CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Consta por el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

que celebran de una parte don(ña)_____________________ con DNI N°
____________________, con domicilio en__________________N°____
Urb.___________distrito de_____________ como arrendador(a), a quien en adelante
se le denominará únicamente el PROPIETARIO (A) y de otra parte
don(ña)_______________ con DNI N° __________, como arrendatario (a) a quien en
adelante se denominará únicamente el INQUILINO (A), en términos y condiciones
siguientes:

PRIMERA.- El PROPIETARIO (A), es dueño (a) del inmueble local comercial, ubicado
en:_____________N°__________de la Urb.____________, Distrito de
_____________Provincia y Departamento de Lima, el mismo que está conformado por
un gran ambiente apropiado para fines comerciales. Cuenta con sus servicios de agua,
desagüe, energía eléctrica, puerta y cerrajería y se encuentra en muy buen estado de
conservación.
SEGUNDA.- Por el presente contrato el PROPIETARIO (A), entrega al INQUILINO
(A), el inmueble a que se refiere la cláusula anterior, en vía de locación conducción,
para que lo destine única y exclusivamente para fines comerciales no pudiendo darle
uso distinto, salvo autorización expresa de la primera.
TERCERA.- El plazo contractual se establece en UN AÑO, empezará
____________________ y por lo tanto ha de concluir indefectiblemente el
___________________________.
CUARTA.- La merced conductiva mensual será la suma
___________________________________, para los tres primeros meses y para cada
uno de los trimestres sucesivos se incrementará en igual porcentaje al índice de
variación de precios al consumidor (IPC) acumulando en el trimestre anterior de
acuerdo al comunicado que para el efecto publica el INEI, se pagará, en forma
adelantada dentro los ocho primeros días de cada mes. Si vencido este plazo, no se
cumple se tendrá por vencido y se ha de adicionar los correspondientes intereses, de
acuerdo a lo que establezca el Banco Central de Reserva o la SBS, junto con el pago
se abonará el correspondiente Impuesto General a las Ventas, si se encuentra
grabado el servicio de arrendamiento inmobiliario. el PROPIETARIO (A), se constituye
en recaudador (a) y asume la obligación de efectuar el depósito en el Banco de la
Nación en el momento oportuno.
QUINTA.- EL INQUILINO (A) además del pago de la merced conductiva pactada,
asume la obligación de lo siguiente:
a.- Sufragar todos los gastos que demanda la adecuación del local, para el negocio
que se proyecta instalar, sin que ello implique afectar la parte estructural del inmueble
y por lo tanto ha de emplear elementos desmontables.
b.- Efectuar todos los gastos de reparación y mantenimiento del inmueble en el
desarrollo del plazo contractual.
c.-Abonar todos los consumos de agua, consumo de energía eléctrica, así como las
contribuciones, arbitrarias y en general cualquier tributo que corresponda el inmueble y
al servicio al que se dedica, con excepción al impuesto al valor del Patrimonio Predial,
que es exclusivo del PROPIETARIO (A).
SEXTA.- El INQUILINO (A), no podrá efectuar modificaciones en el inmueble que se
alquila, sin previa autorización escrita del PROPIETARIO (A), cualquier mejora que se
introduzca queda en beneficio del bien, sin derecho a solicitar reintegro alguno, ni la
obligación de restitución.
SETIMA.- Queda prohibido el traspaso o subarriendo total o parcial, también el cambio
de uso o que se destine el inmueble para fines de vivienda, la violación de esta
obligación acarrea la automática resolución contractual y el INQUILINO (A), deberá en
el día de proceder a la desocupación y entregar del inmueble al PROPIETARIO (A), en
caso contrario se ha de aplicar la penalidad señalada en la cláusula siguiente:
La penalidad será valedera inclusive a los subarrendatarios o cesionarios de los
derechos y obligaciones del INQUILINO (A) y por lo tanto, éste asume la obligación de
comunicarles esta circunstancia. Para hacer efectiva, la penalidad, bastará que el
PROPIETARIO (A), notifiquen por la vía notarial a los terceros, no siendo responsable
de los posibles daños y perjuicios que pudiere ocasionar.
OCTAVA.- Al término del plazo contractual, el INQUILINO (A) deberá devolver el
inmueble, totalmente desocupado, sin más deterioro que el ocasionado por el uso
normal. Si no cumple, se obliga al pago de una suma igual al doble de la merced
conductiva, por cada mes de retención indebida, por concepto de reparación de daños
y perjuicios, al margen del pago correspondiente al uso y de las acciones que el
PROPIETARIO (A) pudieran entablar en defensa de sus derechos; salvo que surja
acuerdo entre las partes de celebrar un nuevo contrato, el que se ha de ajustar a las
condiciones que se han de pactar en ese momento.
NOVENA.- A la celebración del presente contrato el INQUILINO (A) entrega al
PROPIETARIO (A) la suma de __________________________________________
en garantía del cumplimiento de sus obligaciones, la misma que no podrá ser
empleada para el pago de la merced conductiva. Se devolverá sin intereses, al término
del plazo, previa entrega del local a su satisfacción y haber acreditado el pago de
todas sus obligaciones.
DECIMA.- Ambas partes en forma expresa dejan establecido que el presente contrato
se rigen por el Código Civil y que sus partes contratantes se someten a la jurisdicción
de los tribunales de Lima, renunciando a la de sus domicilios.
DECIMA PRIMERA.- Las partes declaran que el ARRENDATARIO se somete a la
cláusula de allanamiento a futuro, prevista en el artículo 594 del Código Procesal Civil.
En consecuencia, en caso de incurrir en más de dos meses y medio de incumplimiento
en el pago de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del contrato, el
ARRENDATARIO deberá desocupar y restituir inmediatamente el bien a EL
ARRENDADOR, conforme a los términos del mencionado artículo.
Cualquier notificación que se efectúe en los domicilios señalados, se tendrá por bien
hechas y ha de surtir todos sus efectos, cualquier variación domiciliaria será
comunicada.
Lima, _______ de _______de 20________

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO