ACTA RECEPCIÓN Y ENTREGA ZONAS COMUNES EDIFICIO EQUILIBRIUM 101

El edificio EQUILIBRIUM 101

Es un desarrollo inmobiliario que se encuentra ubicado en la ciudad de Bogotá, en el sector conocido

como URBANIZACION CHICO NORTE 2 SECTOR 3 ETAPA LOCALIDAD DEUSAQUEN, distinguido con la
nomenclatura urbana Carrera 101 No 16 - 47. Proyecto desarrollado por la empresa
Constructora Bercal SAS. Mediante licencia de construcción No LC 15-1-0410 con fecha de expedición 13
de noviembre del año 2015, a través de la Curaduría Urbana No. 1 con modificación según radicación
No.18-5-1214 del 19 de febrero del año 2019 de la Curaduría Urbana No.5

Está conformado por una (1) torre con un (1) sótano y once (11) pisos, para treinta y uno (31)
apartamentos, setenta y uno (71) espacios de estacionamientos para residentes, de los cuales
ocho (08) con duplicador, seis (6) dobles y cuarenta y tres sencillos (43); siete (7)
estacionamientos comunes para visitantes (incluidos uno para personas con movilidad reducida
y dos (2) con duplicador), para un total de setenta y ocho (78) parqueaderos o estacionamientos,
veinte (20) estacionamientos para bicicletas y equipamiento comunal.

EQUIPAMIENTO URBANO:

En el área donde se ubica el edificio lo constituye: La red de agua potable, red de drenaje para aguas
negras, red de electrificación, sistema de alumbrado de luz, sistema vial pavimentado, señalamiento vial
y nomenclatura de calles.

EQUIPOS DE SERVICIO

1 Elevador de pasajeros Marca MITSUBISHI,

1 Planta eléctrica MODELO GDC25055

1 Equipo sistema contra incendio

1 Equipo de Presión para suministro de Agua Potable

1 Equipo Eyector

1 Tanque en concreto sistema contra incendio reforzado para el almacenamiento de agua,

capacidad de 118 m3 aproximadamente

1 Tanque en concreto sistema agua potable reforzado para el almacenamiento de agua, capacidad
de acuerdo al diseño hidráulico.

1 Caldera KARAGHANI HOME

1 Sistema de cierre puertas Vehiculares

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1 Puerta entrada principal

1 Sistema de Citofonia

1 Sistema Domótica BSMART

2 Duplicadores: para cuatro cupos de garaje de visitantes

SALON COMUNAL:
Ubicado en el primer piso, equipado con Tomas, interruptores y balas de iluminación, Aspersores contra
incendio, Punto disponible para video beam, ventaneria con basculantes, división ventaneria con lobby,
puerta en vidrio.

1 COCINETA: equipada con muebles, estufa eléctrica y lavaplatos con grifería.

1 BAÑO DE DISCAPACITADOS: equipado con sanitario, lavamanos, espejo, barras de apoyo

plegables, extractor, iluminación, toma, puerta de acceso en madera y tapa registro agua.

1 BAÑO AUXILIAR CENTRO DE NEGOCIOS: equipado con sanitario, lavamanos, espejo, extractor,
iluminación, toma, puerta de acceso en madera y tapa registro agua.

1 OFICINA EN PRIMER PISO: equipada con iluminación balas e interruptor, tomas, en muro y piso,
aspersor y detector de humo, puerta y divisiones en vidrio.

1 LOBBY equipado con 1 Mueble de recepción con cajones, elaborado en madera, enchape, iluminación
incorporada, tomas y punto citofono. Tomas, lámparas decorativas, muro de espejos en madera con
iluminación indirecta, ventaneria, puerta de acceso en madera y vidrio, casilleros en madera, buzón caja
en madera.

GIMNASIO: localizado en segundo piso cuenta con espejos, aspersores, iluminación, tomas,
ventaneria, divisiones en vidrio templado, puerta en vidrio templado y equipos de ejercicio y pesas.

