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.. ., Gobierno del Estado de México
Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas
Dirección General de Administración Urbana

Oficfo No. 2060·tZ000/028-SAU/2002

Toluca de Lerdo Méx.

a ·11 de enero del 2002

DICTAMEN DE FACTIBILIDAD AHT.

70 PARA EL PROYECTO DE
CONJUNTO . URBANO
. "GUADALUPANA DEL LAGO",
MUNICIPIO NICOLAS ROMERO,
Jf) MEXICO.

Me refiero al "Formato Unico de Trámites para Fraccionamiento, Conjunto U1/Jano o

Subdivisiones Mayores a 3,000 M2., · para Desarrollos Ha/Jitacionales de Tipos Social
Progresivo, de Interés Social o Popular", mediante el cual solicitó el dictamen de factibilidad en
términos del ar tículo 70 fracción 1de la Ley de A senlaniientos Humanos del Estado de México,
para el proyecto de conjunto urbano denominado "Guadalupana del Lago", a desarrollarse en
predios con superficie lo lal de 667,470 .083 M2, ubicados en el Municipio de Nicolás Romero,
Estado de México, con 4,5 0G viviendas de tipo interés social , y

CO NSIDERA NDO

ENE. 21 Í'.uu¿
·1. Que a la citada solicitud, remitió la documentación siguiente:

a). LO CAUZACIOf\l DEL PREDIO EN AEROFOTO.

b). PLANO TOPOGRAFICO .

e). ESTUDIO DE MECP,NICA DE SUELOS Y DICTAMEN DE PHOTECCION CIVIL.

d) PROPUEST/.\ DE IMAGEN U R B A N I\.

e). ANTEPROYECTO DE LOTIFICACION.

1r ENE. 21 200"l
f). CONSTANCIAS DE ALINEAMI ENTO MUNICIPAL.

g). TITULOS DE PROPIEDAD.

h). ACTA CONSTITUTIVA DE .LA SOCIEDAD . Y PERSONALIDAD DEL

/ PROMOVENTE.

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 Gobier no del Estado de México ·ooooJ
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i). DICTAMEN DE CAPACIDAD, INCORPORACION E IMPACTO VIAL.

j). RESOLUCION POSITIVA DE IMPACTO Y RIESGO AMBI ENTAL.

k). DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE SERVICIOS DE AGUA POTABLE Y

DRENAJE.

1). OPINION FAVORABLE DEL H. AYUNTAMI El\ITO.

m). DICTAMEN TECNICO INTEGRAL DE FACTIBILIDAD HABITACIONAL POSITIVA .

2. Que del análisis efectuado a la citada documentación se desprende lo siguiente :

a). LOCALIZACION DEL PREDIO EN AEROFOTO:

Los predios objeto de desarrollo se· localizan en la parte noroeste del Municipio de
Nicolás Romero, Estado de í\Íléxico, siendo actualmente su principal acceso la calle
Monte Sur la cual conduce y entronca ·a la Vía Caria a Morelia .

Colinda al norte con el Lago o Presa Guadalupe, al sur con lotes baldíos y viviendas,
de la Col. Flores Magón, al oriente con propiedad privada y limites Municipales de
Nicolás Romero y Cuautitlán lzcalli, y al poniente con terrenos baldíos y vivie nda de
la Colonia Ampliación Lomas de la Cruz.

b). PLANO TOPOGRAFI CO:

La poligonal del predio es de forma irregular y presenta una superficie de

667,470.083 M2., así como una altimetría accidentada, con lomerios y pendientes
diversas.

e). ESTUDIO DE MECANICA DE SUELOS:

En relación a la seguridad del suelo, el promotor presentó estudio de Mecánica de

Suelos elaborado ,por ESPYC (Estudios Suelos Pavimento y Concretos) , documento
que fue avalado por el lng. Eduardo Colín Millán, con registro de perito en el Estado
ele México No. 1-94-2859 con vigencia al 23 de enero del 2002, quien manifiesta que
se responsabiliza en que la construcción del desarrollo se llevará a cabo conforme a
dicho estudió, seg(1n carta responsiva signada en el mes de diciembre del 200 -1, por
lo que los valores, resultados, conclusiones y recomendaciones deberán ser
tomados en la construc ción. bicl10 estudio se complementa con el Bosquejo
Geológico del Area del Proyecto, elaborado por la empresa Topografía y Mapas
S.A . de C.V :, así corno con el Estudio Geofísico, Eléctrico de Resistividad para
Deterrninar la Estratigrafía del Subsuelo del predio, elaborado por la empresa
·/ · ,, Geofí sica , Geología y Mecánica .

