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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que celebran de una

parte la Srta Antonieta Silvia ROSAS NAUCA de nacionalidad peruana, identificado con DNI Nº.
25827756, de estado civil soltera, domiciliada en la Mz E.4. Lote 17 Calle 30 Urb. Ciudad del
Pescador – 1er Piso – Urb Ciudad del Pescador – BELLAVISTA – CALLAO a quienes en adelante
se les denominará “LA ARRENDADORA”; y de la otra parte el Sr. Jhon Franchescoli PAUCAR
CARHUAS, identificado con DNI Nro. 45843157, con domicilio en Comité 25 C - Mz 38 H - Lote 01
Paradero 4 Nueva Esperanza - Distrito de Villa María del Triunfo a quien en adelante se le
denominará “EL ARRENDATARIO”; en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA. - ANTECEDENTES:
LA ARRENDADORA es propietaria del inmueble sito en la Mz E.4. Lote 17 Calle 30 Urb. Ciudad del
Pescador - Urb Ciudad del Pescador – BELLAVISTA – CALLAO la cual está inscrita en la Partida
Literal P01322965 - SUNARP, y el 2do Piso Dpto “B”, cuenta con dos dormitorios, sala - comedor,
cocina - lavandería y un (01) baño, cuya área, linderos y medidas perimétricas constan en la
Partida Nº P01322966 del Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral del Callao
(SUNARP).

SEGUNDA. - OBJETO:
2.1 Por el presente documento, LA ARRENDADORA da al ARRENDATARIO en calidad de
Arrendamiento el inmueble indicado en la cláusula anterior.
2.2 EL ARRENDATARIO declara que reciben el inmueble en buenas condiciones así como sus
servicios en buen estado de funcionamiento, con sus puertas, ventanas, lunas, servicios higiénicos
y otros, obligándose a devolverlos en el mismo estado en que los recibe, salvo el uso normal y
diligente del mismo.

TERCERA. - PLAZO:
3.1 La duración del presente Contrato de Arrendamiento es de un (01) año que se inicia el 14
de mayo de 2019 y termina indefectiblemente el 13 de mayo de 2020, fecha en que LA
ARRENDATARIA deberá entregar desocupado y en las mismas condiciones de conservación el
inmueble objeto del presente Contrato.
3.2 Sin perjuicio de lo señalado en la cláusula precedente, el presente contrato podrá ser
renovado siempre y cuando EL ARRENDATARIO comunique a LA ARRENDADORA, mediante
Carta Notarial, con treinta (30) días calendarios de anticipación, antes del vencimiento del presente
Contrato, su intención de renovarlo, y LA ARRENDADORA brinde su asentimiento expreso, para lo
cual ambas partes negociarán la suscripción de un nuevo Contrato de Arrendamiento, el cual
deberá necesariamente constar por escrito con las firmas legalizadas por Notario Público. En
ningún caso habrá prórroga tácita del plazo de vigencia del presente Contrato.
3.3 Si hubiera vencido el plazo del presente Contrato de Arrendamiento sin haberse firmado un
nuevo Contrato, y EL ARRENDATARIO continúe ocupando el inmueble, deberá abonar a LA
ARRENDADORA la suma de S/. 25:00 (veinticinco Y 00/100 Soles) por cada día calendario de
ocupación del inmueble hasta la entrega del mismo a EL ARRENDADOR, sin perjuicio de las
acciones legales que le asiste a EL ARRENDADOR para conseguir la desocupación del inmueble y
el pago de lo estipulado en este punto del presente Contrato.
3.4. En el caso que EL ARRENDATARIO decida resolver y por tanto desocupar el inmueble
objeto del presente Contrato antes del plazo estipulado en el inciso 3.1. de esta cláusula,
cualquiera que fuese la causa de la resolución del mismo, EL ARRENDATARIO deberá abonar a LA
ARRENDADORA, por concepto de indemnización (lucro cesante) la suma correspondiente a S/.
1,100.00 (Mil cien y 00/100 soles) sin perjuicio de las demás penalidades u obligaciones señaladas
en el presente contrato.
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CUARTA.- RENTA, FORMA DE PAGO, MONEDA;

4.1. La renta mensual pactada de común acuerdo entre las partes es de S/.1,100.00 (Mil cien y
00/100 Soles), la cual deberá ser abonada a LA ARRENDADORA dentro de los cinco (05) días
útiles siguientes al día 14 de cada mes.
4.2. Ambas partes contratantes acuerdan que la merced conductiva deberá ser cancelada
mediante el depósito correspondiente en la Cuenta de Ahorros en Nuevos Soles No.191-31004686-
0-63 del Banco de Crédito del Perú - BCP, a nombre de la Srta. Antonieta Silvia ROSAS NAUCA
LA ARRENDADORA, sin necesidad de requerimiento previo.
4.4. La renta mensual deberá ser abonada a la ARRENDADORA es dentro de los cinco días
útiles siguientes al día 14 de cada mes. Si EL ARRENDATARIO abonase la renta mensual con
posterioridad al quinto día útil antes indicado, EL ARRENDATARIO deberán pagar a LA
ARRENDADORA una penalidad de S/.25.00 (veinticinco soles) por cada día en exceso al plazo
señalado. Para los efectos de este tema o punto, las partes pactan la mora automática, de manera
que no será necesario la intimación al deudor para que la mora exista. .
4.5. Asimismo, la renta mensual se abonará por mensualidad adelantada. A los efectos del pago
del primer mes de arrendamiento, de acuerdo con lo estipulado en el presente inciso y los incisos
anteriores, EL ARRENDATARIO cumple con entregar a LA ARRENDADORA, a la firma del
presente Contrato, la suma de S/. 1,100 (Mil cien soles), sin más constancia que la firma de las
partes en el presente Contrato.

