Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
IN
Índice
IN
2
¿En qué consiste la
inversión inmobiliaria?
IN
3
¿En qué consiste la inversión inmobiliaria?
La inversión inmobiliaria es una alternativa para hacer crecer los ahorros. Esta forma de diversificar carteras
entra dentro de la categoría de inversiones alternativas (las que engloban los activos no tradicionales como
los bonos, depósitos o fondos de inversión).
IN
4
¿En qué consiste la inversión inmobiliaria?
Y, si hablamos de crowdfunding
inmobiliario, las rentabilidades objetivo IBEX 35
anuales pueden alzarse a cifras del 25% o,
incluso, superiores.
*Fuente:
Banco de España IN
Indicadores del Mercado de la Vivienda 4º trimestre de 2018.
5
¿En qué consiste la inversión inmobiliaria?
IN
6
Proptech en España
- ¿Qué es?
Proptech son todas aquellas empresas en las que su actividad
está basada en un fuerte componente tecnológico con la
industria de la propiedad.
Datos en España:
● 238 empresas dedicadas a este sector de actividad, que da empleo a 5.000 personas.
Se estima que esta cifra crezca hasta las 7.500 personas en 2019.
7
Datos generales a
nivel nacional
IN
8
Datos generales a nivel nacional *
9
El Real Estate, por comunidad autónoma
IN
10
El Real Estate, por comunidad autónoma
- Precio de la vivienda
Las previsiones auguran que para este 2019 el precio de la vivienda se encarezca alrededor de un 4% en
comparación con el año anterior, una subida mucho más moderada que en anteriores periodos.
En 2018, el valor de los inmuebles residenciales creció un 5,8% con respecto a 2017. Si se atiende a la tasa de
variación anual de 2018 correspondiente al segundo trimestre, se observa que Madrid (10,1%), Cataluña (9%),
Baleares (8,3%) y País Vasco (5,9%) son las Comunidades Autónomas que más encarecieron sus inmuebles en
comparativa a los 12 meses anteriores.
*Fuente:
Servihabitat Trends. IN
Informe ‘Mercado Residencial en España, segundo semestre 2018’
11
* Tasa Variación Anual
El Real Estate, por comunidad autónoma
Precio Vivienda
Asturias 3,1% Cantabria 5,8% País Vasco 5,9% (segundo trimestre)
2018/2017
Galicia
Navarra 2,8%
3,6%
Cataluña
9%
Aragón
C.León
La Rioja 3,8% 2,8%
3%
Madrid 10,1%
I.Baleares 8,3%
Extremadura C.La Mancha
1,3% 1,1%
C.Valenciana 3,7%
Murcia 2,7%
Andalucía
4,4%
I.Canarias 5,2%
*Fuente:
Servihabitat Trends. IN
Informe ‘Mercado Residencial en España, segundo semestre 2018’
12
El Real Estate, por comunidad autónoma
En el segundo semestre del pasado 2018 Madrid y Barcelona volvieron a acaparar las mayores subidas del mercado
inmobiliario. Para hacerse una idea de cómo evoluciona el mercado sólo hay que ver el reflejo de estas dos urbes.
Barcelona siguió siendo la ciudad más cara de toda España donde, de media, el metro cuadrado subió un 6% de
valor interanual en el segundo trimestre de 2018 con un precio de 3.281 euros el metro cuadrado.
Por su parte, Madrid hizo lo propio con una mayor subida, de hasta un 18,9% de media en este segundo trimestre de
2018 y un precio de 2.826 euros el metro cuadrado.
Por barrios, Barcelona situó a Sarriá - Sant Gervasi como
el más caro con un coste de 4.512 euros el metro
cuadrado. Madrid hace lo propio con Salamanca, con un
valor de 4.647 euros el metro cuadrado.
IN
13
¿Por qué y cómo
invertir en inmuebles?
IN
14
¿Por qué y cómo invertir en inmuebles?
El mercado inmobiliario vive uno de sus mejores momentos con precios que se revalorizan mes a mes, lo que sigue
demostrando el gran interés de inversores y particulares en el sector. A su vez, España es un país con una arraigada
tradición por el inmobiliario, dadas sus atractivas rentabilidades por proyectos o alquiler.
