Cantidad Unidad Costo Directo Costo indirecto

Preliminares
Limpieza y nivelacion 1200 M2 0 8.1

Barda perimetral
Excavacion 75 M3 0 74.6
Cimentacion 125 ML 223.6 32.5
Cadena de desplante 125 ML 116.4 21.1
Castillos 123 ML 98.1 15.8
Muros 375 M2 214.5 29.7
precio del terrreno(catastral)
costo del puro terreno dlls
1200 M2 276000
pago por notariado 16560
precio de avaluo catastral 8280

gastos totales 309064.6

Losa de estacionamiento
Losa de concreto armado 1100 M2 301.4 33.7

Techo para estacionamiento

Techo de lamina 700 M2 124.2 16.9

Oficina
Excavacion 7.2 M3 0 74.6
Cimentacion 12 ML 223.6 32.5
Cadena de desplante 12 ML 116.4 21.1
Castillos 15 ML 98.1 15.8

Muros 36 M2 214.5 29.7

Areas verdes
Instalacion de riego 100 M2 85.8 14.2
Precio Unitario Total

8.1 9720
9720

74.6 5595
256.1 32012.5
137.5 17187.5
113.9 14009.7
244.2 91575
160379.7
pesos
5382000 precio del terreno 230 dlls m2
322920
161460

6026759.7 precio del terreno mas gastos 257.5538 dlls m2

precio del terreno+30%xaval 334.82 dlls m2

precio del terreno+30%utili 435.266 dlls m2
precio del terreno por cajon 7254.433 dlls unidad
son 72 cajones 522319.2 dlls
335.1 368610
368610

141.1 98770
98770

74.6 537.12
256.1 3073.2
137.5 1650
113.9 1708.5
precio del terreno+gastos de constr
244.2 8791.2 28.34358 dlls m2
15760.02 precio del terreno por cajon 472.393 dlls unidad

100 10000 total de gastos 285.8974 dlls m2

10000 precio del terreno por cajon 7282.777 dlls unidad
gastos total del terreno 343076.9 dlls m2
TOTAL 663239.7 precio del terreno actual 522319.2
costos del terreno y gastos por adquisición

Concepto Unidad Cantidad

Terreno m2 1,200

Estructuración
Certificado libertad de gravamenes tramite 1
Avaluo del inmueble % 0.12%
Adquision del bienes inmuebles ABI % 2.00%
Inscripcion al reg.publico de la propieda % 0.0750%
Gastos de papeleo y copias de la notari tramite 1
Avisos previos y certificados tramite 1
Horarios de notario % 1.5%

costos por perMisos y licencias

Concepto Unidad Cantidad

sub divicion del terreno m2 1,200
costo por cada lote resultante lote 10
aprovacion del terreno m2 1,200
uso de suelo ml 1,200
licencia de construccion de barda m2 34

Costos de urbanizacion por partida

Partida % costo/m2
Terracerias 11.1 28.75
Alcantarillado sanitario 9.96 25.8
Drenaje pluvial 8.01 20.75
Agua potable 11.41 29.55
Pavimentos y banquetas 36.99 95.8
Electrificado y alumbrado 5.39 13.69
Condiciones generales 17.14 44.39
Totales 100 259

Costo total de urbanización

Concepto unidad cantidad

Urbanizacion m2 1,200.00
Barda ML 140.00

Partida % costo/m2
Terracerias 11.10% $206,992.00
Alcantarillado sanitario 9.96% $185,734.00
Drenaje pluvial 8. 01% $149,370.00
Agua potable 11.41% $212,773.00
Pavimentos y banquetas 36.99% $689,789.00
Electrificado y alumbrado 5.39% $100,512.00
Condiciones generales 17.14% $319,626.00
Totales 92% $1,864,796.00

Concepto Costo total %Costo

Proyecto ejecutivo 2,008,800 15.00

Costo total del proyecto

Partida % costo/m2
Adquisicion del terreno 160,379.70
Escrituras y tramites 7,276.03
Urbanizacion y lotificacion 1,864,796.00
Costruccion de barda 1,050.00
Proyecto ejecutivo 301,320.00
Permisos y licencias 5,105.00
comercializacion 298,072.00
Costo total del proyecto 2,637,998.73
Capital de invercion 67 1,767,459.15
Financiamiento 33 870,539.58
Total 100 2,637,998.73
P.U Total
134 160,380
Sub total 160,380

