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JUEZ TERCERO (3º) CIVIL DEL CIRCUITO EN ORALIDAD DE BOGOTA
Atte. Dra. LILIANA CORREDOR MARTINEZ
E.S.D.
Calle 152 #72-35 Torre 1. Ofic. 403. Bogotá. 315 721 8554 luispadauio@hotmail.com
FUNDAMENTOS FACTICOS:
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1º) El día 19 de junio del 2015, mi poderdante, Sr. ISRAEL PIRAJAN SALCEDO,
celebró un contrato de promesa de compraventa de bienes inmuebles, con el
demandado, Dr. FABIO LIBARDO GUERRERO AVILA, por la suma de
NOVECIENTOS MILLONES DE PESOS ($900,000.000.oo) Mcte.
2º) Dicho contrato recayó sobre los siguientes bienes inmuebles: El Apartamento
104 Interior 2, Garajes 22 y 23 de la actual nomenclatura urbana No.137D No.76
A-50, del Conjunto Residencial Arboleda de Suba, con los FMI Nos. 50N-531400,
50N-531398 y 50N-531399 y cedulas catastrales Nos.137B612111, 137B61219 y
137B612110 respectivamente.
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placa común que lo separa del nivel 3. NOTA. Dentro del apartamento hay dos
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ductos de ventilación de 0,45 mts por 0,65 mts y otro de 0,60 mts por 0,15 mts y
un ducto de chimeneas de 0.90 mts por 0,90 mts, de propiedad común.
Coeficiente: Tabla No. 1. 5,09%. Tabla No. 2. 22,05%. Según Escritura de reforma
del reglamento 655 del 5-02-2003 Notaria 19 de Bogotá, el coeficiente actual es
Tabla 1. 4,77% y Tabla 2. 22,05%. FMI No. 50N-531400 y cedula catastral
No.137B612111.
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c) Se fijó como nuevo plazo para la firma de la escritura de compraventa, el
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día 7 de octubre de 2015, en la Notaria 11 de Bogotá.
10º) No obstante que valor real de la compra de dichos inmuebles lo fue la suma
de Novecientos millones de pesos ($900.000.000.oo) Mcte, en la citada escritura
pública de compraventa, por voluntad de las partes, se convino estipular en la
misma como precio de venta la suma de setecientos setenta y cinco millones
ochocientos cuarenta y cuatro mil pesos ($775.844.000.oo) Mcte, (valor del
impuesto predial) y se constituyó una hipoteca abierta sin límite de cuantía a favor
del demandado, por la suma de dos millones de pesos ($2.000.000.oo) Mcte.
11º) Mi poderdante firmó a favor del señor FABIO LIBARDO GUERRERO AVILA,
para garantizarle el pago del saldo de la obligación, un pagaré por la suma de
seiscientos cincuenta millones de pesos ($650.000.000.oo) mcte.
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trescientos noventa y un millón de pesos ($391.000.000.oo) mcte, indicándole
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que tenía un comprador que pagaba por los inmuebles la suma de un mil
trecientos millones de pesos ($1.300.000.000.oo), así a él se le pagaba el saldo
con los intereses y el aquí demandante recuperaba lo pagado y obtenía una
jugosa utilidad.
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Cuando de bienes inmuebles se trata, el artículo 1º del Decreto 231 de 1985,
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expresa: Quien otorgue poder especial para enajenar, gravar o limitar un bien
inmueble, lo identificará con el número de matrícula inmobiliaria, nomenclatura o
nombre y lugar de ubicación.
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17.9. Estos hechos vienen siendo investigados por la Fiscalía General de la
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Nación, a través de la FISCAL 242 SECCIONAL DE LA UNIDAD DE FE PÚBLICA,
PATRIMONIO Y ORDEN ECONOMICO. EJE ESTAFA, CASO NOTICIA No.
110016000050201738434, a fin de establecer la responsabilidad penal de todos
los involucrados.
21º) El señor FABIO LIBARDO GUERRERO AVILA, para poder vender los
inmuebles antes mencionados, presentó ante la Notaria Única de la Calera –
Cundinamarca –, para acreditar que los inmuebles estaban a paz y salvo por
concepto del impuesto predial, la declaración y/o pago del impuesto predial del
año 2016, contenida en el Formulario No.2016301010010933793, Referencia de
Recaudo No.16013545221, identificación del predio: Chip AAA0122BSRU,
matricula inmobiliaria 531400, en el cual figura un avalúo por valor de
$239.000.000, y en la que aparece como propietaria la sociedad INDUSTRIA
LADRILLERA DEL VALLE S.A.S., calidad esta que no había adquirido, y este
documento no fue emitido por la Secretaria de Hacienda Distrital, y que
corresponde a un documento falso.
21.1. El pago que se efectuó con dicho documento por valor de $2.044.000.oo, no
corresponde el monto real del impuesto a pagar.
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identificación del predio: Chip AAA0122BSRU, matricula inmobiliaria 531400, en el
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cual figura un avalúo por valor de $239.000.000, y en la que aparece como
propietaria sin que tuviera esa calidad, la sociedad INDUSTRIA LADRILLERA DEL
VALLE S.A.S., documento que no fue emitido por la Secretaria de Hacienda
Distrital, y que corresponde a un documento falso.
25º) La declaración y/o pago del impuesto predial que se debía presentar,
correspondiente al año 2016, es la contenida en el Formulario
No.201630101007267783, Referencia de Recaudo No. 16012808408,
identificación del predio: Chip AAA0122BSRU, matricula inmobiliaria 531400, en el
cual figura un avalúo por valor de $854.040.000 y a cargo de ISRAEL PIRAJAN
SALCEDO, la cual mi poderdante presentó el día 01 de julio del 2016, al Banco
Davivienda, sin pago.
26) El pago del impuesto catastral, para el año gravable 2016, que se debió
cancelar, era por valor de $7.488.000.oo, que corresponde el monto real del
avalúo del inmueble declarado o sea la suma de $854.040.000.
28º) La sociedad INDUSTRIA LADRILLERA DEL VALLE S.A.S., vendió los tres
inmuebles al señor EDMER ARTURO MOSQUERA CABRERA, quien figura como
último propietario inscrito, como consta en los certificados de tradición y libertad de
los inmuebles, así:
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29º) El señor ISRAEL PIRAJAN SALCEDO, me ha conferido poder para adelantar
la presente acción.
INSCRIPCION DE LA DEMANDA:
Con fundamento en el art. 591 del CGP., solicítale de manera respetuosa, se sirva
oficiar al Señor Registrador de Instrumentos Públicos, Zona Norte de Bogotá, para
que inscriba la presente demanda, en los Folios de Matricula Inmobiliaria Nos.
50N-531400, 50N-531398 y 50N-531399.
PRETENSIONES:
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identificado con la C.C. No.79.421.568 de Bogotá a favor de la sociedad
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INDUSTRIA LADRILLERA DEL VALLE S.A.S., por haberse aportado a la misma
para acreditar que los inmuebles estaban a paz y salvo por concepto del impuesto
predial, el Formulario No.2016301010010933793, Referencia de Recaudo
No.16013545221, identificación del predio: Chip AAA0122BSRU, matricula
inmobiliaria 531400, en el cual figura un avalúo por valor de $239.000.000, y en la
que aparece como propietaria la sociedad INDUSTRIA LADRILLERA DEL VALLE
S.A.S., quien no tenía dicha calidad, documento que no fue emitido por la
Secretaria de Hacienda Distrital, y que corresponde a un documento falso.
FUNDAMENTOS DE DERECHO:
1.- Sustanciales:
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3. Procedimentales Generales: Arts. 368 y ss del CGP.
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4. Procedimentales propios de este negocio jurídico: Arts. 368 al 418 del CGP
(Ley 1564 de 2012), Ley 45 de 1990, 640 de 2001.
REQUISITO DE PROCEDIBILIDAD:
PROCESO A SEGUIR:
COMPETENCIA Y CUANTIA:
PRUEBAS:
DOCUMENTALES:
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matricula inmobiliaria 50N- 531400, en el cual figura un avalúo por valor de
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$854.040.000 y a cargo de ISRAEL PIRAJAN SALCEDO, la cual mi poderdante
presentó el día 01 de julio del 2016, al Banco Davivienda, sin pago.
11º) Copia del contrato de promesa de compraventa y sus respectivos otro si,
celebrado entre el señor ISRAEL PIRAJAN SALCEDO y el señor FABIO LIBARDO
GUERRERO AVILA.
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INTERROGATORIOS DE PARTE:
DECLARACION DE PARTE:
ANEXOS:
NOTIFICACIONES:
EL DEMANDANTE:
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ISRAEL PIRAJAN SALCEDO: Para efectos de comunicaciones y o notificaciones
mi poderdante la recibirá en la siguiente dirección: Calle 16 No. 9-64, Oficina 702.
Centro. Bogotá, email: israelpirajan@gmail.com.
LOS DEMANDADOS:
FABIO LIBARDO GUERRERO AVILA: Carrera 12 C No. 8-79 Oficina 611, de esta
ciudad, o en la DIAGONAL 9 #10-47 BARRIO SAN MARTIN. SIBATE-
CUNDINAMARCA, afirmo bajo juramento que desconozco su email.
EL SUSCRITO:
En la Calle 152 No. 72-35 Torre 2 Oficina 301. Bogotá. Celular 315- 721 8554.
Email: luispadauio@hotmail.com.
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