UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL

FACULTAD DE JURISPRUDENCIA, CIENCIAS SOCIALES Y POLÌTICAS

CARRERA DE DERECHO

DERECHO CIVIL II

CUARTO SEMESTRE – PARALELO ‘‘6’’

TRABAJO DE INVESTIGACIÓN

´´CONSTITUCIÓN Y EXTINCIÓN DEL DERECHO DE

USO O HABITACIÓN´´

GRUPO No. 3:

ROJAS HERRERA CRISTINA NAOMY

BENAVIDES ORELLANA EVELYN DANIELA
BALLADARES GARCIA PAMELA NICOLE
ROJAS CARDENAS DANIEL HERNANDO

Prof. Ab. Robert Díaz López, M.Sc.

2019 – 2020 CI

Fecha de presentación:
24.07.19

1
 I. AUTOEVALUACION GRUPAL DE LOS ALUMNOS

Puntuación: de 0,02 a 0,05

N. 1 2 3 4
Participó en la Colaboró en el Cooperó en la Participó en la 5
PARTICIPANTES
búsqueda en procesamiento de la elaboración del informe preparación de la Suma para cada alumno
información. información final exposición
1 Balladares García 0.5 0.5 0.5 0.5 2
Pamela
2 Benavides Orellana 0.5 0.5 0.5 0.5 2
Evelyn
3 Rojas Cárdenas Daniel 0.5 0.5 0.5 0.5 2

4 Rojas Herrera Cristina 0.5 0.5 0.5 0.5 2

EVALUACION DEL PROFESOR:

(Criterio se califica sobre dos puntos: 2)

1 2 3
4 5 6 7 8
N. PARTICIPANTES Conocimiento Uso de materiales Dicción y
Presentación Autoevaluación Exposición Carpeta Total
del Tema de Apoyo Gesticulación
1 Balladares García
Pamela 2
2 Benavides Orellana 2
Evelyn
3 Rojas Cárdenas 2
Daniel
4 Rojas Herrera Cristina 2

Firma del Profesor:

………………………………………

2
 INDICE

I. AUTOEVALUACION GRUPAL DE LOS ALUMNOS ......................................................................... 2

II. INTRODUCCIÓN ........................................................................................................................... 5
III. DESARROLLO ........................................................................................................................... 6
1. Generalidades ......................................................................................................................... 6
1.1. Concepto ......................................................................................................................... 6
1.2. Origen .............................................................................................................................. 6
1.3. Naturaleza ....................................................................................................................... 6
1.4. Evolución ......................................................................................................................... 7
2. Derecho de uso y usufructo .................................................................................................... 7
2.1. Derecho del usuario a una heredad ................................................................................ 7
2.2. Características ...................................................................................................................... 8
2.3. Diferencia entre el derecho de usufructo y el de uso o habitación ................................ 9
2.4. Semejanzas entre usufructo y uso o habitación ........................................................... 10
3. Reglas específicas del uso o habitación. ............................................................................... 10
3.1. Caución e inventario........................................................................................................... 10
3.3. Administración. .................................................................................................................. 10
3.4. Responsabilidad del usuario o habitador. .......................................................................... 11
3.5. Intransferibilidad e intransmisibilidad del derecho. .......................................................... 11
3.6. El Uso o habitación es inembargable. ................................................................................ 11
4. Constitución y extinción del derecho de uso o habitación ................................................... 11
4.1. Formas de constitución ...................................................................................................... 11
4.1.1. Contrato .......................................................................................................................... 11
4.1.2. Testamento ..................................................................................................................... 12
4.1.3. Donación ......................................................................................................................... 12
4.1.4. Prescripción ..................................................................................................................... 12
4.2. Causas de extinción ............................................................................................................ 13
4.2.1. Muerte............................................................................................................................. 13
4.2.2. Renuncia .................................................................................................................... 13
4.2.3. Conclusión del término o plazo ................................................................................. 13
4.2.4. Destrucción ............................................................................................................... 14
4.2.5. Consolidación ............................................................................................................ 14

3
 4.2.6. Resolución ................................................................................................................. 14
5. Caso práctico ............................................................................................................................. 15
5.1. Escritura que incluye cláusula de uso o habitación............................................................ 15
5.2. Tramite de extinción del derecho de uso o habitación ...................................................... 19
III CONCLUSIONES ............................................................................................................................. 22
IV BIBLIOGRAFÍA ................................................................................................................................ 23

4
 II. INTRODUCCIÓN

En el presente trabajo de investigación desarrollamos la Constitución y Extinción del

Derecho de uso o habitación, partiendo de definiciones jurídicas y doctrinales hasta el tema
ya mencionado con anterioridad.

