Iván José Cubillán B.

Abogado
I.P.S.A: 61.774

Entre el ciudadano JOSE GREGORIO RUIZ HIDALGO, de nacionalidad venezolano, mayor de edad, civilmente
hábil, del mismo domicilio y titular de la cédula de identidad Nro. V-3.861.208, quien en lo sucesivo y para todos
los efectos del presente contrato se denominará “EL ARRENDADOR” por una parte, y por la otra, el ciudadano
MIGUEL ALBERTO ESCOBAR MELENDEZ, de nacionalidad venezolana, civilmente hábil, de este domicilio y
titular de la cédula de identidad Nº V-17.574.680, actuando en este acto en el carácter de presidente de la sociedad
mercantil INVERSIONES DIALKA 2018 C.C., inscrita por ante el Registro Mercantil Segundo del Estado Lara,
bajo el Nº 39, Tomo 15 A RM365, del año 2019, quien en lo sucesivo será denominado en el presente contrato como
“LA ARRENDATARIA”; se ha convenido en celebrar el presente “CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA
USO COMERCIAL A TIEMPO DETERMINADO”, el cual se regirá por las cláusulas que a continuación se
detallan. Quedando entendido que en caso de ausencia de disposición expresa en el presente documento, se aplicaran
las normas establecidas en la legislación actual. PRIMERA: EL OBJETO: “EL ARRENDADOR” da en calidad de
“ARRENDAMIENTO” a “LA ARRENDATARIA” quien declara recibirlo a su entera satisfacción, un local
ubicado en la Avenida Libertador, Urb. La Concordia, Casa Nº 36, Parroquia Catedral, Municipio Iribarren, en la
ciudad de Barquisimeto del Estado Lara; el cual cede en Arrendamiento a “LA ARRENDATARIA”. Dicho
inmueble, cuenta con aproximadamente cincuenta y cinco metros cuadrados (55,00 mts2), y todos los servicios
públicos y será destinado por “LA ARRENDATARIA” exclusivamente al USO COMERCIAL, específicamente
quedando prohibido el cambio de su uso y/o destino sin previa autorización por escrito de “EL ARRENDADOR”,
de acuerdo a lo establecido en el art. 16 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para
Uso Comercial. SEGUNDA: DURACION. La duración del presente contrato es de Un (01) año, según lo
establecido en el art.24 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial, contado a partir del día primero de diciembre de 2019 y culminará el día 31 de noviembre de 2020,
considerándose este periodo como plazo fijo, entendiéndose que a partir de la fecha de vencimiento comenzará a
correr la prórroga legal, según lo establecido en el artículo 26 del Decreto Ley de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial. La relación contractual podrá ser prorrogada por un (01) periodo igual, siempre
y cuando alguna de las partes de aviso a la otra de su voluntad de prorrogarlo con sesenta (60) días de anticipación
al vencimiento, siendo imprescindible que “LA ARRENDATARIA” se encuentre SOLVENTE en todas sus
obligaciones y cumpliendo fielmente con lo estipulado en el presente documento y en tal caso, se procederá a firmar
un nuevo contrato. Ambas partes convienen que el presente Contrato de Arrendamiento es a tiempo determinado,
por lo que en ningún caso operará la tacita reconducción del mismo. Las partes convienen que no se requiere
notificación alguna o desahucio que indique la terminación de este contrato de arrendamiento, ya que la
formalización del presente contrato es indicativa de que el mismo concluye en la fecha anteriormente indicada,
siendo por ende obligación de “LA ARRENDATARIA” la entrega del inmueble libre de objetos y de personas.
