UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS

Participante
Paula Miky Báez Sánchez
13-3630

Asignatura
Derecho Inmobiliario

Tema
Unidad 3

Facilitador
Genodis Gómez

Fecha
Santiago, Rep. Dom.
Septiembre de 2019.-
 INTRODUCCION

Dentro de los principios Generales de La Ley de Registro Inmobiliario se dispone

que para su aplicación se complementa de reglamentos y normas complementarias,
que son aquellas que dicte la Suprema Corte de Justicia de acuerdo a las
características y necesidades del medio en el cual se aplica.

De igual forma, la Ley núm. 108−05 en su artículo 122, establece la Facultad

Reglamentaria de la Suprema Corte de Justicia para dictar los reglamentos y
normas complementarias requeridos para la aplicación y desarrollo de las
previsiones contenidas en dicha Ley.

En tal sentido se creó el Proyecto de Reglamento General de Mensuras Catastrales.

Propuesto por la Dirección Nacional de Mensuras Catastrales para complementar
la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario del 23 de marzo del 2005. Este reglamento
tiene por objeto regular el funcionamiento de la Dirección Nacional de Mensuras
Catastrales y sus dependencias, así como el procedimiento y la forma en que se
presentan y registran los actos de levantamientos parcelarios, de conformidad con
la Ley de Registro Inmobiliario.

En esta asignación indagaremos sobre los antecedentes sobre un inmueble que no

contenga registro, remitirse a lo que establece el art. 78 del Reglamento de Mensura
y realizaremos una solicitud de autorización de mensura para saneamiento, tal como
lo establece el artículo 34 y 35 de la Res. 628-2009, y en cumplimiento de lo
establecido por la Res.3643-2016; donde figuraremos el agrimensor.
Consulte la bibliografía básica de la unidad y demás fuentes complementarias
del curso: Resolución No. 2669-2009: Reglamento General de Registro de
Títulos, Resolución No. 628-2009: Reglamento General de Mensuras
Catastrales y Resolución No. 517-2007: Reglamento para el Control y
Reducción de Constancias Anotadas; luego realice la actividad que se
describe a continuación:

Con los datos suministrados por el facilitador, realizar un estudio de

investigación de antecedentes sobre un inmueble que no contenga registro,
remitirse a lo que establece el art. 78 del Reglamento de Mensura. Luego
realizar una solicitud de autorización de mensura para saneamiento, tal como
lo establece el artículo 34 y 35 de la Res. 628-2009, y en cumplimiento de lo
establecido por la Res.3643-2016; donde el participante es el agrimensor.

El artículo 78 del reglamento de Mensura establece que: El agrimensor debe hacer

previamente un estudio de títulos y antecedentes relacionados con el trabajo a
realizar, tanto los del inmueble sobre el que se ejecuta el acto de levantamiento
parcelario, como los de los inmuebles colindantes si los hubiere. Corresponde al
criterio profesional y forma parte de la responsabilidad del agrimensor, el interpretar
los títulos y antecedentes consultados para establecer las discrepancias que entre
ellos pudiere haber.

De igual forma y respecto a los antecedentes del inmueble, el art.74 del referido
reglamento hace referencia a que: Todas las mensuras deben ser contradictorias y
públicas. El carácter contradictorio resulta del estudio de títulos y antecedentes de
la parcela y sus colindancias con apreciación de los hechos existentes.

Los antecedentes del inmueble sirven de referencia para establecer la ubicación del
inmueble, es decir, sus límites. Según establece la Resolución No.2454-2018, todas
las mensuras deberán ejecutarse de manera contradictoria y pública. El carácter
contradictorio resulta del estudio de títulos, planos catastrales, antecedentes de la
parcela y sus colindancias con apreciación de los hechos existentes y ventilados
con garantía del derecho a la contradictoriedad por parte de quienes tengan interés
en el inmueble.