El origen de este derecho viene de la prehistoria y su evolución está ligada con la aplicación
del Derecho romano, el mismo que explicamos en el capítulo 1 en base a los derechos de
Servidumbres y sus clasificaciones.

Este derecho es aplicado en varios tipos de circunstancias de la vida cotidiana como por
ejemplo arrendar un domicilio cuyo fin es habitar dentro de él. Sabiendo lo que constituye
este derecho y lo que significa podemos hacer uso de este para evitar la mala aplicación en
tales circunstancias.

No solamente ese puede ser el ejemplo, muchos casos más en donde intervienen tanto bienes
muebles como inmuebles claro está según la circunstancia en la que se encuentre dicha
acción. También explicamos en este trabajo la forma en que se puede constituir este derecho
y de igual forma se puede extinguir o acabar el mismo.

La información recabada de este trabajo lo realizamos mediante una investigación científica,

basada en libros o textos de autores especializados en este tema, como por ejemplo Eduardo
Carrión y Larrea Holguín, información sacada de algunos blogs jurídicos, citas de autores
internacionales, la escritura que contiene este derecho fue tomada de una notaría de la
provincia del Guayas y también del uso del Código Civil ecuatoriano para verificar y
comparar la información de los textos ya mencionados corresponde a la legislación
ecuatoriana.

5
 III. DESARROLLO

1. Generalidades

1.1. Concepto

Es parte de la familia de los derechos reales, consiste en la facultad de gozar de una parte
limitada de las utilidades y productos de una cosa. Si se refiere a una casa y a la utilidad que
se recibe por morar en ella, se denomina como Derecho de habitación.

1.2. Origen

El Derecho de uso o habitación tiene su origen desde el año 753 a. C con el Derecho Romano
el cual, en el desglosamiento de la clasificación de las Servidumbres en el capítulo de
Servidumbres Personales encontramos que estas se dividen en: “El usufructo, el uso, la
habitación y los servicios de los esclavos o animales ajenos”1

1.3. Naturaleza

El Dr. Eduardo Carrión, autor del libro de “Bienes” nos indica que la naturaleza del derecho
de uso es muy similar al derecho de usufructo en los derechos reales con el “goce de las cosas
ajenas y con la respectiva limitación de dominio, con una duración limitada en el tiempo y
ambas son intransmisibles.”

Sin embargo, se puede distinguir dos derechos coexistentes, los cuales son: el del propietario
y el del usuario.

Cuando nos enfocamos en el Derecho del propietario, nos enfocamos en los derechos que
posee el dueño del bien, sin embargo, en el Derecho del usuario se hace mención a la persona
que goza del bien ajeno con la previa autorización del dueño.

1
Blog Jurídico. Derecho Romano.

6
1.4. Evolución

El derecho de uso desde su concepción primitiva especificaba “la facultad de uso de la cosa
sin participación alguna de las utilidades de la misma.”

Los romanos, con la positivización de los derechos, le agregaron al derecho de uso una
“mínima participación” en las utilidades del bien.

En base a lo ocurrido en Roma, las legislaciones futuras basan sus leyes en conformidad a lo
realizado en Roma en armonía con los Derechos romanos propiamente de ellos.

2. Derecho de uso y usufructo

La diferencia trascendental entre estos dos derechos recae justamente en la extensión de la
facultad del disfrute de la cosa, en mera síntesis el derecho de uso es muy similar al del
usufructo, siendo el derecho de usufructo un derecho extenso mientras que el derecho de uso
tal y como lo estipula “Planiol y Ripertn es un pequeño usufructo, limitado a las necesidades
del usuario” (RODRIGUEZ, 2015).

Para una mejor comprensión de este párrafo el derecho de uso no puede ser susceptible de
ser transmitido o en este caso enajenado, sin embargo, el derecho de usufructo en su amplia
diferencia, si se puede trasmitir, por consiguiente, el derecho de usufructo se lo puede llamar
un derecho completo.

