Sesión 7.

Los contratos y sus elementos de existencia y validez

1. Lee en tu texto de apoyo el tema “El contrato”.

2. Selecciona alguno de los contratos facilitados por tu docente en línea en la
sección Planeación del (de la) docente en línea.
3. Identifica los elementos de existencia y requisitos de validez apoyándote en la
siguiente tabla:

CONTRATO PRIVADO DE -------------------------- QUE CELEBRAN POR UNA PARTE ANAKIN SOLO
GONZALEZ, QUIENES SE IDENTIFICA CON CREDENCIAL PARA VOTAR NÚMERO 1234567890, A QUIEN
EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL ARRENDADOR” Y POR OTRA PARTE MARCELA SOTO
FLORES QUIEN SE IDENTIFICA CON CREDENCIAL PARA VOTARNÚMERO 0987654321, A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL ARRENDATARIO”. CONTRATO QUE LOS OTORGANTES, POR SU
PROPIO DERECHO FORMALIZAN DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLÁUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S.

“EL ARRENDADOR” DECLARA:

1.- Que es mayor de edad, con plena capacidad de goce y de ejercicio de sus derechos, sin limitaciones o
impedimentos para la celebración del presente contrato de arrendamiento, siendo su estado civil casado, con
domicilio en -----------------------------------.

2.- Ser legítimo poseedor del inmueble objeto de arrendamiento y que es el ubicado en Arenal 25 (datos
de su localidad).

3.- La posesión que le fue otorgada de manera expresa, exclusivamente le faculta para llevar a cabo actos
relacionados con la celebración del presente contrato de arrendamiento del inmueble que se indica en el mismo.

4.- Que el inmueble objeto de arrendamiento, se encuentra al corriente en el pago de sus contribuciones
tales como predial, luz, y servicio de agua, gas, teléfono, así como cuotas de mantenimiento.

“EL ARRENDATARIO” DECLARA:

1.- Que es mayor de edad, con plena capacidad de goce y de ejercicio de sus derechos, sin limitaciones o
impedimentos para la celebración del presente contrato de arrendamiento, siendo su estado civil casado.

2.- Que reconoce y admite que “EL ARRENDADOR” es legítimo propietario del inmueble, motivo por el
cual declara bajo protesta de decir verdad, que es su voluntad celebrar con “EL ARRENDADOR” el presente
contrato de arrendamiento del inmueble ubicado en Arenal 25 en virtud de haberlo constatado con los
documentos originales de propiedad y posesión que así lo acreditan.

3.- Que conoce el inmueble objeto del presente contrato de arrendamiento mencionado en el numeral que
antecede, el cual ha inspeccionado a su entera satisfacción, señalando que el mismo se encuentra en buenas
condiciones de uso, por lo que desea rentarlo.

4.- Que señalan como domicilio para efectos del presente contrato, el ubicado en ----------------------------

AMBAS PARTES” DECLARAN:

Que es voluntad de las partes celebrar el presente contrato de arrendamiento, por lo que convienen obligarse
al tenor de las siguientes:

C L Á U S U L A S.

PRIMERA.- OBJETO: “EL ARRENDADOR” se obliga a otorgar en arrendamiento el inmueble ubicado

en Arenal 25 a favor “DEL ARRENDATARIO” siendo que éste último sólo gozará del uso y goce de dicho
inmueble, reservándose “EL ARRENDADOR” en todo momento el derecho de posesión y de propiedad a favor
de quién acredite la misma en cuanto al inmueble de referencia.

SEGUNDA .- DURACIÓN Y TÉRMINO:- La duración y término de ocupación del inmueble objeto del
presente contrato será de UN AÑO forzoso para ambas partes, comenzando el ------------------- y venciendo
como consecuencia el -------------------, pero si el ARRENDATARIO quisiera rescindir anticipadamente el
presente contrato antes del término señalado en la presente cláusula sin que existiera controversia o causa
legal justificada, quedará obligado a comunicarlo por escrito al ARRENDADOR con 45 días de anticipación,
conviniendo ambas partes que si esto sucediera, el ARRENDATARIO acepta incondicionalmente a pagar el
equivalente a 1 mes de renta como pena convencional.

TERCERA.- PRECIO: “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar por concepto de renta del inmueble,
la cantidad mensual de $10,000 Asimismo, se obliga realiza un pago mensual por concepto de
MANTENIMIENTO por la cantidad de $500 mensuales.

De acuerdo a lo mencionado en el párrafo anterior, se firmará una serie de 12 pagarés como garantía de pago
de cada renta mensual, pagaderos por mensualidades anticipadas los 3 primero días de cada mes precisamente
en el domicilio ubicado en Arenal 25, lugar que el ARRENDADOR designa y el ARRENDATARIO acepta,
acordando ambas partes que se le entregará el pagare correspondiente al mes que pague.

Asimismo, y en cuanto al pago de $500 que deberá de cubrir el ARRENDATARIO por concepto de
mantenimiento, éste deberá cubrir el importe a través del pago que realice a la persona encargada de la
Administración del edificio “B”, lugar donde se ubica físicamente el inmueble objeto del presente contrato. EL
ARRENDATARIO se obliga a entregar al ARRENDADOR junto con el pago de la renta del mes corriente el
comprobante que ampare el pago mensual de mantenimiento, lo anterior previo a la entrega del pagare
correspondiente, tal y como se indica en el párrafo anterior.

