----+-----------+------+--------
+-----------+--------+------+-------+----------+-----------+----------+--------+-----------+----++----+-------
--+------+------+-----+-----------+------+--------+-----------+--------+------+-------+----------+-----------
+----------+--------+-----------+----++----+---------+------+------+-----+-----------+------+--------+-------
----+--------+------+-------+----------+-----------+----------+--------+-----------+----++----+---------+-----
-+------+-----+-----------+------+--------+-----------+--------+------+-------+----------+-----------+--------
--+--------+-----------+----+---------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------Anexa 2--------la norme--------
ÎNREGISTRAREAîn contabilitate a diferenţelor rezultate în urma reevaluarii terenurilor,
clădirilor şi a construcţiilor speciale a) Înregistrarea diferenţelor din reevaluarea
terenurilor (col. 16 din anexa nr. 1): 2111.1 = 105.01 b) Înregistrarea diferenţelor din
reevaluarea clădirilor şi construcţiilor speciale (col. 16 din anexa nr. 1): 2121.1 =
105.03 2122.1 = 105.04 c) Înregistrarea diferenţelor din reevaluarea imobilizarilor corporale
în curs de natura clădirilor şi construcţiilor speciale (col. 16 din anexa nr. 1): 231.1 =
105.05 d) Înregistrarea diferenţei dintre amortizarea actualizată şi cea înregistrată până la
data reevaluarii (col. 12 din anexa nr. 1). 105/analitic distinct = 281/analitic distinct - din col.
12 (amortizarea actualizată - amortizarea înregistrată) e) Înregistrarea amortizării aferente
gradului de neutilizare (col. 4 din anexa nr. 1): 105/analitic distinct = 281/analitic distinct -
din col. 4 (amortizări aferente gradului de neutilizare) şi concomitent, Credit cont 8045 cu
amortizarea înscrisă în col. 4 din anexa nr. 1. În bilanţul contabil încheiat la data de 31
decembrie 1998 sumele reprezentând diferenţe din reevaluarea imobilizarilor corporale se
vor reflecta astfel: * În formularul cod 10 - activ - soldurile conturilor de diferenţe
din reevaluare vor fi înscrise împreună cu soldurile conturilor de imobilizari
respective. * În formularul cod 10 - pasiv - soldurile conturilor de diferenţe din reevaluari
(analiticele contului 105) vor fi înscrise la capitaluri proprii. f) La începutul anului 1999
conturile 2111.1 "Diferenţe din reevaluarea terenurilor", 2121.1 "Diferenţe din reevaluarea
clădirilor", 2122.1 "Diferenţe din reevaluarea construcţiilor speciale" şi 231.1
"Diferenţe din reevaluarea imobilizarilor corporale în curs de natura clădirilor
şi construcţiilor speciale" se vor închide prin debitul conturilor corespunzătoare de
imobilizari corporale, respectiv de imobilizari corporale în curs, după caz, din Planul de
conturi general în vigoare.Anexa 3-------la norme--------
COEFICIENŢII de actualizare a imobilizărilor corporale în clădiri şi construcţii speciale,
precum şi a imobilizărilor corporale în curs, de natura clădirilor şi a construcţiilor speciale

Existen Intrate în perioada

t la 30 1994 1995 1996 1997 1998
iunie Trim Trim Trim Trim Trim Trim Trim Trim Trim Trim Trim Trim Trim Trim Trim Trim
1994 . III . IV . I . II . III . IV . I . II . III . IV . I . II . III . IV . I . II
8,08 7,37 5,83 5,03 4,63 4,27 3,98 3,59 3,09 2,89 1,72 1,54 1,42 1,33 1,07 1,00
9,007 5 7 3 1 0 3 3 1 0 7 2 7 2 5 0 0
Coeficientul de actualizare a preţului terenului în intervalul 30 iunie1994 - 30 iunie 1998 este de
7,352 .-------