QUINTA.-
5.1 EL ARRENDATARIO se compromete a no ceder a terceros el inmueble objeto del presente
contrato, bajo ningún título, ni subarrendarlo total o parcialmente ni ceder su posición contractual.
El no cumplimiento de lo expuesto en esta cláusula dará lugar a la resolución de pleno derecho del
presente Contrato.
5.2 Cuando en el presente Contrato se haga alusión a que el incumplimiento de determinada
obligación acarrea y/o podrá acarrear la resolución de pleno derecho del presente Contrato, la
resolución del Contrato se producirá de pleno derecho cuando LA ARRENDADORA comunique, por
Carta Notarial, a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de dicha Cláusula, sin perjuicio del pago
por parte de EL ARRENDATARIO a LA ARRENDADORA de una indemnización por daños y
perjuicios que las partes acuerdan en establecer en una suma de dinero equivalente a S/. 1,100.00
(Mil cien y 00/100 Soles), la misma que podrá será cobrada, a elección de LA ARRENDADORA, de
la garantía prevista en el numeral 8.1 de la cláusula Octava del presente Contrato. Para los efectos
de la Carta Notarial EL ARRENDATARIO presta su consentimiento expreso para que dicho
documento sea entregado debajo de su puerta en caso de no encontrarse personalmente en el
domicilio indicado en la Introducción del presente contrato.
..///
SEXTA.- PAGO DE SERVICIOS
6.1. Es obligación de EL ARRENDATARIO el pago de los arbitrios municipales, del servicio de
agua, luz eléctrica, así como el pago del servicio de Teléfono fijo, Cable e Internet si así los instase
en el inmueble objeto de este Contrato. Y el pago de mantenimiento de las escaleras u otros
6.2. Es obligación de LA ARRENDADORA el pago del Impuesto al Patrimonio Predial.
6.3. LA ARRENDADORA declaran que a la fecha de suscripción de este Contrato no adeuda
suma alguna por concepto de impuesto predial, arbitrios, tasas, derechos, así como por cualquier
otro concepto, cargo o retribución correspondiente a los servicios públicos y/o privados de luz, agua
o cualquier otro concepto similar.
6.4. Queda establecido que lo dispuesto por el párrafo precedente no exime de responsabilidad
a LA ARRENDADORA por cualquiera de estos supuestos, quedando establecido que de ser el
caso, EL ARRENDATARIO asumirá plena responsabilidad por todos estos tributos, cargos, recibos
o imposiciones frente al Fisco, Municipalidad y cualquier entidad pública o privada y/o tercero con
los que subsistiera alguna obligación a la fecha de suscripción del presente Contrato.
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SÉTIMA.- MEJORAS Y VISITAS A EL INMUEBLE

7.1 EL ARRENDATARIO podrá realizar en el inmueble objeto del presente Contrato las mejoras
que crean conveniente, las cuales quedan a beneficios del inmueble, sin obligación de LA
ARRENDADORA de pagar por dichas mejoras. El no cumplimiento de lo expuesto en esta cláusula
podrá dar lugar a la resolución de pleno derecho del presente Contrato.
7.2 Las partes acuerdan que EL ARRENDATARO se obligan a permitir a LA ARRENDADORA
para que inspeccione, por causas justificadas, el inmueble objeto del presente Contrato.