100 100
160,380 192
160,380 3,208
160,380 120
800 800
450 450
160,380 2,406
Sub total 7,276
Total 167,655.73 139.71311

P.U Total
$1.50 $1,800.00
$65.00 $650.00
$0.50 $600.00
$1.50 $1,800.00
$7.50 $255.00
Total $5,105.00

%
11.10%
17.14%

9.96%
5.39%

8.01%

11.41%
 11.10%
17.14%

9.96%
5.39%

8.01%

11.41%
36.99%

Terraceri as Al canta ri l l ado s a ni ta ri o Drena je pl uvi a l

Agua potabl e Pavi mentos y banquetas El ectri ficado y a l umbra do
Condi ci ones genera les

P.U Total
133.65 160,379.70
7.50 1,050.00
Total 161,429.70

Total
301,320.00
 Materiales Equipo Herramienta
1.01 $ - $ 2.320
1.02 $ 0.870
1.03 $ 0.970
1.04 $ 0.800
1.05 $ 0.970
1.06 $ 0.970
1.07 $ 0.630
1.08 $ 0.970
2.01 $ 1.260 $ 0.260
2.02 $ 2.690
2.03 $ 104.370 $ 0.930
2.04 $ 247.580 $ 1.620
2.05 $ 424.080 $ 4.790
2.06 $ 150.040 $ 1.160
2.07 $ 2.370 $ 0.440
2.08 $ 1.540
2.09 $ 249.470 $ 4.120
2.10 $ 100.030 $ 0.740
2.11 $ 80.710 $ 0.670
3.01 $ 1.260 $ 0.260
3.02 $ 160.530 $ 0.890
4.01 $ 1.260 $ 0.260
4.02 $ 155.500 $ 0.740
4.03 $ 5.250 $ 0.470
4.04 $ 5.250 $ 0.470
4.05 $ 5.250 $ 0.470
4.06 $ 5.250 $ 0.470
5.01 $ 1.260 $ 8.690
5.02 $ 2.690
5.03 $ 1.860
5.04 $ 0.220 $ 1.210
5.05 $ 171.040 $ 0.270
5.06 $ 155.500 $ 0.741
5.07 $ 206.340 $ 0.940
5.08 $ 5.250 $ 0.470
5.09 $ 5.250 $ 0.470
5.10 $ 5.250 $ 0.470
5.11 $ 5.250 $ 0.470
6.01 $ 1.260 $ 0.260
6.02 $ 2.690
6.03 $ 1.860
6.04 $ 202.930 $ 0.890
6.05 $ 273.980 $ 1.700
6.06 $ 160.530 $ 0.890
6.07 $ 261.800 $ 4.210
6.08 $ 85.050 $ 0.670
6.09 $ 88.010 $ 0.700
6.10 $ 96.880 $ 0.770
6.11 $ 117.580 $ 0.940
6.12 $ 129.410 $ 1.030
6.13 $ 132.370 $ 1.060
6.14 $ 135.320 $ 1.080
6.15 $ 141.240 $ 1.130
6.16 $ 254.950 $ 1.920
6.17 $ 174.430 $ 1.310
6.18 $ 99.840 $ 0.740
6.19 $ 99.840 $ 0.740
6.20 $ 62.720 $ 0.260
6.21 $ 292.690 $ 2.900
6.22 $ 41.760 $ 0.650
6.23 $ 10.440 $ 0.390
6.24 $ 698.090 $ 0.390
6.25 $ 45.710 $ 1.860
6.26 $ 200.820 $ 5.060
6.27 $ 45.710 $ 1.860
6.28 $ 45.710 $ 1.860
6.29 $ 4.200 $ 0.240
6.30 $ 4.200 $ 0.240
6.31 $ 5.250 $ 0.240
6.32 $ 5.250 $ 0.240
6.33 $ 5.250 $ 0.240
6.34 $ 5.250 $ 0.240
6.35 $ 115.110 $ 4.090
6.36 $ 644.550 $ 9.960
6.37 $ 22.050 $ 2.300
6.38 $ 39.600 $ 0.220
6.39 $ 104.830 $ 0.220
6.40 $ 35.060 $ 0.220
6.41 $ 58.450 $ 0.220
6.42 $ 75.450 $ 0.220
6.43 $ 88.550 $ 0.220
6.44 $ 13.050 $ 0.220
6.45 $ 31.050 $ 0.220
