INFORME:

LOS COSTOS EN
EL TIEMPO

4 DICIEMBRE

COSTOS Y PRESUPUESTOS PARA EDIFICACIONES

III: ADMINISTRACIÓN, IMPREVISTOS Y
UTILIDADES. 2035063
Lina Marcela Franco Fuentes

1
COSTOS Y PRESUPUESTOS PARA EDIFICACIONES III:
ADMINISTRACIÓN, IMPREVISTOS Y UTILIDAD

Presentado por:
Arq. LINA MARCELA FRANCO FUENTES

Presentado a:
Arq. OSCAR GUTIÉRREZ DE PIÑERES J
Instructor SENA

Servicio Nacional de Aprendizaje SENA

2019

2
 INTRODUCCIÓN

Este informe contiene información que responde a distintos interrogantes que surgen a la hora de
calcular los costos durante el tiempo de ejecución de cualquier proyecto de construcción ya sea de
pequeña o gran escala, teniendo en cuenta las variables que pueden hacer que estos costos aumenten
o disminuyan favoreciendo o no es costo total del proyecto, como lo son las tasas de interés, la inflación,
la devaluación, todo esto representado en graficas o cuadros de flujos de ingresos y egresos como
comprobantes del manejo financiero del dinero o préstamos entre proveedores y el propietario.

3
 INTERROGANTES

1. ¿QUÉ VARIABLES DEL PROYECTO PUEDEN GENERAR CAMBIOS EN LOS COSTOS DE LOS
RECURSOS?

o Estudios y Diseños técnicos: Un cambio en los diseños generaría retrasos en el tiempo y a su vez
conllevaría al uso de más recurso humano y financiero para cubrir las omisiones o cambios en
los diseños del proyecto.
o Cantidades de obra: El cálculo de estas cantidades es de vital importancia para cuantificar
materiales, mano de obra, herramientas y equipos.
o Condiciones del lugar de la obra: Debemos tener en cuenta aspectos como el clima, accesos,
distancia para calcular costos de transporte, acceso a servicios, entre otros factores que afecten
el proyecto de construcción y puedan elevar su costo.
o Especificaciones técnicas: En caso de no estar completas y bien detalladas con su respectivo
proceso constructivo haría que se genere un alza en el costo o pérdida de dinero de la obra
siendo que falte o sobre recursos.
o Los APU’s: Este análisis nos ayuda a conocer los rendimientos de mano de obra, las necesidades
de equipos y herramientas lo que nos permite cuantificar para dar un valor de su costo.
o Economía del país: Tener en cuenta condiciones de oferta y demanda e indicadores económicos
de la industria de la construcción del país, inflación, tasas de interés, variación del dólar, todo
esto para minimizar el imprevisto del aumento del costo total del proyecto.

2. ¿QUÉ VARIABLES DEL CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN PUEDEN GENERAR CAMBIOS EN LOS

COSTOS DE LOS RECURSOS?

o Variación de los precios del mercado superiores al 5% en el precio de adquisición de materiales,

equipos, mano de obra y subcontratos, por razones tales como:
- La inflación: afectaría el precio de los materiales con un incremento en su costo
- El alza de precios por el fabricante durante el periodo de ejecución de la obra
o Disponibilidad de los recursos en el mercado para adquisición de equipos, materiales y mano de
obra
o Factor climático: Afectan la programación del proyecto en tiempo y costo, teniendo en cuenta
por ejemplo el número de días que pueden perecerse de acuerdo a la duración del proyecto por
efecto lluvia.

3. ¿QUÉ VARIABLES ASOCIADAS CON LA ECONOMÍA LOCAL PUEDEN GENERAR CAMBIOS EN LOS
COSTOS DE LOS RECURSOS?

o La inflación: afectaría el precio de los materiales con un incremento en su costo

o El alza de precios por el fabricante durante el periodo de ejecución de la obra

4
o El clima ya que dependiendo del lugar del proyecto pueden haber afectaciones por los
fenómenos meteorológicos de manera imprevista gracias a las condiciones y variedades
climáticas de nuestro país.
o Infraestructura vial, es decir, condiciones de las carreteras y/o puentes para accesibilidad del
proyecto para trabajadores, equipos y materiales.
o Transporte por el alza en el precio de los combustibles
o Conflictos armados, es importante tener en cuenta el lugar de desarrollo de la obra para prever
cambios por este factor tan determinante en nuestro país en muchas de sus regiones.
o variación del dólar, sobre todo para los materiales que son de exportación.

4. ¿QUÉ VARIABLES ASOCIADAS CON LA ECONOMÍA INTERNACIONAL PUEDEN GENERAR

CAMBIOS EN LOS COSTOS DE LOS RECURSOS?

o El alza en el precio del petróleo

o Valor oficial del cambio de divisas
o Cierre de fronteras por conflicto entre los países
o Escases en la producción de materias primas.
o Rompimiento de las relaciones comerciales con otro países

5. ¿QUÉ MÉTODOS UTILIZARÍA PARA LA ACTUALIZACIÓN O PROYECCIÓN DE LOS COSTOS EN

CONSTRUCCIÓN DE EDIFICACIONES?

Utilizar el índice de precios de la construcción publicados por el DANE. Por ejemplo si es para una
construcción de uso residencial, se utilizaría:

o El Índice de costos de la construcción de vivienda (ICCV): Que es un instrumento estadístico que

permite conocer el cambio porcentual promedio de los precios de los principales insumos
requeridos para la construcción de vivienda, en un periodo de tiempo. Este puede hacerse así:

Se adopta el tipo Laspeyres, el cual se calcula como un indicador global resultado de una media
ponderada de índices elementales de artículos. Dentro de la estructura de la canasta del indicador,
se identifican dos componentes particulares:

Un nivel fijo y otro flexible, adoptados de la metodología del nuevo IPC, donde se aprovechan las
ventajas prácticas de los indicadores de base fija y al mismo tiempo, se trabajan su canastas de
composición variable, con el fin de actualizarlas periódicamente, de acuerdo con los requerimientos
propios de la construcción de vivienda.

Cálculo de las variaciones porcentuales en el nivel flexible del ICCV

El procedimiento consiste en calcular para cada fuente informante, la variación de precios de bien o
servicio, en primera instancia:

5
Fuente 1: Precio Tf1 / Precio T-1f1
Fuente 2: Precio Tf2 / Precio T-1f2
Fuente 3: Precio Tf3 / Precio T-1f3

La variación que se utiliza como base, resulta del promedio geométrico de las anteriores variaciones
o relativos:

Variación promedio = , donde n es el número de fuentes que reportan precio.

Con esta variación de precios, se indexa o actualiza el valor del índice del insumo, del período
anterior, que parte de 100 en el período base del índice, en el caso del actual ICCV, diciembre de
1999 =100.

Para el cálculo de los índices se utiliza la fórmula de Laspeyres que pondera los precios de los
artículos por las cantidades del año base.

Formula General =

Donde:
It =Índice en un período t
It-1 = Índice en un período anterior
Pt = Precio en el período t
Pt-1 = Precio en el período anterior
Qo = Ponderación por artículo en el período base.