CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE

En Quillota a 04 de febrero del 2019, por una parte como Arrendador don Alvaro Javier
Ponce Faccuse , Cédula de Identidad N° 12.585.323-4, chileno, casado, abogado, domiciliado en la
ciudad de Santiago, ; y por la otra parte como Arrendatario don David Fernando Miranda Cardenas,
Cedula de identidad N° 15.764.430-0 ,chileno , soltero, mayor de edad, de profesión/ oficio Operador
general de equipo con domicilio comercial en Camino internacional 13255 Con Con , teléfono
+56944124119 , quienes acreditaron su identidad con las Cédulas ya anotadas y exponen que han
convenido en celebrar un contrato de arrendamiento, conforme a las cláusulas siguientes:

PRIMERO: Objeto, Singularización y Destino del inmueble. El Arrendador cede en Arrendamiento

al Arrendatario, quien acepta y arrienda para sí, el inmueble ubicado en Calle Rafael Fabres 2825
Block “O” departamento 52 Villa Alemana el que deberá ser destinado exclusivamente para casa
habitación.

SEGUNDO: Vigencia y prórrogas del Contrato. Este Contrato de Arrendamiento tendrá una
duración de once (11) meses y comenzará a regir el día 05 de febrero del 2019, venciendo el día 05
de enero del 2020. Este plazo se entenderá renovado por otro periodo igual al que originó el presente
Contrato, y así sucesivamente, a menos que alguna de las partes decida darlo por terminado antes
de cumplir el período correspondiente, para lo cual deberá dar aviso por escrito a la otra parte,
mediante carta certificada remitida con treinta días de anticipación. Si el Arrendatario decidiere darlo
por terminado antes del cumplimiento del primer período de contrato, no tendrá derecho a la
devolución del depósito en garantía señalado en la cláusula quinta.

TERCERO: Precio del arrendamiento e incrementos. La renta de Arrendamiento será la cantidad de

$220.000 (Doscientos veinte mil pesos) mensuales. Vencidos los primeros doce (12) meses de
vigencia de este contrato y así sucesivamente cada doce (12) mensualidades, en caso de prórroga
tácita o expresa, en forma automática y sin necesidad de requerimiento alguno entre las partes, el
canon mensual de arrendamiento se incrementará en una proporción equivalente a la variación
resultante que experimente el Índice de Precios al Consumidor (IPC), determinado por el Instituto
Nacional de Estadísticas o por el servicio que haga sus veces, calculada respecto del período de
reajuste correspondiente, o en el cinco (5) por ciento del precio vigente de arrendamiento, si la
variación calculada fuere menor a este porcentaje. Al suscribir este contrato el arrendatario queda
plenamente notificado de todos los reajustes automáticos pactados en este contrato y que han de
operar durante la vigencia del mismo.

CUARTO: Acreditación de los pagos. La renta mensual de arriendo deberá ser cancelada dentro de
los cinco primeros día hábiles del mes correspondiente, al Corredor de Propiedades don Javier
Rodrigo Henríquez Ortega, con domicilio en Calle Aspillaga 141 Quillota, quien administrará el
arrendamiento y se entenderá facultado expresamente por este instrumento, previo recibo, como
diputado para el pago.. El simple retardo en el pago de la renta, dará derecho al Arrendador a cobrar el
interés máximo legal permitido para operaciones de crédito reajustables, interés que deberá ser
pagado conjuntamente con la renta adeudada y otorgará, además derecho al Arrendador para poner
término anticipado al contrato en la forma prescrita por la ley. En tal evento, además serán de cargo
del “Arrendatario” el pago de los gastos y honorarios de las cobranzas y juicios que a este respecto
pudieren originarse. Se prohíbe expresamente al Arrendatario solicitar, gestionar o negociar
convenios de pago de servicios con las empresas proveedoras de electricidad o agua potable.
QUINTO: Garantía. En garantía del fiel cumplimiento de este Contrato, para cubrir el valor de posibles
saldos de cuentas impagas por consumos, como luz, agua y derechos de aseo, o de perjuicios o
deterioros de cualquier especie que pudieren producirse en la propiedad, o en los bienes del
inventario, el Arrendatario paga al Arrendador la Cantidad de $220.000 (doscientos veinte mil
pesos). Una vez acreditadas todas las condiciones estipuladas en cada una de las cláusulas de este
Contrato, y en caso de que proceda esta garantía o parte de ella, será devuelta por el Arrendador
dentro de los siguientes treinta días contados desde la fecha de entrega de la propiedad, reajustada en
la misma proporción que la renta de arrendamiento a la fecha de restitución del inmueble, quedando
claramente establecido que la responsabilidad de la devolución de esta suma NO recae sobre el
Agente inmobiliario.