OCTAVA.- GARANTIA
8.1. LA ARRENDADORA declara haber recibido de EL ARRENDATARIO la cantidad de mil cien
soles (S/1,100.00) en calidad de depósito en garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de
las obligaciones que asume EL ARRENDATARIO por el presente Contrato, la misma que solamente
le será devuelta a EL ARRENDATARIO, sin intereses, al momento de la finalización del presente
Contrato, previa realización de los siguientes actos: a) Desocupación completa del inmueble; b)
Entrega de las llaves respectivas del inmueble; c) Verificación del buen estado de conservación del
inmueble; d) Entrega de los recibos de luz, agua y arbitrios municipales cancelados; y si se hubiese
instalado Teléfono fijo, Cable e Internet; los respectivos recibos debidamente cancelados hasta el
día de desocupación del inmueble y e) Estar al día en el pago de la renta mensual pactada en el
presente Contrato.
8.2. Ambas partes acuerdan que, si al momento de desocupar el inmueble, EL ARRENDATARIO
no contara con alguno/algunos de los recibos debidamente cancelados y al día a que se refiere el
inciso d) del punto 8.1 que antecede, o hubiera reparaciones que efectuar en el inmueble, LA
ARRENDADORA retendrá de la garantía únicamente el monto que se requiera para regularizar la
cancelación de los recibos impagos a que se refiere el inciso d) del punto 8.1 anterior. Asimismo LA
ARRENDADORA retendrá el monto requerido para efectuar las reparaciones y arreglos que fuesen
necesarios en el inmueble, previa cotización de al menos dos (02) proveedores. A más tardar 30
(Treinta) días calendarios después de retenida la suma de dinero antes indicada LA
ARRENDADORA se obliga a presentar a EL ARRENDATARIO las cuentas del dinero retenido, es
decir en qué se ha gastado, y a devolver a EL ARRENDATARIO el dinero que pudiera sobrar.
8.3 En el caso de los recibos impagos a que se refiere el inciso d) del punto 8.1 anterior, cuando
el vencimiento de dichos recibos no coincida con la fecha de desocupación del inmueble y entrega
de las llaves respectivas, las partes en el presente Contrato establecerán el costo diario de los
mismos, a través del promedio de los montos de los últimos tres recibos cancelados, y multiplicar
dicho costo diario por el número de días transcurridos hasta la desocupación y entrega de las
llaves del inmueble.
8.4. Ambas partes contratantes expresan que el depósito en garantía no podrá ser destinado,
bajo ninguna circunstancia, a cubrir el pago de la renta mensual pactada a que se refiere la
Cláusula Cuarta del presente Contrato, y solamente se podrá emplear para cubrir los eventuales
daños ocasionados al inmueble, al momento de desocupar el inmueble objeto del presente
Contrato y hacer entrega de las llaves, de conformidad con lo estipulado en el inciso c) del punto
8.1 que antecede.
8.5. En relación al punto 8.2 que antecede, si acreditado el cumplimiento de los actos indicados
en dicho numeral, LA ARRENDADORA no cumplieran con devolver a EL ARRENDATARIO el saldo
de la garantía, quedará obligado LA ARRENDADORA a pagar a EL ARRENDATARIO intereses
moratorios por cada día de atraso de acuerdo a la tasa máxima permitida por el Banco Central de
Reserva del Perú para operaciones realizadas por instituciones ajenas al sistema financiero.

NOVENA.- RESPONSABILIDAD
9.1. EL ARRENDATARIO se compromete frente a LA ARRENDADORA a no tener artículos que
constituyan peligro, de cualquier clase o naturaleza, para el inmueble que se arrienda por este
Contrato ni a tener artículos que puedan constituir peligro para la vecindad donde se encuentra el
inmueble, Asimismo a no tener mascota (Perros, gatos, etc). El no cumplimiento de lo expuesto en
esta cláusula podrá dar lugar, a elección de LA ARRENDADORA, a la resolución de pleno derecho
del presente Contrato.
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9.2 EL ARRENDATARIO se obliga por esta Cláusula a hacerse cargo de todas las
indemnizaciones correspondientes en caso de producirse algún siniestro y/o daño, personal y/o
material, por el motivo indicado en el punto que antecede.
9.3. Asimismo EL ARRENDATARIO se compromete a preservar a LA ARRENDADORA libre de
toda responsabilidad como consecuencia de accidente o daño a cualquier persona, propiedad o
tercera parte, en virtud de la ocurrencia de errores, omisiones y otras acciones por los artículos
peligrosos que pudieran tener EL ARRENDATARIO en el inmueble.

DECIMA.- CAUSALES DE RESOLUCION DEL PRESENTE CONTRATO:

Son causales de resolución de pleno derecho del presente Contrato de Arrendamiento, entre otras,
las siguientes:
10.1 Si EL ARRENDATARIO sub-arrienda, efectúa traspaso o cede su posición contractual, bajo
cualquier modalidad, del inmueble objeto del presente contrato, bien sea en forma total o parcial, tal
como se establece en el punto 5.2 de la Cláusula Quinta del presente contrato;
10.2 Si EL ARRENDATARIO realiza modificaciones, en el inmueble objeto del presente contrato,
que disminuyan el valor del inmueble.
10.3 La falta de pago por parte de EL ARRENDATARIO por concepto de renta mensual
correspondiente a 02 (dos) meses y medio, de acuerdo a Ley.
10.4. El incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones o
prohibiciones establecidas en el presente Contrato.

DECIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que cualquier desperfecto que sufra el inmueble por
negligencia o mal uso por parte de EL ARRENDATARIO será de exclusiva responsabilidad de la
misma, estando obligada por todos los daños que por estos conceptos sufriera el inmueble.

