Daniel Mauricio Cadena Meneses 2154046

Juan Camilo Jerez Larrotta 2151023

Diana Paola Plata Mateus 2244689
Andrés Felipe Suarez lozano 2151253

1. Usted compró un inmueble el 01 de enero de este año en 185.000.000, y lo vendió

un mes más tarde en 235.000.000.
a. ¿Cuál fue la rentabilidad efectiva del negocio?
𝑣𝑎𝑙𝑜𝑟 𝑝𝑎𝑔𝑎𝑑𝑜 − 𝑣𝑎𝑙𝑜𝑟 𝑖𝑛𝑖𝑐𝑖𝑎𝑙
𝑅𝑒𝑛𝑡𝑎𝑏𝑖𝑙𝑖𝑑𝑎𝑑 =
𝑣𝑎𝑙𝑜𝑟 𝑖𝑛𝑖𝑐𝑖𝑎𝑙
235′ 000.000 − 185′ 000.000
𝑅=
185′ 000.000
𝑅 = 0,27027 = 27,027%
𝑖𝑛𝑡𝑒𝑟é𝑠 = 𝑣𝑎𝑙𝑜𝑟 𝑝𝑎𝑔𝑎𝑑𝑜 − 𝑣𝑎𝑙𝑜𝑟 𝑖𝑛𝑖𝑐𝑖𝑎𝑙
𝑖𝑛𝑡𝑒𝑟é𝑠 = 235′ 000.000 − 185′ 000.000 = 50′ 000.000

b. ¿Cuál es la rentabilidad efectiva anual del negocio?

𝑖𝐸𝐴 = (1 + 𝑅)𝑚 − 1

𝑖𝐸𝐴 = (1 + 0,27027)12 − 1
𝑖𝐸𝐴 = 16,65 = 1665,036%

2. A partir de la rentabilidad anual efectiva encontrada en el punto anterior,

determine la tasa Nominal Anual equivalente a dicha rentabilidad si la forma de
pago es:
a. Año Vencido
𝑖𝐸𝐴 = (1 + 𝑖)𝑚 − 1
𝑟
𝑖=
𝑚
𝑟 = 𝑡𝑎𝑠𝑎 𝑑𝑒 𝑖𝑛𝑡𝑒𝑟é𝑠 𝑛𝑜𝑚𝑖𝑛𝑎𝑙
𝑚 = 𝑝𝑒𝑟𝑖𝑜𝑑𝑜 𝑑𝑒 𝑐𝑎𝑝𝑖𝑡𝑎𝑙𝑖𝑧𝑎𝑐𝑖𝑜𝑛 𝑝𝑜𝑟 𝑝𝑒𝑟𝑖𝑜𝑑𝑜 𝑑𝑒 𝑝𝑎𝑔𝑜
 𝑖𝑁𝐴 1
16,65 = (1 + ) −1
1
Despejando
𝑖𝑁𝐴 = 16,65 = 1665,036%
b. Mes Vencido
𝑖𝐸𝐴 = (1 + 𝑖)𝑚 − 1
𝑟
𝑖=
𝑚
𝑟 = 𝑡𝑎𝑠𝑎 𝑑𝑒 𝑖𝑛𝑡𝑒𝑟é𝑠 𝑛𝑜𝑚𝑖𝑛𝑎𝑙
𝑚 = 𝑝𝑒𝑟𝑖𝑜𝑑𝑜 𝑑𝑒 𝑐𝑎𝑝𝑖𝑡𝑎𝑙𝑖𝑧𝑎𝑐𝑖𝑜𝑛 𝑝𝑜𝑟 𝑝𝑒𝑟𝑖𝑜𝑑𝑜 𝑑𝑒 𝑝𝑎𝑔𝑜

