TEST

- Avocat -

Instrucțiunile de completare se găsesc în Anexa nr. 1

1. Ce durată minimă de garanție trebuie să ofere un dezvoltator imobiliar pentru apartamentul vândut?
Răspuns:
2. La nivelul unei societăți pe acțiuni (al cărei act constitutiv nu conține derogări față de prevederile legii
societăților), președintele consiliului de administrație dorește să pregătească un calendar informativ cu
programarea ședințelor consiliului de administrație pentru anul următor; ne informează că dorește să
programeze 3 ședințe în anul ce urmează. Care va fi sfatul nostru argumentat în maximum 100 de
cuvinte?
Răspuns:
3. Dl. „X”, administrator unic al unei S.R.L., ne informează că de mai bine de 4 luni situația financiară a
societății pe care o administrează s-a deteriorat: nu a mai reușit să încheie contracte cu clienți, anumite
restanțe către furnizori au depășit 3 luni; în ansamblu, încasează mai puțin decât are de plată. Indicați
dacă și ce obligații legale are dl. „X” în maximum 100 de cuvinte?
Răspuns:
4. Clientul nostru ne solicită întocmirea unei notificări de acordare a termenului de preaviz pentru
contractului individual de muncă încheiat cu salariatul „X”. Contractul individual de muncă nu conține
prevederi derogatorii de la dispozițiile legale. Ce termen de preaviz indicăm în notificare?
Răspuns:
5. Our client, a US citizen, just found out that his aunt passed away and he is her only heir. The aunt left no
last will. The date of decease was 3 years ago. The inheritance was not opened. It appears that the
inheritance comprises also a house. We are asked if there are any inheritance taxes to be paid. Prepare
the draft text of the e-mail to be sent to the client on this subject – this should not be more than 200
words.
Reply:
6. Clientul nostru a primit comunicarea unei citații în cuprinsul căreia se face mențiunea „cu copie acțiune”,
însă acțiunea introductivă și documentația suport lipsesc. Argumentați în maximum 100 de cuvinte
cum procedați.
Răspuns:
7. Clientul nostru este o agenție imobiliară. În ultima perioadă cifra de afaceri i-a scăzut. Recent s-a ivit
posibilitatea de a iniția o colaborare cu un important dezvoltator imobiliar, fiind așadar o oportunitate
pentru clientul nostru de a-și menține și revitaliza activitatea. În Anexa nr. 2 găsiți propunerea de contract
înaintată de dezvoltator către clientul nostru. Formulați observații (propuneri de modificare /
completare a clauzelor și/sau comentarii explicative adresate clientului nostru ori, după caz,
celeilalte părți) după cum considerați oportun.

Pagina 1 din 6

st r. Gheorghe Ț i ț eica nr. 206-208 Sector 2 020305 Bucure ș ti Români a

T: +40372.985.876 | F: +40372.899.291 | E: office@ifclegal.ro | I: www.ifclegal.ro
Anexa nr. 1
Instrucțiuni de completare

a) Răspunsurile vor fi completate la secțiunea „Răspuns” / “Reply” aferentă fiecărei întrebări.

b) Propunerile de modificare, completare și comentariile aferente (dacă e cazul) cu privire la Anexa nr. 2, vor
fi formulate folosind funcția “Track Changes”.

Pagina 2 din 6

st r. Gheorghe Ț i ț eica nr. 206-208 Sector 2 020305 Bucure ș ti Români a

T: +40372.985.876 | F: +40372.899.291 | E: office@ifclegal.ro | I: www.ifclegal.ro
Anexa nr. 2
Contract de intermediere imobiliară (varianta simplă)