La ubicación de las parcelas deberá estar fundamentada en el estudio detallado de

los planos catastrales y certificados de títulos aprobados, así como en los
antecedentes y su vinculación con los hechos existentes. Cuando existan
antecedentes de actos de levantamiento parcelario, ya sean de la misma parcela,
de la mayor superficie de la que formara parte o de parcelas colindantes, se procura
la ubicación del punto de arranque y un rumbo de partida en base a los mismos,
siempre que sea factible identificar inequívocamente hitos, linderos u otros
elementos documentados en dichos actos. El criterio empleado en la ubicación
deberá quedar claramente especificado en la documentación

Este mismo reglamento en su art. 83 ha establecido que: Antes del levantamiento

parcelario, el agrimensor deberá hacer un estudio de títulos y antecedentes
relacionados con el trabajo a realizar, tanto los del inmueble sobre el que se
ejecutará como de los inmuebles colindantes, si los hubiere. Corresponde al criterio
profesional y forma parte de la responsabilidad del agrimensor, el interpretar los
títulos y antecedentes consultados para establecer las discrepancias que entre ellos
pudiere haber.

En el proyecto de reglamento de mensura, artículo 66, especifica que el agrimensor

debe hacer previamente un estudio de títulos y antecedentes relacionados con el
trabajo a realizar, tanto los del inmueble sobre el que se ejecuta el Acto de
Levantamiento Parcelario, como de los inmuebles colindantes si los hubiere.
Corresponde al criterio profesional y forma parte de la responsabilidad del
agrimensor, el interpretar los títulos y antecedentes consultados para establecer las
discrepancias que entre ellos pudiere haber.

La ubicación de las parcelas debe estar fundada en el estudio de títulos y

antecedentes con apreciación de los hechos existentes. Cuando existan
antecedentes de actos de levantamiento parcelario, ya sea de la misma parcela, de
la mayor superficie de la que formara parte o de parcelas colindantes, se procura la
ubicación del punto de arranque y un rumbo de partida en base a los mismos,
siempre que sea factible identificar inequívocamente hitos, linderos u otros
elementos documentados en dichos actos. El criterio empleado en la ubicación debe
quedar claramente especificado en la documentación.

En caso de antecedentes de actos de levantamiento parcelario, ya sea de la misma

parcela, de la mayor superficie de la que formara parte o de parcelas colindantes,
se procura la ubicación en base a los mismos siempre que sea factible identificar
inequívocamente hitos, linderos materiales u otros elementos documentados en
dichos actos. El criterio empleado para la determinación de los límites debe quedar
claramente especificado en la documentación del acto.
Al: Dirección Regional de Mensuras Catastrales Departamento Norte

Asunto: Solicitud de autorización para realizar los trabajos de: Mensura para
Saneamiento

Quien suscribe la presente, LUZ DEL ALBA ILEANA LOPEZ CONCEPCION,

dominicana, mayor de edad, soltera, domiciliada y residente en Soto, de esta ciudad
de La Vega, portadora de la cédula de identidad y electoral No. 047-0058937-9,
teléfono 829-546-8715, solicita a la Dirección Regional de Mensuras Catastrales,
Departamento Norte, la autorización correspondiente para que la agrimensora
PAULA MIKY BÁEZ SÁNCHEZ, dominicana, mayor de edad, casada, portadora de
la cédula de identidad y electoral No. 047-0004287-5, domiciliado y residente en la
Calle Núñez de Cáceres No. 62, La Vega. R.D., Tel. 809-242-1552, Email:
marcos_0875@hotmail.com, realice los trabajos de Mensura para saneamiento en
el inmueble detallado a continuación:

DETALLE

Sanear una porción de terreno dentro del Distrito Catastral No.05, del Municipio y
Provincia de La Vega; los derechos de propiedad están amparados en una
ocupación ininterrumpida por más de 30 años.