𝑖𝑁𝐴 12
16,65 = (1 + ) −1
12
Despejando
𝑖𝑁𝐴 = 3,24 = 324,324%

c. Trimestre vencido
𝑖𝐸𝐴 = (1 + 𝑖)𝑚 − 1
𝑟
𝑖=
𝑚
𝑟 = 𝑡𝑎𝑠𝑎 𝑑𝑒 𝑖𝑛𝑡𝑒𝑟é𝑠 𝑛𝑜𝑚𝑖𝑛𝑎𝑙
𝑚 = 𝑝𝑒𝑟𝑖𝑜𝑑𝑜 𝑑𝑒 𝑐𝑎𝑝𝑖𝑡𝑎𝑙𝑖𝑧𝑎𝑐𝑖𝑜𝑛 𝑝𝑜𝑟 𝑝𝑒𝑟𝑖𝑜𝑑𝑜 𝑑𝑒 𝑝𝑎𝑔𝑜

𝑖𝑁𝐴 4
16,65 = (1 + ) −1
4
Despejando
𝑖𝑁𝐴 = 4,198 = 419,876%
3. Cuál es la rentabilidad del negocio y la rentabilidad anual equivalente que usted
obtiene si vende el inmueble en la fecha:
a. 01 de Abril
La casa se vendería dentro de un periodo de 3 meses por lo que el interés será efectivo
trimestral.
𝑖𝐸𝑇 = 0,27027 = 27,027%
 𝑖𝐸𝐴 = (1 + 𝑖)𝑚 − 1

𝑖𝐸𝐴 = (1 + 0,27027)4 − 1
𝑖𝐸𝐴 = 1,603 = 160,366%
b. 20 de enero
La casa se vendería dentro de un periodo de 20 días por lo que el interés será efectivo
cada 20 días.
𝑖𝐸 20𝑑𝑖𝑎𝑠 = 0,27027 = 27,027%
𝑖𝐸𝐴 = (1 + 𝑖)𝑚 − 1

𝑖𝐸𝐴 = (1 + 0,27027)18 − 1
𝑖𝐸𝐴 = 73,15 = 7315,33%
c. 01 de julio
La casa se vendería dentro de un periodo de 6 meses por lo que el interés será efectivo
cada 6 meses.
𝑖𝐸𝑆 = 0,27027 = 27,027%
𝑖𝐸𝐴 = (1 + 𝑖)𝑚 − 1

𝑖𝐸𝐴 = (1 + 0,27027)2 − 1
𝑖𝐸𝐴 = 0,613 = 61,36%
d. 01 de Octubre
La casa se vendería dentro de un periodo de 9 meses por lo que el interés será efectivo
cada 9 meses.
𝑖𝐸𝑆 = 0,27027 = 27,027%
𝑖𝐸𝐴 = (1 + 𝑖)𝑚 − 1
12
𝑖𝐸𝐴 = (1 + 0,27027) 9 − 1
𝑖𝐸𝐴 = 0,375 = 37,57%
4. Si usted quisiera duplicar su rentabilidad, ¿en cuanto debería haber vendido el
vehículo el 01 de Marzo?

𝑖𝐸𝑀 = 0,27027 = 27,027

Pasando a efectivo bimestral

𝐶𝐹 = 𝐶𝑃(1 + 2𝑅)𝑚
Si necesita duplicar la rentabilidad entonces
𝐶𝐹 = 185′ 000.000 ∗ (1 + 2 ∗ 0,27027)2

𝐶𝐹 = 439053745,9

5) si usted hubiera tenido la oportunidad alterna de invertir sus $185000000 el 01 de

enero, durante un mes a un interés del 31% nominal anual pagadero mes anticipado, en
lugar de comprar el inmueble, que negocio reportaría mejor rentabilidad?
𝑛
1
𝑖𝑒𝑎 = ( ) −1
𝑁𝐴𝐴
1−
𝑛
12
1
𝑖𝑒𝑎 = ( ) −1
0.31
1 − 12