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Av. Micrnel H ' lc¡o No. 203. 2º Piso
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Col. Centro C.P.50000 Toluca, México

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Con fecha '18 de diciembre del 2001, la Dirección General de Protección Civil,
expidió su opinión favorable definitiva, con folio No. CE/061/200·1, en virtud de que
el promotor presentó los estudios elaborados por la empresa TOPOGRAFIA Y
MAPAS S.A. DE C.V. Y GEOFISICA, GEOLOGIA Y MECANICA DE SUELOS, en
los que se establece las zonas minadas que existen las cuales serán; colapsadas
con lo que el riesgo existente desaparece, haciendo notar que es responsabilidad de
estas la realización e interpretación de los resultados de las exploraciones ; así corno
ele Inmobiliaria Colinas del Lago S.A. de C.V., el seguir estas recomendaciones
durante la construcción del desarrollo.

Por otra parte es de mencionarse que mediante oficio No. 8 0 0 .FWºl.04.- od-158 de
fecha 27 de junio del 2001, la Comisión Nacional del Agua (CNA), informó ºque el
Nivel de Aguas Máximo Ordinario (N.A.M.O.), corresponde a la elevación de la
cresta del vertedor, cuya elevación es la 2,305.20 y el banco de nivel se encuentra
en la corona y su elevación es la 2,306.782, por lo que el pretendido desarrollo debe
considerar' una zona federal del vaso de la Presa Guadalupe , la cual corresponde a
1O metros, medidos l"lorizontalmente a partir del (N.A .M.O.), en consecuencia el
plano ele lotificación deberá contemplar esta restricción .

d). PROPUESTA DE IMAGEN URBANA:

Tomando en consideración la zona donde se ubica el proyecto, que es una zona con
asentamientos irregulares principalmente , así como su propuesta de normatividad de
imagen urbana, se concluye en la normas generales que en seguida se indican,
mismas que deberán ser plasmadas en los planos de autorización correspondientes .
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·1. Los tinacos, tanques estacionarios y demás elementos de servicio, deberán
ocultarse con muros.

2. Se deberá evitar que al frente de las viviendas se sitúen palios de serv1c10 ,

cuando no fuese posible hacerlo , su interior no deberá quedar expuesto a la vista
desde la vía pública, áreas de donaeión o áreas comunes .

3. Las fachadas de las edificaciones tendrán un acabado repellado o aplanado :

pintadas con colores claros .

4. Las vialidades inleriores del desarrollo, deberán construirse con materiales que
permitan la infiltración p luvial en el suelo.

5. Las super ficies libres de construcción tendrán un uso único de área verde , donde
sólo se permitirán huellas de concreto, adocreto o material similar para vehículos
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y peatones .
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Av. Miguel Hidalgo No. 203, 2º Piso Col. Centro C.P. 50000 Toluca, México
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6. La nomenclatura de las calles corresponderá a un diseño específico para todo el

conjunto urbano.

e). ANTEPROYECTO DE LOTIFICACIÓN:

El proyec to contempla la figura de conjunto urbano, con la apertura de vías públicas,

la subdivisión con lotes condominiales, principalmente para el desarrollo de 4,48 '1
viviendas aproximadamente, en una superficie qe terreno de 667,470 .083 M2.,
asimismo considera las respectivas áreas de donación, así como una zona comercial.