6.46 $ 31.050 $ 0.220
 6.47 $ 29.050 $ 0.220
6.48 $ 751.990 $ 0.220
6.49 $ 15.370 $ 0.220
6.50 $ 83.100 $ 0.220
6.51 $ 27.100 $ 0.220
6.52 $ 9.400 $ 0.220
6.53 $ 28.000 $ 0.220
6.54 $ 121.100 $ 0.220
6.55 $ 35.600 $ 0.220
6.56 $ 15.100 $ 0.220
6.57 $ 25.000 $ 1.950
6.58 $ 55.000 $ 1.950
6.59 $ 62.000 $ 1.950
6.60 $ 36.000 $ 1.950
6.61 $ 4.100 $ 0.390
6.62 $ 57.000 $ 1.950
6.63 $ 11.000 $ 0.320
6.64 $ 8.000 $ 0.320
6.65 $ 8.000 $ 0.320
6.66 $ 1,131.000 $ 7.040
6.67 $ 227.000 $ 2.810
6.68 $ 1,059.000 $ 234.580
6.69 $ 320.000 $ 0.870
6.70 $ 290.000 $ 0.870
6.71 $ 350.000 $ 0.720
6.72 $ 746.810 100 $ 0.430
Total por M2 $ 12,947.810 $ 100.000 $ 369.981
Total por casa $ 129,478.100 $ 1,000.00 $ 3,699.810
construida $ 97,108.575 $ 750.000 $ 2,774.858
10.00
 Mano de obra
$ 77.310
$ 28.910
$ 32.380
$ 26.810
$ 32.380
$ 32.380
$ 31.280
$ 32.380
$ 8.690
$ 89.740
$ 31.030
$ 54.060
$ 159.570
$ 38.720
$ 14.500
$ 51.210
$ 137.380
$ 24.630
$ 22.450
$ 8.690
$ 29.540
$ 8.690
$ 24.760
$ 15.670
$ 15.670
$ 15.670
$ 15.670
$ 0.260
$ 89.620
$ 62.050
$ 40.480
$ 8.990
$ 24.760
$ 31.470
$ 15.670
$ 15.670
$ 15.670
$ 15.670
$ 8.690
$ 89.020
$ 62.050
$ 29.540
$ 56.500
$ 29.540
$ 140.170
$ 22.460
$ 23.260
$ 25.640
$ 31.240
$ 34.430
$ 65.230
$ 36.020
$ 37.620
$ 63.850
$ 43.600
$ 24.770
$ 24.770
$ 8.580
$ 96.740
$ 21.640
$ 12.990
$ 12.990
$ 62.160
$ 168.620
$ 62.160
$ 62.160
$ 7.840
$ 7.840
$ 7.840
$ 7.840
$ 7.840
$ 7.840
$ 136.380
$ 332.080
$ 76.640
$ 7.470
$ 7.470
$ 7.470
$ 7.470
$ 7.470
$ 7.470
$ 7.470
$ 7.470
$ 7.470
$ 7.470
$ 7.470
$ 7.470
$ 7.470
$ 7.470
$ 7.470
$ 7.470
$ 7.470
$ 7.470
$ 7.470
$ 64.930
$ 64.930
$ 64.930
$ 64.930
$ 12.990
$ 64.930
$ 10.780
$ 10.780
$ 10.780
$ 234.580
$ 93.830
$ 7.040
$ 28.910
$ 28.910
$ 23.990
$ 14.450
$ 4,272.680 $ 17,220.49
$ 42,726.800 Costos totales
$ 32,045.100 75% Costos totales con descuento de 25%
 CUADRO NO. 1: CONSTRUCCION DE cajon (CUADRO DESCRIP

Periodo Anual 1 2
cajones 2 2
Capacidad Instalada % 50% 60%
Tasa promedio de inflación anual 4.41% Banco nacional de Mexico
Tasa promedio de inflación anual = 0.00%

CUADRO NO. 2: PRESUPUESTO DEL COSTO DE CO

Periodo Anual 1
cajones 2
Materiales $ 97,109 $ 194,217
Equipo $ 750 $ 1,500
Herramienta $ 2,775 $ 5,550
Mano de obra $ 32,045 $ 64,090
Costos Directos $ 132,679 $ 265,357

