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Contratos en Derecho Civil y Comercial

uAgosto 10

1. Pactun, no tenía acción para obligación


2. Conventio, aparece en la figura de los reclamos
3. Contractum, perfecciona no solo a obligar a lo que está escrito sino también a la naturaleza
del contrato.
Hasta el Siglo V, Justiniano establece que estas figuras y sobre todo estaban protegidas por el pretor
quien decidía quien podía reclamar.
El Derecho Canónico dice que la voluntad de las partes es obligación para las partes, también
involucra unos principios como el de la buena fe.
El concensualismo abre la puerta a otro tipo de derecho que fue el derecho mercantil (fuente de las
formalidades del Derecho Romano), el Derecho Mercantil no es aquel que se pueda rodear de
formalismos. Por ejemplo un buque que se encuentre en alta mar, el buque no puede quedarse con
la mercancía ilimitadamente, deber resolver el problema de alguna manera, entonces el formalismo
no cabría. Esperar un formulismo, se tendría que seleccionar todo a través de la Lex Mercatona la
cual va abrir la puerta a lo que hoy es el Derecho Mercantil.
El portugués Luis Molina, recogió todos los expedientes desde Gallo hasta Justiniano y el desarrollo
del Derecho Canónico para tratar de interpretar el contrato como lo conocemos hoy, él hace
recopilación de las formas convencionales desde Gallo.
Luego otro jurista recoge lo que Luis de Molina deja, es fue Hugo Grossio y explicó lo que hoy existe
como Derecho Contractual y habla de la obligatoriedad de las promesas, como fuente del contrato,
porque las promesas según Grossio deben generar obligación.
Mediante la oferta y la aceptación Grossio inicia el estudio de los elementos de valides de los
contratos (capacidad, consentimiento, causa licita), pero se centra en la concepción del
consentimiento de los contratos desde todos sus aspectos, y enseña que los vicios del
consentimiento son el error, el dolo y la culpa. También hace un examen de la causa y dice que sin
causa no hay contrato.
Descubriendo que los contratos deben ser equivalentes, por ejemplo lo que yo doy debe
representar lo que recibo, debe haber equilibrio en las prestaciones de las partes.
Toda la teoría de Grossio viene a ser recogida por Domac y Portier y la tradujeron en la teoría general
de las convenciones.
Ellos plantean el contrato como un de acuerdo de voluntades que tiene por objeto crear, modificar,
el acuerdo de voluntades y estructuran en el código francés todo lo relativo al contrato.
Para que un país pueda hacer una codificación se necesita unidad política, entonces Domac y Portier,
a partir de la revolución francesa que trae consigo la libertad, la igualdad y la unidad política. Y como
ya había una base jurídica fue más fácil hacer el código.
Sin embargo, no pasó lo mismo en otros países, como Alemania, España e Italia. Alemania expide el
código 100 años después en 1904, Italia en 1942 porque en estos países no había unidad política.
En América se estaba expidiendo el código porque se tomó como base el código francés y lo fue
perfeccionando, con una dogmática germano-itálica .que se estructuró en: hecho jurídico, acto
jurídico y negocio jurídico.
No todo negocio jurídico es un contrato pero si todo contrato es un negocio jurídico.

Elementos estructurales del Negocio Jurídico

1. Sujeto: sin este no hay negocio jurídico, porque los hombres tenemos atributos de
racionalidad. No siempre el sujeto es simple. La ley exige que el sujeto sea:

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- Cualificado: se exige que las partes tengan ciertas cualidades, por ejemplo si vendo
seguros debo tener una compañía de seguros.
- Cuantificado: la ley establece un número mínimo de personas para que intervengan en
un contrato. Por ejemplo los contratos de Sociedad Anónima la ley exige que para
constituirla debe haber por lo menos 5 persona.
2. Forma: en qué forma se va hacer el contrato, lo hace ostensible frente a los demás y ha
establecido la
- Forma consensual, basta con que las partes se pongan de acuerdo en lo esencial del
contrato para que este nazca a la vida jurídica.
- Forma Solemne, que son los diferentes tipos de contratos escritos y los procesos que
autoricen a la formación de los negocios. Entonces la solemnidad puede ser de muchas
formas que será lo que indique la ley.
3. Contenido: elemento principalísimo tanto que ese contenido puede ser el negocio mismo.
Tal como se exprese el contenido dependerá el éxito o el fracaso del negocio.
Como se exprese ese contenido, si el contrato es consensual, el contenido estará en lo que
se estipule en lo fundamental.
Para fines probatorios es mejor celebrar un contrato por escrito. Cuando se hace por escrito
el contenido se expresa en clausulas, parágrafos, párrafos, entre otros, la ley no expresa las
pautas especiales, no exige textos determinados, lo importante es que el contrato se pueda
probar.
El contenido puede ser Autónomo o Reglado. Es autónomo cuando la ley no exige a las
partes determinado tipo de estipulaciones y Reglado cuando la ley estipula con hacer el
contrato. Por ejemplo los contratos de arrendamiento.

Método de calificación:
Parciales: 60%
Quiz, controles de lectura, etc. 20%
Interés en la materia, participación
en clase 20%
La clase empieza a las 9:10 y a esa hora se llama lista, si llega luego no le quitan la falla.

Agosto 12

Contrato de un supuesto de hecho tiene que existir acuerdo de voluntades.

Hechos característicos del contrato


1. Supuesto de hecho, el contrato no se presupone es un hecho.

2. Es un supuesto de hecho dispositivo de interés patrimonial. En todo negocio hay una


disposición de interés patrimonial

3. Genera consecuencias jurídicas

4. El contrato siempre será celebrado por dos o más partes.

Se hablará de de contratos unilaterales en razón de los beneficios que se genera para


una persona. Obliga a una de las partes.

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Contrato bilateral, obliga a una o a más personas.


Con la reunión de estos elementos, se presenta la existencia de un contrato, sin embargo el
Código Civil en el artículo 1495 en su definición <DEFINICION DE CONTRATO O
CONVENCION>. Contrato o convención es un acto por el cual una parte se obliga
para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser de una o de
muchas personas. Es miope porque no mira el contrato si no desde el punto de vista
constitutivo de obligaciones.

Domac y Potier, definen el contrato como un acto por el cual las personas extinguen,
modifican e instituyen obligaciones, y es esto lo que recoge el Código de Comercio en
su artículo 864.

Oferta:
Código de Comercio artículo 845l la propuesta conserva su fuerza de obligatoriedad.
Es irrevocable, cuando se ha hecho a una persona determinada y le da una
consecuencia jurídica de acuerdo a la aceptación de la oferta.

La aceptación de la oferta produce efectos como:


En todo negocio jurídico siempre hay una oferta y la oferta valida debe ser:

1. Debe hacerse por escrito: puede estar constituido por un mensaje de datos, por
la ley, fax, télex, etc. Y se exige a una persona determinada, esa persona tiene que
contestar en 6 días, el oferente se la pasa a las personas puede ser consensual
(nace a la oferta) o solemne nace con el pre contrato porque hay una oferta y se
aceptó pero nace a la vida jurídica hasta que cumpla la solemnidad que dice la
ley.
Cuando la parte se retracta después de la oferta tiene que indemnizar los
perjuicios.
Puede nacer una nueva oferta cuando se interpone la condición.

2. Debe contener todos los elementos esenciales del acto afectado (contrato)

3. Debe fijarse un plazo para contestar o en su defecto el legal de 6 días, si no


contesta la propuesta es rechazada.

Cuando acepta y después se retracta, se hace por un acto solemne, hay que
indemnizar entonces hay un precontrato. Código 1546 c.c.
Cuando es consensual es un de resolución 1546 c.c.
Cuando es solemne es un precontrato y se pagan los perjuicios, no es
incumplimiento contractual

Tipos de ofertas:

1. De una persona determina a otra persona determinada:

2. Policitación: se hace a persona determinada a otra indeterminada. Por


ejemplo: volantes repartidos en semáforo que ofrecen apartamentos
entonces las condiciones serán las que aparecen en el volante, si no se cumple
lo estipulado en el volante el oferente deberá suplir el perjuicio por
incumplimiento de esa oferta.

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3. Exhibición de mercancías con indicación de precios: el oferente está obligado


a respetar ese precio.

En otros países existen los derechos de procedimientos difusos, que son los
perjuicios por no respetar el precio o mala calidad de los productos, los
dineros de estos perjuicios se le retribuyen a la Liga de Consumidores. En
Colombia se denomina los Derechos de Consumidor y lo que se establecen
son unas multas y estas van a las arcas del estado.

4. Publica, se hace mediante una invitación abierta, la coge el que quiera


participar en ella, esta invitación contiene todos los elementos esenciales por
los cuales se van a contratar. Aquí el que formula la invitación es INVITANTE
y el que la acepta entonces es el OFERENTE. El invitante escogerá la mejor
oferta y si uno de los oferentes considera que su oferta que no fue escogida
fue la mejor puede pedir indemnización por perjuicios causados,
demostrando que su oferta es la mejor.
5. Licitación Pública: que es una invitación a contratar que hace el estado o
entidades adscritas al estado.

Otro paso del contrato puede ser la Promesa que no

Hay una oferta que se acepta pero hay otro contrato ejemplo

Oferta aceptación contrato __promesa

La promesa no es instrumento únicamente para los contratos de compraventa, este puede


hacerse en cualquier contrato.
La ley dice que la promesa debe ser solemne y debe ser por escrito, tal como lo expresa el
artículo 89 de la Ley 153 de 1887 y si no se cumple de la forma expuesta en la doctrina y la
jurisprudencia la hace nula. El objeto de la promesa es hacer otro contrato.

Requisitos para la promesa


1. Conste por escrito
2. El contrato prometido, no puede ser de aquellos que la ley califica como ineficaz
3. La promesa tiene que contener el plazo o condición bajo las cuales se celebraron el
contrato prometido fijar la fecha y lugar.
4. Debe contener todos los elementos del contrato prometido, solo faltaría la entrega o
el cumplimiento de la solemnidad, el acto debe estar definido por el notario solo
pasarlo por escritura pública. Si no tiene estos requisitos la promesa no tiene validez.

El código de comercio se redacto de una idea mercantilista. El artículo 824 del código de
comercio dice que es consensual pero por excepción es solemne.

Las promesas obligan y desde entonces en los contratos comerciales es solemne.

Estipulaciones de cada contrato:

1. De la esencia: son aquellas sin las cuales el contrato no existe como contrato o es otro
contrato. Por ejemplo el valor, el objeto en el contrato de compraventa. Entonces el

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efecto de la falta de cualquiera de estos dos elementos sería otra clase de contrato o
la inexistencia de un contrato.
2. De la naturaleza de un contrato: aquellas que son propias de cada contrato, no tienen
que estar plasmadas en el contrato. Por ejemplo en el contrato de compraventa la
naturaleza del contrato es la entrega de la cosa vendida, sin esto no hay contrato.
3. Estipulaciones accidentales: son propias de cada contrato, corresponden a cada
contrato en particular. No son aquellas determinadas por vía general.

La promesa comercial es consensual


La promesa civil es solemne

Agosto 17

Elementos y validez de los contratos:

La validez del contrato exige 4 condiciones:


1. Capacidad, habilitación de edad y estado de salud mental, la capacidad de ejercicio
de una persona puede estar limitada por razones de índole familiar por el cargo que
se desempeña, etc.
2. Consentimiento, voluntad de obligarse no es algo que se pueda presumir, el silencio
no constituye consentimiento, solo que esté expresamente autorizado. El
consentimiento debe darse claro, expreso. Deber estar exento de vicios de vicios
como el error, la fuerza y el dolo.
El vicio del consentimiento está en capacidad de revocar ya sea por dolo, por fuerza
o por error. O se puede convalidar la nulidad de manera expresa o tacita cuando se
dejar para el tiempo por prescripción.
3. Objeto licito, es bueno tener claro el objeto de la obligación. El objeto del contrato
es construir, regular o extinguir obligaciones y su objeto siempre se relaciona con el
objeto jurídico del contrato.
Mientras que el objeto de la obligación es la prestación misma que se debe por el
contrato.
Ejemplo la venta de mi casa es objeto de la obligación es la casa.
4. Causa licita, todo contrato debe obedecer a una cosa porque la simple liberidad es la
verdadera causa del contrato, tiene que ver con sus consecuencias jurídicas.
Ejemplo, el que compra una casa, será la causa el dominio del inmueble. Esa causa
debe ser lícita, por ejemplo no se puede transferir una casa que esta embargada.

Clasificación de los contratos:

Los contratos se clasifican en legal y en doctrinal:


Clasificación legal (según el código civil)
Unilateral: art. 1496 Bilateral:
Contrato en los cuales se obliga una de las Contratos que se obligan dos o más partes
partes. ejemplo el contrato de donación y que son la generalidad de los contratos.
el contrato de mutuo Ejemplo la compraventa y el
arrendamientos
Gratuitos art. 1497 Onerosos
Los que general utilidad para una sola de Generan utilidad para ambas partes,
las partes. cuando una persona contrata está
buscando una utilidad del contrato

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Ejemplo, el contrato de mutuo en el Estos contratos a su vez de dividen en:


mundo civil. Conmutativos, art. 1498 la utilidad de las
partes está garantizada en el mismo
contrato, las prestaciones deben ser
equivalentes.
Aleatorios, art. 1499 la utilidad de una de
las partes de desconocida e incierta.
Ejemplo el que comprar lotería.