Al respecto es importante señalar que su proyecto ele lotificación

independientemente de que deberá ajustarse a lo que establece la Ley en la
materia y los dictámenes que se obtengan para tal efecto, deberá contemplar la
debida articulación e integración a la estructura vial existente y futura en la
zona urbana, es decir, el pretendido desarrollo no podrá quedar cerrado como
una unidad independiente .

f) . CONSTANCI/\ DE ALINEAMI ENTO:

Las Conslancias de Alineamiento fueron expedidos por la Dirección de Desarrollo

Urbano y Ecología · Municipal, con expediente No. DU-639-200 ·1, de Fecha 2 de
octubre del 200 '1, los cuales refiren el trazo de tres vialidades dentro de los lerrenos,
rnisrnas que deberán ser consideradas en su proyecto de lotificación .

g). TITULO DE PROPIEDAD:

A través de la Escritura Pública No. 19,714 ele fecl'1a 4 de julio del 2001, tirada ante
la fe del Notario Público No. 33 del Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, se
hace constar el contrato de compra venta que celebraron la empresa "Club Monte
Sur del Lago", S.A. de C.V., antes "Promotora Deportiva del Lago", S.A .
representada por los CC. Luis Martínez Vértiz y Enrique Sandoval Muro, como parte
vendedora y la empresa ''Inmobiliaria Colinas del Lago", S.A. de C.V ., representada
por los CC. Alberto Rivera . Torres Prado y Bias Scheltino Mazzeo como parte
compradora, respecto del predio denominado "La Pradera", ubicado cerca de la
Presa de Guadalupe, mismo que formó parte del Rancho, "La Colrnena" o "San
lldefonso", del Municipio de Villa Nic.olás Romero, Distrito de Tlalnepantla , Estado de
México, el cual tiene una superficie de '183,440 .698 M2 , resultante de la diligencia
judicial de apeo y deslinde de fecl1a 28 de febrero del 2001, realizada ante el
Juzgado Décimo Primero de lo Civil del Distrito Judicial de Tlalnepantla, Estado de
,. México.
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Av M inr ml Hírl::ilno No. 203. 2º Piso Col. Centro C.P. 50000 Toluca, México
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Secretaría de Desarrollo ·Urbano y Obras Públicas
Dirección General de Administración Urbana

En la cláusula Segunda, se estableció que se transmiten a la parle comprado ra,

todos los derechos de posesión y propiedad . que correspondían a la parte
vendedora .

Asimismo, en la cláusula Cuarta se estipula que la parte vendedora toma a su cargo

y se . obliga a pagar todos los adeudos del impuesto predial y cualquier otro
impuesto , derecl10 o contribución, con los recargos o mullas correspondientes que
se hayan generado con anterioridad a la firma de esta escritura.

La escritura fue presentada en copia certificada ante Notario Público y refiere datos
de registro en el Registro Público de la Propiedad, por lo que se considera correcta .
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Mediante la Escritura Pública No. 19,715 de fecha 4 de julio del 2001, tirada ante la
fe del Notario Público No. 33 del Distrito de Tlalnepantla , Estado de México, se l1ace
constar el contrato de · compra venta que celebraron la empresa "Promotora
Deportiva Bosque del Lago", S.A. de C.V., antes "Promotora Deportiva Bosque del
Lago", S.R.L., representada por los CC. Carlos Rivera Torres Prado y Ricardo
Funtanet Mange como parte vendedora y la empresa "Inmobiliaria Colinas del
Lago", S.A. de C.V., representada por los CC. Alberto Rivera Torres Prado y Bias
Schettino Mazzeo como parte compradora, respecto de la unidad topográfica que
resultó de los inmuebles marcados con los números uno, dos, tres , cuatro, cinco,
seis, siete, ocl10, y nueve de diversas fracciones del Rancl10 "La Colmena" o "San
lldefonso", clel Municipio de Vi.lla Nicolás Romero, Distrito de Tlalnepantla, Estado de
México, con una superficie de 484 ,029.385 M2 , resultante de la diligencia judicial de
apeo y deslinde de fect1a 28 de febrero del 200 ·1, realizada ante el Juzgado Décimo
Primero de lo Civil del Djstrito Judicial de Tlalnepantla , con Residencia en Atizapán
de Zaragoza, Estado de México.

En la cláusula Segunda de la escritura en comento, se establece que se transrniten

a la parte compradora todos los derecl1os . de posesión y propiedad que
correspondían a la parte vendedora .