OBSERVACIONES

Hecho y firmado de buena fe, entre LUZ DEL ALBA ILEANA LOPEZ CONCEPCION,
y PAULA MIKY BÁEZ SÁNCHEZ, en fecha 22 días del mes de Agosto del año 2018
y legalizado por el Notario Lic. José Veloz Pacheco, Colegiatura No.7058. Y que
una vez aprobados los trabajos sean enviados al Tribunal de Jurisdicción Original
Competente.

Yo, agrimensora PAULA MIKY BÁEZ SÁNCHEZ acepto la designación y declaro

que ejecutaré en carácter de oficial público de conformidad con la Ley de Registro
Inmobiliario, sus reglamentos y demás normas aplicables.
La agrimensora se compromete a ejecutar los trabajos solicitados en un plazo no
mayor de 60 días a partir de la fecha de Autorización.

Hecho y firmado de buena fe, en La Vega, a los 18 días del mes de Septiembre del
año 2019.

PAULA MIKY BÁEZ SÁNCHEZ LUZ DEL ALBA ILEANA LOPEZ

Agrimensora-Contratista CONCEPCION
Codia No. 5838 Propietaria
TEL. 809-242-1552

YO, LIC. JOSE VELOZ PACHECO, Abogado Notario Público de los del Número
para el Municipio de La Vega, titular de la cédula de identidad electoral No. 047-
0046389-9, con estudio profesional abierto en uno de los salones del edificio Pascal
apartamento 202, ubicado en la calle Núñez de Cáceres Esq. Manuel Ubaldo
Gómez de esta ciudad de La Vega, con matrícula de Notario No. 7058, CERTIFICO
y DOY FE, que las firmas que aparecen en el presente acto fueron puestas libre y
voluntariamente en mi presencia por los señores LUZ DEL ALBA ILEANA LOPEZ
CONCEPCION y AGRIM. PAULA MIKY BÁEZ SÁNCHEZ, me han declarado que
es la firma que ellos acostumbran a usar en todos los actos de sus vidas públicas y
privadas, personas de mi conocimiento a quienes también doy fe conocer, por lo
que lo he legalizado.

En la ciudad de La Vega, a los Dieciocho (18) días del mes de Septiembre del año
Dos Mil Diecinueve (2019).

LIC. JOSE VELOZ PACHECO

Notario Público
 CONCLUSIÓN

Dentro de las actuaciones que tiene el agrimensor en el ámbito inmobiliario, este

cuando realiza los trabajos de saneamiento de un inmueble debe hacer previamente
un estudio de títulos y antecedentes relacionados con el trabajo a realizar, tanto los
del inmueble sobre el que se ejecuta el acto de levantamiento parcelario, como los
de los inmuebles colindantes. Corresponde al criterio profesional y forma parte de
la responsabilidad del agrimensor, el interpretar los títulos y antecedentes
consultados para establecer las discrepancias que entre ellos pudiere haber.

Los agrimensores, cuando ejecutan un acto de levantamiento parcelario, actúan

como auxiliares de la justicia y quedan investidos de la condición de oficiales
públicos.

En el caso de que el inmueble objeto del proceso de saneamiento está parcialmente

afectado por derechos y servidumbres registrados, se efectúan las operaciones
necesarias para identificarlos, posicionarlos y dimensionarlos. Cuando se carece de
elementos materiales para su replanteo, se procede a ubicarlos conforme a los
antecedentes del mismo, dejando constancia de tal situación en la documentación
del acto.

Los antecedentes de la parcela le servirán de guía al agrimensor para determinar

su establecimiento y los colindantes del mismo, por lo que facilitará el trabajo de
ubicación de la misma.
 BIBLIOGRAFÍA

Proyecto de Reglamento General de Mensuras Catastrales. Propuesto por la

Dirección Nacional de Mensuras Catastrales.

Resolución núm. 628-2009. Reglamento General de Mensuras Catastrales

Resolución No.2454-2018, de fecha 19 de julio de 2018, que establece el

Reglamento General de Mensuras Catastrales