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CONTRATO DE PRÉSTAMO
CON GARANTIA HIPOTECARIA.-

ENTRE:De una parte, JUAN PEREZ, dominicano, mayor de edad,

provisto de la cédula de identidad y electoral No. 077-
0010184-0, comerciante, domiciliado y resiente en la calle
Los Martíres, No. 74, Las Cañitas, Sabana de la Mar,
República Dominicana, y accidentalmente en esta ciudad de
San Pedro de Macorís; el cual en lo adelante se denominará
como “EL ACREEDOR”, “LA PRIMERA PARTE” o por su propio
nombre; y de la otra parte, el señor PEDRO SANCHEZ PEREZ,
dominicano, mayor de edad, soltero, portador de la cédula
personal de identidad y electoral 023-0036322-9, en unión
libre con la señora MARIA TRINIDAD, dominicana, mayor de
edad, soltera, portadora de la cédula personal de identidad
y electoral No. 023-0036406-0, domiciliado y residente en la
calle respaldo Maximiliano Gómez No. 46, del Sector México
de esta Ciudad de San Pedro de Macorís; quien en lo adelante
se denominará como “LA SEGUNDA PARTE”,“EL DEUDOR” o por su
propio nombre; y de la otra parte;

Cuando se haga referencia de “LA PRIMERA PARTE” y “LA SEGUNDA

PARTE”, de manera conjunta se denominarán como “LAS PARTES”.

EN CONSIDERACIÓN A QUE:

ATENDIDO (1):“LA PRIMERA PARTE” por este medio concede en

calidad de préstamo a “LA SEGUNDA PARTE”,quien acepta, la
suma de NOVECIENTOS TREINTA MIL PESOS DOMINICANOS CON 00/100
(RD$930,000.00), la cual “LA SEGUNDA PARTE” declara haber
recibido a su entera satisfacción, al momento de la firma
del presente contrato.—------------------------------

ATENDIDO (2): Para seguridad y garantía de la suma prestada,

“EL DEUDOR” expresa su conformidad de otorgar a favor de su
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ACREEDORA quien acepta, una Hipoteca Convencional en SEGUNDO

RANGO sobre el inmueble que será descrito posteriormente.--
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ATENDIDO (3): Las partes se garantizan recíprocamente lo

siguiente:
(a) Que poseen todos los poderes, facultades y autorizaciones
necesarias para otorgar y dar cumplimiento a los términos de
este contrato. ---------------------------
(b) Tener pleno conocimiento de las obligaciones y
consecuencias que se derivan de la suscripción de este
contrato.--------------------------------------------------
(c) La no existencia de impedimientos legales para la
celebración de este contrato, y para la ejecución de los
compromisos consignados en el mismo. ----------------------
Por tanto y en el entendido de que el anterior preámbulo
forma parte del presente acto, las partes, libres y
voluntariamente.-------------------------------------------

HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

ARTÍCULO PRIMERO (1ero). “LA PRIMERA PARTE” por este medio

concede en calidad de préstamo a “LA SEGUNDA PARTE”quien
acepta, la suma de NOVECIENTOS TREINTA MIL PESOS DOMINICANOS
CON 00/100 (RD$930,000.00), el cual “LA SEGUNDA PARTE”
declara haber recibido a su entera satisfacción, a la firma
del presente contrato. ---------------------------

PÁRRAFO. “LA SEGUNDA PARTE” se obliga a pagar todos los días

Uno (01) de cada mes, la suma de TREINTA Y OCHO MIL
NOVECIENTOS CINCUENTA PESOS (RD$38,750.00), por concepto de
4% (Cuatro Por Ciento) de interés mensual, hasta tanto sea
saldado el capital estipulado en el Artículo Primero, o en
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caso de ejecución forzosa, hasta la total ejecución del