2.1. Derecho del usuario a una heredad

Podemos definirlo en el Art 831 del CC estableciendo lo siguiente; “El usuario de una
heredad tiene solamente derecho a los objetos comunes de alimentación y combustible, no a
los de una calidad superior; y está obligado a recibirlos del dueño o a tomarlos con su
permiso” (CODIGO CIVIL, 2016)

En la interpretación del artículo nombrado, podemos deducir que el usuario no puede

administrar la propiedad, ya que quien administraría es el propietario por el simple hecho que
es dueño del dominio, lo cual es una gran comparación con el individuo que ejerce el derecho
de usufructo, el cual, si puede hacer goce de la misma, pero enfocándonos en el usuario

7
podemos observar que se ve limitado a recibir los frutos por parte del dueño o poderlos tomar
con el permiso del mismo. Todo esto basado en la heredad puesta como figura frente al
usuario.

2.2. Características

El derecho de uso es:

a. Personalísimo: significa que el derecho es inherente a una persona y que el usuario o

habitador no puede enajenar, transferir o transmitir el derecho real que le ha sido asignado;

b. Intrasmisible; su uso es menos amplio que el del dueño, ya que debe sujetarse al destino
determinado por este último. Es esencialmente temporario e intransmisible;

c. Intransferible; no puede pasarse de una persona a otra, a menos que sea dueño de la cosa
y que esa cosa no tenga un usuario que esté cumpliendo un plazo fijado en ese momento;

d. Inembargable; no se puede suspender por una orden judicial;

e. Es decir que, este derecho recae exclusivamente sobre bienes “no consumibles” y nunca
sobre consumibles, y sus obligaciones son semejantes a las del usufructuario.

8
2.3. Diferencia entre el derecho de usufructo y el de uso o habitación

USUFRUCTO USO O
HABITACION
Este derecho puede No suelen ser constituidos por disposición de
POR SU ser constituido legal la ley.
CONSTITUCIÓN o voluntariamente
El usufructo puede Comparte cierta semejanza con el usufructo.
constituirse tanto Este derecho de habitación solo constituye a
POR OBJETO para muebles como inmuebles
para inmuebles.
Hace referencia a los Esta de cierta forma restringida solamente a
frutos de la cosa. las necesidades del habitador y su familia.
POR Similar al del uso aparte de estar restringido
es condicionado.
CONTENIDO

Este derecho si se No se puede enajenar, cederse ni transmitir.

TRANSFERIBILIDAD puede transferir, Al igual que el anterior es inalienable.
Y hipotecar, pero no se
TRANSMISIBILIDAD puede transmitir, si
está prohibido por el
constituyente.

9
2.4.Semejanzas entre usufructo y uso o habitación

USUFRUCTO Y USO O HABITACION

 Estos derechos tienen en común su naturaleza real.

 Concede el goce y disfrute por un tiempo limitado de cosas ajenas.
 Son regularizados por el Código Civil.
 Estos derechos antiguamente eran definidos como servidumbres personales.

3. Reglas específicas del uso o habitación.

En cuanto a las reglas del uso o habitación podremos encontrar ciertas similitudes con las del
derecho de usufructo, no obstante el uso o habitación no es objeto de enajenamiento o
transmisión, asi que notaremos una clara diferencia.

3.1. Caución e inventario.

Dentro del Código Civil en su Artículo 827, se especifica de manera muy clara que la persona
que se encuentre realizando el uso o habitación de algo está exento de rendir caución, su
significado lo podemos encontrar en el artículo 31 del mismo cuerpo legal, en pocas palabras
no es otra cosa el dar una especie de garantía económica.

Es de carácter obligatorio que tanto el usuario como el habitador realicen un inventario para
así en caso de que sean cosas de uso determinado puedan ser restituidas de ser el caso.

3.3. Administración.

En cuanto a su administración como tal basándose en los artículos 831-832 del Código Civil,
menciona que el usuario no puede administrar, quedando así de manera exclusiva para el
dueño todos los frutos que pueda proveer esa propiedad, de tal forma el usuario si desea
obtener parte de esos frutos deberá ser bajo consentimiento del dueño y de manera limitada
tomando en consideración solo lo que realmente necesite.

De igual manera no tiene obligación alguna de contribuir con las expensas de mantenimiento
de la propiedad, sino tan solo una parte proporcional que considere el dueño, sea estos gastos
de energía eléctrica, agua o según el o los servicios que este consumiendo el habitador.

10
3.4. Responsabilidad del usuario o habitador.

En cuanto a la responsabilidad del usuario como del habitador volvemos al artículo 832 del
Código Civil Ecuatoriano, en donde de manera clara menciona que ellos no pueden hacer un
uso más allá de las cosas que se encuentren a su alcance, utilizándolas de un modo
responsable y moderado, con la obligación de conservar la cosa que les hace de utilidad hasta
el fin del derecho.