CONTRACT DE INTERMEDIERE
Părțile contractante:
... S.R.L., cu sediul în ..., înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului de pe lângă Tribunalul ... sub nr. ..., CUI
RO ..., cont bancar în Lei ... deschis la banca ..., reprezentată legal prin administrator ..., fax: ..., e-mail ..., în
calitate de beneficiar („Beneficiarul”); și
... S.R.L., cu sediul în ..., înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului de pe lângă Tribunalul ... sub nr. ..., CUI
RO ..., cont bancar în Lei ... deschis la banca ..., reprezentată legal prin administrator ..., fax: ..., e-mail ..., în
calitate sa de intermediar („Intermediarul”);
Denumite împreună „Părțile” și individual „Partea”, au convenit încheierea prezentului contract de
intermediere („Contractul”), supus prevederilor art. 2096 și urm. C.civ., precum și termenelor și condițiilor
descrise în cele ce urmează:
1. Definiții
1.1. În cuprinsul prezentului Contract, cuvintele scrise cu majusculă vor avea următorul sens, cu excepția
situației în care din context rezultă altceva:
1.1.1. „Comision” înseamnă remunerația plătibilă Intermediarului în conformitate cu prevederile
Contractului;
1.1.2. „Informații Confidențiale” înseamnă orice informații, cunoștințe, date tehnice, economice,
financiare sau know-how aparținând, utilizate sau în posesia unei Părți în legătură cu activitățile,
afacerile, planurile de afaceri, strategiile, cercetarea, produsele, serviciile, procesele, tehnicile,
design-ul, distribuția, informațiile inginerești, tehnologia, programele, finanțele, fluxurile financiare,
costurile, membrii, colaboratorii, angajații (inclusiv, dar fără limitare la, numele, adresele sau nr. de
telefon ale oricăror angajați), salariile, ratele sau politicile de compensare a angajaților și/sau
colaboratorilor, planurile de marketing, planurile de dezvoltare, programele de computer, bazele de
date, sistemele de calcul, invenții, dezvoltări, secrete comerciale, know-how sau confidențe ale
acelei Părți, precum și datele și/sau codurile de acces în sistemul server și/sau în orice alte sisteme
informatice ale emitentului, fie că se află în formă scrisă sau în format electronic ori altfel, și fără a
ține seama dacă orice astfel de Informații Confidențiale pot fi considerate confidențiale sau nu
pentru orice altă terță parte. Informațiile Confidențiale nu vor include informații general disponibile
publicului fără vina or acțiunea uneia din Părți. Informațiile Confidențiale vor cuprinde orice copii
sau rezumate făcute de pe acestea și orice produse, aparate, module, mostre, prototipuri sau
componente ce ar putea conține sau expune Informații Confidențiale. Informațiile Confidențiale sunt
limitate la cele divulgate la sau după data semnării Contractului;
1.1.3. „Potențial Client” înseamnă orice persoană fizică sau entitate juridică, de naționalitate română sau
străină, interesată să încheie o Tranzacție cu Beneficiarul în legătură cu una sau mai multe Unități;
1.1.4. „Proiect Imobiliar” înseamnă ansamblul mixt ce include locuințe și spații comerciale pe care
Beneficiarul intenționează să le realizeze pe terenul situat în ...;
1.1.5. „Scrisoare de Introducere” înseamnă adresa scrisă, emisă de Intermediar către Beneficiar în forma
și conținând datele indicate în modelul prevăzut în Anexa nr. 1 la prezentul Contract, prin care
Beneficiarul este informat asupra unui Potențial Client recomandat de Intermediar pentru eventuala
încheiere a uneia sau mai multor Tranzacții;
1.1.6. „Tranzacție” înseamnă contractul scris și semnat între Potențialul Client și Beneficiar cu privire la
închirierea și/sau vânzarea-cumpărarea uneia sau mai multor Unități;