Así mismo acuerdan que el pagaré número 12 será entregado a la devolución física del inmueble, y previa
verificación por parte del ARRENDADOR de que no existan adeudos en el pago de los servicios (luz, agua, gas
y teléfono, pago de mantenimiento), así como que el inmueble materia de este contrato, se encuentre en las
condiciones en las que fue entregado en arrendamiento. En caso de existir adeudos por concepto de renta,
mantenimiento, servicios y/o que el departamento no se encuentre en las condiciones en las que fue entregado,
el ARRENDATARIO se obliga a realizar el o los pagos correspondientes para que proceda la devolución del
pagaré 12.
 CUARTA.- A la fecha de firma del presente contrato “EL ARRENDATARIO” entrega a “EL
ARRENDADOR” la cantidad de $10,000 por concepto de depósito, cantidad que le será devuelta al momento
de la conclusión del plazo de arrendamiento del inmueble, es decir al -----------------, acompañada del pagaré
número 12, siempre y cuando no se presente alguno de los supuestos enunciados en la CLAUSULA TERCERA
y que genere que dicho importe junto con el pagaré número 12 se utilice para la reparación de los daños o
adeudos de mantenimiento o servicios del inmueble en renta.

QUINTA.- FORMA Y FECHA DE PAGO: El pago correspondiente a la renta del inmueble en cuestión,
deberá ser pagado por “EL ARRENDATARIO” a “EL ARRENDADOR” en efectivo y dentro de los TRES
primeros días de cada mes, para lo cual el ARRENDADOR entregará al ARRENDATARIO el pagare
correspondiente al mes que se cubra por concepto de renta y el ARRENDATARIO entregará al ARRENDADOR
el recibo de pago correspondiente al mantenimiento del mes que cubre el pago de la renta.

En caso de que “EL ARRENDATARIO” no cubra el pago correspondiente de la renta dentro del plazo
de los 3 días que se menciona en el párrafo anterior, el mismo se hará acreedor a una penalización, tal y como
se muestra a continuación.

a) Si el pago de la renta se efectúa entre el día 4 y 15 del mes corriente, la penalización consistirá en un
pago adicional de $300

b) Si el pago de la renta se efectúa entre el día 16 y último del mes corriente, la penalización consistirá
en un pago adicional de $500

c) En caso de que el pago se efectúe posterior al mes corriente, la penalización consistirá en un pago
adicional de $1,000

d) En caso de que el ARRENDATARIO deje de cubrir más de 1 (UN) mes del pago de la renta, éste
deberá cubrir como pena adicional por cada mes adeudado, un pago de $500.

Las penalizaciones anteriores, son independiente del pago de renta mensual que deberá de realizarse
por parte del “ARENDATARIO”.

SEXTA.- GASTOS: EL ARRENDATARIO se obliga a pagar las reparaciones por daños al inmueble o
a sus contenidos que se generen, así como los adeudos que se tengan respecto al pago de mantenimiento,
todo esto a la fecha de desocupación y entrega del inmueble objeto del presente contrato.

SÉPTIMA.- Para el caso de que el ARRENDATARIO, dejara de pagar oportunamente el importe

mensual anticipado que por ocupación se ha pactado (renta y mantenimiento), o no entregara físicamente los
últimos recibos de pago de servicios (luz, agua, gas y teléfono) y mantenimiento debidamente pagados,
independientemente de dar por concluido el término legal de ocupación del inmueble en forma anticipada, dejará
en aptitud al ARRENDADOR de proceder al embargo de bienes suficientes de su propiedad en el momento de
la diligencia para garantizar el pago de los meses de renta, mantenimiento y servicios (luz, agua, gas y teléfono)
adeudados, y pagos pendientes por cualquier otro concepto que fuera a su cargo, incluyendo los gastos legales
y de ejecución que surgieran.

OCTAVA.- Todo mes es de ocupación forzosa para el ARRENDATARIO, quién deberá de pagar en
forma puntual e íntegramente la suma pactada por concepto de renta, mantenimiento y servicios (luz, agua, gas
y teléfono) del inmueble, aun cuando el inmueble se ocupe un solo día del mes o no se ocupe.

NOVENA.- El ARRENDATARIO manifiesta que recibe el inmueble ubicado en - Arenal 25, en buen
estado y con todos los servicios funcionando y al corriente en sus pagos (luz, agua, gas y teléfono), así como
al corriente en el pago del mantenimiento, por lo que el mismo deberá devolver en las mismas condiciones al
ARRENDADOR cuando concluya el término de ocupación, salvo por el deterioro natural de su uso, acordando
ambas partes que correrá a cargo del ARRENDATARIO los gastos de reparaciones normales al inmueble,
adeudos por concepto de mantenimiento y servicios con los que cuenta el mismo tales como (Agua, Luz, Gas,
Teléfono y cualquier otro servicio de tipo similar que sea contratado por el ARRENDATARIO) a fin de
mantenerlo en las mismas condiciones en las que lo recibe sin derecho a rembolso por parte del ARRENDADOR.
(en este punto se anexa hoja de inventario correspondiente al inmueble, en el que se indica estado físico de los
bienes que lo integran).

DÉCIMA.- Si al vencimiento del plazo pactado en la cláusula SEGUNDA del presente contrato, “EL
ARRENDATARIO” no entrega y desocupa el inmueble objeto del presente contrato, independientemente del
derecho del “ARRENDADOR” para solicitar la desocupación, “EL ARRENDATARIO” se obliga a cubrir como
pena convencional, la cantidad de $500 por cada día que transcurra dese la fecha en que debió desocupar o
entregar el inmueble, y hasta la fecha en la que materialmente desocupe y entregue el inmueble relacionado en
el presente acto.

Esta pena será exigible a EL ARRENDATARIO por el simple retraso en el cumplimiento de su

obligación de reintegrar la posesión y uso del inmueble precisamente el día ----------------, sin que el pago de
ésta pena, pueda dar presunción de haber sido ampliado el plazo pactado para la desocupación del inmueble.

DÉCIMA PRIMERA.- “EL ARRENDATARIO” no podrá subarrendar, ceder, enajenar, traspasar o

gravar bajo ningún título los derechos derivados del presente contrato, sin la autorización que previamente
otorgue por escrito “EL ARRENDADOR”.