Mano de obra indirecta $ 19,902 $ 39,804

Tramites y permisos $ 7,276 $ 14,552
Costos Indirectos $ 27,178 $ 54,356
Costos de Construccion: C.D+C.I. $ 319,713
Costo Unitario: C. Const../ # viviendas $ 159,856

COSTOS DE TERRENO Y GASTOS POR ADQUISICIÓN

CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD
Terreno M2 1200

Escrituración
Certificado libertad de gremenes tramite 1
Avaluo del inmueble % 0.12%
Adquisición de bienes inmuebles ABI % 2.00%
Inscripción al reg. Público de la propiedad % 0.0750%
Gastos de papeleo y copias de la notaria tramite 1
Avisos preventivos y certificados tramite 1
Honorarios y notarios % 1.5%
 COSTOS Y PERMISOS DE LICENCIAS
CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD
Sub división de terreno M2 1200.00
Costo por cada lote resultante LOTE 10.00
Aprobación del proyecto M2 1200.00
Uso del suelo M2 1200.00
Licencia de construcción Ml 34.00

PARTIDA PORCENTAJE COSTO POR M2

Cimentación y subestructura 4.360% $ 564.52
Superestructura 12.780% $ 1,654.73
Cubierta exterior 13.770% $ 1,782.91
Construcción interior 24.900% $ 3,224.00
Instalación mecánica 6.310% $ 817.01
Instalación electrica 7.360% $ 952.96
Especialidades 2.160% $ 279.67
Condiciones generales 28.350% $ 3,670.70
TOTAL $ 12,947.81

CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD

Urbanización M2 1200.00
Barda ml 140.00
 PRESUPUESTO DE LA INVERSION FIJA DEL PROYECTO

CONCEPTO

Adquisicion del terreno.

Construcción
Tot

CUADRO NO. 3: PRESUPUESTO DE INGRESOS P

Periodo Anual 1
Producción 2
Precio de venta 5,065,338 10,130,677
Ingresos por ventas 20,261,353

CUADRO NO. 4: PRESUPUESTO DE GASTOS GE

Periodo Anual 1
2
Gastos de pago a empresa inmobiliaria. 202,614 405,227
Gastos generales 405,227

CUADRO NO. 5: ESTADO DE RESULTADOS SIN INFLACIÓN Y

Concepto 1
Ventas por unidades 2

Ingresos por ventas $ 20,261,353.49

Menos costos de construcción $ 319,712.68
Utilidad marginal $ 19,941,640.81

Menos costos generales 405,227

Utilidad bruta $ 19,536,413.74

Menos I.S.R. 20% $ 3,907,282.75

Utilidad neta $ 15,629,130.99
Flujo N. efecivo -$6,560,913.07 $ 15,629,130.99
Flujo N. efecivo Acumulado -$6,560,913.07 $9,068,217.92

TMAR = 30%
VAN = $24,234,558.17
TIR = 59%
ajon (CUADRO DESCRIPTIVO)

3 4 5
2 2 2 10
100% 100% 80%
cional de Mexico 2019

STO DEL COSTO DE CONSTRUCCION

2 3 4 5
2 2 2 2
$ 194,217 $ 194,217 $ 194,217 $ 194,217
$ 1,500 $ 1,500 $ 1,500 $ 1,500
$ 5,550 $ 5,550 $ 5,550 $ 5,550
$ 64,090 $ 64,090 $ 64,090 $ 64,090
$ 265,357 $ 265,357 $ 265,357 $ 265,357

$ 39,804 $ 39,804 $ 39,804 $ 39,804

$ 14,552 $ 14,552 $ 14,552 $ 14,552
$ 54,356 $ 54,356 $ 54,356 $ 54,356
$ 319,713 $ 319,713 $ 319,713 $ 319,713
$ 159,856 $ 159,856 $ 159,856 $ 159,856

ADQUISICIÓN
P.U. TOTAL
$ 5,022.30 $ 6,026,759.70
Sub. Total $ 6,026,759.70

$ 100.00 $ 100.00
$ 6,026,759.70 $ 7,232.11
$ 6,026,759.70 $ 120,535.19
$ 6,026,759.70 $ 4,520.07
$ 800.00 $ 800.00
$ 450.00 $ 450.00
$ 6,026,759.70 $ 90,401.40
 Sub. Total $ 224,038.77
Total $ 6,250,798.47

CIAS
P.U. TOTAL
$ 1.50 $ 1,800.00
$ 65.00 $ 650.00
$ 0.50 $ 600.00
$ 1.50 $ 1,800.00
$ 7.50 $ 255.00
$ 5,105.00

P.U. TOTAL
$ 257.55 $ 309,064.60
$ 7.50 $ 1,050.00
TOTAL $ 310,114.60

$ 5,467.43 Costo por M2 ya urbanizado

$ 12,947.81 Costo por M2 de construcción
$ 2,814,076.87 Costo por vivienda sin ganancia
$ 2,251,261.50
$ 5,065,338.37 Precio de venta de vivienda
$ 51,510.77 Precio del terreno en bruto.
$ 1,093,485.51 Precio del terreno urbanizado (1200m2)
EL PROYECTO

$ 6,250,798.47
$ 310,114.60
Total: $ 6,560,913.07 Inversión fija del proyecto

UESTO DE INGRESOS POR VENTAS

2 3 4 5
2 2 2 2
10,130,677 10,130,677 10,130,677 10,130,677
20,261,353 20,261,353 20,261,353 20,261,353

PUESTO DE GASTOS GENERALES

2 3 4 5
2 2 2 2
405,227 405,227 405,227 405,227
405,227 405,227 405,227 405,227

TADOS SIN INFLACIÓN Y SIN FINANCIAMIENTO

2 3 4 5
2 2 2 2

$ 20,261,353.49 $ 20,261,353.49 $ 20,261,353.49 $ 20,261,353.49

$ 319,712.68 $ 319,712.68 $ 319,712.68 $ 319,712.68
$ 19,941,640.81 $ 19,941,640.81 $ 19,941,640.81 $ 19,941,640.81

405,227 405,227 405,227 405,227

$ 19,536,413.74 $ 19,536,413.74 $ 19,536,413.74 $ 19,536,413.74

$ 3,907,282.75 $ 3,907,282.75 $ 3,907,282.75 $ 3,907,282.75

$ 15,629,130.99 $ 15,629,130.99 $ 15,629,130.99 $ 15,629,130.99
$ 15,629,130.99 $ 15,629,130.99 $ 15,629,130.99 $ 15,629,130.99
$24,697,348.91 $40,326,479.90 $55,955,610.89 $71,584,741.88
 CUADRO NO. 1: CONSTRUCCION DE cajon (CUADRO DESCRIP

Periodo Anual 1 2
cajones 2 2
Capacidad Instalada % 50% 60%
Tasa promedio de inflación anual 4.41% Banco nacional de Mexico
Tasa promedio de inflación anual = 0.50%

CUADRO NO. 2: PRESUPUESTO DEL COSTO DE CO

Periodo Anual 1
cajones 2
Materiales $ 97,109 $ 195,188
Equipo $ 750 $ 1,508
Herramienta $ 2,775 $ 5,577
Mano de obra $ 32,045 $ 64,411
Costos Directos $ 132,679 $ 266,684

Mano de obra indirecta $ 19,902 $ 40,003

Tramites y permisos $ 7,276 $ 14,480
Costos Indirectos $ 27,178 $ 54,482
Costos de Construccion: C.D+C.I. $ 321,166
Costo Unitario: C. Const../ # viviendas $ 160,583

COSTOS DE TERRENO Y GASTOS POR ADQUISICIÓN

CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD
Terreno M2 1200

Escrituración
Certificado libertad de gremenes tramite 1
Avaluo del inmueble % 0.12%
Adquisición de bienes inmuebles ABI % 2.00%
Inscripción al reg. Público de la propiedad % 0.0750%
Gastos de papeleo y copias de la notaria tramite 1
Avisos preventivos y certificados tramite 1
Honorarios y notarios % 1.5%
 COSTOS Y PERMISOS DE LICENCIAS
CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD
Sub división de terreno M2 1200.00
Costo por cada lote resultante LOTE 10.00
Aprobación del proyecto M2 1200.00
Uso del suelo M2 1200.00
Licencia de construcción Ml 34.00

PARTIDA PORCENTAJE COSTO POR M2

Cimentación y subestructura 4.360% $ 564.52
Superestructura 12.780% $ 1,654.73
Cubierta exterior 13.770% $ 1,782.91
Construcción interior 24.900% $ 3,224.00
Instalación mecánica 6.310% $ 817.01
Instalación electrica 7.360% $ 952.96
Especialidades 2.160% $ 279.67
Condiciones generales 28.350% $ 3,670.70
TOTAL $ 12,947.81

CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD

Urbanización M2 1200.00
Barda ml 140.00
 PRESUPUESTO DE LA INVERSION FIJA DEL PROYECTO

CONCEPTO

Adquisicion del terreno.

