Gaceta Municipal de Mariño

Conurbana. Consejo de Urbanismo. Cámara de la Construcción. Estado Nueva Esparta.
Marzo 2001
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ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN DE PORLAMAR
Signo de nuestra época es el desarrollo cada vez más acelerado de la Ciencia y la Tecnología;
acuciado y hasta relegado incluso por el desarrollo de los procesos humanos, societarios,
ciudadano. Evolucionan y crecen tan violentamente las ciudades que rebasan los asépticos
intentos de planificación, haciendo cuestionable la simple orientación urbanística sin arraigo
en la forma real, histórica, como han venido creciendo nuestras ciudades en los últimos
tiempos. Crecimiento impulsado por diversos factores, predominando entre ellos el
económico.
Ejemplo evidente de dicha transformación es el experimentado por la ciudad de Porlamar y sus

Zonas circunvecinas que, ayer foráneas, hoy día integran la gran ciudad en la cual se viene
convirtiendo. Pues al revisar el Plan de Ordenación Urbano puesto en vigencia en fecha
reciente saltan a la vista disparidades entre lo previsto y lo construido, entre la orientación
normativa hacia un sentido y la presión urbanística en el otro, y algo peor, errores conceptuales
con efecto multiplicador sobre el crecimiento, pernicioso por ello, de la ciudad.
De allí que acometer la empresa de modificar el Plan de Ordenamiento Urbano de la ciudad y

la Ordenanza de Zonificación, adecuándolos a la realidad, significó prácticamente comenzar
de nuevo, y más grave aún, el colmar la necesidad, jurídica y práctica de conciliar las
defectuosas reglamentaciones establecidas con sus consiguientes derechos adquiridos para los
propietarios de los terrenos involucrados con la reformulación en marcha.
Ello, no obstante no menguó el entusiasmo y dedicación con que acometimos la tarea

asignada, hasta producir el presente texto normativo, cuyas características principales son: la
simplificación carente de arabescos literarios, la agilidad y generalidad de sus previsiones y la
estratégica inclusión de novedosos conceptos urbanísticos.
Trabajo intenso, en tiempo y ocupación, pero satisfactorio al ofrecer el presente instrumento

condicionante del desarrollo armónico y racional de la ciudad de Porlamar. Combinación de la
orientación profesional con la consulta a los ediles, conocedores del medio, quienes le dieron
su aprobación final.
La Comisión Redactora.
Conurbana. Consejo de Urbanismo. Cámara de la Construcción. Estado Nueva Esparta. Marzo 2001
REPÚBLICA DE VENEZUELA – ESTADO NUEVA ESPARTA
GACETA MUNICIPAL
DEL DISTRIO MARIÑO
_______________
CREADA SEGÚN DECRETO DEL 31-5-1911

_______________
EDICIÓN EXTRAORDINARIA
AÑO LXVIII – MES VIII – PORLAMAR, AGOSTO DE 1978
Cámara Municipal
ORDENANZA DE ZONIFICACION
CONCEJO MUNICIPAL
JUNTA DIRECTIVA 1978
FRANCISCO CARREÑO REYES Presidente

RUFINO MENDEZ Primer Vicepresidente
RAFAEL ROJAS VELÁSQUEZ Segundo Vicepresidente
ASELA D. DIAZ Vocal
FRANCISCO JIMÉNEZ FERMIN Vocal
JOSE RAFAEL FUENTES Vocal
ANGEL FRANCISCO OLIVEROS Vocal
ALFREDO IRALA SUNIAGA Vocal
JOSE JESÚS GARCIA R. Secretario
ORDENANZA DE ZONIFICACION
Comisión Redactora
José Rafael Henríquez

Pedro Luis Boscán
Junta Consultiva
Humberto Villarroel
Carlos Gómez Bezara
Nelson Faillace
REPUBLICA DE VENEZUELA
ESTADO NUEVA ESPARTA
El Concejo Municipal del Distrito Mariño
CONSIDERANDO
Que el Plan de Ordenamiento Urbano aprobado por la Cámara en el año 1974 a instancias del
antiguo Ministerio de Obras Públicas no refleja en muchos aspectos la realidad actual ni las
tendencias de desarrollo observadas durante el tiempo en vigencia de dicho plan.
CONSIDERANDO
Que la Dirección de Planeamiento Urbano dependiente del Ministerio del Desarrollo Urbano
conjuntamente con la Dirección Municipal de Desarrollo Urbano de este Distrito ha efectuado
una evaluación para la actualización del Plan de Ordenamiento Urbano de Porlamar.
CONSIDERANDO
Que la Comisión de Servicios Públicos y Mejoramiento Urbano de la Cámara Municipal ha

presentado un informe analítico contentivo de toda la documentación gráfica y escrita
referente a la evaluación indicada en el considerando anterior.
CONSIDERANDO
Que ha sido presentada a la Municipalidad por los Organismos de Planificación Urbana

dependiente del Ejecutivo Nacional el estudio de Renovación Urbana de la población de El
Valle del Espíritu Santo y el estudio de Zonificación del área afectada por el decreto 1.318
emanado de la Presidencia de la República en fecha 20 de febrero de 1969.
CONSIDERANDO
Que la Cámara ha estimado suficientes los elementos presentados, para el estudio del
problema planteado en el primer Considerando respecto de la Zonificación y que a tal efecto lo
ha sometido a las discusiones necesarias, en uso de las atribuciones que le confiere la
Constitución Nacional.
ACUERDA
Se aprueba en tercera y última discusión, hoy 9 de agosto de 1978, la reforma total al Plan de
Ordenamiento Urbano del Distrito en la parte correspondiente a la siguiente Ordenanza de
Zonificación.
EL CONCEJO MUNICIPAL DEL DISTRITO MARIÑO DEL ESTADO NUEVA

ESPARTA, EN USO DE SUS ATRIBUCIONES LEGALES, SANCIONA LA
SIGUIENTE ORDENANZA DE ZONIFICACION.
CAPITULO I. DISPOSICIONES GENERALES
Art. 1. La presente Ordenanza regula el uso al cual se destinará la tierra en general y establece
los lineamientos constructivos a que deben someterse los terrenos que forman parte del
Territorio del Distrito Mariño, según la norma constructiva que a cada uno corresponda,
especialmente en lo referente a características de construcción tales como: área mínimas de
parcela, áreas de ubicación y construcción y alturas de las edificaciones, áreas libres, retiros,
estacionamiento de vehículos, y en general, a todos aquellos aspectos relacionados con el
proceso constructivo de los inmuebles a construirse, modificarse o ampliarse en los terrenos

zonificados.
Art. 2. A tales fines se establecen las siguientes Zonas:
Zona R1 Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar y Conjunto de Viviendas.
Zona R2 Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar, Multifamiliar y Conjunto de

Viviendas.
Zona R3 Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar, Multifamiliar y Conjunto de

Viviendas.
Zona R4 Vivienda Multifamiliar.
Zona RCU Reglamentación del Casco Urbano. Vivienda Multifamiliar con

comercio local en planta baja.
Zona CPL Comercio Puerto Libre.
Zona CLE Comercio de Localización Especial.
Zona PI Pequeñas Industrias, Almacenes y Depósitos.
Zona I Industrial.
Zona ADR Asistencial, Docente, Deportiva, Recreacional y Religiosa.
Zona SP Servicio Público.
Zona P Parques, Plazas, Playas, y áreas de carácter público.
Zona ZV Zona Verde.
Zona ZP Zona de Protección.
Zona ZIPE Zona de Interés Paisajístico y Ecológico.
Zona RE Reglamentación especial, Desarrollos especiales.
Zona RE-U Reglamentación especial de urbanizaciones.
Zona ZVA Zona de valor ambiental.

