CUADRO COMPARATIVO: CONTRATOS DE GARANTÍA.

(Las diferencias entre los tres, están destacadas en negritas).

HIPOTECA FIANZA PRENDA

Definición: La Hipoteca es un derecho de La fianza es una obligación accesoria, Por el contrato de prenda se entrega
prenda, constituído sobre inmuebles en virtud de la cual una o mas personas una cosa mueble a un acreedor para la
que no dejan por eso de permanecer responden de una obligación ajena, seguridad de su crédito.
en poder del deudor. comprometiéndose para con el acreedor La prenda es un contrato por el cual se
Contrato solemne en virtud del cual a cumplirla en todo o parte, si el dedor entrega una cosa corporal mueble al
una persona se obliga a constituir un principal no la cumple. acreedor, para dar seguridad a su
derecho real de hipoteca en favor del La fianza es un contrato siempre crédito, otorgándole la facultad de
a c r e e d o r c o n l a f i n a l i d a d d e accesorio que se celebra entre p e r s e g u i r l a c o s a e m p e ñ a d a ,
garantizar una obligación propia o acreedor y fiador, colocando a este retenerla en ciertos casos y pagarse
ajena. ultimo en la necesidad de satisfacer de preferentemente con el producto de su
manera parcial o total la obligación realización, en caso de que el deudor
del deudor principal. no cumpla la obligación garantizada.

Características: 1. Unilateral; 2. Gratuíto; 3. Accesorio; 1. Unilateral; 2.Gratuito; 3. Accesorio; 1. Unilateral; 2. Gratuito; 3.Accesorio
4. Solemne. 4. Consensual. 4. Real.

Partes: Acreedor – Constituyente (que Acreedor – Fiador (que es siempre un Acreedor – Constituyente (que puede
puede ser el mismo deudor o un tercero). –Intervienen tres partes una ser el mismo deudor o un tercero).

tercero). –Es un acuerdo entre dos denominada fiador que se compromete – I n t e r v i e n e n d o s p a r t e s u n a

partes que son acreedor y deudor, con el acreedor a pagar por el deudor denominada deudor prendario, que da
uno que cobra el crédito y lo asegura (fiado), si éste no lo hace; y el acreedor la cosa en prenda y otro acreedor
por medio del contrato llamado o beneficiario.– prendario.–
hipoteca en caso de que la otra parte
no cuela la obligación principal.–
Formalidades: Debe constar en escritura pública Obligación del fiador siempre en El contrato de prenda debe de constar
para que pueda surtir efectos, es dinero y hasta el monto de la por escrito y es accesorio, depende
decir debe de estar inscrita en el obligación contraída por el deudor, de la realización de un contrato
Registro Público de la Propiedad. debe diferenciarse éste contrato de los principal para existir; se perfecciona
Contrato de garantía REAL. otros dos, por el hecho de constituir una por la entrega de la cosa dada en
garantía PERSONAL, no se trata de prenda al acreedor prendario y no
una persona que garantiza la obligación surte efectos contra tercero si no
d e o t r a , s i n o c i e r t o s b i e n e s consta la certeza de la fecha por
determinados que pone a disposición escritura pública, o de otra manera
si el otro no cumple. fehaciente. Contrato de garantía
REAL.

Quién resulta E l c o n s t i t u y e n t e s e o b l i g a a El fiador se obliga a pagar si el deudor Acreedor prendario se obliga restituir
obligado: constituir el derecho real de principal no paga. la cosa.
hipoteca.

Capacidad No podrá constituir hipoteca sobre El obligado a prestar fianza debe dar un No se puede empeñar una cosa, sino
requerida: sus bienes, sino la persona que sea fiador capaz de obligarse como tal; por persona que tenga facultad de
capaz de enajenarlos y con los que tenga bienes mas que suficientes enajenarla.
requisitos necesarios para su para hacerla efectiva, y que este
enajenación. domiciliado o elija domicilio dentro de la
respectiva Corte de Apelación.
Respecto a No hay norma expresa. La obligación del fiador siempre es una Vale la prenda de cosa ajena.
cosa ajena: La doctrina mayoritaria señala que obligación de dar una cantidad de Si la prenda no pertenece al que lo
vale pues si se puede lo mas dinero. constituye, sino a un tercero que no ha
(vender) se puede lo menos consentido en su empeño, subsiste
(hipotecar); además en la prenda sin embargo el contrato mientras no
está expresamente permitido; El lo reclame su dueño.
derecho real de hipoteca se puede
adquirir por prescripción lo que
sucede si el tradente no es dueño.