DECIMO SEGUNDA. -
12.1. En caso que EL ARRENDATARIO no haya manifestado su voluntad de renovar el Contrato
con treinta (30) días calendarios de anticipación al vencimiento del mismo EL ARRENDATARIO
tendrán este plazo de treinta (30) días para tener al día todos los pagos, a que se refiere el inciso
d) del punto 8.1.de la Cláusula Octava de este Contrato, si tal fuere el caso, así como para realizar
las reparaciones que fuesen necesarias, de manera de entregar el inmueble tal como se indica en
las Cláusulas Octava y Décimo Segunda del presente Contrato. Igualmente este plazo de treinta
(30) días servirá para que EL ARRENDATARIO pueda trasladarse a otro lugar de tal manera que
desocupe el inmueble dado en arrendamiento al finalizar el plazo del mismo, comprometiéndose EL
ARRENDATARIO a no solicitar a la ARRENDADORA una extensión del presente Contrato a efectos
de buscar otro lugar para trasladarse y realizar la mudanza respectiva.
12.2. Quince (15) días antes del vencimiento del presente Contrato, LA ARRENDADORA y EL
ARRENDATARIO realizarán en forma conjunta una inspección del inmueble a fin de que LA
ARRENDADORA conozca los detalles del estado de conservación del mismo, oportunidad en la
cual LA ARRENDADORA indicará a EL ARRENDATARIO cuáles son los arreglos que EL
ARRENDATARIO debe efectuar por su cuenta a fin de entregar el inmueble a LA ARRENDADORA
en el buen estado en que lo recibe, salvo el desgaste producido por su uso normal y/o por el
transcurso del tiempo.

DECIMO TERCERA.- APLICACION SUPLETORIA DEL CODIGO CIVIL:

El presente Contrato se rige por las disposiciones pertinentes contempladas en el Titulo VI del
Código Civil y demás normas pertinentes.

ALLANAMIENTO A FUTURO conformidad al artículo 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el artículo

594º del Código Procesal Civil, LA ARRENDATARIA se allana desde ya a la demanda judicial para
desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por
incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince días de acuerdo a lo establecido en el art.
330º y siguientes del Código Procesal Civil.
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DECIMO CUARTA - SOLUCION DE CONTROVERSIAS;

14.1 Las partes ratifican sus domicilios señalados en el presente documento, donde se
entenderán como válidas cualquier notificación que se hiciese con respecto a las obligaciones y/o
consecuencias derivadas del presente Contrato. En caso de modificarse dicho domicilio se deberá
notificar del cambio previamente a la otra parte mediante Carta Notarial con cuarenta y ocho (48)
horas de anticipación.

14.2. Ambas partes pactan que en el caso de que surjan controversias entre las mismas sobre
asuntos materia del presente contrato, incluidas las referidas a su nulidad o invalidez y/o resolución
por incumplimiento del mismo, se someten al Arbitraje, mediante el Tribunal designado por el
Centro de Arbitraje del Ministerio de Justicia y de Derechos Humanos cuyas reglas serán Aplicables
al Arbitraje. El Laudo del Tribunal será definitivo e inapelable, así como de obligatorio cumplimiento
y ejecución para las partes.

14. 3, En caso de inconcurrencia al Centro de arbitraje designado por el Centro de Arbitraje del
Ministerio de Justicia y de Derechos Humanos, se someten a la jurisdicción de los jueces y
tribunales del CALLAO.

DECIMO QUINTA.- GASTOS DE LAS CONTROVERSIAS

En el supuesto de incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO de cualquiera de las
obligaciones asumidas por este Contrato y/o en caso de que EL ARRENDATARIO no hubiese
desocupado el inmueble al vencimiento del presente Contrato y/o hubiese arriendos que cobrar, EL
ARRENDATARIO declara expresamente que todos los gastos en que incurra LA ARRENDADORA,
cualquiera que fuesen éstos, en relación a la Demanda interpuesta ante el Poder Judicial que se
refiere la Cláusula anterior, serán cubiertos en su integridad por EL ARRENDATARIO, salvo que
en la Sentencia firme respectiva se decida en contrario. En igual sentido en caso que, EL
ARRENDATARIO frente al incumplimiento de las obligaciones pactadas en el presente contrato por
parte de LA ARRENDADORA tome las medidas legales pertinentes y acuda al Poder Judicial antes
mencionado, dichos gastos serán asumidos íntegramente por LA ARRENDADORA, salvo
Sentencia firme que determine lo contrario.

DECIMO SEXTA.- LEGALIZACIÓN DE FIRMAS

Las partes acuerdan expresamente que las firmas puestas al final del presente Contrato de
Arrendamiento serán legalizadas por Notario Público.
..///
DECIMA SEPTIMA.- Las partes declaran que el contenido de las cláusulas que anteceden
responden a su común intención, no habiendo mediado vicio de voluntad alguno, dolo, error o
lesión que invalide en parte o en su totalidad el presente Contrato, por lo que desde ya renuncian a
entablar cualquier acción o deducir cualquier excepción que tienda a invalidar, rescindir o anular en
todo o en parte el presente contrato, así como a los plazos para interponerlos y/o deducirlos.

CALLAO, 14 de mayo de 2019.

