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DERECHO CIVIL I
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TEORÍA DE LOS BIENES
1) Bienes Incorporales:
a) Derechos personales: (son infinitos)
b) Derechos reales:
1. Dominio
2. Usufructo
3. Servidumbre
4. Uso
5. Uso y habitación
6. Herencia
7. Prenda
8. Hipoteca
2) Bienes corporales:
a) Muebles
Por naturaleza
Semovientes
Inanimados
Por destinación
b) Inmuebles
1. DOMINIO O PROPIEDAD
ART. 582: "Derecho real sobre una cosa corporal para gozar y disponer de ella arbitrariamente no siendo contra la ley o el
derecho ajeno”.
CARACTERISTICAS:
1) Derecho Real
2) Absoluto
3) Exclusivo
4) Perpetuo
FACULTADES O ATRIBUTOS:
1) Facultad de uso
2) Facultad de goce
3) Facultad de disposición
Facultad de usar: el dueño tiene el derecho de usar, utilizar o servirse de la cosa. Es la primera y la mas elemental del dominio,
porque la idea es poder usar la cosa.
Facultad de goce: servirnos o aprovecharnos de los frutos que la cosa produce
El código reglamenta este aprovechamiento de dos formas:
Como una atribución del dominio
Como una forma de accesión art. 643
Frutos naturales: aquellos que da la naturaleza ayudada o no de la industria humana
Pueden estar:
- Pendientes: adheridos
- Percibidos: desde que se separan
- Consumidos
Frutos Civiles: rentas o los intereses que produce el dinero
Pueden estar:
- Pendientes: mientras se deben
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- Percibidos: desde que se cobran
Facultad de disposición: derecho a disponer de la cosa material o jurídicamente.
Material: la cosa puede ser modificada o incluso destruida
Jurídicamente: celebración de actos jurídicos con terceros que signifiquen conceder su uso o su goce, imponerle un gravamen
o incluso transferirla o enajenarla
La facultad de disposición es una manifestación de un principio de orden publico económico, consiste en la libre circulación de los
bienes.
En virtud de este principio, hay ciertos casos en que la ley expresamente prohíbe limitar la facultad de disposición. (lo van a
preguntar):
1. Art. 745 y 769 Fideicomiso o usufructos sucesivos: porque eso impide la circulación libre de los bienes. Porque en virtud de
estos yo me puedo asegurar que la cosa permanezca en la familia siempre.
2. Art. 1126 legado con la condición de que no se lo puede vender a nadie
3. Art. 1964 El pacto de no enajenar la cosa arrendada: le ponemos al arrendador la prohibición de vender la cosa porque no
queremos que nos impida ser su arrendatario. Entonces ese pacto no tienen ningún valor, y el único efecto es que le da
derecho al arrendatario hasta que venza el plazo que se había estipulado, independiente del dueño que tenga la cosa.
4. Art. 2031 En el censo no vale el pacto de no enajenar la finca acensuada
5. Art. 2415 El dueño del bien gravado con hipoteca siempre puede enajenarlos o hipotecarlos, no obstante cualquier
estipulación en contrario. Como la hipoteca sigue a la casa da lo mismo quien sea el dueño y por lo tanto no hay un interés
legitimo.
Hay casos en que la ley expresamente permite limitar la facultad de disponer:
Art. 751 el constituyente de la propiedad fiduciaria puede prohibir la enajenación de ella entre vivos, art. 1432 lo mismo con el donante
de la cosa donada , art. 793 inciso tercero el constituyente de un usufructo puede prohibir al asufructuareio arrendar o ceder su
usufructo.
Si dicho objeto puede obtenerse cumplidamente por otros medios, en este caso será oído el deudor que se allane a prestarlo.
1. Transferencia voluntaria
2. Transferencia no voluntaria
PROTECCIÓN:
1. Acción reivindicatoria
2. Recurso de protección
COPROPIEDAD
“Es la que tiene por titular del derecho de dominio a varias personas”.
“es el derecho de propiedad que sobre el total de una misma cosa y sobre cada una de sus partes tienen dos o mas personas
conjuntamente. El derecho de cada propietario recae sobre toda la cosa y cada una de sus partes y no sobre una parte determinada
de la misma”.
NATURALEZA JURIDICA:
1. La teoría que sigue el derecho romano: considera de la comunidad una modalidad del dominio.
Cada comunero tiene una cuota-parte abstracta en la cosa común y además, un derecho de la cosa en su totalidad.
La cosa no se haya dividida materialmente.
Respecto de la cosa misma, quienes son copropietarios no van a poder efectuar actos de imposición. Ya que ellos no son
individualmente dueños de la cosa en si. Todos tienen derecho sobre ella pero el derecho de cada uno esta limitado por los
demás.
Respecto de la cuota ideal o parte alícuota, que representa su derecho en la cosa, ellos pueden enajenarla libremente y hacer
cualquier acto.
2. Teoría germánica: la copropiedad en si, es una propiedad colectiva, en que el objeto pertenece a todos los comuneros
considerados colectivamente como un solo titular. Va a tener una personalidad jurídica y por lo tanto, mientras esta predomine,
el dueño de la cosa misma va a ser esta personalidad jurídica, y por lo tanto, ninguno de los copropietarios tiene derecho alguno
sobre la cosa, sino que solo tiene una participación en la personalidad jurídica.
No se tiene una cuota, sino que tienen un derecho de goce sobre el objeto pero parcial, porque esta limitado por el de los demás.
En síntesis, estas dos formas de comunidad, la romanista y la germánica, corresponden al tipo individualista y colectivista,
respectivamente; en la primera, se tiene una comunidad por cuotas; en la segunda, no existen cuotas; en la romanista, el derecho
está dividido entre los partícipes, correspondiéndole a cada uno una fracción en propiedad, de la que puede disponer, transmitir
por causa de muerte y realizar por medio de la partición de la cosa cuando sea materialmente posible. En la comunidad germánica
no existen cuotas, nada tienen los individuos y, por ende, tampoco pueden disponer de nada, ya que es a la colectividad a quien
pertenecen los bienes comunes, sujeto abstracto que obra como tercero distinto de los individuos que lo componen (la noción de
los patrimonios de afectación o parciales, se fundamenta precisamente en la comunidad germánica).
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REGULACIÓN:
Mientras que la copropiedad o condominio, es aquella indivisión que se refiere particularmente al derecho de propiedad o de dominio.
(esta es la especie).
Porque podría haber una indivisión que no sea de dominio por ejemplo, de usufructo, cousufructuarios o codeudores hipotecarios.
La comunidad por otra parte es mas bien el cuasi contrato que se origina respecto de una cosa en común cuando no existe una
regulación consensuada. Justamente asi lo trata el código civil.
La comunidad es un cuasicontrato en la medida que no exista una regulación establecida por las partes.
La doctrina nacional estima que nuestro CC. Adopta, fundamentalmente, la concepción romanista de la comunidad. Se concluye así,
por los antecedentes considerados para su elaboración y por el contenido de varios preceptos, en virtud de los cuales se reconoce la
noción de cuota y permiten al comunero celebrar respecto de ella diversos actos, sin el consentimiento de los otros copartícipes.
El Código Civil dedica un título especial a la comunidad, a la que trata como cuasicontrato (arts. 2304 y siguientes). Pero el cuasicontrato
no es el único origen de la comunidad. Hay además, muchas disposiciones dispersas en el Código, relativas a la comunidad, como por
ejemplo:
● arts. 1317 a 1353, sobre la partición de bienes, reglas que no se circunscriben a la partición de la comunidad hereditaria, sino que
son de aplicación general, en virtud de disposiciones expresas (arts. 1776, 2115, 2313);
A) el hecho más frecuente que da nacimiento a una comunidad es la muerte del causante, que origina la comunidad hereditaria, cuando
hay dos o más herederos. Otro hecho que puede originar comunidad es el de la mezcla de materias pertenecientes a distintas personas,
según veremos al estudiar la accesión de mueble a mueble.
B) la indivisión nace de la voluntad, ya sea de un sujeto, como en el caso de un testamento (por ejemplo, si el causante deja el legado
sobre un inmueble a dos personas), ya sea de dos o más sujetos, como en el caso de un contrato, si dos o más personas
Adquieren en común una cosa por cualquier título de dominio seguido de la tradición o si el dueño exclusivo de un bien se desprende
de una cuota de su dominio cediéndosela a una o más personas.
C) entre los casos de indivisión que tienen por fuente un texto legal, puede citarse el de los bienes afectos al uso común en los edificios
o conjuntos habitacionales acogidos a la ley de copropiedad inmobiliaria; la medianería; las servidumbres; los casos contemplados en
los artículos 662 y 663 (accesión de mueble a mueble); 1728 y 1729 (sociedad conyugal) todos del código civil, etc.
CLASES DE INDIVISIÓN.
a) Según el objeto sobre que recae: (arts. 1317; 2304).
Cosa universal
Cosa singular
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Un hecho
La voluntad (testamento o contrato)
De la ley
c) Según su duración y al carácter voluntario o forzado de la indivisión: la comunidad puede ser
Temporal
Perpetua.
Las comunidades temporales pueden tener duración determinada o indeterminada; ocurre lo primero en virtud del denominado
“pacto de indivisión”, que en todo caso está sujeto a limitaciones legales (art. 1317); si no se ha celebrado tal pacto, la partición puede
pedirse en cualquier tiempo.
Las comunidades perpetuas son forzadas y legales, aunque en el fondo derivan más bien de la naturaleza misma de las cosas: por
ejemplo, comunidades en la Copropiedad Inmobiliaria, la medianería, etc.
d) Según se origine en la voluntad de los interesados o en hechos ajenos a su iniciativa:
Convencional
Incidental.
