UNIVERSIDAD DE LA COSTA

DEPARTAMENTO DE CIENCIAS BÁSICAS

ÁREA DE LABORATORIO DE FÍSICA

FACULTAD DE INGENIERÍA

PROYECTO DE FINANCIACION DE VIVIENDAS NUEVAS Y USADAS

Ingeniería civil
Evaristo Navarro
Estadistica Grupo:

1. Introducción Es de gran importancia en la formación

En el caso del estudio de la
financiación de las viviendas, esta nos
permite conocer el volumen de
recursos dirigidos a la construcción y
adquisición de viviendas en un país, a
través de números de créditos
desembolsados para comprar una
vivienda nueva y usada, y del total de
créditos establecidos para poder
desarrollar este proceso cuantitativo de
cada vivienda, sea esta nueva o usada.
profesional que recibimos este campo
de aplicación debido a que se obtiene
un conocimiento a través de esos son
valores numéricos que tienden a
localizar, en algún sentido, la parte
central de un conjunto de datos, el
término medio se asocia a estas
mediciones. Y que dentro de los
principales se destacan: la Media
Aritmética, la Mediana y la Moda.
2. Marco teórico

Primordialmente analizaremos el Créditos individuales

número de viviendas financiadas, para
el respectivo monto el cual se va a
desembolsar por la compra de
viviendas nuevas o usadas. Este
análisis se desarrolla porque,
podríamos obtener como los
colombianos invierten en los bancos a
la hora de tomar créditos para la
compra de viviendas, y si esta ha ido
creciendo o decreciendo con el paso de
los años, y sobre todo si preferimos
pedir créditos para viviendas usadas o
nuevas.
Este análisis se desarrolla a todas las
personas que han comprado viviendas
en el país, sean viviendas tanto nuevas
como usadas. Este censo se desarrolló
el 10 de marzo del 2015, por ende
tenemos datos desde 1998 hasta el
presente año.
desembolsados o créditos directos
Se le llama crédito directo a aquel
crédito que es otorgado directamente al
cliente sin la necesidad de averiguación
de antecedentes financieros y
crediticios debido a que el mismo es
cliente frecuente de la empresa
financiera y no requiere de una
investigación previa. Generalmente las
empresas financieras que se encargan
del otorgamiento de créditos, suelen
trabajar con carteras de clientes en las
cuales, los mismos se encuentran
divididos entre clientes morosos,
clientes regulares y clientes
preferenciales. En el primero de los
casos, nos referimos a clientes
morosos, a aquellos clientes que
suelen solicitar todo tipo de préstamos
y créditos para después no cumplir con
las obligaciones correspondientes.
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Y precisamente debido a esto, este tipo
de clientes son incapaces de recibir un
crédito directo ya que la financiera
conoce y está al tanto de la situación
económica y financiera en la cual se
encuentra este tipo de clientes; por otro
lado, están los clientes regulares que
son aquellos que cumplen con las
obligaciones, pero en algunos casos
suelen recurrir a sistemas como la
refinanciación con el fin de facilitar el
pago de las deudas
obtenidas. Generalmente para los
clientes regulares, el beneficio de
acceder a un crédito directo dependerá
de la situación actual en la que el
mismo se encuentre. Para poder
explicarlo de una manera más simple,
podemos decir que aquellos clientes
que en algún momento tuvieron alguna
deuda pendiente debido al impago de
un préstamo o crédito solicitado pero
en la actualidad no poseen ningún tipo
de deuda, o sea, que las mismas del
pasado fueron canceladas, entonces la
concesión de un crédito directo será
posible, pero en el caso que el cliente
se encuentre pagando alguna deuda,
entonces la solicitud del crédito directo
le será denegada. Ahora bien, en el
tercer caso, debemos decir que los
clientes preferenciales con aquellos
que siempre cancelaron todas sus
deudas en el tiempo estipulado, y que
siempre cumplieron con sus
obligaciones financieras sin presentar
ningún tipo de inconvenientes.
Subsidio familiar de vivienda (SFV)
Es el aporte estatal en dinero o en
especie, otorgado por una sola vez al
beneficiario con el objeto de facilitarle
la adquisición de una solución de
vivienda de interés social, sin cargo de
restitución, siempre que el beneficiario
cumpla con los requisitos que
establece la Ley 3 de 1991.
Vivienda de interés social (VIS)
Son todas aquellas soluciones de
vivienda cuyo precio de adquisición o
adjudicación sea, o haya sido, en la
fecha de su adquisición: - Inferior o
igual a 100 salarios mínimos
mensuales legales en las ciudades
que, según el último censo del DANE,
cuenten con 100 000 habitantes o
menos. - Inferior o igual a 120 salarios
mínimos mensuales legales en las
ciudades que, según el último censo
del DANE, cuenten con más de 100
000 pero menos de 500 000 habitantes.
- Inferior o igual a 135 salarios mínimos
mensuales legales en las ciudades,
que según el último censo del DANE,
cuenten con más de 500 000
habitantes.
Media aritmética
La media aritmética (también
llamada promedio o
simplemente media) de un conjunto
finito de números es el valor
característico de una serie de datos
cuantitativos objeto de estudio que
parte del principio de la esperanza
matemática o valor esperado, se
obtiene a partir de la suma de todos
sus valores dividida entre el número de
sumandos. Cuando el conjunto es
una muestra aleatoria recibe el nombre
de media maestral siendo uno de los
principales estadísticos muéstrales
Marco Contextual
Créditos: Es una operación financiera
donde una persona presta una cantidad
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determinada de dinero a otra persona financiera (banco u otra entidad

