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TEMA: : DEFINICIONES – FUNCIONES Y SANCIONES DEL RESIDENTE

DE OBRA

Docente: MG. ING. LUIS ALBERTO CHAVEZ SOTOMAYOR

Escuela Profesional Periodo Academico 2019-1B

ARQUITECTURA Semestre I
Unidad I
 RESIDENCIA DE OBRA

RESIDENTE

Ingeniero o Arquitecto según

naturaleza de la obra colegiado,
habilitado y especializado;
Con 2 o más años de experiencia
profesional en la especialidad
(según la naturaleza, envergadura y
complejidad de la obra) designado
por el Contratista con la
conformidad de la Entidad (Adm.
Indirecta), o por la Unidad Ejecutora
de la Entidad (Adm. Directa)
 RESIDENCIA DE OBRA

Requisitos para el ejercicio de la Profesión

 Documentos suscritos por

Ingenieros no inscritos en el
1. Poseer Grado Académico y CIP y sin tener el Certificado de
Titulo Profesional de Habilidad, no tendrán efecto
Ingeniero o Arquitecto. administrativo.
 Quien ejerce la profesión sin
2. Contar con Número del CIP o tales requisitos, serán pasibles
CAP. de la sanción penal (Art. 363º
3. Estar Habilitado por el CIP o del código Penal)
CAP (según su estatuto)
 RESIDENCIA DE OBRA

Ejercicio de la Profesión
(D.S. Nº 016-2008-VIVIENDA-Reglamento de Ley Nº 28858)

Art. 363 del Código Penal

Será reprimido de su libertad
(1 a 4 años) quien:
1. Sin tener titulo ejerce la
profesión.
2. Teniendo titulo, no reúne los
requisitos legales para
ejercerlo.
 RESIDENCIA DE OBRA

Poseer la capacidad de
diferenciar cuáles son las tareas
o actividades que tienen
prioridad dentro de una obra.

Contar con una “visión General”

de los potenciales problemas
existentes en cualquier obra
Características Poseer autoridad y capacidad de
del Residente de liderazgo
Obra
Tener los criterios mínimos para
estar en capacidad de ser la
“contraparte” del Ingeniero
Inspector

Estar en capacidad de reconocer

sus limitaciones
RESIDENCIA DE OBRA

FUNCIONES DEL RESIDENTE DE OBRA

Planifica
Evalúa Programa

Ingeniero
Controla Organiza
Residente

Dirige Ejecuta
Administra
 RESIDENCIA DE OBRA

PLANIFICA

El Ingeniero Residente
de Obra

Cómo se va
llevar la obra

De dónde se van ha
utilizar los recursos

Equipos Herramientas
RESIDENCIA DE OBRA

PROGRAMA

Elabora el cronograma de:

Ejecución de obra

Adquisición de materiales

Utilización de equipos
RESIDENCIA DE OBRA

ORGANIZACIÓN DE LA OBRA

Organiza

Al personal de la obra

Administrativo Técnico Operativo

Se establece
el Organigrama
RESIDENCIA DE OBRA

EJECUCIÓN DE LA OBRA

Vela por la correcta

ejecución de la obra en
sus diferentes etapas

Obras provisionales Trabajos preliminares

Movimiento de tierra Concreto simple

Concreto armado Acabados

Instalaciones Etc.
RESIDENCIA DE OBRA

ADMINISTRACIÓN DE LA OBRA

Administra

El personal

Los recursos

Materiales Equipos

Contrato y
subcontrato
RESIDENCIA DE OBRA

DIRIGE LA OBRA

La Dirección

Dirige las diferentes etapas

Soluciona los problemas

Técnicos Administrativo

Vela la seguridad

Durante el desarrollo
de la obra
RESIDENCIA DE OBRA

CONTROLA

La producción y
Los costos de ejecución
productividad (Rendimiento)

El tiempo La calidad de ejecución

La seguridad
RESIDENCIA DE OBRA

EVALÚA

Los rendimientos La producción

La rentabilidad La calidad

Los tiempos
RESIDENCIA DE OBRA

OTRAS LABORES

La Supervisión

Entidades
Proyectistas
Estatales

COORDINA

Propietarios Proveedores

Fabricantes
RESIDENCIA DE OBRA

OTRAS
LABORES

Informa
Constantemente
al

Gerente de Dueño de La entidades

Supervisor
la obra la obra etc

Lleva el
cuaderno
de Obra

Anotar los asientos de

las actividades de la
obra
 RESIDENCIA DE OBRA

RESPONSABILIDADES

1. Como representante del

Contratista
2. Como responsable
técnico de la obra
Responsabilidades 3. Como responsable
administrativo de la
obra
4. Como responsable
administración
contractual
 RESIDENCIA DE OBRA