DÉCIMA SEGUNDA .- Las anomalías o desperfectos que se vayan ocasionando derivadas del uso de
dicho inmueble, correrán única y exclusivamente a cargo de “EL ARRENDATARIO”, así mismo éste se obliga
y compromete a conservar en buen estado el inmueble ocupado por el mismo, siendo en consecuencia
responsable del mantenimiento interior, es decir pintura de paredes, pisos, ventanas y vidrios, losetas de baño
y cocina, etc, así como el buen funcionamiento del sistema hidrosanitario y eléctrico, con excepción de
fenómenos ajenos a “EL ARRENDATARIO”.

DÉCIMA TERCERA.- “EL ARRENDATARIO” se compromete a no modificar la estructura del

inmueble dado en ocupación, cualquier adaptación que precise el inmueble y requiera para ese fin, la
modificación de la estructura, deberá contar previamente con la autorización de “EL ARRENDADOR” misma
autorización que deberá realizarse de forma escrita quedando a cargo de “EL ARRENDATARIO” el restablecer
el inmueble a su forma original incluyendo hoyos o adaptaciones previo a la entrega del inmueble a razón de
cumplirse el plazo a que hace referencia la CLAUSULA SEGUNDA del presente contrato de arrendamiento.

DÉCIMA CUARTA.- “EL ARRENDATARIO” se compromete a no tener dentro del inmueble ocupado,
ni almacenar dentro del mismo, producto inflamable, tóxico, explosivo, corrosivo, antihigiénicos, peligrosos,
observar las disposiciones del interés público, evitando al máximo llevar actos que vayan en contra de la moral
e integridad de los condóminos, conduciéndose con respeto a los mismos.

DECIMA QUINTA.- Es voluntad de “EL ARRENDATARIO”, designar como su aval para el presente
contrato en cuanto a las obligaciones de pago que se generen por el mantenimiento, servicios y uso del inmueble
ubicado en Arenal 25 a la Señora Carmen Soto Saldivar, quién acepta dicho cargo identificándose mediante
credencial para votar expedida por el Instituto Federal Electoral a quién en caso de incumplimiento de pago por
parte de “EL ARRENDATARIO” se le exigirá el pago de los adeudos que su hubieran generado por la
ocupación de dicho inmueble, así como en caso de existir, el pago de los daños ocasionados al inmueble y
adeudos que se tengan en cuanto a los servicios con los que se entregó el inmueble (luz, agua, gas y teléfono)
y los adeudos correspondientes al mantenimiento.

DÉCIMA SEXTA.- JURISDICCIÓN: Para la interpretación y cumplimiento de este contrato, ambas

partes se someten a la jurisdicción de las leyes vigentes y tribunales competentes (de donde usted escoja),
renunciando desde ahora a cualquier jurisdicción que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera
corresponderles.

DÉCIMA SÉPTIMA.- DESIGNACIÓN DE TESTIGOS: Las partes que intervienen en el presente

contrato “EL ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO” manifiestan su voluntad de designar como testigos del
presente contrato a las CC: Claudia Ramirez López y Sarah Peña Nieto ambas mayores de edad y de
nacionalidad mexicana, quienes aceptan el nombramiento y firman por el contenido y alcance del presente
contrato de arrendamiento.

DÉCIMA OCTAVA.- AUSENCIA DE ERROR, DOLO O MALA FE: Los comparecientes enterados del
contenido y alcance legal del presente contrato de arrendamiento, manifiestan su voluntad para la celebración
del mismo, en la inteligencia de que no existe error, dolo, mala fe o lesión que lo haga susceptible de invalidarlo,
así como no contener cláusulas contrarias a derecho; por lo que en éste momento lo firman para todos los
efectos legales a que haya lugar, siendo las ------------ hrs del día -------------------.

___________________________ ______________________________________

--------------------. --------------------.

“EL ARRENDADOR.” “EL ARRENDATARIO”.

TESTIGOS.

___________________________________
____
__________________________________________
_____ ---------------------

------------------------------. “AVAL”.
 1. Identifica los elementos de existencia y requisitos de validez apoyándote en la
siguiente tabla:

Este contrato es de tipo de arrendamiento Bilateral

Elementos de existencia
Consentimiento En este caso es expreso ya que se da a conocer por escrito, es cuando se
perfecciona el contrato al indicar que el objeto de arrendamiento es una propiedad
construida y el precio que tendrá que pagar el arrendatario al arrendador, estando
estos dos (arrendatario y arrendador) de acuerdo, Artículo 2398.- Hay arrendamiento
cuando las dos partes contratantes se obligan recíprocamente, una, a conceder el
uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio
cierto., en pocas palabras es cuando se define el objeto y el precio a pagar por
consentimiento de ambas partes.
Objeto Es directo ya que habla la propiedad es el objeto inmueble especificado y descrito
el cual se transferirá de manera temporal para uso y goce del mismo al arrendatario,
establecido en el Artículo 2400.- Son susceptibles de arrendamiento todos los bienes
que pueden usarse sin consumirse; excepto aquellos que la ley prohíbe arrendar y
los derechos estrictamente personales.
Solemnidad No es necesario para que pueda celebrarse un contrato de arrendamiento, pero de
pactarse este se podrá hacer por ambas partes para que puedan pactar que el
arrendamiento no se repute perfecto hasta tanto no se firme escritura, pueden hacer
que convencionalmente el contrato revista solemnidad, de no ser así según el
Artículo 2228 del Código Civil Federal.- La falta de forma establecida por la ley, si
no se trata de actos solemnes, así como el error, el dolo, la violencia, la lesión, y la
incapacidad de cualquiera de los autores del acto, produce la nulidad relativa del
mismo.
Requisitos de validez
Capacidad legal de Bueno al leer el contrato se describe por ambas partes que el inmueble objeto de
las partes arrendamiento le pertenece al arrendador y ambas partes son mayores de edad para
actuar en representación de sí mismo, con plena capacidad de ejercicio de sus
derechos sin limitaciones o impedimentos para celebrar dicho contrato, por lo que
ambos tienen capacidad jurídica tanto de goce como de ejercicio.
Ausencia de vicios Esta se menciona en la cláusula DÉCIMA OCTAVA. - AUSENCIA DE ERROR,
del consentimiento DOLO O MALA FE: Los comparecientes enterados del contenido y alcance legal
del presente contrato de arrendamiento, manifiestan su voluntad para la celebración
del mismo, en la inteligencia de que no existe error, dolo, mala fe o lesión que lo
haga susceptible de invalidarlo, así como no contener cláusulas contrarias a
 derecho; por lo que en éste momento lo firman para todos los efectos legales a que
haya lugar.
Licitud en el objeto, Vemos que el comportamiento que se da esta dentro de la ley, el Arrendatario
acepta y admite que el arrendador el legítimo poseedor del inmueble objeto de
motivo y fin arrendamiento y que es el ubicado en Arenal 25 (datos de su localidad).
Formalidad Al respecto, el artículo 2406 del Código Civil estatuye que: ‘‘El contrato de
arrendamiento debe otorgarse por escrito. La falta de esta formalidad se imputará al
arrendador.’’ Por su parte, el artículo 2448-F preceptúa que: ‘‘Para los efectos de
este capítulo el contrato de arrendamiento debe otorgarse por escrito, la falta de esta
formalidad se imputará al arrendador. El contrato deberá contener, cuando menos
las siguientes estipulaciones...’’
Por lo que dicho contrato de arrendamiento esta pactado dentro de lo estipulado por
el Código Civil Federal.

