Zurich Condomínio
Condições gerais e especiais
Cláusula preliminar
1.
Entre a Zurich Insurance plc - Sucursal em Portugal, o
Segurador, adiante designado por Zurich, e o Tomador do
Seguro mencionado nas condições particulares, estabelece-se
um contrato de seguro que se regula pelas presentes
condições gerais e pelas condições particulares, e ainda, se
contratadas, pelas condições especiais.
2.
A individualização do presente contrato é efetuada nas
condições particulares, com, entre outros, a identificação das
partes e do respetivo domicílio, os dados do segurado, os
dados do representante da Zurich para efeito dos sinistros e a
determinação do prémio ou a fórmula do respetivo cálculo.
3.
Relativamente aos bens seguros (edifício ou frações do
edifício do imóvel em propriedade horizontal e respetivas partes
comuns e, quando seguros, os respetivos conteúdos), o
contrato precisa:
a) O tipo, o material de construção e o estado em que se
encontra, assim como a localização e o respetivo nome ou a
numeração identificativa;
b) O destino e o uso;
c) A natureza e o uso dos imóveis adjacentes, sempre que
estas circunstâncias possam influir no risco.
4.
As Condições especiais prevêem regimes específicos da
cobertura prevista nas presentes condições gerais ou a
cobertura de outros riscos e ou garantias além dos naquelas
previstas, e carecem de ser especificamente identificadas nas
condições particulares.
5.
Compõem ainda o presente contrato, além das condições
previstas nos números anteriores e que constituem a apólice,
as mensagens publicitárias concretas e objetivas que contrariem
cláusulas da apólice, salvo se estas forem mais favoráveis ao
tomador do seguro, ao segurado ou ao beneficiário.
6.
Não se aplica o previsto no número anterior relativamente às
mensagens publicitárias cujo fim de emissão tenha ocorrido há
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mais de um ano em relação à celebração do contrato, ou
quando as próprias mensagens fixem um período de vigência
e o contrato tenha sido celebrado fora desse período.
Capítulo I
Definições, objeto
e garantias do contrato
Cláusula 1.ª
Definições
Para efeitos do presente contrato entende-se por:
a) Apólice, conjunto de condições identificado na cláusula
anterior e na qual é formalizado o contrato de seguro
celebrado;
b) Segurador, a Zurich, entidade legalmente autorizada para a
exploração do seguro de Incêndio e outros danos, que
subscreve o presente contrato;
c) Tomador do seguro, o Condomínio, representado pelo
administrador do condomínio, pessoa física ou coletiva, ou
órgão colegial não personalizado, com funções executivas,
eleito pelo grupo de condóminos constituído em torno da
propriedade horizontal ou exercendo a administração de facto.
O administrador do condomínio subscreve o presente contrato
de seguro e é responsável pelo pagamento dos prémios;
d) Segurado, os condóminos, pessoas físicas ou coletivas, ou
órgão colegial não personalizado, que detêm interesse legítimo
nos bens seguros e no próprio seguro;
e) Beneficiário, a pessoa ou entidade a favor de quem
reverte a prestação da Zurich por efeito da cobertura prevista
no contrato;
f) Pessoa segura, o segurado, o cônjuge (ou pessoa que
com ele viva em união de facto), parentes ou afins na linha
reta até ao 2.º grau da linha colateral, adotados, tutelados e
curatelados, desde que coabitem com o segurado em regime
de economia comum;
g) Incêndio, a combustão acidental, com desenvolvimento de
chamas, estranha a uma fonte normal de fogo, ainda que
nesta possa ter origem, e que se pode propagar pelos seus
próprios meios;
1
h) Ação mecânica de queda de raio, a descarga atmosférica
ocorrida entre a nuvem e o solo, consistindo em um ou mais
impulsos de corrente que conferem ao fenómeno uma
luminosidade característica (raio) e que provoque deformações
mecânicas permanentes nos bens seguros;
i) Explosão, a ação súbita e violenta da pressão ou
depressão de gás ou de vapor;
j) Queda de granizo, precipitação de partículas de gelo,
transparentes ou translúcidas, de forma esférica ou irregular e
diâmetro muito variável
k) Arrombamento, o rompimento, fratura ou destruição no todo
ou em parte de qualquer elemento ou mecanismo, que sirva
para fechar ou impedir a entrada, exterior ou interiormente, no
imóvel ou fração segura ou lugar fechado dela dependente, ou
de móveis destinados a guardar quaisquer objetos.