3.5. Intransferibilidad e intransmisibilidad del derecho.

Los derechos de uso o habitación no son transmisibles a sus herederos, mucho menos pueden
ser cedidos bajo ningún título en modo de transferencia, el usuario o el habitador no puede
arrendar, enajenar o a su vez prestar algún objeto el cual haya sido autorizado a utilizar,
exceptuando los frutos que ellos puedan adquirir para sus necesidades personales, esos sí
pueden ser compartidos con un tercero.

3.6. El Uso o habitación es inembargable.

Tal como lo expresa el Código Civil en su Art. 1634, numeral 9, que considera inembargable
el derecho de uso o habitación por ser de carácter muy personalísimo, como tal queda
totalmente excluida de alguna u otra manera la idea de que este derecho pueda ser objeto de
embargo.

4. Constitución y extinción del derecho de uso o habitación

4.1. Formas de constitución

Cuando nos referimos a constitución de derechos, hablamos de métodos por el cual podemos
obtener o adquirir un bien inmueble por tiempo limitado y de manera temporal.

4.1.1. Contrato

Es un acuerdo entre dos personas (es decir de carácter personal o individual), comúnmente
este suele ser por escrito y la finalidad de esta forma de constitución es que se cumplan las
disposiciones y condiciones manifestadas.

11
Ejemplo.

Marco le concede a su pariente Pablo el uso de su vehículo.

4.1.2. Testamento

Declaración de última voluntad, relativa a los bienes y otras cuestiones: reconocimientos

filiales, nombramientos de tutores, revelaciones o confesiones.

Documento donde consta legalmente la voluntad del testador.

Ejemplo.

José decide dejar en herencia una casa a María y el derecho de habitación a su sobrino Pablo
hasta que termine sus estudios superiores.

4.1.3. Donación

Constituye un acto de desprendimiento mediante el cual una entrega gratuitamente algo a

otra que lo acepta. Este contrato surge por conveniencia de ambas partes.

El derecho de uso se puede adquirir por la donación que hace una persona a favor de otra,
del mueble o inmueble sobre el que este derecho recae reservándose el derecho de uso o
habitación sobre el mismo.

Juan es padre de Jorge y decide donar su casa, pero reservándose el derecho de habitación de
ella hasta su muerte es decir el derecho de uso vitalicio.

4.1.4. Prescripción

Por prescripción se puede obtener el derecho de uso o habitación de alguien que ya lo ha

venido gozando otorgado por parte de alguien que no es el dueño entonces para continuar
teniendo el uso o la habitación del bien y habiendo cumplido los plazos legales se puede
dirigir esta persona al juez para pedir que se le declare titular del derecho por prescripción es
decir por haberlo poseído cierta cantidad de años como por ejemplo: 15 años y pide la
prescripción extraordinaria de dominio del derecho

12
4.2. Causas de extinción

Para que exista la extinción de un derecho, debe ser debidamente formal mediante un
instrumento público y registrado ante el Registro de la Propiedad Inmuebles.

4.2.1. Muerte

Cuando la persona que tiene el dominio de este derecho fallece, de manera inmediata este
derecho se extingue, ya que con la muerte del habitador se deshace todo.

Emilia habita un departamento que le ha sido dado en uso o habitación, pero resulta que ella
fallece, de manera automática el derecho que tenia se extingue.

4.2.2. Renuncia

Es el acto por el cual la persona hace manifiesto su desacuerdo (rechazo) en recibir el derecho
de uso o habitación, para que eso ocurra debe ser manifestado de manera clara y evidente.

Ejemplo.

El tío de Byron dejo mediante un testamento una propiedad, para que su sobrino habite en
ella, pero resulta que Byron no desea vivir en esa propiedad, ya que está muy lejos de donde
él trabaja, por tanto, decide renunciar formal y claramente a la herencia.

4.2.3. Conclusión del término o plazo

Esta etapa se refiere cuando llega el día en el cual el contrato o evento fijado ha finalizado,
de forma más específica, es la conclusión del plazo que se ha estipulado al momento de
realizar la constitución de este derecho.

Ejemplo.

Fernando habita en un departamento, pero llega la fecha en la cual su tiempo fijado culmina,
esto puede ser año o el tiempo que se haya fijado con anterioridad en el contrato.

13
4.2.4. Destrucción

Se refiere a que, cuando el bien dado en uso o habitación se destruye completamente o se

degrada de tal manera que ya no es posible su uso, el derecho que recaía sobre el mismo
desaparece.

Entonces, la destrucción de la cosa, ya sea total o parcial, en la cual se tiene el derecho ya

mencionado, produce la extinción del mismo.