1. Como representante del Contratista

 Asegurar el cumplimiento de las

metas contractuales (plazo, costo y
calidad); salvo modificaciones al
proyecto.
 Promover el trabajo amigable y
respetuoso con el medio ambiente.
 Poner en práctica la responsabilidad
social del Contratista.
 Resolver con prontitud, conflictos
internos o externos.
 Liderar la implementación de los
planes de seguridad, gestión de
calidad y productividad.
 RESIDENCIA DE OBRA

2. Como responsable técnico de la obra

 Tomar conocimiento previo del Expediente Técnico y

Contrato, para evaluar su razonabilidad, diferencias u
omisiones.
 Identificar riesgos (mitigarlos para evitar mayor costo) y
oportunidades (aprovecharlas para mejorar rentabilidad).
 Desarrollar el Plan de Ejecución de la Obra (complejidad,
magnitud, condiciones del medio, terreno, capacidad
operativa).
 Verificar la disponibilidad del terreno (interferencias,
limitaciones, ocupaciones, concordancia con planos, etc).
 Definir los términos de referencia de la obra o servicios a
subcontratar; así como de los recursos por adquirir.
 Liderar el Control de Calidad (materiales, insumos,
pruebas o ensayos, trabajos, instalaciones, equipos, etc.)
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2. Como responsable técnico de la obra

 Controlar y formular oportunamente los

metrados y las valorizaciones (contrato
principal, adicionales, intereses).
 Monitorear el control de Cartas Fianza y
Pólizas de Seguro (vencimientos /vigencia y
reducción de montos afianzados).
 Llevar el control del avance físico y financiero
de la obra.
 Informar la culminación de la obra (cuaderno
de obra), solicitar la recepción y representar
al Contratista en la entrega de obra.
 Practicar la liquidación de la Obra, hacer
seguimiento hasta que quede consentida.
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3. Como responsable administrativo de la obra

 Participar en la negociación de los

subcontratos o adquisiciones relevantes de
la obra.
 Dar conformidad previa (escrito), a los
pagos de subcontratos (valorizaciones de
obra o consultoría) y de los recursos
adquiridos.
 Requerir oportunamente y en las
cantidades previstas (según calendario):
materiales, insumos, equipos, consultores,
personal.
 Promover un clima laboral que mantenga
motivado al trabajador (cuidar, respetar,
trato justo, premiar, promover crecimiento).
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3. Como responsable administrativo de la obra

 Control y monitoreo (seguimiento) de:
 rendimientos,
 costos y
 eficiencia; de equipos, materiales y
mano de obra.
 Emitir informes de avance de obra
mensuales (copia del cuaderno de
obra, metrados, controles calidad,
pruebas, planillas, etc.)
 Establecer una logística ágil y
efectiva, que asegure la disponibilidad
de recursos.
 Controlar periódicamente las entradas
y salidas de recursos de los
almacenes, Inventarios actualizados.
 RESIDENCIA DE OBRA

4. Como responsable administración contractual

 Solicitar:
 La entrega del terreno y
 El adelanto para materiales.
 Emitir los informes que sustentan la
aplicación de penalidades o la resolución
de contratos, con subcontratistas o
proveedores.
 Emitir los informes técnicos que
sustentan los cambios, ajustes o
mejoras al proyecto, para aprobación de
la Entidad.
 Sustentar la necesidad y razonabilidad
de prestaciones:
 Adicionales y
 Ampliaciones de plazo.
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4. Como responsable administración contractual

 Atender y emitir pronunciamiento,

respecto de los reclamos o pedidos de
los subcontratistas o proveedores.
 Evidenciar y notificar el incumplimiento
de proveedores y subcontratistas
(cuaderno de obra, cartas o reuniones
de trabajo)
 Recomendar aplicación de penalidad o
resolución del contrato (cuando amerita),
a subcontratistas o proveedores.
 Anotar de manera clara, oportuna y
efectiva, los Asientos del Contratista
(registros), en el Cuaderno de Obra.
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OTRAS REPONSABILIDADES DEL INGENIERO RESIDENTE

ES REPONSABLE:

De los accidentes que se

Del éxito o fracaso de la produzcan en la obra durante
Obra su ejecución

De los defectos que puedan

De los defectos que se
existir, como vicios ocultos
cometen durante la
durante el funcionamiento del
ejecución.
proyecto
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Seguridad de Obra
RESIDENCIA DE OBRA

Vicios Ocultos
RESIDENCIA DE OBRA

REPONSABILIDADES DEL INGENIERO RESIDENTE

EL CODIGO CIVIL ESTABLECE QUE

LAS GARANTIAS POR LAS OBRAS ES
DE 7 AÑOS. POR LO TANTO EL
CONTRATISTA Y EL INGENIERO
RESIDENTE SON RESPONSABLES
POR LAS OBRAS HASTA QUE SE
CUMPLA ESTE PLAZO.
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REPONSABILIDADES DEL INGENIERO RESIDENTE

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SANCIONES DEL INGENIERO RESIDENTE

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