l) Escalamento, a introdução no imóvel ou fração segura ou
em lugar fechado dela dependente por telhados, portas,
janelas, paredes ou por qualquer construção que sirva para
fechar ou impedir a entrada ou passagem e, bem assim, por
abertura subterrânea não destinada a entrada.
m) Chaves falsas, são as imitadas, contrafeitas ou alteradas,
bem como as verdadeiras quando, fortuita ou sub-
repticiamente, estejam fora do poder de quem tiver o direito
de as usar, as gazuas ou quaisquer instrumentos que possam
servir para abrir fechaduras ou outros dispositivos de
segurança.
n) Sinistro, a verificação, total ou parcial, do evento que
desencadeia o acionamento da cobertura do risco prevista no
contrato;
o) Por capital em primeiro risco entende-se a garantia de um
determinado capital, até ao qual fica limitada a respetiva
indemnização, não sendo aplicável a regra proporcional.
p) Terceiro, aquele que, em consequência de um sinistro
coberto por este contrato, sofra um dano suscetível de, nos
termos da lei civil e desta apólice, ser reparado ou
indemnizado;
q) Franquia, valor da regularização do sinistro nos termos do
contrato de seguro que não fica a cargo da Zurich;
r) Fraude, congregação de atos ou factos ilícitos, praticados
intencionalmente, com o fim de obter para o autor ou para
outrem um benefício ilegítimo;
s) Acidente pessoal, o acontecimento de caráter súbito, externo
e imprevisível que cause às Pessoas Seguras, lesões
corporais, invalidez permanente ou morte, clinicamente
constatadas;
t) Quebra ou queda acidental, o acontecimento de caráter
súbito, externo e imprevisível, não previsto ou enquadrável
numa das outras coberturas nominadas da apólice, que cause
danos aos bens seguros.
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u) Propriedade horizontal, regime jurídico em que um mesmo
imóvel, dotado de estrutura unitária, se encontra dividido em
frações autónomas que constituem unidades independentes,
destinadas à função habitacional, à atividade cultural, à
atividade económica ou outra semelhante e que podem
pertencer a proprietários diversos;
v) Condomínio, situação em que se encontram os condóminos,
ou seja, os vários sujeitos proprietários exclusivos de cada
fração que lhes pertence e comproprietários das partes comuns
do imóvel;
w) Materiais resistentes, o ferro, aço, pedra, betão armado,
alvenaria, telha cerâmica, e outros de resistência equivalente
ao fogo, vento e peso de neve e granizo;
x) Materiais não resistentes, os que não se enquadrem na
definição de materiais resistentes, nomeadamente madeira,
plástico, policarbonatos, borracha, oleado, vinil ou tecido;
y) Imóvel de boa construção, aquele cuja estrutura, paredes
exteriores e cobertura sejam construídas com materiais
resistentes, de acordo com a regulamentação vigente à data
da construção;
z) Conteúdo ou recheio, os bens móveis abaixo descritos
desde que se encontrem instalados nas partes comuns do
condomínio identificado nas Condições Particulares e a este
pertençam:
– Bens de utilidade dos condóminos ou de empregados ao
serviço do condomínio;
– Objetos de decoração, instalados nas partes comuns do
imóvel e que a este pertençam;
– Outros equipamentos, desde que instalados nas partes
comuns do condomínio e de usufruto dos condóminos;
aa) Máquinas, os aparelhos ou instrumentos formados de peças
móveis e respetivas instalações inerentes ao funcionamento da
habitação, tais como:
- Elevadores;
- Monta-cargas;
- AVAC (aquecimento, ventilação e ar condicionado);
- Geradores de emergência;
- Grupos pressostáticos;
Cláusula 2.ª
Objeto e garantias do contrato
1.
O presente contrato tem por objeto a garantia da cobertura dos
riscos adiante mencionados, referentes aos danos causados aos
bens identificados nas Condições Particulares:
a) Bens imóveis – edifício ou fração de edifício constituído em
regime de propriedade horizontal, quer quanto às frações
autónomas, quer relativamente às partes comuns;
b) Bens móveis – conteúdo ou recheio, quando contratados;
c) Responsabilidade civil do condomínio;
2
 Riscos cobertos e definição
d) Acidentes pessoais da Administração do Condomínio, na figura das garantias
dos seus Administradores, quando contratada a respetiva
Condição Especial. Cláusula 3.ª
Riscos cobertos
2. 1.
