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Ley de regulación de
habilitaciones urbanas y de
edificaciones.
(Resumen)
Diseño Arquitectónico
20171
Ingeniería civil
LEY Nº 29090
COMPONENTES DE UNA
HABILITACION URBANA
LEY Nº 29090
LEY Nº 29090
TITULO I: DISPOSICIONES GENERALES
URBANIZACIONES
Se denominara así a aquellas habilitaciones Residenciales conformado por
lotes para fines de edificación, así como de sus servicios públicos
complementarios y el comercio local.
En función de la densidad, las habilitaciones para uso de vivienda o
urbanizaciones se agrupan seis tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:
R1 450 M2 15 m Unif
R2 300 M2 10 m Unif
R3 160 M2 8m Unif / multif
R4 90 M2 6m Unif / multif
R5 * * Unif / multif
R6 450 M2 15 m Multif
LEY Nº 29090
Los aportes para cada entidad se calcularan por el tipo de residencial al cual
pertenezcan para ello utilizaremos el R.N.E.
El área mínima para recreación pública será de 800 m2
SERVICIOS PUBLICO
RECREACION PARQUE COMPLEMENTARIOS
TIPO
PUBLICA ZONALES EDUCAC OTROS
ION FINES
R1 8% 2% 2% 1%
R2 8% 2% 2% 1%
R3 8% 1% 2% 2%
R4 8% 2% 3%
R5 8% 2%
R6 15% 2% 3% 4%
LEY Nº 29090
No se podrán ejecutar en las siguientes zonas:
• Patrimonio cultural,
• Protección ecológica
• Riesgo
• Reserva nacional
TITULO III: PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS DE OTORGAMIENTO DE
LICENCIAS DE HABILITACIÓN URBANA Y DE EDIFICACIÓN
Modalidades
DOCUMENTOS PREVIOS: Es aquel que regula el diseño o las condiciones
técnicas que afectaran el proceso de H.U, o de edificación de un predio.
Certificado de Certificado de Certificado de Factibilidad
Zonificación y Vías. Zonificación y Vías. de Servicios.
HABILITACIÓN URBANA
Requisitos. Los requisitos para solicitar una licencia de habilitación urbana, que
conforman el expediente, son los siguientes:
RECEPCION DE OBRAS SIN
VARIACIONES
LEY Nº 29090
RECEPCION DE OBRAS CON
VARIACIONES
LEY Nº 29090
PROCEDIMIENTO
ADMINISTRATIVO A TRAVES DEL
CUAL SE DECLARA DE OFICIO
HABILITADO UN PREDIO
LEY Nº 29090
MODALIDADESDE APROBACION
Modalidad A
Modalidad B
Modalidad C
Modalidad D
LEY Nº 29090
LEY Nº 29090
Requisitos comunes:
*FUE
*Escritura que acredite derecho a edificar.
*Copia literal del poder expedido por el registros de personas
REQUISITOS
*Declaración jura de profesionales de habilitación de los
COMUNES responsables del proyecto
*Copia comprobante de tasa
*Edificación nueva
Requisitos anteriores mas planos U, A, E, IE, IS, plano de
proyectos
*FUE
*Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario
*Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurídicas
(Persona Jurídica) Declaración Jurada de profesionales de habilidad de los
responsables del proyecto • Copia comprobante pago de tasa
*Anexo D
*Copia de DF (con planos) ó Conformidad de Obra (con planos) de
edificación existente (Ampliación, Remodelación y/o Demolición)
REQUISITOS
*Acreditar autorización del titular de la carga o gravamen (demolición
COMUNES parcial o total de predios inscritos en el Registro de Predios)
*Certificado de Factibilidad de Servicios (Vivienda Multifamiliar)
*Planos y Memorias (U, A, E, IE, IS)
*Plano de sostenimiento de excavaciones, memoria y fotos (según RNE)
+Estudio de Mecánica de Suelos (según RNE)
*Copia de DF o Conformidad de obra de edificación existente
póliza CAR o Póliza de RESPONSABILIDAD CIVIL vigente (según
características de obras) • Carta responsabilidad de Obra (demolición
parcial)
PLAZO
S 15 días hábiles Verificación Administrativa
CONFORMIDAD DE OBRA
Con Variaciones A y B (municipalidad)
Fue Escritura
Conformidad que Planos de
de Obra y acredite replanteo
Declaratoria derecho a (ubicación y
de Edificación edificar (si Arquitectura
no es el )
propietario)
*FUE
*Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario)
*Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurídicas
(Persona Jurídica) Declaración Jurada de profesionales de habilidad de
los responsables del proyecto
*Copia comprobante pago de tasa
*Factibilidad de Servicios
*Planos y memorias (U, A, E, IE, IS)
REQUISITOS *Planos de seguridad y evacuación de ser el caso
COMUNES *Plano de sostenimiento de excavaciones de ser el caso (según RNE)
*Estudio de mecánica de suelos (según RNE)
*póliza CAR o Póliza de RESPONSABILIDAD CIVIL vigente, según
características de las obras
*Estudio de Impacto Ambiental aprobado
*Estudio de Impacto Vial aprobado
*Copia comprobante pago Revisión de Proyectos
*Copia de Anteproyecto aprobado vigente, de ser el caso
*Autorización de Junta de Propietarios, copia del Reglamento Interno y
de Plano de Independización (propiedad exclusiva y común)
CONFORMIDAD DE OBRA
Con Variaciones C y D (COMISION
TECNICA)
Fue Escritura
Conformidad que Copia
Planos de
de Obra y acredite comprobante de
replanteo
Declaratoria derecho a (ubicación y pago por
de Edificación edificar (si Arquitectura derecho de
no es el ) revisión
propietario)
(Arquitectura)
CONFORMIDAD DE OBRA
Sin Variaciones
Fue Escritura
Conformidad que
de Obra y acredite Copia
Declaratoria derecho a planos de la
de Edificación edificar (si licencia
no es el
propietario)
TÍTULO IV: NORMALIZACIÓN EDIFICATORIA