De esta última especie es la comunidad hereditaria o la que surge entre los diferentes dueños de materias mezcladas por
casualidad (arts. 662, 663); o en los casos contemplados en los artículos 1728 y 1729, en la sociedad conyugal.
e) Si la comunidad está organizada para la explotación racional de los bienes comunes con miras a una distribución regular de los
beneficios, se habla de comunidad activa. Constituyen una masa de bienes que funcionan desarrollando una determinada
actividad económica (como en el caso de la copropiedad de las naves, regulada en el Derecho Marítimo; o de muchas sucesiones
hereditarias en las que hay un establecimiento omercial o industrial que continúa indiviso y en producción en manos de los
herederos). Las comunidades pasivas no son más que un conjunto de bienes, que estáticamente esperan la remoción de algún
obstáculo para ser dividido entre los comuneros. El cuasicontrato de comunidad (arts. 2304 a 2313) es reglamentado por el CC.
En cuanto comunidad pasiva, como una situación transitoria.
DERECHOS COPROPIETARIOS:
a. Respecto de la cosa misma:
No tienen un derecho de disposición jurídica ni material sobre la cosa misma.
b. En cuanto al uso de la cosa:
1. Cualquier copropietario puede utilizar la cosa conforme a su destino natural.
2. Cualquier comunero puede solicitar judicialmente que cese el uso y goce gratuito de la cosa. Pero no se puede poner
termino al uso de uno de los copropietarios, si este tenia justamente un titulo que le permitía utilizar la cosa. Por
ejemplo: si la comunidad le habia dado en comodato el auto a la persona obviamente no se le puede poner termino
porque tiene un titulo jurídico.
3. Cada comunero puede gozar de la cosa en proporción a los derechos que le corresponden
4. Ponerle termino a la indivisión. Las partes pueden pactar un pacto de indivisión, o sea, obligarse no solicitar la división.
No obstante a ello, el legislador limita esto y establece un plazo máximo de 5 años. O sea, el exceso de ese plazo es
inoponible.
c. Respecto de la parte alícuota o cuota ideal:
Tienen todos los atributos del dominio sobre esta cuota, puede disponer de ella libremente por acto entre vivos o por causa
de muerte. Puede reivindicarla, embargarla e Incluso pueden hipotecarlo. Las obligaciones que la persona contraiga como
persona natural, pueden ser perseguidas por esta parte. Porque al obligarse puede llegar a ser embargada.
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Si concurre un solo comunero, sin representación (sin ser el administrador), entonces solo ese comunero va a ser obligado respecto
de ese tercero, lo que no obsta que si ese comunero contrajo la deuda en pro de la comunidad, tendrá entonces derecho a reembolso
por el exceso de lo que le correspondía pagar.
Una tercera situación es que concurran a la deuda todos los comuneros. Por ejemplo todos van y toman un préstamo. En ese caso, si
no expresaron la cuota que les corresponde en la comunidad, se obligan todos por iguales formas. Obviamente pueden establecer
cuota y obigarse por la que les corresponda o la otra forma es responder por solidaridad, caso en que cada uno se obliga por el total
con derecho a reembolso.
EXTINCIÓN DE LA COMUNIDAD.
1. Por la reunión de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona.
2. Por la destrucción de la cosa común.
3. Por la división del haber común.
El art. 1317 autoriza a los comuneros a solicitar la partición en cualquier momento; es decir, nadie está obligado a permanecer en la
indivisión. De ahí que la acción de partición sea imprescriptible.
Sin embargo, hay casos excepcionales en que no puede hacerse uso de este derecho:
1. Cuando se ha pactado la indivisión por un plazo que no puede exceder de los 5 años, sin perjuicio de renovarlo si así consienten
todos los comuneros;
2. Los casos de indivisión forzada, como en la Copropiedad Inmobiliaria o tratándose de las tumbas o mausoleos, o los señalados en
los artículos 1728 y 1729, a propósito de la sociedad conyugal; o tratándose de la propiedad fiduciaria, mientras penda la
condición.
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Segundo lugar, es un derecho excepcional, la copropiedad inmobiliaria solo surge en la medida que se hayan cumplido todas las
exigencias legales y administrativas previstas en la normativa.
Tercera característica, existe un derecho exclusivo de dominio sobre las denominadas unidades que están definidas artículo 2° n°2 de
la ley y respecto de las cuales se tiene un dominio exclusivo, absoluto. Puedo transferir, gravar mi propiedad sin consultarle a ninguno
de los copropietarios de los condominios
Cuarta característica, existe un derecho de copropiedad forzoso sobre los bienes de dominio común. El art 2do n°3 de la ley señala que
en general estos son aquello necesario para la existencia, seguridad y conservación del edificio en su conjunto y los que permiten el
uso y goce de la propiedad exclusiva señala por ejemplo el edificio, el terreno en el cual se encuentra, también señala sus muros
exteriores.
Esta medida además establece que los bienes de dominio común además de constituir un caso de co- propiedad forzosa también
constituyen una situación de indivisibilidad legal y permanente, yo no puedo pedir la partición de la cosa común, la cosa común deja
de ser tal solo en dos situaciones, la primera cuando se verifique la desafectación de ella art. 38 de la ley y en segundo lugar cuando
se enajene un bien de dominio público de acuerdo con el artículo 14 de la ley.
Nosotros cuando comenzamos a ver la comunidad una característica es que puede dividirse mediante el ejercicio de acción de partición
siempre puede pedirse salvo en los casos de indivisibilidad legal contemplado en el art.. 1317 cc aquí hay otro caso de indivisibilidad
legal pero contemplado en la ley 19.535
LA COPOSESIÓN.
Se ha dicho que la coposesión es a la posesión, en los hechos, lo que la copropiedad es a la propiedad en el Derecho. La coposesión
tiene lugar cuando dos o más personas detentan con ánimo de señor un mismo objeto. El CC. La admite en los arts. 687, 3o y 718.
Siguiendo los principios posesorios, el ánimo de dueño debe inspirar a todos los coposeedores, aunque algunos no detenten
materialmente la cosa que en común se posee; basta con que uno de ellos la posea a nombre de otros.
Al igual que en la posesión, la coposesión puede o no ir acompañada del dominio; cuando ello no acontece, la coposesión adquiere
especial importancia, pues con ella se podrá adquirir el dominio por prescripción.
Finalmente, se ha discutido si entre los comuneros coposeedores puede haber prescripción. Trataremos el punto a propósito de la
prescripción.
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MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINO
1. TRADICIÓN
2. OCUPACIÓN
3. ACCESIÓN
4. SUCESIÓN
5. PRESCRIPCIÓN
6. LEY
SISTEMAS DE ADQUISICIÓN DEL DOMINIO:
1. Sistema de dualidad titulo-modo -> se exige la concurrencia de dos elementos titulo+modo
a. Titulo: el hecho o acto jurídico que sirve de antecedente para la adquisición del dominio
b. Modo de adquirir: hecho o acto jurídico que produce efectivamente la adquisición del dominio
*este es el sistema del código.
2. Sistema consensual-> son el solo titulo es suficiente para producir la transferencia de dominio, sin necesidad del modo.
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Art. 618: un cazador o pescador no puede perseguir un animal que ya perseguía otro cazador, si así lo hiciere y se apoderase de el,
podrá el segundo reclamarlo como suyo.
Cosas susceptibles de invención o hallazgo: Las que nunca han tenido dueño (cosas que arroja el mar) o las abandonadas.
2) Descubrimiento de un tesoro: se llama tesoro la mone o joyas u otros efectos preciosos que elaborados por el hombre han
estado largo tiempo sepultados o escondidos sin que haya memoria ni indicio de su dueño.
Requisitos:
1. Cosa mueble
2. Objetos preciosos
3. Elaborados por el hombre
4. Hayan estado sepultados o escondidos durante largo tiempo
5. Que no haya memoria o indicio de su dueño.
3) Captura belica: el despojo de los bienes del vencido en provecho del vencedor.
Los bienes adquiridos por captura belica pertenecen al estado
Hoy en dia no solo la vida de los ciudadanos debe ser respetada, sino que también la propiedad.
Este principio no rige en la guerra marítima porque se dice que es el único medio para debilitar al enemigo, capturando
sus buques mercantes.
Art. 641 y 642: las presas hechas por bandidos, piratas o insurgentes, es decir, por particulares de un estado beligerante.
No adquieren el dominio y pueden recuperarlas para ponerlas a disposición del su dueño.
Los represadores deberán restituir las especies a sus dueños, pero tienen derecho a que estos les abonen el precio de
salvamento.
Si represadas las especies no aparecieren sus dueño, las tendrán un mes desde el ultimo aviso.
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Si dentro de los 6 meses siguientes a la fecha del remate el dueño de la especie lo reclama, la municipalidad estará obligada
a entregarle el valor que hubiere obtenido en el remate, menos los gastos.
I. Accesión de frutos - discreta: el dueño de una cosa, es también el dueño de lo que ella produce.
1. Fruto: lo que da una cosa periódicamente y sun detrimento de su sustancia
a) Naturales: los que da la naturaleza, ayudada o no de la industria humana
b) Civiles: utilidad que el dueño de una cosa obtiene al conceder a un tercero el uso y goce de ella
2. Producto: lo que da una cosa sin peridiocidad o con detrimento de sus sustancia
Dominio de los frutos: normalmente pertenecen al dueño de la cosa que los produce pero hay casos en que pertenecen a un
tercero, sea por:
Disposición expresa de la ley-> usufructos legales, poseedor de buena fe.
En virtud de un hecho voluntario-> arrendamiento, usufructo convencional, anticresis.