Reflexiona entorno a la siguiente pregunta:

¿Cuál es la importancia de clasificar el contrato?

Para este momento asumiremos que ya tenemos claro que es un contrato, hay que tener
en cuenta que pueden existir un sinfín de contratos, por lo que es necesario obtener una
clasificación para así poder conocerlos y facilitar el estudio y uso de estos, también para
mantener un orden y organización sobre la finalidad de cada uno y poder colocarlos según
su rama en el derecho, es por eso conveniente que se acomoden según sus obligaciones,
su ganancia económica, el objeto, relaciones jurídicas, su ámbito de temporalidad etc.

Por eso creo que es conveniente que se practique esta clasificación basándose en los
principios del derecho y las normas para su licitud.
 ACTIVIDAD 2. INTERPRETACIÓN Y EFECTOS DE LOS CONTRATOS

1. Concluye la lectura de tu texto de apoyo.

2. Analiza el contrato facilitado por tu docente en línea para esta actividad, interpretando su sentido, a

partir de las siguientes preguntas:

D E C L A R A C I O N E S.

“EL ARRENDADOR” DECLARA:

1.- Que es mayor de edad, con plena capacidad de goce y de ejercicio de sus derechos, sin limitaciones o
impedimentos para la celebración del presente contrato de arrendamiento, siendo su estado civil casado, con
domicilio en -----------------------------------.

2.- Ser legítimo poseedor del inmueble objeto de arrendamiento y que es el ubicado en Arenal 25 (datos
de su localidad).

3.- La posesión que le fue otorgada de manera expresa, exclusivamente le faculta para llevar a cabo actos
relacionados con la celebración del presente contrato de arrendamiento del inmueble que se indica en el mismo

4.- Que el inmueble objeto de arrendamiento, se encuentra al corriente en el pago de sus contribuciones
tales como predial, luz, y servicio de agua, gas, teléfono, así como cuotas de mantenimiento

“EL ARRENDATARIO” DECLARA:

1.- Que es mayor de edad, con plena capacidad de goce y de ejercicio de sus derechos, sin limitaciones o
impedimentos para la celebración del presente contrato de arrendamiento, siendo su estado civil casado.

2.- Que reconoce y admite que “EL ARRENDADOR” es legítimo propietario del inmueble, motivo por el
cual declara bajo protesta de decir verdad, que es su voluntad celebrar con “EL ARRENDADOR” el presente
contrato de arrendamiento del inmueble ubicado en Arenal 25 en virtud de haberlo constatado con los
documentos originales de propiedad y posesión que así lo acreditan.

3.- Que conoce el inmueble objeto del presente contrato de arrendamiento mencionado en el numeral que
antecede, el cual ha inspeccionado a su entera satisfacción, señalando que el mismo se encuentra en buenas
condiciones de uso, por lo que desea rentarlo.

4.- Que señalan como domicilio para efectos del presente contrato, el ubicado en ----------------------------

AMBAS PARTES” DECLARAN:

Que es voluntad de las partes celebrar el presente contrato de arrendamiento, por lo que convienen obligarse
al tenor de las siguientes:

C L Á U S U L A S.

PRIMERA.- OBJETO: “EL ARRENDADOR” se obliga a otorgar en arrendamiento el inmueble ubicado

en Arenal 25 a favor “DEL ARRENDATARIO” siendo que éste último sólo gozará del uso y goce de dicho
inmueble, reservándose “EL ARRENDADOR” en todo momento el derecho de posesión y de propiedad a favor
de quién acredite la misma en cuanto al inmueble de referencia.

SEGUNDA .- DURACIÓN Y TÉRMINO:- La duración y término de ocupación del inmueble objeto del
presente contrato será de UN AÑO forzoso para ambas partes, comenzando el ------------------- y venciendo
como consecuencia el -------------------, pero si el ARRENDATARIO quisiera rescindir anticipadamente el
presente contrato antes del término señalado en la presente cláusula sin que existiera controversia o causa
legal justificada, quedará obligado a comunicarlo por escrito al ARRENDADOR con 45 días de anticipación,
conviniendo ambas partes que si esto sucediera, el ARRENDATARIO acepta incondicionalmente a pagar el
equivalente a 1 mes de renta como pena convencional.

TERCERA.- PRECIO: “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar por concepto de renta del inmueble,
la cantidad mensual de $10,000 Asimismo, se obliga realiza un pago mensual por concepto de
MANTENIMIENTO por la cantidad de $500 mensuales.

De acuerdo a lo mencionado en el párrafo anterior, se firmará una serie de 12 pagarés como garantía de pago
de cada renta mensual, pagaderos por mensualidades anticipadas los 3 primero días de cada mes precisamente
en el domicilio ubicado en Arenal 25, lugar que el ARRENDADOR designa y el ARRENDATARIO acepta,
acordando ambas partes que se le entregará el pagare correspondiente al mes que pague.