Esta garantía no podrá ser imputada por el arrendatario al pago parcial o total de cualquier mes
de Arriendo. Esta garantía no significa, desde ningún punto de vista, una limitación de responsabilidad
del Arrendatario ni de las acciones que el Arrendador tenga derecho a ejercer en contra del
Arrendatario para el pago de aquella parte de los perjuicios o deudas cuyo monto no hubiere quedado
cubierto con la suma dada en garantía.

SEXTO: Entrega, estado del inmueble y visitas del Arrendador. Las partes dejan constancia que la
entrega material del inmueble en arrendamiento se efectúa con esta fecha, verificando el estado de
funcionamiento de las instalaciones de electricidad, gas, agua potable, puertas, ventanas, vidrios en
buen estado, techumbre y artefactos, así como las cuentas de servicios canceladas al día. El inmueble
se entrega con, 02 mueble de cocina, lavaplatos, Calefont funcionando,.Cualquier modificación o
mejora que EL ARRENDATARIO desee realizar, deberá ser con la debida autorización del propietario
(a), y su modalidad de pago, convenida previamente a través del CORREDOR.

El Arrendatario deberá otorgar todas las facilidades al Arrendador o a quien éste designe para que
efectúe visitas al inmueble al menos una vez al mes, a fin de verificar su estado y mantención.

SÉPTIMO: Recibo de dinero. En este acto el Arrendador declara recibir conforme la suma de
$440.000.- (cuatrocientos cuarenta mil pesos), correspondiente al pago de la garantía y el pago del
mes de febrero de 2018.

OCTAVO: Restitución del inmueble y multas. El Arrendatario se obliga a restituir inmediatamente

el inmueble arrendado, de acuerdo a lo estipulado en este contrato, mediante la desocupación total de
la propiedad, poniéndola a disposición del ARRENDADOR, siendo de cargo del Arrendatario cualquier
daño o deterioro que se produzca por culpa o negligencia suya, de sus familiares, huéspedes o
dependientes en: griferías, incluyendo llaves de paso de los artefactos sanitarios y del lavaplatos;
válvulas y flotadores del WC; los enchufes, interruptores y circuitos del sistema eléctrico; los
desaguaderos; los vidrios, puertas, cierros, cielos, paredes, pisos, cerámicas, revestimientos,
artefactos de cocina y baños, calefont, etc., salvo deterioro por desgaste natural durante el tiempo y
uso legítimo, ya sea de las instalaciones o demás elementos que pertenecen al inmueble, renunciando
expresamente a descontar de la renta o a cobrar el valor de las reparaciones locativas. El
Arrendatario deberá presentar al Arrendador las cuentas de electricidad y agua potable debidamente
canceladas al día de la restitución del inmueble. El Arrendatario declara expresamente allanarse a
futuro al desalojo forzado del inmueble en el caso de no cumplir con la restitución de la propiedad en el
plazo indicado.

Multa por no restitución. En el evento que el Arrendatario no restituyera el Inmueble en la fecha de

término del arrendamiento, cualquiera sea el plazo del contrato o la causa de terminación, continuará
obligado a pagar mensualmente la suma correspondiente a la renta convenida hasta que efectúe la
restitución efectiva del Inmueble. Sin perjuicio de lo anterior, deberá pagar mensualmente, además, a
título de indemnización convencional, anticipada y compensatoria de perjuicios, una cantidad
equivalente al sesenta (60) por ciento de la renta vigente a esa fecha. En consecuencia, si el
Arrendatario no restituyera el Inmueble a la fecha de terminación del contrato de arrendamiento,
deberá pagar mes a mes la renta convenida, aumentada en un sesenta (60) por ciento, sin perjuicio de
los derechos del Arrendador para exigir el lanzamiento del arrendatario. El no ejercicio oportuno por
parte del Arrendador del derecho que se le reconoce en esta cláusula, no significará de manera alguna
renuncia del mismo, reservándose la facultad de ejercerlo cuando lo estime conveniente y de su
derecho a suspender los servicios respectivos. La indemnización pactada en esta cláusula es sin
perjuicio de las demás estipuladas en el presente contrato.
NOVENO: Responsabilidad. El Arrendador no responderá de manera alguna por cualquier robo que
pudiera ocurrir en la propiedad arrendada, ni por perjuicios que puedan producirse “en los bienes” del
Arrendatario, por causa de incendio, inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías o efectos de
la humedad, desastres naturales o casos de fuerza mayor. Asimismo, el Arrendatario no tendrá
responsabilidad alguna respecto a la propiedad por daños originados por las causas de fuerza mayor.

