EDUARDO VALDES – ARQUITECTO

ESPECIFICACIONES TECNICAS

“CONSTRUCCION VIVIENDA RIO TOLTEN ”

COMUNA DE VILLARRICA
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PROYECTO :”Construcción Vivienda Rio Tolten” – VILLARRICA.

UBICACION : Villarrica

PROPIETARIO : ---------

0.- GENERALIDADES
0.1.- DESCRIPCION DE LA OBRA.
Las presentes Especificaciones Técnicas se refieren al proyecto
denominado :”Construcción Vivienda ” Comuna de Villarrica; el cual consiste en una
edificación de madera con fundación aislada tipo palafito de 80,67m2 y una terraza
exterior de 25 m2. Aprox.

0.2.- DISPOSICIONES GENERALES

Estas Especificaciones Técnicas se entenderán como mínimas, por tanto

cualquier omisión de estas no liberará al contratista en ejecutar los trabajos de
acuerdo a normas técnicas establecidas y las recomendaciones técnicas de los
fabricantes de los productos o materiales a utilizar en la obra.
Cualquier cambio de especificaciones o de detalles deberá ser consultado
al ITO (quien consultara con los profesionales) por escrito no pudiendo ingresar
ninguna modificación sin la previa autorización de este. En todo caso cualquier cambio
deberá ser en pro de un mejoramiento de la calidad de la obra.
El contratista deberá obtener de parte de la ITO el visto bueno al término
de cada una de las diferentes partidas, sin excepción, sin el cual no podrá continuar
con las siguientes. En caso de que una determinada partida no contare con el visto
bueno de la ITO y debiese ser rehecha y su gasto implicase gastos extras, su costo
será de cargo del contratista.
Las modificaciones, ampliaciones, disminuciones y/o cambios de
alternativas de la obra, deberán ser aprobados por la ITO. Las obras deberán
ejecutarse de acuerdo a las normas, reglamentos y a las presentes especificaciones y
al plano correspondiente. En especial se indican
a.- Ley General de Urbanismo y Construcción.
b.- Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.
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c.- Leyes, decretos o disposiciones reglamentarias vigentes, relativas a

permisos, aprobaciones, derechos, impuestos municipales e inspecciones.
d.- Reglamento para Instalaciones de Servicios Eléctricos, gas y Corrientes
Débiles (SEC).
e.- Normas INN relativas al personal, medidas de seguridad por obras
provisionales y definitivas.
f.- Normas INN relacionadas con el almacenamiento y control de calidad de
los materiales a emplearse en la obra.
g.- N CH 163, N CH 1 Of. 85 sobre áridos y dosificación de hormigones.
h.- Ordenanza Municipal pertinente.
En caso que una determinada partida no contare con el visto bueno de la I.T.O. y
debiese ser rehecha o su arreglo implicase gastos extras, su costo será de cargo del
Contratista.
Los diversos documentos que regulan la propuesta y construcción de las obras,
tendrán el siguiente orden prioritario.
.- Carta de Aclaraciones
.- Especificaciones Técnicas
.- Planos y /o Anexos
.- Bases Administrativas Generales y Especiales
Luego de terminadas las faenas, el lugar deberá ser despojado y librado de
escombros, dejándolo perfectamente limpio. Los excedentes se transportarán a
botadero autorizado.

0.3.- CALIDAD DE LA OBRA

La calidad de la obra gruesa y de las terminaciones será vigilada

constantemente y deberá ser corregida en caso de imperfecciones y/o mala
calidad. Para ello deberá haber plena concordancia con los arquitectos del proyecto y
el proyecto mismo.

Igualmente, la ITO deberá supervigilar que la obra sea hecha de acuerdo al

proyecto, en todas sus partes, sin perjuicio que tendrá la obligación de informar la
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conveniencia de modificaciones, que a su juicio, deberán considerarse dado a

situaciones propias de observación en terreno.

0.4.- LIBRO DE OBRA

Se obliga al contratista a proveer un libro de obras de acuerdo a lo indicado en la

O.G.U.C., foliado y en triplicado, que quedara bajo la custodia de la ITO de la obra.
En este libro, el constructor describirá el desarrollo cronológico de la obra y a su
vez, se harán las anotaciones y/o observaciones que la ITO y los profesionales
autores del proyecto señalen en su oportunidad. Se dejara constancia de las
inspecciones, aprobaciones, autorizaciones y/o recepciones de etapas, partidas, y
todo aquello que sea pertinente al desarrollo técnico de la construcción.
Corresponderá a la ITO dejar constancia en el libro de obra el control de calidad
de la obra, de acuerdo a las normas de la buena construcción y en lo específico
para esta obra.