Asimismo en la cláusula Cuarta se estipula que la parte vendedora toma a su cargo

y se obliga a pagar todos los adeudos del impuesto predial y cualquier otro
impuesto, derecl10 o contribución , con los recargos o mullas correspondientes que
se hayan generado con anterioridad a la firma de la escritura que se comenta .

La escritura fue presentada en copia certificada ante .Notario Público y refiere elatos
de su inscripción en el Registro Público de la .Propiedad, por lo que se considera
correcta.

11). ACTA COl\ISTITUTIVA DE LA SOCIEDAD Y PERSONALIDAD DEL

PROMOVEf\ITE:
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Av. Mi!luel Hidalgo No. 203, 2º Piso Col. Centro C.P. 60000 Toluca, México
 Gobierno del Estado de MéJlico
.Secretaría ele Desarrollo Urbano y Obras Públic.as
Dirección General de Administración Urbana

Mediante la Escritura Pública No. 14,930 de fecha 23 de agosto de '1994 , tirada ante
la fe del l\Jotario Público No. 28 del Distrito de Tlalnepanlla, Estado de México, se
hace constar la constitución de la empresa denominada "Inmobiliaria Colinas del
Lago", S.A. de C.V., que otorgan "Constructora Inmobiliaria Deycri", S.A. de C.V.,
representada por el C. Enrique Sandoval Muro y "Consorcio Empresarial, R.T.", S.A .
de C.V., representada por el C. Luis Martínez Vértiz Riquelme.

En la cláusula Tercera se estableció que la sociedad tiene por objeto, entre otros, la
adquisición o enajenación por cualquier título legal de tocia clase de bienes muebles
e inmuebles , así como los derechos reales o personales sobre los mismos, operar
como fraccionadora y urbanizadora .de predios, construir , comprar, vender y
administrar inmuebles afectos al régimen de propiedad en condominio.

En la cláusula Transitoria Tercera se estableció que la administración de la sociedad

se confió a un Consejo de Administración, el cual quedó integrado por los CC.
Gaspar Rivera Torres Prado, como Presidente; Eduardo Funtanet Marti, como
Vicepresidente y los CC. Gaspar Rivera Torres Fernández, Alejandro Rivera Torres
Prado, Alberto Rivera Torres Prado, Pablo Funtanet Marti, Bias Schettino Mazzeo y
Pablo Funtanet Mange corno vocales .

Para el ejercicio de sus funciones, el Consejo de Administración gozará entre otros,

de poderes para ejercer actos de dominio y de administración, entendiéndose como
Firmas "A" a los CC. Gaspar Rivera Torres Fernández, Gaspar Rivera Torres Prado,
Alejandro Rivera Torres Prado y Alberto Rivera Torres Prado y corno Firmas "B" a
los CC. Eduardo Funtanet Marti, Pablo Funtanet Marti, Bias Schettino Mazzeo y
Pablo Funtanet Mange, estableciéndose que el poder general para actos de
dominio se podrá ejercer mancomunadamente una Firma "A" con una Firma
"B", siendo estos los que deben solicitar en su momento la autorización del
desarrollo.

La escritura fue presentada en copia ce1iificada ante Notario y refiere dalos de su

inscripción en el í legistro Público de I propiedad, por lo que se considera correcta.

i). DICTAMEN DE CAPACIDAD; INCORPORACION E IMPACTO VIAL:

Mediante oficio No. 21101/46 ·11200 ·1 de fecha ·14 de marzo del 200 ·1, , la Dirección
. General de Vialidad, Autopistas y Servicios . Conexos emitió el dictamen de
Capacidad , Incorporación e Impacto Vial correspondiente al desarrollo , mismo que
fue rectificado por la misma dependencia a través del oficio No. 21101/1968/2001 de
fecha 24 de agosto del ·2001, por lo que deberá cumplir con los términos y
condicionantes especificados en dichos oficios .
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Av. Miquel Hidaloo No. 203, 2º Piso

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Col. Centro C.P. 50000 Toluca, México

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Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas
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j). RESOLUCION POSITIVA DE IMPACTO Y RIESGO AMBIENTAL:

La Secretaría de Ecología del Estado de México, a través de su Dirección General

de Normatividad mediante los oficios Nos: 2 ·1203/RESOL/'188/01,
2 '1203/DGN/510/01, 21203/DGN/859/01 de fechas 7 de . mayo, 4 de junio y 25 de
septiembre del 2001 respectivamente, expidió la autorizaC:ión respectiva en materia
de impacto ambiental para los predios objeto de desarrollo , por lo que deberá
cumplir con todas las condicionantes señaladas con el objeto ele preservar y
proteger los elementos naturales. Sobre este punto para el tramite de
autorización deberá presentar la reconsideración antes referida considerado el
número total de viviendas pretendidas.