crédito y sus accesorios.----------------------------------

ARTÍCULO SEGUNDO (2do). “LA SEGUNDA PARTE” se compromete y

obliga a pagar a “LA PRIMERA PARTE” la suma adeudada, en el
término de Veinticuatro (24) Meses, contados a partir de la
firma del presente contrato, mediante Veinticuatro (24)
cuotas mensuales y consecutivas de pagar todos los días Uno
(01) de cada mes, la suma de TREINTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS
CINCUENTA PESOS (RD$38,750.00), por concepto de interes
mensual, y una última cuota de NOVECIENTOS TREINTA MIL PESOS
DOMINICANOS CON 00/100 (RD$930,000.00) por concepto de
interes más el saldo del capital prestado, a efectuarse el
pago de la primera cuota en fecha Uno(01) de Agosto del año
dos mil Quince (2015), y la última en fecha Uno (01) de
Agosto del año dos mil diecisiete (2017), bajo el entendido
que de no efectuarse el pago en el plazo establecido deberá
pagar un interés mensual adicional de 5% (Cinco Por Ciento)
sobre la cuota en atraso, por concepto de interés moratorio
en beneficio de su acreedora. Valores que “LA SEGUNDA PARTE”
deberá pagará sin retraso alguno, en el domicilio de “LA
PRIMERA PARTE”, sin necesidad de puesta en mora o acto
similar.---------------------------------------------------

PÁRRAFO I: Sin perjuicio de lo anteriormente expresado, “LA

PRIMERA PARTE” tendrá la facultad de aceptar cualquier pago
o abono con cargo al capital, con posterioridad o
anterioridad a su fecha de vencimiento, sin que ello implique
caducidad alguna de su derecho de considerar en cualquier
momento resuelto el contrato por las causas previstas en
este contrato, ni novación de las obligaciones originalmente
pactadas, pudiendo perseguir el pago total de los valores
adeudados; quedando expresamente establecido que en el caso
que “LA SEGUNDA PARTE” decida saldar el préstamo antes de
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llegada del termino establecido, deberá cumplir con el pago

mínimo de seis (06) cuotas de intereses.-------------------
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PÁRRAFO I: De igual manera, si a la llegada del termino EL

DEUDOR decide continuar con el siguiente préstamo, el plazo
será prorrogado por doce (12) meses más, siempre y cuando
este último se encuentre al día en el pago de los intereses
y demas accesorios que apliquen; sin renuncia por parte de
EL ACREEDOR de proceder a la ejecución inmobiliaria en caso
de incumplimiento por parte de LA DEUDORA. ----------------

ARTICULO TERCERO (3ro). En caso de que “LA SEGUNDA PARTE”

dejare de pagar dos (02) coutas consecutivas del interés
estipulado en el párrafo I del Artículo Primero, perderá el
beneficio del término, y la deuda se hará exigible en su
totalidad, sin perjuicio de las cuotas que se venzan.------

PÁRRAFO. Los intereses dejados de pagar seguirán

computandose de forma progresiva, y se capitalizarán
anualmente, produciendo un interés fijo de un 4% (Cuatro por
Ciento) mensual sobre el capital insoluto, hasta la total y
definitiva ejecución del crédito principal y sus accesorios,
tal como lo prevé el Artículo 1154 del Código Civil
Dominicano.------------------------------------------

ARTICULO CUARTO (4to). Para seguridad y garantía del préstamo

otorgado a traves del presente contrato, “EL DEUDOR”
consiente en otorgar a favor de “EL ACREEDOR”, quien acepta,
una Hipoteca Convencional en SEGUNDO RANGO sobre el inmueble
descrito a continuación:

Una porción de terreno con una extensión superficial de 283

metros cuadrados ubicado dentro del ámbito del solar No.2,
porción P del l D.C. No.1 del municipio y Provincia de San
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Pedro de Macorís, R.D., y sus mejoras consistentes en una

casa de blocks techada de concreto, con tres dormitorios,
sala comedor cocina baño, balcón, ubicada en la calle
Respaldo Maximiliano Gómez No.46, del barrio México de esta
Ciudad de San Pedro de Macorís, dicho inmueble está amparado
por el certificado de títulos No.80-99 expedido en fecha
dieciocho de Junio del año 2007, por el registrador de
Títulos de San Pedro de Macorís..-.

ARTICULO QUINTO (5to). “LA SEGUNDA PARTE” justifica su

derecho de propiedad sobre el inmueble antes descrito, a
través del Certificado de Titulo No.80-99 expedido en fecha
dieciocho de Junio del año 2007, por el registrador de
Títulos de San Pedro de Macorís...