TERCERA: EL CANON DE ARRENDAMIENTO. El Canon de Arrendamiento se acuerda entre las partes en la
cantidad equivalente a SETENTA DÓLARES (70,00) pagaderos en moneda nacional (Bolívares) según el cambio
oficial del día, tal y com0o lo establece la Gaceta Oficial N° 41.264, de sentencia N° 424 del 16/10/2019, y
Resolución N° 19-05-01, del 02/05/2019, dictada por el Banco Central de Venezuela (BCV), de manera adelantada
los primeros cinco (5) días de cada mes, monto este consecuencia de común acuerdo entre las partes. CUARTA:
PAGO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. De acuerdo a lo establecido en el art. 27 del Decreto Ley N° 929
de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, el pago del canon de arrendamiento será
efectuado por “LA ARRENDATARIA” mediante transferencia a la Cuenta de Ahorro del Banco Banesco
identificada con el N° 0134 0946 33 0001008770 a nombre de “EL ARRENDADOR”. En ese sentido “LA
ARRENDATARIA” se obliga a dicha cancelación a partir del mes de diciembre de 2019. Entendiéndose que el
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atraso en el pago del canon acarreará intereses moratorios mensuales, calculados a la tasa del uno por ciento (1%)
mensual, a favor de “EL ARRENDADOR”, los cuales deberán ser cancelados conjuntamente con el recibo
pendiente. QUINTA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Cuando “LA ARRENDATARIA” haya dejado de pagar
dos (02) cánones de arrendamiento en forma consecutiva, “EL ARRENDADOR” podrá resolver de pleno derecho
el presente contrato y en consecuencia solicitar la desocupación inmediata del inmueble en referencia, de acuerdo a
lo establecido en el art. 40, literal “a” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para
el Uso Comercial. SEXTA: Al término de este contrato, “LA ARRENDATARIA” se obliga a entregar el inmueble
arrendado debidamente desocupado, en buenas condiciones, en perfecto estado de apariencia y mantenimiento tal y
como declara recibirlo, siendo de su exclusiva cuenta toda reparación de daños causados y reposiciones que se
hagan necesarias para llevarlos a su estado original. Cuando LA ARRENDATARIA se negare a desocupar el
inmueble, a pesar del término del plazo del presente contrato, EL ARRENDADOR tendrá derecho a percibir por
cada día transcurrido, el precio diario del arrendamiento, más una cantidad adicional equivalente al cincuenta por
ciento (50%) de dicho monto, hasta la restitución definitiva del inmueble, según lo establecido en el art. 22 numeral
3 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. SÉPTIMA: Este
contrato se considera celebrado “Intuito Personae” por lo que lo que está expresamente prohibido en lo que respecta
a LA ARRENDATARIA, la cesión, traspaso, o subarrendarlo total o parcial, siendo entendido entre las partes que
el incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art.
40 literal “f” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.
OCTAVA: Es pacto expreso que “LA ARRENDATARIA” se obliga a hacer uso del inmueble arrendado, como
buena ciudadana y es por ello que debe sostener una conducta atada a las normas morales, sociales y de convivencia
ciudadana, en consecuencia “LA ARRENDATARIA” se obliga a destinar el inmueble arrendado únicamente a los
fines expresados en este contrato, y en ningún caso para un uso diferente, deshonesto o indebido, siendo entendido
entre las partes que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo
establecido en el art. 40 literal “b” y “d” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario
para el Uso Comercial. NOVENA: “EL ARRENDADOR” entrega a “LA ARRENDATARIA” el inmueble objeto
de este contrato en perfectas condiciones, conforme a la obligaciones a que se refiere el Art. 1586 del Código Civil
Venezolano, declarando expresamente ambas partes contratantes que el inmueble arrendado no tiene vicios, ni
defectos de ninguna clase que impidan su uso conforme a la Ley, los términos de este contrato y las costumbres
sobre la materia y del lugar. En tal virtud y como quiera que el inmueble arrendado lo recibe “LA
ARRENDATARIA” en perfectas condiciones, buen estado y a su entera satisfacción, se obliga a devolverlo en el