………………………………………. ……………………………………….…
Antonieta Silvia ROSAS NAUCA Jhon Franchescoli PAUCAR CARHUAS
DNI Nro.25827756 DNI Nro. 45843157
LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que celebran de una

parte la Srta Antonieta Silvia ROSAS NAUCA de nacionalidad peruana, identificado con DNI Nº.
25827756, de estado civil soltera, domiciliada en la Mz E.4. Lote 17 Calle 30 Urb. Ciudad del
Pescador – 1er Piso – Urb Ciudad del Pescador – BELLAVISTA – CALLAO a quienes en adelante
se les denominará “LA ARRENDADORA”; y de la otra parte la Srta. Gretha Gisell CRISOSTOMO
RIOS, identificado con DNI Nro. 47162467, con domicilio en Calle Luis Pardo Dto. 401 Mz C. Lote 9
Urb. Juan Pablo II BELLAVISTA – CALLAO a quien en adelante se le denominará “LA
ARRENDATARIA”; en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA. - ANTECEDENTES:
LA ARRENDADORA es propietaria del inmueble sito en la Mz E.4. Lote 17 Calle 30 Urb. Ciudad del
Pescador - Urb Ciudad del Pescador – BELLAVISTA – CALLAO la cual está inscrita en la Partida
Literal P01322965 - SUNARP, y el 2do Piso Dpto “A”, cuenta con tres dormitorios, sala - comedor,
cocina - lavandería y un (01) baño, cuya área, linderos y medidas perimétricas constan en la
Partida Nº P01322966 del Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral del Callao
(SUNARP).

SEGUNDA. - OBJETO:
2.1 Por el presente documento, LA ARRENDADORA da a LA ARRENDATARIA en calidad de
Arrendamiento el inmueble indicado en la cláusula anterior.
2.2 LA ARRENDATARIA declara que reciben el inmueble en buenas condiciones así como sus
servicios en buen estado de funcionamiento, con sus puertas, ventanas, lunas, servicios higiénicos
y otros, obligándose a devolverlos en el mismo estado en que los recibe, salvo el uso normal y
diligente del mismo.

TERCERA. - PLAZO:
3.1 La duración del presente Contrato de Arrendamiento es de un (01) año que se inicia el 17
de marzo de 2018 y termina indefectiblemente el 16 de marzo de 2019, fecha en que LA
ARRENDATARIA deberá entregar desocupado y en las mismas condiciones de conservación el
inmueble objeto del presente Contrato.
3.2 Sin perjuicio de lo señalado en la cláusula precedente, el presente contrato podrá ser
renovado siempre y cuando LA ARRENDATARIA comunique a LA ARRENDADORA, mediante
Carta Notarial, con treinta (30) días calendarios de anticipación, antes del vencimiento del presente
Contrato, su intención de renovarlo, y LA ARRENDADORA brinde su asentimiento expreso, para lo
cual ambas partes negociarán la suscripción de un nuevo Contrato de Arrendamiento, el cual
deberá necesariamente constar por escrito con las firmas legalizadas por Notario Público. En
ningún caso habrá prorroga tácita del plazo de vigencia del presente Contrato.
3.3 Si hubiera vencido el plazo del presente Contrato de Arrendamiento sin haberse firmado un
nuevo Contrato, y LA ARRENDATARIA continúe ocupando el inmueble, deberá abonar a EL
ARRENDADOR la suma de S/. 300.00 (Trescientos Y 00/100 Nuevos Soles) por cada día
calendario de ocupación del inmueble hasta la entrega del mismo a EL ARRENDADOR, sin
perjuicio de las acciones legales que le asiste a EL ARRENDADOR para conseguir la desocupación
del inmueble y el pago de lo estipulado en este punto del presente Contrato.
3.4. En el caso que LA ARRENDATARIA decida resolver y por tanto desocupar el inmueble
objeto del presente Contrato antes del plazo estipulado en el inciso 3.1. de esta cláusula,
cualquiera que fuese la causa de la resolución del mismo, LA ARRENDATARIA deberá abonar a LA
ARRENDADORA, por concepto de indemnización (lucro cesante) la suma correspondiente a S/.
1,200.00 (Mil doscientos y 00/100 Nuevos Soles) sin perjuicio de las demás penalidades u
obligaciones señaladas en el presente contrato.
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CUARTA.- RENTA, FORMA DE PAGO, MONEDA;

4.1. La renta mensual pactada de común acuerdo entre las partes es de S/.1,200.00 (Mil
doscientos y 00/100 Nuevos Soles), la cual deberá ser abonada a LA ARRENDADORA dentro de
los cinco (05) días útiles siguientes al día 17 de cada mes.
4.2. Ambas partes contratantes acuerdan que la merced conductiva deberá ser cancelada
mediante el depósito correspondiente en la Cuenta de Ahorros en Nuevos Soles No.191-31004686-
0-63 del Banco de Crédito del Perú - BCP, a nombre de la Srta. Antonieta Silvia ROSAS NAUCA
LA ARRENDADORA, sin necesidad de requerimiento previo.
4.4. La renta mensual deberá ser abonada a la ARRENDADORA es dentro de los cinco días
útiles siguientes al día 17 de cada mes. Si LA ARRENDATARIA abonase la renta mensual con
posterioridad al quinto día útil antes indicado, LOS ARRENDATARIOS deberán pagar a LOS
ARRENDADORES una penalidad de S/.75.00 (Setenta y Cinco y 00/100 Nuevos Soles) por cada
día en exceso al plazo señalado. Para los efectos de este tema o punto, las partes pactan la mora
automática, de manera que no será necesario la intimación al deudor para que la mora exista. .
4.5. Asimismo, la renta mensual se abonará por mensualidad adelantada. A los efectos del pago
del primer mes de arrendamiento, de acuerdo con lo estipulado en el presente inciso y los incisos
anteriores, LA ARRENDATARIA cumple con entregar a LA ARRENDADORA, a la firma del presente
Contrato, la suma de S/. 1,200 (Mil doscientos Soles), sin más constancia que la firma de las partes
en el presente Contrato.