Consensuales art. 1500 Solemnes


Nacen a la vida jurídica real por el acuerdo Son los que la ley en defensa de los
de las partes. intereses de la sociedad, la economía o lo
Nacen a la vida jurídica en virtud de la contratantes decide que ciertos contratos
entrega de la cosa. Ejemplo el contrato de deben llevarse a cabo de manera solemne,
mutuo, el contrato de prenda porque si no por escrito y/o con requisitos previos.
se entrega la cosa el contrato no nacen a la
vida jurídica.
Clasificación doctrinada:
De simple conducta: es un acto consensual. Por ejemplo tomar un bus, ya ese hecho
es un contrato de prestación de transporte.
Nominados: son los que están definidos Innominados: contratos que han ido
y regulados por la ley. Ejemplo la hipoteca, naciendo por la simple creatividad de las
la compraventa. partes pero no están definidos por la ley.
La ley señala las condiciones y efectos que Se debe acudir al mismo contrato y luego
producen estos contratos. si a la interpretación general. Ejemplo el
leasing.
Intuito Persona: se hacen en consideración a una de las partes. Ejemplo un contrato
de mutuo sin que se contemplen intereses
Ejecución instantánea o de la Ejecución Sucesiva, las prestaciones de
totalidad: las prestaciones de las partes las partes se van cumpliendo en el tiempo.
se satisfacen en un solo acto. Ejemplo Ejemplo los contratos de arrendamiento.
comprar un pan, este también puede ser a
plazos ejemplo comprar un TV.

La importancia de esta clasificación es que los contratos de ejecución instantánea si no


se cumplen son susceptibles de ejecución y los contratos de ejecución sucesiva no es
posible la resolución porque en estos contratos si no se cumple no es posible devolver
las cosas al estado inicial, entonces aquí procede la terminación lo que significa que los
contratos de ejecución sucesiva tienen efectos a futuro.
Contratos de libre discusión o adhesión: adherirse al contenido de las
estipulaciones de un contrato. Ejemplo contrato de préstamo con un banco, o me
adhiero al contrato o no hay préstamo.
.
Individuales: se celebran entre dos o Colectivos: son muchas las partes que en
más personas, pero él están interesadas. Ejemplo contratos
colectivos de trabajo. Las decisiones se
toman de manera democrática o por votos.
Forma como se van a gobernar los contratos, ya sea individualmente o colectivamente.
Principales: no requieren de otro Accesorios: son de garantía. Necesitan
contrato para subsistir. de la existencia de otro contrato para
poder subsistir. Ejemplo hipoteca, porque

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para responder por un dinero, se debe


hacer un mutuo.

Forma como se interpretan los contratos:


Se habla de un proceso de adecuación objetivo o exegético

1- Exegético: el contrato es ley para la partes, debe estar en la literalidad de las palabras.
Los artículos 1618 al 1624 nos dan las pautas para la interpretación de los contratos y estas
pautas parten de la base de que la ley ha optado por los dos sistemas, tanto el objetivo como
el subjetivo. Se debe tener la posibilidad de dar una sana interpretación de los contratos.

Articulo 1618, en la interpretación de los contratos pesará más la voluntad de las


partes que las estipulaciones.

Articulo 1619, dice que las reglas para la interpretación se aplicará a la materia sobre lo
que se ha contratado, es decir a lo estipulado en el contrato.

Articulo 1620, en los contratos se preferirá aquella clausula que produzca algún
efecto a la clausula frente a la clausula que no produzca efectos. Ejemplo ir a firmar contrato
vestido de azul, entonces se barre de los contratos lo que no sea importante...

Articulo 1621, siempre se interpretará con lo que mejor cuadre con la naturaleza del
contrato.

Artículo 1622, las clausulas se interpretaran en conjunto para darles el sentido


que mejor convenga al contrato. Se podrá interpretar las clausulas de un contrato
acudiendo a las clausulas de otro contrato celebrado por las mismas partes.

Artículo 1624, establece una especie de indubio a favor del deudor y en contra de
quien los redacta. Se analiza quien redacto el contrato, se debe saber de dónde vienen las
clausulas ambiguas.

Agosto 19

Diferencias entre los efectos de los contratos frente a los efectos de las obligaciones.

Efectos Contratos: Efectos de las obligaciones:


Se deben mirar las partes que intervienen Su ejecución coactiva
en el contrato porque los efectos son Indemnización de perjuicios por
plenos de acuerdo a los que intervienen. incumplimiento.
Porque estos se comprometen a cumplir y Medidas conservativas y restitutivas del
de acuerdo con el articulo 1546 los efectos patrimonio del deudor.
más importantes son la resolución y la
indemnización de perjuicios. Es decir la
parte cumplida puede elegir echar el
contrato para atrás y resolverlo (volver las
cosas a su inicio), o ejecutar a la parte
incumplida y reclamar.
El efecto principal del contrato entre las
partes se consagra en el artículo 1602 es
que TODO CONTRATO LEGALMENTE

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SERÁ LEY PARA LAS PARTES, ES


OBLIGACION PARA LAS PARTES...
Consecuencialmente viene del artículo
1546.
El contrato también excepcionalmente
puede producir efectos hacia terceros que
no han intervenido en la celebración del
contrato, ese tercero puede ser
ABSOLUTO es decir que no tiene que ver
con nada del contrato, ni directa ni
indirectamente, entonces no habrá
efectos.
Los terceros RELATIVOS en el caso de los
herederos universales. Ejemplo padre que
tiene un crédito con un banco pero fallece,
el hijo que heredero universal, también
heredará la deuda.
Otro efecto a tercero que no participa en el
contrato puede ser es en un contrato de
hipoteca porque es un derecho real, es
decir, si una persona vende inmueble que
se encuentra hipotecado, lo que se
persigue es el inmueble, no el deudor. El
inmueble es garantía real...
Otro efecto a terceros relativos es el de los
contratos colectivos a los que se van
adhiriendo otras personas como los de
Fiducia Mercantil. Otro el de la obligación
propten rem, por ejemplo compro bien en
propiedad horizontal este hecho mee
convierte en deudor de la copropiedad si
esta tiene deudas.
En la categoría de terceros relativos no
entra la CESION, porque ellos aceptan e
manera voluntaria un contrato en el que
no intervinieron, esta se da por pasiva por
que quien Cede a otro contratante el
acreedor, ya que al deudor lo que le
interesa es pagar no importa a quien, la
función natural del deudor es pagar.
Ejemplo, Ceder a otro una deuda, otra
forma es el endoso.

Los perjuicios compensatorios y moratorios en todo momento cuando la ley habla de


indemnización de perjuicios se decreta a titulo de prueba. SE TIENE QUE DEMOSTRAR EL
PERJUICIO Y SU CUANTIA.

La Subrogación debe tener aceptación del acreedor ≠y la cesión el deudor no puede


oponerse.

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Contratos en Derecho Civil y Comercial

Paralelamente en todo contrato al nacer una obligación tiene que nacer una responsabilidad
entonces las formas de responsabilidad contractual son:

1. La responsabilidad de inejecución del contrato: estamos frente a un acto en el que el


deudor no cumplió y que se reclaman los perjuicios compensatorios y los moratorios.
2. Responsabilidad de retardo en el ejercicio del contrato: el deudor cumple pero tarde,
se puede exigir al deudor el pago de los perjuicios moratorios.
3. La responsabilidad por ejecución imperfecta: la ley no habla de ejecución imperfecta
y la corte ha interpretado que la ejecución parcial de un contrato desde luego genera
al acreedor tener que o resolver el contrato o cumplir la obligación (art. 1546).
En cualquiera de los tres casos se puede exigir la resolución del contrato y condenar
a la indemnización.

Si la obligación es de hacer, entonces el juez podrá ordenar la hechura de la obra por


parte de un tercero, con cargo al deudor. En el caso de hacer una obra de arte, el juez
ordenara únicamente indemnización por perjuicios compensatorio, no cabe otra
posibilidad.

La ley, la doctrina y la jurisprudencia han establecido que las obligaciones y los contratos
nazcan para cumplirse y esto no es posible todas las veces, o por la voluntad de las partes o
por falencias del mismo contrato, entonces este contrato se puede DISOLVER art. 1602.

Causas de la disolución de un contrato, art. 1602.

1. La reciliación: es el acuerdo de las partes, si las partes lo quieren pueden producir


efectos pasados y/o futuros. Pero en todo caso deberá haber acuerdo entre las partes,
pero de no haber acuerdo entre las partes solo habrá efectos futuros.
2. La Nulidad: se da por incapacidad absoluta o por causa u objetos no lícitos. El
consentimiento no es la causa de la nulidad absoluta, si no relativa. El efecto de la
declaración de nulidad del contrato son resolutorios (volver las cosas a su inicio),
esto se establece en los artículos 1741 y la Ley 50 de 1936 articulo 2d0, que dicen que
la nulidad absoluta puede sanearse en el caso de la capacidad absoluta pero en el caso
de objeto o causa ilícita NO.
Otra causa de nulidad absoluta es la ausencia de las formalidades legales.
3. La Recisión: se genera cuando el contrato está afectado por una nulidad de carácter
relativo. Ejemplo cuando se celebra un contrato con un menor adulto la parte
afectada con esa nulidad relativa puede convalidar esa nulidad dejando que se
venzan los términos que en este caso son 4 años.
4. Resolución (art. 1546), se da por el incumplimiento del contrato por una de las
partes, entonces la otra reclamara su cumplimiento o su resolución.
5. Condición extintiva: es aquella que hace que el contrato NO nazca a la vida
jurídica y desde luego las obligaciones nunca nacerán a la vida jurídica.
6. Plazo extintivo: por ejemplo en un contrato de suministro se dice que hasta cundo
va el contrato y por el simple cumplimiento del mismo entonces se extingue. Otro
ejemplo sería el contrato de seguros.

La ley también dice que si se quiere salvar o preservar el contrato se puede:

1. La ratificación: es la que señalaba en la nulidad absoluta o relativa, entonces las


partes pueden ratificar lo dicho pero cumpliendo las exigencias legales y se puede
salvar el contrato, esto puede hacerse expresa o tácitamente.

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2. Prorroga: acuerdo de las partes para extender el plazo para el cumplimiento de la


obligación. Este acuerdo debe hacerse antes del cumplimiento de la obligación.
3. Convalidación: art. 1635 la ley señala solo este caso de convalidación y se refiere
al pago a persona no legitimada para recibirlo, pero el acreedor puede convalidar el
pago.

Principios del derecho contractual:

No están consagrados en disposiciones legales, estos tienen desarrollo jurisprudencial y


doctrinal.

1. Autonomía de la Voluntad: está en las raíces constitucionales art. 333 y el art. 15


del código civil. Este principio funciona porque los seres humanos tenemos atributos
de racionalidad que nos permite negociar. El artículo 15 del c.civil autoriza a los
particulares para renunciar a derechos si esa renuncia afecta solamente a ese
particular.
La Autonomía de la Voluntad debe tener un límite y este está fijado en el artículo 16
que dice que no se puede renunciar a disposiciones de orden público por que los
particulares no los pueden cambiar.
2. Buena Fe Contractual: aparece en el artículo 1603 c. civil, los contratos deben
celebrarse y ejecutarse de buena fe, los efectos si se actúa de mala fe serán de
resolución o la indemnización por perjuicios (art. 1546) porque no hay
incumplimiento del contrato.
La ley quiere que las partes actúen de manera transparente y se debe mirar dos
aspectos:
Buena fe creencia Buena Fe Corrección
El estado subjetivo de la conciencia Deber de conducta (1603) que si
la conducta debe estar conforme actuamos mal, estamos
a derecho y 2) que los derechos incumpliendo.
adquiridos no vulneren los derechos de
otras personas. 3) cualquier otra persona
haga lo mismo.

Agosto 26
3. Cargas Contractuales
Son las que debo cumplir con migo misma. A B
Activo Pasivo
El vinculo entonces surge entre ellos, cuando se habla de obligaciones, son más bien
obligaciones conmigo misma. El estado deja algunas veces a cargo de las personas el
deber de protegerse de ella misma.
Los cargos contractuales son dos
Cargo de la legalidad lo primero que tengo que ver es si el
negocio es legal o no. Por ejemplo la
compra de un inmueble tengo que revisar el
certificado de tradición para mirar la
historia del inmueble y hacer el estudio de
los títulos.

Determinar efecto: se puede hacer solemnidades y tengo que


saber que puedo pagar.

4. Principio de la Conversión:
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Contratos en Derecho Civil y Comercial

Consiste en un operación de adecuación típica del contrato, que debe adelantar el


juez cuando ello lo amerite. Aparece consagrado en el artículo 904 del código del
comercio. Ejemplo el juez considera que no hay contrato de compraventa sino lo que
hay es un contrato de donación, entonces él esta en la capacidad de hacer la
conversión.

5. Principio del Equilibrio Patrimonial


Debe haber conmutatividad, equilibrio entre las partes, ese equilibrio debe ser en
todos los contratos.
Los particulares mismos se protegen. Salvo estos casos en que la ley sale
directamente en su protección.
La ley no puede garantizar ese equilibrio a todas las partes, entonces hay dos
mecanismos para hacer equilibrar el contrato.
1. Revisión de los términos del contrato por parte de un juez, es aplicables a los
contratos mercantiles.
2. Lesión enorme, la ley trata directamente de establecer el equilibrio
3. Cobro de intereses por fuera de la ley
4. Cobro de clausula penal por fuera del límite (más de dos veces el valor del
contrato).
5.

6. Principio de Libertad de Forma:


Particularmente en los contratos mercantiles es la solemnidad, si esta no se da el
contrato será inexistente y faltando algunos de los elementos esenciales del contrato
este también será inexistente. La ley no admite elemento probatorio diferente.
En los contratos no existen las expresiones sacramentales.

7. Principio de Solidaridad legal:


En un contrato se puede actuar solidariamente en un contrato expreso.
Como los contratos van evolucionando en determinados casos la ley considero que
los contratos deben ser solidarios con las mismas consecuencias que surgen de una
solemnidad convencional.
La ley 820 dice que los efectos de los contratos de arrendamiento es solidario, si son
varios los arrendadores responden con los arrendatarios y viceversa. La ley 85
decidió que los contratos de arrendamiento fueran solidarios y la ley 820 mantuvo
la misma teoría y la mejoro de alguna manera.
El articulo 825 del c. de comercio establece un tipo de solidaridad general, se
presume pactada esa solidaridad.
La ley presume la solidaridad.

