DISEÑO URBANO I

Habilitaciones urbanas
comerciales

Mg. Arq. Karina Contreras Velarde – Mg. Arq. Luis Cuzcano Quispe
 Habilitaciones

DISEÑO URBANO I
urbanas
comerciales
Catedra: Mg. Arq. Karina Contreras Velarde – Mg. Arq. Luis Cuzcano Quispe
 CAPITULO I
GENERALIDADES
 DEFINICIÓN
HABILITACIONES URBANAS NORMAS LEGALES
• Es el proceso de convertir un terreno rustico o erizado en urbano, Ley 29090 Setiembre de 2007
mediante la ejecución de obras de accesibilidad como: distribución
de agua y recolección de desagüe, iluminación publica pistas y
veredas. Ley de Regulación de Habilitaciones
• Las habilitaciones urbanas también exigen áreas dedicadas para
otros fines como áreas de recreación, servicios públicos que son Urbanas y Edificaciones
aportes obligatorios generalmente.
 CAPITULO I
GENERALIDADES
Articulo. 1

• Aquellas destinadas predominantemente a la

Habilitaciones para uso edificación de locales donde se comercializan bienes
Son
Comercial y/o servicios.
• Y que se realizan sobre terrenos calificados con una
zonificación a fin o compatible.
Articulo. 2

Las Habilitaciones para uso

comercial

a) Habilitaciones para uso

Comercio exclusivo
Se clasifica en

b) Habilitaciones para uso de

Comercio y otros usos (uso
mixto)
Articulo. 3

Las Habilitaciones para uso

Comercial

de acuerdo a su tipo

• Podrán llevarse a cabo sobre terrenos

ubicados en sectores de Expansión
Urbana.
• O que constituyan islas rusticas, con
sujeción a los parámetros
establecidos en el Cuadro Resumen de
Zonificación y las disposiciones de
Plan de Desarrollo Urbano.
 CAPITULO II
HABILITACIONES PARA USO DE
COMERCIO EXCLUSIVO
HABILITACIONES PARA USO DE COMERCIO EXCLUSIVO CAP II
• Art 4.- Son habilitaciones para uso de comercio exclusivo, aquellas conformadas por lotes para
fines de edificaciones de locales comerciales.
Art 5.- las habilitaciones para comercio exclusivo no están
obligadas a entregar aportes de habilitación urbana, ya que
constituyen un equipamiento urbano, a excepción que el PDU lo
determine, se podrá establecer para parques y serv. Públicos
complementarios.

En habilitaciones de lote único para centros comerciales, se

podrán integrar como parte del proyecto o redimirse en dinero.
MERCADO SANTA ROSA DE AMERICA -
SJL

Aporte como
parque

Aporte integrado
al proyecto

REAL PLAZA SALAVERRY – JESUS

 Art 6.- las habilitaciones para uso de comercio exclusivo
pueden ser de dos tipos:

REAL PLAZA MERCADO

ZONIFICACION JESUS MARIA SALAVERRY ZONIFICACION SAN JUAN DE LURIGANCHO SANTA ROSA
Art 7 .- las habilitaciones para uso de comercio exclusivo tipo 1
constituyen habilitaciones convencionales que generalmente
colindan y proporcionan servicios a sectores residenciales de la
ciudad.
Art 8 .- las habilitaciones para uso de comercio exclusivo tipo 2
constituyen habilitaciones que tienen gran impacto en el desarrollo
urbano de la ciudad, requiere estudios de impacto ambiental y/o
vial, las cuales determinaran las características de las vías
circundantes.
 Art 9 .- de acuerdo a las características de las obras existentes 4 tipos diferentes de
habilitación, de acuerdo a lo consignado en el siguiente cuadro:

Comercio exclusivo tipo

1
Centros comerciales
(A.070)

Comercio exclusivo tipo

2 (recomendaciones de
los estudios ambientales
y/o vial)

Art 10.- las habilitaciones para uso de comercio exclusivo tipo 1, de acuerdo a las características urbanas de la localidad
podrán ser del tipo D al A, debiendo ser compatibles con los sectores colindantes, en caso de centros comerciales
definidos en la norma A.070 la ejecución de obras deberá ser tipo A o B.