0.5.- INSTALACION DE FAENAS

Incluye todas las construcciones e instalaciones provisorias para el correcto

desarrollo de las faenas.
El recinto cuenta con instalaciones las cuales se podrán utilizar como, oficinas,
bodegas y baños.
El área de la obra o bien el sector de la obra deberá aislarse del resto del predio
o cerrarse en todo su perímetro, con cierro provisorio.
Los cierros provisorios deben trazarse de acuerdo a las líneas oficiales que
establezca la municipalidad.
El recinto cuenta con instalación de energía eléctrica y agua, las cual podrán ser
utilizadas por la empresa, siempre y cuando ésta pague el consumos respectivos.

0.6.- LETRERO DE OBRAS

En el lugar más visible se consultara un letrero hecho en plancha de acero

galvanizado liso de 0,4 mm. con bastidor de madera en bruto. Se colocará a una altura
adecuada con los refuerzos necesarios para su estabilidad. El diseño debe considerar
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FORMATO PMU DE LA SUBDERE y de la Municipalidad. El diseño de este último será

suministrado por la I.T.O.

1.0.- OBRA GRUESA

1.1.- REPLANTEO, NIVELACION Y TRAZADO

Se hará el replanteo general de la obra, fijando estacas en los ejes y esquinas

de líneas de edificación. Se materializarán los puntos de referencia necesarios para la
definición de niveles. Se incluye en esta partida el despeje, escarpe de la capa vegetal,
las nivelaciones, perfilados necesarios.

1.2 EXCAVACIONES

Se ejecutarán de acuerdo a las exigencias de los planos. Siendo su profundidad

variable de acuerdo a la tasa de trabajo del suelo (mínimo 0,60 m.) debiendo penetrar
como mínimo 0,20 m. En el terreno que posea una tasa mayor e igual 1.5 kg/cm2. El
ancho será 40 cm.
El fondo de las excavaciones deberá quedar perfectamente horizontal y formar
ángulos rectos con todas sus caras laterales. Todos los planos deberán quedar
lateralmente definidos y regulares.

1.3 FUNDACIONES

1.3.1 ZAPATA

Se consulta como fundaciones una zapata de dimensiones mínimas 1x0,5x0,4m

con enfierradura de dimensiones mínimas de 8mm, formando un canastillo con estribos
de 6mm cada 0,2m. De lo contrario será lo informado por el Ingeniero que el Contratista
adjudicatario tendrá que consultar previamente.
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1.4 BASE MEJORADA

1.4.1 RELLENO

Se ejecutara en las Bases de la obra, para asegurar la estabilidad de las

Fundaciones ( Zapatas )

El material de relleno debe estar compuesto de tierra ripiosa (30% mínimo de

ripio) libre de materias orgánicas. Si el material de excavación apto para el relleno no
es suficiente, el contratista deberá proveer el material de relleno.

1.4.2 RIPIO

Se colocara en el interior de la obra, sobre el relleno de estabilizado compacto,

en espesor de 10 cm. Compactado mecánicamente. Esta capa se considera como
base de radier en todo los recintos incluyendo la rampa de acceso.

1.5 PILOTES

Se consultan Pilotes de Madera Impregnados de dimensiones 6” cada 1,2m de

distancia entre ellos, o de lo contrario de acuerdo a lo especificado por el Ingeniero, se
amarrarán con diagonales de las mismas dimensiones.

Estos se apoyarán sobre una Base de Hormigón (Zapata) la cual llevará una
pletina metálica de dimensiones tales que se afianzarán con dos pernos y el espesor
de esta pletina será de 3mm.

1.6 VIGAS MAESTRAS

Se consulta Envigado de Madera Impregnado de dimensiones 3”x8” como Vigas

Maestras y de 2”x5” como Vigas Secundarias distanciadas cada 1,2m.

1.7 ESTRUCTURA DE TABIQUERIAS

Estructura en base a madera nativa de primera calidad o en Pino Impregnado

considerando soleras y cadenetas en 2 x 4”, pie derechos de 2 x 4” con distancia
máxima entre ellos de 0.4m, diagonal en los paños llenos.
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1.8 ESTRUCTURA DE TECHUMBRE

Se ejecutará en madera nativa de primera calidad o pino OREGON certificado

de dimensiones 2”x8” compuestasy unidas con pletinas metálicas y pernos de espesor
2mm y pernos de ½” con golillas y tuercas zincadas.

