MEMORIA DESCRIPTIVA

UBICACIÓN : Calle Rembrandt, Mz. D-10A, Lt. 21, Urb. Santa María
de Surco, Distrito de Santiago de Surco
ESPECIALIDAD : ARQUITECTURA
PROFESIONAL : Arq. Efraín A. Calderón Morales C A P. 6386
FECHA : Marzo 2019

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I. INTRODUCCION

El presente proyecto se denomina VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL – DS 012-2019-VIVIENDA. Se

encuentra dentro de Área de Estructuración II del distrito de Santiago de Surco, Zonificación RDM; y
de acuerdo al marco legal del DS 010-2018-VIVIENDA, y su modificatoria con el DS 012-2019-
VIVIENDA.
La presente Memoria Descriptiva tiene por finalidad describir de manera general el proyecto
arquitectónico, detallando su ubicación, su distribución y su disposición volumétrica con el entorno,
sus áreas, etc.

II. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

El terreno está ubicado frente a calle, tiene un área de 90.00 m2, cuyos linderos y medidas
perimétricas De Acuerdo A La Partida Registral N° 11915755 son las siguientes:

- Por el frente, con Calle Rembrandt, con 6.00 Mts.

- Por la derecha, con propiedad de terceros, con 15.00 Mts.
- Por la Izquierda, con propiedad de terceros, con 15.00 Mts.
- Por el fondo, con propiedad de terceros, con 6.00 Mts.

III. AREAS Y PERIMETRO

Área Total del Terreno es de 90.00 m2.

El Perímetro Total del Terreno es de 42.00 ml.

IV. UBICACIÓN Y CARACTERÍSTICAS DE LA ZONA.

EL LOTE donde se desarrollará el proyecto está ubicado en Calle Rembrandt, Mz. D-10A, Lt. 21, Urb.
Santa María de Surco, Distrito de Santiago de Surco. El lote se encuentra inmerso en una zona
homogénea, netamente residencial, con una población perteneciente a clase socio económico de
nivel “C”, la zona posee un buen potencial inmobiliario, predominando edificaciones de una altura
promedio de CUATRO A CINCO pisos + azotea. La urbanización por poseer una zonificación RDM está
conformada en gran mayoría por viviendas multifamiliares y conjuntos habitacionales.

V. DEL PROYECTO.
El proyecto plantea 05 viviendas en un número de 3 flats y un dúplex.

PRIMER PISO
En el primer nivel encontramos el ingreso vehicular y peatonal a nivel +0.15m, podemos encontrar 2
estacionamientos simples, el hall de ingreso, la escalera, el cuarto de bombas y el departamento 101.

SEGUNDO PISO
En el segundo nivel encontramos la escalera común y el departamento 201 a nivel +2.75m.

TERCER PISO
En el tercer nivel encontramos la escalera común y el departamento 301 a nivel +5.35m.

CUARTO PISO
En el tercer nivel encontramos la escalera común y el departamento dúplex 401 a nivel +7.95m.

QUINTO PISO
En el cuarto nivel encontramos segundo nivel del departamento dúplex 401 a nivel +10.55m.

VI. ASPECTOS ESTRUCTURAL

La estructura a plantear será sistema porticado de concreto distanciado equidistantemente para

poder brindar un área adecuada para desarrollar los ambientes de la vivienda, para proyecto se
tomarán en cuenta todas las indicaciones del Ingeniero Civil.

VII. ALTURA DE EDIFICACIÓN.

De acuerdo a la zonificación vigente, al terreno materia del proyecto le corresponde RDM. Según el
D.S. 010-2018-VIVIENDA, y su modificatoria con el DS 012-2019-VIVIENDA, conforme a lo señalado en
el Artículo 10.4, indica lo siguiente:

ZONAS RESIDENCIALES DE DENSIDAD MEDIA (RDM)

FRENTE A CALLE 16.50m

El presente proyecto, propone una altura de 05 pisos. La altura propuesta en metros = 13.15m
cumple con la norma antes señalada, para proyectos del tipo mi vivienda. De igual manera, las
edificaciones colindantes al proyecto, cuentan entre 4 y 5 pisos (en la calle Rembrandt), y en el
entorno inmediato podemos apreciar edificios de 6 pisos + azotea, que inclusive no superan la altura
en metros de 16.50m.

EDIFICIO
MULTIFAMILIAR DE 05
PISOS + AZOTEA,
EN CALLE
EDIFICIO
MULTIFAMILIAR DE 05
PISOS + AZOTEA,
EN JR. DIANA ESQ.
CON PJE. JUAN MIRÓ.

EDIFICIO
MULTIFAMILIAR DE 05
PISOS + AZOTEA,
EN JR. DIANA ESQ.
CON PJE. EDOUARD.
 EDIFICIO
MULTIFAMILIAR EN
CONSTRUCCIÓN DE
05 PISOS,
EN JR. JEAN FRANCOIS
MILLET

Asimismo, es pertinente y necesario para el presente caso considerar las edificaciones

multifamiliares existentes, así como los proyectos de obra nueva actualmente en construcción; los
cuales cuentan con altura máxima de 05 pisos. Además, en la mayoría de los casos, los edificios
multifamiliares existentes y en ejecución contemplan azoteas de uso privado, con lo cual la
edificación contempla en total 06 niveles.

De esta manera, con las edificaciones descritas en el registro fotográfico (Ver lámina de perfil urbano
y fotografías), es factible aplicar no sólo el criterio de colindancia, si no el actual proceso de
consolidación urbana por la cual atraviesa esta zona del distrito en cuanto a las alturas y usos; todo al
amparo de lo contemplado en el Decreto Supremo 010-2018-VIVIENDA.

VIII. RETIRO FRONTAL

El proyecto considera retiro 1.00m frente a la calle Rembrandt.

IX. ÁREA LIBRE.

Se ha propuesto el 31.32% de área libre a partir del primer piso. Se ha solucionado

satisfactoriamente la dimensión de los pozos de luz de acuerdo al ambiente al que sirven. Esta área
se ha diseñado como patio y terraza para el departamento del primer piso. Asimismo, se aprovecha
la distribución de las áreas libres para ventilación e iluminación natural de todos los ambientes de
cada piso.

El Proyecto guarda estrecha relación con las Normas Vigentes tanto Municipales como del R.N.E, La
volumetría propuesta para la edificación, propone una fachada acorde con el entorno, donde existen
multifamiliares con altura similar a nuestro proyecto.
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