PROYECTO EX PLAZA DE TOROS DE CHONTAPACCHA – CAJAMARCA

FICHA DE RESUMEN DEL PROYECTO

NOMBRE DEL PROYECTO TORRE: EX PLAZA TOROS -

CHONTAPACCHA
UBICACIÓN: DIRECCION: PASAJE PLAZA DE TOROS Nº
150
DISTRITO CAJAMARCA
PROVINCIA CAJAMARCA
DEPARTAMENTO CAJAMARCA
OBJETIVO GENERAL DEL DESARROLLO DE UN PROYECTO INMOBILIARIO CON LA
PROYECTO: CONSTRUCCION DE 260 DEPARTAMENTOS
OBJETIVOS ATENDER LA DEMANDA INSATISFECHA DE VIVIENDA
ESPECIFICOS DEL DETERMINADA POR EL FONDO MI VIVIENDA (A TRAVEZ
PROYECTO ESTUDIOS DE MERCADO)
SER UN PROYECTO INMOBILIARIO QUE ESTAS EN EL
CORAZON DE CAJAMARCA
BRINDAR CALIDAD DE VIDA, FACIL TRASLADO,
SEGURIDAD, CONFORT
METAS CUBRIR LA DEMANDA INSATISFECHA CON
DEPARTAMENTOS QUE TENGAN TODA LA SEGURIDAD Y
LA REACTIVACION MINERA EN CAJAMARCA.
ESTO VA A PERMITIR EL DINAMISMO DEL SECTOR
BENEFICIARIOS DEL FAMILIAS DE TODOS LAS PROVINCIAS DE CAJAMARCA,
PROYECTO PERSONAS QUE QUIEREN INVERTIR EN EL SECTOR, PARA
ALQUILAR Y OBTENER UNA RENTA Y LOS NUEVOS
TRABAJADORES QUE SE VAN A INSERTAR EN LA MINERIA
2020 – 2021
COSTO DEL PROYECTO CONSTRUCCION Y USD 18´2700,256.40
COMPRA DEL TERRENO
GASTOS ADM. VENTAS USD 1´461,620.51 (8%)
INGRESOS DEL USD 30´826,950.00
PROYECTO
INDICES DE EVALUACION PROVISION DEUDA ( %)
UTILIDAD OPERATIVA ( %)
MARGEN OPERATIVO ( %)
MARGEN NETO ( %)
 DATOS DE CONTACTO EMPRESA: VOLTERRA CONTRATISTAS GENERALES
DE LA EMPRESA S.A.C.
EJECUTORA Nombre de persona de PEDRO BONILLA VALDEZ
contacto: – GERENTE GENERAL
Correo electrónico volterrasac@gmail.com
Celular: 999712241

RESUMEN EJECUTIVO

Se presenta el proyecto inmobiliario denominado Ex Plaza de Toros de Chontapacca

corresponde al desarrollo de una torre con 260 departamentos de 83.5 m2 c/u con
todos los servicios. La propiedad tiene un promedio de 2,379.30 m2 ubicado en el
lugar denominado Chontapaccha, distrito de Cajamarca, Provincia Cajamarca
Departamento de Cajamarca. Este predio tiene como valor comercial USD
3´000,000.00.

El objetivo del presente perfil es obtener financiamiento para poder ejecutar el

proyecto en mención, y tiene una duración de 18 meses (un año y medio)

I. Nombre, antecedentes del proyecto

1. Nombre del proyecto
Ex – Plaza de Toros de Chontapaccha

2. Necesidad o necesidades que se pretender resolver.

Cubrir la demanda de Cajamarca y sus provincias, y de los trabajadores
mineros.