Asimismo, y en cuanto al pago de $500 que deberá de cubrir el ARRENDATARIO por concepto de
mantenimiento, éste deberá cubrir el importe a través del pago que realice a la persona encargada de la
Administración del edificio “B”, lugar donde se ubica físicamente el inmueble objeto del presente contrato. EL
ARRENDATARIO se obliga a entregar al ARRENDADOR junto con el pago de la renta del mes corriente el
comprobante que ampare el pago mensual de mantenimiento, lo anterior previo a la entrega del pagare
correspondiente, tal y como se indica en el párrafo anterior.

Así mismo acuerdan que el pagaré número 12 será entregado a la devolución física del inmueble, y previa
verificación por parte del ARRENDADOR de que no existan adeudos en el pago de los servicios (luz, agua, gas
y teléfono, pago de mantenimiento), así como que el inmueble materia de este contrato, se encuentre en las
condiciones en las que fue entregado en arrendamiento. En caso de existir adeudos por concepto de renta,
mantenimiento, servicios y/o que el departamento no se encuentre en las condiciones en las que fue entregado,
el ARRENDATARIO se obliga a realizar el o los pagos correspondientes para que proceda la devolución del
pagaré 12.

CUARTA.- A la fecha de firma del presente contrato “EL ARRENDATARIO” entrega a “EL
ARRENDADOR” la cantidad de $10,000 por concepto de depósito, cantidad que le será devuelta al momento
de la conclusión del plazo de arrendamiento del inmueble, es decir al -----------------, acompañada del pagaré
número 12, siempre y cuando no se presente alguno de los supuestos enunciados en la CLAUSULA TERCERA
y que genere que dicho importe junto con el pagaré número 12 se utilice para la reparación de los daños o
adeudos de mantenimiento o servicios del inmueble en renta.

QUINTA.- FORMA Y FECHA DE PAGO: El pago correspondiente a la renta del inmueble en cuestión,
deberá ser pagado por “EL ARRENDATARIO” a “EL ARRENDADOR” en efectivo y dentro de los TRES
primeros días de cada mes, para lo cual el ARRENDADOR entregará al ARRENDATARIO el pagare
correspondiente al mes que se cubra por concepto de renta y el ARRENDATARIO entregará al ARRENDADOR
el recibo de pago correspondiente al mantenimiento del mes que cubre el pago de la renta.

En caso de que “EL ARRENDATARIO” no cubra el pago correspondiente de la renta dentro del plazo
de los 3 días que se menciona en el párrafo anterior, el mismo se hará acreedor a una penalización, tal y como
se muestra a continuación.

e) Si el pago de la renta se efectúa entre el día 4 y 15 del mes corriente, la penalización consistirá en un
pago adicional de $300

f) Si el pago de la renta se efectúa entre el día 16 y último del mes corriente, la penalización consistirá
en un pago adicional de $500

g) En caso de que el pago se efectúe posterior al mes corriente, la penalización consistirá en un pago
adicional de $1,000

h) En caso de que el ARRENDATARIO deje de cubrir más de 1 (UN) mes del pago de la renta, éste
deberá cubrir como pena adicional por cada mes adeudado, un pago de $500.

Las penalizaciones anteriores, son independiente del pago de renta mensual que deberá de realizarse
por parte del “ARENDATARIO”.
 SEXTA.- GASTOS: EL ARRENDATARIO se obliga a pagar las reparaciones por daños al inmueble o
a sus contenidos que se generen, así como los adeudos que se tengan respecto al pago de mantenimiento,
todo esto a la fecha de desocupación y entrega del inmueble objeto del presente contrato.

SÉPTIMA.- Para el caso de que el ARRENDATARIO, dejara de pagar oportunamente el importe

mensual anticipado que por ocupación se ha pactado (renta y mantenimiento), o no entregara físicamente los
últimos recibos de pago de servicios (luz, agua, gas y teléfono) y mantenimiento debidamente pagados,
independientemente de dar por concluido el término legal de ocupación del inmueble en forma anticipada, dejará
en aptitud al ARRENDADOR de proceder al embargo de bienes suficientes de su propiedad en el momento de
la diligencia para garantizar el pago de los meses de renta, mantenimiento y servicios (luz, agua, gas y teléfono)
adeudados, y pagos pendientes por cualquier otro concepto que fuera a su cargo, incluyendo los gastos legales
y de ejecución que surgieran.

OCTAVA.- Todo mes es de ocupación forzosa para el ARRENDATARIO, quién deberá de pagar en
forma puntual e íntegramente la suma pactada por concepto de renta, mantenimiento y servicios (luz, agua, gas
y teléfono) del inmueble, aun cuando el inmueble se ocupe un solo día del mes o no se ocupe.

NOVENA.- El ARRENDATARIO manifiesta que recibe el inmueble ubicado en - Arenal 25, en buen
estado y con todos los servicios funcionando y al corriente en sus pagos (luz, agua, gas y teléfono), así como
al corriente en el pago del mantenimiento, por lo que el mismo deberá devolver en las mismas condiciones al
ARRENDADOR cuando concluya el término de ocupación, salvo por el deterioro natural de su uso, acordando
ambas partes que correrá a cargo del ARRENDATARIO los gastos de reparaciones normales al inmueble,
adeudos por concepto de mantenimiento y servicios con los que cuenta el mismo tales como (Agua, Luz, Gas,
Teléfono y cualquier otro servicio de tipo similar que sea contratado por el ARRENDATARIO) a fin de
mantenerlo en las mismas condiciones en las que lo recibe sin derecho a rembolso por parte del ARRENDADOR.
(en este punto se anexa hoja de inventario correspondiente al inmueble, en el que se indica estado físico de los
bienes que lo integran).