1(). EXISTENCIA Y DOTACION DE SERVICIOS DE AGUA POTABLE Y

ALCANTARILLADO:

A través del oficio No. 206842000/01472/2000 de fecha 17 ele agosto del 2000, el
Vocal Ejecutivo efe C.A.E.M . expidió el dictamen correspondiente, para el suministro
de agua potable y descarga de aguas negras y pluviales para el desarrollo, rnisrno
que fue sefialado vigente con el oficio No. 206842000/01590/200 ·1 de fecha 24 de
octubre del 2001, sin embargo es importante sei alar que dicho oficio se !mee
mención a que la disponibilidad del caudal de agua potable para el conjunto
estará a sujeta a que la CAEM solicite el incremento ele caudal a la CNA y ésta
lo autorice . En razón de lo anteri.or deberá cumplir con todas las condicionantes
señalaclas con el objeto de garantizar la exis tencia ·y dotación de agua al desarrollo .

i). OPINION DEL H. AYUNTAMIENTO:

El H. Ayuntamiento efe Nicolás Romero haciendo referencia al articulo 33 de la Ley

ele Asentamient os Humanos del Estado de México, expresó su opinión favorable
para la realización del conjunto urbano que nos ocupa, seg(1n lo establece el
Secretario del H. Ayuntamiento de Nicolás Romero a través de la Certificación de
Cabildo de fecl1a '18 de septiembre del 200 1.

m). DICTAMEN TECNICO INTEGRAL DE FACTIBILIDAD HABITACIONAL

POSITIVO:

La Comisión Estatal de Fomento a la ·. Vivienda mediante oficio No.

20601A000/016/2002 efe fecl'1a 11 de enero del 2002 , emitió el Dictamen Técnico
Integral de Factibilidad Habitacional Positiva correspondiente al desarrollo .
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Av. Micrnel 11idalao No. 203.2º Piso Col. Centro
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C.P.5000 Toluca. México

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3. Por su parle la Dirección de Planeación Urbana Regional y esta Dirección emiten la

factibilidad en cuanto a lo siguiente :

a). ZONIFICACION DE USOS DEL SUELO:

La Dirección de Planeación Urbana y Regional expidió el Estudio de Impacto

Urbano l\Jo. ElU/046/2001 de fecha 19 de diciembre del 200 ·1, del cual se establece
lo siguiente:

UBICACION.

El predio ubicado al oriente del Municipio de Nicolás Romero, en los límites con el
Municipio de Cuaulitlán lzcalli.

CARACTERISTICAS DEL PROYECTO.

De acuerdo al plano (mico de lotificación el proyecto presenta las siguientes

caracterí sticas .

Superficie habitacional vendible: 379,313.261 M2.

Superficie comercial vendible : 6,383 .568 M2.
Superficie total vendible : 385,696.829 M2.
Superficie de donación para educación , comercio , salud y canchas deportivas:
33,044. ·107 M2.
Superficie área verde : 886.569 M2.
Superficie de servicios, (Tanque elevado) : 735.844 M2.
Superficie zona de reforestación : '14,310.822 M2.
Superficie de clonación para vida silvestre: '!02,446.790 M2.
r Superficie de servicios recreativos: 58,·127.8'17 M2.
Superficie de vía pública: 72,241.305 M2.
Superíicie total del conjunto : 667,470 .083 M2.
Lotes con uso habitacional : 91.
Lotes con uso comercia : Uno.
Lotes para áreas verdes: Dos.
Lotes de servicio : Uno.

PLAN DE CEl JTRO DE POBLACION ESTRATEGICO.