II. Accesión propiamente tal – continua: es la unión permanente de dos o mas cosas originariamente separadas, que pasan a formar
un todo indivisible.
Efectos:
i. Si la unión se produce sin conocimiento por una de las partes y sin mala fe por la otra (arts. 658, 665 y 664)
1. El dominio de lo accesorio accederá al dominio de lo principal con el dominio de pagar el gravamen al dueño de
la parte accesoria su valor (regla básica)
2. Segunda regla además el dueño de una materia de que se ha hecho uso sin su conocimiento tendrá derecho para
pedir que en lugar de la materia se le restituya otro tanto de la misma naturaleza, calidad y aptitud o su valor en
dinero.
3. Tercera regla si al dueño de una de las dos materias no sea reemplazarla por otra de la misma calidad, valor y
aptitud y pueda la primera separarse de lo demás el dueño de ella sin cuyo conocimiento se hiso la unión podrá
pedir su separación y entrega a costa del que hizo uso de ella.
ii. Si el dueño de la cosa principal tuvo conocimiento del uso que se hacia de ella (art.666) en este caso el legislador
presume que el dueño consintió en que se hiciera uso de esta materia:
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Este solo tendrá derecho al valor de la cosa, es decir, lo que hace el legislador es restringir los derechos que
le había conferido al dueño de la cosa en los arts. 665 y 664. ¿ por qué los restringe? Porque tuvo conocimiento
de la situación y por lo tanto se presume que la consintió.
iii. Si se usaron las cosas sin conocimiento del dueño y sin justa causa de error por parte del tercero (art. 667):
En este caso el tercero estará sujeto a perder lo suyo y además a pagar los perjuicios que fueron causados al dueño
de las cosas, también puede ser sujeto pasivo de una acción penal cuando hubiere actuado con dolo. Con todo la
regla del art. 667 tiene una limitación y que está referida al caso en que el valor de la obra final excede
notablemente al valor de la materia. Hay una contra excepción que se aplica en aquellas situaciones en que el
tercero actúa dolosamente.
b. Especificación:
La creación o producción de una cosa nueva empleando materia ajena sin el consentimiento del propietario.
Elementos:
1) Mano de obra o industria humana.
2) La materia debe ser ajena.
3) Debe crearse una nueva especie como resultado de la aplicación de la industria humana a la materia ajena.
¿ cuando existe una nueva especie? En general se señala que la idea de la especificación es la del fin de producción,
de formación de una nueva cosa de manera tal que no hay especificación cuando la industria humana ha operado
sobre la materia ajena para gozar o consumir esta última y entonces se da el siguiente ejemplo se dice que no hay
especificación si quemo la leña para calentarme, si la hay en cambio cuando lo que persigo es la creación o
formación del carbón. Se plantea por otros que el criterio para determinar la creación de una nueva especie esta
dado por la creación de una nueva forma este punto de vista se topa con el problema que muchas veces ello no es
perceptible como ocurre hoy en día por ejemplo con la nano tecnología o con el uso de ciertos productos químicos.
Naturaleza jurídica:
Se discute si hay o no accesión. Un punto de vista es decir que si hay acción que la materia ajena se une a la industria
humana y se crea una nueva cosa, otro punto de vista señala que no hay accesión esta última supone la unión de
dos cosas y la industria humana no es tal, lo que hay detrás de la accesión es la idea de apropiación, a quien le
asigno el dominio de la cosa se hace dueño de ella y el trabajo humano no puede ser apropiado por otro por ello
concluyen que la especificación es un modo de adquirir distinto, especial que la accesión propiamente tal.
Efectos:
Se pueden verificar 3 situaciones (art. 662)
i. No hay conocimiento por una parte ni mala fe por la otra:
En este caso el dueño de la materia tendrá derecho a reclamar la nueva especie pagando el costo de la
hechura.
ii. Si la nueva especie vale mucho más que la materia:
En este caso la nueva especie pertenecerá al especificarte y el dueño de la materia solo tendrá derecho
a la indemnización de los perjuicios, en esta segunda regla el código señala ejemplos como cuando se
pinta el lienzo ajeno o de mármol se hace una estatua.
iii. Cuando la materia pertenece a dos personas en particular:
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el código señala que en este caso se formará una comunidad entre ellos a prorrata del valor de la cosa y
en su caso del valor de la cosa y de la hechura. En esta situación son aplicables también los arts. 656, 666
y 667.
c. Mezcla:
La unión de dos o más cuerpos, sólidos o líquidos que se compenetran o confunden en el conjunto, dejando de ser
distintos y reconocibles.
La mezcla se distingue de la adjunción en que en esta última amabas cosas muebles mantienen su individualidad y por
lo tanto pueden reconocerse lo que no ocurre en la mezcla. Y se distingue de la especificación en que en esta última no
hay unión de dos cosas muebles sino que unión de una cosa por la industria humana.
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(art. 669 inciso 2do), en este caso el derecho se restringe a que este último deberá pagar el valor del edificio
de la plantación o de la cementera. Nuevamente en este caso más que hablar de accesión debería hablarse
de compraventa.
Requisitos:
1) Retiro lento e imperceptible de las aguas
2) Que las aguas se hayan retirado de manera completa y definitiva
b. Avulsión:
El acrecentamiento de un predio, no por el lento e imperceptible retiro de las aguas sino por la brusca de una avenida
o de otra fuerza natural o violenta que transporta una porción del fundo de una persona al fundo de otra.
¿a quién pertenece el terreno transportado?
Lo primero que hay que tener presente: es que en la avulsión existe una porción de suelo claramente determinada
que ha sido transportada a otro lugar.
Segundo: a raíz de lo anterior el dueño de ella tiene la facultad de retirarla, rescatarla o recuperarla del lugar donde
se encuentra y por lo tanto conserva el derecho de dominio respecto a esa porción de tierra.
Tercero:si el dueño de esta porción transportada no la reclama ni se la lleva dentro del año subsiguiente a que se
produjo la avulsión entonces se hace dueño de esa porción el dueño del sitio al que fue transportado.
En este último caso opera la accesión, adquiere el dominio de ella transcurrido un año por accesión así lo dice el
artículo 652 cc.
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¿ qué ocurre cuando no puedo restituir las aguas a su anterior cauce?
Tendré que determina a quien se le atribuye el dominio de aquellos terrenos descubiertos. Hay que distinguir dos
situaciones
Cuando concurren riberanos de un solo río en este caso artículo 654 inciso primer segunda parte señala que la
parte del cauce que permanentemente quedara en seco accederá a las heredades contiguas como el terreno de
aluvión en el caso del artículo 650 cc.
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La primera es que en principio se plica el inciso 2do de la regla 3era del mismo art. 656 y por lo tanto la isla
que se forma dentro del lago accede a todas las heredades riberanas.
En segundo lugar la regla anterior no se aplica cuando una de las heredades riberanas tenga una distancia
menor desde la isla que exceda a la mitad del diámetro de esta.
En tercer lugar es una discusión doctrinaria la cual es ¿qué ocurre si las distintas heredades no cumplen con la
distancia mínima prevista en la regla 6ta del 656, hay dos opciones para decidir algunos plantean que en ese
caso se forma una comunidad conformada por todos los propietarios riberanos, otros en cambio plantean que
la solución esta en el art. 590 y por lo tanto ese terreno será de propiedad del estado.
TRADICIÓN (670)
“Modo de adquirir el dominio que consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e
intención de transferir el dominio y por otra la capacidad e intención de adquirirlo”.
La tradición no transfiere solo el dominio, sino que también otros derecho reales.
Art. 675: para que valga la tradición se requiere un titulo traslaticio de dominio, como el de venta, permita, donación, etc.
Naturaleza jurídica: convención, forma de pago y un acto de disposición.
Características:
1. Es un modo de adquirir el dominio y los derechos reales muebles e inmuebles
2. Naturaleza jurídica: convención (acto jurídico bilateral) y un pago.
3. Constituye una forma de extinguir las obligaciones: en forma de pago es el modo de extinguir las obligaciones, resulta que
en elcaso de las obligaciones de dar se cumple haciendo tradición, porque en esos casos se transfiere la cosa y por lo tanto,
se cumple la obligación de dar.
4. En general decimos que es un modo de adquirir a titulo singular, salvo en el derecho real de herencia, porque ahí decimos
que la tradición se hace a titulo universal porque estamos hablando de un patrimonio completo.
5. Según su titulo traslaticio va a ser un modo de adquirir a titulo gratuito y a titulo oneroso. Ej: donación va a ser a titulo
gratuito.
6. Entre vivos
7. Constituye un acto de disposición, es decir, importa una disminución del patrimonio porque sale del patrimonio un
determinado bien que pasa a radicarse en el patrimonio de otro.
8. La tradición no tiene lugar porque si, se requiere que haya un titulo previo (titulo traslaticio) que de origen o justifique la
tradición. No puede haber tradición si es que noexiste un titulo traslaticio y tampoco si es que no es valido.
9. Es un modo de adquirir derivativo: en la tradición el dominio se transfiere de un patrimonio a otro. Esto diferencia ala
tradición de los otros modos de adquirir como la ocupación por ejemplo.
Requisitos de la tradición:
1. Facultad y capacidad-> el código no se refiere a la capacidad de ejercicio o de goce, porque como se trata de un acto jurídico
siempre tiene que haber capacidad de ejercicio. Mas bien se exige que se encuentren legitimados para adquirir el dominio
legítimamente.
Supongamos que realizo un mandato con otra persona pero a esa persona no le doy la facultad de disponer de mis bienes
por lo que no estará capacitado para hacer tradición de los bienes del mandante.
a. Intención: la tradición materialmente constuye una entrega pero uno puede realizar una entrega sin la intención
de transferir el dominio (arrendamiento). Eso es lo que las diferencia la intención de transferir el dominio.