Zona ZAC Zona de Arquitectura Controlada.
Zona ND-1 Nuevos desarrollos con densidad baja.
Zona ND-2 Nuevos desarrollos con densidad media.
Zona ND-3 Nuevos desarrollos con densidad alta.
Zona RU Reserva Urbana, Áreas de estudio.
Art. 3. Forma parte de la presente ordenanza el plano de zonificación del área del Distrito; en
él se indican los confines urbanos de las poblaciones que lo integran, la vialidad actual y la
propuesta y las diversas Zonas con sus límites y denominación característica.
Art. 4. Los terrenos situados dentro del confín urbano y cuya reglamentación constructiva no
esté específicamente establecida en la presente Ordenanza, por ser: Reserva Urbana, Nuevos
Desarrollos o Desarrollos Especiales, serán objeto de estudio dirigidos a fijar: sus condiciones
de desarrollo, zonificación y reglamentación específica de construcción. La Dirección
Municipal de Desarrollo Urbano, será el organismo encargado de tales estudios pudiendo
requerir la colaboración o asesoramiento de los organismos oficiales o entidades
especializadas que juzgue conveniente. Culminados los análisis necesarios tal dependencia
asignará la reglamentación resultante y comunicará su decisión a la Cámara Municipal a los
fines legales consiguientes.
Art. 5. Todo terreno que se encuentre en los casos señalados por el Art. 4, requiere, para su
desarrollo, de la aprobación previa de un anteproyecto de lotificación, parcelamiento,
urbanización o desarrollo de conjunto, que contemple la instalación de todos los servicios
básicos requeridos para el funcionamiento de las edificaciones a construirse en las parcelas
resultantes.
Las personas jurídicas, individuales o colectivas, de carácter privado o público, incluso
Dependencias Gubernamentales del Estado, que pretendan desarrollar dichos terrenos, deberán
realizar consultas ante la Dirección Municipal de Desarrollo urbano a fin de que ésta les
informe sobre los planes de desarrollo previstos, o en estudio, para el sector.
Parágrafo Primero. La intensidad del desarrollo urbanístico al cual pueden someterse los
terrenos señalados se clasifica en tres categorías a saber:
a) Zona ND1 con uso residencial y sus servicios complementarios correspondiéndole una
densidad bruta de población entre cero (0) y ciento veinticinco (125) habitantes por
hectárea y usos comerciales hasta el CPL.
b) Zona ND2 con uso residencial y sus servicios complementarios correspondiéndole una
densidad bruta de población entre ciento veintiséis (126) y doscientos cincuenta (250)
habitantes por hectárea y usos comerciales hasta el CPL.
c) Zona ND3 con uso residencial y sus servicios complementarios correspondiéndole una
densidad bruta de población entre doscientos cincuenta y uno (251) y cuatrocientos (400)
habitantes por hectárea y usos comerciales hasta el CLE.
Parágrafo Segundo. A fin de orientar el diseño urbanístico de los nuevos desarrollos, se

anexa un cuadro índice de las áreas requeridas para servicios comunales. Adicionalmente se
exigirá una parcela, para uso municipal, con área aproximada equivalente al dos y medio por
ciento (2.5%) del área neta vendible, parcela ésta que debe contar con todos los servicios
previstos para dicho desarrollo.
Podrá variarse el porcentaje del área residencial de acuerdo a los méritos de la solución
urbanística propuesta.
Parágrafo Tercero. En los nuevos desarrollos residenciales se admitirán como usos

exclusivos los recreacionales, turísticos y vacacionales, aplicando a las densidades establecidas
los correctivos o ajustes derivados de los niveles de ocupación o intensidad de utilización
propio de cada uso escogido.
Parágrafo Cuarto. No se considera desarrollables, dentro de las áreas para nuevos desarrollos
residenciales los terrenos con pendientes igual o superior al 20% como promedio, dichos
terrenos no se computarán a los efectos del cálculo de la densidad poblacional que
corresponda. En el mismo sentido no será computable las áreas protectoras de los recursos
naturales. Se admitirán sin embargo modificaciones a la topografía original que, mediante un
adecuado tratamiento paisajístico y sin menoscabado de la adecuada conservación de los
recursos naturales permitan obtener áreas desarrollables, previo informe favorable del (los)
organismo(s) nacional(es) competente(s).
Art. 6. Los usos y áreas de ubicación y construcción establecidos en las distintas Zonas sólo
serán aplicables a partir del momento en que el sector haya sido dotado de todos los servicios
urbanísticos que permitan la utilización racional de las edificaciones correspondientes.
Adicionalmente a ello, en las parcelas que admitan el uso de vivienda multifamiliar o conjunto
de vivienda será requisito indispensable, para desarrollar dichos usos, que: al menos el setenta
por ciento (70%) del terreno tenga una pendiente, natural o tratada, igual o inferior al veinte
por ciento (20%).
Art. 7. Extra Confín Urbano (ECU).. en los terrenos situados fuera del Confín Urbano no se
permitirán desarrollos urbanísticos. Se admitirán, sin embargo, construcciones aisladas que,
sin deterioro del ambiente, ofrezcan servicios al viajero y a la comunidad; tales edificaciones
deberán ser autosuficientes en cuanto a servicios públicos municipales se refiere y sus
especificaciones constructivas serán fijadas por la Dirección de Desarrollo Urbano en cada
caso, requiriéndose la conformidad, por la Cámara Municipal, del anteproyecto de conjunto
previo a la consideración del proyecto de construcción.
Art. 8. Usos tales como: Aeropuertos, Almacenamiento o manipulación de combustible o

explosivos en gran escala, Asilos mentales, Bases, Cuarteles e Instalaciones Militares,
Correccionales e Instituciones Penales, Envasadoras de Gas, Estaciones y Subestaciones
Eléctricas o de Gas, Incineraciones en general, Mataderos e Industrias que produzcan ruidos,
vibraciones, polvo, humo o gases nocivos a la salud, deberán localizarse preferiblemente fuera
del Confín Urbano. Sus especificaciones constructivas serán fijadas en la misma forma
señalada en el Art. anterior.
Art. 9. La Dirección Municipal de Desarrollo Urbano someterá igualmente a la Cámara

Municipal las proposiciones de modificaciones parciales o totales a la presente Ordenanza,
tanto en su articulado como en el plano de zonificación, anexando informe justificativo, a fin
de que dicha Corporación resuelva sobre el cambio de articulado o rezonificación
correspondiente.
CAPITULO II. ZONAS.
Art. 10. ZONA RI: Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar y Conjunto de Viviendas.

La Reglamentación constructiva para esta Zona será la establecida en el siguiente cuadro:
Uso Area mín. Fte. mín. Area máx. Area max. Retiros Alt. máx.
de parc. (m) de ubic. de Const. mínimos de la edi-
(m2) % % (m) ficación
Fte. Lat. Fdo. (piso o m)
VU 350 12 40 80 6 3 3 2 plantas
VB 500 18 40 80 6 3 3 2 “
CV 750 24 45 90 6 3.5 5 3 “
Parágrafo Primero. Los propietarios de parcelas que deseen construir sus viviendas
desarrollándolas en una sola planta tendrán derecho al área de ubicación resultante una vez
cumplidos los retiros establecidos.
Parágrafo Segundo. En las parcelas cuyas áreas y frente admiten el uso de Conjunto de
Viviendas (CV) podrá construirse una unidad de vivienda por cada doscientos cincuenta (250)
metros cuadrados de área.
Art. 11. ZONA R2: Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar, Multifamiliar y Conjunto de Vivienda.
La reglamentación constructiva para esta Zona será establecida en el siguiente cuadro:
VU y VB 300 12 50 90 6 3 3 2 plantas
CV 540 18 50 120 6 3.5 3.5 3 “
VM 700 18 30 120 6 3.5 5 6 “
Parágrafo Primero. En las parcelas cuya área y frente admiten el uso de Conjunto de
Viviendas y/o Vivienda Multifamiliar, podrá construirse una unidad de vivienda por cada
ciento cincuenta (150) metros cuadrados cuando se trate de Conjunto de Viviendas y una
unidad por cada cien (100) metros cuadrados cuando se trate de Vivienda Multifamiliar.
Art. 12. ZONA R3: Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar, Multifamiliar y Conjunto de Viviendas.
La reglamentación constructiva para esta Zona será la establecida en el siguiente cuadro:
VU y VB 250 8 60 100 6 - 3 3 plantas

CV 450 10 60 150 6 3 3 3 “
VM 600 10 30 150 6 3.5 3.5 7 “
Parágrafo Primero. En las parcelas cuya área y frente admiten el uso de Conjunto de
Viviendas y/o Vivienda Multifamiliar, podrá construirse una unidad de vivienda por cada
ciento veinticinco (125) metros cuadrados de área, cuando se trate de Conjunto de Viviendas y
una unidad por cada setenta y cinco metros cuadrados (75m2) de área cuando se trate de
Vivienda Multifamiliar.
Art. 13. ZONA R4: Vivienda Multifamiliar.