1 BBQ

TERRAZA SEGUNDO PISO

Matera en muro terraza

Lámparas exteriores
Tapa registro de gas y tapa registro de agua
Tomas intemperie
Llaves de agua tipo jardín exteriores
Bancas exteriores en concreto
Centro de Fuego con punto de gas
Mesón bbq con grifería y desagüe

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 1 BAÑO DE DISCAPACITADOS en segundo piso: equipado con sanitario, lavamanos, espejo, barras
de apoyo plegables, iluminación, toma, puerta de acceso en madera desde gimnasio y puerta en aluminio
y vidrio desde la terraza comunal, ventana basculante y tapa registro agua.

1 CUARTO TECNICO DISPONIBLE PARA CUARTO DE CAMBIO EMPLEADAS Y CHOFERES

1 CUARTO TECNICO DISPONIBLE PARA OFICINA DE ADMINISTRACION

INSTALACIONES HIDROSANITARIAS Y GAS a cargo de CASTRO URIBE SAS

Contacto Ing. Leonardo Castro, numero 310 255 8135

INSTALACIONES ELECTRICAS Y DE COMUNICACIONES a cargo de INDICON FL

Contacto Ing. Miguel Fagua, numero 311 840 3990.

UNIDADES PRIVADAS:

El edificio está conformado por 31 apartamentos que a su vez cuentan con el área de estacionamiento
privado señalados en el Régimen de PROPIEDAD HORIZONTAL para cada Apartamento y estos son
designados en la entrega individual de cada Unidad.

LAS ÁREAS COMUNES CON QUE CUENTA EL EDIFICIO se describen a continuación:

DESCRIPCION ALTURA AREA DETALLE CANTIDAD

CONSTRUIDO
LIBRE M2 M2

ASCENSOR - ESCALERA 2
CIRCULACIONES - RAMPA DE
INGRESO 1
CIRCULACION VEHICULAR 1
TANQUE DE RESERVA AGUA
NIVEL -3,35 POTABLE Y CONTRA INCENDIO 1
AREA COMUN CUARTO DE BOMBAS DE PRESION 1
/ -3,27 705,65
1
SOTANO ZONA DE BOMBAS EYECTORAS 1
PLANTA ELECTRICA 1
CUARTO MATERIALES 2
TRANSFERENCIA ELECTRONICA 1
GABINETE CONTRA INCENDIO 1
ESPACIO BICICLETEROS 1

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 CAJAS INSPECCION 1
PUERTAS ANTIPANICO 1
LAMPARAS DE EMERGENCIA 1
SISTEMA DE ASPERSORES 1
GARAJE DE VISITANTES No 43 1
MUROS Y COLUMNAS 1
ASCENSOR 2
ESCALERA 2
RECEPCION - LOBBY 1
LOKERS CELADURIA 1
COCINETA CELADORES 1
SALON COMUNAL 1
COCINETA SALON COMUNAL 1
BAÑO DISCPACITADOS SALON
COMUNAL 1
BAÑO AUXILIAR 1
OFICINA DISPONIBLE 1
PUERTA ACCESO PEATONAL 1
CIRCULACION VEHICULAR 1
PARQUEADERO VISITANTES
SENCILLO UNO DE
DISCAPACITADOS 2
NIVEL + 0.00 PARQUEADEROS VISITANTES EN
AREA COMUN 748
PRIMER DUPLICADOR 4
2
PISO PARQUEADEROS DISCAPACITADOS 1
BICICLETEROS 1
CARCAMOS DE ACCESO
VEHICULAR 1
MEDIDORES DE AGUA 1
CIRCULACIONES PEATONALES 1
GABINETE CONTRA INCENDIO 1
MEDIDORES DE GAS 1
CUARTO DE BASURAS 1
SUBESTACION ELECTRICA 1
ZONA MEDIDORES ELECTRICOS 1
CUARTO DE BOMBAS SISTEMA
CONTRA INCENDIO 1
ARAMARIOS RACK SISTEMA
INTELIGENTE 2
MUROS Y COLUMNAS 1
246,64 ANTEJARDINES Y AREA LIBRES 1
AREA COMUN ASCENSOR 2
178,51
3 ESCALERA 2