2. Consentimiento-> de tradente y de adquierente. Este puede ser manifestado tanto personalmente, como a través de
representantes. Salvo cuando nos encontramos ante actos personalísimos.
En todo caso, debe tenerse presente que los representantes deben actuar dentro de los limites de su mandato o
representación legal art. 671.
El consentimiento para su validez, debe estar exento de vicios: (lo veremos)
3. Titulo traslaticio de dominio-> la causa de que tenga lugar la tradición es que se haya celebrado un titulo traslaticio de
dominio. Porque estos producen derechos personales u obligaciones. Los derechos reales, no se producen por estos, sino
que por la tradición y para que haya tradición debe existir un titulo traslaticio.
4. Entrega de la cosa-> obviamente no puede solo haber entrega porque la entrega también se puede hacer a titulo de
meratenencia (arrendamiento). Debe existir también la intención de transferir el dominio.
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No, la tradición de una cosa ajena es perfectamente valida, no hay ningún articulo del código que la sancione con nulidad, de hecho,
produce efectos. No tiene como efecto transferir el dominio pero produce otros efectos.
*la tradición de una cosa ajena es inoponible al dueño
La tradición como toda convención exige para su existencia, consentimiento y para su validez debe estar exento de vicios.
El consentimiento en la tradición debe reacer sobre 3 circunstancias muy especificas, motivo por el cual encontramos reglas especiales
sobre el error que puede padecer el tradente y adquirente:
1. Sobre la cosa objeto de la tradición: se relaciona con el error esencial antes visto del art. 1453 con la particularidad de que
este se sanciona con nulidad absoluta.
2. Sobre la persona que efectua la tradición: en cuanto a la identidad de la persona a quien se le hace la entrega (el adquirente)
si se yerra solo en el nombre, es valida la tradición.
* Cuando hay error en la persona del tradente no hay error, porque el pago (como cumplimiento de una obligación) lo puede
hacer cualquier persona. Pero en el caso del adquierente, el código expresamente nos dice que si se equivoca de adquierente
hay error.
3. Sobre el titulo que le sirve de causa: art. 676 y 677.
a. Hay error cuando una de las partes cree que hay un titulo traslaticio y otra cree que hay un titulo de mera tenencia.
b. Error que se padece cuando ambas partes creen que hay títulos traslaticios distintos. Ej: compravente y donación.
*en todos estos casos se anula.
Art. 672 inc. Segundo y 673 inc. Segundo:
A primera vista podríamos pensar que la falta de consentimiento en este caso seria factible de ratificación (cosa que no se
puede). Pero no es eso lo que esta diciendo, se esta refiriendo a la tradición de cosa ajena.
En estos casos la tradición es valida como acto jurídico pero no transfiere el dominio.
Entonces cuando estos artículos se refieren a una supuesta “invalidez” inicial por falta de consentimiento, en realidad se
refieren a una inoponibilidad por falta de concurrencia.
Art. 670: entrega que hace el tradente con facultad e intención de transferir el dominio al adquirente que tiene capacidad e
intención de adquirir.
El tradente no necesariamente dueño de la cosa.
Efectos de la tradición:
Hay que distinguir.
1. Si el tradente es dueño de la cosa: deja como dueño al adquiriente con la entrega
2. Si el tradente no es dueño de la cosa: hay que distinguir nuevamente.
a. Si tiene derechos transmisible constituidos sobre la cosa: se transfieren esos derechos.
b. Si no tiene derechos: el adquirente queda en posesión de la cosa.
Si yo me robo una cosa mañana y se la transfiero a alguien, lo dejo en posesión de la cosa.
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· La mayoría de la doctrina: se inclinan por considerar que no produce efectos, es decir, que da lugar únicamente a la situacion que
indica el art. 1874: “produce el derecho a exigir el precio o resolver la venta, pero si transfiere el dominio de forma pura y simple”.
a. Tradición real: donde existe una entrega verdadera, constituida por la aprensión material de una cosa presente. “mano a mano”
(numeral 1 )
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La inscripción constituye:
1. Tradición de derechos reales sobre inmuebles
2. Historia de la propiedad, de las mutaciones de un bien.
3. Confiere publicidad, incluso sobre el estado o la capacidad de las personas.
4. Requisito, prueba y garantía de posesión de inmuebles
5. La solemnidad de ciertos actos o contratos relativos a inmuebles.
La inscripción no es prueba del dominio de un bien raíz, porque el problema es que la tradición es un modo de adquirir derivativo,
cuando se realiza una tradición solo se pueden transferir los derechos que se tienen. Entonces para que yo pudiera probar que el
tradente era dueño tengo que revisar si el a su vez adquirió de la cosa de quien era dueño y asi sucesivamente. Salvo que llegue al
modo de adquirir originario, y si no lo logro llegare a la prescripción (transcurrió el plazo de prescripción extraordinaria, por eso se
piden hasta 10 años atrás).
Registro conservatorio de bienes raíces: reglamentado en código civil y en el reglamento del registro conservatorio de bienes
raíces.
Este reglamento no es un reglamento puro y simple, sino que es un decreto con fuerza de ley. Es importante que tenga carácter legal
porque la infracción de ley en una sentencia, da derecho a llegar a la corte suprema con la casación en el fondo. Si es que no fuera
una ley se llega hasta corte de apelaciones.
La casación en el fondo se aplica por la infracción de una ley.
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Cuando hablamos de la tradición de este derecho real, nos referimos a la tradición de una universalidad o una cuota sobre la
universalidad. No a la de bienes específicos de la herencia.
Porque cuando se hace tradición de un bien especifico de la herencia, se hace por la reglas que ya vimos.
En general, hoy la doctrina concuera con que la tradición de derecho real de herencia no exige inscripción conservatoria para relizarse.
Por lo mismo, se ha aceptado que se entiende cedido dicho derecho por el hecho que los coparticipes de la herencia reconozcan al
cesionario la calidad de tal. Por la entrega de documentos que acreditan la calidad de heredero del cedente, por manifestarse en la
escritura ce cesion del derecho, etc.
*la adquisición de dominio de la herencia se hace por el solo ministerio de la ley en el momento mismo de la muerte del causante.
Momento a partir del cual se adquiere la posesion de la herencia.
Si un heredero quiere disponer de un bien hereditario:
a. MUEBLE: debe obtener posesion efectiva e inscribirla
b. INMUEBLE: es necesario 3 inscripciones.
Art. 688: 3 inscripciones, para habilitar al heredero para disponer del inmueble y para MANTENER LA HISTORIA DE LA PROPIEDAD
RAIZ:
PRESCRIPCIÓN
“ Es un modo de adquirir el dominio de las cosas ajenas, por haberlas poseído por el lapso de tiempo que indica la ley y cumpliendo
los demás requisitos legales”.
(paréntesis de posesión para entender mejor).
Introducción de la posesión:
No es solo el camino para adquirir por prescripción, es también una manifestación fáctica o concreta del dominio, lo que se refiere a
que el dominio es un derecho pero la forma en el que dominio se manifiesta en la vida real es por medio de la posesión, porque la
posesion es “la tenencia de una cosa, con animo de señor y dueño”.
El código usa la posesión para presumir el dominio. Art. 700 “se reputa dueño al poseedor”.
Art. 700: “la posesión se ejerce por el dueño o por el que se da por tal”.
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Modos de relacionarse con los bienes:
a. Relacion jurídica de dominio y derechos reales: son derechos que se ejercen directamente sobre las cosas “se ejerce sobre
una cosa sin respecto a determinada persona”. Nos permite usar, gozar y disponer.
b. Relacion jurídica de la posesión: la tenencia material de una cosa con el animo de señor y dueño. Esto puede ocurrir, tengan
o no el dominio de la cosa. Lo que me convierte en poseedor no es el animo, es la existencia de un titulo que nos permita
justificar que nos creamos señores y dueños.
c. Relacion jurídica de la mera tenencia: le tenencia material de una cosa con reconocimiento de dominio ajeno. El reconocer
dominio ajeno, no viene dado por un reconocimiento psicologico, sino que también viene dado por un titulo, pero un titulo
de meratenencia (arrendamiento) que me obliga a reconocer dominio ajeno.
La meratenencia es inmutable, no cambia en el tiempo a la posesión o al dominio (a diferencia de la posesión que se puede
transformar en dominio).
Estas relaciones jurídicas pueden superponerse de cierta manera, no siempre una excluye a la otra. Por ejemplo, el dominio y la
posesión normalmente pueden superponerse, porque el dueño de una cosa lo normal es que también sea poseedor. Tener el dominio
y la posesión no quiere decir que necesariamente el dueño tiene la cosa en sus manos ej: soy dueña de una casa y la arriendo.
También es posible que el dueño de la cosa no este en posesión (lo que le da la acción reivindicatoria).
Usufructo, es un derecho real pero yo tengo solo la meratenencia. Soy dueña de mi derecho real de usufructo pero no soy dueña de
la cosa.
La posesión y la meratenencia son excluyentes porque en una hay animo de señor y dueño y en la otra hay reconocimiento de dominio
ajeno.
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POSESIÓN
“Tenencia de una cosa determinada con animo de señor y dueño”
Elementos:
1. Corpus: apoderamiento material y actual de la cosa.
Esta tenencia material la puede tener el poseedor mismo o un tercero en los casos:
a. Mero tenedor (arrendamiento)
b. Mandatario o representante (caso en que la posesión se adquiera por representante legal o mandatario)
2. Animus: elemento espiritual, no solo la tengo materialmente.
Es lo que me diferencia del mero tenedor. Reiterar que el animus no es solo “el convencimiento de ser dueño por creerse
dueño”, lo que determina este animo es la existencia de un titulo.