8. Efecto Vinculante:
El artículo 1602 desarrolla el principio Pacto Sun Servanda, que indica que el
contrato es ley para las partes. Relación entre las mismas partes y entre terceros.

Tipología de los Contratos


Los contratos se clasifican según su importancia, desde el punto de vista usual y desde el
punto de vista de la reglamentación que sirve para aplicar a varios contratos.
El contrato de compraventa es el más importante porque su reglamentación se encuentra en
disposiciones aplicables a otras y por otra parte se usa en el diario vivir.
La naturaleza del contrato de compraventa es servir como instrumento para satisfacer las
necesidades de las personas, todo lo que se necesita hoy, hay que adquirirlo, y se hace a
través de un contrato de compraventa.
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Contratos en Derecho Civil y Comercial

Antes se manejaba el trueque pero no tenia conmutatividad, era difícil el equilibrio entre las
partes, entonces los chinos se inventaron el dinero que es un metabolizador del valor de las
cosas. La aparición del dinero hizo que apareciera el contrato de compraventa y
desapareciera el trueque. Luego los franceses crean la figura de la permuta.
El articulo 1849 del c. civil y el 905 del c. de comercio los define .

El contrato que regula el c. civil, el vendedor se obliga a dar una cosa y en el c. de comercio
el vendedor se obliga a transmitir una cosa.

Características del Contrato de Compraventa

1. Bilateral, las dos partes que intervienen se obligan, la una a transmitir una cosa y la
otra a pagar.
2. Oneroso, genera utilidad para las partes y se divide en:
Conmutativo:
Aleatorio, se puede comprar un evento futuro e incierto.
Ejemplo una cosecha, una lotería, etc.. el
comprador está ajeno a reportar la utilidad del
contrato.
3. General o Consensual, para que exista el contrato es necesario que las partes se
pongan de acuerdo.
4. Principal, el contrato es principal, no necesita de otro para subsistir.
5. Ejecución instantánea, porque las prestaciones se cumplen de manera inmediata, la
ley considera que al celebrarse el contrato nace la obligatoriedad de pagar un precio,
lo mismo de entregar la cosa.

Elementos de Validez de Todos los Contratos

Capacidad, la capacidad en materia de compraventa es la regla general y la incapacidad es la


excepción a la capacidad. Todos tenemos capacidad de goce, todos podemos adquirir
derechos. La capacidad de ejercicio no todos la tenemos, ya sea por edad o por problemas
mentales.

Agosto 31
Consentimiento, hoy por hoy la orientación es que a los contratos sean consensuales, en
Colombia el contrato de compraventa es de naturaleza consensual. La ley determina en esta
materia que hay una excepción en los contratos de compraventa de impronta, contrato de
compraventa de derechos herenciales, contrato de compraventa de derechos sociales en
sociedades limitadas, etc. sean solemnes.
Si una persona quiere celebrar un contrato que por su naturaleza es consensual, las personas
pueden en un momento definir que este contrato se puede convertir en solemne pero si antes
de cumplir esa solemnidad se inicia la ejecución del contrato, en ese caso la solemnidad
desaparece.
La prueba en un contrato de compraventa e inmuebles es solemne, esa solemnidad es
requisito a la sustancialidad y a la probación. La inexistencia de la solemnidad hace que se
inexistente el acto..
Si se celebra un contrato de compraventa de inmuebles sin la solemnidad, este acto es
inexistente.
En el contrato de compraventa de bienes muebles antes de 1971 el código judicial Ley 105 de
1931 decía que las obligaciones de una cuantia superior a $500 debería estipularse por
escrito. El articulo 232 cpc en 1971 determinó la cuantía para saber si se tenía que hacer
12
Contratos en Derecho Civil y Comercial

solemnidad o no el contrato, entonces dijo en el articulo 232 que la ley espera que todas las
obligaciones se documenten por escrito.
Sin embargo, si el contrato es consensual la prueba es muy difícil, se puede probar por medio
de testimonios, confesión, exhibición de otros documentos, etc. Las excepción es la
imposibilidad absoluta de documentar el acto, esta releva la prueba y por otra parte el
parentesco familiar.

LAS ARRAS
El artículo 1859 nos enfrenta al tema en materia de Contrato de Compraventa y son LAS
ARRAS, estás son un acto voluntario más para el contrato de compra venta pero también se
aplican en otros contratos. Por ejemplo en contratos de arrendamiento.
Yo puedo dar arras no por compraventa sino para otro contrato.
Arras da dinero y mañana va por el caballo no es pisar el negocio. Yo puedo dar arras para
cualquier tipo de contrato y puede ser dinero o en especie.

Clases de arras: Arras Simples y Arras Solemnes.

Arras Simples o Penitenciarias, son mediante las cuales las partes se pueden retractar
del negocio, esta retractación se puede hacer dentro del plazo estipulado en el contrato, si
no se estipulan serán dos meses después de celebrado.

Arras Solemnes o confirmatorias, el articulo 1871 hace firme el contrato cuando hay
de por medio arras solmenes, quien da unas arras ya no puede retractarse, porque su
retractación ya es un incumplimiento contractual (art. 1546 c.c.)

La parte incumplida tiene dos opciones:

1. Resolución del contrato con indemnización de perjuicio.


2. Exigir el cumplimiento, se demanda. Si el negocio es compraventa de un inmueble y
el comprador no firma la escritura ordenada por juez, este lo hara por él y en bienes
muebles estos se devuelven.
3. Se extingue el contrato de arras cuando ya se suscribió la escritura pública.
4. Si se trata de bienes muebles se extingue con la simple entrega de los bienes.

Modalidades para celebrar un contrato de compraventa

1. Pura y simple: por ejemplo la compra de un pan. Las prestaciones de las partes se
cumplen en el momento de celebrarse el contrato.
2. Condición suspensiva, las obligaciones derivadas de este contrato nacen a la vida
jurídica hasta que esa condición se cumpla. Ejemplo yo te compro la casa, hasta que
te cases, entonces, a partir de que se case nace la condición.
3. Condición resolutoria, le vendo mi apartamente por US6000 pero si antes del 31
de diciembre de 2010 el dólar sube a $2500, el acto se resuelve. Esta contrato nace a
la vida jurídica en el momento de contratar, sin embargo este contrato va a estar en
suspenso por que de cumplirse la condición es posible resolverlo.

Precio

13
Contratos en Derecho Civil y Comercial

el contrato de compraventa tiene dos elementos esenciales el precio y el objeto, sin estos el
acto no existe (es posible de cosa futura) tenemos que estar de acuerdo con el objeto de la
compraventa, igualmente el precio no pago sino la estipulación de un precio por las partes.
El precio es lo que se cancela por la cosa vendida y debe cumplir los siguientes presupuestos:
1. Debe fijarse en pesos art. 1849 (en contrato de compra venta), el articulo 1850
permite pagar parte del precio en especie, siempre que esta no supere el 50% del
precio total de la cosa.
2. Debe ser cierto, esto implica que sea determinado o determinable
3. Se puede dejar la estipulación del precio a tercero, que será un experto que
sabe. A este tercero se le está dando un contrato de mandato, dicho el experto el
precio ninguna de las partes podrá retractarse por que este mandatario está obrando
para sus mandantes. Ejemplo el precio será el que tengan las acciones de Bavaria en
noviembre 15 en la bolsa de N. Y.
4. El precio debe ser justo pero la ley dice que un contrato está desequilibrado
cuando, ejemplo se vende un bien por más del doble del precio comercial. El precio
justo es el precio medio del mercado.
5. Debe ser serio, que no sea un precio irrisorio. El articulo 920 del código del
comercio dice que el precio irrisorio no existe.
6. Debe ser real, debe existir. En un contrato de compra venta, si se estipula el precio,
pero si este no existe realmente entonces el contrato es inexistente.

COSA VENDIDA

El articulo 1866 del código civil dice que pueden venderse todas las cosas corporales i
incorporales que se encuentren en el comercio y cuya enajenación no se encuentre prohibida
por la ley.
Entonces se puede vender todo: los derechos de autor, etc.

El art. 1866 dice que la enajenación no puede estar prohibida por la ley. Para que un bien no
pueda venderse la prohibición tiene que estar expresa.

Compraventas prohibidas

1. Las cosas de la naturaleza (el sol, la luna, el agua, etc.)


2. El derecho a pedir alimentos futuros, art. 54 c.c. los alimentos causados sin se pueden
vender.
3. El derecho a sucede por causa de muerte de una persona viva
4. El usufructo legal que los padres tienen los bienes de sus hijos incapaces art. 26 del
decreto 2820 de 1974. Los frutos de los bienes del hijo si puede venderlos.
5. Los derechos de uso de habitación no puede transferirse a ningún titulo art. 768, por
ser este un derecho personalísimo.
6. El derecho que nace del pacto de retroventa. El derecho que le nace al vendedor al
recuperar la cosa vendida.
7. Las cosas embargadas por que están fuera del comercio. Este es un delito, el código
penal sanciona la compraventa de cosas embargadas.
8. Los bienes de uso publico. Por ejemplo los parques, para que se pueda enajenar un
bien de uso público es necesario que se produzca la desafectación efectiva.

Septiembre 2

14
Contratos en Derecho Civil y Comercial

Análisis de lecturas. Las sentencias se deben leer buscando una pregunta que se
plantea la corte, los antecedentes y la opinión final. El problema jurídico se encuentra
en una pregunta.

Efectos que produce el Contrato de Compraventa


El fin último es la transferencia del derecho de dominio de una cosa, eso justifica la
existencia del contrato. El art. 1498 habla que el contrato de compraventa, el
vendedor tiene una obligación de dar pero esto es un error porque hay muchas
formas de dar.
Entonces en la compraventa el efecto de la transferencia es el derecho de dominio.
Estos efectos son diferentes si se miran desde estos puntos vista:

1. Desde el contrato mismo, el contrato de compraventa es eso porque que debe


transferir la cosa vendida. La cosa sale del patrimonio del vendedor y el dinero
del patrimonio del comprador.
2. De quien tiene la propiedad, si la cosa es del que vende, no hay problema, pero
cuando se habla de quien es el propietario es aquel que las cosas son comunes, la
comunidad se da cuando dos o mas personas son propietarios de misma cosa sin
que entre ellos medie un contrato de sociedad pero la comunidad no se forma por
el acuerdo de voluntades entre las parte. Siempre hay contraposición de
voluntades para que finalice un negocio
A B
En la comunidad las tres o más personas desean lo mismo.
A
B los tres quieren comprar esto es un cuasicontrato
C
Ejemplo, una herencia que es un apartamento para tres persona, cada una tendrá
derechos sobre el 33.3%, el que quiera vender podrá hacelo, o arrendar, o
hipotecar, etc., pero no puede disponer del derecho de los demás comuneros por
que estará vendiendo o disponiendo de cosa ajena.
Otro ejemplo, una finca que se adjudica a los 3 comuneros.
Este quiere vender, esta parte porque es un pedazo especial por
A allí pasa el río y es un 33.3%, para que A pueda vender debe
B existir total acuerdo con B y C. Si no hay acuerdo, no podrá A
C vender porque estará vendiendo cosa ajena.

3. Los riesgos de la cosa vendida, desde el punto de vista de la venta de la cosa


futura, el objeto de la compraventa debe existir o esperar que exista
racionalmente el objeto, si vendo un ternero que no ha nacido, este
negocio quedara sujeto a condición suspensiva, si el ternero nace vivo
el acto produce todos los efectos y si no se cumple la condición el
contrato no nace a la vida jurídica y puede ser de dos maneras:
1. EMPTIO REI SPERATE, debemos esperar para saber si el acto va a nacer a
la vida jurídica, este es un contrato conmutativo y bilateral. Se espera solo
que la cosa exista. En este caso estamos hablando que el objeto de compra
venta no existe pero se espera que exista.
2. EMPTIO SPEI, este contrato está vinculado con la suerte, entonces, los efecto
de este contrato no se producirán para una persona que está corriendo un
riesgo, está celebrando un contrato aleatorio. Ejemplo si compro cosecha, se
está corriendo un riesgo, el cual está vinculado ala suerte y el que está
comprando sabe que es así, entonces, este acto producirá plenos efectos
desde el momento de la celebración. En este caso se supone que exista pero
15
Contratos en Derecho Civil y Comercial

NO EXISTE y puede suceder que la cosa solo exista parcialmente. Ejemplo


vendo 100 vacas y le digo al comprador que las recoja y cuando la va a recoger
solo encuentra 90, la decima parte ha desaparecido, en este caso el vendedor
puede hacer devolución del precio de las 10 desaparecidas pero si es más de
la décima parte, el vendedor de buena fe, lo que sucede aquí es que el
comprador de acuerdo a la teoría del riesgo en negocio civil, pierde la cosa
desde el momento que se celebra el contrato –este negocio entre personas
naturales. Pedro y Juan. Pero si el negocio es mercantil entre persona natural
y jurídica, el riesgo lo asume en su totalidad el vendedor porque es quien debe
conservar la cosa hasta la entrega.
POR LO TANTO ES IMPORTANTE LO PRIMERO QUE DEBEMOS
DETERMINAR ES SI EL NEGOCIO ES MERCANTIL O CIVIL. En este
sentido la legislación italiana en lo que se refiere a la Teoría del Riesgo, pone
a responder siempre al vendedor porque este debe responder siempre al
vendedor, porque este debe saber de la cosa y deberá siempre responder por
ella a partir de la base de una responsabilidad extracontractual o Aquiliana.
También puede ocurrir que la cosa no haya existido ni se espera que exista
jamás, en cuyo caso el contrato también el contrato será inexistente,
entonces, se pueden reversar las cosas o puedo demandar por
enriquecimiento ilícito.. Ejemplo un vendedor vende un caballo que aparece
una foto, pero el caballo no existe.