llamada "deudor", en la cual, este
último se compromete a devolver la
cantidad solicitada en el tiempo o plazo
definido según las condiciones
establecidas para dicho préstamo más
los intereses devengados, seguros y
costos asociados si los hubiera.
Crédito personal: Dinero que entrega
el banco o financiera a un individuo,
persona física, y no a persona jurídica,
para adquirir un bien mueble
(entiéndase así por bienes que no sean
propiedades/viviendas), el cual puede
ser pagado en el mediano o corto plazo
(1 a 6 años).
Cliente: Es la persona o empresa
receptora de un bien, servicio, producto
o idea, a cambio de dinero u otro
artículo de valor.
financiera) pone a nuestra disposición
una cantidad determinada de dinero
mediante un contrato. Tras la
concesión del préstamo, junto con el
capital facilitado con el préstamo,
adquirimos la obligación de devolver
ese capital en un plazo de tiempo
establecido además de unas
comisiones e intereses acordados con
la entidad financiera durante la
negociación del préstamo. Por regla
general, la devolución del dinero
prestado, se realizará en un número de
cuotas mensuales que incluirán las
comisiones y los intereses estipulados
en el contrato.
BASE DE DATOS
A2. Número de viviendas financiadas
1998 - 2015 (I trimestre)

Trimestres
Años
I II III IV

Viviendas de Interés Social: 1998 16.767

Vivienda nueva
15.580 15.990 14.388
1999 10.326 7.748 6.802 7.344
Teniendo en cuenta que la Ley 14 de 2000
2001
5.044
6.875
7.244
6.792
6.752
6.237
9.271
7.657

1983 y su decreto reglamentario 3496 2002

2003
7.576
10.293
7.166
8.497
7.748
9.009
9.345
8.252
2004 7.804 6.921 7.485 7.528
de 1983, como la Ley 44 de 1990 2005
2006
7.828
7.313
6.549
7.611
6.775
8.098
7.126
13.492

manejan el concepto de vivienda 2007

2008
11.656
14.222
10.597
14.291
12.244
14.096
14.365
13.920
2009 12.892 11.633 13.287 15.117
popular para efectos de aplicar las 2010 15.241 14.069 15.935 16.943
2011 15.310 16.668 17.490 17.764

tarifas de impuesto predial que deben 2012

2013
17.267
15.999
14.784
16.274
18.161
20.515
16.552
19.853
2014 19.225 18.320 18.062 16.726
cobrar los municipios, las cuales 2015 16.878
Vivienda usada

previamente son fijadas por los 1998

1999
14.173
3.719
11.464
1.827
8.245
1.956
6.150
2.844
2000 1.256 2.984 3.793 4.314
concejos municipales, no puede 2001 3.566 2.696 2.281 2.073
2002 2.488 4.822 5.323 3.839
confundirse con el concepto de 2003
2004
2.880
3.079
3.072
3.022
3.157
4.496
3.010
4.617

vivienda de interés social que se aplica 2005

2006
3.822
6.053
5.088
6.374
5.380
11.019
6.927
15.442
2007 10.712 9.971 9.559 11.419
en el ámbito de garantizar el derecho a 2008
2009
10.439
7.972
11.924
8.961
12.059
11.023
9.604
12.799

la vivienda de los hogares de menores 2010

2011
11.234
12.912
11.448
14.577
15.064
17.000
14.961
14.914
2012 13.315 13.902 14.132 13.941
ingresos; así los dos elementos hagan 2013
2014
11725
13.776
14.119
12.994
17.388
12.931
15814
12.175

parte de la política integral de vivienda, 2015 11.189

Fuente: Entidades Financiadoras de Vivienda, Cálculos DANE
Fecha de publicación: 19 de mayo de 2015.
cada uno tiene, de acuerdo a la ley, un 3. METODOLOGIA
procedimiento fijado para su aplicación.