Fte. Lat. Fdo. (m)
VM 1.000 24 30 210 6 4 4 1½
(ac+2R+Ra)
Parágrafo Primero. Las parcelas cuya área sea superior a un mil doscientos (1.200) metros
cuadrados, gozarán de un incremento en el porcentaje de construcción del orden del tres por
ciento (3%) por cada doscientos (200) metros cuadrados de área en exceso del área mínima
requerida hasta llegar a un máximo de doscientos cuarenta por ciento (240%). Aquella parcela
cuyo frente sea inferior al requerido sufrirá una disminución en porcentaje de construcción del
orden del tres por ciento (3%) por cada metro en defecto del frente mínimo requerido.
Parágrafo Segundo. La altura de las fachadas no podrá ser mayor de una vez y media la suma
del ancho de la calle, más los retiros mínimos de frente exigidos para cada lado de la vía, más
el retiro adicional de frente adoptado, si este fuere el caso.

La reglamentación constructiva para esta Zona será la establecida en el siguiente
cuadro:
Fte. Lat. Fdo. (m)
VM 1.500 30 30 240 6 5 5 1 1/2

(ac+2R+Ra)
Parágrafo Primero. Las parcelas cuya área sea superior a un mil seiscientos cincuenta
(1.650) metros cuadrado, gozarán de un incremento en el porcentaje de construcción del orden
del 3% por cada ciento cincuenta (150) metros cuadrados de área en exceso del área mínima
requerida hasta llegar a un máximo de doscientos setenta por ciento (270%). Aquellas parcelas
cuyo frente sea inferior al requerido sufrirán una disminución en el porcentaje de construcción
del orden del tres por ciento (3%) por cada metro en defecto del frente mínimo requerido.
Fte. Lat. Fdo. (m)
VM 2.000 36 30 270 6 5 6 1 1/2

(ac+2R+Ra)
Parágrafo Primero. Las parcelas cuya área sea superior a dos mil cien (2.100) metros
cuadrados, gozarán de un incremento en el porcentaje de construcción del orden de tres por
ciento (3%) por cada cien (100) metros cuadrados de área en exceso del área mínima requerida
hasta llegar a un máximo del trescientos por ciento (300%). Aquella parcela cuyo frente sea
inferior al requerido sufrirá una disminución en el porcentaje de construcción del orden del
tres por ciento (3%) por cada metro en defecto del frente mínimo requerido.
Art. 16. ZONA RCU: Reglamentación del casco urbano. Vivienda Multifamiliar con comercio
local en planta baja.
(m2) PB. P.T % (m) ficación
Lat. Fdo. (m)
VM 400 8 70 40 150 - 4 1½
VM 720 12 70 40 190 - 4 (ac+2R+Ra)
VM 1.040 18 70 40 230 - 5 “
VM 1.360 24 70 40 270 3.5 6 “
VM 1.680 30 60 30 310 4 8 “
VM 2.000 36 60 30 350 5 10 “
Parágrafo Primero. Las edificaciones a construir en parcelas con esta zonificación deberán
seguir el alineamiento de frente definido por la Dirección Municipal de Desarrollo Urbano.
Parágrafo Segundo. El área destinada a comercio deberá cumplir lo establecido en el Art. 18,
salvo el ordinal 5o. del mismo.
Parágrafo Tercero. En las Zonas RCU y RCU-CPL, se admitirán los usos propios de las
zonificaciones CPL y CLE respectivamente, siempre que los mismos sean aprobados por la
Cámara Municipal, previo informe favorable de la Dirección Municipal de Desarrollo Urbano.
Parágrafo Cuarto. El área de mezzanina que forme parte integrante de locales comerciales no
será computable a los efectos del área de construcción máxima permitida, siempre y cuando
dicha área no exceda el cincuenta por ciento (50%) del área comercial a la cual corresponde.
Parágrafo Quinto. Las parcelas que superen el área mínima establecida en el cuadro, gozarán
de un incremento en el área de construcción del orden del cinco por ciento (5%) por cada
cuarenta metros cuadrados (40m2) en exceso del área mínima de referencia. Las parcelas con
área inferior a cuatrocientos metros cuadrados (400m2) se regirán por lo establecido en dicha
área.
Art. 17. En las parcelas cuya área sea superior a tres mil (3.000) metros cuadrados, los retiros
mínimos requeridos serán:
Frente: 8m. Laterales: 6m. Fondo: 6m.
A partir de cuatro mil (4.000) metros cuadrados, los retiros mínimos requeridos serán:
Frente: 10m. Laterales: 8m. Fondo: 8m.
Art. 18. Salvo en las Zonas REU, se admitirán locales comerciales en aquellas Zonas cuya
inexistencia de ellos los justifique, siempre que, adicionalmente reúnan los siguientes
requisitos:
1) Se ubique exclusivamente en la planta baja de la edificación.

2) Tenga acceso independiente desde la calle, sin interferir el área y puerta de entrada al
edificio.
3) Se restrinja a actividades propias de la vida local, tales como: la venta al detal de Art.s de
uso o consumo diario o la manipulación y manufactura de productos de ese tipo, utilizando
sólo equipos de uso corriente en el hogar.
4) No requiera, por unidad, un área de venta superior al diez por ciento (10%) de la superficie
de construcción en planta baja.
5) El uso sea aprobado por la Cámara previo informe de la Dirección Municipal de Desarrollo
Urbano.
Art. 19. ZONA CPL: Comercio Puerto Libre.

En las parcelas o terrenos con esta reglamentación se permitirá el comercio en general excepto
el comercio al mayor y los usos comerciales restringidos a la Zona CLE, igualmente se permite
el uso de oficinas. Se permite el uso de vivienda cuando el plano de zonificación así lo indique.
Parágrafo Primero. En aquellas parcelas destinadas a vivienda que, adicionalmente,

contemplen el uso comercial CPL, deberá restringirse el uso comercial de la construcción a las
dos primeras plantas y no interferir el área y puerta de entrada a la edificación, respetando
además las áreas propias de la comunidad residencial.
La reglamentación constructiva de la parcela será la misma de la zona residencial con la cual
esté mezclado el uso CPL.
Parágrafo Segundo. Como la totalidad de la construcción se destine al uso comercial, el área

de ubicación y construcción será del setenta por ciento (70%) y ciento cincuenta por ciento
(150%), respectivamente, ajustándose los demás elementos a la reglamentación de la Zona
circundante.
Art. 20. ZONA CLE: Comercio de Localización especial.