3. Beneficiarios del Proyecto

260 familias demandantes de vivienda nueva según estudios de mercado del
fondo Mi Vivienda del año 2018

4. Desarrollador y promotor del proyecto

5. Empresa Constructora
II. Mercado del Proyecto
1. Ámbito y alcances del proyecto
a. Productos o servicios del proyecto
Desarrollo de departamentos muy bien ubicados, de fácil acceso a la zona
con 260 departamentos con todos sus servicios, el predio tiene una
extensión de 2,379 m2, ubicado en el distrito de Cajamarca, provincia
Cajamarca, departamento de Cajamarca.

b. Área de influencia
El área de influencia abarca 35 a la redonda del terreno (Distrito Baños del
Inca, Distrito Llacanora, Distrito de Jesús, Distrito de San Juan, Distrito de
Namora)

2. Estudio de la Oferta
a. Comportamiento de la oferta histórica en la zona todavía no se ha
desarrollado un proyecto de ésta envergadura y con la proyección de
crecimiento verticalmente, que seria como ejemplo para no seguir
invadiendo la campiña y dejando a Cajamarca sin áreas verde.
b. Estimación de la oferta futura con estas características en la zona no hay
terrenos con estas cualidades para poder desarrollar proyectos
inmobiliarios debido al crecimiento no planificado de la zona.

3. Estudio de la demanda
a. Comportamiento de la demanda histórica, el Fondo Mi Vivienda realizo
estimaciones de demanda de vivienda nueva en los años 2014 y 2018 en
la zona con los siguientes resultados.

Año Estimación de demanda Variación

(Nº de Familias) %
2014
2018
 b. Estimación de la demanda futura no existen estimaciones de demanda
futura, pero la oferta del proyecto permitirá satisfacer en parte, calculada
para el año 2018.
4. El balance entre la oferta y la demanda las características de las viviendas
demandadas por las familias no propietarias son los siguientes departamentos
de 83.5 metros, porque son accesibles a la economía de las familias que
demandan los departamentos.
Los departamentos a ofertar son de 83.5 m2.
La demanda es de un promedio de 4,200 vivienda nuevas.
5. Aspectos relativos a la comercialización el proyecto esta diseñado para los
niveles socioeconómicos A y B. La comercialización se hará a través de un
equipo de ventas y en alianza estratégica con las instituciones más
importantes como son: educación, salud, policial, ejercito, gobierno regional,
minero, etc. (pueden ser adquiridas por sus instituciones) ó a nivel individual,
y pueden calificar por los entes financieros.
El precio promedio de cada departamento es de USD 100,200. Por ser un
proyecto muy atractivo, todas las instituciones financieras de Cajamarca están
con la anuencia de financiar los departamentos a las interesadas que califiquen
con el crédito, BCP, BBVA, Financiero, BIF, Las Cajas, Cooperativas de Ahorro
y Crédito.
El desarrollo, promoción y comercialización del proyecto será realizada por la
empresa REMAX y CENTHURY 21.

III. ASPECTOS TÉCNICOS DEL PROYECTO

1. El tamaño del proyecto
El proyecto se realizará sobre un terreno de 2´379,301 m2, sobre el cual se
construirán 260 departamentos de 83.5 m2 c/u.

2. Sobre la localización del proyecto, el proyecto esta localizado en el Pasaje

Plaza de Toros Nº 150 Mz – 8, Distrito de Cajamarca, Provincia Cajamarca,
Departamento de Cajamarca.

3. Los estados básicos

 Se están haciendo los estudios básicos del fondo Mi Vivienda del año 2018
pero hasta la fecha no se tienen los resultados esperados.

4. Los procesos técnicos necesarios Se realizarán trabajos de topografía

aérea con drones, estudios de suelos, movimiento de tierra, obras civiles,
redes de agua, sistema de alcantarillado, obras de electrificación.
5. Las instalaciones y equipos requeridos, los equipos requeridos son los
estándares que se usan en las obras civiles.
Las obras serán ejecutados por la empresa constructora VOLTERRA
CONTRATISTAS GENERALES S.A.C. y se adjunta el Brochure de la
Empresa.

IV. PROGRAMACION Y ORGANIZACIÓN DEL PROYECTO

1. Organización para la operación del proyecto
José Alarcón Barrientos
Gerente de Operaciones
Pedro Bonilla

2. Entidad responsable de la ejecución

Volterra Contratistas Generales S.A.C.

