EXPEDIENTE :

ESPECIALISTA :
CUADERNO :
SUMILLA : Medida cautelar de anotación de
demanda

SEÑOR JUEZ DEL TERCER JUZGADO CIVIL DE LA CORTE

SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA
FÉLIX GARCÍA RUIZ, con Documento de Identidad con
DNI N° 10497121, con dirección domiciliaria en el Jr.
Grau Nº 167 Distrito de Lurin, provincia y departamento
de Lima, y señalando domicilio procesal en la Calle los
Eucaliptos S/n Lote 65 Zona Agropecuaria José Gálvez –
Pachacamac- Intersección de la Av. Lima y Pachacutec
(al costado de la laguna de oxidación (SEDAPAL) en
ante Ud., respetuosamente digo:

I. PETITORIO:
En virtud del Art. 673º del Código Procesal Civil, vía PROCESO CAUTELAR,
SOLICITO se trabe medida cautelar de Anotación de la demanda principal
en la Partidas Electrónicas Nº PO07020246 Del predio rustico ZÚÑIGA Y
ADOBERÍA inscrita en el Registro de Predios de Lima, en atención a los
siguientes argumentos:
II. FUNDAMENTOS DE HECHO:
1. Que, con fecha 08 de Enero del presente año, tomo conocimiento a
través de la Resolución Nº 08 del mandato de Ejecución en el PROCESO
DE EJECUCIÓN DE GARANTÍAS, que viene conociendo el TERCER
JUZGADO COMERCIAL DE LIMA.- Exp. 10743-2007 – Secretario
Valdez; que sigue JOSÉ LUÍS ORTEGA LABERRY (Registrador Publico)
 en representación de NORA WIELAND ALZAMORA VIUDA DE ROCA
REY y HUBERT WIELAND ALZAMORA contra HUERTOS DE LURIN
SAC, con la finalidad de que cumpla con abonar la suma de $
1´000,000.00 (un millón de dólares americanos), bajo apercibimiento de
ordenarse el remate del PREDIO RUSTICO ZÚÑIGA Y ADOBERÍA,
inscrito en la partida Nº 07020246.
2. Que, dicha obligación nace como consecuencia de que las partes
SUCESIÓN DE MATILDE ALZAMORA SILVA y HUERTOS DE LURIN
SAC; celebraron un Contrato de Transacción Extrajudicial y
Ratificación de Compra Venta e Hipoteca a favor de NORA WIELAND
ALZAMORA VIUDA DE ROCA REY y HUBERT WIELAND ALZAMORA
hasta por la suma de de $ 1´000,000.00 (un millón de dólares
americanos), celebrado ante la notaria S. ALEJANDRO COLLANTES
BECERRA; mediante Escritura Publica de fecha 26 de Setiembre del
2006 constituyendo una hipoteca del predio rustico ZÚÑIGA Y
ADOBERÍA, inscrito en la partida Nº 07020246.
3. Que, el supuesto contrato de compra venta (PREDIO RUSTICO ZÚÑIGA
Y ADOBERÍA) que se hace referencia de HABERSE CELEBRADO con
fecha 29 de Agosto de 1974 y la de 1972, resulta ser NULA DE PLENO
DERECHO, ya que AL MOMENTO DE REALIZARSE DICHA
TRANSACCIÓN, dichos terrenos pertenecían al estado, toda vez que
estos fueron EXPROPIADOS el 16 DE DICIEMBRE DE 1969 por la
REFORMA AGRARIA, Y EL 25 DE MARZO DE 1972, La Dirección
Regional VI Lima – Mediante Resolución Directoral Nº 073-82-DR-VI
declaro la afectación con fines de Reforma Agraria el predio Rustico LA
CASICA Y ANEXOS, aclarándose mediante el informe técnico N°
199-9-UAD-VI-L/DR/SRAAR.UAR que el predio rustico LA CASICA Y
ANEXOS la misma que estaba constituido por el predio ZÚÑIGA Y
ADOBERÍA, con una superficie de 16.71 Has., ubicado en el Distrito de
Lurín, habiendo ministrado la posesión a favor de la Dirección General de
 la Reforma Agraria y Asentamiento Rural con fecha 21 de Setiembre de
1990 señala reconoce
4. En tal sentido, dado que mi persona se ha visto vulnerada con la ilegal
transacción y que dado que recaen sobre los hechos en comento serias
irregularidades que pueden tornarse en la inejecución del fallo a recaer,
solicitamos a su despacho se sirva amparar nuestra petición cautelar,
ordenándose la anotación de la demanda en las partidas en cuestión.
5. De acuerdo a lo expuesto, ut supra, se sustenta uno de los requisitos
exigidos para la admisión de toda medida cautelar: la verosimilitud del
derecho invocado, ya que la solicitud de nulidad de acto jurídico (y por
el cual el juzgador ha resuelto admitir nuestra intervención activa en el
proceso), ha sido sometido a actos irregulares, ya que el Contrato de
Transacción Extrajudicial y Ratificación de Compra Venta e Hipoteca
celebrado entre los demandados (en la cual interviene de manera directa el
Sr. JOSE LUIS ORTEGA LABERRY, el mismo que es titular en el cargo de
REGISTRADOR PUBLICO DE LA OFICINA NACIONAL DE REGISTROS
PUBLICOS, PLAZA N° 415 – Categoría f-2 ) se ha realizado vulnerando
elementales derechos, y lo han inscrito en el Registro de Predios para
vulnerar así nuestro derecho: LA PROPIEDAD; el cual es considerado por
nuestra Carta Magna como un derecho fundamental.
6. La acción incoada se ventila en un proceso de Conocimiento, y como se
puede desprender de las actuaciones realizadas, al no existir un fallo definitivo
así como de los antecedentes anotadas en la demanda principal, el tiempo a
transcurrir puede constituir un peligro en la demora del proceso, en la
debida cuenta que el bien materia de litis se encuentra pasible de disposición
por parte de los DEMANDADOS lo que causaría un grave perjuicio al estado,
a mi persona y a todas las demás familias que se encuentran dentro del
predio en disputa e imposibilitaría su recuperación.
En tal sentido, tomando como referencia la admisión de la anotación de la
demanda en la partida Nº 07020246; y al haberse cumplido con los requisitos
 que exige la norma para dictar la una medida cautelar y siendo que es de
vital importancia que no se produzcan transferencias y/o se constituyan
derechos reales de garantía que tiendan a inducir en error a terceros en virtud
del Principio de Publicidad Registral del Registro contenido en el Art. 2012° de
la norma sustantiva, su Despacho deberá amparar la petición referida.
III- FUNDAMENTOS DE DERECHO
Nuestra petición se encuentra amparada en las siguientes normas:
1. Artículos 608° (oportunidad y finalidad del Proceso Cautelar), 612°
(características de la medida cautelar) y 613° (anotación de demanda en los
Registros Públicos).
2. Artículos 220°, 219°, 2012° y 2019° del Código Civil.
IV.- OFRECIMIENTO DE CONTRACAUTELA
V.- MEDIOS PROBATORIOS
1. El merito de la Resolución N° 02, el mismo que contiene LA ADMISION DE LA
DEMANDA de nulidad de Acto Jurídico.
2. El merito de la Copia Literal de la Partida Electrónica N° 07020246 DEL
Registro de Predios de Lima.
VI.- ANEXOS
1. Copia de mi DNI.
2. Copia de la Resolución N° 02 que contiene LA ADMISION DE LA
DEMANDA de nulidad de Acto Jurídico.
3. Copia Literal de la Partida Electrónica N° 07020246 DEL Registro de
Predios de Lima.

PRIMER OTROSÍ DIGO.- En virtud de lo dispuesto en el Art. 640° del Código

Procesal Civil, solicito a su Despacho que se sirva ordenar a quien corresponda la
formación del Cuaderno Cautelar aparte.
SEGUNDO OTROSI DIGO.- Para la ejecución efectiva de la medida cautelar
solicitada, su despacho deberá oficiar al Registro de Predios de la Oficina Registral
de Lima, para lo cual me comprometo, por cuenta, costo y riesgo, a recabar y
tramitar los partes judiciales.
TERCER OTROSI DIGO.- Adjunto copias del presente escrito, tasas judiciales y
cedulas de notificación correspondientes.
CUARTO OTROSI DIGO.- Por el presente autorizo al Sr. Jesús Ulises Herrera Díaz,
para que pueda recabar el parte judicial bajo cargo.

POR TANTO:
A Ud. Señor Juez, solicito se sirva admitir la presente solicitud y tramitarla
conforme a su naturaleza.

Lurín, 04 de Noviembre del 2010

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John E. Meza Carmelo FELIX GARCIA RUIZ
Abogado
Reg. Cal. 41539