Una vez que se tiene la posesión, para conservar la posesión:
Se requiere solo el animo, porque ya vimos que se podía ser poseedor sin tener la posesión física.
Característica:
Es un hecho personal:
Hecho que nace y se extingue en la persona del poseedor.
El siguiente no adquiere la posesión que tenia la persona anterior.
Cuando vimos la tradición, cuando el tradente no es dueño, el otro adquiere la cosa solo en poseedor aun cuando la otra persona no
era poseedor. Eso demuestra, que es un hecho personal, que se inicia con uno, no se transmite y por lo tanto, viene “limpiecita”, no
heredo los efectos o caracteres que tenia la posesión anterior.
Esto se fundamenta en el art. 688, 722 “ se adquiere” no se transmite, 717 “la posesión del sucesor principia en el”, 2500 si la ley
permite agregar las posesiones anteriores es porque es intransferible.
Sin embargo, la ley me permite adjuntar mi posesión a la del anterior para poder adquirir por prescripción. (juego de plazos
dependiendo de las calidades de poseedores). Porque se agregan los años en atención a sus calidades y vicios, entonces si el era
irregular yo me convierto en irregular entonces ahí serian mas años para ser poseedor.
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1era Clasificación de la posesión:
1. POSESIÓN REGULAR: conduce a la prescripción adquisitiva ordinaria
Requisitos:
1) Justo titulo
2) Buena fe inicial
3) Tradición , si es el titulo es traslaticio de domino
Justo titulo:
Titulo: antecedente jurídico que justifica que una persona tenga el animo de señor y dueño
*ver clasificación de los títulos
Justo: quiere decir que es autentico, real, valido. El código no define que significa que el titulo sea justo. El código enumera
títulos que no son justos.
No es justo cuando:
1) Es falsificado
2) Cuando es conferido por quien carece de personería
3) Cuando adolece de un vicio de nulidad
4) Cuando es un titulo meramente putativo
Es falsificado cuando: “no otorgado realmente por la persona que se pretende”. Art. 17 inciso 2. Dice relación de haberse
otorgado ante las personas y por las personas y de la forma que se indica.
2. Posesión irregular: es la que carece de uno o mas de los requisitos para la posesion regular. Conduce a la prescripción adquisitiva
extraordinaria
Toda posesión va a tener que tener un titulo, incluso la posesión irregular. Porque es la única razón de creerse dueño. Lo que
pasa, es que para que la posesión sea regular, este titulo tiene que ser justo.
2da clasificación de la posesión: a diferencia del caso de las otras posesiones, el código no ha dicho cual es el efecto o la utilidad de
esta clasificación.
Existe una discusión doctrinaria de si estas conducen a la prescripción o no y a que tipo de prescripción conducirían
1. Viciosas, clandestinas o violentas: es la que se adquiere por la fuerza y la que se utiliza para repeler al dueño cuando este
vuelve.
Por regla general no sirven para ganar el domino por prescripción.
Esta fuerza puede ser:
Actual: malos tratos de obra
Inminente: amenazas
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Si en tal caso oculta si posesión a quien podría poseer la cosa, pasa a ser un poseedor clandestino, pero mantendrá el carácter
de poseedor regular porque tuvo buena fe inicial.
En cambio, la posesión violenta, siempre será irregular.
2. No viciosas :
b. Respecto a las capacidades: se requiere solo tener suficiente discernimiento para advertir la naturaleza del acto que se
ejecuta. En ese caso, hasta los que “no pueden administrar libremente lo suyo”, pueden adquirir la posesión de cosas
muebles sin autorización alguna. Pero la de inmuebles, solo pueden autorizados.
Los dementes y los infantes son incapaces de adquirir la posesión. Porque carecen de suficiente discernimiento.
c. “El que recupera la posesión perdida se entenderá haberla tenido durante todo el tiempo intermedio”. Art 731: casi del que
recupera la posesión ejerciendo las correspondientes acciones (reivindicatoria, publiciana, posesoria).
d. Principio general: la posesion se adquiere cuando concurren el corpus y el animus. Solo la posesion de la herencia se adquiere
sin esos elementos.
BIENES MUEBLES:
Adquisición: desde que concurre la tenencia material con animo de señor y dueño
Conservación: es necesario que subsista el animus. No obstante perderse materialmente la cosa, no se pierde la posesion. Por
eso tampoco la pierde si transfiere la tenencia de la cosa porque el mero tenedor detenta la cosa en lugar y nombre del poseedor,
reconociendo dominio ajeno.
Perdida:
1. Cuando se pierden ambos elementos que la componen->
a. La enajena
b. La abandona
2. Cuando se pierde el elemento corporal->
a. Por otra persona que tiene el animo y el corpus siendo que yo tengo solo el animus: art. 726, "se deja de poseer una
cosa desde que otro se apodera de ella con animo de hacerla suya”.
b. Cuando se hace imposible el ejercicio de los actos posesorios
c. Cuando enajena la cosa el usurpador de la misma. A menos que el usurpador enajene a su propio nombre. Art. 730.
3. Cuando se pierde el elemento animus-> caso del constituto posesorio.
BIENES INMUEBLES:
I. Inmuebles inscritos: teoría de la posesión inscrita
Adquisición: la forma de adquirir la posesión dependerá del titulo posesorio que se invoque.
Art. 724: “si la cosa es de aquellas cuya tradición deba hacerse por inscripción en el registro, nadie podrá adquirir
la posesión de ella sino por este medio”.
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Conservación y perdida: es necesario que la inscripción se cancele, sea por la voluntad de las partes o por una
nueva inscripción en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial . Art. 728.
Tipos de cancelación:
1. Por voluntad de las partes (ambos hacen una nueva inscripción)
2. Nueva inscripción del poseedor inscrito
3. Decreto judicial
¿La inscripción que procede de titulo injusto, produce cancelación?
La corte suprema decía que no, pero la jurisprudencia parece inclinarse por decir que si la cancela.
Injusto (falsificado)
¿La inscripción totalmente desligada de la anterior, produce cancelación?
Caso en que una persona es poseedor inscrito de un determinado inmueble, pero con posterioridad aparece una inscripción en virtud
de la cual otra persona distinta figura como poseedor.
En este caso, es una inscripción que deriva de un titulo injusto y según lo dicho anteriormente, deberíamos entender que si la cancela.
Sin embargo, la doctrina y la jurisprudencia entienden, es requisito que exista una conexión entre las inscripciones para que se cancele.
En conexión se refiere a la persona a cuyo nombre se encontraba inscrito el derecho que se transfiere.
“COMPETENTE INSCRIPCIÓN”:
El art. 730 dice “si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor inscrito, se da por dueño de ella y la enajena, no se pierde
por una parte la posesion ni se adquiere por otra, sin la competente inscripción”.
Competente inscripción:
1. Formalmente regular
2. Presenta conexión
3. Se hace ante el conservador y en el registro que corresponde
4. Cumple las solemnidades
En efecto, la ley permite que el poseedor inscrito pierda la posesión cuando un usurpador enajena la cosa a un tercero y este ultimo
realiza una “competente inscripción”.
Adquisición:
1. Simple apoderamiento de la cosa con animo de señor y dueño: si alguien pretendiéndose dueño, se apodera
violenta o clandestinamente de un inmueble, cuyo titulo no esta inscrito, el que tenia la posesión la pierde.
Conforme a esto, no es necesaria la inscripción en el registro para que el apoderamiento material sirva de
titulo posesorio.
2. Títulos constitutivos o derivativos: ninguno requiere inscripción
Los constitutivos son: la ocupación, accesión, prescripción
Los derivativos son: la sucesión por causa de muerte
3. Títulos traslaticios de dominio: ejemplo, compraventa y donación.
Aquí si es necesaria la inscripción para adquirir la posesión de un bien inmueble no inscrito.
Esto es porque la posesión regular exige que se haya hecho tradición y la tradición se hace por la inscripción.
Se discute si, al no practicarse la inscripción, se adquirirá la posesión irregular del inmueble no inscrito o bien no
se adquirirá posesión alguna:
La interrogante surge porque conforme al 702, la tradición es requisito de la posesion regular. Y la posesion
irregular es cualquiera a la que falta alguno de los requisitos de la regular.
Para un sector: en caso de titulo traslaticio se podría adquirir la posesion irregular de un bien inmueble no inscrito
sin necesidad de inscripción, siendo necesaria solamente la entrega material de la cosa.
Para otro sector: incluso para adquirir la posesión irregular del inmueble no inscrito será necesario practicar
inscripción.
Esto es concordante con el espíritu de la legislación, manifestado en el mensaje.
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Conservación y perdida:
En general se entiende que los bienes inmuebles no inscritos, estan en la misma situacion que los bienes muebles.
1. Por la perdida del corpus cuando solo tiene el corpus con animo de señor y dueño.
2. Por la enajenación de la cosa hecha por el usurpador de la misma
¿qué ocurre cuando se inscribe un titulo que no emana del poseedor, respecto un inmueble que no esta inscrito?
Es el caso en que una persona sabe que otra posee un inmueble que no esta inscrito. Y aprovechándose de eso, se
consigue un titulo respecto a dicho inmueble y haciendo los tramites del art. 693, logra inscribir a su nombre dicho
inmueble, en perjuicio de quien era su verdadero poseedor.
La pregunta es si el poseedor del inmueble no inscrito pierde o no su posesion. La respuesta dependerá del rol que
se atribuya a la inscripcion:
i. Si se considera que la incripcion es una ficción que representa abstractamente os elementos de la
posesion, habría que concluir que se pierde la posesion por el anterior poseedor, pasando a tener esa
calidad el que adquiere la inscripción
ii. Es solo una garantía de la posesion, no se perdería la posesion anterior si no existe posesion material de
quien inscribe.