Pagina 3 din 6

st r. Gheorghe Ț i ț eica nr. 206-208 Sector 2 020305 Bucure ș ti Români a

T: +40372.985.876 | F: +40372.899.291 | E: office@ifclegal.ro | I: www.ifclegal.ro
 1.1.7. „Unitate” înseamnă unitatea imobiliară de tip apartament sau spațiu comercial, parte a Proiectului
Imobiliar, cu anexele aferente acestuia, identificate prin număr cadastral și/sau prin număr de unitate
alocat prin schițele Beneficiarului.
2. Obiect
2.1. Intermediarul se obligă să prezinte Beneficiarul în fața oricăror Potențiali Clienți, în scopul promovării
Proiectului Imobiliar, precum și pentru punerea Beneficiarului în legătură cu acești Potențiali Clienți, astfel
încât Beneficiarul să poată încheia cu Potențialii Clienți Tranzacții privind Unități.
2.2. Intermediarul este obligat să prezinte oricăror Potențiali Clienți faptul că este un intermediar al
Beneficiarului în legătură cu Proiectul Imobiliar.
2.3. Părțile convin că doar Beneficiarul poate decide asupra oportunității încheierii de Tranzacții cu Potențialii
Clienți.
2.4. Prezenta relație contractuală dintre Beneficiar și Intermediar este una de contractor independent și nicio
prevedere din acest Contract nu va transforma Intermediarul într-un angajat și/sau agent și/sau prepus al
Beneficiarului. Acest Contract nu conferă Intermediarului niciun drept de exclusivitate și/sau preempțiune
și/sau orice alt drept similar în legătură cu orice Unitate și/sau cu Proiectul Imobiliar și/sau cu orice
Tranzacție și/sau cu orice Potențial Client.
3. Durată
3.1. Prezentul Contract este valabil încheiat între Părți pentru o perioadă inițială de ... (...) luni de la data
semnării sale.
4. Proceduri
4.1. Intermediarul va comunica Beneficiarului orice date cu privire la Potențialii Clienți interesați de încheierea
unei Tranzacții cu privire la una sau mai multe Unități. Comunicarea va fi efectuată prin intermediul unei
Scrisori de Introducere livrată Beneficiarului conform prevederilor prezentului Contract. Intermediarul este
îndreptățit la încasarea Comisionului în legătură cu Potențialul Client și cu Tranzacția indicată
Beneficiarului prin intermediul unei Scrisori de Introducere la îndeplinirea cumulativă a următoarelor
condiții: (i) Scrisoare de Introducere a fost confirmată de Beneficiar prin contrasemnarea respectivei
Scrisori de Introducere; și (ii) în urma unei prime întâlniri între Beneficiar și respectivul Potențial Client;
(iii) Beneficiarul a încheiat cu respectivul Potențial Client Tranzacția menționată în Scrisoare de
Introducere pe durata de valabilitate a prezentului Contract.
5. Comision
5.1. Dacă Beneficiarul va încheia o Tranzacție cu un Potențial Client introdus de Intermediar și acceptat de
Beneficiar conform procedurii prevăzute mai sus, atunci Beneficiarul va achita Intermediarului un
Comision după cum urmează:
5.1.1. Pentru Tranzacții având obiect vânzarea de către Beneficiar către Potențialul Client a uneia sau mai
multor Unități, Comisionul va fi de ...% (...-la-sută) din valoarea Tranzacției. Acest Comision va fi
achitat de Beneficiar către Intermediar în termen de 30 (treizeci) de zile de la data încasării integrale
de către Beneficiar a prețului Tranzacției de la Potențialul Client;
5.1.2. Pentru Tranzacții având obiect închirierea de către Beneficiar către Potențialul Client a uneia sau
mai multor Unități, Comisionul va fi egal cu contravaloarea a ... (...) chirii medii lunare agreată de
Beneficiar cu Potențialul Client conform Tranzacției semnate. Acest comision va fi achitat de
Beneficiar către Intermediar în 2 tranșe egale, după cum urmează:
5.1.2.1. Prima tranșă este scadentă în termen de 30 de zile de la împlinirea a 2 luni de la data
încheierii Tranzacției de închiriere dintre Beneficiar și Potențialul Client;
5.1.2.2. A doua tranșă este scadentă în termen de 30 de zile de la împlinirea a 6 luni de la data
încheierii Tranzacției de închiriere dintre Beneficiar și Potențialul Client.