Compra directa
El inversor compra un inmueble de manera directa o a través de intermediarios. Suele ser la manera más conocida y
elegida en España.
- Mayor inconveniente. Se necesita de tiempo y experiencia para gestionarse de manera óptima, además de un gran
desembolso monetario inicial que no todas las carteras pueden soportar.
Inmobiliarias cotizadas
15
¿Por qué y cómo invertir en inmuebles?
SOCIMIs
Sociedades que dedican más de un 80% de sus recursos a la adquisición, promoción y rehabilitación de activos
inmobiliarios para su posterior alquiler.
- Mayor ventaja. El inversor se despreocupa totalmente de la gestión, además de estar regulado por la CNMV, lo que
aporta seguridad. También se impulsa el mercado del alquiler y se obtiene una pronta liquidez.
- Mayor inconveniente. El inversor no dispone de poder de decisión y la intermediación puede encarecer el producto
de inversión.
Vehículos de inversión donde el inversor delega a un tercero sus participaciones en la búsqueda de oportunidades
inmobiliarias. El gestor es el encargado de construir una cartera de inversión diversificada.
- Mayor ventaja. Buena fiscalidad y profesionalidad en la gestión, además de poder acceder desde muy poco dinero.
- Mayor inconveniente. Inversión totalmente indirecta, con poco o nulo poder de decisión, pero buena opción para no
iniciados.
IN
16
¿Por qué y cómo invertir en inmuebles?
Crowdfunding inmobiliario
Se trata de la financiación participativa por múltiples inversores de una oportunidad inmobiliaria. Los promotores
ofrecen a través de plataformas reguladas por la CNMV sus oportunidades. La inversión mínima en estos proyectos
puede ser desde 50 euros, lo que democratiza el sector.
Cada proyecto cuenta con un plan de negocio con toda la información al detalle, lo que garantiza una total
transparencia. A su vez, el proceso de inversión se realiza a través de internet, con lo que las aportaciones se pueden
ejecutar desde cualquier parte del mundo con sólo un dispositivo conectado a la red.
- Mayor ventaja. Plena autonomía del inversor, con una transparencia sin precedentes aportando una de las mayores
rentabilidades del mercado.
- Mayor inconveniente. Hay que tener en cuenta que todas las inversiones conllevan riesgos. En este caso son las
propias del mercado inmobiliario (oscilación de precios del mercado o en los beneficios, ya que son estimaciones).
17
El Crowdfunding:
la nueva forma de
invertir y financiar proyectos
IN
18
El crowdfunding: La nueva forma de invertir y financiar proyectos
¿Qué es?
Desde 2012 el crowdfunding ha generado un impulso por parte de los reguladores de los diferentes
países para que se consolide como una alternativa de financiación e inversión seria y profesional.
1885 2012
1997 2015
Nace StockCrowd IN
Nueva York y su Pebble Watch
Smartwatch La tecnología que
estatua de la libertad
101.091$ 10.266.845$ permite invertir en los
proyectos de las
mejores inmobiliarias
del país
IN
19
El crowdfunding: La nueva forma de invertir y financiar proyectos
El inversor visualiza toda la información del proyecto inmobiliario y puede materializar la inversión a través
de la red.
Esta modalidad tiene el potencial de aportar total transparencia, poniendo al alcance de un clic las
rentabilidades de este sector.
Actualmente el mercado está organizado en plataformas que conectan proyectos inmobiliarios con
inversores a través de medios digitales. En la mayoría de países estas plataformas deben obtener una
licencia a través de su regulador.
IN
20
El crowdfunding: La nueva forma de invertir y financiar proyectos
¿Y en España?
Han surgido plataformas de nueva creación que construyen sus propios proyectos inmobiliarios y otros de
terceros. Desde 2015 es un mercado regulado en el que las plataformas necesitan obtener la licencia de
Plataforma de Financiación Participativa. Esta la otorga la CNMV y cuya autorización pasa también por
Banco de España en el caso de plataformas que concedan préstamos.