En este sentido se denomina una inscripción de papel, porque es una mera anotación registral.
*esta es la que se sigue.
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
Art. 2492.
“modo de adquirir el dominio de las cosas ajenas u otros derechos reales constituidos sobre ellas, por haberse poseído durante
cierto tiempo y concurriendo los demás requisitos legales”.
Requisitos legales:
1. Debe ser alegada
2. No debe encontrarse interrumpida
3. No debe encontrarse suspendida
4. Ni haberse ella renunciado
Y según algunos debe tratarse de una posesion útil
Es:
i. Un modo de adquirir originario,
ii. A titulo singular,
iii. Modo de adquirir por acto entre vivos
iv. A titulo gratuito
v. Permite adquirir el dominio de toda clase de bienes.
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se formule la alegación de la prescripción, y a demás, que la otra parte pueda defenderse (atacando a alguno de los elementos),
también discusión de las partes, prueba y un fallo que resuelva si es que procede o no.
Solo como excepción, la única razón por la que usted va a invocar la prescripción, va a ser como causa de pedir de su demanda,
por lo que no es que exista una acción de demanda, sino que la va a invocar como fundamento inmediato. Dice que no existe la
acción de prescripción, sino que mas bien se va a ejercer una acción reivindicatoria y va a decir “yo soy dueño porque adquiri por
la prescripción”.
Ahí la prescripción pasaría a ser el fundamento de la acción. ¿?????
Por ultimo, hay otra doctrina, que dice que la prescripción puede alegarse tanto como acción o como excepción porque los dos
son nada mas que mecanismos procesales para hacer valer un derecho en un juicio. Da lo mismo por que via se haga porque
siempre cumplen el mismo fin. Y la sentencia va a declarar cual es la que merece garantía.
Nuestra opinión, no hay duda en la jurisprudencia de que la prescripción pueda alegarse como acción.
La dificultad esta en si es que la prescripción se puede hacer valer como excepción.
Por eso cuando alguien me demanda, yo interpongo una excepción de prescripción y en el otro sii al tiro hago una reconvención
utilizando la acción de prescripción. Esto para que no haya discusión si es que “la alegue” porque a demás, de alegarla como
excepción, la estamos alegando como acción.
La prescripcion adquisitiva siempre hay que alegarla, los jueces nunca la declaran de oficio!!
Art. 2494: “la prescripción puede ser renunciada expresa o tácitamente pero solo después de cumplir”.
Esto se refiere a que usted no puede renunciar en un contrato a alegar la prescripción eventualmente. Seria como una
condonación del dolo futuro.
*esa clausula seria nula de nulidad absoluta porque adolece de objeto ilícito porque se estaría infringiendo una norma legal.
Ahora, ¿cuándo se entiende cumplida la prescripción?
Cuando transcurres el plazo y haberse cumplido los requisitos legales para que pueda alegarse.
Una opinión, una vez que se dicte la sentencia que la declare.
Otra opinión, es que la prescripción cumplida es la que cumple el plazo (10 años) y han concurrido los demás requisitos legales.
Lo que quiere decir que no necesito una sentencia para poder renunciar.
Antes de esto, cuando se ha transcurrido solo 1 año y se reconoce dominio ajeno, no se esta renunciando, sino que se esta
“interrumpiendo”. Tendría que pasar el plazo completo para renunciar a ella.
Esta renuncia puede ser expresa o tacita.
Tacita: “ cuando el que puede alegarla manifiesta por un hecho suyo que reconoce el derecho del dueño o del acreedor”. Es decir,
usted realiza un acto que importa reconocerle dominio. Por ejemplo, cuando cumplidas las condiciones legales de la prescripción,
el poseedor la toma en arriendo. Por lo que estaría reconociendo dominio ajeno.
Art. 2495: para renunciar a la prescripción se requiere poder de disposición
REQUISITOS DE LA PRESCRIPCION:
¿cómo concurre la prescripción entre comuneros? Esta pregunta es ¿uno de los comuneros, puede adquirir por prescripción
las cuotas de los demás?
Hipótesis:
a. El comunero dándose por dueño, vende la cosa y la transfiere a un tercero. “caso del usurpador que enajena a tercero”.
En este caso, el tercero solo adquiere la cuota del comunero y de los derechos reales constituidos sobre la cosa. Pero
respecto al resto de la casa o de la totalidad de la cosa, queda en posesión (respecto de las otras cuotas).
Otra parte dice que si puede adquirir por prescripción porque tiene el carácter de poseedor respecto de la cosa
completa. Y porque en el fondo la persona ahora tiene un titulo posesorio respecto de la totalidad de la cosa
(compraventa y posesión).
A diferencia de “A” (el vendedor) que no tenia el titulo posesorio, sino que solo tenia su cuota.
b. Casos en que el comunero inicial pretende adquirir por prescripción de la cosa integra. Lo que implica adquirir la cuota
de los demás.
En general, la jurisprudencia no permite esto, Esto es porque, el comunero solo tiene un titulo posesorio respecto de su
cuota, no respecto de la cuota de los demás. Es decir, no tiene como justificar el dominio de las demás cuotas.
Aparte se pasaría a llevar el derecho que tienen los comuneros de pedir la adjudicación que es imprescriptible.
a. Adquirir por prescripción el dominio: considerar si la prescripción adquisitiva es ordinaria (poseedor regular) o
extraordinaria (poseedor irregular).
Prescripción ordinaria: posesion regular no interrumpida + durante 2 años para los bienes muebles y 5 para
los bienes raíces.
Prescripción extraordinaria: posesion irregular 10 años para toda clase de bienes (plazo común). Y corre contra
toda persona y no se suspende. Este plazo es porque es una posesion injusta porque puede que el poseedor
este de mala fe o le falte el justo titulo.
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“el domino de cosas comerciales que no ha sido adquirido por la prescripción ordinaria, puede serlo por la
extraordinaria, bajo las reglas que van a expresarse”:
1. Para la prescripción extraordinaria no es necesario titulo alguno.
Al que le corresponde probar que usted no tiene un titulo es su contradictor que tiene que demostrar
que usted tiene un titulo de mera tenencia.
Obviamente usted va a tener que tener un titulo posesorio, porque usted es poseedor, pero esto se
refiere a que usted no va a tener la carga de demostrar su posesión.
2. Se presume de derecho la buena fe, sin embargo la falta de un titulo adquisitivo de dominio.
Usted no me ha demostrado ningún titulo y eso dio lo mismo, y resulta que yo le voy a presumir mas
encima de derecho, la buena fe. Porque el poseedor de mala fe es un poseedor irregular, entonces no
cambiaria en nada.
3. Pero la existencia de un titulo de mera tenencia hará presumir mala fe y no dara lugar a la prescripción
a menos de concurrir estas dos circunstancias:
i. Que el que se pretende dueño no pueda probar que en los últimos 10 años se haya
reconocido expresa o tácitamente su dominio por el que alega la prescripción. (usted nunca
reconoció domino ajeno).
ii. Que el que alega pruebe haber poseído sin violencia, clandestinidad ni interrupción por el
mismo espacio de tiempo.
No hay que probar titulo, pero si la persona saca un titulo de mera tenencia, el código nos dice
que en ese caso va a presumir mi mala fe y no me va a dar la prescripción.
El problema surge en las circunstancias que nombra después, porque nos da a entender que si
concurren una de estas circunstancias, la mera tenencia pasa a ser posesion. En el fondo lo que
estas dos reglas nos dicen, es que ha cambiado la situación de la persona porque cambiaron las
circunstancias de hecho.
Si usted logra demostrar que no obstante el contrato de arrendamiento, después celebramos una
compraventa, le demuestra que usted ha poseído y sin violencia, clandestinidad ni interrupción.
O acreditanto haber ejercido la posesion material de la cosa, esta solo procede sobre bienes
muebles (por la ocupación).
Y la segunda opción es que el dueño sea incapaz de probar que el mero tenedor le ha reconocido
dominio en los últimos 10 años.
No es solo por tener un titulo de arrendamiento y tener la cosa por 10 años me hago poseedor,
sino que tiene que haber un cambio en los hechos. Un titulo posterior o haber dejado de
reconocer domino ajeno.
Cosas contradictorias de este articulo con lo que hemos estudiado:
Para la prescripción extraordinaria, no es necesario titulo alguno. No es lo mismo que hemos dicho, dijimos
que tiene hay que tener titulo posesiorio.
En la prescripción extraordinaria, se presume de derecho la buena fe. Y nosotros dijimos que podía faltar la
buena fe.
Dice que la mera tenencia da lugar a la prescripción cuando.. Y dijimos que la mera tenencia es inmutable a
la posesión.
En todo caso: cuando se trate de un titulo inscrito, lo primero que necesitamos es que haya una inscripción a
su favor, que cancele la inscripción anterior.
b. Adquisición por rescripción de los demás derechos reales: en general se aplican las mismas reglas que para la
prescripción del dominio dependiendo de que tipo de posesión es y si es mueble o inmueble. Esto pasa en
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I. Hipoteca
II. Prenda
III. Usufructo
Pero también hay reglas especiales:
I. Derecho real de censo: no se adquiere por prescripción adquisitiva extraordinaria de 10 años.
II. De herencia: de dos formas.
a. Extraordinaria de 10 años
b. Ordinaria de 5 años, tratándose del heredero que se le concedió la posesión efectiva.
