EL CONTRATO DE PERMUTA

EL CONTRATO DE PERMUTA

La Permuta históricamente, resultó uno de los primeros contratos que se

utilizaron, toda vez que al no existir la moneda, se realizaba el truque o
intercambio de mercancías . Al aparecer la moneda, nace la Compraventa y
como consecuencia la Permuta fue relegada a segundo plano e incluso se
discutió si debía subsumirse dentro de la Compraventa.

1- DEFINICION.

De acuerdo con el artículo 1687 del Código Civil la permutación o cambio es

un contrato “en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o
cuerpo cierto por otro” ; definición que se critica por limitar las cosas que
pueden ser objeto de éste contrato a las especies o cuerpos ciertos, dejando
por fuera las cosas incorporales y los géneros, que de acuerdo al 1689 Inc.
1º C.C., pueden permutarse, pues dicho artículo nos remite al 1614 C.C., que
sí los incluye; podemos dar como definición más exacta aquella que lo
considera como “Un contrato en que las partes se obligan a entregar
recíprocamente una cosa o un derecho” Al contrato de permuta, le son
aplicables las reglas de la compraventa (Art. 1690); por ejemplo, las
obligaciones de los permutantes son las mismas que las del vendedor.

Puede ser principalmente de naturaleza:

a) Civil.
b) Mercantil.
c) Financiera.
Consistiendo esencialmente la permuta, en el cambio de una cosa por otra,
podemos notar que la principal diferencia que encontramos entre este
contrato y el de compraventa , estriba en que en ella no interviene el dinero ,
por lo demás son semej antes. De esta forma se podría volver a mencionar
todo lo establecido en el artículo de la compraventa relativo a la transmisión
de la propiedad, como el lugar y tiempo de la entrega de la cosa vendida o
permutada, la obligación del saneamiento para el cas o de evicción o por
vicios ocultos, etc . No obstante, es posible desarrollar, aunque sea de
manera breve, un análisis de las características y peculiaridades del contrato
de permuta.

2-CARACTERISTICAS

El contrato de permuta es principal, bilateral, oneroso, conmutativo, con

forma restringida.

Es Consensual, ya que para su perfeccionamiento se requiere el acuerdo de

voluntades de las partes. Por lo tanto excepcionalmente es solemne.

Es principal, pues tiene fines y vida propios, y para su existencia o validez

no depende de otro contrato.

Es bilateral en virtud de que nacen obligaciones para ambas partes. Tales

obligaciones consisten en dar y transmitir la propiedad o titularidad de un
derecho a cambio de otro.

Es oneroso. Esto es, las cargas y grav ámenes también corresponden a los
contratantes.
Es de Ejecución Instantánea, por regla general, salvo que se pacte un plazo.

Por regla general es conmutativo, ya que a partir de que el contrato se

celebra, se conoce el carácter de ganancioso o perdidoso, a menos que una
o ambas partes tomen a su cargo el riesgo de que la cosa se di sminuya o no
llegare a existir.

Con forma restringida. La ley no exige ninguna formalidad si se trata de

bienes muebles. Si son bienes inmuebles se deberá otorgar mediante escr ito
privado o a través de escritura pública, dependiendo de la cuantía.

 Distinción entre un contrato de permuta y uno de

compraventa.

Podemos decir que prácticamente la principal diferencia que encontramos

entre este contrato y el de compraventa, estriba en que en ella no interviene
el dinero, por lo demás son semejantes , a excepción de otras diferencias
mínimas.

Una de dichas diferencias se establece cuando parte del precio de una cosa
se paga en dinero y otra en especie. Al respecto el artículo 1598 C. C.
dispone:

Cuando el precio de la cosa vendida se ha de pagar parte en dinero y parte

con el valor de otra cosa, el contrato será de venta cuando la parte de
numerario sea igual o mayor que la que se pague con el valor de otra cosa.
Si la parte en numera rio fuere inferio r, el contrato será de permuta.
Ahora bien, cuando parte de la contraprestación se paga en moneda
extranjera o con títulos de crédito, si el precio que se paga con dinero y en
moneda extranjera, lo que llevan a cabo los contratantes es un a compra-
venta y no una permuta.

Cuando parte del precio se paga con títulos de crédito, es necesario saber
cuál de estos se maneja en la transacción: si utilizamos un cheque se trata
de una compra-venta, pues este “hace las veces de pago salvo buen cobro”;
en tanto, si el precio se cubre con acciones estamos frente a una permuta.

 Elementos de Existencia.

Para que una permuta sea jurídicamente existente, es indispensable la

presencia de dos elementos fundamentales: consentimiento y objeto.
Consentimiento. Es el acuerdo de voluntades no solo en cuanto a la creación
de obligaciones, sino también en lo concerniente a l objeto material del
contrato.

 Objeto .

Contempla dos características: el objeto jurídico y el material.

El objeto jurídico , a su vez, se divide en directo e indirecto. El primero es la

creación de obligaciones; y e l segundo es la función de dar .