V. ASPECTOS FINANCIEROS DEL PROYECTO

1. Costos del Proyecto
a. Costo de Construcción
USD 18´270,256.40
(incluido precio de terreno)
b. Gastos administrativos, ventas.
USD. 8% 1´461,620.50
c. Cronología de los costos
Se adjunta un cronograma preliminar del proyecto, con la realización de los
estudios de especialidades, se detallará el cronograma valorizad.
EGRESOS
Descripción Costo USD 0 0 Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5 Año 6
Proyecto de la torre, especializada
Obras para habilitar la construcción
Instalaciones sanitarias
Instalaciones eléctricas
Sistema de distribución de agua
potable
Costo de construcción departamentos
Gastos administrativos y ventas
Impuesto a la renta
Total egresos 18´824,549.500 - - 259,053.85 259,053.85 259,053.85 259,053.85 259,053.85 259,053.85

2. Ingresos o beneficios del proyecto

a. Ingresos del proyecto
Respecto a la velocidad de ventas sería un % en plano y construcción del proyecto esto significa vender 126 viviendas
en los 18 meses que durara la construcción del proyecto esto significa una venta mensual promedio de 7 departamentos
por mes y el otro% en los siguientes 18 meses.

b. Cronología de los ingresos

INGRESOS
Venta de 260 80 80 60 40
viviendas(unidades)
Ingresos por ventas de 8´016,000 8´016.000 6´012.000 4´008.000
viviendas
Descripción USD 0 0 Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5 Año 6
Total ingresos 26´052,000 8,016.000 8,016.000 6´012,000 4´008,000
 c. Estado de resultados estimado
Proyecto: “Ex Plaza de Toros de Chontapaccha - Cajamarca”
Estado de resultados
Análisis en un escenario conservador.
Descripción 0 0 Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5 Año 6 Total %
Ingresos por ventas 26´052,000
Costo de inversión 18´824,579.5
Utilidad bruta 7´227,420,5
Gastos adminis. Y Vntas
Provisiones
Utilidad operativa
Gastos financieros
Utilidad antes de impuestos 7´227,420,5
Impuesto a la renta - - 7´227,420,5
Utilidad neta 5´095,331,95
El estado de resultado se ve con un buen margen que permite manejar eficientemente el proyecto.

3. Fuentes de financiamiento

a. Identificación de Fuentes Financieros

b. Principales condiciones de financiamiento
Se requieren de USD 20´000,000.00 a un plazo de (8) años, 2 años de gracia y (6) años para provisionar y devolver el crédito,
pero 5 años pagando los intereses al (8) año se pagan los intereses y se devuelve el capital. La tasa de interés anual es de 1.5%
 Proyecto: “Ex Plaza de Toros de Chontapaccha - Cajamarca”
Estado de Resultados Estimado
Análisis en un estado conservador (393 estacionamientos)
(450m2 long. X 2.25 ancho) = 10.125 x USD 1,200.00 = USD 12,150 x 393 = USD 4´774,950 de ñps 4758.60 – 15%

Descripción 0 0 Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5 Año 6 Total %

Ingresos por ventas 26´052,000
Costo de inversión 18´824,579.5
Utilidad bruta 7´227,420,5
Gastos adminis. Y Vntas 6.9
Provisiones
Utilidad operativa
Gastos financieros
Utilidad antes de impuestos 7´227,420,5
Impuesto a la renta 29.5 - - 7´227,420,5
Utilidad neta 5´095,331,95
 cuadro C+ C1 = USD 7´551,888.45 % 37.04 esto seria la utilidad de proyecto

Financiamiento USD 20´000,000.00

Flat 9% USD 1´800,000.00
Préstamo USD 20´000,000.00
Tasa anual 1.5%
Gracia 2 años
La inversión entre departamentos y cocheras es: USD 19´824,579.50
 utilidad departamentos y cocheras es: USD 5´095,331.45 + USD 2´456,557 = USD 7´551,888.45 % 3809
 CUOTAS AMORTIZACION INTERESES SALDO CUOTA
DE CAPITAL
1 259,053.85
2 259,053.85
3 259,053.85
4 259,053.85
5 259,053.85
6 18´824,579.50 259,053.85
18´824,579.50 1´557,053.85