Ejemplo.

Génesis tiene el derecho de habitación de una casa, que se incendia y es consumida por lo
que termina el derecho.

4.2.5. Consolidación

La consolidación en el ámbito de uso o habitación consiste en que una persona deja de ser un
habitador o mero poseedor y pasa a ser dueño de la propiedad.

Ejemplo.

María es dueña de una casa ubicada en Lomas de Urdesa y le dio a sobrino Pedro, el derecho
de habitar en ella por un tiempo de 6 años, el mismo lapso que falta culminar su carrera
universitaria.

Pero su sobrino Pedro durante los años que lleva habitando allí ha logrado reunir la cantidad
de $20.000 y le compra la propiedad a su tía, en ese preciso momento en el que él realiza la
compra se convierte en el propietario del bien inmueble y termina, por tanto, el derecho de
habitación; ya no es su habitador, es su dueño.

4.2.6. Resolución

La resolución para la extinción de este derecho puede darse por resolución del derecho del
constituyente o la resolución judicial, la cual se da cuando el constituyente ha demandado
ante un juez la terminación del derecho de uso o habitación, por cuanto el habitador o usuario
ha infringido las normas que se establecen para el goce de este derecho: degradar rápidamente

14
el bien o usarlo para actos ilícitos. El propietario puede pedir la cesación de este derecho
mediante la resolución judicial, una sentencia que declare extinto el mismo.

Por ejemplo.

Resolución del constituyente

Juan le ha dado el derecho de uso o habitación de una Finca a Sebastián, pero Juan pierde el
derecho de propiedad porque el Estado le expropia ese bien. Por lo tanto, queda resuelto su
derecho de dominio y a su vez extinto el derecho de uso o habitación que le concedió a
Sebastián.

Resolución Juridicial

Carla pide la cesación del derecho de uso o habitación de una camioneta que le concedió a
Patricio porque se ha enterado que este la usa en actos ilícitos, el juez declara una sentencia
donde queda extinto el derecho de uso o habitación.

5. Caso práctico

5.1. Escritura que incluye cláusula de uso o habitación

PROMESA DE COMPRAVENTA QUE OTORGA LA

SEÑORA EVELYN DANIELA BENAVIDES
ORELLANA A FAVOR DE LA SEÑORA PAMELA
NICOLE BALLADARES GARCIA. ------

CUANTIA: US $. 45.000.00------------------

15
En la ciudad de Guayaquil, Capital de la Provincia del Guayas, República del Ecuador, hoy
día, cinco de junio del dos mil catorce, ante mí, Abogada CRISTINA NAOMY ROJAS
HERRERA, Notaria Público Vigésimo Quinta de este cantón, comparecen por una parte
la señora EVELYN DANIELA BENAVIDES ORELLANA, de estado civil soltero, y,
por otra parte, la señora PAMELA NICOLE BALLADARES GARCIA, quien me
declara ser casada. Los comparecientes de nacionalidad ecuatoriana, mayores de edad,
domiciliadas en esta ciudad de Guayaquil, capaces para obligarse y contratar a quienes de
conocerlas doy fe, y vienen a celebrar esta escritura pública de PROMESA DE
COMPRAVENTA, sobre cuyo objeto y resultado están bien instruidos; y, a la que
proceden de una manera libre y espontánea; para su otorgamiento me presentan la minuta
que dice así.- SEÑORA NOTARIA.- Sírvase insertar en el Registro de Escrituras Públicas
a su cargo una en la cual conste la de PROMESA DE COMPRAVENTA al tenor de las
siguientes cláusulas: PRIMERA: INTERVINIENTES: Comparecen al otorgamiento de
la presente escritura pública, por una parte, en calidad de PROMITENTE VENDEDOR,
la señora EVELYN DANIELA BENAVIDES ORELLANA; y, por otra parte en calidad
de PROMITENTE COMPRADOR, la señora PAMELA NICOLE BALLADARES
GARCIA: ANTECEDENTES: La señora EVELYN DANIELA BENAVIDES
ORELLANA, es propietario del bien inmueble, compuesto de solar y villa, signado con el
número dos, de la manzana doscientos veintiocho actual mil quinientos treinta y uno, de la
urbanización Sauces VI, perteneciente a la parroquia Tarqui, de esta ciudad de Guayaquil,
el mismo que fue adquirido mediante Escritura de Venta y Mutuo e Hipoteca que le otorgó
el Banco Ecuatoriano de la Vivienda, según consta celebrada en la Notaría Décima Primera
del cantón Guayaquil, el veintiséis de abril de mil novecientos ochenta y ocho, inscrita en
el Registrador de la propiedad, el veintitrés de abril de mil novecientos ochenta y nueve. La
Venta, de tomo doscientos cuarenta y uno, fojas ciento ochenta y cuatro mil cuatrocientos
treinta y cinco a ciento ochenta y cuatro mil cuatrocientos sesenta, número ocho mil noventa
y cinco, número del repertorio dieciocho mil doscientos setenta y siete. El Derecho de Uso
o Habitación a favor del señor DANIEL HERNANDO ROJAS CARDENAS, tomo
treinta y siete, folio veintisiete mil quinientos cuarenta y uno a veintisiete mil quinientos
cuarenta y dos, número de inscripción cinco mil trescientos ochenta y uno, número del
repertorio dieciocho mil doscientos setenta y nueve. TERCERA: PROMESA DE

