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GOBIERNODELACIUDADDEBUENOSAIRES
1 2019 -Año del 250 Aniversario del reconocimiento de la autonomía de la Ciudad de Buenos Aires"

Proyecto de ley

Número: PDLEY-2019-44-GCABA-AJG
Buenos Aires, Lunes 25 de Noviembre de 2019

Referencia: CEE. N° 2019-35399112-GCABA-DGPAGA - s/ Proyecto de Ley

PROYECTO DE LEY

Artículo I°.- Desaféctase del uso y utilidad pública a la arteria afectada a apertura "Sin nombre oficial
e/Figueroa Alcorta y Chonino", tramo -Cavia-Casares", según Plano Oficial 1.916, identificada en el
cuadro N° 5.5 b, "Arterias sujetas a apertura con declaración de utilidad pública y sujeción a expropiación
de las parcelas o partes necesarias a aquellos fines- del punto 5.5. "Vías con afectaciones a aperturas o
ensanches" del Anexo del "Código Urbanístico" de la Ley N° 6.099.

Artículo 2°.- Suprímese del cuadro N° 5.5 b, "Arterias sujetas a apertura con declaración de utilidad pública
y sujeción a expropiación de las parcelas o partes necesarias a aquellos fines" del punto 5.5. "Víascon
afectaciones a aperturas o ensanches" del Anexo "Código Urbanístico" de la Ley N° 6.099, y dese por
transferida las superficies resultantes al dominio del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, a
fin de su inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble.

Artículo 3°.- Dispónese el fraccionamiento y la apertura de las vías públicas conforme el trazado que se
grafica en el Anexo I de la presente Ley.

Articulo 4°.- Desaféctase a los polígonos delimitados por las calles Cavia, Chonino, calle sin nombre
oficial, Av. Casares y Av. Presidente Figueroa Alcorta del área especial Urbanización Parque (UP) y
afectase al área de zonificación U - Complejo Cavia del Código Urbanístico.

Artículo 5°.- Desaféctase del Área APH2 Parque 3 de Febrero del Código Urbanístico el predio
identificado como Polígono 5 en el Anexo I de la presente, correspondiente a la construcción denominada
"La Boyera", ubicado en la intersección de la calle Chonino y la prolongación de la Avenida Casares, y
aféctese al Área U - Complejo Cavia del Código Urbanístico.

Artículo 6°.- Deróguese el inciso c) del artículo 3.7.2. APH2 - Parque 3 de Febrero del Anexo II "Áreas
Especiales Individualizadas" del Anexo Código Urbanístico de la Ley N° 6.099.

Artículo 70 .- Apruébanse las normas urbanísticas del Área U - Complejo Cavia, conforme lo establecido
en el Anexo II, que forma parte integrante de la presente Ley, e incorporase en Áreas Especiales
Individualizadas: 5. Urbanizaciones Determinadas, inciso 5.7 Urbanizaciones Determinadas Especificas N°
(a designar) - Complejo Cavia, del Anexo II del Código Urbanístico.

Artículo 8°.- Desaféctese del Listado de Inmuebles Catalogados Singulares de la Ciudad Autónoma de
Buenos Aires, del Anexo I del Código Urbanístico la totalidad de las construcciones qu
emplazadas dentro del inmueble sito en Av. Casares 3.467.

Artículo 9°.- Catalóganse con el Nivel de Protección Cautelar, en los términos del punto 9.1 del Título 9.
Protección Patrimonial e Identidad, del Anexo del Código Urbanístico e incorpórese al Anexo I "Catálogo
de Inmuebles Protegidos" del Código Urbanístico como "Listado de Inmuebles Catalogados del Área U N°
(a designar) - Complejo Cavia" los edificios identificados como El, E2, E3, E4 y E5 emplazados dentro del
Polígono 4 y el edificio denominado 'La Boyera" emplazado dentro del Polígono 5, conforme al plano que
se acompaña como Anexo I de la presente Ley.

El Poder Ejecutivo, asentará en la documentación catastral correspondiente las catalogaciones establecidas

en este artículo, de conformidad con el Anexo III que forma parte de la presente Ley.