Las parcelas o terrenos con la presente reglamentación admiten todos aquellos usos
comerciales que, por sus características propias, requieren una localización específica, bien por
ser incompatibles con el uso de vivienda o por requerir, para su desenvolvimiento, un área
especialmente acondicionada, tales como bares, billares, boliches, cines, teatros, cantinas,
comercio al mayor, estaciones de suministro de gasolina y servicios automotores, fabricación y
reparación de artefactos del hogar y oficinas, funerarias, estudio de radio y televisión,
lavanderías y tintorerías, tipografías, tiendas por departamentos y oficinas en general.
Fte. Lat. Fdo. (m)
CLE 1.000 24 70 200 * 1 1/2
(a+2R+Ra)
CLE 2.000 36 60 250 * “
Parágrafo Primero. Las parcelas cuya área y frente sean superiores a dos mil doscientos
(2.200) metros cuadrados y treinta y seis (36) metros respectivamente, gozarán de un
incremento en el porcentaje de construcción del orden del cinco por ciento (5%) por cada
combinación de doscientos (200) metros cuadrados de área y un (1) metro de frente en exceso
del área y frente mínimo requeridos, hasta llegar a un máximo de trescientos por ciento
(300%).
*Parágrafo Segundo. Los retiros serán establecidos por la Dirección Municipal de Desarrollo
Urbano en cada caso particular.
Parágrafo Tercero. En todo caso, antes de la consideración del proyecto respectivo se

requerirá la aprobación previa de un anteproyecto de conjunto por parte de la Dirección
Municipal de Desarrollo Urbano, la cual podrá variar algunos aspectos de la reglamentación a

fin de favorecer aquellos diseños que contemplen la integración de parcelas y signifiquen un
aporte arquitectónico y ambiental que valorice la ciudad.
Parágrafo Cuarto. Sólo se admitirá una unidad de vivienda destinada al alojamiento del
conserje o guardián.
Art. 21. ZONA PI. Pequeñas Industrias, Depósitos.

En las parcelas o terrenos con esta zonificación se podrán construir edificaciones para
comercio al mayor, depósitos de mercancías en general y pequeños talleres industriales o
artesanales, siempre que se tomen las medidas necesarias para que no se emitan desde la
construcción hacia el exterior: ruidos, vibraciones, polvo, humo, olores desagradables o gases
nocivos a la salud.
PI 400 12 80 100 6 - 4 3 plantas

PI 600 16 70 120 6 - 5 3 “
PI 1.200 30 70 180 8 4 5 4 “
PI 2.000 40 70 200 10 5 5 4 “
Parágrafo Primero. Sólo se admitirá una unidad de vivienda destinada al alojamiento del
Art. 22. ZONA I. Industrial.
En las parcelas o terrenos con esta reglamentación se permitirá la construcción de edificaciones

destinadas al desarrollo de labores industriales, sean del tipo permitido en la reglamentación
(PI) incluyendo el comercio al mayor, o del tipo industrial en general, siempre que se tomen las
medidas necesarias para que no se emitan, desde la construcción hacia el exterior: ruidos,
vibraciones, polvo, humo, olores desagradables o gases nocivos para la salud.
I 800 20 70 150 6 - 5 3 plantas

I 1.500 30 70 180 8 4 5 4 “
I 2.000 40 70 200 10 5 5 4 “
Parágrafo Primero. Sólo se admitirá una unidad de vivienda destinada al alojamiento del
Art. 23. ZONA ADR. Asistencial, Docente, Deportiva, Recreacional, Religiosa.

Son aquellas Zonas específicamente localizadas en el plano de zonificación, que admiten la
construcción de edificaciones destinadas a prestar servicios de carácter médico, asistencial,
docente, deportivo, recreacional o religioso a la población del sector o ciudad.
No obstante tales localizaciones y los usos establecidos para las diversas Zonas, en toda las
parcelas y lotes de terreno destinados a viviendas y que no formen parte de urbanizaciones con
reglamentación especial, se permitirá la construcción de edificaciones destinadas a la
prestación de los servicios indicados.
Las construcciones deberán ceñirse a la reglamentación constructiva que tenga la parcela o a la
circunvecina cuando esté específicamente localizada como ADR, debiendo proveer, dentro de
la parcela, los estacionamientos de vehículos necesarios según el uso escogido, tomar las
medidas apropiadas para perturbar lo menos posible la tranquilidad de los vecinos y conservar
el carácter arquitectónico dominante en la Zona.
Para las parcelas y terrenos situados en Zonas industriales o comerciales y en urbanizaciones
con Reglamentación Especial (REV), deberá el uso complementario propuesto coincidir con el
uso correspondiente establecido en el plano de zonificación o plano aprobado del
parcelamiento o urbanización. Para todas las construcciones con los usos previstos en el
presente Art. se requerirá la aprobación de un anteproyecto de conjunto, por la Dirección
Municipal de Desarrollo Urbano, previa a la consideración del proyecto respectivo.
Art. 24. ZONA SP: Servicios Públicos.

Son áreas reservadas para la construcción y ampliación de edificaciones destinadas a albergar
la prestación de servicios públicos, bien de carácter administrativo, legislativo o
jurisdiccionales. Las autoridades nacionales, estadales o municipales que proyecten construir o
efectivamente construyan edificaciones con tales propósitos consultarán con la Dirección de
Desarrollo Urbano acerca de los lineamientos constructivos y la incidencia que, sobre el área
circundante, tendrá el uso público planteado.
Art. 25. ZONA P: Parques, Playas, Plazas y áreas de carácter público.

Son áreas dedicadas exclusivamente a la satisfacción de necesidades de recreación activa y
cultural de la población.
La constituyen los parques, playas, plazas, áreas libres y campos deportivos.
En consecuencia, sólo podrá construirse, en las parcelas con dicha reglamentación
edificaciones complementarias de tales actividades como son: jardines botánicos y zoológicos,
teatros y anfiteatros, balnearios, muelles, centros sociales y cualesquiera otra edificación con
propósitos similares.
La reglamentación constructiva será la establecida en cada caso específico por la Dirección
Municipal de Desarrollo Urbano, requiriéndose la conformidad, por la Cámara Municipal, del
anteproyecto de conjunto previo a la consideración del proyecto de construcción.
Art. 26. ZONA ZV: Zona Verde.

Son aquellas áreas destinadas a la recreación pasiva de la población y al mantenimiento, dentro

de la ciudad, de las condiciones anteriores al Desarrollo Urbano. La constituyen: los terrenos
no urbanizables dentro del confín urbano y por ende sin asignación de uso específico y
aquellos urbanizables con tal asignación de uso en el proceso urbanístico seguido en tal sector.
Art. 27. ZONA ZP. Zona de Protección.

Se engloban dentro de esta denominación dos tipos de áreas:
1. Las áreas que en sí mismas merecen protección por sus características forestales,
paisajísticas o de recreación, destacándose entre ellas las superficies inclinadas con
pendientes mayores del veinte por ciento (20%), zonas boscosas y las áreas adyacentes a
ríos, quebradas y lagunas.
2. Las áreas necesarias para la protección de las arterias y distribuidores viales y de los
grandes conductores de electricidad y fluidos diversos.
Las primeras se consideran inadecuadas para la construcción de edificaciones y las segundas

deben ser preservadas de construcciones distintas a las necesarias para el desenvolvimiento
adecuado del elemento protegido. Sólo se permitirán obras que mejoren las condiciones físicas
del terreno tales como su reforestación.
Art. 28. ZONA ZIPE. Zona de Interés Paisajístico y Ecológico.

Son las superficies constituidas por lagunas, manglares, terrenos inundables y en general áreas
que constituyen recursos naturales de delicado equilibrio ecológico y conforman ejemplos del
singular paisaje de la Isla de Margarita. En esta Zona sólo se permitirán balnearios públicos,
muelles y aquellas obras recreacionales específicamente necesarias para el adecuado disfrute
colectivo del sector, siempre que conjuntamente a dichas iniciativas se promuevan y ejecuten
acciones tendientes a mejorar las condiciones físicas del terreno, tales como: dragado de
canales, conservación de suelos, reforestación, etc. La Dirección Municipal de Desarrollo
Urbano conformará los permisos de construcción que de acuerdo a los usos fijados en este Art.,
tengan el visto bueno de los Organismos Nacionales Competentes.
Art. 29. ZONA RE: Reglamentación especial. Desarrollos especiales.