mismo estado en que lo recibe, instalaciones eléctricas, conexiones, toma corrientes, pisos, paredes, techos,
cerraduras, puertas, ventanas, etc.; y por ello será de su exclusiva cuenta todo lo relativo al perfecto funcionamiento
y buen estado de los aparatos eléctricos e instalaciones, luz, servicio de cable, conexiones, toma corrientes, etc.; y
perfecta conservación de la pintura total de las paredes, techos, puertas, marcos, etc.; excepción hecha del deterioro
por el uso normal de los mismos y por el transcurso del tiempo. En el mismo orden de ideas “LA
ARRENDATARIA” entiende y acepta que está expresamente prohibido utilizar cualquier elemento que produzca
ruidos molestos como también materiales que produzcan malos olores, convertir el recinto del cubículo arrendado
en depósito y, en ese sentido se prohíbe el resguardo de material inflamable, explosivo, o cosas que por su volumen
o peso pudieran afectarlo. Así como también, será por cuenta de “LA ARRENDATARIA” todas las reparaciones
menores que requiera el inmueble, es decir, aquellas que individualmente consideradas alcancen la suma de
Bolívares quince mil con cero céntimos (Bs.15.000, 00) siempre y cuando las mismas no sean consecuencia de las
fallas o vicios ocultos. “LA ARRENDATARIA” se obliga a poner en conocimiento de “EL ARRENDADOR”
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cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda ser necesaria alguna reparación mayor del inmueble
necesariamente por escrito y de no cumplir con esta obligación, será responsable de los daños y perjuicios que
ocasione la negligencia. También será por cuenta de “LA ARRENDATARIA” las reparaciones que se hagan
mayores por falta de las reparaciones menores que se hagan necesarias y no sean ejecutadas oportunamente; y las
reparaciones que sean a consecuencia de actos intencionales de las personas que ocupan el inmueble o de las
personas a quienes se les permita el acceso al inmueble arrendado y sus alrededores dentro del local. Siendo
entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de desalojo, de
acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “c” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial. DÉCIMA: Para que “LA ARRENDATARIA” pueda efectuar o realizar
cualquier reforma o bienhechuría en el inmueble arrendado, deberá obtener el previo consentimiento por escrito de
“EL ARRENDADOR” y si “LA ARRENDATARIA” no restituye las cosas a su estado original, si así lo requiera
el caso, dentro de los cinco (5) días siguientes a la fecha que así lo exijan, “EL ARRENDADOR” podrá proceder a
hacerlo por sus propios medios, pero aun en este supuesto caso, será por cuenta de “LA ARRENDATARIA” los
gastos que causaren y deberá responder por los daños y perjuicios que ocasionen al inmueble por el incumplimiento
de lo estipulado en esta cláusula. Para el supuesto de que “LA ARRENDATARIA” prefiera no restituir el inmueble
a su estado original, todas las mejoras o bienhechurías de cualquier naturaleza que sean y siempre que vaya en
mejoras perceptibles, quedaran en beneficio de “EL ARRENDADOR” sin que pueda exigirles, ni reclamárselas en
ningún caso indemnización alguna en razón de dichas mejoras o bienhechurías y cualquiera que sea el valor de la
misma o la causa por la cual termine este contrato. DÉCIMA-PRIMERA: “LA ARRENDATARIA” son
responsables de los objetos dejados en el interior del inmueble, y si fuere el caso, en el depósito; es por ello que “EL
ARRENDADOR” no se harán responsables por los daños o perjuicios que puedan sufrir por daños o perdidas en
caso de robo, hurto, inundación de aguas negras o blancas, conmoción civil y motines que pueda sufrir “LA
ARRENDATARIA” en el inmueble objeto de este contrato, así de igual manera por concepto de deterioro, ruina o
incendio del mismo tampoco será responsable. DÉCIMA SEGUNDA: Todos los gastos que ocasiones el presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, serán por cuenta de “LA ARRENDATARIA”, así como los gastos de
Honorarios Profesionales, Cobros Judiciales y Extrajudiciales, los cuales se estiman en un treinta (30%) por ciento
de los montos adeudados o de los gastos en que incurran, o por cualquier gestión realizada por causa del