16
COMPRAVENTA: Con tales antecedentes, la Promitente Vendedora señora EVELYN
DANIELA BENAVIDES ORELLANA, se compromete de manera incondicional e
irrevocable, a vender y transferir el bien inmueble compuesto de solar y villa, signado con
el número dos, de la manzana doscientos veintiocho actual mil quinientos treinta y uno, de
la urbanización Sauces VI, perteneciente a la parroquia Tarqui, de esta ciudad de Guayaquil,
a favor de la Promitente Compradora señora PAMELA NICOLE BALLADARES
GARCIA, el bien inmueble que se detalla en la cláusula que antecede; y a su vez le concede
el derecho de uso o habitación hasta que termine de pagar el precio, momento en que se
consolidará con la propiedad. CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO: Las partes
han pactado como precio final por la COMPRAVENTA del bien inmueble compuesto por
solar y villa, cuya descripción consta en la cláusula segunda de este documento, en la suma
de CUARENTA Y CINCO MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMÉRICA. Dinero que la Promitente Compradora, entregará a la Promitente Vendedora,
de la manera que a continuación se detalla: a) La suma de VEINTICINCO MIL
DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, al momento de la
suscripción de este instrumento público; y, b) El saldo, esto es VEINTE MIL DÓLARES
DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, serán entregados al momento de la firma
definitiva de compraventa, la misma que una vez que este subsanada e inscrita la
consolidacion del Derecho de Uso o Habitación que tiene dicho bien inmueble, el mismo
que se establece como plazo dos meses; QUINTA: ARRAS: CLÁUSULA PENAL: Las
partes de mutuo acuerdo han convenido que en caso de no efectuarse la compraventa
definitiva, por causa de cualquiera de las partes tendrán una indemnización a favor del otro
de CINCO MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, esto es, en
caso de arrepentimiento de la Promitente Vendedora, deberán devolver el valor recibido
más CINCO MIL DÓLARES y en caso de arrepentimiento de la Promitente Compradora,
perderá dicha suma del valor entregado, SEXTA: SANEAMIENTO: La Promitente
Vendedora se compromete al saneamiento en los términos de ley, indicando que el inmueble
se encuentra libre de todo gravamen; SEPTIMA: ACEPTACION:- Las partes
intervinientes manifiestan que se encuentran conforme en toda y casa una de las cláusulas
que integran la presente escritura, para convenir sus intereses; OCTAVA: GASTOS:- Los
gastos que demande la presente Escritura y todos los que demande la escritura definitiva

17
serán de cargo de la Promitente Compradora. Agregue usted Señora Notaria, las demás
cláusulas de estilo para la perfecta validez de este instrumento público. HASTA AQUI LA
MINUTA DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE QUEDA ELEVADA A
ESCRITURA PÚBLICA. Firma Abogado Gabriel Alfredo Pérez Rocafuerte, con Registro
Profesional número nueve mil cientos cincuenta y cuatro del Colegio de Abogados del
Guayas. Quedan agregados a mi registro, formando parte integrante de la presente escritura
pública, todos los documentos habilitantes que se han considerado pertinentes para dar la
solemnidad que requiere el presente instrumento público. Los otorgantes se identifican con
el certificado obtenido del sistema Nacional de Identificación Ciudadana que han
autorizado, en acatamiento a la resolución número cero setenta y ocho - dos mil dieciséis,
del Consejo de la Judicatura. Yo, La Notaria, doy fe, que luego de dar lectura en alta y clara
voz toda esta escritura a los comparecientes, éstos la aprueban y la suscriben conmigo, La
Notaria en un solo acto, de todo lo cual Doy Fe.