Pagina 4 din 6

st r. Gheorghe Ț i ț eica nr. 206-208 Sector 2 020305 Bucure ș ti Români a

T: +40372.985.876 | F: +40372.899.291 | E: office@ifclegal.ro | I: www.ifclegal.ro
5.2. Intermediarului își va suporta toate și orice cheltuieli efectuate în executarea prezentului Contract.
5.3. În cazul în care Potențialul Client nu a semnat o Tranzacție cu Beneficiarul cel mai târziu în termen de 1
(un) an de la introducerii și acceptării sale conform procedurii prevăzute mai sus, Intermediarul nu va fi
îndreptățit la niciun Comision asupra venitului obținut de Beneficiar din încheierea unei eventuale
tranzacții cu un astfel de Potențial Client.
6. Clauza penală
6.1. Pentru întârzierea culpabilă în îndeplinirea obligațiilor de plată asumate de Beneficiar către Intermediar
conform prezentului Contract, Beneficiarul va achita Intermediarului penalități de întârziere în cuantum de
0,1% din suma scadentă, pentru fiecare zi de întârziere în achitarea Comisionului, până la achitarea
integrală a acestuia.
6.2. Pentru necomunicarea culpabilă a datelor esențiale ale Tranzacției (preț de vânzare pentru contractele de
vânzare-cumpărare; sau chirie și durată contract pentru contractele de închiriere), în termen de 45 de zile de
la data încheierii Tranzacției, Beneficiarul achita Intermediarului o penalitate de 25% din valoarea
Comisionului, prezenta clauza aplicându-se prin derogare de la prevederile art. 2101 C.civ., text legal pe
care Părțile nu îl consideră aplicabil în prezentul Contract.
6.3. Intermediarul este de acord cu faptul că suplimentar față de Comisionul datorat Intermediarului conform
prezentului Contract, penalitățile prevăzute în prezenta clauza sunt singurele sume la care este îndreptățit
Intermediarul pentru orice prejudicii, daune, compensații, beneficiu nerealizat, etc. ce i-ar putea fi datorate
de către Beneficiar în baza ori în legătură cu prezentul Contract.
6.4. Intermediarul răspunde pentru toate prejudiciile directe și/sau indirecte produse Beneficiarului prin
nerespectarea obligațiilor contractuale sau legal ori pentru realizarea necorespunzătoare a obligațiilor ce
decurg din prezentul Contract sau din legea aplicabilă in sarcina Intermediarului.
7. Încetarea Contractului
7.1. Prezentul Contract este reziliat de plin drept, fără a mai fi necesară punerea în întârziere și/sau orice altă
formalitate prealabilă, precum și fără a mai fi necesară intervenția instanței de judecată, în cazul în care:
7.1.1. Persistă un eveniment de forță majoră pentru mai mult de 60 (șaizeci) de zile de la data apariției
sale;
7.1.2. Intervine acordul scris al Părților;
7.1.3. Inițierea procedurii falimentului în privința oricăreia dintre Părți;
7.1.4. Pe baza unei adrese scrise emise de Beneficiar, în caz de subcontractare, asociere, novare, cesionare,
etc. totală sau parțială de către Intermediar către orice terți a drepturilor și/sau obligațiilor ce îi
incumbă conform prezentului Contract, fără acordul prealabil scris al Beneficiarului;
7.1.5. Pe baza notificării de denunțare unilaterală emisă de Beneficiar către Intermediar
7.2. Încetarea Contractului nu va avea niciun efect asupra obligațiilor Părților scadente la data încetării.
8. Clauze finale
Cesiunea
8.1. Intermediarul nu este îndreptățit să cesioneze acest Contract, în totalitate sau în parte, direct și/sau indirect,
către orice terță parte în lipsa acordului prealabil scris al Beneficiarului. Intermediarul rămâne răspunzător
conform prevederilor prezentului Contract și ale legii aplicabile pentru serviciile prestate de cesionari și/sau
subcontractorii săi.
Notificări
8.2. Toate notificările și orice alte comunicări în legătură cu acest Contract se vor face în scris și vor fi
considerate ca fiind efectiv emise dacă au fost înmânate personal, prin scrisoare recomandată cu confirmare