VI. EVALUACION FINANCIERA, RIESGOS

1. Principales índices de evaluación
Proyecto “Ex Plaza de Toros de Chontapaccha – Cajamarca”
Flujo de caja proyectado anual
Análisis escenario conservador

INGRESOS
Descripción 0 0 Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5 Año 6
Venta de departamentos 80 80 60 40
(unidades)
Ingresos pre ventas de 8´016,000 8´016,000 6´012,000 4´008,000
departamentos
Total ingresos 26´052,000 8´016,000 8´016,000 6´012,000 4´008,000

INGRESOS
Descripción 0 0 Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5 Año 6
Venta de departamentos 98 99 98 98
(unidades)
Ingresos pre ventas de 1´190,700 1´202,850 1´190,700 1´190,700
departamentos
Total ingresos USD 4´794.950
egresos
Descripción Costo USD 0 0 Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5 Año 6
Proyecto de depas,
especialidades
Obras para habilitar edificio
Instalaciones sanitarias
Instalaciones eléctricas
Sistema de distribución de
agua potable, ptar
Costo de construcción
departamentos
Gastos administrativos y
ventas
Impuesto a la renta
Total egresos 19´824,579.5

Flujo operativo

Requerimiento de
financiamiento

Uso del préstamo

Repago del préstamo

Flujo de caja financiero

Saldo final

Tasa de interés Tasa de descuento VAN TIR

1.5%
Egresos
Descripción Costo USD 0 0 Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5 Año 6
Proyecto de
estacionamiento
Obras para habilitar
estacionamiento
Instalaciones sanitarias
Instalaciones eléctricas
Sistema de distribución de
agua
Costo de construcción
costeros
Gastos administrativos y
ventas
Impuesto a la renta
Total egresos 1,000.000

Flujo operativo

Requerimiento de
financiamiento

Uso del préstamo

Repago del préstamo

Flujo de caja financiero

Saldo final

Tasa de interés Tasa de descuento VAN TIR

1.5%
PROYECTO LOTIZACION LAGUNA SECA – BAÑOS DEL INCA Y COSNTRUCCION DE
DEPARTAMENTO
FICHA DE RESUMEN DEL PROYECTO

NOMBRE DEL PROYECTO LAGUNA SECA

BAÑOS DEL INCA
UBICACIÓN: DIRECCION: AV. MANCO CAPAC Nº 1098
DISTRITO BAÑOS DE INCA
PROVINCIA CAJAMARCA
DEPARTAMENTO CAJAMARCA
OBJETIVO GENERAL DEL DESARROLLO DE UNA URBANIZACION CON 21 LOTES
PROYECTO: DE X 2,480 M2 Y 2,646 DEPARTAMENTOS
OBJETIVOS ESPECIFICOS SER EL PRIMER GRAN PROYECTO DE LA SIERRA
DEL PROYECTO NORTE DEL PERU CON AGUAS TERMALES QUE SE
TENGA DE TAL MAGNITUD
QUE CONTRIBUIRA CON LA CALIDAD DE VIDA, LA
SALUD DE LOS PROPIETARIOS Y LOS TURISTAS
METAS CUBRIR LA DEMANDA INSATISFECHA DE UNA
URBANIZACION QUE TENGA TODA LA SEGURIDAD,
LAS COMODIDADES QUE SON EXIGIDAS POR LOS
NUEVOS PROPIETARIOS QUE DEMANDARÁN SU
DEPARTAMENTO Y DISFRUTAR DE LAS BONDADES
DE LA ZONA Y SU CLIMA.
BENEFICIARIOS DEL FAMILIAS DEMANDANTES DE VIVIENDA DEL NIVEL “A”
PROYECTO DE CAJAMARCA, LIMA EL PERU LATINOAMERICA,
EUROPA, UN MERCADO POTENCIA DE LOS
JAPONESES.
COSTO DEL PROYECTO CONSTRUCCION
GASTOS ADM.
VENTAS
INGRESOS DEL
PROYECTO
INDICES DE EVALUACION PROVISION DEUDA ( %)
UTILIDAD OPERATIVA ( %)
MARGEN OPERATIVO ( %)
MARGEN NETO ( %)
 DATOS DE CONTACTO EMPRESA: VOLTERRA CONTRATISTAS
DE LA EMPRESA GENERALES S.A.C.
EJECUTORA Nombre de persona de PEDRO BONILLA
contacto: VALDEZ – GERENTE
GENERAL
Correo electrónico volterrasac@gmail.com
Celular: 999712241