Distancia entre Vigas máximo 0,60 m.

Sobre este Envigado de Madera se instalarán placas de Terciado Estructural de

15mm como terminación interior, posteriormente se instalarán Placas de OSB de
11,1mm y sobre estas papel tipo tyvek como barrera hídrica.

1.9 CUBIERTA

Se empleará Teja Asfáltica Gravillada Classic 305 x 914 Owens Corning

apropiada para diferentes tipos de climas, gracias a sus materiales de fibra de vidrio y
asfalto, recomendada para techos con pendientes desde 17º hasta techos planos
verticales.

Previamente a la colocación de la cubierta y directamente bajo las planchas es

colocara una capa de papel tipo tyvek.

1.10 HOJALATERÍAS

Además de las hojalaterías indicadas a continuación, deben consultarse todos

los elementos de hojalaterías y sellados que sean necesarios para la perfecta
impermeabilización. Todas las uniones de las planchas deben hacerse con soldadura y
remaches estancos. La presentación de las hojalaterías será especialmente cuidadosa
en sus alineaciones, remates y uniones.

1.10.1 BAJADAS

Las bajadas de aguas lluvias serán en tubo de PVC marrón. con abrazaderas
de PVC marrón, en una cantidad de tres por bajada. Esta bajada de aguas lluvias
deberá consultar los elementos necesarios según corresponda, además debe llegar a
un pozo dren con material pétreo y además colocar módulo de cemento comprimido, de
sesenta cm. de diámetro, relleno con bolones desplazadores, (entre 5 y 15 de
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diámetro).- Estos irán a nivel de terreno natural, para recibir las aguas lluvias de las
bajadas.

1.10.2 CANALES

Serán de acero galvanizado espesor 0.5 mm. con un desarrollo mínimo de 40

cm. Se dará la pendiente adecuada para evitar el empozamiento, estas irán escondidas
a unos 30cm del borde de la techumbre, en un cajón hecho de madera que quedará
escondido.

1.11 TAPACANES Y TAPAREGLA

Se consultan tapareglas y tapacanes de 1 1/2”x 8” de espesor en madera nativa

o en su defecto de Oregón.

2.0 TERMINACIONES

2.1 AISLACIÓN TERMICA

Para tabiques exteriores se utilizara colchoneta de lana mineral de 50 mm. de

espesor, en cambio para los cielos se utilizará colchoneta de Fisiterm entre placas
factor R100/94.

2.2 REVESTIMIENTO EXTERIOR

2.2.1 TRASLAPO DE MADERA

Exteriormente se revestirá con Traslapo de Madera Nativa o pino. Instalados

sobre planchas de OSb de 9 mm. de espesor.

2.2.2 ALERO

Se consulta en forro de pino seco de ½”x4” primera calidad, o en su defecto

Oregón para revestir aleros exteriores.
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2.2.3 TEJA ASFALTICA GRAVILLADA

Se instalará según fachadas Laterales.

2.3 REVESTIMIENTO INTERIOR

2.3.1 FIBROCEMENTO

2.3.1.1 TINGLADO DE MADERA

Se consulta tinglado de madera machiembrada de ¾ x6”. De pino oregon fijada a

estructura mediante clavo galvanizado.

2.3.2 VOLCANITA RH 15MM

Se consulta la instalación de planchas de volcanita del tipo RH de 15mm de
espesor la cual recibirá las palmetas de cerámica en el baño.

2.3.3 CERAMICA

Se consulta en los muros del baño y cocina en toda la altura cerámica cordillera
o similar de dimensiones 20x30cm, mas 5cm terminado con listel decorativo, a definir
por el ITO.

2.3.4 PLACAS DE TERCIADO RANURADO 12mm

Se consulta en los muros revestimiento de Terciado ranurado de 12 mm de

espesor sobre tabiquería en franjas de 0,60m.

2.3.5 PLACAS DE YESO CARTON 10mm

Se consulta en los muros revestimiento de placas de yeso carton de 10 mm de

espesor sobre tabiquería en franjas de 0,60m.
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2.4 PAVIMENTOS

2.4.1 TERCIADO ESTRUCTURAL 18mm

Se consulta la instalación sobre Envigado de madera y previa instalación de

papel fieltro de 15lbs placas de Terciado Estructural de 18mm, las cuales serán
pintadas por lo menos con tres manos. Las juntas serán selladas con <silicona del tipo
Sika pintable.

2.4.2 PLACAS DE FIBROCEMENTO DE 6mm

Se instalará sobre placas de terciado planchas de Fibrocemento de 6mm las que

recibirán el pavimento de terminación.