El articulo 1876 ratificó que los riesgos de la cosa vendida los asume el
comprador de la cosa lo mismo dice el artículo 1607 este tiene su excepción y
en la venta a plazo los riesgos de la cosa los asume si se trata de compraventa
mercantil el comprador aunque la cosa no se haya entregado.

Venta de Cosa ajena y sus efectos:


Art. 1871 autoriza para vender coas ajena, pero dice ‘sin perjuicios de los
derechos del dueño’
A B
Vendedor Comprador
C dueño, no se afecta porque no hace parte del contrato es un tercero absoluto
El artículo 1871 protege al dueño, su derechos quedan insolutos. Luego el mismo
artículo dice que ‘siempre y cuando estos derechos no hayan prescrito’. Ejemplo A
vende a B cosa ajena, a los 2 años prescribe los derechos para el
verdadero dueño

Nota: el acto se perfecciona cuando hace la tradición de la cosa, aunque el vendedor


tendrá que responder por no tener el derecho de dominio al comprador porque no es
el dueño.

A B
Aquí se adquiere realmente la cosa en el momento de la
entrega real.
Con el título y modo se adquiere el derecho de
propiedad.
En el derecho francés el comprador se vuelve dueño cuando hace el contrato, no
cuando haya la tradición, entonces si el objeto de la compra venta es ajeno, el acto
también lo es. Esto no ocurre en las legislaciones romanísticas.

16
Contratos en Derecho Civil y Comercial

Articulo 1872, la compra de cosa propia no vale, porque que si lo voy a comprar lo
mío, no voy a comprar nada, por tanto el acto será inexistente.
Este artículo en el segundo párrafo dice que los frutos que produzca la cosa,
pertenecerán al comprador, salvo que se estipule lo contrario.

Obligaciones del vendedor en un contrato


1. Entregar la cosa, en esta se debe tener en cuenta la esencia del contrato, la
obligación es entregar la cosa de otra forma no será un contrato de compraventa.
2. Salir a sanear la cosa, es de naturaleza del contrato de compraventa, esto indica
que el vendedor se obliga a mantener al comprador en la posesión tranquila y
pacifica de la cosa, además mantenerlo en la posición útil de la cosa.

El artículo 184 dice que el verdadero sentido de la obligación de entregar la cosa


es la transparencia del dominio, la corte dio algunos argumentos para ellos y
son:
1. En derecho dar, también, puede ser transfiriendo el dominio
2. Comprar para ser dueño.
El vendedor cumple la obligación de entregar la cosa de acuerdo a los expuesto en el artículo
754 del c.c.
1. Poner a disposición la cosa y el la aprehende
2. Mostrándole
3. En este punto se refiere a la entrega de las llaves donde este la cosa vendida.
4. Si ya tengo la cosa en mi poder, no es necesario la entrega, entonces, se perfecciona
el contrato con la entrega del dominio.

Septiembre 7

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR


1. Entregar la cosa (esencia del contrato)
La corte dice que entregar es transferir el dominio de la cosa.
En los bienes inmuebles, la entrega se cumple mediante el registro de la escritura y
la entrega real, la tradición es un acto simple en la compraventa comercial, es
necesario registrar el titulo y la entrega real y material, en materia comercial esto
debe ser completo para poder concluir con el negocio.
Hecha la tradición el comprador en desarrollo del contrato de compraventa se
convierte en propietario de la cosa. Toda entrega genera unos gastos, esos gastos
cuando son cosas de poco valor están costeados en el precio que el comprador paga,
pero en elementos cuya entrega es muy costosa, el artículo 1881 dice que estos gastos
corren a cargo del vendedor, excepto estipulación contraria.
La cosa vendida se debe entregar (artículos 1646 y 1647), dice que la cosa se debe
entregar en el lugar especifico en el contrato, si no se estipula se entregaran en el
lugar donde se celebró el contrato.
Pero si la cosa es un cuerpo cierto, entonces la entrega se hará en el domicilio del
vendedor porque cuando se negocia géneros, esos géneros hay que individualizarlos
para que el comprador seleccione ese género la cosas que va a constituir el objeto de
la entrega.
La entrega debe hacerse en el lugar estipulado en el contrato. Pero si no se ha dicho
nada entonces la entrega se hará en el momento de perfeccionarse el contrato o en el
plazo estipulado.
Quien paga primero?
Respecto al pago es posible la fijación de un plazo. Quien debe entregar primero es
el vendedor antes del pago, pero en el comercio en general esto no se da.
17
Contratos en Derecho Civil y Comercial

Mora del vendedor por un hecho o culpa de entregar la cosa vendida, entonces el
comprador podrá:
1. Desistir del contrato
2. Ejecutar la acción de complimiento de acuerdo al artículo 1546
3. Puede pedir la resolución del contrato para que las cosas vuelvan a la parte inicial
y desde luego pedir indemnización más perjuicios.

Mora del comprador en recibir la cosa, efectos


el vended0r deja de asumir los riesgos de la cosa vendida, pero pero tiene una
obligación de costo día y estos costos corren por cuenta del comprador. Ejemplo
si se trata de una casa pagará la vigilancia de la casa.

El vendedor tiene que entregar los que reza en el contrato, lo que vendió

En los contratos debemos cumplir no solo con lo estipulado sino con la naturaleza el
contrato, el vendedor no solo entregara las cosas vendidas sino las accesorias.(art.
1885, 1888 y 658).Ejemplo si vendo una vaca preñada, el ternero tendrá que
entregarlo. Salvo estipulación en contrario. LO ACCESORIO HAY QUE
ENTREGARLO CON LO PRINCIPAL.

2. Segunda obligación Saneamiento por evicción (no es de la esencia del contrato


es de la naturaleza del contrato)

Los romanos no transferían el dominio de la cosa, si la cosa tenia un vicio, el


vendedor se obliga a responder por el vicio, velar por el goce y el disfrute pacifico.

a. Posesión Pacifica: después de que se adquiere el dominio de la cosa, nadie puede


reclamar el dominio. El vendedor debe abstenerse de perturbar al comprador en
los derechos de propiedad que el mismo le ha vendido, si el que perturba a ese
comprador de un tercero entonces el vendedor tendrá que: obligación de
hacer y obligación de dar
Para que se considere que un tercero esta perturbando se debe tomar una acción:
 El tercero debe pretender derechos sobre la cosa, es decir, una pretensión
que se hace una demanda reclamando los derechos sobre la cosa.
 La demanda debe ser promovida por un tercero para definir que no puede
ser una persona que no actúo en el contrato.
 Esa demanda reclamando derechos debe referirse a derechos adquiridos
con anterioridad al contrato de compra venta.

Enero /2000 e en 2009 aparece


A B C
Vende Compra tercero que reclama

Entonces aquí
1. C demanda a B que es el actual poseedor, entonces B llama a A para
que compadezca al proceso para a defender a B de C, por tanto el

18
Contratos en Derecho Civil y Comercial

vendedor tendrá la obligación de HACER que es defender al


comprador de terceros que pretendan derechos sobre la cosa vendida.
2. Cuando se le notifica tiene 10 días para contestar
3. En la misma sentencia el juez dice que los derechos de propiedad de
este bien es del C, pero también pide la posición del vendedor que la
reivindicación al comprador DAR.
4. En el allanamiento el vendedor puede decir que actúo de buena fe,
entonces puede restituir el precio de la cosa
5. El comprador deberá restituir al verdadero dueño.
6. Viene la evicción de la venta y el sometimiento
La persona quiere tener las cosas saneadas, entonces el poseedor demanda al tercero y en la
misma demanda denuncia el pleito al que vendió por via ordinaria proceso de saneamiento
por evicción y es así que restituye inmueble al tercero y el vendedor debe devolverle la plata.
Páa ello hay dos alternativa una que el comprador puede esperar para sanearlo o el mismo
demanda al tercero.
Si el tercero no demuestra los derechos adquiridos, paga perjuicios.

EL SANEAMIENTO POR EVICCION APARECE UNA OBLIGACION DE HACER Y DE DAR.

Resumen: entonces la obligación del vendedor en este caso es: 1. Allanarse a la


demanda esto implica que el juez decrete la evicción de la venta en
cumplimiento con su obligación de DAR y admitida la denuncia del pleito el
proceso 2) luego el poseedor o comprador le restituye al verdadero dueño 3)
viene la evicción de la venta y el sometimiento.

Septiembre 14
la obligación del saneamiento por evicción consiste en la defensa que el vendedor debe hacer
al comprador por parte de un tercero que pretende el dominio de la cosa vendida y que alega
tener el dominio de la cosa antes de la venta.

Requisitos para el saneamiento por evicción:


1. Acción que se pretende por un tercero absoluto
2. La demanda debe ser presentada por un tercero absoluto
3. Que este tercero sea ajeno al contrato suscrito entre el vendedor y el comprador
4. El comprador tiene derecho a reclamar al vendedor que lo defienda de ese tercero,
sobre el dominio de la cosa.
5. La demanda del tercero siempre será por el derecho de dominio con respecto a la
cosa vendida.
6. Al final el juez decidirá si el tercero tiene o no derecho de la propiedad sobre la cosa.
7. Entonces esta acción es de carácter reinvidicatorio, entonces el comprador tendrá
que convocar al vendedor al proceso y esa convocatoria es un llamamiento de
garantía que se denomina Denunciar el pleito.

Es demanda reivindicatoria entonces será en contra de la persona que tiene la cosa


en posesión

A B C el tercero
Vende a C demanda reivindicatoria a B

Dentro del termino de traslado de la demanda B puede hacer dos cosas:


1. Proponer excepciones

19
Contratos en Derecho Civil y Comercial

2. Denunciar el pleito (es decir que B dice al juez que convoque A para que lo
defienda de la pretensión de C. esa denuncia del pleito es otra demanda que se
presenta dentro del mismo proceso y esta demanda debe contener todos los
requisitos de cualquier demanda, y los efectos de esta es que el proceso se
interrumpe hasta que el vendedor comparezca y si el vendedor no aparece
entonces se emplaza.
Ahora el vendedor puede:
a. Hacerse el loco y deja que todo siga su curso sin contestar la demanda
b. O defender a B de C
c. Tiene que explicar ante el juez como adquirió el bien en conflicto y presentar
los elementos probatorios

Si A no contesta la demanda, el juez puede:


a. Decretar la evicción
b. Ordenar el saneamiento
c. Ordena las restituciones del articulo 1904 código del civil

Entonces A no cumplió la obligación de salir al saneamiento, entonces las


determinaciones las toma el juez y resuelve dos casos, la situación al derecho a la
reivindicación que tiene C y resuelve el conflicto entre A y B y ordena a B que
restituya la cosa vendida a C, e inmediatamente resuelve que A restituya a B el precio
más las restituciones del articulo 1904. Las ordenes del juez entonces pretenden
reconocer:
a. El derecho de propiedad
b. Que se resuelvan los casos- ordenar restituir el precio y las demás del 1904.

Si A contesta y manifiesta las razones de venta y la transferencia de dominio y el juez


encuentra que A tiene la razón, entonces el juez ordena a C el pago de costas y perjuicios
ocasionados a A y a B.

Pero si el juez demuestra que el verdadero dueño es C, entonces el juez:


a. Decretar la evicción de la venta
b. Ordenar el saneamiento
c. Decretar las restituciones del 1904

Requisitos para que B (el vendedor), pueda demandar a C (un tercero):

a. Demanda de un tercero
b. Que la demanda sea derecho sobre la cosa vendida
c. Que la cosa haya sido adquirida antes del contrato de compra venta.

Casos en los cuales A (el vendedor) se libera de la obligación de saneamiento:

a. Cuando el comprador deja de proponer alguna excepción contra el tercero. Ejemplo


en caso de prescripción la venta de la cosa ajena vale sin perjuicio del verdadero
dueño y sin que el verdadero dueño haya dejado de prescribir su derecho. Si el
comprador tiene la excepción contra el tercero y no la propone entonces la pierde.
b. Cuando A, deja de responderle a B (desaparece su obligación de saneamiento), es
decir, B olvida denunciar el pleito a A.
c. Cuando B, cree que le va a ganar el pleito a C, y finalmente pierde, si B sostiene el
pleito contra la voluntad de A, entonces B pierde el derecho al saneamiento.

20
Contratos en Derecho Civil y Comercial

d. Cuando B (el comprador) y C (el tercero) deciden llevar al conocimiento del pleito a
un tribunal de arbitramiento, entonces B y C tienen dos posibilidades:
1. Llamar a A para decirle que llevan a tribunal de arbitramento y si quiere se
adhiere. Si A decide que si se adhiere se dicta laudo que cobija la relación entre B
y C.
Pero si A no se adhiere, entonces B y C pueden olvidarse de esa solución y B
perderá el derecho a Saneamiento.
e. Cuando B a perdido la posesión de la cosa, y aparece un D, por que no habrá un
vinculo entre A y D, entonces B se queda sin la posibilidad del saneamiento de la
cosa.

VENDE VENDE VENDE VENDE


A B C D E
COMPRA COMPRA COMPRA

F aparece en calidad de tercero


F, reclama el dominio de la cosa y la ley admite una denuncia del pleito en una
modalidad denominada Per-saltum y en este caso será D E (en el entendido que A
haya hecho una buena venta)

Otro caso:

A B B examinando sus títulos y se da cuenta que A le vendió cosa


ajena entonces B podrá:
C 1. Quedarse callado y esperar la prescripción.
2. puede demanda a C para que manifieste si está interesado en
sus derechos para que A venga y defina y además denuncie el
pleito a A.

Cuando el juez ordena el saneamiento cesa la obligación de hacer que tenía A (salir a
defender el saneamiento), pero le queda la obligación de dar, porque A tendrá que
restituir el precio de la cosa vendida, ese precio es el actual es el del momento en que
el juez ordena al comprador restituir al tercero.
Si la cosa vendida vale menos (en el momento de la decisión del juez) hay que
devolver el precio contratado porque de lo que se trata es de devolver el derecho al
comprador.
En el saneamiento por evicción se percibe que el vendedor incumplió el contrato y
por lógica es la resolución del contrato con las restituciones del artículo 1904.

O el juez también dirá con relación a A:


1. Devolver el precio
2. Restituir las costas del contrato
3. Restituir los frutos que B se haya visto obligado a restituir a C
4. Restituir las costas del proceso en que haya condenado el comprador
5. Restituir el menor valor que la cosa haya tomado en poder del comprador
(ejemplo la valorización)

Septiembre 21

Limitaciones para hacer las restituciones:

El articulo 1905 limita la restitución del precio en caso de que el mayor valor de la obligación.

21
Contratos en Derecho Civil y Comercial

Que la cosa vendida provenga del provecho del comprador, cuando se decreta la evicción en
la venta, entonces el predio o la cosa va a valer menor, entonces en este caso el vendedor no
estará obligado a devolver el total del precio de la cosa vendida, si no a descontar el valor
que el comprador tuvo su provecho.
Ejemplo
El comprador, compra este terreno y donde queda un bosque el lo tumba para meter unas
vacas porque el conviene, entonces, si se decreta la evicción de la venta, el vendedor no esta
obligado a devolver todo el precio del terreno si no que le puede descontar la parte que el
comprador aprovecho, ya el terreno sin el bosque vale meno.
bosque

En materia de mejoras el vendedor debe restituirle al comprador las mejoras útiles y


necesarias que el comprador hubiere hecho en el bien, siempre que le vendedor hubiese
obrado de buena fe, pero si el vendedor obra de mala fe, entonces, tendrá la obligación de
devolver el precio.
Ejemplo;
Arreglar techo que se va a caer en este caso se debe devolver el precio.
Mejora Util
Poner sauna no tendrá la obligación de restituir este
valor Mejora VOLUNTARIA

Pero si el vendedor obra de mala fe y sabía que estaba vendiendo cosa ajena, entonces en
este caso deberá devolver el precio de las mejoras voluntarias (sauna) y de las mejoras Útiles
necesarias (techo).
Si se trata de causas naturales, entonces el vendedor solamente restituirá al comprador ese
mayor valor en la medida que exceda en ¼ parte del precio.
Ejemplo
Valor del predio
$100

Pasa aluvión por


aquí, tendrá que
restituir $28,
pero si vale $14
no tendrá que
restituir nada.

Si el vendedor obra de mala fe (venta cosa ajena) va a tener que pagar de todas maneras.
No en todos los casos cuando se pueda el saneamiento de la cosa, se hace por la totalidad del
bien, algunas veces solicitan una sola parte.

Sanear
esta parte X
A vende B pero B pide saneamiento a C (tercero), entonces A notifica a B

22
Contratos en Derecho Civil y Comercial

A tendrá que sustituirle a C la parte y devolver a B lo que pago por esta parte.
Se decreta la evicción para sanearle a C ese pedazo, entonces, entre A y B habría un
incumplimiento del contrato porque A le entrega a B menos de lo que le habría vendido pero
ese incumplimiento no se hace en este proceso porque este es reivindicatorio, entonces B
tendrá que demandar la resolución de la parte por sanear, por el incumplimiento que será
devolver las cosas a su estado inicial.
La acción de saneamiento no se escapa al fenómeno prescriptivo, el artículo 1913 la acción
de saneamiento se divide en obligación de dar y obligación de hacer.
El vendedor siempre estará en la obligación de salir a defender al comprador, es decir
obligación de hacer y no prescribe.
La obligación de dar si prescribe si se trata de restitución de precio que debe hacerle el
comprador al vendedor en 20 años o de 10 según el caso.
Las demás restituciones que tiene que hacer el vendedor al comprador prescribe en un
termino de 4 años.
La prescripción de la obligación de dar siempre se cuenta desde el momento en que el
comprador restituye la cosa vendida no a partir del contrato.
Es renunciable por el comprador el sanamiento por evicción por cosas de la naturaleza, pero
si el vendedor actuo de buena fe la renuncia es válida si el vendedor actuó de mala fe
entonces esta renuncia se tiene por no escrita, por tanto tendrá el vendedor que salir en
defensa del comprador.
Lo que le garantiza al vendedor el saneamiento por evicción al comprador es la posesión
pacifica y útil de la cosa. Lo que me venden sirve para lo que compré. Ejemplo si compro
tractómula para carga de 40 toneladas y el vendedor me da una que sirva para 30 toneladas
esa cosa no es útil para lo que la compré, entonces el comprador demandara el vendedor
para que sanee la venta.

Vicios rehibitorios, se habla de dos acciones: acción de resolución}

Quanti minoris (acción de rebaja del


precio de la cosa)
El comprador podrá elegir una de las dos acciones de acuerdo al caso. Si el daño no es grave
puede pedir rebaja del precio, ejemplo arreglar algo a un carro que compre sin que cueste
mucho. Pero si el daño es grave, ejemplo el arreglo del motor del carro se puede pedir la
resolución del contrato.

Condición para reclamar vicios rehibitorios

Condiciones subjetivas
1. Que el defecto de la cosa haya existido antes de la venta. Para demostrar esto era
difícil ahora es muy sencillo por que la técnica y la ciencia permiten detectar estos
problemas, ejemplo los peritos y los técnicos pueden decir si el defecto existía antes
o no.
2. Que los vicios de la cosa sean tan graves que la cosa no sirva para su uso natural

Condiciones objetivas
3. Que el vendedor no haya declarado estos vicios

Quien define la gravedad del daño es el juez ayudado por los peritos y los expertos.

El comprador es quien tiene la opción de pedir al juez decretar la resolución del contrato por
evicción de la venta por vicios rehibitorios, si el juez considera entonces lo hará y si el juez

23
Contratos en Derecho Civil y Comercial

considera entonces lo hará y si por el contrario considere mejor una rebaja de precio también
lo decidirá.

Hay vicios rehibitorios que NO son vicios rehibitorios pero las partes deciden volverlos así.
Ejemplo compra una fotocopiadora con la condición de que la maquina saque 1000 copias,
pero solo saca 300, entonces el juez podrá resolver el contrato.

Cuando se habla de saneamiento por evicción se dice que hay incumplimiento del vendedor.
En el caso de los vicios rehibitorios se se habla de perjuicios en cualquiera de las dos
acciones, ya sea la de resolución del contrato o la de la baja del precio en este caso se puede
pedir indemnización por perjuicios dependiendo de la forma como ha actuado el vendedor
si actúa de buena fe solo tendrá que restituir el daño emergente pero si actúa de mala fe
tendrá que indemnizar daño emergente y lucro cesante.

En el caso de saneamiento por evicción NUNCA HAY PERJUICIOS.

En los vicios rehibitorios nos enfrentamos al mismo caso del saneamiento por evicción
porque este también se renunciable, porque no es de la escencia del contrato sino de su
naturaleza, los vicios rehibitorios se ven mas en materia de bienes muebles especialmente
en la venta de vehículos
Esa renuncia por parte del comprador tiene que ver también de acuerdo a la buena fe o a la
mala fe del vendedor.
Las acciones rehibitorias también prescriben, 6 meses para muebles y 1 año para inmuebles.
Siempre contados a partir de la entrega de la cosa. Las partes pueden restringir o aumentar
estos plazos y en la acción CUANTIMINORIS 1 año para muebles y 18 meses para inmubles.
Un vicio rehibitorio para un inmueble. Ejemplo compro terreno para construir un edificio
de 20 pisos pero resulta que el terreno solo puede construir un edificio de 10 pisos aquí
habría un vicio rehibitorio.

Obligacion del Comprador en el contrato de compraventa:

1. Pagar el precio de la cosa, el precio es una obligación de la esencia del contrato


porque sin este no hay contrato de compraventa, entonces el articulo 1929 el precio
debe pagar en el lugar y tiempo estipulados, prima lo que diga el contrato pero si el
contrato no lo dice entonces el precio se debe pagar en el lugar donde se haga la
entrega de la cosa. El vendedor le puede dar al comprador plazo para el pago del
precio pero siempre la obligación es de generación instantánea.
Si no lo paga el articulo 1930 habla de esas consecuencias dice que si el comprador
incumple el pago del precio el vendedor puede pedir la resolución del contrato o
pedir la ejecución del mismo, en ambos casos con indemnización de perjuicios.
El comprador estará en mora cuando cumplido el plazo no paga o en el caso de que
no se haya fijado el plazo, si al requerirlo dentro de los 10 días siguientes no paga,
estará en mora.
El proceso será ordinario si es resolución del contrato, pero si el vendedor decide
hacerlo ejecutivo entonces se podrá embargar bienes del comprador.
La resolución decretada por el juez por el no pago tendrá efectos que está en el
articulo 1932 el vendedor tendrá que restituir el precio y el comprador restituir la
cosa.
El vendedor devolverá la parte del precio que haya recibido sin intereses por que esos
intereses se compensaran con el fruto de la cosa.
En cuanto a las mejoras o deterioros, la ley considera que el comprador será un
poseedor de mala fe para obligarlo a que pierda las mejoras y tendrá que responder
24
Contratos en Derecho Civil y Comercial

por los deterioros de la cosa y si la venta fue precedida por un pacto de arras entonces
estas arras van a revivir.

A Abril 15 B Julio 20……………………..


Se Celebra contrato con $50’ de arras Debia cumplirse ya aquí hay mora
el contrato que era entonces el juez
con plazo ordena al comprado
restituir la cosa
vendida y perderá
las arras.
el no pago del precio produce efectos respecto de terceros. La sentencia de resolución
no produce efectos respecto de terceros.

A B C
Vende Vende
En este caso B no paga, pero C si paga entonces lo que ocurre es que A pierde acción
resolutoria por que las cosas ya no pueden estar como estaban inicialmente. Pero si
A demuestra que B obro de mala fe entonces las sentencia si produce plenos efectos.
Hay que distinguir si se trata de bienes muebles o inmuebles porque en el caso de
inmuebles esta queda consagrado en la escritura, en los bienes muebles como no hay
registro contractual en donde figura la deuda es más difícil mirar si ese tercero está
o no obrando de malo o de buena fe.
El vendedor puede renunciar a la acción resolutoria si el comprador no cumple no
puede hacer la resolución.
2. Recibir la cosa

Septiembre 28

El articulo 1931 decia que el pacto mediante el cual el vendedor se reservaba el dominio de
la cosa vendida solo producía afectación resolutoria y ejecutoria, este articulo fue sustituido
por el articulo 1 de la ley 45 de 1931 dio plena validez al pacto en contratos de compraventa
de inmuebles.
Para la compraventa comercial el articulo 953 del código del comercio estableció el pacto
con plenos efectos para muebles e inmuebles pero tiene que ser de naturaleza comercial.

Pacto de Reserva de Dominio


La existencia del pacto no altera el riesgo de la cosa vendida. En civil el comprador asume
los riesgos de la cosa y en el comercial el comprador asume el riesgo desde el momento de la
entrega de la cosa. Es mejor no estipular el pacto de riesgo de dominio.

Pacto Comisorio
Es aquel mediante el cual se estipula expresamente que no pagándose por el comprador el
precio de la cosa, entonces el contrato se resolverá. este pacto se muestra en los artículos
1935 el cual dice que le pacto produce los mismos efectos que la comisión comisoria tacita y
el 1938 que el pacto comisorio se produce insofacto.

En el derecho colombiano no hay nulidades insofacto o de hecho, pues el juez tendrá que
validar las nulidades, igualmente no podrá haber insofacto porque esto amerita un
incumplimiento de cualquiera de las partes.
En el pacto comisorio se dice que es insofacto, el comprador tiene la facultad de evitar la
resolución del contrato consignando el precio que adeuda a las 24 horas después de
notificada la demanda.
Ejemplo:

25
Contratos en Derecho Civil y Comercial

A B----------------------X
Celebra contrato de B paga aquí $10 a los 90 días B debía pagar y no lo hace
Compra venta por queda debiendo $90
$100. Para 12 mese después

Entonces puede suceder que A puede demandar, pero pasan 90 días para que admitan la
demanda y 30 días más para hacer la notificación. Pero como B luego de notificado puede
consignar a las 24 horas, entonces el acreedor queda burlado porque B pago cuando quiso y
no paso nada. Por tanto no es buena idea pactar pacto comisorio, es mejor pactar la
resolución por incumplimiento y A podrá pedir la indemnización por mora.

Pacto de Retroventa (1939)

A B B
Vende Vende

En Colombia esto no funciona así, el pacto de retroventa genera una condición resolutoria.
X vende algo a Y, pero en 180 días Y le devuelve el dinero a X y X a su vez le devuelve la
cosa a Y, entonces el contrato queda devuelto, en este caso no hay dos ventas hay un a sola
con condición resolutoria.
El uno no quiere vender y el otro no quiere comprar, es difícil hacer un pacto de retroventa,
entonces la corte ha declarado esto como acto simulado. El pacto se resuelve
restituyéndose al comprador la cosa vendida y al vendedor el precio.
El vendedor no está obligado a restituir frutos y el comprador no está obligado a restituir
intereses.
En las mejoras el vendedor solo está obligado a reconocer las mejoras necesarias.
El vendedor hace cumplir la resolución en el caso de inmuebles es hacer la escritura
publica no de venta sino que se cumplió con la condición resolutoria y en consecuencia
vuelve el dominio de la cosa al vendedor.
El articulo 1942 hace nulo la transferencia a cualquier titulo de los derechos del vendedor
en un pacto de retroventa, la excepción sería herencia.
En un contrato de pacto de retroventa de muebles el comprador tendrá 15 días para
hacerlo restituir al vendedor.
Si se trata de un inmueble el comprador tiene 6 meses para hacerlo restituir al vendedor.
Si son bienes fructíferos entonces el Comprador solo está obligado a restituir al vendedor
luego de recogida la próxima cosecha.

Lesión Enorme
La lesión enorme aparece en los articulo 1921, 1405, 1601, 1946, 1958, 2466, 2455. En los
contratos de compraventa se regula en el artículo 1947.
En los contratos de compraventa hay lesión enorme cuando una persona compra por el
doble del precio comercial de la cosa, o, una persona vende por menos de la mitad del
precio de la cosa.
La lesión enorme solo es posible en los actos conmutativos y tiene que ver con el contrato
de compraventa de bienes inmuebles.
La lesión enorme es un fenómeno objetivo que la corte dice que no es posible probarla si
no mediante un avalúo pericial lo que diga el perito es lo valido. El juez mira el valor que
pago el comprador y compara con lo que el perito ha dicho.
Cuando se demanda una lesión enorme y se prueba esta lesión, la ley permite salvar el
negocio dándole una oportunidad al demandado vencido, si el demandado es el vendedor
entonces tendrá que consignar el mayor valor cobrado, deduciendo la 10 parte, y si el

26
Contratos en Derecho Civil y Comercial

vencido es el comprador para evitar la resolución tendrá que completar el valor que le hace
falta deduciendo también la 10 parte. Para tomar esta acción, tiene 5s días después de
notificada la sentencia.

Compraventa de derechos hereditarios


La ley establece que una persona vende o compra unos derechos hereditarios, tiene
derecho a la acción de lesión enorme.
Cuando alguien compra derechos hereditarios, corre el riesgo de comprar mas deudas que
activos. En el año 55 la corte examinó la situación y dice que no todos los contratos de
derechos hereditarios son aleatorios.
1 2 3
X
Muere 2 años después comienza aquí comienza aquí un heredero
la sucesión la diligencia de dijo vender sus
inventario y avalúos derechos
6 meses después
herenciales
Si el vendedor pierde su derecho en la fecha 2 este contrato es aleatorio, pero si vende
después de la diligencia de inventario y avalúos fecha 3 ya el contrato será conmutativo,
porque se sabe exactamente que bienes tenía el difunto. En contratos aleatorios no opera
la lesión enorme.
Toda persona puede renunciar a los derechos en la medida en que el único afectado sea
esa persona.
El artículo 1950 prohíbe la renuncia de la lesión enorme, igualmente la intensión de donar
el exceso.
El vendedor va a tener que pagar intereses de el precio recibido pero solamente a partir
de la presentación dela demanda.
El comprador a su vez solamente responderá por los frutos de la cosa a partir del
momento en que se le notifica la demanda.
No va a ver restituciones por gastos del contrato, no habrá indemnizaciones por deterioro
de la cosa vendida que estaba al poder del comprador salvo que el comprador haya
sacado provecho de esos deterioros.
Ejemplo: compro casa de habitación y la convierto en taberna, entonces el juez resuelve el
contrato, yo tendré que pagar todos los deterioros causados en a la casa.
La acción de lesión enorme caduca, artículo 1954, en cuatro años, esos cuatro años se
cuentan a partir del momento de la celebración del contrato.
La jurisprudencia ha hecho extensiva la acción de lesión enorme en el contrato de
promesa de compraventa y en el contrato de dación en pago. En el caso de la promesa de
compraventa la corte dice que si firmo un acto de promesa que se debe cumplir en 3
meses y al día siguiente me doy cuenta que este contrato esta afectado por una lesión
enorme, entonces se puede demandar de una vez.

Contrato de Arrendamiento
Cumple una función económica y social, este es el contrato más reglado de todos. En el
periodo negocial el arrendador pone todas las reglas pero cuanto entrega las llaves el
arrendatario es quien rige.
El precio a plazo para habitación lo fija la ley 820. Con los locales comerciales se rige las
normas del código civil.

27
Contratos en Derecho Civil y Comercial

En cuando al arrendamiento de locales comerciales los articulo 518 al 524 del código de
comercio, regula este tipo de arrendamientos, que garantizan la estabilidad del
comerciante en su local y la competencia desleal.
El artículo 1973 del código civil define el contrato de arrendamiento habla que no
solamente no son susceptibles de arrendamiento las cosas materiales, también lo son las
cosas inmateriales, como los servicios, la ejecución de obra, sin embargo esta definición
del código civil ha cambiado porque tanto los servicios como la ejecución de obra se
regulan por contrato de trabajo, igualmente para el arredramiento de transporte que lo
regula el código de comercio.
El arrendamiento de predios rústicos regulado hoy por la ley 6, se denomina contrato de
aposteria.
Los bienes que hoy día se arriendan bajo las reglas del código civil son aquellos para la
vivienda y los que no los son, ejemplo un consultorio, los lugares donde funcionan las
fundaciones no son para la vivienda. Los contratos de arrendamientos comerciales y los
contratos de locales comerciales, si estos no contratos no chocan con los artículos 518 al
524 del código del comercio.

Septiembre 30
En el contrato de arrendamiento es regulado por el articulo 1973, por este articulo se
deben ubicar las normas principales del contrato de arrendamiento.

Características del contrato de arrendamiento


1. Bilateral, se obligan las dos partes, el arrendador se obliga a entregar la cosa y el
arrendatario a pagar el canon de arrendamiento.
2. Oneroso, presta utilidad para las dos partes.
3. Principal, sobrevive por si mismo.
4. Conmutativo, en los locales comerciales el canon no necesariamente el canon
corresponde de manera conmutativa frente a lo que se recibe, en este caso será
aleatorio.
5. Tracto sucesivo, las prestaciones se dan al tiempo aquí no cabe la posibilidad de
resolución del contrato, porque lo que ocurre es que el arrendatario no puede
devolver el goce de la cosa. Cabe es su terminación en caso de incumplimiento.
6. Solidario, nace del acuerdo de voluntades que se pacta expresamente, la
solidaridad aquí es legal, es la ley la que impone la solidaridad mas en el caso de
arrendamiento de vivienda urbana, cualquier obligación que hay que reclamarle a
los arrendatarios, el arrendador lo puede hacer con cualquiera, es decir los
coarrendatarios que firman el contrato. Los contratos de arrendamiento
comerciales se presume solidaridad, si no es así deben expresarlo.
El articulo 1974 indica que se puede arrendar toda clase de bienes materiales e
inmateriales, que no sean consumibles.
Ejemplo, se puede arrendar el nombre de un edificio, los derechos de autor, etc.
La ley prohíbe en el articulo 2004, subarrendar sin autorización del arrendador. Si un
arrendatario subarrienda, hay dos relaciones contractuales que son independientes la una
de la otra. Pues el arrendador original no tendrá ninguna relación con el arrendatario del
subarrendador. Sin embargo, la ley ha decido facultar al arrendador para que en caso de
subarrendamiento se pudiera convocar al subarrendatario y también los autoriza para ir al
subarrendatario para pedir sustitución de la cosa. Aquí hay dos contratos.
En el caso de la sesión de un contrato de arrendamiento que es:

28
Contratos en Derecho Civil y Comercial

A B
Arrendador arrendatario

C B se sustrae de las obligaciones para que sean de C dentro


del mismo contrato.

esto es posible con autorización expresa del arrendador, sin esto la sesión no es validad
porque la ley la prohíbe.
En los contratos de arrendamiento de locales comerciales, si se les permite la cesión de
deudor, cualquier deudor comercial puede ceder su obligación sin autorización del
arrendador salvo que se le haya prohibido expresamente.

Obligaciones del arrendador en los contratos de arrendamiento


1. El articulo 1982,obligación de entregar la cosa arrendada, es la esencia del
contrato. Debe entregar lo estipulado en el contrato. Y se pueden presentar dos
situaciones en relación con la entrega de un inmueble:
a. El artículo 1983, cuando el arrendador por un hecho de su culpa o de sus
dependientes, se pone en la imposibilidad de la entrega del inmueble, el
arrendatario podrá cobra perjuicios causados.
Cuando el arrendador se pone en mora de entregar.

2. Ya no de la esencia del contrato:


a. Mantener la cosa en estado de servir, hacer las reparaciones necesarias para
que la cosa sirva paro lo que fue arrendada. Por eso no existen en los vicios
redhibitorios en el contrato de arrendamiento. El arrendador no está obligado
hacer las reparaciones locativas, que son aquellas que se presentan por el uso
del inmueble.
El arrendatario no esta obligado hacer las reparaciones locativas cuando se
presentan asuntos de fuerza mayor, salvo estipulación en contrario. Ejemplo
una bomba.2
b. Salir al saneamiento del contrato

Octubre 2

Obligaciones del arrendatario en los contratos regulados por el código civil:

1. Fundamentalmente es el pago del canon, el cual puede ser en peso o frutos


naturales.
Entre 1856 y 1985, hubo grandes cambios en la legislación, cada Mininistro de
Desarrollo legislaba en esta materia, lo que dificulta saber exactamente los
parámetros en materia de precios. Pero en principio se dice que el precio se debe
fijar por las partes.
2. Usar la cosa conforme a lo estipulado en el contrato. Se debe respetar el uso de la
cosa, si se arrendo para vivienda no se le puede dar un uso diferente a ese.
Modificar el uso de la cosa genera un incumplimiento del contrato, que le da
derechos al arrendador para dar por terminado el contrato.
3. El arrendatario cuidará de la cosa como lo haría un buen padre de familia. Si el
arrendatario le causa perjuicios a la cosa, tendrá que indemnizar al arrendador, y
esta responsabilidad se extiende a las personas dependen del arrendatario.

29
Contratos en Derecho Civil y Comercial

4. Restituir la cosa arrendada, la simple tenencia de la cosa, nunca se convertirá en


posesión. El arrendatario jamás podrá prescribir la cosa arrendada. El momento en
que debe hacer la restitución de la cosa es aquel que se estipula en el Código Civil.

Cuando expira el contrato de arrendamiento

1. Hay destrucción total de la cosa arrendada


2. Cuando vende el plazo estipulado por las partes en los contratos regulados por el
código civil.
3. si el contrato fue celebrado verbalmente entonces el plazo se empieza a contar
para el siguiente periodo en el momento en que el arrendador desahucie (el
informe que debe restituir el inmueble) al arrendatario.
4. Cuando no se ha estipulado el plazo en bienes urbanos el plazo es por meses y
para inmuebles rurales es por años.

La ley 820 regula el contrato de vivienda urbana

En Europa después de la segunda guerra mundial no había inmuebles para arrendar,


entonces se tuvo que legislar para evitar abusos por parte de los arrendadores. En E.U. en
la misma época a causa de la gran depresión económica del 29 y sus efectos en los 30, la
gente no tenía como pagar un arriendo por tal razón expiden una ley congelando los
cánones de arrendamiento y esta opción la tomo Colombia, mediante al ley 7 de 1943, sin
tener la necesidad para ello.
Entre 1943 y 1956 se dictan solo dos decretos que no tuvieron importancia. Uno trato de
que los arrendamientos no podían valer más del 1% del valor comercial del inmuble.
En 1956 en la dictadura de Rojas Pinilla, hubo una crisis económica, entonces se faculto la
ley 7 de 1946 que dejaba congelados los arriendos a diciembre de 1956, eso afecto a los
inmuebles arrendados porque los arrendadores no le hacían mantenimiento.
Además parte de la regulación consistió en que los arrendadores no podían exigir a los
arrendatarios la restitución de los inmuebles, si no únicamente por mora en el pago del
canon, esta situación duro hasta 1976.

En 1976 ya se tenía claro como se regularía el contrato de arrendamiento:


1. Si fijo canon, se dijo que no todos los arrendamientos a 31/12/76 quedan
congelados y los que están congelados para esta fecha podrán cobrar lo autorizado
por el Gobierno. Pero luego decidieron que cada año se incrementara el canon,
toda clase de reglamentaciones, restituciones, etc., esto dura hasta 1985 que es
expedida la ley 56 –la primera ley de vivienda la cual separo el contrato de
arrendamiento de vivienda urbana y los regidos por el código civil.
La vivienda urbana se regiría entonces por la ley 56 y los demás contratos por el
código civil.
La ley 820 de 2003 sustituye y mejor la ley 56 .

Disposiciones de la Ley 820 de 2003

1. Es exclusiva para vivienda urbana


2. Las características del contrato son las mismas, menos que no puedes ser
aleatorias.

30
Contratos en Derecho Civil y Comercial

3. El objeto del contrato (art. 1 de la ley 820), es fijar que sea para vivienda
4. Art. 2, las partes se obligan recíprocamente
5. Tiene que ser exclusivamente para vivienda urbana
Articulo 3 Forma del contrato, puede ser verbal o escrito y debe contener
cuando menos las siguientes estipulaciones:
a) Nombre e identificación de los contratantes;
b) Identificación del inmueble objeto del contrato;
c) Identificación de la parte del inmueble que se arrienda, cuando sea del
caso, así como de las zonas y los servicios compartidos con los demás
ocupantes del inmueble;
d) Precio y forma de pago;
e) Relación de los servicios, cosas o usos conexos y adicionales;
f) Término de duración del contrato;
g) Designación de la parte contratante a cuyo cargo esté el pago de los
servicios públicos del inmueble objeto del contrato.

6. Clasificación de los contratos de vivienda:


a) Individual. Siempre que una o varias personas naturales reciban para su
albergue o el de su familia, o el de terceros, cuando se trate de personas
jurídicas, un inmueble con o sin servicios, cosas o usos adicionales;
b) Mancomunado. Cuando dos o más personas naturales reciben el goce de
un inmueble o parte de él y se comprometen solidariamente al pago de su
precio;
c) Compartido. Cuando verse sobre el goce de una parte no independiente
del inmueble que se arrienda, sobre el que se comparte el goce del resto del
inmueble o parte de él con el arrendador o con otros arrendatarios;
d) De pensión. Cuando verse sobre parte de un inmueble que no sea
independiente, e incluya necesariamente servicios, cosas o usos adicionales
y se pacte por un término inferior a un (1) año. En este caso, el contrato
podrá darse por terminado antes del vencimiento del plazo por cualquiera
de las partes previo aviso de diez (10) días, sin indemnización alguna.