Las Zonas RE son aquellas sometidas a reglamentaciones especiales dictadas o aprobadas por
el Concejo Municipal y sujetas a desarrollo por parte del sector público.
Las autoridades nacionales, estadales o municipales, que proyecten llevarlos a cabo,
consultarán con la Dirección Municipal de Desarrollo Urbano acerca de los lineamientos
constructivos y las incidencias que, sobre el área circundante tendrá el desarrollo planteado. En
determinados casos cuando el informe de la Dirección Municipal de Desarrollo Urbano así lo
justifique, la Cámara Municipal reglamentará en forma especial, áreas, parcelas o lotes de
terrenos específicos a ser desarrollados por particulares.
Art. 30. ZONA REU: Reglamentación Especial de Urbanizaciones.

Son aquellas áreas que han sido urbanizadas o están por urbanizarse de acuerdo a planos y
reglamentación especial establecida por el Concejo Municipal en los oficios aprobatorios
correspondientes.
Los permisos para edificaciones en tales Zonas se regirán por lo prescrito en los mencionados
reglamentos especiales.
Las modificaciones, a los planos o reglamentación, propuestas, deberán estar de acuerdo con
los criterios que rigieron para la aprobación inicial, en lo referente a usos y densidades y
deberán igualmente, ser aprobados por la Cámara Municipal.
Art. 31. ZONA ZVA: Zona de Valor Ambiental.

Son aquellas Zonas que requieren un tratamiento especial con el objeto de valorizar y perpetuar
condiciones propias de carácter histórico, arquitectónico o paisajístico en la población de El
Valle del Espíritu Santo.
Los requisitos de construcción para la Zona ZVA serán establecidos de acuerdo a un estudio
específico que, de cada proyecto, efectuará la Dirección Municipal de Desarrollo Urbano
tomando en cuenta fundamentalmente aquellas características arquitectónicas que tengan
relación con lo expresado en el encabezamiento del presente artículo El referido estudio
específico podrá efectuarse según lo indicado en el artículo cuarto (art.4º) de la presente
Ordenanza.
Los usos y densidades permitidos en la zona ZVA serán los correspondientes a la zona RI con
las limitaciones o con las concesiones especiales que justifique el estudio específico referido.
Art. 32. Zona de Arquitectura Controlada.

Son aquellas Zonas conexas con las Zonas de valor ambiental ZVA, cuyas características
arquitectónicas ameritan un control a fin de impedir un contraste excesivo con la Zona ZVA
que menoscabe la armonía ambiental. La Zona de arquitectura controlada ZAC se regirá, en
cuanto a usos y requisitos de construcción, por lo previsto para la zonificación R2. En caso de
que por razones del control arquitectónico referido sea necesario disminuir la altura permitida
se compensará dicha limitación con una mayor ubicación que permita mantener la densidad de
construcción establecida.
Art. 33. Zonas ND 1, ND 2 y ND 3. Zonas para Nuevos Desarrollos con densidades baja,
media y alta.
Se denominarán Zonas para Nuevos Desarrollos, aquellas áreas no desarrolladas ubicadas
dentro del Confín Urbano, que poseen opción de desarrollo como consecuencia de su
localización, posibilidad o existencia de servicios, o necesidad de expansión urbana. Los usos y
características de desarrollo para estas Zonas se definen en el Art. cinco (Art.5) de la presente
Ordenanza.
Art. 34. Zona RU Reserva Urbana, Áreas en estudio.

La constituyen todos aquellos terrenos situados dentro del Confín Urbano sin prioridad de
desarrollo en razón de no presentar infraestructura adecuada, no teniendo reglamentación ni
densidad establecida, cuyas determinantes sobre uso e intensidad del mismo a asignárseles se
encuentran actualmente en estudio.
Los propietarios de terrenos situados en estas Zonas, que pretendan desarrollarlas presentarán a
la Dirección Municipal de Desarrollo Urbano planos topográficos o aerofotogramétricos
realizados y cualesquiera otros recaudos que contribuyan al establecimiento de tales
definiciones.
Podrán también hacer proposiciones en forma de anteproyecto esquemático de desarrollo.
CAPITULO III USOS NO CONFORMES:

Art. 35. Todo inmueble destinado a uso diferente al permitido en la Zona a la cual corresponda
por haber sido autorizado a ello por Ordenanzas anteriores o por haberse establecido antes que
el Plano de Zonificación contemplara dicha Zona, será considerado NO CONFORME. Tales
inmuebles podrán continuar siendo utilizados para el mismo uso con que fueron autorizados o
establecidos y en la medida de tal utilización.
Parágrafo Primero: Se permitirá su reparación y conservación siempre que no se aumente el

volumen original ni el valor relativo de la edificación.
Parágrafo Segundo: Si sufriere daños por menos del cuarenta por ciento (40%) del valor del
edificio, este podrá restaurarse para el mismo uso no conforme al cual se destinaba, siempre
que dicha restauración se realice dentro del término de un año de haber ocurrido el daño; si los
daños superaren la proporción calculada, el edificio no podrá ser restaurado para el mismo
propósito que se usaba.
Parágrafo Tercero: una vez se descontinúe el uso no conforme de un inmueble, no podrá

restablecerse ni sustituirse sino por otro que esté conforme con las disposiciones de la presente
Ordenanza.
CAPITULO IV
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
Art. 36. El Director Municipal de Desarrollo Urbano evacuará en un máximo de quince (15)
días hábiles, las consultas que se le hagan sobre la reglamentación correspondientes a las
parcelas o lotes de terrenos situados en el área del Distrito; tales respuestas tendrán, al igual
que las aprobaciones de estudios preliminares y anteproyectos esquemáticos o de conjunto, una
validez de un año.
Parágrafo Primero: el funcionario aludido tratará de que su respuesta no propicie dudosas

interpretaciones; por el contrario, aclarará cual debe ser la correcta interpretación de un
determinado Art. o de los límites y extensión de una determinada Zona.
Art. 37. La línea que demarca las Zonas es esquemática y sólo delinea el contorno del fondo de
las parcelas o lotes de terreno, con la zonificación indicada, y cuyo frente da a la calle.
Art. 38. Parcelas con doble reglamentación:

Cuando una parcela, por su peculiar ubicación, esté sometida a dos reglamentaciones
diferentes, si ambas son residenciales, comerciales o industriales, la parcela o lote adoptará la
zonificación mayor, pero la edificación deberá dar su frente o fachada principal hacia la calle a
cuya zonificación corresponda el área de construcción más elevada o el uso comercial o
industrial más amplio, evitando perturbar el carácter arquitectónico de la Zona desechada.
Parágrafo Primero: Si la reglamentación contiene usos diferentes entre sí pero ambos son de
los nombrados, la edificación deberá proyectarse y construirse de manera que se respete el uso
predominante de cada una de las vías públicas a la cual da su frente la parcela.
Parágrafo Segundo: si configura mezcla, de los usos indicados con otros usos, la edificación
podrá acoger el uso residencial, comercial o industrial, pero sólo en proporción a la superficie
de parcela con dicha zonificación y dejando a salvo el carácter público de la superficie restante,
si esta lo tuviere.
Art. 39. Integración de parcelas:

Podrá ser solicitadas por el común propietario o el conjunto de propietarios de las parcelas
colindantes a integrarse, pero en ambos casos deberá presentarse ante la Dirección Municipal
de Desarrollo Urbano documentación auténtica de la voluntad de dicha integración.
Si son procedentes, al considerarse deberá acogerse al espíritu del artículo anterior.
Art. 40. Reparcelamientos:

Se admitirán siempre que las parcelas resultantes cumplan con los mismos requisitos de área y
frente mínimos exigidos por la reglamentación que corresponda a la parcela cuya división se
solicita.
Art. 41. En parcelas con dos frentes no se considera la suma de los mismos para el
establecimiento del frente correspondiente, salvo las parcelas en esquina donde sí se
considerará.
Art. 42. Los retiros mínimos exigidos deberán mantenerse a todo lo largo y alto de la
edificación. Se exceptúan los aleros de los techos. Sobre el retiro de frente se permitirá volar
balcones cuerpos salientes hasta un metro con cincuenta centímetros (1.50 mts). Sobre los
retiros laterales y de fondo se permitirá volar balcones hasta un (1m) metro. En aquellas
parcelas cuyo alineamiento obvie el retiro de frente se permitirá volar sobre la acera hasta un
metro con veinte centímetros (1.20 mts).
Art. 43. No podrá disminuirse el retiro de frente, salvo que el alineamiento fijado por la
Dirección Municipal de Desarrollo Urbano así lo establezca, en caso de que este señale un
retiro de frente mayor al indicado prevalecerá el retiro del alineamiento. En aquellas parcelas
cuya topografía impulse a su propietario a solicitar por vía de gracia, la fijación de un retiro de
frente inferior al de la Zona, deberá compensarse dicha disminución en el retiro de fondo.
Art. 44. Viviendas adosadas.