DÉCIMO: Causales de término anticipado del contrato. El Presente Contrato de Arrendamiento

terminará ipso-facto, a favor del Arrendador, por las siguientes causales en que incurra el Arrendatario,
exigiéndose la restitución inmediata conforme a la ley, del inmueble arrendado:

a) Si no cancelare la renta mensual correspondiente, dentro del plazo indicado en la cláusula

Cuarta.
b) Si realiza ampliaciones o transformaciones de cualquier clase o Naturaleza en la propiedad
arrendada, especialmente las que pudieren implicar cambios estructurales, sin autorización por
escrito del Arrendador. Sin perjuicio de lo anterior, todas las mejoras hechas en el
inmueble con autorización escrita del Arrendador y que no puedan separarse de él
quedarán a beneficio de la propiedad, sin indemnización para el arrendatario o para
quien las efectuó.
c) Si subarrienda, cede o transfiere, todo o parte del inmueble o de este contrato, sin expresa
autorización escrita del Arrendador.
d) Si destina el inmueble a un objeto distinto del indicado en la cláusula Primera o le da un uso
contrario a las buenas costumbres, la moral, o el orden público y mantiene o permite
conductas que por impropias motiven quejas del vecindario.
e) Si causa cualquier perjuicio o daño a la propiedad, provocando deterioro o destrucción. Así
como también, introducir en él materiales inflamables o explosivos, o elementos ilegales, o que
produzcan mal olor o emanaciones nocivas para la salud.
f) Si no mantiene la propiedad en buen estado de conservación y aseo, así como si no repara
inmediatamente y a su costo cualquier desperfecto ocasionado por él, su familia o sus
dependientes.
g) Si se atrasare en el pago de las cuentas por consumos de electricidad, agua potable y/o de
derechos de aseo.
h) Se deja estipulado que a partir del sexto mes de habitada la propiedad el dueño no se hace
cargo de los desperfectos, será gastos del arrendatario excepto cañerías, filtraciones.
i) Las demás previstas en la ley.

UNDÉCIMO: Abandono del inmueble. Al suscribir este contrato el arrendatario faculta expresamente
al arrendador para penetrar en el inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la
presencia de dos testigos, en procura de evitar el deterioro o el desmantelamiento del inmueble,
siempre que por cualquier circunstancia el mismo permanezca abandonado o deshabitado por el
término de un mes o que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario.

DÉCIMOSEGUNDO: El incumplimiento por parte del arrendatario de cualquiera de las cláusulas de

este contrato, y aún el simple retardo en el pago de una o más mensualidades, lo constituirá en deudor
del Arrendador quien podrá pedir la indemnización de perjuicios, si es el caso. Este contrato será
prueba sumaria suficiente para el cobro de la deuda y/o indemnización, renunciando expresamente el
Arrendatario y su Deudor solidario a cualquier requerimiento privado o judicial para constituirlos en
mora del pago de esta o cualquier otra obligación derivada del contrato. En todo lo no previsto en el
presente Contrato, las partes ajustarán sus relaciones a lo preceptuado por la ley N° 18.101,
modificada por la ley 19.866 del 11 de Abril del 2003 y del Código Civil y fijan como domicilio la ciudad
de Quillota, sometiéndose desde ya a la jurisdicción de sus tribunales de justicia.
 DÉCIMOTERCERO: En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento y/o de los gastos
comunes la suma a pagar por la Arrendataria devengará a título de multa, una cantidad diaria
equivalente al 1,5% del canon de arriendo. Si como consecuencia del retraso, se le encargare a un
abogado la cobranza judicial, la Arrendataria deberá pagar, además, los honorarios de esta cobranza,
ascendentes al diez por ciento de la suma adeudada.

DECIMOCUARTO: Con el propósito de facilitar el cobro de cualquier suma que EL ARRENDATARIO adeudare
a EL ARRENDADOR, como consecuencia de las obligaciones contraídas por el presente instrumento, EL
ARRENDATARIO otorga mandato comercial irrevocable, de acuerdo al artículo 241 del Código de Comercio al
Abogado Sr. Alejandro Diaz Diaz RUT: 12.449.424-9, para que proceda a aceptar, girar y llenar en nombre y
representación de EL ARRENDATARIO, una letra de cambio a la orden del Sr. Alejandro Diaz Diaz RUT:
12.449.424-9. El monto a llenar será la suma del monto correspondiente a todas las obligaciones que EL
ARRENDATARIO registre como impagas con motivo del presente contrato más los intereses moratorios, sin incluir
los gastos de cobranzas. La letra podrá estar suscrita ante Notario Público con el objeto de constituir un título
ejecutivo. EL ARRENDATARIO autoriza desde luego a Sr. Alejandro Diaz Diaz RUT: 12.449.424-9 para publicar
su nombre y demás antecedentes, si fuere deudor moroso, en una lista de seguridad que será distribuida en
sistema de informaciones público, relativo o antecedentes comerciales morosos.

DÉCIMOSEXTO: Ejemplares. El presente contrato se otorga en dos ejemplares del mismo tenor, los
que quedarán en manos de EL ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO respectivamente.

ARRENDATARIO ARRENDADOR
David Fernando Miranda Cárdenas Alvaro Javier Ponce Faccuse
RUT: 15.764.430-0 RUT: 12.585.323-4

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