OUINTA.-
5.1 LA ARRENDATARIA se compromete a no ceder a terceros el inmueble objeto del presente
contrato, bajo ningún título, ni subarrendarlo total o parcialmente ni ceder su posición contractual.
El no cumplimiento de lo expuesto en esta cláusula dará lugar a la resolución de pleno derecho del
presente Contrato.
5.2 Cuando en el presente Contrato se haga alusión a que el incumplimiento de determinada
obligación acarrea y/o podrá acarrear la resolución de pleno derecho del presente Contrato, la
resolución del Contrato se producirá de pleno derecho cuando LA ARRENDADORA comunique, por
Carta Notarial, a LA ARRENDATARIA que quiere valerse de dicha Cláusula, sin perjuicio del pago
por parte de LA ARRENDATARIA a LA ARRENDADORA de una indemnización por daños y
perjuicios que las partes acuerdan en establecer en una suma de dinero equivalente a S/. 1,200.00
(Mil doscientos y 00/100 Soles), la misma que podrá será cobrada, a elección de EL
ARRENDADOR, de la garantía prevista en el numeral 8.1 de la cláusula Octava del presente
Contrato. Para los efectos de la Carta Notarial LA ARRENDATARIA presta su consentimiento
expreso para que dicho documento sea entregado debajo de su puerta en caso de no encontrarse
personalmente en el domicilio indicado en la Introducción del presente contrato.
..///
SEXTA.- PAGO DE SERVICIOS
6.1. Es obligación de LA ARRENDATARIA el pago de los arbitrios municipales, del servicio de
agua, luz eléctrica, así como el pago del servicio de Teléfono fijo, Cable e Internet si así los instase
en el inmueble objeto de este Contrato.
6.2. Es obligación de LA ARRENDADORA el pago del Impuesto al Patrimonio Predial.
6.3. LOS ARRENDADORES declaran que a la fecha de suscripción de este Contrato no adeuda
suma alguna por concepto de impuesto predial, arbitrios, tasas, derechos, así como por cualquier
otro concepto, cargo o retribución correspondiente a los servicios públicos y/o privados de luz, agua
o cualquier otro concepto similar.
6.4. Queda establecido que lo dispuesto por el párrafo precedente no exime de responsabilidad
a LA ARRENDADORA por cualquiera de estos supuestos, quedando establecido que de ser el
caso, LA ARRENDATARIA asumirá plena responsabilidad por todos estos tributos, cargos, recibos
o imposiciones frente al Fisco, Municipalidad y cualquier entidad pública o privada y/o tercero con
los que subsistiera alguna obligación a la fecha de suscripción del presente Contrato.
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SÉTIMA.- MEJORAS Y VISITAS A EL INMUEBLE

7.1 LA ARRENDATARIA podrá realizar en el inmueble objeto del presente Contrato las mejoras
que crean conveniente, las cuales quedan a beneficios del inmueble, sin obligación de LA
ARRENDADORA de pagar por dichas mejoras. El no cumplimiento de lo expuesto en esta cláusula
podrá dar lugar a la resolución de pleno derecho del presente Contrato.
7.2 Las partes acuerdan que LA ARRENDATARIA se obligan a permitir a LA ARRENDADORA
para que inspeccione, por causas justificadas, el inmueble objeto del presente Contrato.