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 CIRCULACIONES 1
CAJAS DE PASO COMUNICACIONES 1
CUARTO SHUT DE BASURAS 1
NIVEL + 4.76 GABINETE CONTRA INCENDIO 1
SEGUNDO DUCTOS 1
PISO CUARTO TECNICO DISPONIBLES 2
BAÑO DISCAPACITADOS 1
GIMNASIO 1
MUROS Y COLUMNAS 1
172,85 TERRAZA COMUNAL 1
ASCENSOR 2
ESCALERA 2
CIRCULACIONES 1
CAJAS DE PASO 1
CUARTO SHUT DE BASURAS 1
GABINETE CONTRA INCENDIO 1
AREA COMUN NIVEL + 7,64 MEDIDORES DE AGUA CALIENTE 1
156,84
4 TERCER PISO
REGISTROS CORTE AGUA FRIA 1
DUCTOS 1
ASPERSORES Y LAMPARAS DE
EMERGENCIA 1
MUROS Y COLUMNAS 1
AREA LIBRE COMUN USO
174,42 EXCLUSIVO EN APARTAMENTOS 1
ASCENSOR 2
ESCALERA 2
CIRCULACIONES 1
CAJAS DE PASO 1
CUARTO SHUT DE BASURAS 1
NIVEL + DUCTOS 1
AREA COMUN 11.06 REGISTROS CORTE AGUA FRIA 1
134,92
5 CUARTO
GABINETE CONTRA INCENDIO 1
PISO
MEDIDORES DE AGUA CALIENTE 1
ASPERSORES Y LAMPARAS DE
EMERGENCIA 1
MUROS Y COLUMNAS 1
43,28 AREA LIBRE COMUN USO
EXCLUSIVO EN APARTAMENTOS 1
NIVEL + ASCENSOR 2
AREA COMUN 14.48 ESCALERA 2
136,88
6 QUINTO CIRCULACIONES 1
PISO CAJAS DE PASO 1

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 DUCTOS 1
CUARTO SHUT DE BASURAS 1
REGISTROS CORTE AGUA FRIA 1
GABINETE CONTRA INCENDIO 1
MEDIDORES DE AGUA CALIENTE 1
ASPERSORES Y LAMPARAS DE
15,80 EMERGENCIA 1
MUROS Y COLUMNAS 1
AREA LIBRE COMUN USO
EXCLUSIVO EN APARTAMENTOS 1

ASCENSORES 2
ESCALERAS 2
CIRCULACIONES 1
CAJAS DE PASO 1
DUCTOS 1
CUARTO SHUT DE BASURAS 1
NIVEL + REGISTROS CORTE DE AGUA FRIA 1
AREA COMUN
17,90 SEXTO 127,35 GABINETE CONTRA INCENDIO 1
7
PISO
MEDIDORES AGUA CALIENTE 1
ASPERSORES Y LAMPARAS DE
EMERGENCIA 1
MUROS Y COLUMNAS 1
AREA LIBRE COMUN USO
63,00 EXCLUSIVO EN APARTAMENTOS 1
ASCENSORES 2
ESCALERAS 2
CIRCULACIONES 1
CAJAS DE PASO 1
DUCTOS 1
NIVEL + CUARTO SHUT DE BASURAS 1
AREA COMUN 21,05 REGISTROS CORTE DE AGUA FRIA 1
127,76
8 SEPTIMO
GABINETE CONTRA INCENDIO 1
PISO
MEDIDORES AGUA CALIENTE 1
ASPERSORES Y LAMPARAS DE
EMERGENCIA 1
MUROS Y COLUMNAS 1
PUERTAS DE EMERGENCIA 2
ASCENSORES 2
NIVEL + ESCALERAS 2
AREA COMUN 24,20 CIRCULACIONES 1
110,21
9 OCTAVO CAJAS DE PASO 1
PISO DUCTOS 1
CUARTO SHUT DE BASURAS 1

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 REGISTROS CORTE DE AGUA FRIA 1
GABINETE CONTRA INCENDIO 1
MEDIDORES AGUA CALIENTE 1
ASPERSORES Y LAMPARAS DE
EMERGENCIA 1
MUROS Y COLUMNAS 1