El Plan de Centro ele Población Estratégico vigente, le asigna al predio los

siguientes usos del suelo:

/ H.200.A (l1abitacional densidad

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Av. Miauel HidalClo No. 203, 2º Piso Col. Centro C.P.50000 Toluca, México
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Gobierno del Estado de México
Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas
Dirección General ele Administración Urbana
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. .,., ...... . ..... .. ·· .- .,., .......... .. ... . ...... .... . ..... -···· ··········· ,.,, ..... • : ·· -

En esle uso cuenta con una superficie de: 263,975 .65 M2; donde se podrá construir
corno máximo 1,319 viviendas.

H.200.B. (habitacional densidad 200)

Este uso cuenta con una superficie de 17,870.087 M2; donde se podrá construir
como máximo 89 viviendas.

VS Area no urbanizable, vida silvestre.

Zonas reservadas para el desarrollo de la flora y la.fauna, en el cual no se permiten

usos distintos que perturben la tranquilidad de las especies .

SR Area no urbanizable, espacios privados de recreación social.

Zonas con uso recreativo con una predominancia de paisajes naturales abiertos en
los cuales se permiten la construcción de instalaciones para el deporte, ·la cultura y
recreación .

Cabe serialar que la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de México vigente
en su artículo ·1·12 seriala para las áreas no urbanizables lo siguiente:

...."Se prohibe dotarlas de obras y servicios urbanos de infraestructura y

equipamiento, así como fraccionarlas, subdividirla s, relotificarlas, y fusionarlas con
fines de desarrollo urbano y ejecutar toda clase de construcción en ellas"...

Por lo anterior, en los usos de vida silvestre y espacios privados y de

recreación social, queda estrictamente prohibido la construcción de vivienda.
,..-...
f
IMPACTOS GENERADOS .POR ESTE PROYECTO .

" f\Jo generara impactos significativos .

" Se generaran fuentes de empleo directos e indirectos en la localidad.

CONCLUSION:

Por lo anteriormente expuesto y en términos de impacto urbano, se considera

factible el incremento de densick1d cte una vivienda/200 M2 a una vivienda/93.38 M2
de terreno bruto en la superficie . que cuenta con uso l1abitacional, el cual es de
379,313.261 M2, quedando estrictamente prohibido ocupar con uso habitacional la
zona clasificada como zona no urbanizable en el Plan antes referido, sin embargo,
se considera que las áreas de equipamiento referido por la Ley de Asentamientos
Humanos del Estado de México vigente, en su artículo 94, se podrá otorgar en la
/ zona clasificada como espacios de recreación social.
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Av MimrP.l l-lirl:Jlfm No_20.1. 2° Piso Col. Centro C.P.50000 Toluca, México

 Gobierno del Estado de México 0001 1
Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas
Dirección General de Administración Urbana

Lo anterior, siempre y cuando se realice en los términos de la Ley de Asentamientos

Humanos del Estado de México , para lo cual deberá contar con los dictámenes de:

1.- Dictamen favorable de impacto ambiental.

2.- Dictamen favorable de capacidad hidráulica y sanitaria .
3.- Dictamen favorable de capacidad vial.

Asimismo, deberá apegarse a la siguiente normatividad:

Superficie total que puede ser ocupada con LISO habitacional: 379,313 .25 M2.

Densidad máxima: una vivienda/93 .38 M2 de terreno bruto.

Número máximo de viviendas :A ,100 (cuatro mil cien).

Superficie máxima de construcción: 70% de la superficie total con uso habitacional.

Supe1iicie mínima de área libre: 30% de la superficie total con uso l1abitacional.

Altura máxima: 3 niveles o 9 metros.

Deberá contar con los cajones de estacionamient o que sefíala el Plan del Centro de
Población Estratégico vigente, de acuerdo a la supE:·rficie total de viviendas..

Deberá contar con la opinión favorable con la Secretaría de Ecología del Estado y la
Comisión Nacional del Agua para llevar a cabo dicho desarrollo, en la cual se señala
si deberá respetar alguna restricción de construcción .

Deberá apegarse a lo señalado en el Ley de Asentamientos Humanos del Estado de

México vigente, de acuerdo a la figura bajo la cual se desarrollan las viviendas .