Sobre qué Sobre inmuebles, sobre el derecho Sólo sobre dinero, y sólo en la medida Sobre muebles, sobre créditos.
bienes se real de usufructo, bienes futuros. de la deuda principal. Se puede dar en prenda un crédito
puede entregando el título; pero será
constituir: necesario que el acreedor lo
notifique al deudor del crédito
consignado en el título, prohibiéndole
que lo pague en otras manos.
Efectos O t o r g a u n d e r e c h o r e a l , d e Efectos entre acreedor y fiador Derechos del acreedor prendario:
preferencia, de persecución; y de Medios de defensa del fiador: 1.Retención; 2. Persecución;
venta. Beneficio de excusión; beneficio de 3 . V e n t a ; 4 . P r e f e r e n c i a ;
Se extiende a los inmuebles por división; excepción de subrogación; 5 . E v e n t u a l m e n t e , q u e s e l e
destinación, rentas d e excepciones reales y personales. indemnicen los gastos y perjuicios
a r r e n d a m i e n t o , a u m e n t o s y Fiador que paga tiene 2 opciones: derivados de la tenencia de la cosa.
mejoras, indemnización de seguro; Acción subrogatoria. Obligaciones del acreedor prendario:
indemnización por expropiación. Acción de reembolso. 1. No usar la cosa; 2. Conservarla;
Facultad del acreedor hipotecario 3. Restituirla luego de satisfecha la
en caso de reducirse la garantía. Si obligación y pagados los gastos e
por hecho o culpa del deudor, se indemnizaciones que procedan.
reduce el monto de la garantía, se Derechos tiene el deudor prendario:
deteriora o pierde la cosa, el 1. A que se le devuelva la cosa, para
acreedor puede: eso tiene acción reivindicatoria y la
1. Solicitar se mejore la hipoteca. propia de la prenda o pignotaricia
2. Solicitar se de otra seguridad directa. 2. Reclamar la restitución
equivalente. inmediata si el acreedor abusa de
3. Solicitar medidas conservativas ella. 3.Solicitar se le permita
(deuda ilíquida, condicional o reemplazar la cosa empeñada, sin
indeterminada). detrimento del acreedor prendario.
4. Demandar de inmediato el pago de 4. Derecho a ser indemnizado en los
la deuda líquida. deterioros de la cosa. 5. Derecho a
vender la prenda o constituir
derechos de goce sobre la misma. 6.
Derecho de concurrir a la subasta de
la cosa empeñada. 7. Derecho a
pagar la deuda e impedir el remate.
Extinción 1. Por la extinción de la obligación La fianza se extingue en todo o parte, Se extingue el derecho de prenda por
principal. por los mismos medios que las otras la destrucción completa de la cosa
2. Por la resolución del derecho de obligaciones según las reglas empeñada.
quien la constituyó (condicional o generales y además: Se extingue asimismo cuando la
cuota). 1. Por el relevo de la fianza en todo o propiedad de la cosa empeñada
3. Confusión de acreedor hipotecario parte, concedido por el acreedor al pasa al acreedor por cualquier titulo.
y dueño del inmueble. fiador; Y cuando en virtud de una condición
4. Expropiación por causa de 2. En cuanto al acreedor por hecho o resolutoria se pierde el dominio que
utilidad pública (cambia de objeto, culpa suya ha perdido las acciones el que dio la cosa en prenda tenía
se persigue el precio). en que el fiador tenía derecho a sobre ella; pero el acreedor de buena
5. Cancelación del acreedor. subrogarse; fe tendrá contra el deudor que no lo
6. Por el cumplimiento del plazo 3. Por la extinción de la obligación hizo saber la condición el mismo
hasta que fue otorgada. principal en todo o parte. derecho.
7. Por la purga de la hipoteca. 4. Dación en pago y confusión.

Andrea Guadalupe Pérez Palacios


ID: 175210

Derecho Civil IV: “Contratos Civiles”

4º “B”
Licenciatura en Derecho

Universidad Autónoma de Aguascalientes

Lic. Juan Ángel José Pérez Talamantes