DÉCIMA.- Si al vencimiento del plazo pactado en la cláusula SEGUNDA del presente contrato, “EL
ARRENDATARIO” no entrega y desocupa el inmueble objeto del presente contrato, independientemente del
derecho del “ARRENDADOR” para solicitar la desocupación, “EL ARRENDATARIO” se obliga a cubrir como
pena convencional, la cantidad de $500 por cada día que transcurra dese la fecha en que debió desocupar o
entregar el inmueble, y hasta la fecha en la que materialmente desocupe y entregue el inmueble relacionado en
el presente acto.

Esta pena será exigible a EL ARRENDATARIO por el simple retraso en el cumplimiento de su

obligación de reintegrar la posesión y uso del inmueble precisamente el día ----------------, sin que el pago de
ésta pena, pueda dar presunción de haber sido ampliado el plazo pactado para la desocupación del inmueble.

DÉCIMA PRIMERA.- “EL ARRENDATARIO” no podrá subarrendar, ceder, enajenar, traspasar o

gravar bajo ningún título los derechos derivados del presente contrato, sin la autorización que previamente
otorgue por escrito “EL ARRENDADOR”.

DÉCIMA SEGUNDA .- Las anomalías o desperfectos que se vayan ocasionando derivadas del uso de
dicho inmueble, correrán única y exclusivamente a cargo de “EL ARRENDATARIO”, así mismo éste se obliga
y compromete a conservar en buen estado el inmueble ocupado por el mismo, siendo en consecuencia
responsable del mantenimiento interior, es decir pintura de paredes, pisos, ventanas y vidrios, losetas de baño
y cocina, etc, así como el buen funcionamiento del sistema hidrosanitario y eléctrico, con excepción de
fenómenos ajenos a “EL ARRENDATARIO”.

DÉCIMA TERCERA.- “EL ARRENDATARIO” se compromete a no modificar la estructura del

inmueble dado en ocupación, cualquier adaptación que precise el inmueble y requiera para ese fin, la
modificación de la estructura, deberá contar previamente con la autorización de “EL ARRENDADOR” misma
autorización que deberá realizarse de forma escrita quedando a cargo de “EL ARRENDATARIO” el restablecer
el inmueble a su forma original incluyendo hoyos o adaptaciones previo a la entrega del inmueble a razón de
cumplirse el plazo a que hace referencia la CLAUSULA SEGUNDA del presente contrato de arrendamiento.

DÉCIMA CUARTA.- “EL ARRENDATARIO” se compromete a no tener dentro del inmueble ocupado,
ni almacenar dentro del mismo, producto inflamable, tóxico, explosivo, corrosivo, antihigiénicos, peligrosos,
observar las disposiciones del interés público, evitando al máximo llevar actos que vayan en contra de la moral
e integridad de los condóminos, conduciéndose con respeto a los mismos.

DECIMA QUINTA.- Es voluntad de “EL ARRENDATARIO”, designar como su aval para el presente
contrato en cuanto a las obligaciones de pago que se generen por el mantenimiento, servicios y uso del inmueble
ubicado en Arenal 25 a la Señora Carmen Soto Saldivar, quién acepta dicho cargo identificándose mediante
credencial para votar expedida por el Instituto Federal Electoral a quién en caso de incumplimiento de pago por
parte de “EL ARRENDATARIO” se le exigirá el pago de los adeudos que su hubieran generado por la
ocupación de dicho inmueble, así como en caso de existir, el pago de los daños ocasionados al inmueble y
adeudos que se tengan en cuanto a los servicios con los que se entregó el inmueble (luz, agua, gas y teléfono)
y los adeudos correspondientes al mantenimiento.

DÉCIMA SEXTA.- JURISDICCIÓN: Para la interpretación y cumplimiento de este contrato, ambas

partes se someten a la jurisdicción de las leyes vigentes y tribunales competentes (de donde usted escoja),
renunciando desde ahora a cualquier jurisdicción que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera
corresponderles.

DÉCIMA SÉPTIMA.- DESIGNACIÓN DE TESTIGOS: Las partes que intervienen en el presente

contrato “EL ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO” manifiestan su voluntad de designar como testigos del
presente contrato a las CC: Claudia Ramirez López y Sarah Peña Nieto ambas mayores de edad y de
nacionalidad mexicana, quienes aceptan el nombramiento y firman por el contenido y alcance del presente
contrato de arrendamiento.

DÉCIMA OCTAVA.- AUSENCIA DE ERROR, DOLO O MALA FE: Los comparecientes enterados del
contenido y alcance legal del presente contrato de arrendamiento, manifiestan su voluntad para la celebración
del mismo, en la inteligencia de que no existe error, dolo, mala fe o lesión que lo haga susceptible de invalidarlo,
así como no contener cláusulas contrarias a derecho; por lo que en éste momento lo firman para todos los
efectos legales a que haya lugar, siendo las ------------ hrs del día -------------------.

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“EL ARRENDADOR.” “EL ARRENDATARIO”.

TESTIGOS.

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“AVAL”.
Analiza el contrato facilitado por tu docente en línea para esta actividad, interpretando su
sentido, a partir de las siguientes preguntas:

 ¿De qué tipo de contrato se trata?

Es un contrato de arrendamiento pues se puede notar claramente que este es un
acuerdo formal entre el arrendador y el arrendatario, donde el primero cede el
uso y disfrute del inmueble al segundo a cambio de una renta y sujeto a una
serie de Clausulas.

 ¿Cuáles son sus cláusulas?

Este contrato consta de 18 cláusulas que se presentan a continuación.

PRIMERA.- OBJETO: “EL ARRENDADOR” se obliga a otorgar en arrendamiento el inmueble ubicado

en Arenal 25 a favor “DEL ARRENDATARIO” siendo que éste último sólo gozará del uso y goce de
dicho inmueble, reservándose “EL ARRENDADOR” en todo momento el derecho de posesión y de
propiedad a favor de quién acredite la misma en cuanto al inmueble de referencia.