Para os efeitos da presente apólice, considera-se imóvel ou O presente contrato cobre os riscos identificados nesta cláusula
fração do imóvel em regime de propriedade horizontal, o edifício 3.ª, os quais podem ser alvos da aplicação de franquia, em
incluindo todas as partes, equipamentos ou instalações fixas de conformidade com o estabelecido nas Condições Particulares:
utilidade e pertença comuns, conforme estabelecido na Lei, tais
como: 1. Incêndio, raio e explosão
2. Tempestades
a) A propriedade horizontal, com o sentido e amplitude dado nas 3. Queda de granizo
“definições” cujas paredes exteriores, separação entre pisos e 4. Inundações
cobertura sejam construídos em materiais resistentes, salvo 5. Aluimento de terras
quando nas condições particulares se declararem materiais de 6. Danos por água
construção ou coberturas diferentes e não se aplicando qualquer 7. Pesquisa de avarias
limitação a danos enquadrados ao abrigo da cobertura obrigatória 8. Danos estéticos
de incêndio; 9. Danos em canalizações subterrâneas
10. Riscos elétricos – capital em primeiro risco
b) Os terraços, entradas ou portarias, corredores de uso ou de 11. Furto ou roubo
passagem, muros, cercas, portões, vedações, garagens, pátios e 12. Danos no imóvel por furto ou roubo
logradouros; 13. Quebra de espelhos, vidros e loiças sanitárias
14. Quebra acidental de mobiliário fixo
c) Os jardins, piscinas e outros serviços de recreio ou desporto; 15. Responsabilidade civil do Condomínio / Segurado como
Proprietário de Imóvel
d) As instalações de água, gás, eletricidade, telefónicas, 16. Responsabilidade civil do Segurado e agregado familiar
climatização, aspiração, sistemas de comunicação, alarmes e 17. Demolição e remoção de escombros
sistemas similares de proteção, aviso ou controlo; 18. Remoção de lodos
19. Quebra ou queda de antenas
f) As máquinas com o sentido e amplitude dados nas 20. Quebra ou queda de painéis solares
“definições”, desde que inerentes ao funcionamento do 21. Reconstituição de muros, portões e vedações
condomínio; 22. Choque ou impacto de veículos terrestres e animais
23. Choque ou impacto de objetos sólidos
g) As dependências destinadas ao uso e habitação do porteiro, 24. Privação temporária do uso do local arrendado ou
arrecadações, salas de convívio ou de reuniões; ocupado
25. Perda de rendas
h) Elementos fixos com caráter de permanência, seguidamente 26. Encargos com a fração segura
identificados: 27. Queda de aeronaves
28. Greves, tumultos e alterações de ordem pública
– Equipamentos de proteção de janelas e respetivos 29. Atos de vandalismo, maliciosos ou de sabotagem
mecanismos de funcionamento; 30. Fumo
31. Danos por calor
– Antenas de rádio e televisão;
32. Derrame de instalações de climatização e sistemas de
– Móveis de cozinha ou de casa de banho; hidráulicos de proteção contra incêndio
33. Medidas de autoridade e serviços públicos e de
– Louças sanitárias de casa de banho;
socorros
34. Honorários técnicos
i) A parte proporcional que cabe ao Segurado nas partes comuns 35. Reconstituição de documentos
do imóvel em regime de propriedade horizontal.
2.
3. A Zurich garante ao Condomínio / Segurado, nos termos da
Para os efeitos da presente apólice, entende-se por conteúdo os presente apólice e até ao limite do capital seguro em relação a
bens móveis com o sentido e amplitude dados nas “definições”, cada um dos riscos cobertos, uma indemnização ou a reparação
desde que instalados nas partes comuns do imóvel. das perdas e danos causados aos bens seguros, em
consequência de:
4.
Mediante convenção expressa, poderão ser objeto do presente 2.1 Incêndio, raio e explosão
contrato outros interesses, valores e/ou custos declarados nas
Condições Particulares. a) Incêndio, ainda que tenha havido negligência do Condomínio /
Segurado ou de pessoa por quem este seja responsável;
Capítulo II

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b) Para além da cobertura prevista na alínea anterior, garantem-
se igualmente os danos causados aos bens seguros em
consequência dos meios empregues para combater o incêndio,
assim como os danos derivados de calor, fumo, vapor ou
explosão em consequência do incêndio e ainda remoções ou
destruições executadas por ordem da autoridade competente ou
praticadas com o fim de salvamento, se o forem em razão do
incêndio ou de qualquer dos factos anteriormente previstos;
c) Sempre que não se disponha em sentido contrário, ficam
incluídos os danos causados por ação mecânica de queda de
raio, explosão ou outro acidente semelhante, mesmo que não
acompanhado de incêndio.