Art 11.- las habilitaciones para uso de comercio exclusivo tipo 2, de acuerdo a las características urbanas de la localidad
podrán ser del tipo B o A, debiendo ser compatibles con los sectores colindantes y respondan a la intensidad de uso de
calzadas conforme a las conclusiones y recomendaciones de los estudios de impacto ambiental y/o vial.
 CAPITULO III
HABILITACIONES PARA USO DE
COMERCIO Y OTROS USOS –
USO MIXTO
 Articulo 12 lotes
Fines comerciales

Vivienda-
vivienda Industria
taller

4 TIPOS Articulo 13
TIPO USO MIXTO ZONIFICCIÓN NIVEL DE SERVICIO RANGO DEL
COMPATIBLE URBANA COMERCIO
3 Vivienda C2 – C3 Vecinal y sectorial Uso diario
4 Vivienda C5 – C7 – C9 Distrital / Interdist. Gran comercio
CE – Cin – CI Metropol. Y Regional Comercio especial
5 Industria C2 – C3 Vecinal y sectorial Uso diario
6 Industria C5 – C7 – C9 Distrital / Interdist. Gran comercio
CE – Cin – CI Metropol. Y Regional Comercio especial
Articulo 14

colindan
Habilitaciones servicios
convencionales
proporcionar
Articulo 15

Albergan viviendas lotes

Fines comerciales

Desarrollo
Gran impacto Industria
urbano
Articulo 16

residenciales servicios
Habilitaciones
convencionales

Tipo elemental
Albergan industria

Tipo complementario
 Articulo 17

• Las habilitaciones para uso comercial con otros usos –

uso mixto TIPO 6

Habilitaciones con Usos comerciales

gran impacto en el
desarrollo urbano de Industria
la ciudad elemental

Industria
complementaria Analisis urbano del cercado de lima

Realizar estudios de
impacto ambiental y/o vial
 Articulo 18

• Las habilitaciones para uso comercial con otros usos – uso mixto TIPO 3 y 5

Características urbanas
de la localidad en la que
se ubican, podrán ser
del tipo D al A.

TIPO CALZADAS ACERAS AGUA POTABLE DEAGUE ENERGIA TELEFONO

(pistas) (veredas) ELECTRICA
A Concreto Concreto simple Conexión Conexión Publica y Publico
domiciliaria domiciliaria domiciliaria domiciliario
B Asfalto Concreto simple Conexión Conexión Publica y Publico
domiciliaria domiciliaria domiciliaria domiciliario
C Asfalto Asfalto con Conexión Conexión Publica y Publico
sardinel domiciliaria domiciliaria domiciliaria
D Suelo estabilizado Suelo estabilizado Conexión Conexión Publica y Publico
con sardinel domiciliaria domiciliaria domiciliaria
 Articulo 19

• Las habilitaciones para uso comercial con otros usos –

uso mixto TIPO 4 y 6

Sectores colindantes
Características urbanas
de la localidad en la que
se ubican, podrán ser
del tipo B al A. Intensidad del uso de vías

TIPO CALZADAS ACERAS AGUA DEAGUE ENERGIA TELEFONO

(pistas) (veredas) POTABLE ELECTRICA
A Concreto Concreto simple Conexión Conexión Publica y Publico
domiciliaria domiciliaria domiciliaria domiciliario
B Asfalto Concreto simple Conexión Conexión Publica y Publico
domiciliaria domiciliaria domiciliaria domiciliario

Realizar estudios de impacto

ambiental y/o vial
 Articulo 20

• Dependiendo de la clase de habilitación para uso

comercial con otros usos – uso mixto
Servicios públicos complementarios

Parques zonales

Articulo 21

Art 8. aportes de habilitación urbana – ordenanza municipal de la municipalidad metropolitana de lima

Los aportes de habilitación urbana de tipos 3 y 4, se harán en función de

la DENSIDAD RESIDENCIAL

Los aportes de habilitación urbana de los tipos 5 y 6, se harán de acuerdo

a lo establecido para las HABILITACIONES PARA COMERCIO EXCLUSIVO.
CASOS
INFORMACION ADICIONAL

UTM Sistema de coordenadas universal transversal de
Mercator
Perú se encuentra en las zonas 17,18 y 19
Lima se ubica en la zona 18.
WGS84 World Geodetic System 84
es el sistema de coordenadas universal que
actualmente se utiliza a nivel global.
PSAD65 Datum Provisional Sudamericano
es el sistema de coordenadas que utiliza el catas
de San Juan de Lurigancho.
 PLANO DE
ZONIFICACION SJL
1ER CASO – MERCADO SANTA ROSA DE LAS
SISTEMA DE COORDENADAS PSAD 56
 1ER CASO – ASOCIACION PRO VIVIENDA
ASCARRUNZ

SECCIÓN A-A
 MERCAD
O
PASAJES
Y CALLES

PERÍMETR
O
PLANO DE
ZONIFICACION SJL
1ER CASO – MERCADO SANTA ROSA DE LAS