ABG. ABDIER A. MARQUEZ M.

INPRE. 112.597
TELEF: 0424-7096029

Entre nosotros, ANA FRANCISCA MENDEZ PEREZ, venezolana, mayor de edad, soltera, comerciante,

titular de la cédula de identidad No. V- 9.204.511, domiciliada en la ciudad de El Vigía, Municipio Alberto

Adriani del Estado Mérida y civilmente hábil; por una parte y quien en lo sucesivo y para los efectos del

presente Contrato se denominará “LA ARRENDADORA”, y por la otra parte el ciudadano MIGUEL

ANGEL ZAMBRANO QUINTERO, venezolano, mayor de edad, comerciante, titular de la cédula de

identidad No. V- 14.046.074, domiciliado en la ciudad de Mérida, Municipio Libertador del Estado Mérida y

civilmente hábil, quien en lo sucesivo y para los efectos del presente Contrato se denominará “EL

ARRENDATARIO”, se ha convenido en celebrar como en efecto lo hacemos el presente CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO que se regirá por las disposiciones legales que tratan la materia y por las siguientes

cláusulas que se establecen de mutuo acuerdo entre las partes contratantes: PRIMERA: “LA

ARRENDADORA” cede en Arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” y este declara recibir en

arrendamiento, un local comercial con sus respectivas llaves, que es parte integrante del inmueble signado con

el numero 20-35, constituido por un portón de hierro (santa maría), baño privado, closet, piso de granito, techo

de plata banda, y demás accesorios y sus respectivas instalaciones de energía eléctrica, aguas blancas y negras.

El mencionado inmueble me pertenece según documento Protocolizado en fecha 15 de octubre de 2.003, por

ante la oficina subalterna de Registro Publico del Municipio Libertador del Estado Mérida, bajo el numero 5,

Protocolo Primero, Tomo Séptimo, Cuarto Trimestre del año 2003. El mencionado inmueble será destinado

única y exclusivamente para el funcionamiento de la Iglesia de Dios Sociedad Misionera Mundial.

SEGUNDA: El canon de arrendamiento fue estipulado de mutuo acuerdo en la cantidad de CUATRO

MILLONES QUINIENTOS MIL BOLIVARES (Bs. 4.500.000,oo) mensuales, canon que “EL

ARRENDATARIO” se obliga a pagar a EL ARRENDADOR”, mes por adelantado, por medio de depósito o

transferencia a la cuenta corriente numero 01020304080000374529, del Banco de Venezuela, a nombre de

ANA FRANCISCA MENDEZ PEREZ. TERCERA: De manera expresa se establece y así lo acepta “EL

ARRENDATARIO” que el plazo de duración del presente contrato será de un (01) año que comenzaran a

contarse a partir del 23 de abril de 2018 hasta el 23 de de abril de 2019, y que podrá ser prorrogado por un

periodo igual por voluntad de ambas partes previo ajuste en el canon de arrendamiento y en la garantía,

dependiendo del aumento de la inflación para tal fecha, lo cual significa que si una de las partes contratantes no

quisiere hacer uso de su facultad para prorrogar, se tomará como plazo de duración de este contrato el aquí

establecido. CUARTA: “EL ARRENDATARIO "se obliga expresamente: A) a no efectuar modificaciones

en la estructura del inmueble arrendado sin consentimiento por escrito de “LA ARRENDADORA”, en caso
de hacerlo dichas mejoras o bienhechurías pasarán a hacer propiedad del arrendador, sin que por ningún

motivo pueda reclamar indemnización por tal concepto. B) a utilizar el inmueble para el uso exclusivo de la

Iglesia de Dios Sociedad Misionera Mundial. C) a no ceder, traspasar o sub-arrendar ni parcial ni totalmente a

otra persona el inmueble objeto de este contrato; y si fuere el caso “LA ARRENDADORA” no reconocerán

como arrendatario a ninguna persona que ocupe el inmueble sin su consentimiento D) observar

estrictamente las disposiciones de orden multas o cualquier perjuicio que pudiere ocasionar por falta de

cumplimiento de estas disposiciones. E) que sean por su sola cuenta las reparaciones menores, tales como el

mantenimiento de cañerías, sanitarios, entre otros. Y las mayores si resultare culpable de ellas. F) que sean por

su sola cuenta el pago de los servicios de agua, luz, condominio, aseo urbano, teléfono, tv por cable o cualquier

otro que ella contrate. G) a no tener mascotas ni traerlas de visita. H) a no reclamar derecho a punto por cuanto

se alquila el mencionado inmueble sin derecho a punto. QUINTA: “EL ARRENDATARIO”, declara

recibir el inmueble, dado en arrendamiento en perfectas condiciones de uso, así como las instalaciones

eléctricas, sanitarias, etc. Por ello al final del contrato “EL ARRENDATARIO”, así lo acepta y se obliga a

entregar el inmueble en el mismo estado en que hoy se encuentran. SEXTA: bajo ningún concepto será

imputable a “LA ARRENDADORA” las deudas o multas que debiera pagar “EL ARRENDATARIO” a sus

trabajadores, prestaciones sociales, o indemnización alguna por accidente dentro o fuera del inmueble objeto

del presente contrato. SEPTIMA: “EL ARRENDATARIO”, entrega a "LA ARRENDADORA” en calidad

de garantía, LA CANTIDAD DE TRECE MILLONES QUINIENTOS MIL BOLIVARES (BS.

13.500.000,oo), equivalente a tres canon de arrendamientos. OCTAVA: la falta de cumplimiento de cualquiera

de las cláusulas del presente contrato será suficiente para que "LA ARRENDADORA”, lo consideren

rescindido y pueda exigir la inmediata desocupación del inmueble arrendado. NOVENA: lo no provisto en

este contrato se regulara por la leyes de la materia y para todos sus efectos, se elige como domicilio especial a

la Ciudad de El Vigía, Municipio Alberto Adriani del Estado Mérida, a la jurisdicción de los Tribunales

declaramos expresamente someternos para veracidad de lo aquí expuesto. Así lo decidimos, otorgamos y

firmamos en la ciudad de Mérida en fecha de su presentación.