Artículo 10.- Modificase la Plancheta N°7 del Anexo IV "Planchetas de edificabilidad y usos" del Código
Urbanístico, e incorpórese el Plano U N° (a designar) - Complejo Cavia al Anexo III "Atlas", del Código
Urbanístico, de acuerdo a lo consignado en la presente Ley y encomiéndese a tal efecto al órgano
competente.

Articulo 11.- Desaféctase del dominio público los inmuebles comprendidos en el predio delimitado por las
calles Cavia, Chonino, calle sin nombre oficial, Av. Casares y Av. Presidente Figueroa Alcorta.

Articulo 12.- Declárense innecesarios para la gestión del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos
Aires y autorizase la disposición de los Polígonos 1 y 2, graficados en el Anexo I de la presente Ley, de
conformidad con la normativa vigente.

Artículo 13.- Autorizase al Poder Ejecutivo a establecer las modalidades de los actos jurídicos y de
disposición, de conformidad con el Libro Primero, Título IV, Capitulo VII y con el Libro Cuarto y
concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación.

La autoridad de aplicación podrá determinar la forma de pago del precio así como establecer pagos
parciales y/o diferidos para la cancelación del precio, como también evaluar las ofertas de conformidad con
el valor presente, entendiéndose por tal como el valor actual de un monto de dinero que será cancelado en
el futuro, en uno o más pagos.

En aquellos casos en que se establezca la posibilidad de cancelar el pago en forma diferida o en plazos, la
autoridad de aplicación deberá adoptar los mecanismos necesarios a fin de mantener constante en el tiempo
el valor de venta.

Artículo 14.- Autorizase al Poder Ejecutivo a otorgar en concesión de uso y explotación y/o de obra
pública por hasta cincuenta (50) años y a titulo oneroso, la superficie bajo cota +/- 0 del Polígono 3 del
Anexo I que se acompaña a la presente Ley.

Articulo 15.- Autorizase al Poder Ejecutivo a otorgar en concesión de uso y explotación, y/o de obra
pública, y/o constituir derecho real de usufructo o superficie por hasta cincuenta (50) años y a titulo
oneroso sobre el Polígono 4, y/o los edificios identificados como El, E2, E3 E4, y E5, en forma conjunta o
separada, conforme el Anexo I que se acompaña a la presente Ley.

Artículo 16.- Autorizase al Poder Ejecutivo a otorgar en concesión de uso y explotación y/o de obra
pública, y/o constituir derecho real de usufructo o superficie, por hasta cincuenta (50) años y atítulo
oneroso, sobre el Polígono 5 del Anexo I que se acompaña a la presente Ley.

Artículo 17.- Establécese que el Poder Ejecutivo podrá arbitrar los medios necesarios para la efectiva
relocalización de las dependencias de la Policía Federal Argentina, encontrándose a tales efectos autorizado
a suscribir los instrumentos y/o documentos que estime corresponder.
 (pal Aso,,,)•_N
Ms•

Artículo 18.- El producido resultante de la disposición de los Polígonos 1 y 2 y losingresos provenientes

del uso o explotación de los Polígonos 4 y 5 y del bajo rasante del Polígono 3 serán destinados al
financiamiento de obras de infraestructura de salud y educación, transporte y servicios, equipamiento social,
espacios públicos, vivienda social, promoción del alquiler social, reurbanización de banjos vulnerables, así
como a las obras de infraestructura y servicios en el Área U - "Complejo Cavia" y al financiamiento que
pudiera ser necesario para el cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 17° de la presente.

Artículo 19.- Exímase del pago del Derecho para el Desarrollo Urbano y el Hábitat Sustentable, previsto en
la Ley N° 6.062 y sus modificatorias, a quienes soliciten permisos de obra que se tramiten sobre las
parcelas que existan, o puedan existir en el futuro, en la superficie comprendida por los Polígonos 1 y 2,
respecto de los metros cuadrados adicionales que la presente Ley permita construir en relación a los
establecidos en el Código de Planeamiento Urbano.

Artículo 20.- Comuníquese, etc.