2.2 Tempestades
Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições
Particulares, os danos causados aos bens seguros em
consequência de:
a) Tufões, ciclones, tornados e toda a ação direta de ventos
fortes ou choque de objetos arremessados ou projetados pelos
mesmos (sempre que a sua violência destrua ou danifique vários
imóveis de boa construção, objetos ou árvores num raio de 5
quilómetros envolventes dos bens seguros);
Em caso de dúvida poderá o Condomínio / Segurado fazer prova
por documento emitido pela estação meteorológica mais próxima,
que no momento do sinistro os ventos atingiram velocidade
excecional (velocidade superior a 100 Km por hora).
b) Alagamento pela queda de chuva ou neve, desde que estes
agentes atmosféricos penetrem no interior do imóvel seguro em
consequência de danos causados pelos riscos mencionados em
a), na condição que estes danos se verifiquem nas 48 horas
seguintes ao momento da destruição parcial do imóvel seguro;
São considerados como constituindo um único e mesmo sinistro
os estragos ocorridos nas 48 horas que se seguem ao momento
em que os bens seguros sofram os primeiros danos.
d) Queda de neve, sempre que tal se produza de forma anormal e
que a perturbação atmosférica correspondente não possa
considerar-se, quer pelo momento em que o fenómeno se
verifica, quer pela sua intensidade, como próprios de determinada
época do ano ou de situações geográficas que favoreçam a sua
manifestação;
O carater anormal deste fenómeno atmosférico será constatado
através de danos ocorridos em consequência da mesma causa
em imóveis situados num raio de 5 quilómetros envolventes dos
bens seguros e, em caso de dúvida, poderá o Condomínio /
Segurado fazer prova por documento emitido pela estação
meteorológica mais próxima.
A cada sinistro, caberá ao Segurado suportar o valor da franquia
fixado nas Condições Particulares.
2.3 Queda de granizo
Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições
Particulares os danos causados aos bens seguros em
consequência de:
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a) Queda de granizo desde que este fenómeno atmosférico
provoque danos em imóveis num raio de 5 quilómetros
envolventes aos bens seguros, podendo o Condomínio / Segurado
em caso de dúvida, fazer prova através de documento emitido
pela estação meteorológica mais próxima;
b) Alagamento pela queda de granizo, desde que estes agentes
atmosféricos penetrem no interior do imóvel seguro;
São considerados como constituindo um único e mesmo sinistro
os estragos ocorridos nas 48 horas que se seguem ao momento
em que os bens seguros sofram os primeiros danos.
A cada sinistro, caberá ao Segurado suportar o valor da franquia
fixado nas Condições Particulares.
2.4 Inundações
Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições
Particulares os danos causados aos bens seguros em
consequência de:
a) Tromba de água ou queda de chuvas torrenciais, precipitação
atmosférica de intensidade superior a dez milímetros em dez
minutos, no pluviómetro. Em caso de dúvida poderá o
Condomínio / Segurado fazer prova, por documento emitido pelo
Instituto de Meteorologia, que a precipitação ocorrida igualou ou
superou os valores acima mencionados;
b) Rebentamento de adutores, coletores, drenos, diques e
barragens;
c) Enxurradas ou transbordamento do leito de cursos de água
naturais ou artificiais.
São considerados como constituindo um único e mesmo sinistro
os estragos ocorridos nas 48 horas que se seguem ao momento
em que os bens seguros sofram os primeiros danos.
A cada sinistro, caberá ao Segurado suportar o valor da franquia
fixado nas Condições Particulares.
2.5 Aluimento de terras
Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições
Particulares, os danos causados aos bens seguros em
consequência dos fenómenos geológicos de aluimentos,
deslizamentos, derrocadas e afundamento de terrenos.
A esta garantia pode ser aplicada franquia, conforme o
estabelecido nas Condições Particulares.