PUERTAS DE EMERGENCIA 2
ASCENSORES 2
ESCALERAS 2
CIRCULACIONES 1
CAJAS DE PASO 1
DUCTOS 1
NIVEL + CUARTO SHUT DE BASURAS 1
AREA COMUN 27,35 REGISTROS CORTE DE AGUA FRIA 1
103,74
10 NOVENO GABINETE CONTRA INCENDIO 1
PISO MEDIDORES AGUA CALIENTE 1
ASPERSORES Y LAMPARAS DE
EMERGENCIA 1
MUROS Y COLUMNAS 1
PUERTAS DE EMERGENCIA 2
ASCENSORES 2
ESCALERAS 2
CIRCULACIONES 1
CAJAS DE PASO 1
DUCTOS 1
NIVEL + CUARTO SHUT DE BASURAS 1
AREA COMUN 30,50
94,47 REGISTROS CORTE DE AGUA FRIA 1
11 DECIMO
PISO GABINETE CONTRA INCENDIO 1
MEDIDORES AGUA CALIENTE 1
ASPERSORES Y LAMPARAS DE
EMERGENCIA 1
MUROS Y COLUMNAS 1
AREA LIBRE COMUN USO
64,56 EXCLUSIVO EN APARTAMENTOS 1
ASCENSOR 2
ESCALERA 2
CIRCULACIONES 1
CAJAS DE PASO 1
DUCTOS 1

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 NIVEL +
AREA COMUN 33,65
91,49
12 ONCEAVO
PISO CUARTO SHUT DE BASURAS 1
REGISTROS CORTE AGUA FRIA 1

GABINETE CONTRA INCENDIO 1

MEDIDORES DE AGUA CALIENTE 1
ASPERSORES Y LAMPARAS DE
EMERGENCIA 1
MUROS Y COLUMNAS 1

157,50 AREA LIBRE COMUN USO

EXCLUSIVO EN APARTAMENTOS 1
ESCALERA 1
CIRCULACION 1
DUCTOS 1
NIVEL + CALDERA 1
AREA COMUN 37,30 1,86 CUARTO DE MAQUINAS ASCENSOR
13 CUBIERTA 01 1
CUARTO DE MAQUINAS ASCENSOR
02 1
PUERTAS DE ACCESO CUARTOS
TECNICOS 1
270,49 CUBIERTA 1

AREAS TOTALES 1208,54 2717,68

DE LOS BIENES DE DOMINIO COMUN: DEFINICION: Son bienes de propiedad común y del dominio
inalienable e indivisible de todos los copropietarios, los necesarios para la existencia, seguridad,
conservación uso y goce del inmueble y los bienes privados que lo conforman, además de aquellos que
tienen calidad de comunes por disponerlo, el derecho de estos bienes será ejercido en la forma prevista
en la ley del reglamento de Propiedad Horizontal.

DERECHOS SOBRE LOS BIENES COMUNES: El derecho de cada propietario sobre los bienes
comunes es proporcional al valor del respectivo bien del dominio privado, de acuerdo con los coeficientes
de copropiedad asignados en el reglamento de Propiedad Horizontal.

DESTINACION Y USO DE LOS BIENES COMUNES: Los propietarios y demás ocupantes del edificio
a cualquier título, sus trabajadores, dependientes y visitantes podrán servirse de los bienes comunes,
siempre que los utilice según su naturaleza, ubicación y destino ordinario, conforme a lo dispuesto en el
reglamento de propiedad horizontal y en las decisiones que al respecto tomen los órganos de
Administración. Los propietarios y las personas por las cuales estos son civilmente responsables, así como
los ocupantes o usuarios a cualquier título, están obligados a poner en la conservación de los bienes

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comunes la máxima diligencia y cuidado, a responder hasta por la culpa leve en el ejercicio de sus
derechos sobre los mismos y no podrán realizar ningún tipo de obra que afecte, altere, modifique
,obstruya ,encierre la zonas , áreas, instalaciones o servicios de uso común, las cuales no podrán ser
demolidas de acuerdo con las disposiciones legales.

SOSTENIMIENTO DE LAS AREAS COMUNES: El sostenimiento, reparación, conservación y reposición

de los bienes comunes será de cargo de la totalidad de los propietarios del EDIFICIO EQUILIBRIUM 101,
para lo cual contribuirán con las expensas comunes en la forma establecida en el reglamento de
Propiedad Horizontal. Todos los propietarios de los bienes privados del edificio estarán obligados a
contribuir al pago de las expensas necesarias causadas por la administración y la prestación de servicios
esenciales para la existencia, seguridad y conservación de los bienes comunes. La obligación de contribuir
oportunamente con las expensas comunes del edificio se aplica aun cuando el propietario no ocupe su
bien privado o no haga uso efectivo de un determinado bien o servicio común.