Dipitally &OS by Franco Momia

astl d.2113:51143 PST Dem 2019.1125 14:0919 ART
ustosus Ciudad Autónoma de Buenos Aires Locaton: Cluld Auldneina da Huimos Airea
11011RTIN MURA Franco Mocete
Ministro Ministro
MINISTERIO DE ECONOMIA Y FINANZAS MINISTERIO DE DESARROLLO URBANO Y TRANSPORTE
AREA JEFE DE GOBIERNO

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LotatIon. Ciudad Auldnoma de Buenas Aires
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Gassion: Ciudad AutánOnia de Buenos Aires
Felipe Miguel Horacio Rodriguez Larreta
Jefe de Gabinete de Ministros Jefe de Gobierno
MINISTERIO JEFATURA DE GABINETE AREA JEFE DE GOBIERNO

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Oficiales
13N: ensComunlcadones Oficiales
Date: 2019.11.25 16:45:18 -10900'
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Polígono 3 5

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CALLE A CEDER

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U - COMPLEJO CAVIA
PLANO No ( A DESIGNAR)
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GOBIERNODELACIUDADDEBUENOSAIRE S
"2019 -Año del 25° Aniversario del reconocimiento de la autonomía de la Ciudad de Buenos Aires"

Roja Adicional de Firmas

Informe gráfico

Número: IF-2019-36277809-GCABA-SSREGIC
Buenos Aires, Viernes 22 de Noviembre de 2019

Referencia: ANEXO I

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EIN: cn=Comunicadones OficIales
Date: 2019.11.22 10:34:01 -0301
Rodrigo Cruz
Subsecretario
SUEISEC REGISTROS, INTERPRETACION Y CATASTRO
MINISTERIO DE DESARROLLO URBANO Y TRANSPORTE

Dignen,/ signed by Comunicacbnes

Oficiales
DM: oneComunicaciones Oficiales
Date: 201111.22 10:24:01 -03190'
 ASUPro

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ANEXO II

5.7 (N'a designar) Área U (N° a designar)— Complejo Cavia

1. Delimitación: Según Plano N° 5.7 (N° a designar).

2. Carácter: Predio destinado a la localización de equipamiento de escala urbana —

metropolitana, para el desarrollo de usos mixtos, residenciales, culturales, diversión,
recreativos, educativos, alojamiento, sanidad, urbanización parque, servicios y
comercial, y la puesta en valor de los pabellones del ex Cuartel de la Policía Montada.

3. Subdivisión parcelaria
Polígono 1:
Se admite la subdivisión del polígono en hasta 4 parcelas.
En caso de subdivisión parcelaria la capacidad constructiva se dividirá en forma
proporcional a dicha subdivisión

Polígono 2:
Se admite la subdivisión del polígono 2 en hasta 2 parcelas.
En caso de subdivisión parcelaria la capacidad constructiva se dividirá en forma
proporcional a dicha subdivisión.

Polígono 4:
Se admite la subdivisión del polígono 4.

4. Disposiciones para la Conformación del Espacio Público

Se destinará un 60% de la superficie total del Área U (N° a designar)— Complejo Cavia a
cesión de espacio de uso público correspondiendo a los polígonos identificados como
Polígono 3, Polígono 4, Polígono 5 y Polígono 6y a la apertura de vías públicas, según lo
graficado en el Anexo I de la presente.

La integración urbana y paisajística del conjunto con su entorno, se preserva a través de

la realización de las obras necesarias, la cuales serán evaluadas por el Ainisterio de
Desarrollo Urbano y Transporte.

La accesibilidad y la conectividad del predio con el entorno circundante y los espacios

verdes públicos, se hace posible a través de las cesiones previstas en el Plano (N° a
designar), — Complejo Cavia.

5. Tipología Edilicia:

Polígono 1 y Polígono 2:
Se admiten basamentos, edificios de perímetro libre, edificios de perímetro semilibre de
altura limitada y sus combinaciones tipológicas.