2.6 Danos por água
Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições
Particulares, os danos causados aos bens seguros, de carácter
súbito e imprevisto, em consequência de rotura, defeito,
entupimento ou transbordamento da rede interior de distribuição
de água e esgotos do imóvel (incluindo nestes os sistemas de
esgotos de águas pluviais) assim como dos aparelhos ou
utensílios ligados à rede de distribuição de água e esgotos do
mesmo imóvel e respetivas ligações.
A cada sinistro, caberá ao Segurado suportar o valor da franquia
fixado nas Condições Particulares.
4

2.7 Pesquisa de avarias
Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições
Particulares os danos causados aos bens seguros em
consequência de:
As despesas efetuadas pelo Condomínio / Segurado na pesquisa
de avarias e respetiva reparação e reposição das condutas, tubos
e aparelhos ou utensílios ligados à rede interior de distribuição
de água, que tenham dado origem a um sinistro, mesmo que este
não seja indemnizável ao abrigo da cobertura de “Danos por
água”;
A cada sinistro, caberá ao Segurado suportar o valor da franquia
fixado nas Condições Particulares.
2.8 Danos estéticos
Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições
Particulares, as despesas adicionais em que o Condomínio /
Segurado tenha que incorrer, em consequência de qualquer
sinistro garantido pela apólice, para salvaguarda da continuidade
e harmonia estética do imóvel e que agravem os custos de
reparação dos danos sofridos.
Garante ainda o pagamento das despesas necessárias à
substituição de bens, ou de partes destes, não atingidos
diretamente pelo sinistro, com vista a uniformizar o aspeto visual,
textura, coloração, formato ou tamanho destes últimos em relação
aos bens reparados ou substituídos.
A presente garantia apenas abrange a reparação ou substituição,
por razões de ordem estética, dos bens não atingidos pelo
sinistro que se situam na divisão da fração segura onde se
verificaram os danos garantidos pelo contrato ou, quando todo o
imóvel esteja seguro, na parte do imóvel seguro que tenha sido
afetada.
A indemnização será calculada tomando por base a aplicação de
materiais de características idênticas às utilizadas à data do
sinistro.
§Único: Esta cobertura encontra-se automaticamente garantida
caso os danos sofridos nos bens seguros sejam na sequência de
Incêndio sendo parte integrante da cobertura obrigatória de
Incêndio.
2.9 Danos em canalizações subterrâneas
Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições
Particulares, os danos acidentais e imprevistos, sofridos por
canalizações subterrâneas de águas ou gás, esgotos ou cabos
elétricos, nas derivações que vão desde a respetiva rede geral de
abastecimento público até à entrada do imóvel seguro, em
consequência direta de qualquer sinistro coberto pela presente
apólice.
§Único: Esta cobertura encontra-se automaticamente garantida
caso os danos sofridos nos bens seguros sejam na sequência de
Incêndio sendo parte integrante da cobertura obrigatória de
Incêndio.
2.10 Riscos elétricos – capital em primeiro risco
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Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições
Particulares, as perdas ou danos causados a quaisquer máquinas
elétricas, transformadores, aparelhos e instalações elétricas e
aos seus acessórios, equipamentos informáticos e equipamentos
eletrónicos e equipamentos de domótica em virtude de efeitos
diretos de corrente elétrica, nomeadamente sobretensão e
sobreintensidade, incluindo os produzidos pela eletricidade
atmosférica e curto-circuito mesmo quando não resulte de
incêndio.
§Único: Esta cobertura encontra-se automaticamente garantida
caso os danos sofridos nos bens seguros sejam na sequência de
Incêndio sendo parte integrante da cobertura obrigatória de
Incêndio.
A cada sinistro, caberá ao Segurado suportar o valor da franquia
fixado nas Condições Particulares.
Limites de indemnização:
a) No caso de destruição total das máquinas ou equipamentos
seguros, a indemnização corresponderá ao valor de substituição
do bem, à data do sinistro, por um equipamento novo de
caraterísticas e rendimento idênticos ao bem destruído;
b) Se as máquinas ou equipamentos forem reparáveis, serão
indemnizadas as despesas incorridas para repor os bens nas
mesmas condições em que se encontravam antes do sinistro,
incluindo as despesas de montagem, desmontagem e fretes se
estas existirem;
c) Se as despesas de reparação forem superiores ao valor de
substituição do bem, aplicar-se-á o disposto no ponto a).
