CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Viña del mar, a __ de _________ de 2019, entre

________________________, en adelante será denominado “EL ARRENDADOR”
Cédula de Identidad N°_____________ y don ______________________, Cédula
de Identidad N°________________, quién en adelante se denominará “EL
ARRENDATARIO”, han convenido el contrato de arrendamiento individualizado en
las cláusulas siguientes:

1.- DE LAS PARTES Y LA PROPIEDAD: “EL ARRENDADOR” declara ser

propietario del bien inmueble ubicado en calle _______________, Viña del Mar, el
cual otorga en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, quien acepta para sí, el
uso del denominado bien.

2.- DEL USO HABITACIONAL: La propiedad arrendada no podrá ser dedicada

por “EL ARRENDATARIO” a otro uso que no sea el de habitación.

3.- PROHIBICIÓN: Queda prohibido para el “ARRENDATARIO” el Sub-arriendo

del bien inmueble individualizado, esto, sin perjuicio de lo que las partes puedan
acordar con posterioridad y siempre que exista autorización expresa del
ARRENDADOR. De caso contrario, se entenderá que existe incumplimiento grave
a las obligaciones del ARRENDATARIO.

4.- DEL ESTADO E INVENTARIO: “EL ARRENDATARIO” declara recibir en

excelente estado de conservación y a su entera satisfacción la propiedad
arrendada, comprometiéndose a mantenerla en perfecto estado de aseo y
conservación, obligándose a restituirla al término del presente contrato en el
mismo estado, debiendo para estos efectos realizar las reparaciones y
mantenciones necesarias para dicha conservación, habida consideración del
natural desgaste por el tiempo y el uso legítimo. Queda bajo este mismo
presupuesto obligado el ARRENDADOR a realizar las reparaciones y mejoras que
se entiendan respondan a fallas ESTRUCTURALES del bien arrendado y siempre
y cuando no hayan sido generadas por el mal uso que se le haya dado al bien
raíz.
El ARRENDADOR no estará obligado a restituir el precio de aquellos gastos que
haya realizado el ARREDATARIO y que respondan a mejoras voluputuarias e
innecesarias para la buena conservación del bien raíz.
Finalmente, el ARRENDADOR no responderá pecuniariamente por robos o
siniestros que se generen en el bien arrendado.

5.- DEL PAGO DE OTROS SERVICIOS: “EL ARRENDATARIO” se compromete a

pagar mensual y oportunamente las cuentas de electricidad, gas, agua potable,
basura y/o todos aquellos servicios que por la Naturaleza del bien inmueble le
sean inherentes a este, debiendo exhibir mensualmente a “EL ARRENDADOR” los
recibos correspondientes en caso que éstos sean solicitados, especialmente al
término de este Contrato, al momento de la restitución del Inmueble.

6.- DE LA DURACIÓN: El presente contrato comenzará a regir el día ___ de

___________ del año ______ y terminará el día ___________ del año ______.
Este plazo se renovará en forma automática y sucesiva por iguales períodos, a
menos que con 30 días de anticipación a su vencimiento, alguna de las partes
haya notificado a la otra su intención de no renovar el contrato por medio de carta
certificada dirigida al domicilio de la otra parte.
En el evento que el arrendatario no restituyere la propiedad en la fecha de término
del arrendamiento, y habiéndose notificado la no renovación del contrato, este
continuará obligado a pagar mensualmente la suma correspondiente a la renta
convenida, hasta que efectúe la restitución del inmueble (artículo 6° Ley 18.101),
sin perjuicio que deberá pagar, además, a título de multa, una cantidad
equivalente al 50% de la referida suma. En consecuencia, el arrendatario que no
restituyera la propiedad a la fecha de expiración del plazo de su contrato de
arrendamiento, deberá pagar mes a mes la renta de arrendamiento convenida,
aumentada en un 50%, sin perjuicio de los derechos del arrendador para iniciar las
acciones legales que procedan en su contra a fin de exigir el lanzamiento del
arrendatario.
7.- TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO: Queda estipulado que el
simple retardo o atraso en el pago de una o más de las rentas de arrendamiento,
de los gastos comunes o de los servicios especiales, sea cual fuere la época en
que ello sucediera, dará por terminado “ipso jure” el arrendamiento sin necesidad
de desahucio ni requerimiento previo, quedando el arrendador en tal caso
legitimado para exigir sin más trámite la restitución inmediata del inmueble que se
trata, sea cual fueren los derechos que asistan al arrendatario o crea tener sobre
el inmueble para retenerlo en su poder.

En caso que el arrendatario pusiere término anticipado al contrato del inmueble

por cualquier motivo, serán aplicables las normas establecidas para estos efectos
en el Código Civil determinándose desde ya, una multa indemnizatoria en la
siguiente escala:
a) Por término dentro de los tres primeros meses: suma equivalente a tres
rentas de arrendamiento.
b) Por término dentro de los cuatro primeros meses: suma equivalente a dos
rentas de arrendamiento.
c) Por término de los cinco primeros meses: suma equivalente a una renta de
arrendamiento.

8.- OBLIGACIONES: Se obliga el arrendatario a:

a) Mantener en perfecto estado y funcionamiento las llaves de los artefactos,

las llaves de paso, las válvulas y flotadores de los excusados, los enchufes,
timbres e interruptores de la instalación eléctrica, reparándolos y cambiándolos por
su cuenta.
b) Conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y
conservación general, esto es, en estado de servir para el fin que ha sido
arrendada.
c) Efectuar oportunamente y a su costo todas las reparaciones adecuadas
para la conservación y buen funcionamiento de la propiedad arrendada.
d) Exhibir los recibos que acredite el pago, hasta el último día que ocupe el
inmueble, de los consumos de luz, agua potable, extracción de basura,, gastos
comunes etc.
e) Restituir el inmueble inmediatamente que termine este contrato, mediante la
desocupación total de la propiedad, poniéndola a disposición del arrendador y
entregándole las llaves.
f) Dar las facilidades necesarias para que el arrendador o quien lo represente
pueda visitar el inmueble, y, en caso que desee venderlo, permitir su visita, tal
como se dispone en la cláusula décima de este instrumento.
g) Suscribir el inventario conjuntamente con la suscripción de este contrato, el
que da cuenta del estado de la propiedad, especies o artefactos que indique el
arrendador.

Para todos los efectos legales, las partes declaran que se han elevado las
obligaciones de la parte arrendataria a la calidad de esenciales y por ello cualquier
infracción que acontezca se estimará necesariamente como grave incumplimiento
del contrato de arrendamiento, y dará en forma inmediata al arrendador la facultad
de ponerle término.

9.- PROHIBICIONES: Queda prohibido al arrendatario:

a) Destinar el inmueble a un objeto distinto al señalado en este contrato.

b) Ceder en todo o parte y a cualquier título el contrato de arrendamiento o
subarrendar en forma total o parcial el inmueble sin el consentimiento previo del
arrendador. La cesión del arrendamiento o subarrendamiento con infracción de
esta prohibición determinará que el arrendatario adquiera la calidad de codeudor
solidario responsable de todos los perjuicios que de ello puedan derivarse para el
arrendador.
c) No mantener la propiedad arrendada en buen estado de conservación.
d) Retrasar el pago de las cuentas de los servicios básicos, tales como luz,
agua potable, gastos comunes, extracción de basuras, etc.
e) Imputar la garantía al pago de la renta de arrendamiento u otros pagos, ni
aún tratándose del último mes de arrendamiento.
f) Hacer mejoras o variaciones en la propiedad arrendada sin el
consentimiento previo del arrendador.

10.- DE LA GARANTÍA: A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su

restitución en el mismo estado en EL ARRENDATARIO la recibe, sin perjuicio del
desgaste producido por el uso y el transcurso del tiempo, pago de los perjuicios y
de los deterioros que se acusen en la propiedad arrendada, sus servicios e
instalaciones y en general para responder del fiel cumplimiento de las
estipulaciones de este contrato, el ARRENDATARIO entrega en garantía en este
acto al Arrendador la cantidad correspondiente a $ _________. EL ARRENDADOR
se obliga a restituir dicha suma al Arrendatario dentro de los 10 días siguientes a
la entrega a su satisfacción de la propiedad arrendada, quedando desde ya
autorizado el Arrendador para descontar de la garantía el valor de los deterioros y
perjuicios de cargo del Arrendatario que se hayan ocasionado, como asimismo, el
valor de las cuenta pendientes de los gastos comunes, energía eléctrica, agua,
extracción de basura u otros que sean de cargo del Arrendatario.

Respecto a esta disposición, el ARRENDATARIO no podrá en ningún caso imputar

la garantía al pago de rentas insolutas, ni el arriendo del último o últimos meses
que permanezca en la propiedad.

11.- GARANTÍA PERSONAL: CODEUDOR SOLIDARIO. Como garantía de fiel

cumplimiento, don/ña _______________________, cédula de identidad número
_______________, de profesión _____________, con domicilio en
______________ número _____, Comuna de _______________, se constituye
como codeudor/a del arrendatario, obligándose solidariamente a todas las
obligaciones que asume “EL ARRENDATARIO” y que emanen del presente
contrato de arrendamiento. Quien firma el presente instrumento en señal de
aceptación.

12.- DE LA RENTA: El precio de la renta corresponderá a la suma de

_______________ (monto en palabras) mensuales, pagaderos por períodos
anticipados durante los 5 (cinco) primeros días de cada mes, debiendo realizarse
al contado o de la forma que ambas partes estimen conveniente.
La renta mensual se reajustará cada doce meses en la misma proporción o
porcentaje en que haya variado el ÍNDICE DE PRECIOS AL CONSUMIDOR
determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o por el Organismo que lo
reemplace, en caso de ser negativo en algún mes, ese mes se considerará como
0%. El primer reajuste tendrá lugar el día __ de _____ del ____ y así
sucesivamente.

13.- DEL PAGO A LA CELEBRACIÓN DEL CONTRATO: “EL ARREDATARIO”

deberá cancelar en este acto, la suma de $_____________
(____________________), correspondiente al Mes de Arriendo y
______________, (__________________) correspondiente a un mes de garantía,
la que será restituida por el ARRENDADOR al momento de terminar el período de
arriendo, siempre y cuando no existan deudas, cuentas de servicios o rentas
impagas según lo establece del Art.- 7 del presente instrumento.

Además, EL ARRENDATARIO cancelará en éste acto la suma de

$__________(_______________) a la corredora Jacqueline Aro, cédula de
identidad nº 17.669.280-4, por concepto de asesoría inmobiliaria.

14.- DEL ABANDONO : Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, que,

en caso de abandono de la propiedad, por parte del arrendatario, acarreará -en
contra de éste- las siguientes consecuencias:

1º Responderá de todo perjuicio de daño emergente, de lucro cesante y de daño

moral que ocasione con tal acción;

2º Autorizará al arrendador para tomar de inmediato posesión del inmueble dado

en arrendamiento, y para disponer de inmediato del bien raíz, sea para ocuparlo
por sí y/o los suyos, sea para entregarlo en arrendamiento, en comodato, en
precario o en cualquiera otra forma, a terceros.

3º Perderá la parte de renta de arrendamiento que haya pagado, cualquiera que

sea el tiempo que falte por cumplir.

4º Perderá todo derecho a que se le restituya parte alguna de la garantía, aunque

no se hayan producido perjuicios en el inmueble.

5º El arrendador no responderá, en forma alguna, de las cosas dejadas en el

inmueble por el arrendatario que lo abandona, especies que podrán ser llevadas a
una Casa de Martillo, bajo inventario y por cuenta del arrendatario, precisamente
para subastarlas en su favor.

15.- ADMINISTRACIÓN DEL INMUEBLE: El arrendador encarga la administración

de la propiedad a la Empresa de asesoría inmobiliaria Katze propiedades SpA,
Representada Legalmente por lal Corredor de Propiedades Doña Jacqueline Aro,
con domicilio en calle George Washington 933, comuna de Valparaíso, cuyos
representantes tendrán facultades para visitar la propiedad arrendada en cualquier
momento y adoptar las medidas de administración que se estimen necesarias para
el normal cumplimiento de lo convenido en este contrato. Dentro de las facultades
de la administración se entenderán las de cobrar y percibir las rentas de
arrendamiento.

Las facultades de administración se ejercerán durante toda la vigencia de este

contrato, incluyendo sus renovaciones.

16.- DEL INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento por parte de “EL

ARRENDATARIO” de cualquiera de las cláusulas del presente contrato, dará
derecho a “EL ARRENDADOR” para poner término inmediato al arriendo por
incumplimiento grave de las obligaciones, en conformidad a lo establecido por la
Ley.

17.- DEL DOMICILIO: “EL ARRENDATARIO” constituye domicilio en calle

___________________________________, para todos los efectos judiciales y
extrajudiciales de este contrato.

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