6. Disposiciones Particulares

6.1 Capacidad Constructiva

i Superficie Polígonos
Polígonos Superficie Edificable Máxima

22.579 m2
Polígono 1 (modificar s/apertura 21191115277798-CCABA-S51 GIC
de calle)
1

página 1 de 3
 6.632 m2 FO le
Polígono 2 49.000 m2
Polígono 3 4.725 m2 Se permite edificar bajo cota +/- 0.00
Edificios existentes según fichas de
Polígono 4 16.889 m2 catalogación
Polígono 5 Edificio existente según fichas de
1.500 m2 catalogación

6.2 Aturas permitida en los Polígonos

Polígono Altura máxima

Polígono 1 150 m (ciento cincuenta metros)
Polígono 2 38 m (treinta y ocho metros)

Se permitirán en los Polígonos 1 y 2 basamentos de 9m (nueve metros) de altura

máxima.

6.3 Retiros
Polígono 1:
Retiro mínimo= 12m (doce metros) a L.D.P.
Basamento: Retiro mínimo= 6m (seis metros) a L.D.P.

6.4
Los polígonos 1, 2 y 3 quedan exceptuados de la obligación de materializar la L.F.I y la
L.I.B.

7. Intervenciones en Edificios Catalogados

Inmuebles El al E5 y edificio denominado "La Boyera.: se admiten en los edificios

existentes las obras y acciones previstas en Grado de Intervención 3, consignado en
el punto 3.2.4 "Grados de Intervención", Nivel de Protección Edilicia "Cautelar",
conforme el punto 3.2.3 "Niveles de Protección Edilicia" del Capitulo 3.2 "Preservación
Patrimonial", Título 3 del Código de Edificación.

8. Usos

-Polígono 1 y Polígono 2:
Usos permitidos:
Se admitirán las siguientes Categorías, Descripciones y Rubros con las restricciones y
demás observaciones establecidas en el Cuadro de Usos N° 3.3 para Alta hilxtura de
Usos del Suelo 4, del Título 3 de este Código

Comercial, exceptuando 1.1 comercio mayorista sin depósito, 1.2 comercio

mayorista con depósito, y 1.8.5 local de venta de materiales de construcción
clase 1 (exposición y venta); 1.8.6 local de venta de materiales de construcción
clase 2 (con depósitos sin materiales a grane»; 1.8.7 local de venta de materiales
clase 3 (sin exclusiones)
- Diversiones públicas, cultura, culto y recreación.
- Educación,
- Aojamiento.
- Sanidad.
Servicios exceptuando los contemplados en la descripción 6.3 "servicios que
pueden ocasionar molestias o ser peligrosos".
- Residencial. 1F201936277798-GCABA-SSREGIC
2

página 2 de 3
 -JLI,
-Polígono 3:
Por Sobre Cota +/-0.00 se admitirá espacio verde y parquizado, destinados a uso y
utilidad pública.

Usos permfficlos bajo cota +1- 0:

Se admitirán las siguientes Categorías y Rubros con las restricciones y demás
observaciones establecidas en el Cuadro de Usos N°3.3 para Ata IvIxtura de Usos del
Suelo 4, del Título 3 de este Código

Comercial, exceptuando 1.1 comercio mayorista sin depósito, 1.2 comercio

mayorista con depósito, y 1.8.5 local de venta de materiales de construcción
clase 1 (exposición y venta); 1.8.6 local de venta de materiales de construcción
clase 2 (con depósitos sin materiales a granel); 1.8.7 local de venta de
materiales clase 3 (sin exclusiones)
Diversiones públicas, cultura, culto y recreación.
Servicios exceptuando los contemplados en la descripción 6.3 "servicios que
pueden ocasionar molestias o ser peligrosos".

-Polígono 4 y Polígono 5
Espacio verde y parquizado, destinados a uso y utilidad pública.

Edificios El, E2, E3, E4, E5 y edificio denominado ta Boyera":

Usos permitidos:
Se admitirán las siguientes Categorías y Rubros con las restricciones y demás
observaciones establecidas en el Cuadro de Usos N° 3.3 para Alta Ittura de Usos del
Suelo 4, del Título 3 de este Código

Comercial, exceptuando 1.1 comercio mayorista sin depósito, 1.2 comercio

mayorista con depósito, y 1.8.5 local de venta de materiales de construcción
clase 1 (exposición y venta); 1.8.6 local de venta de materiales de construcción
clase 2 (con depósitos sin materiales a granel); 1.8.7 local de venta de materiales
clase 3 (sin exclusiones)
Diversiones públicas, cultura, culto y recreación.
- Educación.
- Alojamiento.
- Sanidad.
- Servicios exceptuando los contemplados en la descripción 6.3 "servicios que
pueden ocasionar molestias o ser peligrosos".
Residencial.