𝑖𝑒𝑎 = 0,3689
𝑖𝑒𝑎 = 36,89%
Al comparar las tasas efectivas anuales vemos que es más rentable el negocio de
compra-venta del inmueble ya que se genera una tasa de rentabilidad efectiva anual del
1665,53 contra una tasa del 36,89% efectivo anual que genera la inversión.
6. Para una inversión de $1.000.000 cuanto acumularía al final de tres (3) años
suponiendo reinversión “automática de intereses” con una tasa nominal de interés
del 34% si los intereses los pagan:
a) mes vencido
𝑁(3𝐴ñ𝑜𝑠)𝑉 𝑛
𝑖𝑒𝑎(3𝑎ñ𝑜𝑠) = (1 + ) −1
𝑛
1.02 36
𝑖𝑒𝑎(3𝑎ñ𝑜𝑠) = (1 + ) −1
36
𝑖𝑒𝑎(3𝑎ñ𝑜𝑠) = 1.73414

𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑎𝑐𝑢𝑚𝑢𝑙𝑎𝑑𝑜 = 1000000 ∗ (1 + 𝑖𝑒𝑎(3𝑎ñ𝑜𝑠) )

𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑎𝑐𝑢𝑚𝑢𝑙𝑎𝑑𝑜 = 1000000 ∗ (1 + 1,73414)

𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑎𝑐𝑢𝑚𝑢𝑙𝑎𝑑𝑜 = $2734140
b)mes anticipado
𝑛
1
𝑖𝑒𝑎(3𝑎ñ𝑜𝑠) = ( ) −1
𝑁(3𝑎ñ𝑜𝑠)𝐴
1− 𝑛
36
1
𝑖𝑒𝑎 = ( ) −1
1.02
1−
36
𝑖𝑒𝑎 = 1.81434

𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑎𝑐𝑢𝑚𝑢𝑙𝑎𝑑𝑜 = 1000000 ∗ (1 + 𝑖𝑒𝑎(3𝑎ñ𝑜𝑠) )

𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑎𝑐𝑢𝑚𝑢𝑙𝑎𝑑𝑜 = 1000000 ∗ (1 + 1,81434)

𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑎𝑐𝑢𝑚𝑢𝑙𝑎𝑑𝑜 = $2814340
c) semestre vencido

1.02 6
𝑖𝑒𝑎(3𝑎ñ𝑜𝑠) = (1 + ) −1
6
𝑖𝑒𝑎(3𝑎ñ𝑜𝑠) = 1.5651

𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑎𝑐𝑢𝑚𝑢𝑙𝑎𝑑𝑜 = 1000000 ∗ (1 + 1,56516)

𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑎𝑐𝑢𝑚𝑢𝑙𝑎𝑑𝑜 = $2565160

d) semestre anticipado
6
1
𝑖𝑒𝑎(3𝑎ñ𝑜𝑠) =( ) −1
1.02
1−
6
𝑖𝑒𝑎(3𝑎ñ𝑜𝑠) = 2.0586

𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑎𝑐𝑢𝑚𝑢𝑙𝑎𝑑𝑜 = 1000000 ∗ (1 + 2.0586)

𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑎𝑐𝑢𝑚𝑢𝑙𝑎𝑑𝑜 = $3058660
e) año vencido
1.02 3
𝑖𝑒𝑎(3𝑎ñ𝑜𝑠) = (1 + ) −1
3
𝑖𝑒𝑎(3𝑎ñ𝑜𝑠) = 1.4061

𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑎𝑐𝑢𝑚𝑢𝑙𝑎𝑑𝑜 = 1000000 ∗ (1 + 1,4061)

𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑎𝑐𝑢𝑚𝑢𝑙𝑎𝑑𝑜 = $2406100

f) año anticipado
 3
1
𝑖𝑒𝑎(3𝑎ñ𝑜𝑠) =( ) −1
1.02
1−
3
𝑖𝑒𝑎(3𝑎ñ𝑜𝑠) = 2.47831

𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑎𝑐𝑢𝑚𝑢𝑙𝑎𝑑𝑜 = 1000000 ∗ (1 + 2.47831)

𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑎𝑐𝑢𝑚𝑢𝑙𝑎𝑑𝑜 = $3478310

g)trimestre vencido
1.02 12
𝑖𝑒𝑎(3𝑎ñ𝑜𝑠) = (1 + ) −1
12
𝑖𝑒𝑎(3𝑎ñ𝑜𝑠) = 1.66169

𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑎𝑐𝑢𝑚𝑢𝑙𝑎𝑑𝑜 = 1000000 ∗ (1 + 1.66169)

𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑎𝑐𝑢𝑚𝑢𝑙𝑎𝑑𝑜 = $2661690
h) trimestre anticipado
12
1
𝑖𝑒𝑎(3𝑎ñ𝑜𝑠) =( ) −1
1.02
1 − 12

𝑖𝑒𝑎(3𝑎ñ𝑜𝑠) = 1.90367

𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑎𝑐𝑢𝑚𝑢𝑙𝑎𝑑𝑜 = 1000000 ∗ (1 + 1.90367)

𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑎𝑐𝑢𝑚𝑢𝑙𝑎𝑑𝑜 = $2903670
7. Usted visitó a su Banquero en 01 de Enero con el objeto de conseguir un préstamo de
$165.000.000 con el propósito de comprar el inmueble; efectivamente le otorgaron el préstamo
a un mes y le exigieron un pago anticipado de intereses de $2.850.000

a) ¿Cuál fue el interés nominal que pago por el crédito para la compra de su vivienda?
𝑖𝑛𝑡𝑒𝑟𝑒𝑠
𝑡𝑎𝑠𝑎 𝑑𝑒 𝑖𝑛𝑡𝑒𝑟𝑒𝑠 =
𝑣𝑎𝑙𝑜𝑟 𝑟𝑒𝑐𝑖𝑏𝑖𝑑𝑜
2850000
𝑖=
165000000
𝑖 = 0.0173
𝑖 = 1.73%
b) ¿Cuál fue el interés efectivo que pago por el crédito para la compra de su vivienda?
 𝑛
1
𝑖𝑒𝑎 = ( ) −1
𝑁𝐴𝐴
1− 𝑛
12
1
𝑖𝑒𝑎 = (( ) − 1) ∗ 100%
0.2076
1 − 12

𝑖𝑒𝑎 = 23.3%
𝑖𝑒(𝑚𝑒𝑛𝑠𝑢𝑎𝑙) = 1.73%

8. Usted, al recibir la noticia de que su banquero le cobrará los intereses por anticipado, y
sabiendo que necesita exactamente $165.000.000 para completar el dinero que necesita para
comprar su vivienda, decide que debe solicitar un monto mayor, de tal forma que al descontar
los intereses obtenga el monto exacto que necesita recibir. ¿Cuál es el monto del crédito que
solicita finalmente?

𝑑𝑖𝑛𝑒𝑟𝑜 𝑟𝑒𝑐𝑖𝑏𝑖𝑑𝑜 = 𝑑𝑖𝑛𝑒𝑟𝑜 𝑠𝑜𝑙𝑖𝑐𝑖𝑡𝑎𝑑𝑜 − 𝑑𝑖𝑛𝑒𝑟𝑜 𝑠𝑜𝑙𝑖𝑐𝑖𝑡𝑎𝑑𝑜 ∗ 𝑖𝑛𝑡𝑒𝑟𝑒𝑠

𝑑𝑟 = 𝑑𝑠 − 𝑑𝑠 ∗ 𝑖
𝑑𝑟
𝑑𝑠 =
1−𝑖
𝑑𝑖𝑛𝑒𝑟𝑜 𝑠𝑜𝑙𝑖𝑐𝑖𝑡𝑎𝑑𝑜 = $167905000

9. ¿Cuál es la rentabilidad de un certificado eléctrico valorizable (C.E.V.) a 6 meses si se compra

por un 86.393% de su valor nominal?