Finalmente, se aclara que no procederá lo solicitado cuando alguno de los

dictámenes sea emitido en sentido negativo.

b) EQUIPAMIENTO URBANO:

Las obras de este carácter que procede realizar, por las 4, 100 viviendas previstas y
conforme al Artículo 94 fracción 1 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado,
son las siguiente s:

1). JARDlf\I DE NIÑOS de 12.30 aulas, con servicios sanitarios y anexos .

¡ 11). ESCUELAS PRIMARIAS de A9 .21 aulas, con servicios sanitarios y anexos.

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Av. Miguel Hidálgo No. 203, 2º Piso
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Col. Centro C.P. 50000 Toluca, México

 Gobierno del Estado de México
(}(}(J 1.:
Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas
Dirección General de Administración Urbana

111). LOCAL COMERCIAL de 6 '15.00 M2. de construcción.

IV). UNIDAD MEDICA con 24'6 .00 M2. de construcción.

V). JARDIN VECINAL con una supe1iicie de 16,400.00 M2.

VI). . ZONA DEPORTIVA Y JUEGOS INFANTILES con una superficie de

32,800 .00 M2.

Asimismo, el uso comercial se deberá realizar la construcción de 1 M2 de

r construcción de Guardería Infantil por cada 2,000 .00 M2 de superficie vendible al
igual que para un Centro Administrativo de Servicios, y también un Area Jardinada a
razón del 1o/o del área de donación .

. El equipamiento se construirá en un plazo perentorio, el educativo deberá

entregarse dotado de las instalaciones y mobiliario básico para su funcionamiento

Los programas arquitectónicos se especificarán en su caso, en el Acuerdo de

Autorización correspondiente.

4. Que el suscrito es competente para emitir el dictc;men de factib ilidad conforme al

punto segundo del acuerdo delegatorio de facultades . expedido por el Director
General de Administración Urbana publicado en la Gaceta del Gobierno el 1º de
octubre del 200 -1, y una vez realizado el estudio de la iníormación presentada y
evaluados los elementos técnicos y legales y de planeación conducentes, y con
fundamento en el a1tículo 70 fracción 1 de la Ley de Asentamientos Humanos del
Estado de México, he tenido a bien expedir el siguiente :

D I C T A M E N

PRIMERO. Se · dictamina factible el desarrollo del proyecto de Conjunto Urbano de tipo

interés social denominado "La Guadalupana del Lago", en una super ficie de
terreno de 667,470 .083 M2., propiedad de ·la empresa Inmobiliaria Colinas del
Lago, S .A. de C.V :, localizado en el Municipio de Nicolás Romero, Estado de
México, para el desarrollo de un máximo de 4, 100 viviendas de tipo interés social,
debiendo . dar estricto cumplimiento a los dictámenes, la normatividad y
/ condiciones vertidas en el presente, de las cuales cabe destacar la siguiente :
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Av. Miauel Hidaloo No. 203, 2º Piso
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Col. Centro C.P. 50000 JS(

Tolur.a. Méxir.n
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Gobierno del Estado de Méxieo . . . '11¡f!J J. · -
Secretaría de Desarrollo Urba11u y Obras Públicas
Dirección General de Administración Urbana
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·1. Para el tramite d autorización será necesario que presente la

reconsideración de la autorización en materia de impacto ambiental,
considerado el número total de viviendas pretendidas.

SEGUNDO: El presente dictamen tendrá una vigencia de 6 meses contados a partir de la

fecha de su expedición. Después de este tiempo y a juicio de esta Dirección, los
dictámenes deberán ser actualizados.

TERCERO: Este dictamen no constituye ningu1ia autorización, ni otorga a su titular cterecllo

alguno para dividir, vender o llevar a cabo el desarrollo del predio en los términos
planteados por el solicitante, debiéndose para tal efecto obtener las
autorizaciones conducentes.

ARQ.
DIRECTOR TECI

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•.

C.c.p. Arq. ,Jesús Aguiluz León.- Director General de Administraci ón Urbana.

Lic. Eduardo. Rodríguez González .- Jefe de la Unidad Jurídica.
/ Expediente.
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Av. Mkmel Hidalqo No. 203, 2º Piso Col. Centro C.P.50000 . Toluca, México