-Polígono 6
Espacio verde y parquizado destinado a uso y utilidad pública

IF-2019-35277798-CCABA-SSREGIC
3

página 3 de 3
 tg1 Rfittty

FOLIG

GOBIERNODELACIUDADDEBUENOSAIRES
"2019 -Año del 25° Aniversario del reconocimiento de la autonomía de la Ciudad de Buenos Aires"

Hoja Adicional de Firmas

Informe gráfico

Número: IF-2019-36277798-GCABA-SSREGIC
Buenos Aires, Viernes 22 de Noviembre de 2019

Referencia: ANEXO II

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DN: ormComunicaciones Oficiales
Date: 2019.11.22 10:33:56 RYGY
Rodrigo Cruz
Subseaetario
SUBSEC. REGISTROS, INTERPRETACION Y CATASTRO
MINISTERIO DE DESARROLLO URBANO Y TRANSPORTE

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Oficlale$
DN: cnYComUnleaciones Oficiales
Date: 2019.1122 10:33:59 -0300
 ANEXO III

DISTRITO U - COMPLEJO CAVIA

INMUEBLES CON PROTECCION PATRIMONIAL

IF-2019-36277783-OCABA-SSREGIC ••••"

página 1 de 27
FACHADA SOBRE AV. FIGUEROA ALCORTA

página 2 de 27
HOJACARTOGRAFICA ( 1941)
EREA SITUACI'N ACTUAL 2015 j

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UBICACIÓN DE PABELLONES EN ANEXO I

I
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el P019111» 3 ICS

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1F-2019-36277783-GCABA-SSREGIC

página 5 de 27
Aw, PIMAImie nomine ~u
 El - PABELLÓN PICADERO
E2 - PABELLÓN DE SERVICIOS MÉDICOS
E3 PABELLÓN DE OFICIALES
E4 - GUARDIA DE PREVENCIÓN
ES - PABELLÓN COCINA Y ANEXOS
EB - EDIFICIO DENOMINADO "LA BOYERA"

página 6 de 27
 El - PABELLÓN PICADERO
E2 - PABELLÓN DE SERVICIOS MÉDICOS
E3 - PABELLÓN DE OFICIALES
E4 - GUARDIA DE PREVENCIÓN
ES - PABELLÓN COCINA Y ANEXOS
EB - EDIFICIO DENOMINADO "LA BOYERA"

página 7 de 27
El. PABELLÓN PICADERO

UBICACIÓN

IF-2019-36277783-GCABA-SSREGIC

página 8 de 27
El. PABELLÓN PICADERO

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UBICACIÓN

PABNIÓM PICADEI20
1

IF-2019-36277783-GCABA-SSREGIC

página 9 de 27
E2. PABELLÓN DE SERVICIOS MÉDICOS

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Pám-aciti invicios Málcos
E3. PABELLÓN DE OFISIALES

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página II de 27
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E3. PABELLÓN DE 'OFICIALES

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E3. PABELLÓN DE OFICIALES

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E4. GUARDIA DE PREVENCIÓN

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ES. PABELLÓN COCINA Y ANEXOS

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página 17 de 27
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EB. Edificio denominado "LA BOYERA"
Nivel de Protección CAUTELAR

'La Boyera" es un particular conjunto

construido aproximadamente en 1880,
consistente en establos y dependencias
complementarias, dedicadas a la guarda
de los bueyes utilizados para los trabajos
de mantenimiento del Parque 3 de
Febrero. Está formada por una "torre" de
ladrillo a la vista de base octogonal de
aproximadamente cuatro (4) metros de
altura y otros tantos de diámetro que,
antiguamente, soportaba un tanque de
agua metálico. Ubicada en un patio de
adoquines, la rodea una construcción con
techos de bovedilla y ventanas enrejadas.
En este lugar, se encontraban los boxes y
comederos de los animales. El conjunto
presenta un muro perimetral de ladrillos,
con dos portones de acceso desde una
calle sin salida, traspuestos los cuales se
accede al patio. El edificio posee valor
arquite leg;5627711rGcAf9-ssR@ri0
construcción, así como valor his rico
debido lásáliaórjupi y función primige y-)
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EB. EDIFICIO DENOMINADO "LA BOYERA"