F: EVELYN DANIELA BENAVIDES ORELLANA

C.C.: 2450469149

F: PAMELA NICOLE BALLADARES

C.C.: 0937854670

AB. CRISTINA NAOMY ROJAS HERRERA

NOTARIA VIGÉSIMA QUINTA
DEL CANTÓN GUAYAQUIL

18
5.2. Tramite de extinción del derecho de uso o habitación

CONSOLIDACIÓN DE DERECHO DE USO O

HABITACIÓN QUE HACE EL SEÑOR DANIEL
HERNANDO ROJAS CARDENAS A FAVOR DE LA
SEÑORA EVELYN DANIELA BENAVIDES
ORELLANA. ------------------------
CUANTÍA: INDETERMINADA. -------------

En la Ciudad de Guayaquil, Capital de la Provincia del Guayas, República del Ecuador, hoy,
cinco de mayo del dos mil catorce, ante mí, ABOGADA CRISTINA NAOMY ROJAS
HERRERA, Notaria Vigésima Quinta de este Cantón, comparece a la celebración de la

19
presente escritura, el señor DANIEL HERNANDO ROJAS CARDENAS, quien declara
ser soltero, ejecutivo del hogar, domiciliado en esta ciudad de Guayaquil. El compareciente
de nacionalidad ecuatoriana, mayor de edad, capaces para obligarse y contratar, a quien doy
fe de conocerlo, en virtud de haberme exhibido sus documentos originales de identificación,
y, vienen a celebrar esta Escritura Pública de CONSOLIDACIÓN DE DERECHO DE
USO Y HABITACIÓN, sobre cuyo objeto y resultado están bien instruidos; y, a la que
proceden de una manera libre y espontánea; para su otorgamiento me presentan la minuta
que dice así: SEÑORA NOTARIA: Sírvase insertar en el Registro de Escrituras Públicas a
su cargo, una en la cual conste la de CONSOLIDACIÓN DE DERECHO DE USO Y
HABITACIÓN, al tenor de las siguientes cláusulas: PRIMERA: INTERVINIENTES:
Comparecen a la celebración de la presente Escritura, el señor DANIEL HERNANDO
ROJAS CARDENAS; SEGUNDA: ANTECEDENTES: La señora EVELYN
DANIELA BENAVIDES ORELLANA, es propietario del bien inmueble, compuesto de
solar y villa, signado con el número dos, de la manzana doscientos veintiocho actual mil
quinientos treinta y uno, de la urbanización Sauces VI, perteneciente a la parroquia Tarqui,
de esta ciudad de Guayaquil, el mismo que fue adquirido mediante Escritura de Venta y
Mutuo e Hipoteca que le otorgó el Banco Ecuatoriano de la Vivienda, según consta celebrada
en la Notaría Décima Primera del cantón Guayaquil, el veintiséis de abril de mil novecientos
ochenta y ocho, inscrita en el Registrador de la propiedad, el veintitrés de abril de mil
novecientos ochenta y nueve. La Venta, de tomo doscientos cuarenta y uno, fojas ciento
ochenta y cuatro mil cuatrocientos treinta y cinco a ciento ochenta y cuatro mil cuatrocientos
sesenta, número ocho mil noventa y cinco, número del repertorio dieciocho mil doscientos
setenta y siete. El Derecho de Uso o Habitación a favor del señor DANIEL HERNANDO
ROJAS CARDENAS, tomo treinta y siete, folio veintisiete mil quinientos cuarenta y uno a
veintisiete mil quinientos cuarenta y dos, número de inscripción cinco mil trescientos ochenta
y uno, número del repertorio dieciocho mil doscientos setenta y nueve; TERCERA:
CONSOLIDACIÓN DE DERECHO DE USO O HABITACIÓN.- Con estos
antecedentes, el señor DANIEL HERNANDO ROJAS CARDENAS, en forma libre,
espontánea y voluntaria, renuncian el Derecho de Uso o Habitación, sin reservarse nada para
sí, del bien que se encuentra descrito en la Cláusula Segunda de Antecedentes. Quedando la
señora EVELYN DANIELA BENAVIDES ORELLANA como única y exclusiva