Préstamo: Un préstamo es una ANALISIS

operación mediante la cual una entidad
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Para los primeros 5 años, en la compra viviendas usadas

de viviendas nuevas con el crédito,
años primer segundo tercer cuarto t.
t. t. t.
VIVIENDAS NUEVAS VIVIENDAS USADAS
AÑOS PRIMER T. SEGUNDO T. TERCER T. CUARTO T. PRIMER T. SEGUNDO T. TERCER T. CUARTO T.
1998 16.767 15.580 15.990 14.388
1998 11.464
14.173
14.173 8.245
11.464 6.1508.245 6.150
1999 10.326 7.748 6.802 7.344 3.719 1.827 1.956 2.844
2000 5.044 7.244 6.752 9.271
1999 2.984
1.256
3.719 3.7931.827 4.3141.956 2.844
2001 6.875 6.792 6.237 7.657 3.566 2.696 2.281 2.073
2002 7.576 7.166 7.748 9.345 2000 4.822
2.488 1.256 5.3232.984 3.8393.793 4.314
2003 10.293 8.497 9.009 8.252 2.880 3.072 3.157 3.010
analizaremos mediante una gráfica, 2001 3.566 2.696 2.281 2.073
para determinar cuántas viviendas 2002 2.488 4.822 5.323 3.839
utilizaron este crédito en las viviendas
nuevas. 2003 2.880 3

Podemos concluir que el número de

En este caso podemos concluir que el
viviendas usadas aumento
18,000 considerablemente en el 98 y se
16,000 desvalorizo en el cuarto semestre en
14,000 los años posteriores no hubo mucha
12,000 PRIMER T. ganancia ya que siempre estuvo en un
10,000 intervalo de 1, a 5,
SEGUNDO T.
8,000 En la compra de viviendas nuevas con
TERCER T. el crédito, analizaremos mediante una
6,000
CUARTO T. gráfica, viendo que el año 2004 no tuvo
4,000
2,000
0 18,000
1996 1998 2000 2002 2004 16,000
14,000
número de viviendas a lo largo de los 12,000 PRIMER T.
primeros 5 años del censo, disminuyo 10,000 SEGUNDO T.
considerablemente, mirando que en el 8,000
6,000 TERCER T.
año de 1998 la compra de viviendas
nuevas supera a la de cualquier año, el 4,000 CUARTO T.
que menos disminuyo fueron las 2,000
0
viviendas nuevas compradas en el
1996 1998 2000 2002 2004
cuarto semestre de dichos respectivos
años.

Para los años siguientes,VIVIENDAS NUEVAS

en la compra VIVIENDAS USADAS
AÑOS PRIMER T. SEGUNDO T. TERCER T. CUARTO T. PRIMER T. SEGUNDO T. TERCER T. CUARTO T.
de viviendas nuevas con el crédito,
1998 16.767 15.580 15.990 14.388 14.173 11.464 8.245 6.150
analizaremos
1999 mediante
10.326 una
7.748 gráfica,
6.802 7.344 3.719 1.827 1.956 2.844
para determinar
2000 cuántas7.244
5.044 viviendas6.752 9.271 1.256 2.984 3.793 4.314
utilizaron2001 6.875 en las
este crédito 6.792
viviendas6.237 7.657 3.566 2.696 2.281 2.073
2002 7.576 7.166 7.748 9.345 2.488 4.822 5.323 3.839
nuevas. 2003 10.293 8.497 9.009 8.252 2.880 3.072 3.157 3.010
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casi ganancia en la compra de vivienda 5 años más….