Los propietarios de parcelas colindantes podrán construir sus edificaciones adosadas al lindero
común, siempre que compensen la mitad del retiro requerido en el lindero opuesto y medie
acuerdo previo, en este sentido, debidamente autenticado.
Parágrafo Primero: En las Zonas ya desarrolladas la Dirección Municipal de Desarrollo

Urbano podrá exceptuar del requerimiento de retiros laterales (construcción continua) aquellas
parcelas que por sus condiciones existenciales (escaso frente, topografía accidentada, carácter
arquitectónico dominante en la Zona, etc) así lo justifiquen.
En tales casos el retiro de fondo deberá ser el doble del requerido, salvo si la construcción se
desarrolla dejando un patio interior cuyos lados tengan las mismas dimensiones que el retiro
lateral.
Art. 45. La altura de los muros o paredes construidos para cercar las parcelas de terreno no
podrá exceder los dos metros (2 m) cuando se construyan adosados a los linderos laterales y de
fondo, ni un (1 ) metro cuando se construyan adosados al lindero de frente.
El tramo contiguo al retiro de frente y lateral, deberá como máxima elevación, inclinarse desde
la altura correspondiente al lindero lateral hasta la altura correspondiente al lindero de frente.
Art. 46. Dentro de cada parcela destinada a usos de Conjunto de Viviendas, vivienda
multifamiliar, actividades vacacionales, recreacionales y hoteleras, deberá proveerse un espacio
abierto de área verde tratada para la recreación con un área mínima equivalente al veinte por
ciento (20%) del área de la parcela. Deberá cumplir los siguientes requisitos:
Ser abierto sin obstrucción desde el suelo hacia el espacio en sentido vertical y ser accesible
para su uso desde la edificación.
Art. 47. En las Zonas R1, R2 y R3 aquellas parcelas que no cumplan con el área o frente
mínimo requeridos, sólo tendrán el uso de vivienda unifamiliar, si por su área les corresponde
un uso determinado en el cuadro pero no cumplen con el frente mínimo requerido, tendrán el
uso que les precede. En las Zonas R4, R5 y R6, aquellas parcelas que no cumplan con la
combinación de área y frente mínimo requerido se regirán por las especificaciones de la Zona
precedente, aunque no reúnan sus condiciones de área y frente mínimo, pero deberán cumplir
con los requisitos de estacionamiento y retiros de la Zona a la cual han bajado; en caso de no
cumplir con estos requisitos, seguirán bajando hasta llegar a una Zona donde puedan
cumplirlos. En las Zonas CLE e I, las parcelas que no cumplan con la combinación de área y
frente mínimos requeridos sólo tendrán el uso y se regirán por las especificaciones, de la Zona
precedente.
Art. 48. Salvo disposiciones especiales de las Zonas RE y REU en toda parcela se requerirán
puestos para estacionamientos de automóviles dentro de los linderos de la parcela, cuyo
número se calculará en base a las siguientes disposiciones.
1. Vivienda Unifamiliar, Vivienda Bifamiliar, Conjunto de Viviendas. Un (1) puesto por cada
unidad de vivienda. Si dicha área es techada como garaje y ese techo se construye sobre
uno de los retiros laterales y sobresale del nivel planta baja, la terraza resultante no podrá
tener acceso. Si la parcela está afectada por alineamiento y la construcción se desarrolla
sobre su ancho total (vivienda continua) no se exigirá puesto de estacionamiento.
2. En Vivienda Multifamiliar o Conjunto de Viviendas. Un (1) puesto por cada unidad de

vivienda; dicha cifra podrá disminuirse a dos (2) puestos por cada tres (3) unidades de
vivienda cuando en la edificación se mezcle el uso de vivienda con el de oficinas o
comercio, a fin de permitir el cumplimiento del requisito de estacionamiento para estos
últimos y siempre a juicio de la Dirección Municipal de Desarrollo Urbano.
3. En Comercios. Un (1) puesto por cada sesenta (60) metros cuadrados o fracción de área
bruta destinada a comercio.
4. En Oficinas. Un (1) puesto por cada sesenta (60) metros cuadrados o fracción de área bruta
destinada a oficinas.
5. En Hoteles. Un (1) puesto por cada dos (2) habitaciones más el número requerido por los
comercios si los hubiere. En apartamentos-hoteles: dos (2) puestos por cada tres (3)
apartamentos.
6. En Industrias y Depósitos. Además del espacio necesario para carga y descarga, un (1)
puesto por cada doscientos (200) metros cuadrados o fracción de área bruta destinada a
labores industriales.
7. En Edificios o Lugares destinados a espectáculos públicos. Un (1) puesto por cada cinco
(5) espectadores.
8. En Edificios con otros usos. El número de puestos será determinado por la Dirección
Municipal de Desarrollo Urbano.
Parágrafo Primero. El área de estacionamiento no se computará a los efectos del área de

ubicación y construcción permitida; los puestos deben marcarse y numerarse no bastando
señalar el área en general destinada para ellos.
Parágrafo Segundo: Los sótanos o semisótanos destinados a estacionamientos u otros usos

podrán adosarse a los linderos laterales y de fondo, pero al igual que las rampas de entrada y
salida, deberán respetar el retiro de frente. Tales plantas no contarán para los efectos de altura
permitida salvo en el caso de vivienda unifamiliar o bifamiliar donde si se contará como planta.
Parágrafo Tercero: En aquellos casos en que por limitaciones físicas del terreno, no sea
posible o resulten inoperantes los puestos de estacionamiento, podrá prescindirse de los
mismos, siempre y cuando los propietarios del referido terreno o los promotores de
edificaciones en él, cancelen ante las Rentas Municipales una contribución especial que
permita a la Municipalidad la creación de un fondo para la construcción de estacionamientos
públicos que suplan la diferencia generada. El monto de dicha contribución lo fijará la
Dirección Municipal de Desarrollo Urbano de acuerdo al costo de la obra suprimida por efecto
de la eliminación de los puestos de estacionamiento en el proyecto de obra correspondiente.
Art. 49. Reglamentación Especial para estacionamiento de vehículos.