El objeto material, por su parte, es la cosa o titularidad de los derechos que

se van a transmitir, la cual debe poseer las siguientes particularidades: 1º
Existir en la naturaleza, 2º Ser determinada o determinable en cuanto a su
especie, 3º Estar en el comer cio.
  Elementos de Validez.

Capacidad. En concordancia con las reglas de la compra-venta, pueden

permutar:

“Todas las personas que la Ley no declara inhábiles para celebrarlo o para
celebrar otro contrato” (Art. 1599 C.C.)

Lo anterior excepto cuando las personas mencionadas en el artículo trascrito

arriba sean coherederos o copropietarios.

También por analogía, se aplica a cualquiera de lo s contratantes en cuanto

a que:

No pueden comprar los bienes de cuya venta o admin istración se hallen

encargados:
 Los tutores o curadores;
 Los mandatarios;
 Los ejecutores testamentarios y los que fueren nombrados en caso de
intestado;
 Los interventores nombrados por el testador o por los herederos
 Los representantes, administr adores o interventores en caso de ausencia;
 Los empleados públicos.

 Vicios del consentimiento.

Como ya se señaló, a la permuta se le aplican las mismas reglas que rigen a

la compra-venta; sin embargo, en este tipo de contratos reviste especial
importancia la lesión que puede ocasionarse a una persona al momento de
intercambiar una cosa, ya que muchas veces no se conoce el valor intrínseco
de la misma. Tal sucedió incontables ocasiones cuando, por ejemplo, los
españoles permutaban con los indígenas oro por vidrios.

 Formalismos.

En la misma permuta hay libertad de forma cuando se trata de bienes

muebles, Pero por lo que se refiere a bienes inmuebles el contrato deberá
otorgarse en escritura pública.

 Permuta de Cosa Ajena.

Si uno de los contratantes ha recibido la cosa que se le da en permuta y

acredita que no era propia del que la dio, no puede ser obligado a entregar
la que el ofreció en cambio, y cump le con devolver la que recibió.

Esto significa que cuando uno de los permutantes ha entregado una cosa
ajena, el otro puede alegar la excepción de non adimpleti contractus, pues
nadie puede ser obligado a cumplir mientras que su contraparte no haya
hecho lo propio. De cualquier modo se libera devolviendo lo que recibió.

 La Evicción.

Todo aquel que enajena de manera onerosa está obligado al saneamiento

para el caso de evicción, sobre todo cuando existe un contrato de permuta
de por medio. Así, el artículo 1641 C.C. establece:
“El vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evi cciones que
tengan una causa anterior a la venta, salvo en cuanto se haya estipulado lo
contrario”. Este artículo se aplica supletor iamente al Contrato de Permuta.

Es claro, entonces que el permutante que ha sufrido la evicción pueda

escoger entre reivind icar la cosa que dio en permuta, o exigir su precio más
el pago de daños y perjuicios.

Ahora bien, no es posible reivindicar lo permutado cuando este ha pasado a

título oneroso a tercero de buena fe, en cuyo caso solo se podrá pedir el
precio de aquellos más daños y perjuicios.

Finalmente cuando se celebra un contrato de permuta, cada uno de los

contratantes asume el pago de los gastos, honorarios e impuestos del bien
que se adquiere; esto es, el pago del Impuesto a la Adquisición de Inmuebles,
y en su caso, el Impuesto Sobre la Renta.

3-SUJETOS QUE INTERVIENEN.

Las personas que intervienen en la permuta se denominan permutantes o

copermutantes y ello, porque ambos ocupan la misma posición frente al
vínculo que los une, pues los dos resultan con las mism as obligaciones y
derechos.

4-OBLIGACIONES QUE SE GENERAN PARA LAS PARTES

CONTRATANTES.

 Conservar y custodiar di ligentemente la cosa permutada

 Hacer la tradición de la cosa permutada.
  Garantizar el dominio y la poses ión pacífica y útil de la cosa.
 Entregar los títulos que acrediten la propiedad de la cosa permutada.
 Abonar los gastos causado s por el transporte de la cosa.
 Recibir la cosa permutada
 Obligación de pagar la Escritura Pública respectiva.

5- DERECHOS QUE SE GENERAN PARA LAS PARTES.

Supletoriamente, de conformidad al Art. 1690 C.C., para los permutantes se

generan los mismos derechos que para las partes que intervienen en el
contrato de Compraventa. Ejemplo: La permuta de cosa ajena, ratificada
(mediante Escritura Pública) después por el dueño, confiere al permutante
(que la adquiere) los derechos de tal (de dueño) desde la fecha de la
permuta.

6- MARCO JURIDICO APLICABLE.

 Art. 1687 y siguientes del C.C. y Art . 1052 y siguientes del C. Com.

La celebración de este contrato ante Notario, se sujetará a las reglas del Art.
32 de la Ley de Notariado; tomando en consideración las disposiciones del
Código Civil y de Comercio arriba mencionadas.