RESUMEN EJECUTIVO

Se presenta el proyecto de lotización y construcción de departamentos denominado

Laguna Seca – Baños del Inca que corresponde a una urbanización con 50,399.91
m2 + 71,300 m2 = 121,699.91 m2, con todos los servicios de agua, desagüe, veredas
y luz, seguridad, está ubicado en el Distrito de Baños del Inca, Provincia de Cajamarca
y Departamento Cajamarca, este predio tiene como valor comercial USD
34,075,974.80

El objetivo del presente perfil es obtener el financiamiento para la compra, lotización,

construcción de los departamentos. El proyecto tiene una duración de 3 años. En la
primera etapa, 3 años en la segunda etapa, 3 años en la tercera etapa, con esto
permitirá tener la sostenibilidad del proyecto.

I. Nombre, antecedentes del proyecto

1. Nombre del proyecto
Laguna Seca – Baños del Inca

2. Necesidad o necesidades que se pretender resolver.

Cubrir la demanda del sector A de Cajamarca, el Perú y el Mundo.

3. Beneficiarios del Proyecto

Personas jubiladas o inversionistas del mundo, que quieren tener una
propiedad con estas características, porque la propiedad cuenta con aguas
medicinales (aguas sulfurosas)
 4. Desarrollador y promotor del proyecto. Pedro Bonilla Valdez
5. Empresa Constructora (que se encargará de la lotización) Volterra Contratistas
Generales S.A.C.

II. Mercado del Proyecto

1. Ámbito y alcances del proyecto
a. Productos o servicios del proyecto
Desarrollo de una urbanización con sus comodidades y con todos los
servicios de instalaciones sanitarias, eléctricas sobre un predio de
121,699.91m2, que cuenta con zonificación urbana. El predio está ubicado
en el Distrito de Baños del Inca, provincia de Cajamarca Departamento de
Cajamarca.

b. Área de influencia
El área de influencia abarca toda la Región Cajamarca

2. Estudio de la Oferta
a. Comportamiento de la oferta histórica en la zona no existe un proyecto de
esta magnitud; por lo tanto no habrá problema con la oferta de los
departamentos.

3. Estudio de la demanda
a. Comportamiento de la demanda histórica, en la zona de influencia de Baños
del Inca, la demanda siempre ha sido demasiada alta desde los años 60
pero en los años 90 tuvo un crecimiento exponencial.

Año Estimación de demanda Variación

(Nº de Familias) %
 b. Estimación de la demanda futura. No existen estimaciones futuras de
demanda, pero la oferta del proyecto cubrirá un 20% de la demanda
calculada al año 2021.

4. El balance entre la oferta y la demanda

TIPO DE LOTIZACION DEPARTAMENTOS

Área de terreno (m2) 2,480 2,646
Área construida (m2) 52,049
Numero de pisos 6
Numero de baños
Numero de dormitorios
Numero de ambientes
Material de paredes

Los lotes del proyecto tienen un área de terreno de 2,480 m2, y se edificarán
departamentos de 118m2.
La demanda es de …. Y va ha permitir que los propietarios tengan un ambiente
de confort y tranquilidad y departamentos con sus aguas termales, esto es el
valor agregado del proyecto.

5. Aspectos relativos a la comercialización

El proyecto está diseñado para los niveles socioeconómicos A y B. La
comercialización se realizará con empresas inmobiliarias del más alto nivel en
el Perú y el mundo, este proyecto es de comercialización mundial, ya que
cuenta con agua calientes medicinales, esto permite mejorar la calidad de vida,
también contamos con muy buenas relaciones con las embajadas que se
ubican en nuestro país y también se ofrecerá a Essalud, BCRP y a los bancos
como son BCP, Scotiabank, Interbank, BIF, Pichincha, etc. (para sus
funcionarios). (TOP)
Para poder manejar la liquidez, todas las ventas serán negociadas con los
bancos y financieras. Ellos se encargarán de filtrar a los clientes que califiquen
para una propiedad.
 El proyecto tiene un precio de USD 177,000.00 por departamento asequible a
los niveles socioeconómicos antes mencionados.
El desarrollo, promoción, comercialización del proyecto será realizada por la
empresa.