Construcción
Tot

CUADRO NO. 3: PRESUPUESTO DE INGRESOS P

Periodo Anual 1
Producción 2
Precio de venta 6,351,820 12,640,437
Ingresos por ventas 25,280,875

CUADRO NO. 4: PRESUPUESTO DE GASTOS GE

Periodo Anual 1
2
Gastos de pago a empresa inmobiliaria. 254,073 505,617
Gastos generales 505,617

CUADRO NO. 5: ESTADO DE RESULTADOS CON INFLACIÓN Y

Concepto 1
Ventas por unidades 2

Ingresos por ventas $ 25,280,874.71

Menos costos de construcción $ 321,166.09
Utilidad marginal $ 24,959,708.62

Menos costos generales 505,617

Intereses de Financiamiento 1,004,607
Utilidad bruta $ 23,449,484.12

Menos I.S.R. 20% $ 4,689,896.82

Utilidad neta $ 18,759,587.29
Flujo N. efecivo -$12,278,608.17 $ 18,759,587.29
Flujo N. efecivo Acumulado -$12,278,608.17 $6,480,979.12

TMAR = 30%
VAN = $26,051,826.85
TIR = 46%
ajon (CUADRO DESCRIPTIVO)

3 4 5
2 2 2 10
100% 100% 80%
cional de Mexico 2019

STO DEL COSTO DE CONSTRUCCION

2 3 4 5
2 2 2 2
$ 196,164 $ 197,145 $ 198,131 $ 199,121
$ 1,515 $ 1,523 $ 1,530 $ 1,538
$ 5,605 $ 5,633 $ 5,662 $ 5,690
$ 64,733 $ 65,056 $ 65,382 $ 65,709
$ 268,017 $ 269,357 $ 270,704 $ 272,058

$ 40,203 $ 40,404 $ 40,606 $ 40,809

$ 14,408 $ 14,336 $ 14,265 $ 14,194
$ 54,610 $ 54,740 $ 54,870 $ 55,002
$ 322,627 $ 324,097 $ 325,574 $ 327,060
$ 161,314 $ 162,048 $ 162,787 $ 163,530

ADQUISICIÓN
P.U. TOTAL
$ 5,022.30 $ 6,026,759.70
Sub. Total $ 6,026,759.70

$ 100.00 $ 100.00
$ 6,026,759.70 $ 7,232.11
$ 6,026,759.70 $ 120,535.19
$ 6,026,759.70 $ 4,520.07
$ 800.00 $ 800.00
$ 450.00 $ 450.00
$ 6,026,759.70 $ 90,401.40
 Sub. Total $ 224,038.77
Total $ 6,250,798.47

CIAS
P.U. TOTAL
$ 1.50 $ 1,800.00
$ 65.00 $ 650.00
$ 0.50 $ 600.00
$ 1.50 $ 1,800.00
$ 7.50 $ 255.00
$ 5,105.00

P.U. TOTAL
$ 5,022.30 $ 6,026,759.70
$ 7.50 $ 1,050.00
TOTAL $ 6,027,809.70

$ 10,232.17 Costo por M2 ya urbanizado

$ 12,947.81 Costo por M2 de construcción
$ 3,528,788.76 Costo por vivienda sin ganancia
$ 2,823,031.01
$ 6,351,819.77 Precio de venta de vivienda
EL PROYECTO

$ 6,250,798.47
$ 6,027,809.70
Total: $ 12,278,608.17 Inversión fija del proyecto

UESTO DE INGRESOS POR VENTAS

2 3 4 5
2 2 2 2
12,577,550 12,514,975 12,452,711 12,390,757
25,155,099 25,029,949 24,905,422 24,781,515

