INVERSIONES DAZA Y MARTÍNEZ DEL CARIBE S. EN C.

NIT 900.135.786-5

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

FECHA DE INICIACIÓN JULIO 19 DE 2017.

Las partes aquí citadas han celebrado el presente contrato de arrendamiento,
adquiriendo los derechos y contrayendo las obligaciones que éste, las normas
sustantivas, procedimentales y decretos reglamentarios que les impone de
conformidad con las siguientes estipulaciones: PRIMERA: PARTES: 1.1.
ARRENDADOR: INVERSIONES DAZA Y MARTÍNEZ DEL CARIBE S. EN
C.; sociedad domiciliada en la ciudad de Barranquilla, debidamente registrada
ante la Cámara de Comercio de Barranquilla; NIT 900.135.786-5, representada
legalmente por el señor FILADELFO DAZA. 1.2. ARRENDATARIO (S): JOSE
ANDRES RAMIREZ GUTIERREZ identificada con la Cedula de Ciudadanía Nº
80.897.319; Todos mayores y vecinos de la ciudad de Barranquilla. 1.3. El (Los)
ARRENDATARIO (S) responde (n) solidariamente por todas las obligaciones
contraídas en el presente contrato así como les impone la Ley, no sólo por el
término principal sino durante las prórrogas tácitas o renovaciones por escrito,
pactadas por uno de ellos y/o por todos hasta la fecha de la restitución del
inmueble arrendado. SEGUNDA: INMUEBLE (S). En virtud del convenio de
administración inmobiliaria celebrado con El ARRENDADOR entrega al (los)
ARRENDATARIO (S) para uso exclusivo de vivienda, el siguiente bien inmueble
situado en esta ciudad y especificado así: CLASE DE INMUEBLE: UN
APARTAMENTO IDENTIFICADO CON EL NÚMERO 306, DIRECCIÓN:
CARRERA 46 Nº 84-202, EDIFICIO SANTA INÉS. TERCERA: DEL PRECIO:
3.1. El precio de arrendamiento es la suma de: UN MILLON QUINIENTOS MIL
PESOS M/L ($1.500.000), IVA INCLUIDO, VALOR MENSUAL que el (los)
ARRENDATARIO (S) se obligan a pagar anticipadamente, en las oficinas del
ARRENDADOR durante todo el término de vigencia de este contrato, o durante
cualquiera de sus prórrogas tácitas o renovaciones expresas; incluida la cuota de
administración y todos los servicios públicos domiciliarios. Se entenderá vigente
esta cláusula mientras cualquiera de el (los) ARRENDATARIO (S) o sus
causahabientes conserven el inmueble en su poder. 3.2. La mera tolerancia del
ARRENDADOR en aceptar el pago del precio en condiciones distintas, no se
entenderá como ánimo de modificar el término establecido para el pago.
CUARTA: DURACIÓN: 4.1. El término del Arrendamiento será de: Un (6) meses
a contar (19) de Julio del año dos mil diecisiete (2017) hasta el (18) de Enero del
año dos mil dieciocho (2018). 4.2. Vencido este término, mediante escrito
debidamente suscrito, las partes podrán prorrogado por igual término y en las
mismas condiciones, salvo lo dispuesto en la cláusula octava para el reajuste del
canon pactado. PARÁGRAFO: Durante el término de preaviso el (los)
ARRENDATARIO (S) se obligan a permitir que el inmueble sea visitado para su
posterior arrendamiento, por un término no menor a un mes (3) horas hábiles
diarias, siempre y cuando el ARRENDATARIO o un Representante del mismo esté
presente durante la visita. QUINTA: TERMINACIÓN UNILATERAL DEL
CONTRATO POR PARTE DEL ARRENDADOR: (Art. 22, Art. 23 Ley 820 de
2.003). 5.1. EL ARRENDADOR podrá dar por terminado dicho contrato ante el
incumplimiento probado de una de las obligaciones del (los) ARRENDATARIO (S)
establecidas en el presente contrato, el Código Civil y la Ley 820 de 2003 y sus
decretos reglamentarios. 5.2. EL ARRENDADOR podrá dar por terminado dicho
contrato de arrendamiento durante las prórrogas, cumpliendo con los siguientes
requisitos: A) Comunicar por escrito dirigido al (los) ARRENDATARIO (S) a través
del servicio postal autorizado, con una antelación no menor al tiempo señalado en
la ley, indicando la fecha exacta para la terminación del contrato y manifestando
que se pagará una indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de
arrendamiento. B) EL ARRENDADOR podrá dar por terminado el contrato de
arrendamiento a la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas
invocando cualquiera de las siguientes causales especiales de restitución, previo
aviso escrito al (los) ARRENDATARIO (S) a través del servicio postal autorizado
con una antelación no menor de quince (15) días a la referida fecha de
vencimiento:1) Cuando el propietario o poseedor necesitare utilizarlo para su
propia habitación, por un término no menor a un (1) año. 2) Cuando el inmueble
haya de demolerse para efectuar una nueva construcción o cuando se requiere
desocuparlo con el fin de ejecutar obras independientes para su reparación, que
no permitan espera. 3) Cuando haya de entregarse en cumplimiento de las