III. ASPECTOS TÉCNICOS DEL PROYECTO

1. El tamaño del proyecto
El proyecto se realizará sobre un terreno de 50,399,91 + 71,380 m2 =
121,699.91, el proyecto se desarrollará en el fundo que son 21 lotes de 2,480
m2 y se dividirá en tres etapas c/una de 882 departamentos dando un total de
2,646.

2. Sobre la localización del proyecto,

El presente proyecto está localizado en el Distrito de Baños de Inca Av. Manco
Cápac Nº 1098, Provincia de Cajamarca y Departamento de Cajamarca.

3. Los estudios básicos

Existe un estudio de demanda del fondo Mi Vivienda a nivel nacional del
2018.
Se requiere desarrollar el Proyecto Integral de Lotización, incluidas
especialidades. Como ya se mencionó anteriormente.

4. Los procesos técnicos necesarios

Se realizarán trabajos de topografía aérea con drones, estudios de suelos,
movimiento de tierra, obras civiles, redes de agua, sistema de alcantarillado,
obras de electrificación, entre los principales.
5. Las instalaciones y equipos requeridos
Los equipos requeridos son los estándares para las obras de habilitación
urbana.
Las obras serán ejecutadas por una empresa contratista, con más de años
de experiencia y se adjunta en Brochure de la Empresa.
IV. PROGRAMACION Y ORGANIZACIÓN DEL PROYECTO
1. Organización para la operación del proyecto
- Pedro Bonilla Valdez
Gerente General
- José Alarcón Barrientos
Gerente de Operaciones

2. Entidad responsable de la ejecución

Volterra Contratistas Generales S.A.C.

V. ASPECTOS FINANCIEROS DEL PROYECTO

1. Costos del Proyecto
a. Costo de la compra de las propiedades
HOTEL LAGUNA SECA
Terreno 50,399.91 m2 x $ 280.00 = $ 14´111.974.80
Costo de la Construcción $ 1´000,000.00
s = $ 15´111,974.80
FUNDO LAGUNA SECA
Terreno 71,300 m2 x $ 280.00 = $ 19´964.000.80
Drenaje $ 50,000.00
s = $ 20´014,000.00

s m2 1+2 = 121,699.91 s 1+2 = $ 35´125,974.80

b. Gastos administrativos, ventas, lotización

$ 3´512,597.48
s a + b = 38´638,572.28

c. Cronología de los costos

Se adjunta un cronograma preliminar del proyecto, con la realización de los
estudios de especialidades se detallará el cronograma valorizado.
EGRESOS
Descripción Costo USD 0 0 Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5 Año 6
Proyecto urbanístico y
especialidades
Obras para habilitación urbana
Instalaciones sanitarias
Instalaciones eléctricas
Sistema de distribución de agua
potable, PTAR
Gastos administrativos y ventas
Impuesto a la renta
Total egresos 118´034,543.76 - - 1´624,328.58 1´624,328.58 1´624,328.58 1´624,328.58 1´624,328.58 1´624,328.58

2. Ingresos o beneficios del proyecto

a. Ingresos del proyecto
Respecto a la velocidad de ventas se iniciará el primer año con 290 departamentos, el segundo año 294 departamentos,
el tercer año 298, esto es en un ambiente conservador, haciendo un total de 882 departamentos.