Pagina 5 din 6

st r. Gheorghe Ț i ț eica nr. 206-208 Sector 2 020305 Bucure ș ti Români a

T: +40372.985.876 | F: +40372.899.291 | E: office@ifclegal.ro | I: www.ifclegal.ro
 de primire și conținut declarat (notă inventar) sau prin fax (cu condiția ca aparatul de fax trimițător să emită
o listare cu ora, data și înregistrarea neîntreruptă a transmiterii întregii notificări) către Partea destinatară la
datele de contact și în atenția persoanelor prevăzute în partea introductivă a acestui Contract.
Confidențialitate
8.3. Părțile convin că în niciun moment, nici direct și nici indirect nu vor copia, disemina sau utiliza, pentru
beneficiul personal sau pentru beneficiul oricărui terț, orice Informații Confidențiale, fără a distinge după
cum astfel de Informații Confidențiale au fost obținute, exceptând următoarele situații când divulgarea este
permisă: (i) în cursul îndeplinirii obligațiilor acelei Părți în temeiul acestui Contract (spre exemplu față de
angajați, consultanți sau consilieri); sau (ii) după cum dispune legea aplicabilă sau ca urmare a solicitării
autorităților competente; sau (iii) după cum va fi autorizat în scris de cealaltă Parte.
8.4. Părțile convin să ia măsuri rezonabile de securitate și să depună diligențe pentru prezervarea și protejarea
secretului și să evite dezvăluirea oricăror Informații Confidențiale.
8.5. Părțile recunosc faptul că toate Informațiile Confidențiale sunt și continuă să fie proprietatea exclusivă a
Părții de la care Informațiile Confidențiale au emanat, fie că au fost sau nu pregătite total sau parțial de
cealaltă Parte și fie că au fost sau nu dezvăluite sau încredințate custodiei acestei Părți. Părțile convin că la
încetarea acestui Contract pentru orice motiv, sau în orice alt moment, la cererea rezonabilă a celeilalte
Părți, Partea solicitată va returna imediat celeilalte Părți toate proiectele, desenele, documentele,
memorandumurile, notele, înregistrările, rapoartele, manualele, tipăriturile și alte documente (și toate
copiile acestora) conținând Informații Confidențiale.
Soluționarea disputelor
8.6. În situația apariției oricărei divergențe în legătură cu prezentul Contract, Părțile vor depune eforturi pentru
soluționarea pe cale amiabilă a acesteia prin negocieri. Orice dispută născută din sau în legătură cu
încheierea, interpretarea, executarea și/sau încetarea acestui Contract, care nu poate fi soluționată în mod
amiabil în termen de 30 (treizeci) de zile de la data notificării acesteia de către una dintre Părți către
cealaltă, va fi soluționată de instanțele competente din București.
Încheiat azi, ..., în București, în 2 (două) exemplare originale, câte unul pentru fiecare Parte.

......... .........
......... .........
Administrator Administrator

_____ _____
(semnătură și ștampilă) (semnătură și ștampilă)

Pagina 6 din 6

st r. Gheorghe Ț i ț eica nr. 206-208 Sector 2 020305 Bucure ș ti Români a

T: +40372.985.876 | F: +40372.899.291 | E: office@ifclegal.ro | I: www.ifclegal.ro