OCTAVA.- GARANTIA
8.1. LA ARRENDADORA declara haber recibido de LA ARRENDATARIA la cantidad de mil
doscientos soles (S/1,200.00) en calidad de depósito en garantía del fiel cumplimiento de todas y
cada una de las obligaciones que asume LA ARRENDATARIA por el presente Contrato, la misma
que solamente le será devuelta a LA ARRENDATARIA, sin intereses, al momento de la finalización
del presente Contrato, previa realización de los siguientes actos: a) Desocupación completa del
inmueble; b) Entrega de las llaves respectivas del inmueble; c) Verificación del buen estado de
conservación del inmueble; d) Entrega de los recibos de luz, agua y arbitrios municipales
cancelados; y si se hubiese instalado Teléfono fijo, Cable e Internet; los respectivos recibos
debidamente cancelados hasta el día de desocupación del inmueble y e) Estar al día en el pago de
la renta mensual pactada en el presente Contrato.
8.2. Ambas partes acuerdan que, si al momento de desocupar el inmueble, LA ARRENDATARIA
no contara con alguno/algunos de los recibos debidamente cancelados y al día a que se refiere el
inciso d) del punto 8.1 que antecede, o hubiera reparaciones que efectuar en el inmueble, LA
ARRENDADORA retendrá de la garantía únicamente el monto que se requiera para regularizar la
cancelación de los recibos impagos a que se refiere el inciso d) del punto 8.1 anterior. Asimismo LA
ARRENDADORA retendrá el monto requerido para efectuar las reparaciones y arreglos que fuesen
necesarios en el inmueble, previa cotización de al menos dos (02) proveedores. A más tardar 30
(Treinta) días calendarios después de retenida la suma de dinero antes indicada LA
ARRENDADORA se obliga a presentar a LA ARRENDATARIA las cuentas del dinero retenido, es
decir en qué se ha gastado, y a devolver a LA ARRENDATARIA el dinero que pudiera sobrar.
8.3 En el caso de los recibos impagos a que se refiere el inciso d) del punto 8.1 anterior, cuando
el vencimiento de dichos recibos no coincida con la fecha de desocupación del inmueble y entrega
de las llaves respectivas, las partes en el presente Contrato establecerán el costo diario de los
mismos, a través del promedio de los montos de los últimos tres recibos cancelados, y multiplicar
dicho costo diario por el número de días transcurridos hasta la desocupación y entrega de las
llaves del inmueble.
8.4. Ambas partes contratantes expresan que el depósito en garantía no podrá ser destinado,
bajo ninguna circunstancia, a cubrir el pago de la renta mensual pactada a que se refiere la
Cláusula Cuarta del presente Contrato, y solamente se podrá emplear para cubrir los eventuales
daños ocasionados al inmueble, al momento de desocupar el inmueble objeto del presente
Contrato y hacer entrega de las llaves, de conformidad con lo estipulado en el inciso c) del punto
8.1 que antecede.
8.5. En relación al punto 8.2 que antecede, si acreditado el cumplimiento de los actos indicados
en dicho numeral, LA ARRENDADORA no cumplieran con devolver a LA ARRENDATARIA el saldo
de la garantía, quedará obligado LA ARRENDADORA a pagar a LA ARRENDATARIA intereses
moratorios por cada día de atraso de acuerdo a la tasa máxima permitida por el Banco Central de
Reserva del Perú para operaciones realizadas por instituciones ajenas al sistema financiero.

NOVENA.- RESPONSABILIDAD
9.1. LA ARRENDATARIA se compromete frente a LA ARRENDADORA a no tener artículos que
constituyan peligro, de cualquier clase o naturaleza, para el inmueble que se arrienda por este
Contrato ni a tener artículos que puedan constituir peligro para la vecindad donde se encuentra el
inmueble, Asimismo a no tener mascota (Perros, gatos, etc). El no cumplimiento de lo expuesto en
esta cláusula podrá dar lugar, a elección de LA ARRENDADORA, a la resolución de pleno derecho
del presente Contrato.
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9.2 LA ARRENDATARIA se obliga por esta Cláusula a hacerse cargo de todas las
indemnizaciones correspondientes en caso de producirse algún siniestro y/o daño, personal y/o
material, por el motivo indicado en el punto que antecede.
9.3. Asimismo LA ARRENDATARIA se compromete a preservar a LA ARRENDADORA libre de
toda responsabilidad como consecuencia de accidente o daño a cualquier persona, propiedad o
tercera parte, en virtud de la ocurrencia de errores, omisiones y otras acciones por los artículos
peligrosos que pudieran tener LA ARRENDATARIA en el inmueble.

DECIMA.- CAUSALES DE RESOLUCION DEL PRESENTE CONTRATO:

Son causales de resolución de pleno derecho del presente Contrato de Arrendamiento, entre otras,
las siguientes:
10.1 Si LA ARRENDATARIA sub-arrienda, efectúa traspaso o cede su posición contractual, bajo
cualquier modalidad, del inmueble objeto del presente contrato, bien sea en forma total o parcial, tal
como se establece en el punto 5.2 de la Cláusula Quinta del presente contrato;
10.2 Si LA ARRENDATARIA realiza modificaciones, en el inmueble objeto del presente contrato,
que disminuyan el valor del inmueble.
10.3 La falta de pago por parte de LA ARRENDATARIA por concepto de renta mensual
correspondiente a 02 (dos) meses y medio, de acuerdo a Ley.
10.4. El incumplimiento por parte de LA ARRENDATARIA de cualquiera de las obligaciones o
prohibiciones establecidas en el presente Contrato.

DECIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que cualquier desperfecto que sufra el inmueble por
negligencia o mal uso por parte de LA ARRENDATARIA será de exclusiva responsabilidad de la
misma, estando obligada por todos los daños que por estos conceptos sufriera el inmueble.