SEGUNDA .- DURACIÓN Y TÉRMINO:- La duración y término de ocupación del inmueble objeto del
presente contrato será de UN AÑO forzoso para ambas partes, comenzando el ------------------- y
venciendo como consecuencia el -------------------, pero si el ARRENDATARIO quisiera rescindir
anticipadamente el presente contrato antes del término señalado en la presente cláusula sin que
existiera controversia o causa legal justificada, quedará obligado a comunicarlo por escrito al
ARRENDADOR con 45 días de anticipación, conviniendo ambas partes que si esto sucediera, el
ARRENDATARIO acepta incondicionalmente a pagar el equivalente a 1 mes de renta como pena
convencional.

TERCERA.- PRECIO: “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar por concepto de renta del inmueble,
la cantidad mensual de $10,000 Asimismo, se obliga realiza un pago mensual por concepto de
MANTENIMIENTO por la cantidad de $500 mensuales.

De acuerdo a lo mencionado en el párrafo anterior, se firmará una serie de 12 pagarés como garantía
de pago de cada renta mensual, pagaderos por mensualidades anticipadas los 3 primero días de cada
mes precisamente en el domicilio ubicado en Arenal 25, lugar que el ARRENDADOR designa y el
ARRENDATARIO acepta, acordando ambas partes que se le entregará el pagare correspondiente al
mes que pague.

Asimismo, y en cuanto al pago de $500 que deberá de cubrir el ARRENDATARIO por concepto de
mantenimiento, éste deberá cubrir el importe a través del pago que realice a la persona encargada de
la Administración del edificio “B”, lugar donde se ubica físicamente el inmueble objeto del presente
contrato. EL ARRENDATARIO se obliga a entregar al ARRENDADOR junto con el pago de la renta
del mes corriente el comprobante que ampare el pago mensual de mantenimiento, lo anterior previo a
la entrega del pagare correspondiente, tal y como se indica en el párrafo anterior.

Así mismo acuerdan que el pagaré número 12 será entregado a la devolución física del inmueble, y
previa verificación por parte del ARRENDADOR de que no existan adeudos en el pago de los servicios
(luz, agua, gas y teléfono, pago de mantenimiento), así como que el inmueble materia de este contrato,
se encuentre en las condiciones en las que fue entregado en arrendamiento. En caso de existir
adeudos por concepto de renta, mantenimiento, servicios y/o que el departamento no se encuentre en
las condiciones en las que fue entregado, el ARRENDATARIO se obliga a realizar el o los pagos
correspondientes para que proceda la devolución del pagaré 12.

CUARTA.- A la fecha de firma del presente contrato “EL ARRENDATARIO” entrega a “EL
ARRENDADOR” la cantidad de $10,000 por concepto de depósito, cantidad que le será devuelta al
momento de la conclusión del plazo de arrendamiento del inmueble, es decir al -----------------,
acompañada del pagaré número 12, siempre y cuando no se presente alguno de los supuestos
 enunciados en la CLAUSULA TERCERA y que genere que dicho importe junto con el pagaré número
12 se utilice para la reparación de los daños o adeudos de mantenimiento o servicios del inmueble en
renta.

QUINTA.- FORMA Y FECHA DE PAGO: El pago correspondiente a la renta del inmueble en cuestión,
deberá ser pagado por “EL ARRENDATARIO” a “EL ARRENDADOR” en efectivo y dentro de los
TRES primeros días de cada mes, para lo cual el ARRENDADOR entregará al ARRENDATARIO el
pagare correspondiente al mes que se cubra por concepto de renta y el ARRENDATARIO entregará
al ARRENDADOR el recibo de pago correspondiente al mantenimiento del mes que cubre el pago de
la renta.

En caso de que “EL ARRENDATARIO” no cubra el pago correspondiente de la renta dentro del plazo
de los 3 días que se menciona en el párrafo anterior, el mismo se hará acreedor a una penalización,
tal y como se muestra a continuación.

i) Si el pago de la renta se efectúa entre el día 4 y 15 del mes corriente, la penalización consistirá en un
pago adicional de $300

j) Si el pago de la renta se efectúa entre el día 16 y último del mes corriente, la penalización consistirá
en un pago adicional de $500

k) En caso de que el pago se efectúe posterior al mes corriente, la penalización consistirá en un pago
adicional de $1,000

l) En caso de que el ARRENDATARIO deje de cubrir más de 1 (UN) mes del pago de la renta, éste
deberá cubrir como pena adicional por cada mes adeudado, un pago de $500.

Las penalizaciones anteriores, son independiente del pago de renta mensual que deberá de realizarse
por parte del “ARENDATARIO”.
SEXTA.- GASTOS: EL ARRENDATARIO se obliga a pagar las reparaciones por daños al inmueble o
a sus contenidos que se generen, así como los adeudos que se tengan respecto al pago de mantenimiento,
todo esto a la fecha de desocupación y entrega del inmueble objeto del presente contrato.

SÉPTIMA.- Para el caso de que el ARRENDATARIO, dejara de pagar oportunamente el importe

mensual anticipado que por ocupación se ha pactado (renta y mantenimiento), o no entregara físicamente
los últimos recibos de pago de servicios (luz, agua, gas y teléfono) y mantenimiento debidamente pagados,
independientemente de dar por concluido el término legal de ocupación del inmueble en forma anticipada,
dejará en aptitud al ARRENDADOR de proceder al embargo de bienes suficientes de su propiedad en el
momento de la diligencia para garantizar el pago de los meses de renta, mantenimiento y servicios (luz,
agua, gas y teléfono) adeudados, y pagos pendientes por cualquier otro concepto que fuera a su cargo,
incluyendo los gastos legales y de ejecución que surgieran.

OCTAVA.- Todo mes es de ocupación forzosa para el ARRENDATARIO, quién deberá de pagar en
forma puntual e íntegramente la suma pactada por concepto de renta, mantenimiento y servicios (luz, agua,
gas y teléfono) del inmueble, aun cuando el inmueble se ocupe un solo día del mes o no se ocupe.