incumplimiento de “LA ARRENDATARIA”, de las obligaciones que contrae conforme a este contrato, se
determinaran en su oportunidad de acuerdo a los criterios que rijan sobre la materia. DÉCIMA-QUINTA: Serán por
cuenta de “LA ARRENDATARIA” durante la vigencia de este contrato de arrendamiento: Los gastos de pintura a
fin de mantener el buen estado dentro del interior del inmueble del cual haga uso. DÉCIMA TERCERA: Para todos
los tramites, declaraciones, aclaraciones, solicitudes de diligencia, actividad o asuntos cualesquiera que ellos sean
que deban ser considerados, estudiados, resueltos o efectuados con motivo de este contrato, “LA
ARRENDATARIA” deberán dirigirse a “EL ARRENDADOR” por escrito. DÉCIMA CUARTA: GARANTÍA
DE CUMPLIMIENTO. Para garantizar todas y cada una de las obligaciones que por este contrato contrae “LA
ARRENDATARIA” entrega en este acto y pone a disposición de “EL ARRENDADOR” la cantidad equivalente a
CIENTO CUARENTA DOLARES ($ 140,00) equivalentes a dos (02) meses de canon mensual de arrendamiento,
por concepto de Garantía de Cumplimiento, en respaldo a las obligaciones asumidas en ocasión del presente
Contrato, de acuerdo a lo establecido en el art. 19 del Decreto Ley del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. Durante la Vigencia del presente contrato, no podrá imputar
“LA ARRENDATARIA” cánones o pensiones de alquileres vencidos a la suma entregada en calidad de garantía,
según lo establecido en el art. 21 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
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Comercial. DÉCIMA QUINTA: El incumplimiento por parte de “LA ARRENDATARIA” de cualquiera de las
clausulas contenidas en el presente contrato, dará lugar al resolución del mismo y “EL ARRENDADOR” a su juicio
podrán solicitar la Desocupación Judicial del Inmueble, previo agotamiento de la vía administrativa, según lo
establecido en el art. 41 literal “L” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el
Uso Comercial, siendo por cuenta del “LA ARRENDATARIA” los gastos a que diera lugar por tal motivo, así como
los daños y perjuicios que se ocasionen. DÉCIMA SEXTA: A los efectos del cumplimiento del art. 24 en su único
aparte, del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, ambas partes
declaran expresamente su apego a todas las consideraciones establecidas en el mencionado Decreto con Rango,
Valor y Fuerza de Ley. DÉCIMA SÉPTIMA: Queda entendido entre las partes que en caso de que el Local
Arrendado permanezca cerrado por más de sesenta días e insolvente en el pago de los cánones de arrendamiento, el
mismo se considerará abandonado y en ese sentido, “EL ARRENDADOR” podrán acceder al local a fin de levantar
un inventario con dos testigos, pudiendo trasladar y depositar en lugar seguro lo inventariado; quedando en libertad
a partir de ese momento para disponer del mencionado local. DÉCIMA OCTAVA: GASTOS COMUNES: “LA
ARRENDATARIA” acepta y se compromete al pago de los Gastos mensuales de servicios públicos, según lo
establecido en el art. 37 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial, los cuales serán calculados por “EL ARRENDADOR” así como los servicios de aseo y limpieza,
recolección y disposición de desechos sólidos, agua potable, energía eléctrica, y cualesquier otros bienes y servicios
necesarios para el buen funcionamiento y mejoren o hagan posible su funcionamiento. DÉCIMA NOVENA:
NOTIFICACIONES. A los efectos de establecer los domicilios en los que deberán ser practicadas las notificaciones
a que hubiera lugar como consecuencia de los procedimientos administrativos o judiciales, relacionados con el
presente Contrato, ambas partes acuerdan como dirección de “EL ARRENDADOR” Avenida Libertador,
urbanización La Concordia Nº 36, Barquisimeto, Estado Lara; y de “LA ARRENDATARIA”: Teléfono0426-
259.30.76 y correo electrónico inversionesdialka@gmail.com. Para todos los efectos y consecuencias que se deriven
de este contrato, las partes eligen como domicilio especial, la ciudad de Barquisimeto a cuya Jurisdicción declaran
someterse. Del presente contrato se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En Barquisimeto a
los 20 días del mes de noviembre de 2019.

EL ARRENDADOR
LA ARRENDATARIA