𝑣𝑓 = 𝑣𝑝 ∗ (1 + 𝑖)𝑛

1 = 0.86393 ∗ (1 + 𝑖)1
1
1
𝑖=( ) −1
0.86393

𝑖 = 15.75%

10. El propietario de un C.D.T. cuyo vencimiento es dentro de 18 días le propone que usted se lo
descuente (compre) por un valor igual a 98% de su valor nominal. ¿Le interesaría el negocio?
¿Qué rentabilidad efectiva obtendría?

𝑣𝑓 = 𝑣𝑝 ∗ (1 + 𝑖)𝑛
 1 = 0.98 ∗ (1 + 𝑖)1

1 1
𝑖=( ) −1
0.98
𝑖 = 2.041%
𝑁𝐴𝑉 𝑛
𝑖𝑒𝑎 = (1 + ) −1
𝑛
0.02041 ∗ 20 20
𝑖𝑒𝑎 = (1 + ) −1
20
𝑖𝑒𝑎 = 0.4979 = 49.79%
Si nos interesaría el negocio ya que nos genera un interés de 49,79% efectivo anual,
respecto al monto inicial.

11. ¿Qué rentabilidad se obtiene al comprar un título de ahorro nacional (T.A.N.) a 6 meses si se
comprar por un 86.425% de su valor nominal?

𝑣𝑓 = 𝑣𝑝 ∗ (1 + 𝑖)𝑛

1 = 0.86425 ∗ (1 + 𝑖)1
1
1
𝑖=( ) −1
0.86425

𝑖 = 15.707%

Complete la siguiente tabla:

𝑖𝐸𝐴 = 𝐼𝑛𝑡𝑒𝑟𝑒𝑠 𝐸𝑓𝑒𝑐𝑡𝑖𝑣𝑜 𝐴𝑛𝑢𝑎𝑙

𝑖𝑁𝐴𝑉 = 𝐼𝑛𝑡𝑒𝑟𝑒𝑠 𝐴𝑛𝑢𝑎𝑙 𝑉𝑒𝑛𝑐𝑖𝑑𝑎

𝑖𝐴𝐴𝑉 = 𝐼𝑛𝑡𝑒𝑟𝑒𝑠 𝐴𝑛𝑢𝑎𝑙 𝐴𝑛𝑡𝑖𝑐𝑖𝑝𝑎𝑑𝑎
𝑛 = 𝑁ú𝑚𝑒𝑟𝑜 𝑑𝑒 𝑃𝑒𝑟𝑖𝑜𝑑𝑜𝑠

𝑖𝑁𝐴𝑉 𝑛
𝑖𝐸𝐴 = (1 + 𝑛
) -1
1
𝑖𝐸𝐴 = ( 𝑖 )𝑛 -1
1− 𝑁𝐴𝐴
𝑛
 𝑖𝑁𝐴𝑉
𝑖𝑁𝐴𝑉 = ( )
1 − 𝑖𝑁𝐴𝑉

TASA DE TASA DE TASA DE

INTERES INTERES INTERES
PERIODOS(n)
EFECTIVA ANUAL PERIÓDICA
ANUAL NOMINAL VENCIDA
2 0,29 EA 0,2716 NA/SV 0,1358 Sem V
12 0,2933 EA 0,26 NA/MV 0,0217 Men V
4 0,3256 EA 0,2920 NA/TV 0,073 Trim V
6 0,34 EA 0,2999 NA/BV 0,0500 Bim V
24 0,38 EA 0,3243 NA/QV 0,0135 Quin V
2 0,29 EA 0,2391 NA/SA 0,1358 Sem V
12 0,3006 EA 0,26 NA/MA 0,0221 Men V
4 0,3542 EA 0,292 NA/TA 0,073 Trim V
6 0,34 EA 0,2856 NA/BA 0,0500 Bim V
24 0,38 EA 0,3199 NA/QA 0,0135 Quin V