MEMORIA DESCRIPTIVA EN LA ESPECIALIDAD DE:

ARQUITECTURA

PROYECTO:

CONSTRUCCION DE UN LOCAL COMERCIO - VIVIENDA

SR JUAN BARRERA LOAYZA

MODALIDAD DE APROBACION

MODALIDAD “ B “

LEY N°29090

“Ley de regularización de habilitaciones Urbanas y de Edificaciones”

LEY N°29476

“Ley que modifica y complementa la Ley N°29090”

UCAYALI
CORONEL PORTILLO
MANANTAY
A CENTRO URBANO

DIRECCION: MANZANA B LOTE 9

1. GENERALIDADES
2. Se elabora el presente documento, conforme lo estipula la normatividad vigente. Para el
trámite de obtención de la Licencia para Construcción de Un local Comercio – Vivienda ,
es exigible la Memoria Descriptiva, acompañada de los planos respectivos, según
especialidad. Dicho documento contempla cuando menos, una explicación de las
características funcionales, formales, tecnológico ambientales, constructivas y de
adecuación al entorno urbano; la cual se encuentra refrendada por el profesional
correspondiente

3. ANTECEDENTES

El proyecto de edificación materia de la presente Memoria Descriptiva está destinado a la

Construcción de una Vivienda Unifamiliar; la posesión del predio pertenece A JUAN
BARRERA LOAYZA , como consta en LA ESCRITURA DE COMPRA VENTA , con partida
Registral de compra venta 19014190

4. DEL TERRENO

Ubicación
Departamento : UCAYALI
Provincia : CORONEL PORTILLO
Distrito : MANANTAY
Urbanización : CENTRO URBANO
Manzana : B
Lote : LOTE 9
Calle :

Linderos y Medidas perimétricas

Por el Frente : 9.90 ml. Con la Av Colonizacion
Por la Derecha entrando : 33.50 ml con Jr Camino Real
Por la Izquierda entrando : 34.06 ml con el Lote Nº 10,
Por el Fondo : 9.98 ml con el lote N° 08

Estas medidas encierran una Superficie Total : 335.60 m2

Y un perímetro de : 87.44 ml
5. DE LA EDIFICACION

Descripción General
El Proyecto consta de espacios amplios y dinámicos, también contempla la reglamentación
vigente a la cual está destinada, y tiene la siguiente distribución:

Primer piso: Consta de 01 area destinada como Local Comercial, una área como oficina de
caja , una zona de carga y descarga de materiales , en el patio se ha edificado la escalera
de concreto armado que da acceso a todos los demás pisos
Tiene un área techada de : (*) 6.38 + (**) 13.72 + 178.04 m2
Tiene una área ocupada de : 198.14 m2
 AREA TECHADA AREA TECHADA NUEVA
PISO AREA LIBRE
EXISTENTE
1° (*) 6.38 + (**) 13.72 + 178.04 151.18 m2

TOTAL (*) 6.38 (**) 13.72 + 178.04= 151.18 m2

198.14 m2

(*) Área de la escalera Y (**) Área del alero frontal y lateral

Segundo piso: Consta de 01 Sala Comedor , un medio baño (lavatorio, un inodoro ) , sala
comedor , una oficina , terraza y una escalera de acceso hacia los demás pisos superiores
Tiene un área techada de : (*) 6.38 + (**) 13.72 + 178.04 m2

AREA TECHADA AREA TECHADA NUEVA

PISO AREA LIBRE
EXISTENTE
2° (*) 6.38 + (**) 13.72+ 178.04 0.00 m2

TOTAL (*) 6.38 (**)13.72 + 178.04 = 0.00 m2

198.14 m2
(*) Área de la escalera Y (**) Área del alero frontal

Tercer piso: Consta de 3 dormitorios con baños completos ( lavatorio, un inodoro y una
ducha ) , una terraza y una escalera de acceso hacia los demás pisos superiores
Tiene un área techada de : (*) 6.38 + (**) 13.72 + 178.04 m2

AREA TECHADA AREA TECHADA NUEVA

PISO AREA LIBRE
EXISTENTE
(*) 6.38 + (**) 13.72 + 0.00 m2
3°
178.04

TOTAL (*) 6.38 (**) 13.72 + 178.04 0.00 m2

= 198.14 m2
(*) Área de la escalera Y (**) Área del alero frontal

Azotea : Se ubica la caja de la escalera y un espacio amplio que servirá de azotea