PUESTO DE GASTOS GENERALES

2 3 4 5
2 2 2 2
503,102 500,599 498,108 495,630
503,102 500,599 498,108 495,630

DOS CON INFLACIÓN Y CON FINANCIAMIENTO

2 3 4 5
2 2 2 2

$ 25,280,874.71 $ 25,280,874.71 $ 25,280,874.71 $ 25,280,874.71

$ 321,166.09 $ 321,166.09 $ 321,166.09 $ 321,166.09
$ 24,959,708.62 $ 24,959,708.62 $ 24,959,708.62 $ 24,959,708.62

505,617 505,617 505,617 505,617

874,806 716,448 523,252 287,553
$ 23,579,285.30 $ 23,737,642.75 $ 23,930,838.84 $ 24,166,538.07

$ 4,715,857.06 $ 4,747,528.55 $ 4,786,167.77 $ 4,833,307.61

$ 18,863,428.24 $ 18,990,114.20 $ 19,144,671.07 $ 19,333,230.45
$ 18,863,428.24 $ 18,990,114.20 $ 19,144,671.07 $ 19,333,230.45
$25,344,407.36 $44,334,521.57 $63,479,192.64 $82,812,423.09
FINANCIAMIENTO

Institución bancaria
Tasa preferencial de interés:

Relación de Credito Tasa

Financiamiento 0.5 0.22
Aportación de capital 0.4 0.485
Tasa mixta o ponderada de la empresa

Inversión del proyecto $ 6,560,913.07

Disponible de capital 30% $ 1,994,517.57
$ 4,566,395.50

CUADRO NO. 7: Amortización del drédito refaccionario

Inversion fija Total 6,560,913

Financiamiento 50% sobre la inversion fija total
Monto: 4,566,395
TASA 22.0% anual sobre saldos insolutos
Plazo 5 AÑOS
Pagos 5 Iguales de capital más intereses
Renta Fija: $1,594,612.41 Pagos anuales a cinco años

Plazo en años Montos Interes

1 $ 4,566,395 $ 1,004,607.01
2 $ 3,976,390 $ 874,805.82
3 $ 3,256,584 $ 716,448.37
4 $ 2,378,419 $ 523,252.28
5 $ 1,307,059 $ 287,553.06

Plazo en meses Monto Interes

1 $ 4,566,395 $ 83,717.25
2 $ 4,523,993.87 $ 82,939.89
3 $ 4,480,814.88 $ 82,148.27
4 $ 4,436,844.28 $ 81,342.15
5 $ 4,392,067.55 $ 80,521.24
6 $ 4,346,469.91 $ 79,685.28
7 $ 4,300,036.32 $ 78,834.00
8 $ 4,252,751.44 $ 77,967.11
9 $ 4,204,599.68 $ 77,084.33
10 $ 4,155,565.13 $ 76,185.36
11 $ 4,105,631.62 $ 75,269.91
12 $ 4,054,782.65 $ 74,337.68
13 $ 4,003,001.46 $ 73,388.36
14 $ 3,950,270.94 $ 72,421.63
15 $ 3,896,573.70 $ 71,437.18
16 $ 3,841,892.01 $ 70,434.69
17 $ 3,786,207.82 $ 69,413.81
18 $ 3,729,502.76 $ 68,374.22
19 $ 3,671,758.10 $ 67,315.57
20 $ 3,612,954.79 $ 66,237.50
21 $ 3,553,073.42 $ 65,139.68
22 $ 3,492,094.22 $ 64,021.73
23 $ 3,429,997.07 $ 62,883.28
24 $ 3,366,761.48 $ 61,723.96
25 $ 3,302,366.56 $ 60,543.39
26 $ 3,236,791.07 $ 59,341.17
27 $ 3,170,013.37 $ 58,116.91
28 $ 3,102,011.40 $ 56,870.21
29 $ 3,032,762.74 $ 55,600.65
30 $ 2,962,244.51 $ 54,307.82
31 $ 2,890,433.45 $ 52,991.28
32 $ 2,817,305.86 $ 51,650.61
33 $ 2,742,837.59 $ 50,285.36
34 $ 2,667,004.07 $ 48,895.07
35 $ 2,589,780.27 $ 47,479.30
36 $ 2,511,140.70 $ 46,037.58
37 $ 2,431,059.40 $ 44,569.42
38 $ 2,349,509.95 $ 43,074.35
39 $ 2,266,465.42 $ 41,551.87
40 $ 2,181,898.41 $ 40,001.47
41 $ 2,095,781.01 $ 38,422.65
42 $ 2,008,084.78 $ 36,814.89
43 $ 1,918,780.80 $ 35,177.65
44 $ 1,827,839.57 $ 33,510.39
45 $ 1,735,231.08 $ 31,812.57
46 $ 1,640,924.78 $ 30,083.62
47 $ 1,544,889.52 $ 28,322.97
48 $ 1,447,093.62 $ 26,530.05
49 $ 1,347,504.80 $ 24,704.25
50 $ 1,246,090.18 $ 22,844.99
51 $ 1,142,816.29 $ 20,951.63
52 $ 1,037,649.04 $ 19,023.57
53 $ 930,553.73 $ 17,060.15
54 $ 821,495.01 $ 15,060.74
55 $ 710,436.88 $ 13,024.68
56 $ 597,342.68 $ 10,951.28
57 $ 482,175.08 $ 8,839.88
58 $ 364,896.08 $ 6,689.76
59 $ 245,466.97 $ 4,500.23
60 $ 123,848.32 $ 2,270.55
$ 3,000,737.04
 BANORTE
22.0%