III. Servidumbre:
a. Hay servidumbres que no se pueden adquirir por prescripción.
b. Las demás, se adquiere por prescripción y siempre será por 5 años, sea regular o irregular la posesión
Tipos:
i. Hecho de la naturaleza: se inunda la heredad
ii. Hecho del hombre: se pierde la posesion por haber entrado en ella otra persona
b. Interrupción civil: (2503) se asocia a la actividad del dueño para recuperar o ejercer sus derechos.
“todo recurso judicial intentado por el que se pretende verdadero dueño de la cosa, contra el poseedor”.
Usa la palabra recurso como sinónimo de acción.
Efecto de la interrupción: detiene el transcurso del plazo de prescripción que estaba corriendo y también se pierde el tiempo
transcurrido.
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La suspensión es un beneficio que la ley establece a favor de determinadas personas y de la herencia yacente, consiste en la
detención del computo del plazo para ganarles una cosa por prescripción.
Causales de suspensión:
1. Los menores; los dementes; los sordomudos; y todos los que estén bajo potestad paterna, o bajo tutela o curaduría;
2. La mujer casada en sociedad conyugal mientras dure ésta;
3. La herencia yacente.
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DERECHOS REALES LIMITADOS:
(LIMITACIONES AL DOMINIO)
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CONSTITUCIÓN DEL FIDEICOMISO:
Acto esencialmente solemne
1) Por acto entre vivos: por escritura publica
2) Por acto mortis causa: por testamento
3) Además, si el fideicomiso comprende un inmueble, debe ser inscrito en el registro de hipotecas y gravámenes.
Por testamento: la inscripción no significa la tradición de la propiedad fiduciaria, porque el modo de adquirir es la sucesión
por causa de muerte.
Algunos dicen que es la solemnidad.
Otros dicen que es para mantener la continuidad de las inscripciones
Por escritura publica: la inscripción tiene el rol de tradición de la propiedad fiduciaria.
Para algunos, a demás de ser la tradición, es la solemnidad. Lo que quiere decir que no estaría perfecto sin esta. Y implica
que no seria exigible la obligaciones mientras no se inscriba porque no estaría constituido el fideicomiso.
¿Se puede adquirir la propiedad fiduciaria por prescripción?
Según Alessandri no. Porque según el art 735 el fideicomiso solo se puede constituir por las dos formas ya nombradas. Y
porque en el usufructo se dice expresamente que puede adquirirse por prescripción y en el fideicomiso nada dice.
Según otros como claro solar si es posible por ejemplo cuando en la constitución del fideicomiso hubo un vicio y en
consencuencia el propietario fiduciario es solo poseedor de su derecho. Como ocurre cuando el fideicomiso se constituyó
sobre cosa ajena.
Cabe destacar que esto seria posible para adquirir el fideicomiso por prescripción, pero no para la constitución porque eso
es por los del 735.
OBLIGACIONES:
1. Practicar inventario solemne de los bienes que ha recibido
2. Conservar la cosa
3. Restituirla
No está obligado a rendir caucion salvo que las personas indicadas en el 761 lo exigan y el juez lo acceda.
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EN CUANTO A LAS MEJORAS:
Mejoras ordinarias: son de cargo del fiduciario, no exigibles al fideicomisario
Las cargas y pensiones periódicas: también cargo del fiduciario
Mejoras extraordinarias: las paga el fiduciario pero cumplida la condición, previamente a la restitución se las reembolsa el
fideicomisario. El reembolso se reduce a lo que con mediana inteligencia y cuidado debieron costar las mejoras. Y se efectuará con las
rabajas siguientes:
1. Si se inviertió en obras materiales: (puentes, pareder) solo se reembolsará lo que valgan estas obras a tiempo de la restitución
2. Si se invirtió en obras inmateriales: como el pago de una hipoteca, se rebajara de lo que hayan costado un 5% por cada año
de los que desde entonces hubieren transcurrido hasta el dia de la restitución.
Si transcurrieron mas de 20 años, no se paga nada.
Excepciones a estas obligaciones:
1. El tenedor fiduciario esta obligado a restituir los frutos
2. Irresponsabilidad de todo deterioro
3. Fideicomiso de residuo
2. USUFRUCTO: (764)
“Es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y substancia y de restituirla a su
dueño, si la cosa no es fungible. O con cargo de devolver igual cantidad y calidad del mismo genero, o de pagar su valor, si la cosa es
fungible”.
CARACTERÍSTICAS:
1. Derecho real
2. Principal
3. El usufructuario es mero tenedor
4. Es temporal
5. El usufructo es un derecho intransmisible
6. Debe recaer sobre una cosa que no pertenezca al usufructuario
Diferencias:
i. El usufructo es un titulo de mera tenencia, el cuasiusufructo es un titulo traslaticio de dominio.
ii. Llegada la época de la restitución el nudo propietario puede ejercer la acción reivindicatoria porque terminado el usufructo, el
usufructuario será un “injusto detentador”. Mientras que en el cuasi usufructo quien tiene derecho a la restitución solo tiene
un crédito, por tanto, una acción personal.
iii. En cuanto a los riesgos, en el usufructo, como recae sobre una cosa cierta, si por caso fortuito o fuerza mayor la cosa perece, el
usufructuario se libera de la obligación de restituir. En cambio, en el cuasi usufructo, el cuasiusufructuario no se libera porque
el genero no perece.
“Concurrencia de 3 personas”:
1. Constituyente: es quien crea el usufructo
2. Nudo propietario: quien tiene la propiedad de la cosa, despojada del uso y goce
3. Usufructuario: titular del derecho real de usufructo quien tiene el uso y goce
El constituyente puede solo despojarse del uso y goce y ser constituyente y nudo propietario o enajenar o transmitir el usufructo a
una persona y la nuda propiedad a otra.
Pueden ser varias personas en cualquiera de las 3 opciones.
Art. 769: se prohíbe constituir dos o mas usufructos sucesivos o alternativos. Si se constituyeren, los usufructuarios posteriores, se
consideraran como sustitutos en el caso de faltar los anteriores antes de constituirse el primer usufructo.
El primer usufructo que tenga efecto, hará caducar los otros.
Entre el nudo propietario y el usufructuario no hay una comunidad, son derechos distinto sobre una misma cosa.
La nuda propiedad se puede transferir por acto entre vivos y por causa muerte.
“Plazo”:
1. Dura a lo mas toda la vida del usufructuario cuando no se establece plazo: si es una corporación o fundación, no puede exceder
30 años. esto no aplica a las con fines de lucro.
2. Si se establece una condición: expirará cuando se cumpla pero también con la limitación de la muerte. Es por ende, condición
resolutoria.
Art. 768, impide constituir usufructo bajo una condición o plazo que suspenda su ejercicio. Si se constituye un usufructo con esta
condición no tendrá valor alguno.
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2. Por acto entre vivos: depende de la naturaleza de la cosa
a. Sobre muebles: consensual
b. Sobre inmuebles: instrumento publico inscrito
Si es por testamento y recae sobre inmuebles, no es necesaria la inscripción.
Por prescripción:
Podría tener aplicación cuando se constituye el usufructo sobre cosa ajena o cuando el titulo de constitución es nulo.
Las reglas y plazos son las del dominio.
Por sentencia judicial:
Sobre pensiones alimenticias el juez podrá fijar o aprobar que la pensión alimenticia se impute total o parcialmente a un derecho de
usufructo, uso o habitación sobre los bienes del alimentante, quien no podrá enajenarlos ni gravarlos sin autorización del juez.
Si se trataré de un bien raíz, la resolución judicial servirá de titulo para inscribir los derechos reales y la prohibición de enajenar o
gravar.
OBLIGACIONES:
1. El pago de las expensas exteordinarias mayores. Tienen 2 requisitos:
i. Ocurren una vez o a largos intervalos de tiempo
ii. Conciernen a la conservación y permanente utilidad de la cosa fructuaria
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7. De ser indemnizado por los deterioros a la cosa
8. Derecho a retener la cosa cuando haya expirado el usufructo hasta el pago de los reembolsos e indemnizaciones
Si es cuasi usufructo:
1. Además , puede disponer de la cosa
Puede gozar de los frutos naturales o civiles pero de los productos, por regla general no. salvo:
i. Puede arribar arboles, pero reponiéndolos
ii. Minerales y piedras de una cantera en actual laboreo
iii. Animales que integran rebaños, pero reponiéndolos
En todo caso, habrá que regirse por las facultades que estan en el acto constitutivo y supletoriamente por el código.
Goza de su derecho como buen padre de familia respondiendo de culpa leve.
Respecto a la hipoteca, el usufructuario solo es mero tenedor de la cosa pero puede hipotecar su derecho de usufructo.
OBLIGACIONES:
ANTES DE ENTRAR EN VIGENCIA EL USUFRUCTO:
1. Hacer inventario solemne
2. Rendir caución
El inventario:
No se exige en los usufructos legales
El constituyente puede liberar al usufructuario de hacerlo en base a la autonomía de la voluntad
La caución:
Sanción de no cumplirla:
No podrá administrar la cosa, quedará en manos del nudo propietario quien deberá dar el valor liquido de los frutos al usufructuario.
Si después de fijado un plazo por el juez, no se rinde caucion, adjudicará la adm. Al nudo quien tendrá la obligación de dar al
usufructuario el valor de los frutos, pero ahora tiene derecho a deducir una suma fijada por el juez proporcional al trabajo y cuidado
de la administración.
Excepción de rendir caucion:
- Usufructos legales
- Cuando se ha constituido por donación y el donante se a reservado el uso de la cosa donada
- Cuando el constituyente o el nudo, hayan enexorado de esta obligación al usufructuario
- Cuando la ley asi lo dispone
AL ENTRAR EN VIGENCIA:
1. Respetar los arriendos
2. Recibir la cosa en el estado en que se encuentre
DURANTE LA VIGENCIA:
1. Mantener la cosa (conservar la forma y substancia)
2. Pagar las mejoras necesarias
EXTINGUIDO EL USUFRUCTO:
1. Restituir la cosa
En el cuasi usufructo es otro tanto de igual cantidad y calidad.