AREA TECHADA AREA TECHADA NUEVA

PISO AREA LIBRE
EXISTENTE
Azotea 6.38 m2 191.76 m2

TOTAL 6.38 m2 191.76 m2

5.0 DEL PROYECTO
Características funcionales
La edificación se proyectó según el Certificado de Parámetros Urbanos y Edificado
publicados por la Municipalidad Provincial de Coronel Portillo , como indica el siguiente
cuadro y su normatividad.
CUADRO DE PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS
PARAMETROS NORMATIVO PROYECTO
ZONIFICACIÓN COMERCIO INTERDISTRITAL ( C- 7 ) Local Comercial
USOS PERMISIBLES Y
COMPATIBLES R4 AL R8 , C1AL C7, CI , I1,I1-R R3
1,000HAVB/DIA -2,250 hab/há ( Residencial
DENSIDAD NETA
compatible )
200.00 m2 (Zona consolidada ) 30.00 (
ÁREA DE LOTE NORMATIVO
Expansion Urbana ) 335.60 m2
8.00 ( zona consolidada) 10.00 ( Expansion
FRENTE DE LOTE NORMATIVO
Urbana ) 9.90 ml
COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN
MAXIMO 4.00 1.72
No Exigible ( solución adecuada de ventilación
PORCENTAJE MÍNIMO ÁREA LIBRE e iluminación Residencial ( 30 % ) Uso Mixto (
40 % ) 44.16 %
ALTURA PERMISIBLE 1.5 ( a + r ) 03 pisos
N° DE PISOS
RETIRO FRONTAL 2.00 m
VOLADOS Max ( sobre la vereda
publica ) 0.50 ml Según RNE capitulo II art Nº 14 0.50 ml
OCHAVO
Respetar alineamiento respecto al Límite de
ALINEAMIENTO DE FACHADA
propiedad de 1° piso y sección vial aprobada Se respeta alinean. Existente
1 por cada 500 m2 de área techada comercial ,
ESTACIONAMIENTOS
1 X 4 viviendas s
FECHA DE VIGENCIA
ORDENANZA MUNICIPAL N°019-2010-
ORDENANZA MUNICIPAL N°019-2010-MPCP MPCP LEY 29090, D.S.N° 024-2008-
BASE LEGAL
LEY 29090, D.S.N° 024-2008-VIVIENDA VIVIENDA
D.S. N° 011-2006 VIVIENDA ( R.N.E.) D.S. N° 011-2006 VIVIENDA ( R.N.E.)

6.0 CARACTERISTICAS DE ADECUACION AL ENTORNO URBANO

Conforme al cuadro normativo del certificado parámetros urbanísticos y edificatorios se
considera como una zona RESIDENCIAL ( R3 ). El proyecto se refiere a una construcción de
un Local Comercial , destinada a cubrir las necesidades comerciales , cumpliéndose y
acogiéndose a lo señalado por las ordenanzas en cuanto al uso de las áreas urbanas.

Características Tecnológicas-Ambientales
Condiciones Climáticas
La región presenta un clima húmedo cálido, con temperatura promedio 30° a 35° durante
todo el año. La estación pluvial se presenta desde el mes de noviembre a abril. El promedio
de precipitación anual es de 2,000 mm aproximadamente.
El proyecto contempla el diseño de recubrimiento adecuado al refuerzo estructural para
evitar daños por corrosión debido a la humedad, la colocación de dispositivos de dilatación
por efectos de temperatura, la construcción con el dimensionamiento adecuado del
sistema de drenaje pluvial para solucionar el problema de posibles aniegos y el diseño de
cortagotas para evitar el escurrimiento en frisos y dinteles expuesto a la lluvia.