2.4.3 CERAMICA DE 60X60

Se consulta la instalación de cerámica de dimensiones 40x40 en sector de baño

color a elección por el ITO y Mandante.

2.2.4.- DECK PINO IPV TERRAZA

Se deberá instalar madera de Pino IPV de dimensiones 1 1/2”x5” tipo deck en

forma paralela a la construcción con una separación de 1cm.

2.5 PUERTAS

2.5.1 PUERTAS EXTERIORES

Se consulta la instalación de puerta según detalle, con marcos en pino IPV. o

madera nativa con 2” de espesor y tres bisagras Poli por hoja de 3 ½ x 3 ½”, las
bisagras ubicadas exteriormente serán con pasador sellado. Todas las puertas se
consultan topes de goma con golilla galvanizada, atornillada al piso o paramento,
usando tacos Fischer S 10.
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Todas las puertas se consultan sólidas, de madera nativa de primera calidad.

Según medidas de planos.

Medida 0,9m de ancho como mínimo para facilitar el desplazamiento de

personas con discapacidades diferentes.

2.5.2 PUERTAS INTERIORES

Se consultan puertas de madera Nativa o en su defecto en Pino Oregón de

dimensiones 0,75 m.

2.6 QUINCALLERIA

2.6.1 CERRADURAS EXTERIORES

Todas las cerraduras serán scanavini o de similar calidad, embutidas, manilla

colonial negra, con 3 llaves tipo paleta, picaporte reversible, Modelo 935, pasador 2
pitones, con Manilla interior y exterior libre, manillas coloniales negras.

2.6.2 CERRADURAS INTERIORES

En las puertas interiores se consulta cerraduras embutidas, tipo colonial, con

pomo, tres llaves y seguro interior.

2.7 VENTANAS

Se debe considerar todas las ventanas de aluminio color titaneo, tipo corredera
para baños y algunas proyectantes en fachada principal y posterior. El diseño de los
perfiles debe incluir drenaje de posibles aguas de infiltración y de aguas de
condensación.

Para los sellos estructurales y sellos exteriores se deberá usar silicona

claramente especificada para este efecto y compatible con la superficie en contacto con
éstos.
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El diseño de las ventanas deberá asegurar la completa hermeticidad de ésta al

estar cerrada frente a lluvia.

Los vidrios serán traslucidos y tipo Sipolletti para baños, afianzados con burletes
de goma.

Se incluye en esta partida los marcos que serán rebajados con dimensiones
mínimas de 1 ½ x 5” ,en pino IPV, con un pinto de 1 cm a considerar como corta gotera
y un perfil que permita una correcta solución en el encuentro con el revestimiento
exterior e interior, de manera de evitar filtraciones y permitir una correcta terminación.

2.8 PINTURAS

Las pinturas se aplicarán según indicaciones del fabricante, en dos manos, como
mínimo y todas las necesarias para obtener un buen acabado. Se deberá considerar
limpieza y tratamiento de las superficies de acuerdo a instrucciones del fabricante.

2.8.1 ESMALTE AL AGUA

Se consideran en todos las zonas húmedas en cielos. Línea Ceresita o de

similar calidad.

2.8.2 LATEX ACRILICO

Se considera en las zonas secas en cielos y sobre aleros. Línea Ceresita o de

similar calidad.

2.8.3 PROTECTOR DE MADERA

Sobre toda madera, puertas interiores y exteriores, aleros y terciado estructural

se colocara protector con tinte incorporado. Línea Ceresita o de similar calidad.
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2.8.4 PINTURA HOJALATERIA

Se aplicará pintura protección para techo, marca Sherwin Williams o de similar

calidad en todas las hojalaterías, considerando dos manos como mínimo.

2.9 CARPINTERIAS

2.9.1 MUEBLE LAVAPLATOS

Se considera lavaplatos simple con secador de acero inoxidable, Incluyendo un

mueble de madera nativa embutido.

2.9.2 MESON DE TRASPASO

Se consulta la provisión e instalación de una cubierta de madera de espesor

2”,el cual servirá para apoyar los productos que se venderán en la cafetería. El mueble
se confeccionará con vitrinas en vidrio y repisas.

2.10 ARTEFACTOS SANITARIOS

Todos los artefactos sanitarios incluyen grifería completa cromada de primera

calidad, fittings completos y la cañería de alimentación de cada uno llevará la llave de
paso correspondiente.