0.11
0.194
30%

efaccionario

sion fija total

aldos insolutos 0.0183333333 Tasa mensual

pital más intereses

es a cinco años $126,118.88 Pago mensual de renta

Pago principal Saldo

$ 590,005.399 $ 3,976,390
$ 719,806.587 $ 3,256,584
$ 878,164.036 $ 2,378,419
$ 1,071,360.124 $ 1,307,059
$ 1,307,059.351 -$ 0

Pago principal Saldo

$ 42,401.625 $ 4,523,994
$ 43,178.988 $ 4,480,815
$ 43,970.603 $ 4,436,844
$ 44,776.730 $ 4,392,068
$ 45,597.637 $ 4,346,470
$ 46,433.594 $ 4,300,036
$ 47,284.876 $ 4,252,751
$ 48,151.766 $ 4,204,600
$ 49,034.548 $ 4,155,565
$ 49,933.515 $ 4,105,632
$ 50,848.963 $ 4,054,783
$ 51,781.194 $ 4,003,001
$ 52,730.515 $ 3,950,271
$ 53,697.242 $ 3,896,574
$ 54,681.691 $ 3,841,892
$ 55,684.189 $ 3,786,208
$ 56,705.065 $ 3,729,503
$ 57,744.658 $ 3,671,758
$ 58,803.310 $ 3,612,955
$ 59,881.371 $ 3,553,073
$ 60,979.196 $ 3,492,094
$ 62,097.148 $ 3,429,997
$ 63,235.596 $ 3,366,761
$ 64,394.915 $ 3,302,367
$ 65,575.489 $ 3,236,791
$ 66,777.706 $ 3,170,013
$ 68,001.964 $ 3,102,011
$ 69,248.666 $ 3,032,763
$ 70,518.225 $ 2,962,245
$ 71,811.060 $ 2,890,433
$ 73,127.596 $ 2,817,306
$ 74,468.268 $ 2,742,838
$ 75,833.520 $ 2,667,004
$ 77,223.801 $ 2,589,780
$ 78,639.571 $ 2,511,141
$ 80,081.296 $ 2,431,059
$ 81,549.453 $ 2,349,510
$ 83,044.527 $ 2,266,465
$ 84,567.010 $ 2,181,898
$ 86,117.405 $ 2,095,781
$ 87,696.224 $ 2,008,085
$ 89,303.988 $ 1,918,781
$ 90,941.228 $ 1,827,840
$ 92,608.483 $ 1,735,231
$ 94,306.306 $ 1,640,925
$ 96,035.255 $ 1,544,890
$ 97,795.901 $ 1,447,094
$ 99,588.826 $ 1,347,505
$ 101,414.621 $ 1,246,090
$ 103,273.889 $ 1,142,816
$ 105,167.244 $ 1,037,649
$ 107,095.310 $ 930,554
$ 109,058.724 $ 821,495
$ 111,058.134 $ 710,437
$ 113,094.199 $ 597,343
$ 115,167.593 $ 482,175
$ 117,278.999 $ 364,896
$ 119,429.114 $ 245,467
$ 121,618.648 $ 123,848
$ 123,848.323 -$ 0