Topografía y tipo de suelo

 La zona de estudio forma parte de un proceso de acumulación de sedimentos constituidos
por depósitos pluviales consolidados, compuestos por limos y arcillas. La capacidad
portante del suelo firme, conforme a los estudios realizados por el Instituto Nacional
Geotécnico, es aproximadamente de 0.93 kg/cm2.
El apoyo de las estructuras sobre y dentro de la tierra y con la interacción suelo estructura
correspondiente se relaciona con la formulación de criterios para el diseño de los sistemas
de cimentación y movimientos de tierra asociados, presión de tierras, control de nivel de
aguas freáticas, y técnicas de mejoramiento o estabilización del subsuelo.
El proyecto considera la aplicación de sistemas de cimentación poco profundas, es decir
zapatas aisladas y cantilevers ligadas en dos direcciones con vigas de cimentación, para
redistribuir las concentraciones de esfuerzo de apoyo y los asentamientos diferenciales
asociados, en el caso de condiciones de apoyo variables o de pérdida de terreno localizada
bajo las zapatas con lo que se reduce el cambio de esfuerzo neto en los suelos de
cimentación.
Vías de acceso
Se puede llegar hasta esta parte por el la Av Colonizacion y el Jr Camino Real . La obra,
materia del presente documento, ocupa el frente hacia a la Av Colonizacion , por lo que se
visualiza la totalidad de la Fachada de la construcción.

7.0 CARACTERISTICAS DE HABITABILIDAD

Infraestructura de servicio
El entorno donde se ubica el inmueble cuenta con obras parciales de infraestructura
urbana. Cuenta con redes sanitarias de EMAPACOPSA, en cuanto a suministro de agua
potable y drenaje de aguas servidas, redes de suministro eléctrico de ELECTROUCAYALI,
redes telefónicas de TELEFONICA DEL PERU, red privada de tele cable, servicio de limpieza
pública (recojo de basura). La calzada es de concreto asfaltico
Iluminación y ventilación de los ambientes
Todos los ambientes se encuentran debidamente iluminados y ventilados. El primer piso
tiene 01 puertas de acceso que dan hacia la Av Colonizacion , la iluminación y ventilación
de los servicios higiénicos son mediante ductos .

8.0 CARACTERISTICAS DE EDIFICACION

Cimentación. Constituida por zapatas y vigas de cimentación de concreto armado fc= 210
kg/cm2 y fy = 4,200 kg.
Columnas. De concreto armado f”c= 210kg/cm2 y fy= 4,200 kg/
Muros. De ladrillos cerámicos, huecos, N° 2, asentados en aparejo de canto, con mortero
cemento, confinados en las columnas y los aligerados.
Techos. Aligerados compuestos por vigas y viguetas de concreto armado f c= 210 kg/cm2 y
fy = 4,00 kg. Ladrillos cerámicos, huecos, de .30 x .30 x .15 y/o casetón poliestireno
expandido (ETSAPOL 1.20 x .30 x .15).
Pisos. Cerámica almendro .40 x .40 (serie CELIMA).
Puertas y ventanas. Cerrajería metálica enrollable. Ventanas carpintería metálica,
cobertura de vidrio semidoble, templado.
Recubrimientos. Tarrajeo frotachado con mortero cemento-arena, pintura al agua, lavable.
Pintura esmalte en puertas.
 Baños. Aparatos sanitarios de blancos, nacionales. Enchape con mayólica blanca, nacional,
grifería cromada nacional.
Instalaciones eléctricas. Suministro monofásico de ELECTROUCAYALI, Gabinete metálica,
interrupciones termomagnetico, pozo a tierra, circuitos empotrados en tubería PVC-SEL.
Instalaciones sanitarias. Abastecimiento de agua de EMAPACOPSA. Red compuesta por
tubería PVC-SAP, empotrada. Colectores de desagüe drenan hacia la red pública de
desagüe. Colectores agua de lluvias descargan hacia alcantarillado pluvial. Tubería
colectores PVC-SAL.
CUADRO DE ACABADOS
1 2 3 4 5 6 7
1° PISO C C D F F D F
2° PISO C C D F F D F
3° PISO C C D F F D F

9.0 CONCLUSION
El proyecto de edificación, materia del presente documento, reúne las condiciones y
características favorables en cuanto a función, formalidad, técnico – ambientales,
constructivas y de adecuación al entorno urbano; por lo que, la opinión del suscrito,
emitida con total independencia de criterio, aplicando las normas vigentes, nos muestra
una clara consistencia justificativa para la ejecución del proyecto. Asi mismo se justifica el
porcentaje de Área Libre en el RNE- NORMA A010- Capitulo III – Articulo 19- a) Los pozos de
iluminación para Locales Comerciales tendrán dimensiones mínimas de 2.20 , medidos
entre las caras de los paramentos que definen el pozo

Pucallpa, Junio del 2017