DECIMO SEGUNDA. -
12.1. En caso que LA ARRENDATARIA no haya manifestado su voluntad de renovar el Contrato
con treinta (30) días calendarios de anticipación al vencimiento del mismo LA ARRENDATARIA
tendrán este plazo de treinta (30) días para tener al día todos los pagos, a que se refiere el inciso
d) del punto 8.1.de la Cláusula Octava de este Contrato, si tal fuere el caso, así como para realizar
las reparaciones que fuesen necesarias, de manera de entregar el inmueble tal como se indica en
las Cláusulas Octava y Décimo Segunda del presente Contrato. Igualmente este plazo de treinta
(30) días servirá para que LA ARRENDATARIA pueda trasladarse a otro lugar de tal manera que
desocupe el inmueble dado en arrendamiento al finalizar el plazo del mismo, comprometiéndose
LOS ARRENDATARIA a no solicitar a la ARRENDADORA una extensión del presente Contrato a
efectos de buscar otro lugar para trasladarse y realizar la mudanza respectiva.
12.2. Quince (15) días antes del vencimiento del presente Contrato, LA ARRENDADORA y LA
ARRENDATARIA realizarán en forma conjunta una inspección del inmueble a fin de que LA
ARRENDADORA conozca los detalles del estado de conservación del mismo, oportunidad en la
cual LA ARRENDADORA indicará a LA ARRENDATARIA cuáles son los arreglos que LA
ARRENDATARIA deben efectuar por su cuenta a fin de entregar el inmueble a LA ARRENDADORA
en el buen estado en que lo recibe, salvo el desgaste producido por su uso normal y/o por el
transcurso del tiempo.

DECIMO TERCERA.- APLICACION SUPLETORIA DEL CODIGO CIVIL:

El presente Contrato se rige por las disposiciones pertinentes contempladas en el Titulo VI del
Código Civil y demás normas pertinentes.

ALLANAMIENTO A FUTURO conformidad al artículo 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el artículo

594º del Código Procesal Civil, LA ARRENDATARIA se allana desde ya a la demanda judicial para
desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por
incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince días de acuerdo a lo establecido en el art.
330º y siguientes del Código Procesal Civil.
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DECIMO CUARTA - SOLUCION DE CONTROVERSIAS;

14.1 Las partes ratifican sus domicilios señalados en el presente documento, donde se
entenderán como válidas cualquier notificación que se hiciese con respecto a las obligaciones y/o
consecuencias derivadas del presente Contrato. En caso de modificarse dicho domicilio se deberá
notificar del cambio previamente a la otra parte mediante Carta Notarial con cuarenta y ocho (48)
horas de anticipación.

14.2. Ambas partes pactan que en el caso de que surjan controversias entre las mismas sobre
asuntos materia del presente contrato, incluidas las referidas a su nulidad o invalidez y/o resolución
por incumplimiento del mismo, se someten al Arbitraje, mediante el Tribunal designado por el
Centro de Arbitraje del Ministerio de Justicia y de Derechos Humanos cuyas reglas serán Aplicables
al Arbitraje. El Laudo del Tribunal será definitivo e inapelable, así como de obligatorio cumplimiento
y ejecución para las partes.

14. 3, En caso de inconcurrencia al Centro de arbitraje designado por el Centro de Arbitraje del
Ministerio de Justicia y de Derechos Humanos, se someten a la jurisdicción de los jueces y
tribunales del CALLAO.

DECIMO QUINTA.- GASTOS DE LAS CONTROVERSIAS

En el supuesto de incumplimiento por parte de LA ARRENDATARIA de cualquiera de las
obligaciones asumidas por este Contrato y/o en caso de que LA ARRENDATARIA no hubiese
desocupado el inmueble al vencimiento del presente Contrato y/o hubiese arriendos que cobrar, LA
ARRENDATARIA declara expresamente que todos los gastos en que incurra LA ARRENDADORA,
cualquiera que fuesen éstos, en relación a la Demanda interpuesta ante el Poder Judicial que se
refiere la Cláusula anterior, serán cubiertos en su integridad por LA ARRENDATARIA, salvo que
en la Sentencia firme respectiva se decida en contrario. En igual sentido en caso que, LA
ARRENDATARIA frente al incumplimiento de las obligaciones pactadas en el presente contrato por
parte de LA ARRENDADORA tome las medidas legales pertinentes y acuda al Poder Judicial antes
mencionado, dichos gastos serán asumidos íntegramente por LA ARRENDADORA, salvo
Sentencia firme que determine lo contrario.

DECIMO SEXTA.- LEGALIZACIÓN DE FIRMAS

Las partes acuerdan expresamente que las firmas puestas al final del presente Contrato de
Arrendamiento serán legalizadas por Notario Público.
..///
DECIMA SEPTIMA.- Las partes declaran que el contenido de las cláusulas que anteceden
responden a su común intención, no habiendo mediado vicio de voluntad alguno, dolo, error o
lesión que invalide en parte o en su totalidad el presente Contrato, por lo que desde ya renuncian a
entablar cualquier acción o deducir cualquier excepción que tienda a invalidar, rescindir o anular en
todo o en parte el presente contrato, así como a los plazos para interponerlos y/o deducirlos.

CALLAO, 15 de marzo de 2018.

………………………………………. ……………………………………….…
Antonieta Silvia ROSAS NAUCA Gretha Gisell CRISOSTOMO RIOS
DNI Nro.25827756 DNI Nro. 47162467
LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA