TITULO: “CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE

SITIO”

RESUMEN: MODELO DE CONTRATO DE PROMESA DE SITIO

NORMATIVA CITADA: Código Civil, Ley General de Urbanismo y

Construcciones

PALABRAS CLAVE: Promesa de Compraventa, Inmuebles, Sitio

SECTORES INTERESADOS: Particulares, Abogados, Inmobiliarias,

Corredores de Propiedades

FECHA: Julio, 2009 IDIOMA: Español

MODELOS RELACIONADOS: Contrato de Promesa de

Compraventa de Parcela Agrícola; Contrato de Compraventa de
Sitio; Contrato de Promesa de Compraventa de Establecimiento
Comercial; Contrato de Promesa de Compraventa de Oficina;
Contrato de promesa de Compraventa de Departamento.

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE SITIO

(…)

(…)

En la ciudad de (…) en el mes de (…) del año (…) Don(a) (...), de

profesión (…), domiciliado en (…), en la ciudad de (...),nacionalidad
(…), estado civil (…), cédula nacional de identidad número (...) por
una parte como “promitente vendedor”; y por la otra como
“promitente comprador” el Sr.(a) (…)de profesión (…), domiciliado
en (…), en la ciudad de (...),nacionalidad (…), estado civil (…), cédula
nacional de identidad número (...)ambos mayores de edad, han
convenido celebrar el siguiente contrato de promesa de
compraventa:

PRIMERO-. .- Que es intención de las partes intervinientes

celebrar un contrato de promesa de compraventa sobre sitio sobre
sitio número (“…”), ubicado en calle (…), de la comuna de (…) en la
ciudad (…), correspondiente a la (…) región de (…) cuyo plano de
loteo se archivo en el Registro de documentos bajo el número (…)
perteneciente al Conservador de Bienes raíces de (…) del año (…).
SEGUNDO-. La propiedad objeto del presente instrumento, se
encuentra inscrita en el Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de (…), a fojas (…) bajo el número (…) del año (…) y
sus deslindes generales son:

AL NORTE: (…) ;

AL SUR: (…);

AL ORIENTE: (…); y,

AL PONIENTE: (…) y, cuya superficie es de (…) hectáreas ( o

metros cuadrados).

Los deslindes especiales del sitio objeto del presente contrato, de

acuerdo al plano de (….)y, aprobado por la Ilustre Municipalidad de
(…) conforme al número (…) de fecha (…), son los que a continuación
se exponen:

AL NORTE: (…) ;

AL SUR: (…);

AL ORIENTE: (…); y,

AL PONIENTE: (…) y, cuya superficie es de (…) hectáreas ( o

metros cuadrados).

TERCERO-. El promitente vendedor declara por este acto declara

ser dueña del sitio individualizado en las cláusulas precedentes y, el
cual adquirió por compra a don (…), según escritura pública ante el
Notario de (…), don (….), de fecha (…)

CUARTO-. Por el presente instrumento, el Sr. (…) promete vender,

ceder y transferir a don (…), quien promete comprar y adquirir para
sí, el sitio individualizado en las cláusulas precedentes.

QUINTO-. El precio de venta asciende a la suma de (…) pesos,

equivalentes a la fecha de otorgamiento del presente instrumento a
(….) Unidades de Fomento, pagaderas de la siguiente forma:
a) Un (…)% del precio del total que asciende a la suma de (…)
pagaderas en el acto de otorgamiento del presente
instrumento, en dinero efectivo, al contado y, que el
promitente vendedor declara recibir a su entera
satisfacción.
b) El saldo del precio que asciende a la suma de (…) la cual se
cancelara al momento de firmarse la escritura definitiva de
compraventa
QUINTO-. La celebración del contrato del contrato definitivo
deberá realizarse el día (….) del mes (…) del año (…), día en el cual
se efectuara también, la entrega del sitio.

SEXTO-. SEXTO-. El inmueble prometido será entregado por el

promitente vendedor en el estado en el cual se encuentra
actualmente, como cuerpo cierto, con todos su derechos, costumbres
y servidumbres. El promitente comprador declara por el presente
acto que conoce y acepta el estado físico de la inmueble prometido,
como de sus instalaciones.

El promitente vendedor garantiza que la propiedad se trasfiere al

promitente comprador libre de todo tipo de gravámenes, garantías o
responsabilidades, garantizando asimismo que el inmueble se
encuentra libre de defectos y de vicios ocultos. Por consiguiente, el
promitente vendedor se obliga a responder de la obligación de
saneamiento para el caso de evicción de conformidad a los términos
de la ley aplicable.

De cualquier forma, las partes hacer constar expresamente que el

promitente comprador no responderá por deuda anterior alguna del
vendedor; y que, si resultare obligado, por cualquiera clase de
obligaciones de éste, en cuanto se hubieren originado antes del día
de otorgamiento de la escritura definitiva de compraventa, podrá
repetir lo pagado, en contra del vendedor, más los intereses de (…)
por ciento anual y se reajustaran día a día de acuerdo a la variación
que experimente la Unidad de Fomento.

SÉPTIMO-. Las partes acuerdan, como cláusula penal, para el caso

que algunos de los contratantes se desista del contrato prometido, la
suma de (…). En este evento, las partes tendrán los siguientes
derechos:

a) En el evento de desistirse el promitente vendedor de celebrar

la escritura definitiva de compra venta, podrá el promitente
comprador exigir el pago de la cláusula penal establecida y,
exigir del promitente vendedor el reembolso de lo pagado
como anticipo del total del precio, reajustado de conformidad a
la variación que haya experimentado la Unidad de Fomento
entre la fecha de otorgamiento de la presente promesa y, la
fecha en que manifieste por escrito su voluntad de desistirse
del contrato prometido.

b) En el evento que sea el promitente comprador quien se desista

de celebrar el contrato prometido, podrá el promitente
vendedor imputar el dinero recibido como anticipo del precio
al pago de la multa y a demandar el saldo si lo hubiere.

OCTAVO-. Las partes concurrentes acuerdan fijar su domicilio en la

ciudad de (…) para todos los efectos de este contrato y, acuerdan
someterse a la jurisdicción de sus tribunales, renunciando de esta
forma a cualquier otro que pudiera corresponderles por razón de sus
domicilios presentes o futuros o por cualquier otra causa.

NOVENO-. Las partes concurrentes acuerdan que los gastos de

otorgamiento del presente instrumento, como asimismo los
necesarios a efectuar ante el Conservador de Bienes Raíces serán de
cargo de la parte (…).

DÉCIMO-. Se faculta al portador de copia autorizada de esta

escritura, para requerir y firmar las anotaciones, inscripciones y
subinscripciones y todos los trámites que procedan en los registros
correspondientes del Conservador de Bienes Raíces competente.

UNDECIMO -. El presente contrato se firma en (…) ejemplares

iguales, quedando cada uno en poder de (…).

COMENTARIOS Y EXPLICACIONES.

1) En cuanto a la forma de pago, es posible convenir pagos

anticipados antes de la celebración de la escritura definitiva
(según las necesidades de las partes) o bien que el saldo del
precio se pague en cuotas a contar de la fecha de otorgamiento
de la escritura definitiva.
2) Es necesario mencionar a quien precedentemente compro el
vendedor, pues el Código Civil en su articulo 692 indica
“siempre que se transfiera un derecho que ha sido antes
inscrito, se mencionara la precedente inscripción en la nueva”
3) En cuanto a los gastos de otorgamiento estos también pueden
ser pagados por partes iguales entre ambas partes.