Se permitirá el uso de estacionamientos abiertos, aun como negocio, pero en ellos no podrán
instalarse talleres de mecánica, latonería, tapicería o pintura. Tampoco se permitirá el comercio
de compra y venta de vehículos.
Parágrafo Primero. Sólo se permitirán las edificaciones destinadas a sanitarios, dormitorios

del servicio de guardia y al control de entrada y salida de vehículos, sin que aquellas puedan
ocupar, en ningún caso, una superficie mayor de treinta (30) metros cuadrados.
Art. 50. Los edificios cuya altura sea mayor de cuatro (4) plantas o doce (12) metros, deberán
tener cuando menos un (1) ascensor con la capacidad adecuada al uso conferido al inmueble; si
el edificio es mayor de seis (6) plantas, deberá tener por lo menos dos (2) ascensores con el
mismo requerimiento y atendiendo criterios de diseño generalmente aceptados.
Art. 51. En las edificaciones multifamiliares y conjunto de viviendas, cuando excedan de seis
(6) unidades de vivienda, se exigirá la construcción de una vivienda para el conserje. De ella
no se computará, a los efectos del área de construcción permitida, un área de cincuenta (50)
metros cuadrados, pero deberá ubicarse en la planta baja o en la primera planta de la
edificación y tener un área mínima de treinta (30) metros cuadrados.
Art. 52. En las edificaciones destinadas a viviendas colectivas, comercios, oficinas, industrias
y espectáculos públicos, deberán proveerse los sistemas de detección y alarma indicadora de
incendios, así como el sistema de extinción correspondiente, de acuerdo a las prescripciones
que para tales fines establecen los organismos competentes.
Art. 53. El Cálculo de número máximo de dormitorios integrantes de viviendas

multifamiliares se hará en base a las siguientes áreas:
Para la Zona R2 será de veinticinco (25) metros cuadrados de área de construcción por persona
y de dos personas por dormitorio mayor de seis (6) metros cuadrados. Para la Zona R3 será de
veinte (20) metros cuadrados de área de construcción por persona y de dos personas por
dormitorio mayor de seis metros cuadrados.
Para las restantes zonas será de dieciocho (18) metros cuadrados de área de construcción por
persona y de dos personas por dormitorio mayor de seis (6) metros cuadrados.
Art. 54. En todas las Zonas residenciales y en las Zonas CPL, CLE, se permitirá la
construcción de edificaciones destinadas a hoteles y pensiones siempre que las parcelas
cumplan con el área y frente mínimos requeridos para la Zona, excepto para las Zonas R1 al
R3 en cuyo caso el área y frente mínimo requeridos para la construcción de hoteles será la
establecida en el siguiente cuadro:
AREA MINIMA R1 R2 R3
DE PARCELA
(m2) 2.000 1.200 600
FRENTE MÍNIMO 36 24 12
(m)
Las especificaciones constructivas serán las requeridas en la Zona correspondiente pero, para el
cálculo del área de construcción permitida, se admitirá incrementar dicha área en el veinte por
ciento (20%) y no se computarán las áreas de circulación (pasillos, escaleras y ascensores) ni
las destinadas a entradas a la edificación o al alojamiento de servicios propios de este tipo de
instalaciones.
Art. 55. No serán computables para el cálculo del área de ubicación y/o construcción
permitidas, los balcones sin cerramientos, salvo los antepechos, cuyo ancho mínimo sea de dos
(2) metros y tengan un área mínima equivalente al doce por ciento (12%) del área de la
vivienda a la cual correspondan; el área de balcón no computable podrá distribuirse en una o
dos unidades pero cada una de ellas deberá tener el ancho mínimo requerido y no sobrepasar el
vuelo máximo permitido sobre los retiros.
Art. 56. Para el cálculo del área de construcción permitida en las edificaciones
multifamiliares, no se computarán las áreas de circulación (pasillos, escaleras y ascensores) ni
las destinadas a entrada a la edificación o a servicios propios de la comunidad residencial.
Las primeras deberán cumplir las especificaciones constructivas establecidas por los
organismos competentes y para las segundas deberá indicarse claramente el tipo de uso común
al cual se destinarán.
Parágrafo Primero. En los proyectos de carácter vacacional y en aquellos que a juicio de la

Dirección Municipal de Desarrollo Urbano, permitan la construcción de viviendas o
alojamientos mediante soluciones que planteen la dotación de medios de expansión, recreación
y de servicios generales básicos para los grupos familiares de bajos ingresos se admitirá un
incremento en el área de construcción permitida del veinte por ciento (20%).
Art. 57. Se permitirá la construcción de marquesinas sobre el retiro de frente y en uno de los
retiros laterales en caso de que el edificio tenga acceso por una de las fachas laterales, cuya
área no se computará a los efectos de los porcentajes de ubicación y total de construcción,
debiendo cumplir con los siguientes requisitos:
a. Será construida en material liviano.

b. Cuando se construya en el retiro de frente, tendrá un ancho máximo de 2.50 m., debiendo
estar separada de la edificación.
c. No podrá ser visitable en la parte superior.
d. No se tomará en consideración para cualquier obra que realicen los Organismos Oficiales y
que requiera la demolición de la misma, por lo cual no será incluida en ningún avalúo.
e. Podrá tener por longitud la distancia comprendida entre el lindero de frente y la puerta de
acceso al edificio.
Art. 58. En las Zonas desarrolladas y que no hayan sido objeto de Reglamentación Especial
(RE) los lotes con superficie superior a cuatro mil (4.000) metros cuadrados serán sometidos a
consideración especial por parte de la Dirección Municipal de Desarrollo Urbano y la Cámara
Municipal.
Parágrafo Primero. Los proyectos que por su magnitud impliquen un proceso de renovación
urbana o signifiquen un aporte arquitectónico o urbanístico, gozarán de prerrogativas
especiales. La Dirección Municipal de Desarrollo Urbano efectuará los estudios necesarios y
determinará el tipo de beneficio adicional a concedérsele y comunicará su decisión a la Cámara
Municipal a los fines legales consiguientes.
Art. 59. La municipalidad mejorará los servicios públicos en la medida que dichas mejoras
sean requeridas en virtud de la reformulación al plan de ordenamiento urbano adoptada y en
atención a los cambios que ocurran.
Art. 60. Las personas jurídicas, individuales o colectivas que resulten afectadas por mejoras en
la reglamentación constructiva de terrenos de su propiedad, como consecuencia de la
promulgación de la presente Ordenanza y desearen hacer uso de la nueva reglamentación
deberán concurrir con la municipalidad o el organismo nacional correspondiente a la
construcción de las mejoras necesarias en los servicios públicos, tales como ampliaciones o
construcciones de vías, acueductos, disposición de aguas servidas, canalizaciones eléctricas o
telefónicas, etc., mediante el pago de una contribución especial cuyo monto se establecerá por
resolución separada e incluida dentro de dicha contribución la cesión gratuita del área de
terreno que resultare necesaria para la ampliación de las vías correspondientes.
Art. 61. A los efectos de que la Municipalidad mantenga un control eficiente con relación a los
usos comerciales previstos en la presente Ordenanza, la Dependencia encargada de otorgar las
respectivas patentes solicitará la conformidad de la Dirección Municipal de Desarrollo Urbano,
respecto de todas las Patentes de Comercio. Asimismo solicitará la conformidad de la Cámara
Municipal en el caso de Patentes para la actividades comerciales correspondientes a la
zonificación Comercio de Localización Especial “CLE”.
CAPÍTULO V
DISPOSICIONES FINALES
Art. 62. La presente Ordenanza acoge el Estudio de Zonificación presentado a la

Municipalidad por el antiguo Ministerio de Obras Públicas referente al área definida por el
polígono descrito en el Decreto 1.318 emanado de la Presidencia de la República en fecha 20
de febrero de 1969. En la parte del plano de zonificación correspondiente a la porción de dicho
polígono, ubicada en jurisdicción del Distrito Mariño, se indican los usos e intensidades de los
mismos, a los cuales corresponden los propósitos en el referido estudio, de acuerdo a la
denominación contenida en el Capítulo II.
Art. 63. El Director Municipal de Desarrollo Urbano aplicará el estudio de Renovación Urbana
y Desarrollo Histórico Ambiental de la población de El Valle del Espíritu Santo presentado a la
Municipalidad por el Ministerio de Desarrollo Urbano en todo lo que concierne a los alcances
y objetivos de esta Ordenanza, toda vez que sea aplicable y a los efectos del asesoramiento o
colaboración que se refiere el Art. No. 4.
Art. 64. RE: El Morro de Porlamar.

Son las áreas constituidas por las eminencias del Morro de Porlamar y por los terrenos
circundantes a las Lagunas con nivel superior a cuarenta centímetros y a una distancia mayor a
cincuenta metros de sus riberas. En ella se permitirá la construcción de muelles y centros
sociales en sus instalaciones correspondientes. Para el desarrollo de dichos terrenos se seguirá
el procedimiento establecido en el Art. No. 4.
Art. 65. RE: Laguna Blanca.