( Edificio "La Boyera"

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página 20 de 27
EB. EDIFISIO DENOMINADO "LA BOYERA"

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EB. EDIFICIO DENOMINADO "LA BOYERA"

IF-2019-36277783-GCABA-SSREGIC

página 22 de 27
EB. EDIFICIODENOMINADO"LA BOYERA"

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EB. EDIFICIO DENOMINADO "LA BOYERA"

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página 24 de 27
EB. EDIFICIO DENOMINADO "LA BOYERA"

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EB. EDIFICIO DENOMINADO "LA BOYERA"

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GOBIERNODELACIUDADDEBUENOS AIRES
"2019 -Año del 25° Aniversario del reconocimiento de la autonomía de la Ciudad de Buenos Aires"

Hoja Adicional de Firmas

biforme gráfico

Número: IF-2019-36277783-GCABA-SSREGIC
Buenos Aires, Viernes 22 de Noviembre de 2019

Referencia: ANEXO II!

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DN: cnaComunicaciones Oficiales
Date: 2019.11.22 10:33:54 -0300'
Rodrigo Cruz
Subsecretario
SUBSEC. REGISTROS, INTERPRETACION Y CATASTRO
MINISTERIO DE DESARROLLO URBANO Y TRANSPORTE

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Oficiales
DN: Nig-Comunicaciones Oficiales
Date: 2019.1122 10:33:55 -0300'
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GOBIERNODELACIUDADDEBUENOSAIRES
"2019 -Año del 25° Aniversario del reconocimiento de la autonomía de la Ciudad de Buenos Aires"

Mensaje

Número: MEN-2019-108-C/CABA-AIG
Buenos Aires, Lunes 25 de Noviembre de 2019

Referencia: CEE. N° 2019-35399112-GCABA-DGPAGA - s/ Mensaje

SEÑOR PRESIDENTE:

Tengo el agrado de dirigirme a Usted, y por su intermedio al Cuerpo Legislativo que preside, a fin de
someter a consideración de la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires un Proyecto de Ley a
través del cual se propicia un cambio normativo sobre un predio ubicado en un sector estratégico de la
Ciudad, toda vez que resulta necesario para una eficaz gestión del Gobierno de la Ciudad Autónoma de
Buenos Aires.

El Proyecto de Ley en cuestión propicia impulsar el cambio de zonificación de los Polígonos delimitados
por las calles Cavia, Chonino, calle sin nombre oficial, Av. Casares y Av. Presidente Figueroa Alcorta, la
desafectación del dominio público y disposición de los polígonos I y 2. Asimismo, propone la autorización
para la concesión de uso y explotación y/o de obra pública de los espacios bajo cota +/- 0 del Polígono 3;
y la concesión de uso y explotación y/o de obra pública, y/o constitución del derecho real de usufructo o
superficie, del Polígono 4 y/o los edificios identificados como El, E2, E3, E4 y E5,en forma conjunta o
separada y del Polígono 5; todos por un plazo de hasta cincuenta (50) afios ya título oneroso.

En ese sentido, el producido resultante de la disposición de los polígonos 1 y 2 y los ingresos provenientes
del uso o explotación del Polígono 4 y 5 y del bajo rasante del Polígono 3 será destinado al financiamiento
que pudiera ser necesario para la efectiva relocalización de las dependencias de la Policía Federal
Argentina y el financiamiento de las obras de infraestructura y servicios en el Área U - "Complejo Cavia".

En relación a la localización del mencionado predio, el mismo se encuentra en una zona de muy buena
accesibilidad, que forma parte del eje norte de estructuración de la Ciudad, y que admite el desarrollo de
equipamiento de escala urbana — metropolitana, articulando así otros importantes equipamientos, tales
como el Museo de Arte Latinoamericano de Buenos Aires, la Plaza República del Perú, y el Parque 3 de
Febrero.