Conexos o usos adicionales:

Son accesorios al contrato de arrendamiento conforme al articulo 2 de la ley


820 y se refiere a los servicios públicos domiciliarios que son inherentes al
uso y goce del inmueble, porque por ejemplo una vivienda no se puede
arrendar sin agua.
Los servicios no conexos pero adicionales. Ejemplo arrendar el inmueble
con antena parabólica, con telefonía, el arrendador no puede obligar al
arrendatario a tomar esos usos adicionales. Si el arrendatario acepto estos
usos adicionales puede incrementar el valor del arrendamiento pero sin que
exceda del 50% del valor.

Obligación del arrendado en contrato de vivienda urbana


1. Entregar el bien objeto en buen estado de servicios, seguridad y sanidad.
2. Entregar al arrendatario dentro de los 10 días siguientes a la celebración del
contrato un ejemplar del contrato y la parte normativa del reglamento de
31
Contratos en Derecho Civil y Comercial

propiedad horizontal. Si el arrendador no entrega esa copia es un


incumplimiento del contrato.
3. Si la vivienda es compartida el arrendador está obligado a mantener en estado
de servicios, seguridad y sanidad la vivienda. Ejemplo si el baño es compartido,
o el orden interno.

Obligaciones del arrendatario

1. Pagar el canon de arrendamiento, finalmente esta es la esencia del


contrato, dentro del plazo estipulado en el contrato, este plazo es
perentorio.
El arrendatario puede consignar el valor del arriendo cuando el
arrendador no recibe o no lo encuentra, entonces en el Banco Agrario se
hace un depósito del cual se expiden 3 copia, una para el banco, una para el
arrendatario y una para el arrendador que se le tiene que remitir por correo
certificado, para que el arrendatario con esa copia demuestre el cumplimiento
de su obligación. Luego de cumplido el plazo para el pago del canon se tienen
5 días para hacer la consignación y 5 días para remitírsela al arrendador, si no
se cumple con esto, se da por incumplida la obligación.
Sin embargo el arrendatario tendrá que demostrar que el arrendador no
quiso recibirle o se escondió.

2. Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento.


3. Pagar a tiempo los servicios, cosas o usos conexos adicionales, así como las
expensas comunes. La ley le impuso al arrendatario pagar los servicios
excepto estipulación en contrario. Si no lo hace implica causal de restitución
el inmueble.
Las empresas de servicios públicos cuando se presenta mora tienen la
obligación de desconectar el servicio.
4. Cumplir con las normas del reglamento de propiedad horizontal y las
que se expidan a nivel general en beneficio de todos los copropietarios. Ese
incumplimiento tiene que ser grave.
5. En vivienda compartida y pensión el arrendatario tendrá la obligación de
cuidar las cosas de servicio común.

Precio del arrendamiento


La intervención del estado en este aspecto desde 1985 no es de congelación de los
cánones pero si es regulado. La ley dice que el canon se fija de común acuerdo
entre las partes, pero no puede exceder el 1% del valor comercial del inmueble.
La mayoría de las ciudades están casi todas catastradas y eso hace mas fácil para
tener el valor comercial, aunque los valores catastrales suben mas lentamente que
los comerciales.
Se considera que le valor comercial de un inmueble es igual al doble del valor
catastral del mismo. Ejemplo si un inmueble tiene valor catastral de $100.000.000
el valor comercial será de $200.000.000 y por tanto el canon será de $2000.000,
pero esta disposición no descarta las fuerzas del mercado. Pero el limite del canon
es el 1% del valor comercial del inmueble.

32
Contratos en Derecho Civil y Comercial

Si una persona arrienda por un valor mayor del permitido por ley, el Ministerio de
Vivienda cobrara las multas y tendrá que restituir al arrendatario lo que excedió en
el pago.
Se puede arrendar en moneda extranjera, pero el arrendatario puede pagar en la
moneda extranjera o en pesos colombianos a la tasa representativa del día del
pago. Si al hacer la conversión es mayor al valor comercial solo se esta obligado a
pagar sobre el valor comercial. Si el pago es mayor al valor comercial se entenderá
por no escrito.
El arrendador puede en determinados momentos hacer un incremento del canon
por un valor igual al 100% del IPC del año inmediatamente anterior.
Ese reajuste es obligatorio por al arrendatario cuando el arrendador lo solicita pero
no es obligatorio para el arrendatario. Si el arrendatario no paga el ajuste incumple
con el contrato.

Causales de terminación del contrato por parte del arrendador

Antes:
1. No se podía pedir el inmueble
2. Se podía pedir pedir, si el arrendador iba a ocupar el inmueble, pero con acto
administrativo era difícil

Luego si se decidía reconocer al arrendador su derecho de propiedad con las causales en


los que esta la simple voluntad del arrendador:

1. La no cancelación por parte del arrendatario de las rentas y reajustes


dentro del término estipulado en el contrato.
2. La no cancelación de los servicios públicos, que cause la desconexión o
pérdida del servicio, o el pago de las expensas comunes cuando su pago
estuviere a cargo del arrendatario.
3. El subarriendo total o parcial del inmueble, la cesión del contrato o del
goce del inmueble o el cambio de destinación del mismo por parte del
arrendatario, sin expresa autorización del arrendador.
4. La incursión reiterada del arrendatario en procederes que afecten la
tranquilidad ciudadana de los vecinos, o la destinación del inmueble para
actos delictivos o que impliquen contravención, debidamente
comprobados ante la autoridad policiva.
5. La realización de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble, sin
expresa autorización del arrendador o la destrucción total o parcial del
inmueble o área arrendada por parte del arrendatario.
6. La violación por el arrendatario a las normas del respectivo reglamento de
propiedad horizontal cuando se trate de viviendas sometidas a ese régimen.
Derechos que tiene el arrendador a recuperar su inmueble:

La ley reconoce ese derecho pero no cuando a él se le ocurra. Durante el plazo inicial el
arrendatario tiene derecho a que se le haga una prorroga en iguales condiciones. En este
primer periodo el arrendador no puede perturbar al arrendatario, pero el contato en la
primera prorroga se renueva atomaticamente.

33
Contratos en Derecho Civil y Comercial

(sept. 15/2009) A (SEPT. 15/2010) junio/15/2011

Fecha inicial aquí el arrendador


en este periodo no se puede hacer nada puede pedir tres meses
antes dentro de la prorroga
la restitución del bien al vencimiento de la prorroga tiene que avisarse 3 meses antes
dentro de la prorroga y tendrá que pagar indemnización equivalente a 3 meses de
arrendamiento y el arrendatario termina el contrato el día de su vencimiento.
Una vez entregada la carta al destinatario tendrá que ir a la Secretaria de Vivienda con
una copia de la misma, la prueba de la existencia del contrato y el dinero de la
indemnización.
Si el inquilino no se va, entonces pierde todo derecho a la indemnización.
Causal unilateral: para solicitar el inmueble por medio de proceso, en la carta se debe
aclarar que la exigencia es unilateral y la voluntad de pagar la indemnización.
Si el arrendador hace la solicitud con 2 meses y 29 días antes de terminar el contrato, ya
no es procedente porque este se renovara automáticamente. Esta comunicación es
solemne para aportársela a la alcaldía.
Si el propietario del inmueble lo requiere para ocuparlo con su propia vivienda o negocio
por un plazo no inferior a un año, en este caso no se paga indemnización y se restituye
con una caución de 6 meses de arrendamiento. Se pide dentro de la prorroga y con 3
meses de anticipación. Si el arrendador no cumple con la obligación de vivir en el
inmueble entonces el arrendatario podrá hacer efectiva la caución e irá a la cía. de
seguros para que pague el siniestro.
También se puede pedir la restitución del inmueble cuando tiene que demolerse:

Si esa demolición es voluntaria, se tiene que avisar al arrendatario con 3 meses y adjunta
la licencia de demolición y autoriza hacer caución, si no cumple entonces la caución se
hace efectiva para el arrendatario.

Si esa demolición es por causa de ruina, se da inmediatamente.

Por contrato de compra venta: la ley dice que el arrendatario puede entregar al final de la
prorroga, enviando una carta, ir a Ministerio de Vivienda y adjuntar el contrato de
compraventa, sin embargo también hay que prestar caución.

La terminación unilateral por la simple voluntad del arrendador se puede hacer por que el
arrendatario lleve mas de cuatro años viviendo en el inmueble, pero se debe indemnizar
por 1.5 meses de arriendo.

Qué pasa si el arrendatario quiere restituir

1. Si cortan los servicios públicos y el contrato figura que estos estaban a cargo del
arrendador
2. Frente a una grave y reiterada conducta del arrendador que tienda a perturbar la
comunidad del arrendatario.
3. Desconocimiento por parte del arrendador para los derechos reconocidos por la ley
al arrendatario. Ejemplo abusar el IPC al arrendatario o usar algo de la cosa
arrendada.

34
Contratos en Derecho Civil y Comercial

4. También puede ser por acto en forma unilateral, para lo cual debe avisar con 3
meses de anticipación e indemnizar con 3 cánones. PERO CON LA DIFERENCIA
QUE EL ARRENDATARIO LO PUEDE HACER EN EL PRIMER TERMINO.

Contrato de Comodato

Contrato de colaboración que se celebra en beneficio de una persona.

Mutuo Civil, puede el contrato típicamente gratuito


Mutuo Comercial, no es de colaboración.

Definición
El comodante entrega en una forma gratuita al comodatario con cargo de uso, con el fin
de restituirle en lo pactado en el contrato.
El contrato de comodato o préstamo se presta para el uso de la cosa

Características
1. El comodante conserva la cosa objeto del comodato, el comodatario solo tiene
derecho para usar la cosa.
2. Es escencialmente gratuito beneficia la comodatario
3. Es unilateral, la única obligación es del comodatario “restituir la cosa”

Obligaciones del comodatario

1. Conservar la cosa, responde por la culpa levísima


2. Hacer uso de la cosa para lo que le fue prestada, la tiene que usar conforme a su
naturaleza.
3. El comodatario tiene que pagar las expensas necesarias para que funcione.
Art. 2205, la obligación que tiene es restituir la cosa al termino de la obligación
pero el termino obliga es al comodatario.
4. No puede compensar o retener los bienes objeto del comodato salvo que este
pactado. Ejemplo el presta vestido pero no se lo devuelve porque le debe dinero.
5. Es obligación del comodatario pagar los gastos que genere la utilización y
conservación de la cosa.
Sinalagmáticos ____unilaterales: hay imperfectos que tienden a la utilidad de una
de las partes, no generan una obligación al comodante pero puede llegar a darse
una obligación en curso del contrato. Ejemplo presto un carro por dos años,
entonces, los impuestos del vehículo paga impuestos y estos son a cargo del
comodatario.

Los bienes que son objeto del comodato NO pueden ser fungibles.

Contrato de Mutuo
El mutuo es un préstamo de consuno (de común acuerdo)
el art. 2221 dice que —El mutuo o préstamo de consumo es un contrato en que una de las
partes entrega a la otra cierta cantidad de cosas fungibles con cargo de restituir otras tantas del
mismo género y calidad.

Características

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Contratos en Derecho Civil y Comercial

1. Es un contrato unilateral, solo hay obligación para el deudor.


2. Es un contrato real porque nace a la vida jurídica si no se hace la entrega
material de la cosas, lo que significa la transferencia del dominio. El contrato es
traslaticio de dominio.
3. Es un contrato principal, sobrevive sin necesidad de otro
4. Puede ser gratuito u oneroso.
a. En el comodatario no adquiere un derecho sobre e salvo el uso.
b. En el mutuo recibe la propiedad de la cosa

Capacidad
Una persona que da en mutuo una cosa debe ser dueño de ella, no puede dar en
mutuo cosa ajena.

Contrato de Mandato

Es un contrato que por su forma y naturaleza genera muchas inquietudes.


Representación: la persona que negocia algo para que ella misma se manifieste su
consentimiento.
La representación puede ser de dos maneras:
- Legal, cuando es la ley que determina la representación
- Convencional, persona de manera voluntaria le entrega la representación.

El artículo 1505, dice que lo que hace el representante obliga al representado.

La representación voluntaria nace generalmente del mandato pero el contrato de agencia


comercial es de representante empresario.
La representación de las sociedades nace del órgano social y una persona que recibe esa
representación sin embargo es representante legal.
Cualquier acto es susceptible de realizarse a través de un representante voluntario.

Para la representación hay dos excepciones:

Art. 1060. Se prohíbe testar a través de apoderado


Art. 1146, se prohíbe conferir mandato para designar beneficiarios de contrato de seguro
lo cual dice que el beneficiario del contrato lo tiene que señalar el asegurado.

Definicion del contrato de mandato (art. 2141)


La persona confía la gestión “mandante” de 1 o mas negocios en una persona que se hace
cargo “mandatario”

Objeto
Persona que celebre negocios en nombre de otra –tiene la connotación jurídica-.
Celebrar un negocio conlleva a unos efectos jurídicos, tenemos que excluir la ejecución de
actos materiales, porque aquí no hay mandato. Ejemplo vaya a Cartagena y compra un
lote (mandato) y luego lo construye (este sería un contrato de obra), en este caso se debe
revisar exactamente qué es lo que va a representar.