NOVENA.- El ARRENDATARIO manifiesta que recibe el inmueble ubicado en - Arenal 25, en buen
estado y con todos los servicios funcionando y al corriente en sus pagos (luz, agua, gas y teléfono), así
como al corriente en el pago del mantenimiento, por lo que el mismo deberá devolver en las mismas
condiciones al ARRENDADOR cuando concluya el término de ocupación, salvo por el deterioro natural de
su uso, acordando ambas partes que correrá a cargo del ARRENDATARIO los gastos de reparaciones
normales al inmueble, adeudos por concepto de mantenimiento y servicios con los que cuenta el mismo
tales como (Agua, Luz, Gas, Teléfono y cualquier otro servicio de tipo similar que sea contratado por el
ARRENDATARIO) a fin de mantenerlo en las mismas condiciones en las que lo recibe sin derecho a
rembolso por parte del ARRENDADOR. (en este punto se anexa hoja de inventario correspondiente al
inmueble, en el que se indica estado físico de los bienes que lo integran).

DÉCIMA.- Si al vencimiento del plazo pactado en la cláusula SEGUNDA del presente contrato, “EL
ARRENDATARIO” no entrega y desocupa el inmueble objeto del presente contrato, independientemente
del derecho del “ARRENDADOR” para solicitar la desocupación, “EL ARRENDATARIO” se obliga a cubrir
como pena convencional, la cantidad de $500 por cada día que transcurra dese la fecha en que debió
desocupar o entregar el inmueble, y hasta la fecha en la que materialmente desocupe y entregue el
inmueble relacionado en el presente acto.

Esta pena será exigible a EL ARRENDATARIO por el simple retraso en el cumplimiento de su

obligación de reintegrar la posesión y uso del inmueble precisamente el día ----------------, sin que el pago
de ésta pena, pueda dar presunción de haber sido ampliado el plazo pactado para la desocupación del
inmueble.

DÉCIMA PRIMERA.- “EL ARRENDATARIO” no podrá subarrendar, ceder, enajenar, traspasar o

gravar bajo ningún título los derechos derivados del presente contrato, sin la autorización que previamente
otorgue por escrito “EL ARRENDADOR”.

DÉCIMA SEGUNDA .- Las anomalías o desperfectos que se vayan ocasionando derivadas del uso de
dicho inmueble, correrán única y exclusivamente a cargo de “EL ARRENDATARIO”, así mismo éste se
obliga y compromete a conservar en buen estado el inmueble ocupado por el mismo, siendo en
consecuencia responsable del mantenimiento interior, es decir pintura de paredes, pisos, ventanas y vidrios,
losetas de baño y cocina, etc, así como el buen funcionamiento del sistema hidrosanitario y eléctrico, con
excepción de fenómenos ajenos a “EL ARRENDATARIO”.

DÉCIMA TERCERA.- “EL ARRENDATARIO” se compromete a no modificar la estructura del

inmueble dado en ocupación, cualquier adaptación que precise el inmueble y requiera para ese fin, la
modificación de la estructura, deberá contar previamente con la autorización de “EL ARRENDADOR”
misma autorización que deberá realizarse de forma escrita quedando a cargo de “EL ARRENDATARIO”
el restablecer el inmueble a su forma original incluyendo hoyos o adaptaciones previo a la entrega del
inmueble a razón de cumplirse el plazo a que hace referencia la CLAUSULA SEGUNDA del presente
contrato de arrendamiento.

DÉCIMA CUARTA.- “EL ARRENDATARIO” se compromete a no tener dentro del inmueble ocupado,
ni almacenar dentro del mismo, producto inflamable, tóxico, explosivo, corrosivo, antihigiénicos, peligrosos,
observar las disposiciones del interés público, evitando al máximo llevar actos que vayan en contra de la
moral e integridad de los condóminos, conduciéndose con respeto a los mismos.

DECIMA QUINTA.- Es voluntad de “EL ARRENDATARIO”, designar como su aval para el presente
contrato en cuanto a las obligaciones de pago que se generen por el mantenimiento, servicios y uso del
inmueble ubicado en Arenal 25 a la Señora Carmen Soto Saldivar, quién acepta dicho cargo
identificándose mediante credencial para votar expedida por el Instituto Federal Electoral a quién en caso
de incumplimiento de pago por parte de “EL ARRENDATARIO” se le exigirá el pago de los adeudos que
su hubieran generado por la ocupación de dicho inmueble, así como en caso de existir, el pago de los
daños ocasionados al inmueble y adeudos que se tengan en cuanto a los servicios con los que se entregó
el inmueble (luz, agua, gas y teléfono) y los adeudos correspondientes al mantenimiento.

DÉCIMA SEXTA.- JURISDICCIÓN: Para la interpretación y cumplimiento de este contrato, ambas

partes se someten a la jurisdicción de las leyes vigentes y tribunales competentes (de donde usted escoja),
renunciando desde ahora a cualquier jurisdicción que por razón de sus domicilios presentes o futuros
pudiera corresponderles.

DÉCIMA SÉPTIMA.- DESIGNACIÓN DE TESTIGOS: Las partes que intervienen en el presente

contrato “EL ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO” manifiestan su voluntad de designar como testigos
del presente contrato a las CC: Claudia Ramirez López y Sarah Peña Nieto ambas mayores de edad y de
nacionalidad mexicana, quienes aceptan el nombramiento y firman por el contenido y alcance del presente
contrato de arrendamiento.

DÉCIMA OCTAVA.- AUSENCIA DE ERROR, DOLO O MALA FE: Los comparecientes enterados del
contenido y alcance legal del presente contrato de arrendamiento, manifiestan su voluntad para la
celebración del mismo, en la inteligencia de que no existe error, dolo, mala fe o lesión que lo haga
susceptible de invalidarlo, así como no contener cláusulas contrarias a derecho; por lo que en éste momento
lo firman para todos los efectos legales a que haya lugar, siendo las ------------ hrs del día -------------------.