2.10.1 WC

Será del tipo redondo con asiento Trevi blanco, Corona o de similar calidad con
Estanque 6 litros con fitting Trevi blanco, Corona o de similar calidad . Asiento y tapa de
P.V.C o de similar calidad.
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2.10.2 LAVAMANOS

Serán de color blanco, Corona o de similar calidad, especial para personas con
discapacidades.

3.0 INSTALACIONES

Para todos lo proyectos de especialidades los permisos y visaciones serán de

cargo del contratista.

3.1 ALCANTARILLADO

La instalación será sobre la base de proyecto elaborado y confeccionado por el

contratista, el cual deberá contar con la aprobación de la I.T.O y del servicio respectivo.
El diseño, materialidad y diámetros de las cañerías, será de acuerdo a normativa
vigente.

El proyecto deberá ser presentado antes de la iniciación de los trabajos.

La red será en P.V.C. para redes y ventilación respectiva.

FOSA SEPTICA

La solución de alcantarillado será de tipo individual en base a fosa séptica

prefabricada de mínimo 2400 lts., esta deberá ser estanca y tener una capacidad útil
suficiente, para que las aguas servidas permanezcan bajo su acción durante un
periodo. Promedio de 24 horas, con un volumen adecuado para contener el sedimento
séptico acumulado a lo menos 2 años en promedio. Estará provista de una tapa
escotilla de registro impermeable, que permita el acceso de una persona y la extracción
del sedimento séptico.

Su ventilación se hará en conexión con la cañería principal de venteo,

ubicándose inmediatamente antes de su respectiva zona de infiltración al subsuelo.

La instalación de fosa séptica sobre un terreno compactado y mejorado ubicado

en el fondo de la excavación.
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La profundidad que debe instalarse la fosa, será tomando niveles acotados

desde la última cámara de registro o inspección a la cual será conectada la entrada de
descarga.

Llenar la fosa séptica completamente con agua, antes de agregar la arena de

compactación a los costados y encima de esta.

Las dimensiones de las excavaciones deberán ser de 20cm. mas grande que las
dimensiones de las fosa. Se rellenaran con arena.

Sobre la fosa se consulta un radier de 8 cm. de espesor.

Drenes o Pozo Absorbente

Se estipula la construcción de drenes de absorción o un pozo absorbente de

acuerdo a la permeabilidad del terreno y el cálculo determinado. Además de acuerdo a
normas vigentes.

Cámaras de Inspección

Se deberá realizar la construcción de cámaras de inspección, en base a

módulos prefabricados de hormigón, con tapa de hormigón armado, banqueta de
hormigón con un mortero de 340 kg/cem/m3 de 2.0cm de espesor y se afinara con
cemento puro.

3.2 AGUA POTABLE

Se consulta su ejecución según reglamentación vigente. La instalación será en

base al proyecto elaborado y confeccionado por el contratista el cual deberá contar con
la aprobación de los servicios respectivos. El proyecto deberá presentarse antes de
iniciar los trabajos.

Tubería exterior en cañería PVC hidráulico clase 10 y la interior en cañería de

Cu tipo L embutida en radier y muros. La tubería no debe quedar en contacto con
elementos metálicos. Fittings de cobre o bronce de primera calidad.

Se considera red de agua fría.

La instalación contara con arranque y medidor independiente.

Se deberá consultar en todos los recintos húmedos, además de la llave de paso

de corte del recinto, una llave de paso por artefacto para agua caliente (cuando
corresponda) y una para agua fría.
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3.3 ELECTRICIDAD

Se consulta su ejecución según reglamento vigente.

La instalación será en base al proyecto elaborado y confeccionado por el

contratista, el cual deberá contar con la aprobación del servicio respectivo. El proyecto
deberá ser presentado antes de la iniciación de los trabajos.

La canalización será embutida en tubo de P.V.C. rígido de 3/4” con cajas de

distribución de las mismas características, conductores y líneas generales de acuerdo a
consumo. El tablero contará con interruptores automáticos con capacidad de acuerdo al
proyecto, con todas las protecciones necesarias.

Los interruptores, enchufes, tapas ciegas serán de plástico, embutidos Linea

genesis humo. Se consulta circuito independiente de alumbrado y fuerza cada una con
su diferencial.

Equipos led 14 watts en baño.

Aplique semi circular en pasillo acceso a Baño ( 2 unidades ).

Se consulta la instalación de 4 Apliques tipo faroles para muro negro en zona

de acceso.

Lámparas colgantes tipo rusticas (8 unidades) acorde a la construcción de 75W

con ampolletas del tipo LED en salón.

4.0 FIRMAS

ARQUITECTO

Villarrica 31 Diciembre 2018