obligaciones originadas en un contrato de compraventa. EL ARRENDADOR
deberá indemnizar al (los) ARRENDATARIO (S) con una suma equivalente al
precio de uno punto cinco (1.5) meses de arrendamiento. SEXTA:
TERMINACIÓN UNILATERAL DEL CONTRATO POR PARTE DE LOS
ARRENDATARIOS (Art.24 Ley 820 de 2003). 6.1. EL (LOS) ARRENDATARIO
(S) podrá (n) dar por terminado dicho contrato ante el incumplimiento probado de
una de las obligaciones del ARRENDADOR establecidas en el presente contrato,
el Código Civil y la Ley 820 de 2003 y sus decretos reglamentarios. 6.2. EL (LOS)
ARRENDATARIO (S) podrá (n) dar por terminado dicho contrato de arrendamiento
dentro del término inicial o durante sus prórrogas, cumpliendo con los siguientes
requisitos: 1) Comunicar por escrito dirigido al ARRENDADOR a través del servicio
postal autorizado, con una antelación no menor a quince (15) días, indicando la
fecha exacta para la terminación del contrato y manifestando que se pagará una
indemnización equivalente al precio de un (1) mes de arrendamiento. 2) Consignar
a favor del ARRENDADOR, la indemnización de que trata el ítem anterior, dentro
del mes anterior a la fecha señalada para la terminación unilateral del contrato. La
consignación se efectuará en las entidades autorizadas por el Gobierno Nacional
para tal efecto. 3) Al momento de efectuar la consignación se dejará constancia en
los respectivos títulos de las causas de las mismas así como también del nombre
y dirección precisa del (los) ARRENDATARIO (S). 4) Si el ARRENDADOR cumple
con la obligación de recibir el inmueble en la fecha señalada, recibirá el pago de la
indemnización. PARÁGRAFO PRIMERO: Cumplidos estos requisitos el
ARRENDADOR estará obligado a recibir el inmueble; si no lo hiciere, el (los)
ARRENDATARIO (S) podrá (n) hacer entrega provisional mediante la intervención
de la autoridad competente, sin perjuicio de acudir a la acción judicial
correspondiente. PARÁGRAFO SEGUNDO: En caso que el ARRENDADOR no
reciba el inmueble, se le devolverá la indemnización consignada al (los)
ARRENDATARIO (S). PARÁGRAFO TERCERO: Si EL (los) ARRENDATARIO (S)
con la aceptación del ARRENDADOR desisten de dar por terminado el contrato de
arrendamiento, podrán solicitar a la autoridad competente, la autorización para la
devolución de la suma consignada. SÉPTIMA: CLÁUSULA PENAL: El
incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de este
contrato, la constituirá en deudora de la otra, por el valor de un (1) mes de
arrendamiento. OCTAVA: REAJUSTE DEL PRECIO DE ARRENDAMIENTO:
8.1. El ARRENDADOR podrá incrementar el canon hasta una proporción que no
sea superior al 100% del incremento que haya tenido el índice de precio al
consumidor certificado por el DANE, en el año calendario inmediatamente anterior
al que deba efectuarse el reajuste, siempre y cuando no exceda del 1% del valor
comercial del inmueble y el doble del avalúo catastral vigente en materia de
arrendamiento al momento en que se causen los ajustes correspondientes. 8.2. La
modificación del canon de arrendamiento durante la vigencia de las prórrogas
tácitas en caso de que operen no se mirará desde ningún punto de vista como
renovación del presente contrato y por voluntad de las partes será prueba
suficiente copia del recibo que expida el Arrendador. NOVENA: DE LA MORA:
El incumplimiento del (los) ARRENDATARIO (S) en el pago de los cánones de
arrendamiento o sus reajustes dará derecho al ARRENDADOR a cobrar intereses
de mora diario, equivalentes a una y media veces el interés bancario corriente,
certificado por la Superintendencia Financiera, desde el día que se hiciera exigible
la obligación hasta el día en que el pago se efectúe sin perjuicio de su facultad de
dar por terminado el contrato y exigir la restitución del inmueble objeto del mismo,
judicial o extrajudicialmente. DÉCIMA: LIMITACIONES AL USO DEL
INMUEBLE: El inmueble materia del presente contrato será destinado
exclusivamente para vivienda familiar y no podrá ser cedido o subarrendado ni en
todo ni en parte. El incumplimiento de esta cláusula dará derecho al
ARRENDADOR para dar por terminado el contrato y exigir la entrega del
inmueble, o a voluntad del ARRENDADOR éste pueda celebrar un nuevo contrato
con los usuarios reales, sin necesidad de requerimientos previos o judiciales, a los
cuales renuncia (n) el (los) ARRENDATARIO (S). Tratándose de un apartamento
se entenderá a lo que disponga el Reglamento de Propiedad Horizontal, con
respecto a no permitir animales domésticos. En todo caso se prohíbe guardar
sustancias explosivas o perjudiciales para la conservación, seguridad e higiene del