En estos sectores se permitirá exclusivamente la construcción de edificaciones hoteleras o
recreacionales siguiendo con los establecimientos de su reglamentación constructiva, el índice
correspondiente a las áreas para Nuevos Desarrollos Residenciales con densidad media (ND2)
pero estipulándose un área mínima del lote de veinte mil metros cuadrados; para aquellos lotes
con área inferior se seguirá el índice correspondiente a las áreas para Nuevos Desarrollos
Residenciales con densidad baja (ND1).
Art. 66. Con el objeto de evitar dualidades en la evacuación de consultas relativas al uso de la
tierra, el Concejo Municipal reconocerá como válidos todos aquellos oficios y aceptaciones de
anteproyectos emanados del antiguo Ministerio de Obras Públicas y los que haya evacuado el
Ministerio de Desarrollo Urbano con fecha anterior a la promulgación de esta Ordenanza que
hubieren sido ratificados por las autoridades municipales.
Igualmente quedan ratificadas las aprobaciones que la Municipalidad ha otorgado por
reglamentación especial mediante oficios o anteproyectos, emanadas de la Dirección Municipal
de Desarrollo Urbano o la Cámara Municipal.
Art. 67. Las solicitudes de Permiso de Construcción referentes a terrenos localizados dentro de
las áreas afectadas por los decretos 1.318 y 1.854 emanados del Ejecutivo Nacional en febrero
de 1969 y noviembre de 1976 respectivamente, deberán contener los correspondientes
comprobantes de desafectación o alternativamente documento autenticado mediante el cual el
propietario manifieste su conformidad en forma extensiva a los causahabientes, de que en caso
de expropiación por efecto de la aplicación de los mencionados decretos, aceptan que los
avalúos de los inmuebles objetos de expropiación solamente se considera el valor del terreno
sin incluir las bienhechurías o edificaciones construidas.
Art. 68. La Ordenanza sobre Arquitectura, Urbanismo y Construcciones en general, es el

instrumento legal complementario para el logro de los objetivos de la presente Ordenanza.
Art. 69. Los permisos de Construcción concedidos antes de ser sancionada la presente
Ordenanza que requieran ser renovados deberán ajustarse a la misma.
Art. 70. De las decisiones dictadas con sujeción a la presente Ordenanza podrá apelarse, dentro
de los treinta (30) días naturales siguientes a la decisión, ante la Cámara Municipal.
Art. 71. A partir de la promulgación de la presente Ordenanza quedan derogadas las anteriores
que, respecto de zonificación, fueron aprobadas el 20 de junio de 1974 y el 26 de noviembre de
1975 y cualquier otra disposición contraria.
Art. 72. La Dirección Municipal de Desarrollo Urbano velará por el cumplimiento de la

presente Ordenanza.
Dada, firmada, sellada y refrendada en la Sede del Concejo Municipal del Distrito Mariño, en
Porlamar, a los diez y seis días del mes de agosto de mil novecientos setenta y ocho.
EL PRESIDENTE DEL CONCEJO

FRANCISCO CARREÑO REYES
EL SECRETARIO
JOSE JESÚS GARCIA
PREFECTURA DEL DISTRITO MARIÑO
PORLAMAR, 16 DE AGOSTO DE 1978
CUMPLESE: EL PREFECTO DEL DISTRITO

CESAR DEMETRIO SUAREZ
EL SECRETARIO
TEODORO GUZMÁN LANDAETA

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Conurbana. Consejo de Urbanismo. Cámara de la Construcción. Estado Nueva Esparta.

ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN DE PORLAMAR

Ejemplo evidente de dicha transformación es el experimentado por la ciudad de Porlamar y sus

De allí que acometer la empresa de modificar el Plan de Ordenamiento Urbano de la ciudad y

Ello, no obstante no menguó el entusiasmo y dedicación con que acometimos la tarea

Trabajo intenso, en tiempo y ocupación, pero satisfactorio al ofrecer el presente instrumento

REPÚBLICA DE VENEZUELA – ESTADO NUEVA ESPARTA

CREADA SEGÚN DECRETO DEL 31-5-1911

AÑO LXVIII – MES VIII – PORLAMAR, AGOSTO DE 1978

JUNTA DIRECTIVA 1978

FRANCISCO CARREÑO REYES Presidente

José Rafael Henríquez

El Concejo Municipal del Distrito Mariño

Que la Comisión de Servicios Públicos y Mejoramiento Urbano de la Cámara Municipal ha

Que ha sido presentada a la Municipalidad por los Organismos de Planificación Urbana

EL CONCEJO MUNICIPAL DEL DISTRITO MARIÑO DEL ESTADO NUEVA

CAPITULO I. DISPOSICIONES GENERALES

proceso constructivo de los inmuebles a construirse, modificarse o ampliarse en los terrenos

Art. 2. A tales fines se establecen las siguientes Zonas:

Zona R1 Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar y Conjunto de Viviendas.

Zona R2 Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar, Multifamiliar y Conjunto de

Zona R3 Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar, Multifamiliar y Conjunto de

Zona R4 Vivienda Multifamiliar.

Zona R5 Vivienda Multifamiliar.

Zona R6 Vivienda Multifamiliar.

Zona RCU Reglamentación del Casco Urbano. Vivienda Multifamiliar con

Zona CPL Comercio Puerto Libre.

Zona CLE Comercio de Localización Especial.

Zona PI Pequeñas Industrias, Almacenes y Depósitos.

Zona ADR Asistencial, Docente, Deportiva, Recreacional y Religiosa.

Zona SP Servicio Público.

Zona P Parques, Plazas, Playas, y áreas de carácter público.

Zona ZV Zona Verde.

Zona ZP Zona de Protección.

Zona ZIPE Zona de Interés Paisajístico y Ecológico.

Zona RE Reglamentación especial, Desarrollos especiales.

Zona RE-U Reglamentación especial de urbanizaciones.

Zona ZVA Zona de valor ambiental.

Zona ZAC Zona de Arquitectura Controlada.

Zona ND-1 Nuevos desarrollos con densidad baja.

Zona ND-2 Nuevos desarrollos con densidad media.

Zona ND-3 Nuevos desarrollos con densidad alta.

Zona RU Reserva Urbana, Áreas de estudio.

Parágrafo Segundo. A fin de orientar el diseño urbanístico de los nuevos desarrollos, se

Parágrafo Tercero. En los nuevos desarrollos residenciales se admitirán como usos

Art. 8. Usos tales como: Aeropuertos, Almacenamiento o manipulación de combustible o

Art. 9. La Dirección Municipal de Desarrollo Urbano someterá igualmente a la Cámara

CAPITULO II. ZONAS.

Art. 10. ZONA RI: Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar y Conjunto de Viviendas.

La reglamentación constructiva para esta Zona será establecida en el siguiente cuadro:

VU y VB 250 8 60 100 6 - 3 3 plantas

Art. 13. ZONA R4: Vivienda Multifamiliar.

Art. 14. ZONA R5: Vivienda Multifamiliar.

VM 1.500 30 30 240 6 5 5 1 1/2

Art. 15. ZONA R6: Vivienda Multifamiliar.

La reglamentación constructiva para esta Zona será la establecida en el siguiente cuadro:

VM 2.000 36 30 270 6 5 6 1 1/2

La reglamentación constructiva para esta Zona será la establecida en el siguiente cuadro:

1) Se ubique exclusivamente en la planta baja de la edificación.

Art. 19. ZONA CPL: Comercio Puerto Libre.

Parágrafo Primero. En aquellas parcelas destinadas a vivienda que, adicionalmente,

Parágrafo Segundo. Como la totalidad de la construcción se destine al uso comercial, el área

Art. 20. ZONA CLE: Comercio de Localización especial.