Gran crecimiento y aceptación
Esta modalidad de inversión ha tenido una gran acogida en el mercado. Esto es debido entre otros factores a la
digitalización del mundo de la inversión. El inversor cada vez exige una mayor autonomía y accesibilidad
a toda la información. Además, este modelo le aporta la libertad de invertir en las oportunidades inmobiliarias
que él quiera.
DATOS DESTACADOS
+ 39 m € + 95,09% 64 m €
21
StockCrowd, el primer
Financial Crowd Management
IN
22
StockCrowd, el primer Financial Crowd Management
StockCrowd crea una nueva categoría en el Software Empresarial desarrollando el concepto Financial Crowd
Management (FCM)
Cambiamos el paradigma de la financiación mundial brindando un software en la nube que abre un nuevo
canal de financiación en todas las organizaciones del mundo.
“Si las webs de las empresas nacieron para comunicar, ahora sirven para vender. Desde StockCrowd creemos que la
siguiente evolución natural es que a través de sus propias webs, las empresas se autofinanciarán”.
Y esto ya es posible, gracias a StockCrowd, el software que ya están usando las organizaciones.
IN
23
StockCrowd IN
Invierte de manera inteligente
IN
24
StockCrowd IN. Invierte de manera inteligente
A través de StockCrowd IN el inversor puede acceder a todo el universo de proyectos de inversión generados por
las empresas que usan la tecnología de StockCrowd.
StockCrowd IN permite a través de la financiación participativa que las inmobiliarias compartan sus proyectos
y conecten con todos los inversores. Esto hace posible democratizar el acceso al sector y que los inversores
disfruten de sus altas rentabilidades de una forma sencilla y segura, con inversiones mínimas adaptadas a todos.
Son las propias inmobiliarias que quieren crear un sistema alternativo de financiación y aprovechando el crecimiento
del sector, quieren construir su propia red de inversores online que les permita crecer sin tanto riesgo y de forma
sostenible. StockCrowd IN dispone de la autorización de la CNMV, inscrita con número de registro 24, que permite
realizar estas operaciones a través de nuestra plataforma, utilizando las nuevas tecnologías.
25
StockCrowd IN. Invierte de manera inteligente
Nuestras cifras
Somos la
PFP que más ha crecido
en el último año en España.
Algunos hitos:
Isaac Peral 21 989.000 €
Prosperidad 789.000 €
Rentabilidades medias Diagonal 440 598.800 €
de doble dígito.
IN
26
StockCrowd IN. Invierte de manera inteligente
StockCrowd IN trabaja con la pasarela de pago Lemon Way, que se encuentra regulada y autorizada por el
Banco de España.
Lemon Way se encarga de realizar todas las gestiones de cara a la documentación, custodiar el dinero,
identificación del inversor y de evitar cualquier tipo de blanqueo de capitales. Esto quiere decir que el dinero del
inversor se envía directamente a una cuenta creada en esta plataforma, que trabaja con las principales entidades
bancarias y regulada a nivel estatal y europeo, lo que garantiza una completa tranquilidad y seguridad para el
inversor.
Lemon Way dispone del procedimiento regulatorio denominado como KYC (Conoce a tu cliente), algoritmo
informático que sirve para reconocer operaciones fraudulentas y garantizar que todos los procesos se realicen de
manera transparente y legal. Cualquier entidad financiera y/o de pago debe someterse a dicho procedimiento.
IN
27
StockCrowd IN. Invierte de manera inteligente
Nuestro modelo
A través de StockCrowd IN, el inversor puede acceder a todo el universo de proyectos de inversión
generados por las empresas que usan la tecnología de StockCrowd. Las empresas que utilizan nuestra
tecnología han de superar nuestro Sistema de Protección al Inversor (SPI). Este sistema consta de dos
fases: un estudio a nivel empresa y otra a nivel proyecto.
IN
28
StockCrowd IN. Invierte de manera inteligente
Cómo funciona
PROMOTORES
consolidados ofrecen
oportunidades de inversión.
OBTIENES INVIERTES en
rentabilidades en un oportunidades de
corto periodo de tiempo inversión ofrecidas a
y diversificas tu cartera. través de nuestra
plataforma.
