Materiales predominantes

Predominación por cantidad

Predominación por calidad

Toda opinión técnica tiene que estar sustentado con la normativa, real, legal

El perito define cual es el material predominante el perito no hace de memoria, analiza debe
acercarse a la verdad para dar un precio

El perito tiene que tramitar diferentes documentos de acuerdo lo que le pidan

Tasación inspeccionar analizar

Tasación reglamento se utiliza valores correspondientes a los valores arancelarios del terreno y
valores unitario oficiales de la edificación de acuerdo con la norma

Tasación comercial es en la que se utiliza valores del libre mercado aplicando método directos o
indirectos no atrás debidamente sustentado

Ley 27157 regulariza y ataca licencias establecer cuando se inicia una obra sin licencia se multa con
3%

Ley 27333 multa de 10%

Concepto técnico

Toda opinión técnica tiene que estar normado

Área libre: superficie de un terreno en la que no existen proyecciones de área de fachada se calcula
sumando dos superficies comprendidas fuera de los linderos del polígono definidos por la
proyección discreta techada sobre el nivel del terreno de todos los niveles de la edificación y hasta
los límites del propietario

Área ocupada: es la suma del área techada y sin techar de usa propia cerrada dentro de los linderos
de una polígona medida es la cara exterior de los muros ser perímetro y asta el eje el parámetro
decisorio en caso de colindancia con el predio no incluye los ductos verticales

Área ocupada =área de techo + área libre

No cumple norma no hay inscripción de los registros públicos

Área techada +área libre =área ocupada

Área techada es la suma de superficie de las edificaciones techadas se calcula sumando la

proyección de los limites de la poligonal que encierra cada piso descontando el ducto no forma parte
del área techada los ductos, las cisternas los tanques de agua

Los espacios para las instalaciones de equipos en los que no ingresan personas los aleros desde la
cara exterior de los de los muros exteriores cuando tiene como fin la proyección de las lluvias la
cornisa ,balcones y jardines descubiertos y las cubiertas de vidrio u otros materiales trasparentes
cuando cubran patios inferiores o terrazas los espacios a dobles o mayor ,altura se calcula en niveles

Propiedades prediales: norma donde el arquitecto se basa para diseñar sótanos esta constituida por
planos verticales subsuelos sótanos y a la superficie edificaciones aires

Centro poblados: lugar del territorio nacional rural o urbano identificado mediante un nombre y
habitado los cuales se encuentran vinculados por ingresos comunes de carácter económicas, social
cultura e historia

Centro popular rural: lugar donde tiene menos de 100 viviendas agrupadas continuamente o
teniendo más de cien viviendas esta se encuentra dispersas o desordenadas

Centro poblado urbano: lugar que tiene como el mínimo cien 100 viviendas agrupadas
continuamente. Esta conformados por uno o mas núcleos urbanos cuando tiene mas de 5000 se lo
denomina ciudad

Depreciación: disminución del bien en valor en función

Edificación: obra de carácter penante cuyo objetivo actividades humanos

Expropiación: es la trasferencia del derecho de propiedad sustentad en la seguridad nación

Factor de homogeneidad: son aquellos que suelen homogeneidad los precios de inmueble
compartidos analizados las características con el objetivo de deducir su valor

Instalaciones fijas y removibles: son todas aquellas instalaciones toma parte de predio que s pueden
ser separado

Isla rustica: es el terreno sin habitar circundante en zonas con habilitaciones urbanísticas
manteniendo su condición legal predio rustico

Lote: superficie del terreno urbano por zonas definidas como resultado del proceso de urbanización
y subdivido de suelo

Obras complementarias; construcción de carácter permanente edificada fuera de los limites

Predio dominante: predio el cual se beneficia el cual se establece una servidumbre

Predio servidumbre: puede que soporte la carga de una servidumbre