20
propietaria del inmueble descrito en la cláusula anterior; CUARTA: RATIFICACIÓN E
INSCRIPCIÓN. - Los intervinientes en la presente escritura, declaran que aceptan, aprueban
y se ratifican en el contenido del presente instrumento público y quedan facultados a su
inscripción en el Registro de la Propiedad respectivo, así como también hacer anotar al
margen de la respectiva matriz la correspondiente razón. Agregue usted, señora Notaria, las
demás formalidades de estilo para la completa validez de este instrumento público. HASTA
AQUÍ LA MINUTA DE CONSOLIDACIÓN DE DERECHO DE USO O
HABITACIÓN QUE QUEDA ELEVADA A ESCRITURA PÚBLICA. Firma Abogada
Cristina Naomy Rojas Herrera, con registro número nueve mil doscientos nueve del Colegio
de Abogados del Guayas. Quedan agregados a mi registro, formando parte integrante de la
presente escritura pública, todos los documentos habilitantes que se han considerado
pertinentes para dar la solemnidad que requiere el presente instrumento público. Los
otorgantes se identifican con el certificado obtenido del sistema Nacional de Identificación
Ciudadana que han autorizado, en acatamiento a la resolución número cero setenta y ocho -
dos mil dieciséis, del Consejo de la Judicatura. Yo, La Notaria, doy fe, que luego de dar
lectura en alta y clara voz toda esta escritura a los comparecientes, éstos la aprueban y la
suscriben conmigo, La Notaria en un solo acto, de todo lo cual Doy Fe.

F: DANIEL HERNANDO ROJAS CARDENAS

C.C.: 0943586685

AB. CRISTINA NAOMY ROJAS HERRERA

NOTARIA VIGÉSIMA QUINTA
DEL CANTÓN GUAYAQUIL

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 III CONCLUSIONES

Las investigaciones pertinentes al tema permiten dar conclusiones del mismo de manera clara
y concreta, por tanto, el derecho de uso o habitación es un derecho real personalísimo,
intransferible, intransmisible e inembargable que otorga a la o las personas facultades
limitadas sobre la cosa, su constitución se puede dar de diversas maneras como ya han sido
expuestas a lo largo del trabajo (Contrato, testamento, donación, prescripción) de igual modo
su extinción (Muerte, renuncia, prescripción, destrucción, consolidación, resolución).

Por medio de este derecho, se permite que una persona habite en un bien inmueble o de uso
a una determinada cosa de manera segura ante la ley, aunque esta persona no goce con la
calidad de dueño de la misma. Se protegen tanto el derecho del usuario y su facultad de uso

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o habitación, y del propietario y su facultad de dominio. Siempre que el usuario no incumpla
los términos acordados, mantenga sus responsabilidades y no tenga actitudes nocivas para la
cosa se puede llegar a la finalización del derecho de Uso o Habitación de manera pacífica y
programada siguiendo la Vox populi de nuestra carrera: “Todo lo que se hace en derecho, se
deshace en derecho”.

Este tipo de investigaciones grupales nos permiten saciar las inquietudes con respecto a los
distintos temas tratados. No hay mejor manera de llenar las lagunas que existen entre un tema
y otro, con la correcta investigación de ellos, pero a veces esta investigación resulta
insuficiente para el estudiante, por eso se debe recurrir a la práctica del tema.

La teoría cuando se la estudia puede ser muy interesante y aparecer de una manera muy
sincrónica pero no abarca a la realidad como tal, el sinnúmero de casos que aparecen en la
vida diaria de un abogado civilista por ejemplo no se puede resumir en la catedra. La mejor
forma de preparar a los estudiantes de derecho, como nosotros, es llevarlos a lo físico, a lo
real, las mejores maneras de aprender y entender las diversas problemáticas que aparecen a
lo largo de la carrera son viéndolas, viviéndolas y resolviéndolas. Siempre con apego a las
leyes y de manera objetiva, con una carga moral adecuada para el ejercicio de la profesión
en la cual nos estamos desarrollando cada día. En nuestra carrera jamás se deja de aprender,
el día que se deje de estudiar será cada vez menos abogado.

IV BIBLIOGRAFÍA

1. MARIANI DE VIDAL, MARINA., (1975), Curso de derechos reales: Hipoteca.

Prenda con desplazamiento. Anticresis. Prescripción Adquisitiva acciones reales.
Michigan, Estados Unidos: Ed., Zavala.
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Ecuador, Quito: Ed., Corporaciones de Estudios y Publicaciones.
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y sucesiones, México: Ed., Porrúa.

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8. (2016). En CODIGO CIVIL (pág. 129). ECUADOR: COORPORACION DE
ESTUDIOS Y PUBLICACIONES.
9. (2016). En CODIGO CIVIL (pág. 129). ECUADOR: CORPORACION DE
ESTUDIOS Y PUBLICACIONES.

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