NUMERO UNO (01) En la ciudad de Melchor de Mencos, departamento de Petén , el

día siete de noviembre del año dos mil diecinueve, ANTE MI: ROLANDO IZAAC

ROMAN RAMOS, Notario, comparecen por una parte el señor EDGAR GUILLERMO

BARREDA MURALLES, de cuarenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco,

Perito Contador, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de

Identificación DPI con Código Único de Identificación CUI numero mil setecientos treinta

y cinco, treinta y siete mil sesenta y cinco, mil setecientos once (1735 37065 1711)

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a

quien en lo sucesivo de este instrumento se le podrá denominar “EL VENDEDOR” y por

otra parte la señora MIRIAM PATRICIA MERIDA GUZMAN, de treinta años de edad,

casada, Secretaria Comercial, guatemalteca, de este domicilio, se identifica con el

Documento Personal de Identificación DPI con Código Único de Identificación CUI,

numero dos mil quinientos sesenta y tres ochenta y seis mil setecientos cuarenta y

nueve, mil setecientos once, (2563 86749 1711) extendido por el Registro Nacional de

las Personas de la República de Guatemala, a quien en lo sucesivo de este

instrumento se le podrá denominar “EL COMPRADOR”, los comparecientes me

aseguran ser de las datos de identificación consignados y de encontrarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento celebran

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON PACTO DE RESERVA

DE DOMINIO de conformidad con la siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el

señor EDGAR GUILLERMO BARREDA MURALLES, que es propietario de la finca

Urbana inscrita en el Registro de la Propiedad bajo el número cien (100), folio diez (10),

del libro uno E (1E), de él Peten, que consiste en una casa de habitación ubicada en la

tercera calle tres guión treinta de la zona cero de esta ciudad, la cual cuenta con seis

ambientes: un baño, dos cuartos, sala, comedor, cocina, patio y además cuenta con los

siguientes servicios: agua potable y energía eléctrica, con la extensión superficial,

medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción de dominio.

SEGUNDA: Manifiesta el “EL VENDEDOR” que por el precio de CUARENTA MIL

QUETZALES EXACTOS, (Q40,000.00) que serán cancelados en la forma que se

indicará VENDE CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO la totalidad del inmueble

descrito a favor de la señora MIRIAM PATRICIA MERIDA GUZMAN, en la compraventa

se incluye todo cuanto de hecho y por derecho corresponde al bien objeto del presente

contrato así como sus usos, costumbres, servidumbres, anexidades y excesos si los

hubiere, quedando el vendedor sujeto al saneamiento de ley. El vendedor se reserva

el dominio del inmueble descrito en la cláusula primera, por lo que la compradora

adquiere únicamente su uso y posesión, en consecuencia no podrá gravarlo, ni

enajenarlo sino hasta haber adquirido la plena propiedad del inmueble o en todo caso

con previa autorización escrita del comprador. TERCERA: Los comparecientes

manifiestan que la compraventa se hace sobre las siguientes estipulaciones: a) PLAZO:

el plazo del presente contrato es de tres meses contados a partir de la presente fecha;

b) PRECIO: El precio será pagado en tres mensualidades de DIEZ MIL QUETZALES

cada una, de los cuales el vendedor recibe en este momento la primera en calidad de

anticipo, las restantes serán canceladas los primeros cinco días de cada mes. c)

INTERESES: No se devengarán intereses salvo el caso de mora. d) LUGAR DE PAGO:

El pago se realizará directamente en la residencia del vendedor ubicada en calle del

comercio de esta ciudad, lugar ampliamente conocido por la compradora; e)

INCUMPLIMIENTO: En caso de incumplimiento de dos mensualidades de conformidad

con el articulo mil ochocientos treinta y siete del Código Civil (1837) el vendedor tendrá

derecho a que se le devuelva el bien objeto de la venta y la compradora queda

obligada a la entrega del mismo, quedando resuelto el contrato, y la cantidad recibida

en pago por el uso y depreciación del bien. CUARTA: “EL VENDEDOR” hace constar

de manera expresa que sobre el mueble descrito, no existen gravámenes, anotaciones

ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y el Notario le advierte

sobre las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. QUINTA:

Por su parte expresa la señora MIRIAM PATRICIA MERIDA GUZMAN que en los

términos relacionados expresamente acepta la compraventa del bien inmueble CON

PACTO DE RESEVA DE DOMINIO otorgada a su favor, reconociéndose como lisa y

llana deudora del “EL VENDEDOR” por la cantidad adeudada, declara que para los
efectos de este contrato renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los Tribunales

que la otra parte elija, señalando como lugar para recibir notificaciones, citaciones o

emplazamientos la quinta calle cinco guion cincuenta zona cero de esta ciudad,

aceptando desde ya como buenas y exactas las cuentas que el vendedor le presente y

como líquido y exigible y de plazo vencido el saldo de la obligación. SEXTA: Los

otorgantes en lo que a cada uno corresponde, aceptan el contenido del presente

contrato. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos

relacionados, así como el título con que se acredita la propiedad del bien inmueble

objeto del contrato; c) Que advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del

presente contrato, así como de la obligación relativa a la inscripción del testimonio de

esta escritura en el Registro; y, d) Que leí lo escrito a los otorgantes, quienes enterados

de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo aceptan, ratifican y firman.

f. f.

ANTE MI:

FIRMA SELLO DEL NOTARO.

OBLIGACIONES PREVIAS:
1. Solicitar las Cédulas de vecindad de los otorgantes si no fueren conocidos por el
Notario, pasaporte, pueden ser identificados por medio de dos testigos.
2. Solicitar Título de propiedad: Primer testimonio de la Escritura Publica, con que acredita
el vendedor sus derechos de propiedad, Certificación del Segundo Registro de la
Propiedad, Constatando a través de los libros del Registro.
3. Constatar los nombres que aparecen en las cédulas de vecindad y los que aparecen en
el título de propiedad.
4. Certificación reciente del Registro de la Propiedad, para determinar si sobre el mismo no
pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones. (preguntar)
5. Establecer el valor del bien inmueble para establecer la obligación tributaria a a través
de informe del DICABI (preguntar)
6. honorarios.

OBLIGACIONES POSTERIORES:
7. Razonar el título de propiedad de vendedor
8. Compulsar testimonio especial, el cual se remitirá al Archivo General de Protocolos,
dentro de los veinticinco días hábiles siguientes al otorgamiento de la escritura, a las que
se le adhieren timbres Notariales correspondientes al dos por millar del valor del contrato
(2 por cada mil) sin exceder de trescientos quetzales, y timbres fiscales por el valor de
cincuenta centavos por cada hoja como tarifa específica.
9. Testimonio en el cual se cancelara el impuesto AL VALOR AGREGADO IVA, que en la
actualidad es del doce por ciento el cual se paga en efectivo en formulario de la SAT, y
como tarifa específica timbres fiscales de cincuenta centavos por cada hoja
10. Realizar los siguientes avisos:
Aviso de traspaso de la Matricula Fiscal al DICABI .
11. Razonar en el Protocolo la entrega de primer testimonio.