Estas características determinan que la propuesta para su desarrollo contemple diversos aspectos que
potencien su particular situación urbana como un espacio de transición, con la configuración de nuevos
espacios públicos, en conjunto con un cambio de uso y la refuncionalización - puesta en valor de parte de
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los edificios existentes. Con referencia a ello, el Proyecto prevé transformar el uso actual ra •localizar
nuevas actividades residenciales, culturales, recreativas, comerciales y de servicios, como disparadores
para la recuperación del predio y la apropiación social del sector.

Entre los objetivos que guían la propuesta se destacan: la relocalización de las dependencias de la Policía
Federal Argentina, el desarrollo de un nuevo centro recreativo y de espacios verdes en la Ciudad
Autónoma de Buenos Aires, que ofrezca una gama de servicios complementarios acordes a las
características del sector urbano, y el desarrollo de nuevas áreas residenciales.

En dicho predio se emplaza el denominado "Cuartel de la Policía Montada", conjunto edilicio que fue
construido antes del año 1941, para el que se propone su catalogación con Nivel de Protección Cautelar, y
su rehabilitación como equipamiento comercial y de servicios, en tanto que se prevé la localización de
nuevas edificaciones, sobre el sector cercano a la calle Chonino.

Ahora bien, la premisa con la que se impulsa esta intervención es cumplimentar lo establecido en el
Capítulo 4.1 Cesiones de Espacio Público del Código Urbanístico, es decir la previsión de generar una
superficie de terreno no menor al 25% ni mayor del 50% del total del área de la parcela, afectada para el
uso y utilidad pública, garantizando que, como mínimo, una tercera parte de la superficie total a ceder, se
destine a espacios verdes de uso público y acceso irrestricto, distribuido entre los edificios patrimoniales y
las nuevas edificaciones. En ese sentido, se destaca que el Proyecto que se presenta recupera como espacio
verde de acceso público, los espacios libres de un conjunto patrimonial, hoy inaccesible para el uso
público.

Asimismo, la refuncionalización del predio prevé en el sector patrimonial, el tratamiento arquitectónico,

que permita articular actividades recreativas, culturales y comerciales, promoviendo el uso público del
sector y la animación urbana del entorno. En tanto que la propuesta para las nuevas edificaciones incluye
el uso residencial y de servicios de apoyo a la vivienda.

El Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires se rige por los lineamientos y las acciones del Plan
Urbano Ambiental, que constituye el instrumento técnico - político para la identificación e implementación
de las principales estrategias de ordenamiento y mejoramiento territorial y ambiental de esta Ciudad.

En esta propuesta, se ha trabajado en función del papel de la normativa urbanística, como instrumento para
guiar el desarrollo urbano y social, sobre la base del modelo territorial para la Ciudad. En ese sentido, abrir
al uso público equipamientos obsoletos, mejorar las condiciones del espacio público, generar animación
urbana y favorecer la accesibilidad peatonal, constituyen algunos de los lineamientos estratégicos
impulsados por el Plan Urbano Ambiental para la renovación de sectores urbanos estratégicos.

Se considera que el presente Proyecto de Ley permitirá la refuncionalización de este predio, y será la
herramienta que promoverá la materialización de un ámbito de atracción a escala urbana y metropolitana,
para dinamizar y revitalizar el sector y su entorno.

Por lo expuesto, solicito por su intermedio al Cuerpo Legislativo, la consideración y aprobación del
presente Proyecto de Ley que se acompaña.

Sin otro particular, saludo a Usted muy atentamente.

SEÑOR PRESIDENTE DE LA
LEGISLATURA DE LA CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES
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GDOR. DIEGO SANTILLI

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Ministro Ministro
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Date:2019.11.2516:43:25
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Felipe Miguel Horacio Rodriguez Landa
Jefe de Gabinete de Ministros Jefe de Gobierno
MINISTERIO JEFATURA DE GABINETE ARRA JEFE DE GOBIERNO

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Date: 2019.11.25 1E43:29 -03103'