b. Cronología de los ingresos

INGRESOS
Descripción USD 0 0 AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5 AÑO 6
Venta de lotes (unidades) 290 294 298
Ingresos previas de lotes 51´330,000 52,038,000 52,746,000
Total Ingresos 156´114,000 51´330,000 52,038,000 52,746,000
 c. Estado de resultados estimado
Proyecto: “Laguna Seca”
Estado de resultados
Análisis en un escenario conservador.
Descripción 0 0 Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5 Año 6 Total %
Ingresos por ventas 156´114,000
Costo de inversión 118,034,543.76
Utilidad bruta 38´079,456.24
Gastos adminis. Y Vntas
Provisiones
Utilidad operativa
Gastos financieros
Utilidad antes de 38´079,456.24
impuestos
Impuesto a la renta - - 11´233,489.59
Utilidad neta 26´846,016.65

El estado de resultado se ve con un buen margen que se puede aprobar y manejarse con tranquilidad y permite afrontar cualquier
eventualidad.
Solamente estamos manejando la primera etapa, la segunda y tercera etapa se va ha estar en mejor posición, éstas 2 últimas etapas
del proyecto serían 1,764 departamentos. Con esto se fortalece el proyecto.
3. Posibles fuentes de financiamiento
a. Identificación de fuentes de financiamiento

El financiamiento

b. Principales condiciones de financiamiento se requieren $ 42´116,043.76 a

un plazo de 8 años de las cuales los dos primeros años seria cero de
intereses.
Esto permite mejorar la eficiencia del proyecto.

Financiamiento : 118´034,543,76
Flat %
Préstamo : 100´000,000.00
Tasa anual : 1.5%
Periodo de gracia: 2 años

Cuota Amortización Intereses Saldo Cuota

de capital
0
0
1 1´624,328.58
2 1´624,328.58
3 1´624,328.58
4 1´624,328.58
5 1´624,328.58
6 1´624,328.58
118´038,543.76 9´745,971.48
 VI. EVALUACION FINANCIERA, RIESGOS
1. Principales índices de evaluación
Proyecto “Laguna Seca”
Flujo de Caja Proyectado Anual
Análisis Escenario Conservador

INGRESOS
Descripción 0 0 Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5 Año 6
Venta de departamentos 290 294 298
(unidades)
Ingresos por ventas lotes 51´330,000 52,038,000 52´746,000
de viviendas
Total ingresos 156´114,000 51330,000 52,038,000 52´746,000

EGRESOS
Descripción Costo USD 0 0 Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5 Año 6
Proyecto urbanístico y
especialidades
Obras para habilitar
urbana
Instalaciones sanitarias
Sistema de distribución de
agua potable
Costo de habilitación
lotización
Gastos administrativos y
ventas de lotes
Impuesto a la renta
Total egresos 118´034,543.76

Flujo operativo
Requerimiento de
financiamiento

Uso del préstamo

Repago del préstamo

Flujo de caja financiero

Saldo final

Tasa de interés Tasa de descuento VAN TIR

1.5%
Desde el punto de vista financiero, incluido el financiamiento.

El proyecto genera un valor actual neto…………

Lo que señala que el proyecto crea valor y genera también una tasa interna de
retorno del ………..

2. Riesgos más importantes

Este proyecto está también ubicado que realmente no hay riesgos de
importancia, ya que el distrito de los Baños del Inca está muy bien posicionado
en el Perú y el mundo. Esto favorece para que el proyecto pueda desarrollarse
con normalidad. Al balneario le interesa esta inversión porque le daría realce al
distrito, va a tener un gran impacto positivo en el turismo, recaudación de
impuesto.

VII. Conclusiones y recomendaciones

La empresa VOLTERRA CONTRATISTAS GENERALES S.A.C. Con su titular

desarrollará el primer proyecto de condominios en el Balneario mas importante
de la zona, será muy importante para el distrito, ya que hacia mucho tiempo no
se realizaba un proyecto de gran impacto para la sociedad bañosina.

La comercialización de los departamentos del Proyecto estarán a cargo de las

empresas más importantes en el rubro como son CENTHURY 21 y REMAX con
experiencia mundial.
Y el proyecto será ejecutado por es
pecialistas en desarrollo inmobiliario, créditos inmobiliarios y créditos
hipotecarios lo que garantiza el mejor planteamiento de la operación.
El proyecto será ejecutado por especialistas en el rubro, con más de 20 años
de experiencia.