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6. Destrucción completa de la cosa
7. Sentencia judicial
ELEMENTOS:
1. Predios de distinto dueño
2. Un gravamen
CARACTERISTICAS:
1. Para el predio sirviente es un gravamen
2. Para el predio dominante una servidumbre activa
3. Es un derecho inmueble
4. Es un derecho accesorio (no puede subsistir sin los predios sobre los cuales recae, pero no tiene por finalidad asegurar el
cumplimiento de una obligación)
5. Es un derecho perpetuo (subsiste mientras existan los predios)
6. es un derecho indivisible
CLASIFICACIÓN:
Según su origen (las veremos)
a. Naturales
b. Legales
c. Voluntarias
Según sus señales de existencia
a. Aparentes
b. Inaparentes
Según su ejercicio
a. Continuas
b. Discontinuas
Según su objeto
a. Positivas (dejar hacer)
b. Negativas (hacer algo)
Importancia de la clasificación de aparentes e inaparentes, continuas y discontinuas:
i. En materia de prescripción adquisitiva: únicamente pueden adquirirse las servidumbres continuas aparentes.
Las discontinuas y las continuas inaparentes solo por un titulo
ii. En materia de extinción por el no uso: 3 años y se cuenta distinto dependiendo de cual sea:
a. Continuas-> desde que se realiza un acto contrario a la servidumbre. Por ejemplo, en una de acueducto, que se
tire tierra en el canal
b. Discontinuas-> desde el ultimo acto que supone gozar de la servidumbre. Por ejemplo, en la de transito, desde la
ultima vez que el propietario del predio dominante pasó.
iii. En materia de constitución “por destinación del padre de familia”: solo procede en las servidumbres continuas y aparentes
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SERVIDUMBRES SEGÚN SU ORIGEN:
1. Servidumbres naturales: (833)
“Derivan de la natural situacion (ubicación) de los predios”.
El predio sirviente no tiene indemnización, debe soportarlas
Ej: libre descenso y escurrimiento de las aguas.
b. Servidumbres de interés privado: esta servidumbres reporta una utilidad solo al predio dominante.
i. Demarcación: “ operación que tiene por objeto fijar la línea que separa dos predios colindantes de distintos
dueños, señalándola pormedio de signos materiales”.
Sujeto activo: en general, todo aquel que tenga algún derecho real sobre la cosa. Pero si ejercida por
quien tiene un derecho real, después el dueño siente que lo perjudicó en la demarcación, es razonable
volver a discutir el deslinde.
Cualquier comunero puede demandar de demarcación al vecino, sin que sea necesario que
concurran todos.
Sujeto pasivo: todos los que pueden demandar, pueden ser demandados
En la comunidad es distinto, tienen que ser demandados todos los comuneros para que le afecte a
todos
Naturaleza jurídica: dicen que no es una servidumbre porque no tiene los elementos, es solo una facultad
derivada del dominio.
Etapas de la demarcación:
1. Intelectual
2. Material
La acción es imprescriptible: porque emana del domino. Mientras se tenga dominio, se puede ejercer.
iii. Medianería: 851. Servidumbre en virtud de la cual, los dueños de dos predios vecinos que tienen paredes,
fosos o cercas divisorias comunes, están sujetos a obligaciones reciprocas.
Existe el derecho de medianería para cada uno de los dueños colindantes
Efectos: cualquiera que quiera
1. Derecho a edificar sobre la medianera
2. Hacerla sostener el peso de una construcción nueva
Debe primero solicitar el consentimiento de su vecino y si este se rehúsa, provocará un juicio en que se
dicten las medidas necesarias para que la nueva construcción no dañe al vecino.
Etc. Ver el resto de los artículos.
iv. Transito: es la servidumbre que tiene derecho a imponer un predio cuando está desprovisto de toda
comunicación con un camino publico.
Requisitos:
1. Que el predio este desprovisto de toda comunicación con el camino
2. Que la comunicación con el camino sea indispensable
3. Que se indemnice previamente el predio sirviente
Requisitos para que cese:
1. Que ya no sea indispensable
2. Que el predio sirviente restituya lo que se le habia pagado al establecer la servidumbre
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Art. 850: si tres comuneros acuerdan dividir el fundo en tres lotes y uno de esos queda desprovisto de salida
al camino publico, tendrá derecho a la servidumbre de transito, sin pagar nada.
v. Acueducto: es el medio que tienen los propietarios no ribereños para servirse de las aguas corrientes y
consiste en que puedan conducirse las aguas por la heredad sirviente a expensas del interesado.
Art. 861: “Toda heredad está sujeta a la servidumbre de acueducto en favor de otra heredad que carezca de
las aguas necesarias para el cultivo de sementeras, plantaciones o pastos, o en favor de un pueblo que las
haya menester para el servicio doméstico de los habitantes, o en favor de un establecimiento industrial que
las necesite para el movimiento de sus máquinas.
Esta servidumbre consiste en que puedan conducirse las aguas por la heredad sirviente a expensas del
interesado; y está sujeta a las reglas que prescribe el Código de Aguas.
El predio dominante puede ser:
1. Una heredad
2. Un pueblo
3. Un establecimiento industrial
Características: continua y positiva y puede ser aparente o inaparente
vi. Luz: tiene por objeto dar luz a un espacio cualquiera cerrado y techado, pero no se dirije a darle vista al predio
vecino. Esté cerrado o no. Art. 873 al 876.
vii. Vista: la servidumbre de vista tiene por finalidad prohibir que se vea lo que pasa en el predio vecino. 878.
3. Servidumbres voluntarias:
a) Fuente legal: el art. 880 señala la norma general para esta clase de servidumbres, dando margen a la autonomía de la
voluntad para que se pacte cualquier gravamen, con tal que no contravenga las leyes y el orden público.
Artículo 880. Las leyes, en general, no contemplan casos de servidumbres a establecerse por
Sentencia judicial, dado que las sentencias son declarativas y no atributivas de derechos. Por lo demás, en tales
situaciones, no podría hablarse en realidad de servidumbres voluntarias, pues se impondrían por el sentenciador.
En el Código Civil se encuentra un caso de servidumbre establecida por sentencia, tratándose del fallo que recae
en la partición de bienes (1.337, regla 5a). En todo caso, no hay en nuestro Derecho una formula general que
autorice al juez imponer servidumbres.
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B.3) Por prescripción:
Sólo las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por prescripción. Las
Discontinuas y las continuas inaparentes exigen título (882). Como justificación de la imposibilidad de prescripción,
se señala que tratándose de las servidumbres discontinuas, los actos que las constituyen pueden ser considerados
por el propietario del predio sirviente como de su simple tolerancia (2499), y tratándose de las inaparentes, la
explicación se encontraría en la falta de posesión pública.
El plazo de posesión para prescribir es de 5 años (882). El art. 2512 señala a la prescripción de las servidumbres
como una situación de excepción a las normas generales. La excepción consiste en que no se distingue entre
posesión regular e irregular; indistintamente, con cualquiera de ellas, se adquiere a los 5 años.
b.4) Por
destinación del padre de familia
Esta forma de constituir servidumbre es un acto por el cual el dueño de dos predios establece un “servicio” o
gravamen sobre uno en beneficio del otro, originándose la servidumbre posteriormente y de pleno derecho al
enajenarse uno de ellos o ambos, a propietarios distintos (artículo 881). En otras palabras, el “servicio” se
transforma en “servidumbre”.
1. Que los predios que actualmente estén separados hayan pertenecido a un mismo dueño;
E) Por el no uso: por haberse dejado de gozar la servidumbre durante tres años. La
Servidumbre se extingue, cualquiera que sea la causa de este no ejercicio pues la ley no hace distinción alguna (ya se hizo
referencia al cómputo del plazo).
El artículo 886 se pone en el caso que el predio dominante pertenezca a una comunidad: el goce de uno de los comuneros
interrumpe la prescripción respecto de todos
CARACTERISTICAS:
1. Es un derecho personalísimo.
Establece el artículo 819 que los derechos de uso y habitación son intransmisibles a los herederos, y no pueden cederse, prestarse
ni arrendarse.
Pero están en el comercio humano, y por ende pueden adquirirse por prescripción (artículo 2498). Recordemos que no hay total
identidad entre las cosas incomerciables e inalienables. En este caso, estamos ante un derecho comerciable, pero inalienable.
2. Es un derecho inembargable.
Así lo establecen los artículos 2466 y 1618 del Código Civil y 445 número 15 del Código de Procedimiento Civil.
3. Se constituye y extingue según las reglas del usufructo.
Así lo establece el artículo 812, sin perjuicio de excluir en esta asimilación a los usufructos legales. En cuanto al usufructo de origen
judicial, la Ley 14.908 permite también al juez constituir un derecho de uso o habitación en la sentencia de alimentos.
4. Por regla general, el titular no tiene las obligaciones de hacer inventario y constituir caución.
Con todo, en dos casos se exige inventario (artículo 813):
o Al habitador;
o Al usuario, si el uso se constituye sobre cosas que deban restituirse en especie.
5. Básicamente, el uso o la habitación se limitan a las necesidades personales del usuario o habitador.
Dentro de tales necesidades personales, se comprenden las de la respectiva familia (artículo 815). En todo caso, la extensión del
derecho se determinará, en primer lugar, por el título que lo constituyó (artículo 814).
6. El usuario o habitador deben ejercitar su derecho con la moderación y cuidado de un buen padre de familia (artículo 818).
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