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Modelo de minuta de division

y particion en peru
MODELO DE MINUTA DE DIVISIÓN, PARTICIÓN EN PERÚ

La principal causa de extinción de la denominada copropiedad de bienes ,es


sin duda la de realñizar la división del objeto que se posea comunmente, de
todas formas, esta división , se puede proceder a limitarprevio pacto de
indivisión,el cual normalmente se estipula por periodo determinado. Según el
Art. 993 de Código Civil el plazo de indivisión no puede ser mayor de 4 años.

Si se da el caso de que la totalidad de un inmueble está dividida en dos o más


partes, cada una de estas partes ha de inscribirse como una nueva unidad
dando origen a su propia partida registral constando legalmente o realizando
la correspondiente anotación en la partida matriz.

Lo que se ha expuesto con anterioridad , viene debidamente indicado en el


artículo 82 del Reglamento de inscripciones del Registro de Predios, el cual
estipula que para la incripción de actos que causen un cambio de titularidad
dominial en relación a parte de predios inscritos, se procederá a su previa
independización, en referencia a los requisitos que se preveen en este
Reglamento.

NATURALEZA DE CARÁCTER JURÍDICA DE LA DIVISIÓN Y PARTICIÓN

En dicha doctrina se debate sobre el origen jurídico de la división y partición:

a) Normalmente para la mayoría de los afectados, dicha acción es de carácter


real, ya que se procede a extinguir un derecho real: copropiedad.

b) Para otro tanto, dicha acción tiene carácter personal, ya que tiende al
ejercicio del derecho personal que poseen los copropietarios de necesitar de
los otros copropietarios, la división de la cosa común.

c) Tesis mixta.

Muchos autores tienen en consideración, que la división y partición se toma


como un acto traslativo y otros afirman que la división tiene origen
declarativo.

Aquellos que opinan que la partición es un acto traslativo, afirman que la


partición es un proceso por el cual copropietarios enajenan al copropietario
adjudicatario, la parte que les corresponde.
Todos aquellos que piensan que es un acto declarativo, afirman que los
derechos otorgados al copropietario adjudicatario, éste los posee desde el
comienzo de la copropiedad y que los propietarios que ceden , nunca han
poseido dicha parte como su propiedad, afirman que la misma, no causa o
genera efectos traslativos , más bien que se limita a declarar, fijar o dar
certeza de la situación de cada titular.

EFECTOS

Registralmente no puede coexistir titularidad respecto de fracciones o parte


de un predio; por ello, al fraccionar físicamente el predio en diferentes
unidades, se debe proceder a la previa
subdivisión e independización, incluso de ser el caso declaratoria de fábrica,
independización y reglamento interno para luego efectuar la adjudicación de
propiedad exclusiva.

3.- La partición implica un acto traslativo de dominio que puede ser realizada
en forma convencional, arbitral o judicial, cualquiera que sea la forma en que
se realice, consideramos que es un acto susceptible de valorización y el cobro
de derechos registrales debe realizarse considerándose como acto de
transferencia valorado.

4.- Si la tendencia registral es que sea acto invalorado debe regularse así en
la tabla de montos de derechos registrales, lograr criterios de interpretación
dentro del marco de la normatividad tributaria a fin unificar criterios y lograr
predictibilidad en el procedimiento, de lo contrario se continuará con una
calificación diversa siendo los usuarios del Registro los perjudicados.