nueva a lo largo de los años
prolongados se nota un incremento en viviendas nuevas
esta años primer segundo tercer cuarto t.
t. t. t.
2010 15241 14069 15935 16943
16000 2011 15310 16668 17490 17764
14000 2012 17267 14784 18161 16552
2013 15299 16274 20515 19853
12000
PRIMER T. 2014 19225 18320 18062 18062
10000
8000 SEGUNDO T.
En la compra de viviendas nuevas con
6000 TERCER T. el crédito, se analiza mediante la
4000 CUARTO T. gráfica la cantidad de ingreso de los
2000 siguientes años se puede apreciar que
0 del 2010 al 2014 el margen de
2002 2004 2006 2008 2010 adquisición fue muy parejo sin embargo
aumento un poco más a partir del 2012

viviendas viviendas usadas

usadas años primer segundo tercer cuarto
años primer t. segundo tercer t. cuarto t. t. t. t.
t. t.
2010 11.234 11.448 15.064 14.961
2004 3079 3022 4496 4617
2005 3822 5088 5380 6927
2011 12.912 14.577 17.000 14.914
2006 6053 6374 11019 15442 2012 13.315 13.902 14.132 13.941
2007 10712 9971 9559 11419 2013 11725 14.119 17.388 15814
2008 10439 11924 12059 9604 2014 13.776 12.994 12.931 12.175
2009 7972 8961 11023 12799

Podemos concluir que el número de En este caso podemos concluir que el

viviendas usadas comenzó con un número de viviendas a lo largo de los
desarrollo lento pero a lo largo de los años los ingresos por viviendas usadas
años fue aumentando estuvieron en un margen parejo entre
considerablemente como se ve a partir el primero segundo y tercer semestre a
del 2007 que se obtuvo más partir del cuarto semestre se nota un
adquisiciones considerables. incremento considerable en las
18000 adquisición de esta.
16000 PRIMER T.
14000
12000
SEGUNDO
10000
T.
8000
TERCER T.
6000
4000
2000 CUARTO
0 T.
2000 2005 2010
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2008 11.007
20,000 2009 10.189
18,000 2010 13.177
16,000 2011 14.851
14,000 2012 13.823
PRIMER T. 2013 14.762
12,000
10,000 SEGUNDO T. 2014 12.969
8,000 TERCER T.
6,000 CUARTO T. Analizando los promedios obtenidos en
4,000 las viviendas nuevas y viviendas
2,000 usadas, se puede concluir, que el
0 promedio de viviendas no es menor a
2008 2010 2012 2014 2016
1000 por unidades de viviendas
analizadas, bien dicho esto se puede
decir que también el número de
PROMEDIO DE CADA AÑO viviendas mayores no sobrepasan los
Viviendas nuevas
19000 unidades, lo que quiere decir es
1998 15.681 que el promedio de compra de
1999 8.055 viviendas nuevas y usadas se mantiene
2000 7.078 casi constante al pasar los años,
2001 6.890 debido al alza de nuestra moneda,
2002 7.959 llegamos a concluir que para el
2003 9.013 colombiano es mucho más complicado
2004 7.435 comprar una vivienda, por eso esta ha
2005 7.070 ido decreciendo considerablemente
2006 9.129 hasta el año 2014.
2007 12.216
2008 14.132 LOS 5 NUMEROS:
2009 13.232
2010 15.547 Valores
2011 16.808 Min 6.890
2012 16.691 Q1 7958,75
2013 18.160 Viviendas Mediana 12.216
2014 18.083 Nuevas Q3 15681,25
Viviendas usadas Max 18.160
1998 10.008
Min 2.587
1999 2.587
Viviendas Q1 3803,5
2000 3.087
usadas Mediana 10.008
2001 2.654
Q3 12969
2002 4.118
Max 14.851
2003 3.030
2004 3.804
2005 5.304
Se puede notar en las graficas que la
2006 9.722
diferencia entre valores de viviendas
2007 10.415
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nuevas y usadas una diferencia sobre 16,000

sus valores, esto dice que las viviendas
14,000
nuevas han tenido un mayor acojida
que las viviendas usadas. 12,000
10,000

20,000 8,000
18,000 6,000
16,000
14,000 4,000
12,000 2,000
10,000
8,000 0
6,000 Vivienda usada
4,000
2,000
0
5. Conclusiones

Podemos concluir que el número de

viviendas a lo largo de los primeros 5
años del censo, disminuyo
considerablemente, podemos concluir
RIC 7722,5 que el número de viviendas usadas
Min -3625 aumento considerablemente en el 98 y
Max 27265 se desvalorizo en el cuarto semestre en
los años posteriores no hubo mucha
20,000 ganancia ya que siempre estuvo en un
intervalo de 1, a 5, en el 2004 no hubo
tantas ganancias, fue aumentando
15,000
considerablemente como se ve a partir
del 2007 que se obtuvo más
10,000
adquisiciones considerables. Se pudo
apreciar en las gráficas que del 2010 al
5,000 2014 el margen de adquisición fue muy
parejo sin embargo aumento un poco
0 más a partir del 2012.
Vivienda nueva
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Segura, Martín. DURÁN Preciado,
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