inmueble. Para probar el incumplimiento de esta cláusula bastará con obtener
pruebas sumarias de conformidad a la Ley. DÉCIMA PRIMERA: DE LAS
REPARACIONES Y MEJORAS: 11.1. EL (LOS) ARRENDATARIO (S) no
efectuarán en el inmueble ninguna clase de mejoras o reparaciones útiles o
necesarias ni modificarán su arquitectura, sin permiso necesariamente escrito del
ARRENDADOR. Las reparaciones locativas son por cuenta del (los)
ARRENDATARIO (S) con arreglo al Artículo 2028 del Código Civil Colombiano. Si
la mejora fuere hecha sin permiso escrito del ARRENDADOR, y aún con su
permiso, accederá al inmueble sin costo alguno para el ARRENDADOR, y sin
perjuicio de que este pueda pedir su retiro. En ningún caso tendrá (n) el (los)
ARRENDATARIO (S) derecho de retención, que renuncian sobre el inmueble por
razón de mejoras ni de indemnización alguna y siempre accederán al inmueble
arrendado. 11.2. Las cerraduras que el (los) ARRENDATARIO (S) instalen en las
puertas del inmueble no podrán ser retiradas por éstos, y no podrán exigir el pago
de su valor. 11.3. El (Los) ARRENDATARIO (S) quedan obligados en lo
relacionado con el uso de la cosa arrendada a lo que tiene dispuesto el Artículo
2029 del Código Civil Colombiano. El restablecimiento de las obstrucciones de las
cañerías y reparaciones eléctricas, de tuberías de agua, inodoros, lavamanos,
vidrios, techos, paredes y en general todos aquellos que el inmueble requiera y los
que ordenan las autoridades de higiene municipal son de cuenta de los
ARRENDATARIOS, siempre y cuando se compruebe su responsabilidad directa
sobre el hecho. DÉCIMA SEGUNDA: RECIBO Y RESTITUCIÓN DEL
INMUEBLE: 12.1. RECIBO: EL (LOS) ARRENDATARIO (S) declara (n) haber
recibido el inmueble a satisfacción y de conformidad con el inventario que por
separado se firma en la fecha y que se considera parte integrante de este contrato
aún firmado por uno solo de los ARRENDATARIOS. 12.2. RESTITUCIÓN: El (Los)
ARRENDATARIO (S) se obligan a devolver el inmueble personalmente en el
mismo estado en que lo recibieron previa confrontación con el inventario y
aceptación expresa del ARRENDADOR. 12.3. EL (LOS) ARRENDATARIO (S) se
obligan a entregar personalmente al ARRENDADOR las llaves del inmueble
cuando por cualquier causa lo desocupen. Si el (los) ARRENDATARIO (S) no
cumplen con la obligación de entregar personalmente las llaves del inmueble se
tiene como cierta la fecha de desocupación señalada por el ARRENDADOR y
corresponde al (los) ARRENDATARIO (S), desvirtuar esta presunción.
PARÁGRAFO: El ARRENDADOR se reserva el derecho en caso de existir
deterioro distinto al uso normal, de instaurar contra el (los) ARRENDATARIO (S)
las acciones penales del caso por daño en cosa ajena de conformidad a los
Artículos 370 y 371 del Código Penal. DÉCIMA TERCERA: DE LOS
SERVICIOS: 13.1. Los servicios de energía eléctrica, teléfono, agua,
alcantarillado y aseo, gas natural y televisión por cable inclusive, se encuentran
incluidos en el canon de arrendamiento señalado en la cláusula tercera del
presente contrato. 13.2. El (Los) ARRENDATARIO (S) declara (n) recibidas las
instalaciones correspondientes a los servicios completos y en perfecto
funcionamiento y no podrá (n) hacer de ellos modificaciones sin consentimiento
previo y por escrito del ARRENDADOR. Son de cargo del (los) ARRENDATARIO
(S) los daños y perjuicios que puedan hacer efectivos las empresas de servicios,
en cualquier tiempo, por infracciones a su reglamento ocurridos por culpa del (los)
ARRENDATARIO (S) lo mismo que el costo de reconexiones y en general los
gastos que por esta causa se ocasionen. DÉCIMA CUARTA: El (Los)
ARRENDATARIO (S) acepta (n) y conviene (n) que el ARRENDADOR para
asegurar el pago del canon y las indemnizaciones a que tenga derecho en virtud
de la ejecución del presente contrato, retenga todos los frutos del inmueble
arrendado y todos los objetos con que el (los) ARRENDATARIO (S) lo hayan
amoblado, guarnecido o provisto de acuerdo a lo dispuesto en el Artículo 2000 del
Código Civil Colombiano. DÉCIMA QUINTA: CESIÓN DE DERECHOS DEL
ARRENDADOR: 15.1. En cualquier tiempo podrá el ARRENDADOR transferir
sus derechos a terceras personas. El (Los) ARRENDATARIO (S) se obliga (n) a
cumplir sus obligaciones con el cesionario desde la fecha en que tal acto se les
comunique. Cumplida la comunicación por voluntad de las partes, no habrá
necesidad de realizar otras diligencias para esa misma finalidad. La comunicación
que se surta tendrá valor judicial o extrajudicial y producirá los efectos previstos en
el Artículo 1960 del Código Civil Colombiano. 15.2. EL (LOS) ARRENDATARIO (S)
convienen que la notificación que de esta cesión del contrato de arriendo se haga
a uno o a cualquiera de ellos, se tendrá hecha a todos y para ello se confiere
expresamente mandato recíproco con todas las consecuencias y efectos de la
Ley. DÉCIMA SEXTA: 16.1. La mora en el pago de los cánones de
arrendamiento o el pago de estos fuera del término estipulado en este documento
o la violación de cualquiera de las obligaciones que la Ley y este documento le
impone al (los) ARRENDATARIO (S), la falta de cumplimiento en el pago oportuno
de cualquiera de los servicios, facultará al ARRENDADOR para dar por terminado
el contrato en cualquier tiempo y exigir judicialmente la restitución del inmueble o
exigir judicialmente el cumplimiento del contrato, en ambos casos con
indemnización de perjuicios. 16.2. EL (LOS) ARRENDATARIO (S) acepta (n) y
conviene (n) que en caso de litis corresponderá a ellos probar el cumplimiento del
contrato. Por tanto consienten en el presente contrato presta por sí solo mérito
ejecutivo para el cobro de cualquiera de las obligaciones derivados de él, y en
especial la de pagar el canon de arrendamiento, mérito ejecutivo que sólo podrá
desvirtuarse por medio de excepciones probadas dentro del proceso y fallados en
última instancia. DÉCIMA SÉPTIMA: RESTITUCIÓN JUDICIAL DEL
INMUEBLE: Por el solo hecho de tener que iniciar el ARRENDADOR demanda
judicial para obtener la restitución del inmueble o el pago de los cánones de
arrendamiento a cargo del (los) ARRENDATARIO (S), estos aceptan pagar los
gastos que tales demandas generen y los honorarios profesionales del abogado,
liquidadas según la última tarifa de honorarios profesionales que tenga aprobada
el Ministerio de Justicia. Si como resultado tales demandas el (los)
ARRENDATARIO (S) desocupa (n) el inmueble antes del término del contrato, se
obligan a indemnizar al ARRENDADOR el valor total del Contrato hasta su
vencimiento. DÉCIMA OCTAVA: VISITAS: EL (LOS) ARRENDATARIO (S)
permitirá (n) las visitas que practiquen al inmueble objeto de este contrato al
ARRENDADOR directamente o por conducto de sus funcionarios o personas
autorizadas por escrito con el fin de controlar el buen uso y destinación del
inmueble e inspeccionar si no han sido suspendidos los servicios públicos
señalados en la cláusula décima tercera, del presente contrato. DÉCIMA
NOVENA: FALLECIMIENTO DE ARRENDATARIOS: A la muerte de alguna
de las personas que integran la parte arrendataria, podrá la parte arrendadora
para efectos de la acción ejecutiva, acogerse al Artículo 1434 del Código Civil
Colombiano respecto de uno cualquiera de los herederos a su elección y seguir el
proceso con él o con ellos, sin necesidad de notificar o demandar a los demás. Por
lo tanto el pago de las obligaciones derivadas del presente contrato no podrá
hacerse parcialmente por los herederos de la parte arrendataria, pudiendo ser
obligado cualquiera de estos a pagar el total de la deuda. VIGÉSIMA:
LEGALIZACIÓN: El presente contrato deberá ser reconocido notarial o
judicialmente por el (los) ARRENDATARIO (S) quien (es) deberá (n) además
cancelar el impuesto de timbre si hay lugar a el y los demás gastos de
otorgamiento de este contrato, sus prórrogas o renovaciones y cesiones.
VIGÉSIMA PRIMERA: VACÍOS: En lo no previsto en este contrato se aplicará lo
dispuesto en la Ley 820 de 2003, Artículo 43, o en la Ley vigente en materia de
arrendamiento, el Código Civil Colombiano y demás normas concordantes.
VIGÉSIMA SEGUNDA: ESPACIOS EN BLANCO: Podrá la parte Arrendadora
llenar los espacios en blancos que se hayan dejado en este contrato, en lo
referente a la identificación del inmueble. VIGÉSIMA TERCERA:
PROHIBICIÓN ESPECIAL DE LOS ARRENDATARIOS CON RESPECTO
AL USO DEL INMUEBLE: De conformidad al parágrafo del Artículo 3° del
Decreto 180 de 1988 se les prohíbe expresamente al (los) ARRENDATARIO (S)
elaborar, guardar o almacenar drogas o estupefacientes de los que se refiere el
Artículo 32 del citado Decreto. Esta prohibición especial se extiende a no guardar,
ocultar armas en el inmueble, equipos de comunicación y/o similares, de uso
privativo de las Fuerzas Armadas. VIGÉSIMA CUARTA: INSPECCIÓN,
CONTROL Y VIGILANCIA: La inspección, control y vigilancia del presente
contrato de arrendamiento de vivienda urbana la ejercerá la autoridad competente,
en los términos del Artículo 33 de la Ley 820 de 2.003 y de demás normas
concordantes. VIGÉSIMA QUINTA: NOTIFICACIÓN: Para efectos judiciales y
extra judiciales las partes se notificarán en las siguientes direcciones:

ARRENDADOR: Carrera 46 Nº 84-202 de Barranquilla.

ARRENDATARIO: Calle 99 N° 42F - 211 de Barranquilla

En caso de cambio de dirección, las partes se comprometen expresamente a

informar a la otra el nuevo sitio de notificación a través del servicio postal
autorizado. VIGÉSIMA SÉXTA: CLÁUSULAS ADICIONALES: El (LOS)
ARRENDATARIO (S) se compromete (n) a entregar al momento de la
desocupación, el inmueble pintado del mismo color como lo recibieron
inventariado al momento de la ocupación. Para constancia se firma el presente
contrato de arrendamiento de vivienda urbana, en la ciudad de Barranquilla, a los
(19) días del mes de Julio del año dos mil diecisiete (2.017), (2) ejemplares del
mismo tenor literal, consintiendo las partes en que cada uno de ellos puede ser
usado para exigir el cumplimiento de las obligaciones contraídas.

ARRENDATARIO (S):

JOSE ANDRES RAMIREZ GUTIERREZ

CC Nº 80.897.319 de Bogota D.C.

ARRENDADOR:

NOEMI MARTINEZ DE DAZA

CC Nº 36.538.235 de Santa Marta
REPRESENTANTE LEGAL INVERSIONES DAZA Y MARTÍNEZ DEL CARIBE S. EN C.