Principales características del sistema de amortización

alemán
 Cuota de amortización periódicas constantes
 Tipos de interés decrecientes a lo largo del tiempo
 Cuotas totales decrecientes a lo largo del tiempo
El sistema de amortización alemán, se caracteriza por pagar los tipos de
interés de manera anticipada en cada cuota. Cabe destacar que los tipos de
interés a pagar se calculan sobre el saldo pendiente de pagar, el cual va
disminuyendo paulatinamente a lo largo del tiempo.

A la hora de realizar un préstamo a largo plazo, es importante tener en cuenta qué

tipo de sistema de amortización se va a emplear a la hora de calcular las cuotas.
El sistema de amortización alemán es junto al sistema de amortización francés, uno
de los sistemas de amortización más utilizados en los préstamos hipotecarios.
METODO FRANCES

El sistema de amortización francés, es uno de los principales sistemas que

se emplean a la hora de amortizar hipotecas. El sistema de amortización
francés es aquel que se caracteriza por ser un sistema de amortización de
cuotas constantes.
Debido a que las cuotas son constantes, cada mes el banco recibe los
intereses en función del capital pendiente de amortizar. Por ello, durante
los primeros años de la hipoteca, se paga una cantidad mayor de intereses
que de capital y en cambio, durante el período final del préstamo, por pagar
más capital e intereses menores.
Este sistema de amortización se caracteriza porque:

 Los términos amortizativos permanecen constantes, y

 El tanto de valoración permanece constante.
ambos durante toda la vida del préstamo.

De esta forma al principio la mayor parte de la cuota son intereses, siendo la cantidad
destinada a amortización muy pequeña. Esta proporción va cambiando a medida que el
tiempo va transcurriendo.
AMERICANO
A la hora de devolver un préstamo, es importante tener en cuenta el sistema
de amortización que vamos a emplear para devolverlo puesto que pueden
diferir en gran medida los tipos de interés que se pagarán en total. En el post
de hoy, vamos a analizar cómo devolveríamos un préstamo por el sistema de
amortización americano.
El sistema de amortización americano se caracteriza por ser una forma de
amortizar el capital que nos ha sido prestado a través del pago periódico de
intereses y la devolución del principal a la finalización del mismo.
En definitiva, estamos ante un sistema de amortización en el cual se
pagan intereses de manera mensual y sólo se amortiza el capital a la
finalización del préstamo.