PARRAFO I: “LA SEGUNDA PARTE” se compromete a entregar a “LA

PRIMERA PARTE” todos los documentos necesarios para la
inscripción hipotecaria, particularmente, el Certificado de
Título de propiedad y la certificación expedida por la
DIRECCIÓN GENERAL DE IMPUESTOS INTERNOS (DGII), en donde se
haga constar que el inmueble está al día con los impuestos
que apliquen, asi como cualquier otro documento que sea
necesario.-------------------------------------------------

PÁRRAFO II: LAS PARTES aceptan y reconocen que en el

improbable caso que el inmueble otorgado en garantía no cubra
la totalidad del monto adeudado, en capital e interés, la
diferencia producirá un crédito a favor de EL ACREEDOR y a
cargo de EL DEUDOR, teniendo EL ACREEDOR la opción de
ejecutar el mismo por la vía legal mas conveniente,
otorgandole a la presente cláusula la característica de un
Título Ejecutorio de conformidad con las disposiciones
establecidas en el artículo 545 del Código de Procedimiento
Civil Dominicano, modificado por la Ley 679 del 23 del mes
de Mayo del año 1934.--------------------------------------
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ARTICULO SEXTO (6to). “LA SEGUNDA PARTE” autoriza al

Registrador de Títulos de San Pedro de Macorís, a inscribir
una Hipoteca Convencional en Segundo Rango, por la suma de
NOVECIENTOS TREINTA MIL PESOS DOMINICANOS CON 00/100
(RD$930,000.00) más 4% (Cuatro Por Ciento) de interés
mensual, a favor del señor JUAN PEREZ, sobre el inmueble
anteriormente descrito.-----------------------

PÁRRAFO I: Queda entendido que en el caso que a el “ACREEDOR”

se le presente alguna dificultad al momento de tramitar la
inscripción hipotecaria, “EL DEUDOR” se compromete a
realizar todos los tramites y diligencias necesarios para
conseguir dicha inscripción, en caso de que la imposibilidad
persista, “EL DEUDOR” reconocen y aceptan que el presente
contrato quedará rescindido de pleno derecho, sin necesidad
de intervención judicial, y esta se compromete a reemborsarle
a su “ACREEDOR” el monto del capital prestado mediante el
presente contrato, mas el total de los intereses que hayan
vencido.------------------

PÁRRAFO II: Es entendido que la presente hipoteca se extiende

a todo lo clavado, plantado o adherido al suelo, muros,
techos, anexidades, dependencias, mejoras actualmente
existentes y a las que en lo sucesivo sean construidas por
el propietario, sus herederos o causahabientes, o cualquier
otro tercero. -----------------

PÁRRAFO III: “LA SEGUNDA PARTE” deberá poner en conocimiento

de “LA PRIMERA PARTE”, inmediatamente después de producido
cualquier hecho que afecte la propiedad hipotecada y/o
disminuya su valor.-------------------------
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En tal caso, la acreedora procederá, si lo creyere necesario

a la defensa de sus derechos como lo juzgue conveniente,
exigirá la cancelación del préstamo o procederá al embargo
inmobiliario. Queda asimismo, convenido que durante la
vigencia del presente contrato, “LA SEGUNDA PARTE” no podrá
aportar el inmueble otorgado en hipoteca a cualquier
compañía, asociación; a no vender, gravar, donar, ni en
ninguna forma ceder ni traspasar a persona física o moral
alguna; ni modificar su estructura o variación de manera
sustancial en el valor o uso del mismo sin el consentimiento
previo y escrito del acreedor, violación que hará perder el
beneficio del término otorgado a EL DEUDOR, pudiéndose en
consecuencia, proceder a la ejecución hipotecaria.---------
-------------------------

PÁRRAFO IV: Es convenido que cualquier transferencia del

inmueble hipotecado no podrá efectuarse sin la participación
directa del acreedor, quedando el Registrador de Título
correspondiente autorizado por “LA SEGUNDA PARTE” a
inscribir, conjuntamente con la hipoteca consentida por este
mismo acto, una oposición a que se inscriban traspaso,
cesiones, donaciones, ventas o cualquier enajenación, o se
anoten nuevas cargas o gravámenes sobre el referido inmueble,
sin la previa autorización o aprobación escrita del acreedor.
Dicha oposición será inscrita en el Certificado de Título
correspondiente al inmueble hipotecado por este contrato.--
-------------------------

