CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

Art. 1 Partile contractatnte:

Prezentul contract are ca parti contractante pe:

Rus Marius domiciliat în Baia Mare, str. Dragos Voda, nr. 2B

posesor al CI seria MM nr.234567 eliberată de SPCLEP Baia Mare la
data de 12.07.2018, CNP 1550712240012 în calitate de locator pe de o
parte
şi
CREATIVE WOOD TOYS SRL cu sediul social în localitatea
Baia Mare, str. Vicotrie, nr. 76, jud. Maramures, înmatriculată la
Registrul Comerţului sub nr.J24/123/2019, cod unic de înregistrare
1234567 reprezentată prin d-na Pop Adina, pe de altă parte, a
intervenit prezentul contract de închiriere cu respectarea următoarelor
clauze:
ART2. OBIECTUL CONTRACTULUI
Obiectul contractului îl constituie obţinerea folosinţei unei hale în
suprafaţă de 150 mp, situat in Baia Mare, str. Victor Babeș, nr. 62A.
Activitatea principal a locatorului ( chiriasului): Fabricarea
jocurilor și jucăriilor.

Art. 3 DURATA CONTRACTULUI

Durata contractului este de un an cu începere de la 01.12.2019 dar
nu mai putin de un an, cu posibilităţi de prelungire cu acordul parţilor.
Partea care solicita prelungirea va notifica acest lucru celelalte parti cu 60
de zile inainte de data incetarii contractului prin ajungere la termen.

Art. 4 CHIRIA SI MODALITATEA DE PLATĂ

Preţul folosintei spatiului pe toata perioada inchirierii este de 5000
lei/ lună . Plata chiriei se va face în data de 15 a lunii in curs pentru luna
urmatoare.
Plata cu întârziere atrage după sine penalităţi de 1% pe zi , la
valoarea chiriei.
Trifele pentru utilitati vor fi achitate separat de catre locatar
conform facturilor emise de catre furnizori ( copie sau original)
 La data incheierii prezentului contract, locatarul (chiriasul) achita
locatorului (proprietarului) o garantie de 5000 lei.
Garantia va restituita in termen de 30 zile de la incetarea
contractului, daca acesta nu are datorii catre locator ( utilitati si chirie)
La expirarea duratei contractate, locatorul va inapoia garantia
retinuta, daca locatarul si-a respectat in totalitate obligatiile contractate, in
caz contrar pierde garantia.
Proprietarul isi rezerva dreptul de a renegocia chiria annual.

Art. 5 OBLIGAŢIILE LOCATORULUI.

-să puna la dispozitia locatarului spatiul ce face obiectul prezentului

contract pe baza de process verbal de predare-primire ce constituie
obiectul prezentului contract.
-sa asigure locatarului folosinta linistita si utila a spatiului inchiriat;
-sa nu tulbure locatarul in folosinta spatiului;
-sa suporte impozitele ce decurg din inchirierea spatiului;
-sa puna la dispozitia locatarului in maximum de 5 zile de la semnarea
prezentului contract, toate documentele necesare obtinerii autorizatiilor
necesare desfasurarii activitatii conform obiectului sau de activitate din
actul constitutiv.
-locatorul declara si garanteaza ca nu exista nici un fel de debite fata de
furnizorii de utilitati aferente imobilului inchiriat de natura sa conduca la
incetarea furnizarii a acestor servicii.
- ca prin semnarea prezentului contract isi da acordul in mod expres ca
locatarul sa poata instala cu respectarea conditiilor legale firma proprie
sau reclame luminoase, orice alte mijloace de reclama in interiorul sau
exteriorul spatiului inchiriat si orice alte dotari care servesc desfasurarii
activitatii sale, potrivit pentru destinatia pentru care a fost inchiriat
spatial.
-locatorul declara ca este proprietarul imobilului si acesta nu este
ipotecat, nu face obiectul unor contracte de gaj.