Sin embargo, lo anterior podrá ser complementado al manual de convivencia aprobado en la asamblea
general de copropietarios del edificio EDIFICIO EQUILIBRIUM 101.

SERVICIOS PUBLICOS:

1. CODENSA
 ENTREGA MEDIDORES

2. ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO DE BOGOTA

 ENTREGA ACOMETIDA DEFINITIVA
 ENTREGA DE MEDIDORES

3. GAS NATURAL
 ENTREGA DE MEDIDORES

POSVENTAS

 Copie, diligencie y envíe el formato (FORMATO SOLICITUD DE REPARACIONES

LOCATIVAS) ubicado en el numeral 10.1 del manual del propietario, llenando toda la
información solicitada y describiendo claramente el inconveniente. Dicho formato se debe enviar
al correo electrónico: asistenciaequilibrium@bercal.com.co, la obra no se hace responsable de
reclamaciones que no estén debidamente enviadas en dicho formato.

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GARANTIAS

 Los términos de garantía en el EDIFICIO EQUILIBRIUM 101 SON LOS SIGUIENTES:

ÍTEM CARACTERÍSTICAS Y/O OBSERVACIONES GARANTÍA

ESTRUCTURA Placa aligerada, columnas y placa maciza Cinco (5) años
MAMPOSTERÍA Ladrillo y pañetes Un (1) año
ESTUCO Y PINTURA Pintura plana y cubiertas Un (1) año
PISO LAMINADO PIRLANES Y Aplica garantía si el daño no es causado por humedad y siempre y cuando se 6 Meses
REDUCTORES cumpla con las especificaciones del producto

GUARDA ESCOBA Perimetral sobre todo el apartamento 1 Mes

MUEBLE COCINA Puertas (madera y vidrio), manijas, herrajes aventó, rieles, grifería, poceta, 1 Mes
lavaplatos, iluminación pared, salpicadero en vidrio, mesón y vidrio.

ESTUFA Botonera, quemadores, piloto, mánguela y acoples 1 Mes

HORNO Botonera, cristal frente y funcionamiento 1 Mes

CAMPANA EXTRACTORA
BAÑOS (PRINCIPAL Y AUXILIAR)
MUEBLES DE LINO Y T.V.
CLOSET
LAVADERO
ENCHAPE PORCELANATO PISO Y
PARED COCINA, BAÑOS, ROPAS
Botonera, iluminación y funcionamiento 1 Mes
Mueble de baño, mesón en mármol, poceta lavamanos, grifería lavamanos, 1 Mes
espejo, sanitario, división de baño vidrio templado, bisagras, cierre y grifería
ducha
Puertas, entrepaños, laterales, herrajes, sistema de push, cajoneras 1 Mes
Puertas, entrepaños, laterales, herrajes, sistema de push, 1 Mes
Mueble, puertas, lavadero en fibra y grifería 1 Mes
Incluye sifones de piso y guarda escoba en porcelanato 3 Meses

CERÁMICA Balcones 1 Mes

LÁMPARAS, BALAS DE TECHO Bombillo ahorrador, alógeno y led 1 Mes
TOMA, INTERRUPTORES, SALIDA T.V. En la totalidad del apartamento 1 Mes
CITOFONO
PUERTA DE ENTRADA Puerta de marco metálico y cerradura 1 Mes

PUERTAS MADERA CON MARCO Bisagras, topes y cerradura 1 Mes

VENTANEARÍA EN ALUMINIO Perfile ría en aluminio, vidrios, manijas, limitadores y empaques 1 Mes
CARPINTERÍA METÁLICA Barandas balcón Un (1) año
ESPEJOS Garantía aplica por desprendimiento del espejo 1 Mes

TAPA REGISTROS, REJILLAS DE Persianas y tapas 1 Mes

VENTILACIÓN Y REJILLAS PLÁSTICAS

INSTALACIONES ELÉCTRICAS Redes internas salidas incluye timbre y citófono Un (1) año
BOMBILLOS APARTAMENTO (BALAS Balas techo apartamento 6 Meses
TECHO)

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