PÁRRAFO V: La no ejecución inmediata de la hipoteca por parte

del acreedor, no implicará renuncia de los derechos acordados
en su favor mediante este acto. -----------------

ARTICULO SÉPTIMO (7Mo). “EL DEUDOR” se compromete a pagar

todos los gastos de registro del presente contrato,
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incluyendo sellos, impuestos, razonables gastos legales y

honorarios profesionales, así como cualquier gasto que
origine y posibilite la inscripción hipotecaria, como los
de ejecución de la misma en su día. En caso de que por
cualquier razón “LA PRIMERA PARTE” se vea precisado a
apoderar abogados para el cobro de las sumas adeudadas, “EL
DEUDOR” se compromete a pagar los honorarios y gastos legales
de tales abogados. --------------------------------

ARTICULO OCTAVO (8Vo).Es convenido formal y expresamente

entre las partes que en caso de surgir entre ellas, alguna
litis que declare la nulidad de una o más cláusula del
presente contrato, tal decisión no afectará las demás
cláusulas o disposiciones del documento, las cuales
continuarán vigentes entre las partes en sus efectos, con
toda su fuerza y vigor si como tal decisión o sentencia no
se hubiera producido. -------------------------------------

ARTICULO NOVENO (9no).“LAS PARTES” acuerdan que todo

litigio, controversia, disputa, conflicto o reclamación
resultante de la interpretación, incumplimiento, ejecución,
resolución o nulidad del presente contrato será sometido a
los tribunales de derecho común de la jurisdicción del
Distrito Nacional. -------------------------------------

ARTICULO DÉCIMO (10mo).LAS PARTES aceptan todas las

estipulaciones y convenciones del presente contrato y
aceptan remitirse a las disposiciones de la Ley No. 189-11,
del 16 de Julio del año 2011, sobre el Desarrollo del Mercado
Hipotecario y Fideicomiso en la República Dominicana, y para
lo no previsto en dicha Ley se remiten al derecho común. --
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ARTICULO DÉCIMO PRIMERO (11ro). El señor PEDRO SANCHEZ PEREZ,

otorga poder tan amplio y suficiente como en derecho fuere
necesario a favor del señor JUAN PEREZ, dominicano, mayor de
edad, provisto de la cédula de identidad y electoral No.
077-0010184-0, comerciante, domiciliado y resiente en la
calle Los Martíres, No. 74, Las Cañitas, Sabana de la Mar,
República Dominicana; para que actuando en su nombre y
representación proceda a retierar de las oficinas del
Registrador de Títulos de San Pedro de Macorís, el Duplicado
del Dueño del inmueble otorgado en garantía en la presente
operación hipotecaria.-

HECHO Y FIRMADO de buena fé, en Tres (03) originales de un

mismo tenor y efecto, uno para cada parte contratante, y
otro para ser depositado en las oficinas del Registrador de
Títulos de San Pedro de Macorís. En San Pedro de Macorís,
República Dominicana, a los Un (01) días del mes de Julio
del año dos mil quince (2015).-----------------------------

JUAN PEREZ PEDRO SANCHEZ PEREZ

ACREEDOR DEUDOR

YO, DRA. MARIA JIMENEZ CESAR, ABOGADA NOTARIO PUBLICO de

los del Numero Para el Municipio de San Pedro de Macorís,
REPUBLICA DOMINICANA, inscrita en el colegio Dominicano de
notarios Inc. Con matricula No.5600, Certifico y Doy Fe que
las firmas que anteceden corresponden a los Sres. PEDRO
SANCHEZ PEREZ y JUAN PEREZ, de generales y calidades que
constan quienes me declararon bajo fe de juramento que
esas son las firmas que acostumbran usar en todos sus actos
por lo que me merecen Entera Fe y Crédito, en San Pedro de
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Macorís, REPUBLICA DOMINICANA, a los a los Un (01) días del

mes de Julio del año dos mil quince (2015.

DRA. MARIA ELENA JIMENEZ CESAR

Notario Público
Mat. No. 5656