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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE BIENES RAÍCES TERRA Y EL
C. ____________________________________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE(S) DENOMINARÁ
COMO “EL PROMITENTE VENDEDOR”, Y POR LA OTRA EL C.______________________ A QUIEN EN ADELAN-
TE SE LE DESIGNARÁ COMO “EL PROMITENTE COMPRADOR”, RESPECTO AL INMUEBLE UBICADO EN CA-
LLE ________________________________________________________________________, EN LO SUCESIVO
“EL INMUEBLE”, SUJETÁNDOSE A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

EL PROMITENTE VENDEDOR declara:

A) Ser legítimo propietario de “EL INMUEBLE” y tener plena capacidad jurídica para enajenarlo, acreditán-
dolo mediante la Escritura de Declaración de Erección y Constitución de Régimen de Propiedad y Condominio
Horizontal.

B) Que puede disponer libremente de “EL INMUEBLE” por no encontrarse arrendado y que a su costa será
entregado al comprador, libre de todo gravamen o limitación de dominio.

EL PROMITENTE COMPRADOR declara:

C) Que tiene plena capacidad jurídica y económica para celebrar tanto el presente Contrato de Promesa de
Compraventa, como la Escritura Pública que contendrá el Contrato de Compraventa definitivo.

CLÁUSULAS

PRIMERA.- Las partes contratantes se obligan a celebrar dentro de un plazo máximo de 30 días que vence el día
____________________, la Escritura Pública que contendrá el Contrato de Compraventa con los siguientes ele-
mentos:

a) EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a enajenar y EL PROMITENTE COMPRADOR se obliga a adquirir “EL

INMUEBLE”, con la superficie, medidas y colindancias que se describen en el Título de Propiedad y que ambas
partes declaran conocer, y con cuenta predial numero ____________.

b) EL PROMITENTE VENDEDOR como legítimo propietario de “EL INMUEBLE” se obliga a entregarlo des-

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ocupado a la firma de la Escritura Pública, sin limitación de dominio y libre de gravamen fiscal o de cualquier otra
naturaleza; el PROMITENTE COMPRADOR por su parte se compromete a recibirlo en el estado físico en que se en-
cuentra, manifestando conocerlo y estar conforme con el mismo.

c) La operación se hará “Ad-Corpus”. Por lo tanto cualquier diferencia en superficies que pudiera resultar, no
dará lugar a ajuste en el precio.

d) EL PROMITENTE COMPRADOR pagará los impuestos, gastos y honorarios derivados de la Escrituración,

quedando a cargo de EL PROMITENTE VENDEDOR el pago del Impuesto Sobre la Renta que se cause con motivo de
la compraventa.

e) La Escrituración se hará a favor de EL PROMITENTE COMPRADOR, o a favor de la persona física o moral

que él designe, notificándolo dentro de los cinco días naturales posteriores a la firma del presente Contrato.

f) El precio de la operación será la cantidad de _______________________________________________

_____00/100 M.N) que EL PROMITENTE COMPRADOR pagará a través de _______________a la firma del Contrato
de su Escritura Pública.

SEGUNDA.- Como garantía del cumplimiento de la promesa contenida en el presente Contrato, EL PROMITENTE
COMPRADOR, entregará a EL PROMITENTE VENDEDOR los depósitos que a continuación se detallan:

FECHA DEPÓSITO CANTIDAD CON LETRA

1.- A la firma del presente Contrato: $

2.- A la firma de la escritura: $

a) El depósito que se recibe a la firma del presente Contrato es mediante pago con ____________________para
depósito a la cuenta del beneficiario, . El presente contrato sirve al PROMITENTE COMPRADOR como recibo de la
garantía entregada.

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b) En caso de que el pago sea con cheque, (los) cheque(s) relacionado(s) se recibe(n) salvo buen cobro, y por lo
tanto, en caso de no poderse hacer efectivo el cobro a su presentación, la presente operación quedara rescindida
automáticamente, y EL PROMITENTE VENDEDOR quedará libre de toda obligación con EL PROMITENTE COMPRA-
DOR, considerándose esto un incumplimiento imputable a EL PROMITENTE COMPRADOR.

TERCERA.- Las partes se obligan a entregar a la Notaria designada, y/o a la institución de crédito en su caso, la
documentación necesaria para la elaboración de la Escritura Pública correspondiente, dentro de los siguientes
______ días naturales contados a partir de la firma del presente Contrato.

CUARTA.- Las partes contratantes convienen que en caso de incumplimiento imputable a cualquiera de ellas, la
responsable cubrirá como pena convencional a la otra parte, la cantidad depositada será 3% del monto deposi-
tado por concepto de apartado como penalización, Quedando automáticamente liberadas ambas partes de su
obligación, dándose por rescindido este Contrato.

a) Si el incumplimiento fuera imputable a EL PROMITENTE VENDEDOR, además de pagar la pena convencio-

nal, devolverá la suma correspondiente al pago del apartado que realizo EL PROMITENTE COMPRADOR

b) Si el incumplimiento fuera imputable a EL PROMITENTE COMPRADOR, éste autoriza desde este momento
y sin necesidad de juicio previo.

QUINTA.- Ambas partes acuerdan que en el precio total pactado para la operación se incluyen las siguientes ins-
talaciones especiales:
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________

SÉPTIMA.- Las partes contratantes se identifican entre sí, y señalan como su domicilio para todo lo relacionado
con el presente Contrato los siguientes:

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a) PROMITENTE VENDEDOR:
Nombre:
Identificación:
Domicilio:

a)PROMITENTE COMPRADOR:
Nombre:
Identificación:
Domicilio:

Firmado por las partes en señal de conformidad en tres tantos en la ciudad de ____________________________
__________________., a los ________________________.

PROMITENTE COMPRADOR
Nombre y firma

PROMITENTE VENDEDOR TESTIGO DEL COMPRADOR

Nombre y firma Nombre y firma

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