Art. 6 OBLIGAŢIILE LOCATARULUI

Locatarului ii este interzisa activitatea de pariului de orice fel !!!

-sa achite chiria si garantia in conditiile art.4;

-sa foloseasca suprafata inchiriata conform destinatiei din contract;
-sa foloseasca spatiul inchiriat ca un bun gospodar si sa ia masurile
prevazute de lege pentru respectarea normelor PSI si NTS;
-sa nu execute lucrari de modificare a sructurii interioare, a instalatiilor de
orice natura, fara acordul scris al proprietarului;
-pe toata durata contractului, chiriasului ii este interzisa subinchirierea,
cesiunea sau orice forma de instrainare catre terti a bunurilor inchiriate;
-sa execute pe cheltuiala sa lucrarile de amenajare, pentru ca spatiul sa
corespunda nevoilor locatarului (chiriasului);
-sa achite contravaloarea tuturor utilitatilor in termen;
-la incetarea contractului sa restituie spatiului inchiriat in starea in care l-a
preluat.

Art. 7 RASPUNDEREA CONTRACTUALA

Forţa majoră exonerează de răspundere partea care o invocă în condiţiile
legii.
In cazul neplatii chiriei in conditiile prevazute de art. 4, locatarul va plati
locatorului penalitati de 1% pe zi de intarziere din suma datorata.
Pentru neplata la timp a utilitatilor, locatarul va plati penalitatile
specificate in facturile furnizorilor de utilitati aferente sumelor datorate.

Art. 8 REZILIEREA CONTRACTULUI

-prin simpla trecere a termenului in conditiile art. 3;
-prin acordul partilor;
-prin denuntarea unilateral a locatarului, pe baza unei notificari prealabile
transmise cu 60 de zile inainte de data propusa pentru incetare, dar nu mai
putin de un an de zile.
In cazul denuntarii unilaterale de catre locatar, nu mai putin de un an de
zile, acestava fi obligat la plata chiriei aferente lunilor ramase pana la
expirarea termenului contractului.
In caz de reziliere de drept sau de incetare a contractului, si locatarul
refuza predarea spatiului, acesta va achita daune de 50 lei/zi, iar dupa 5
zile, locatorul ( proprietarul) va putea intra fortat in posesia spatiului.
In toate cazurile de reziliere, chiriasul are obligatia de a achita toate
datoriile sale restante provenite din acest contract.

Art. 9 MODIFICAREA SI INCETAREA CONTRACTULUI

Modificarea prezentului contract se poate face numai cu acordul scris al
ambelor parti.
Incetarea contractului are loc la expirarea termenului prevazut in contract.
Prelungirea se face conform art. 3.
 Art. 10 TRANSFERUL DREPTURILOR SI OBLIGATIILOR
SI SUBINCHIRIEREA
Locatarul ( chiriasul) nu va putea transfera dreptul, partial sau total,
drepturile si obligatiile sale rezultate din prezentul contract decat cu
acordul scris al locatorului (proprietarului)
Subinchirierea sau asocierea sunt interzise.
In situatia nerespectarii primului aliniat, prezentul contract va putea fi
reziliat pe deplin drept de catre locator, fara a fi necesara interventia
instantei de judecata, locatarul fiid obligat la plata de daune interese
reprezentand dublul chiriei datorate de catre locatar pentru intreaga
perioada pentru care contractul a fost incheiat.
Art. 11 Dispozitii finale
Litigiile ce decurg din executarea prezentului contract se vor solutiona pe
cale amiabila. In situatia in care partile nu ajung la o intelegere, litigiu va
fi inaintat spre solutionare instantelor competente de la domiciliul
locatorului.
Prezentul contract intra in vigoare cu data de 01.10.2018, fiind incheiat in
3( trei) exemplare originale in limba romana, cate un exemplar pentru
fiecare parte

Încheiat azi _______________

LOCATOR, LOCATAR,
Rus Marius CREATIVE WOOD TOYS SRL