Características

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Contratos en Derecho Civil y Comercial

1. Es un contrato generalmente consensual solo hay un contrato solemne y es el


mandato general judicial y especial judicial (es por escritura pública) porque se
representa por escrito.
Ese poder general puede ser por escritura privada o pública pero la ley exige que
sea mediante escritura pública.
El mandato entre contratos consensuales es el mas consensual de todos los
contratos.
Yo puede conferir mandato en una hoja.
2. El mandato es un contrato que puede ser gratuito (cuando es de utilidad para el
mandante) u oneroso (cuando es de utilidad para las dos partes).
3. Puede ser unilateral cuando una de las partes asume obligaciones o bilateral
cuando las dos partes asumen obligaciones.
4. Es de ejecución sucesiva, las prestaciones objeto del contrato se cumplen en el
tiempo.
5. El mandato siempre debe ejercerse dentro de los límites que le otorgó el mandante
al mandatario. Cuando el mandatario hace algo nulo se entiende que el acto no
obliga al mandante pero constituye una agencia oficiosa pero el negocio es bueno
entonces el mandante por un acto expreso lo ratifica.
6. El mandatario procura el beneficio del mandante
7. Mandatario obro de buena fe, no hay prueba pero si obra de mala fe en este caso
el mandatario debe compensar por daños y perjuicios.

Octubre 5

Capacidad para llevar a cabo contrato de mandato


En el mandato participan todos los elementos de valides de cualquier contrato, como
objeto licito, causa licita, capacidad, etc.
En cuando la capacidad, A contrata con para comprar inmueble en Cartagena B y a su vez
B contrata para lo mismo con C, entonces los efectos aquí son entre C y A
Para que se celebre contrato con A y B tienen que ser capaces (la nulidad tiene efectos
hasta cuando el juez lo declare)
A 16 años contrata con B de 35 la compra de un inmueble, pero a su vez B contrata con C de 35 también para lo
mismo. Aquí el contrato de A con B es nulo porque A es menor de edad y el de B con C si es
válido,
El mandato siempre se concede dentro de unos términos, todo lo que el mandatario haga
basado en esos límites dados por el mandatario tiene validez, si sobre pasa esos límites
esto no obliga al mandante, cuando se sale de los parámetros, el mandatario está obrando
de agente oficioso (obra sin mandato). Ejemplo A manda a B a comprar lote en $500 pero
B lo compra en $550 está obrando de agente oficioso porque lo autorizado era $500, si el
mandante no ratifica esta actuación entonces el tercero no podrá reclamar nada al
mandante.
El mandato puede ser de dos maneras

1. Mandato individual, el mandante le otorga mandato a un mandatario.


2. Colectivo: cuando son varios mandantes o varios mandatarios puede ser:
a. En conjunto: es que yo confiero poder a Pedro a Juan para que me compren
un edificio, cualquiera de los dos puede cumplir con el mandato.

37
Contratos en Derecho Civil y Comercial

b. Colectivo, este puede ser solidario: con independencia del otro,


cualquiera de los dos puede cumplir el
contrato.

Fraccionado: la labor jurídica está definida


estos pueden ser para cada uno de ellos.
Activos o pasivos
Sustitutivo: están los dos facultados pero,
cuando son cuando son uno puede actuar en la medida que el otro
varios mandantes varios mandatarios no lo haga.

Mandato con representación

Está mal denominado por el código civil porque todos los mandatos tienen representación.
Los alemanes y los italianos hablan de la representación directa o indirecta. Directa
cuando el mandatario en la ejecución del mandato advierte que el que obra es esa
calidad, obra en nombre y representación de alguien, pero el articulo 2142 del c.c. dice
que el mandato debe cumplir con el mandato pero no lo obliga a expresar esa calidad.
Cuando se obra en representación se está obligando al mandante
Pero sin representación los efectos del contrato van a caer sobre el mismo mandatario,
quien tendrá que cederlos al mandante.
El articulo 2142 el mandatario hace la gestión
El artículo 2167 señala al mandatario puede contratar a su propio nombre o a nombre del
mandante.

Mandato Aparente
no puede ni comprar ni vender lo que se le ha asignado por el mandante, el artículo 1842
del c.c. dice que es mandante aparente aquel que tiene apariencia de algo que no es lo
que se piensa.
Ejemplo: Pedro dice a Juan en junio que le cobre el canon de arrendamiento de su
inmueble, y Juan lo hace. Pedro le avisa a su arrendatario.
En julio nuevamente lo manda nuevamente y Juan va.
En agosto Pedro no manda a Juan, pero el va y el arrendatario del paga. Entonces en este
caso el arrendatario asume que Juan es mandatario sin serlo.
Entonces son 3 cosas:
1. Una persona contrata a nombre de ella
2. Apariencias del negocio
3. Conducta del mandante, anterior el tercero es de buena fe, cree que existe una
representación del presunto mandatario.

Sin importar que el mandato sea oneroso o gratuito EL MANDATARIO RESPONDE POR
CULPA LEVE, pero existe en el mandato una culpa leve más grave y una menos grave. Si
el mandatario se vio forzado a recibir el mandato entonces su responsabilidad será menos
grave.

Como es el contenido del mandato

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Contratos en Derecho Civil y Comercial

El mandatario no se puede salir de lo escrito. Y puede ser

General: el mandante faculta al mandatario a realizar uno o varios actos pero de manera
indeterminada. No es preciso.

Especial : uno o varios actos debidamente determinados, es claro, define que tiene que
hacer el mandatario.
En relación con el mandato, el articulo 2144 dice que los servicios profesionales y de
carrera que requieran largos estudios se les aplicara las normas de mercado, sin embargo,
los únicos profesionales que tienen personería de mandato son los abogadosl.

Como debe ejecutar el mandatario del contrato

Cuando el mandante otorga mandato al mandatario, tiene que indicarle los medios por los
cuales va a ejecutar, y esos medios deben ser idóneos, ni no lo son el mandatario puede
no cumplir el mandato o cumplirlo bajo la responsabilidad del mandante.
Los limites del mandatario deben esta especificados pero la ley permite actos sin
autorización expresa del mandante.

Hay dos tipos de actos que no están en el contrato y son:

1. Actos de administración no requieren autorización expresa


2. Actos de conservación

Cuando un mandatario recibe bienes de su mandante tiene la obligación de conservarlos.


En la administración los bienes tienen una función social tanto en poder del mandante
como en poder del mandatario. Ejemplo el mandante tiene como mandato la
administración de un edificio, entonces deberá arrendarlo para que el produzca la
mandante, de lo contrario su función como mandatario es deficiente.

Qué actos no puede ejecutar el mandante y que no están señalados


Actos de disposición; vender y comprar, hipotecar, transigir o conciliar.
El mandatario tiene la obligación de responder al mandante por las especies metálicas que
tiene en su poder. Si las pierde tendrá que reponerlas para el.
El comodante debe indemnizar al mandatario por todas la perdidas que haya sufrido en
ejercicio de su mandato. Ejemplo vaya en su carro a paipa a comprar una vaca, si en el
trayecto se estrella el mandante deberá indemnizar al mandatario por la perdidas
obtenidas en esa estrellada.
El mandatario no puede detener bienes del mandante salvo que este le esté debiendo a
causa del mandato o por alguna indemnización.
El mandato es un contrato de medio, es decir el mandatario debe hacer lo que este a su
alcance para que se de el resultado del mandato se de. Toda obligación de medio tiene un
componente de resultado. En el mandato la retribución que tiene que recibir el
mandatario no está sujeta al resultado. Ejemplo: me mandan a vender una casa y yo hago
todo lo necesario para venderla pero no lo logro, entonces mi retribución no debe
objetarse por el resultado.

Octubre 9

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Contratos en Derecho Civil y Comercial

Causales para la terminación de un contrato (art. 2189 c.c.)


1. Por el desempeño del negocio para que fue constituido.
2. Por la expiración del término o por el evento de la condición prefijados para la
terminación del mandato.
3. Por la revocación del mandante, en este punto es necesario tener claro que
una cosa es el poder y otra el mandato. El poder tiene por objeto que el
mandato se pueda ejercer por parte del mandatario. Este poder para un
mandato judicial debe ser por escrito, en los demás mandatos pueden ser
consensuales y admiten cualquier medio de prueba.
Pero el mandato no termina ni por la revocación, ni por la renuncia porque
para terminarlo la ley lo tiene que autorizar o que las partes lo hayan
convenido.
Entonces lo que se da en el momento de la renuncia o revocación del
contrato el poder pero el contrato no se termina, entonces el
contrato de mandato termina en el momento en que el mandante
aprueba las cuentas del mandatario, sin este las aprueba lo hará un
juez en una rendición de cuentas espontanea.
Si el mandatario no quiere rendir las cuentas entonces el mandante le pide al
juez que le ordene rendirlas, y este acto se llama rendición provocada de
cuentas.
4. Por la renuncia del mandatario.
5. Por la muerte del mandante o del mandatario. Si el mandante muere termina el
mandato, salvo que haya negocios en curso que de no terminarlos le ocasione
perjuicios graves al mandante.
Si muere el mandante y se trata de un mandato judicial, lo sigue ejerciendo
hasta cuando los herederos decidan.
Si el mandatario quien muere, el mandato no es heredable, entonces termina
el mandato.
6. Por la quiebra o insolvencia del uno o del otro. Hoy día la quiebra ya no existe, se
denomina liquidación obligatoria de ¿???
7. Por la interdicción del uno o del otro.
8. <Ordinal derogado por el artículo 70 del Decreto 2820 de 1974.>
9. Por las cesaciones de las funciones del mandante, si el mandato ha sido dado en
ejercicio de ellas. Es claro que si el mandante no lleva a cabo sus funciones cesa el
mandato.
Obligaciones del mandante
1. Proveer al mandatario de lo necesario para la ejecución del mandato.
2. Reembolsar los gastos que el mandatario haga en cumplimiento de su mandato, y
si no lo hace esto genera indemnización e intereses.

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Contratos en Derecho Civil y Comercial

3. Pagar los honorarios al mandatario. Pueden ser los estipulados, si no lo estipularon


le reconocerá la gestión de acuerdo a los precios del mercado para el mandato
realizado.
4. Para anticipaciones de dinero con intereses corrientes.
5. Tiene que reembolsar las perdidas que hay tenido en el ejercicio del mandato.
CONTRATO DE HIPOTECA
Los romanos no conocían la hipoteca en la forma de hoy, conocían un contrato llamado
pignus que era uno en que el deudor gravaba un bien mueble o inmueble en que el deudor
gravaba un bien a favor del acreedor y este retenía físicamente el bien.
Pero se convirtió en hipoteca cuando los romanos se percataron que cuando se hacia en
muebles se podía perder y el acreedor quedaba sin garantía.
En los bienes inmuebles se pensó que esta garantía estuviera en el bien y no en la persona
del deudor.
Definición (art. 2432)
Este articulo lo difine mal, la mejor definción es la de los hermanos Mazo:
(1) Estamos ante la garantía real, es un derecho que recae sobre un bien (2) que se
constituye sobre un bien inmueble (3) no es desposeído el deudor (4) aparece el
derecho a embargar y rematar (5) sin importar en manos de quien se encuentre el
inmueble (6) una vez vendido el inmuble puede cobrar con preferencia.

1. Debemos verla como un derecho real


2. Contrato
La hipoteca es un derecho real, supone un modo de adquirirlo que nace con el
contrato.
No nace de la hipoteca si no hay un derecho real. Hay conexidad del derecho real
La hipoteca como contrato requiere de un acuerdo de voluntades, que debe
pactarse de la escritura publica.
Es real porque la relación está en el bien, entonces al acreedor no le importa el
deudor, lo que le importa es el bien.
3. Es unilateral, genera obligación para una sola de las partes.

4. Es accesorio, necesita de un contrato subyacente, puede ser un contrato de


mutuo. No solo el contrato de mutuo se garantiza con una hipoteca, porque
también se puede por ejemplo garantizar una ejecución de obra con una hipoteca.
5. Implica un principio de enajenación, es decir que si el deudor no paga faculta al
acreedor para pedir la venta en pública subasta del bien objeto de la garantía en el
proceso ejecutivo con titulo de hipoteca, este proceso demora de 2 a 3 años.
Si el crédito es mayor que la hipoteca, entonces el saldo convierte al deudor en
quirografario (sin garantía)
Tiene preferencia con respecto al pago del bien hipotecado.

Cuando se paga el contrato de mutuo muere la hipoteca.


Características del contrato de hipoteca

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Contratos en Derecho Civil y Comercial

1. Es indivisible (art. 2433 c.c.) desde dos puntos de vista.

a. Desde el punto de vista del bien hipotecado

Inmueble Vale$100.000.000
A Y se hipoteco por deuda de $40.000.000, pero muere el deudor
Y los hijos deciden dividir, para el acreedor nace la facultad de
B Embargar a cualquiera de los 2 inmuebles y los dos inmuebles
Queda la hipoteca por los $40.000.000

b. Desde el punto de vista de la obligación que se garantiza


Inmueble vale $100.000.00

La hipoteca vale $40.000.000 pero el deudor no le puede pedir


al acreedor que solo le paga $20.000.000, y si solo le hipoteca
parte del inmueble el acreedor no lo puede aceptar.

Capacidad
Solo tienen capacidad para hipotecar aquel que es propietario del bien hipotecado. Si se
hipoteca cosa ajena esto es nulo, obviamente luego de que el juez así lo dictamine.
Sin embargo la corte ha dicho que no porque en el ejercicio de la hipoteca, el titulo es
titulo y además es modo, porque el registro no concede ningún derecho. Entonces
solamente puede hipotecar quien es propietario.
Los bienes de incapaces se puede hipotecar con autorización de un juez de familia quien
se le tendrá que justificar esta hipoteca.
Se puede hipotecar para garantizar obligación de terceros. Ejemplo un hijo lleva a la
abuelita a firmar hipoteca sobre la casa de ella para garantizar préstamo para el, en este
caso.

Para el 21 de octubre leer las sentencias de junio 23/69, marzo 1/2001 y


octubre 22/2003

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