StockCrowd IN es una Plataforma de Financiación Participativa autorizada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), inscrita con número de registro 24. No ostentamos la condición de empresa de servicios de
inversión ni entidad de crédito. Por favor, es importante leer la información básica al cliente antes de invertir.
Invertir en inmuebles implica los siguientes riesgos: riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado, riesgo de caída de precios, riesgo de no completar la financiación, riesgo político, riesgo de subida de tipos, riesgo de
falta de liquidez para recuperar el capital invertido, carácter subordinado del préstamo (particularmente frente al acreedor hipotecario, en aquellos casos en los que la adquisición del inmueble objeto del proyecto se financie
adicionalmente mediante préstamos con garantía hipotecaria), riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido y riesgo de fraude.
Por favor haz click aquí para conocer la política de riesgos. Los proyectos de financiación participativa no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España,
por lo tanto la información proporcionada por los promotores sobre los proyectos no ha sido revisada por ellos. Stockcrowd IN es una plataforma de financiación participativa que no está cubierta por fondos de garantía de
inversiones ni de depósitos. La información prestada en esta web no se considera asesoramiento y es únicamente una información general. Las previsiones e información presentadas por el promotor o gestor son sólo planes de
negocio y pueden sufrir modificaciones en el transcurso de las operaciones. Los inversores no podrán influir en la gestión de las sociedades y proyectos financiados por la plataforma de financiación participativa. Escríbenos a
info@stockcrowdin.com si tienes cualquier sugerencia o comentario.
IN
29
StockCrowd IN. Invierte de manera inteligente
¿Cómo invierto?
IN
30
StockCrowd IN. Invierte de manera inteligente
IN
31
StockCrowd IN. Invierte de manera inteligente
Seguridad y confianza
diversificando su cartera de
una forma transparente.
Poder acceder a las empresas
inmobiliarias más consolidadas
del sector y participar de las Inversiones mínimas
rentabilidades del sector adaptadas a todo tipo de
inmobiliario. carteras y tipología de inversor.
IN
32
FAQs
IN
33
FAQ’s
¿Tengo que pagar comisiones al invertir?
StockCrowd IN no cobra comisiones directas al inversor. El promotor o gestor del proyecto abona un tarifa de
gestión, la cual puede repercutir en la rentabilidad del proyecto y ser costeada indirectamente por los inversores.
Ver política de tarifas en web para más información.
StockCrowd IN gana dinero mediante el cobro de tarifas a la empresa que usa su tecnología.
StockCrowd IN es una tecnología que conecta inversores y empresas que publican proyectos a través de su
plataforma. De tal modo que las campañas concluidas y los contratos vigentes directamente firmados entre las
partes conservan toda su validez. Las campañas que todavía no hubiesen finalizado la ronda de financiación se
cancelarían y el dinero volvería inmediatamente a la cuenta de cada inversor.
34
¿Tienes alguna pregunta, sugerencia o
comentario?
Escríbenos un email a
info@stockcrowdin.com
hemos construido un sistema de
inversión seguro, profesional
y transparente.
IN
35
NOTA LEGAL
La descarga de esta publicación autoriza el uso exclusivo y personal de la misma por parte del suscriptor.
Cualquier otra reproducción, distribución, comunicación pública o transformación de esta publicación sólo
puede ser realizada con la autorización de sus titulares. En particular, StockCrowd IN, a los efectos previstos en
el art 32.1 párrafo 2 del vigente TRLPI, se opone expresamente a que cualquier fragmento de esta obra sea
utilizado para la realización de resúmenes de prensa, salvo que cuente con la autorización específica.
StockCrowd IN no proporciona asesoramiento financiero. Si tiene dudas sobre la idoneidad de una inversión
usted debe buscar asesoramiento financiero independiente.
Junio 2019
IN
36
Advertencia
IN
37
¡GRACIAS!
StockCrowd IN Barcelona
C/del Bruc, 145. 08037 Barcelona
Telf. 936 761 417
StockCrowd IN Madrid
C/Luchana, 4. 2º A. 28010 Madrid
Telf. 914 473 368
IN