2.11 Furto ou roubo
Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições
Particulares, a indemnização pelas perdas resultantes do
desaparecimento, da destruição ou deterioração dos objetos
designados na apólice, em virtude de furto ou roubo (tentado,
frustrado ou consumado) praticado no interior dos locais descritos
e numa das circunstâncias seguintes:
a) Praticado por arrombamento, escalamento ou chaves falsas;
b) Cometido sem os condicionalismos anteriores, quando o autor
ou autores do crime se introduzirem no local ou nele se
esconderam com intenção de furtar;
c) Praticado com violência contra as pessoas que trabalhem ou
se encontrem no local de risco ou através de ameaças com
perigo iminente para a sua integridade física ou para a sua vida,
ou colocando-as, por qualquer maneira, na impossibilidade de
resistir;
A cada sinistro, caberá ao Segurado suportar o valor da franquia
fixado nas Condições Particulares.
2.12 Danos no imóvel por furto ou roubo
Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições
Particulares, a indemnizações por danos diretamente causados
ao imóvel, em consequência de furto ou de roubo, consumado ou
5
tentado, praticado pelos meios previstos e referidos na cobertura
2.11.
A cada sinistro, caberá ao Segurado suportar o valor da franquia
fixado nas Condições Particulares.
2.13 Quebra de espelhos, vidros e loiças sanitárias
Garantindo, até ao limite ficado nas Condições Particulares do
capital seguro para o imóvel, os danos em consequência de
quebra acidental, causados em:
a) Espelhos e vidros fixos que integrem as partes comuns
seguras ou as frações seguras do edifício;
b) Loiça sanitária, independentemente do seu material de fabrico,
desde que integre as partes comuns seguras ou as frações
seguras do edifício;
c) Vitrocerâmica, desde que integrada nas frações do edifício
seguras ou em bens fixos com caráter de permanência das
frações do edifício seguras;
d) Pedras mármore fixas que integrem as partes comuns seguras
do edifício seguro, excluindo-se pedras que integrem as
fachadas exteriores do mesmo.
A cada sinistro, caberá ao Segurado suportar o valor da franquia
fixado nas Condições Particulares.
2.14 Queda acidental de mobiliário fixo
Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições
Particulares, uma indemnização por danos causados, na
sequência de desprendimento fortuito e acidental, de mobiliário
fixo ou candeeiros (aparafusados ou encastrados), fixos a
paredes ou tetos do edifício seguro ou fração segura, aos
seguintes bens:
a) Aos próprios móveis desprendidos, aos objetos neles contidos
e a quaisquer outros bens existentes nas imediações, desde que
estejam seguros pelo presente contrato;
b) Nas paredes e no soalho diretamente afetados pela queda dos
bens referidos na alínea anterior, desde que seguros pelo
presente contrato.
A cada sinistro, caberá ao Segurado suportar o valor da franquia
fixado nas Condições Particulares.
2.15 Responsabilidade civil do Condomínio / Segurado como
Proprietário de Imóvel
Garantido, até ao limite do valor fixado nas Condições
Particulares, as indemnizações legalmente exigíveis ao
Condomínio / Segurado:
a) Pelas reparações pecuniárias legalmente exigíveis ao
Condomínio / Segurado, na qualidade de proprietário ou
comproprietário das partes comuns do imóvel seguro, com
fundamento em responsabilidade civil extracontratual e
decorrentes de lesões corporais e / ou materiais causadas a
terceiros;
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b) Por empregados ao serviço do Condomínio, enquanto no
desempenho das suas funções;
c) Por pequenas obras de reparação ou conservação do imóvel
seguro. Salvo convenção em contrário nas Condições
Particulares encontram-se excluídos, das garantias da apólice
todos os trabalhos que utilizem andaimes.
A cada sinistro, caberá ao Segurado suportar o valor da franquia
fixado nas Condições Particulares.
§Único:
i) Para efeitos desta cobertura os condóminos das frações
seguras são considerados terceiros entre si.
ii) Quando a apólice não garanta a totalidade do imóvel mas
apenas uma parte das suas frações, a Zurich, salvo disposição
legal em contrário, apenas responderá pelos danos na proporção
da permilagem das frações seguras em relação à totalidade do
imóvel, conforme esteja fixado na propriedade horizontal.
A responsabilidade da Zurich, ao abrigo desta garantia, por
um sinistro ou conjunto de sinistros ocorridos no decurso de
cada anuidade ou período de duração, se tiver sido efetuado
por um prazo inferior a um ano, não pode exceder o valor
máximo estipulado nas Condições Particulares.
2.16 Responsabilidade civil do Segurado e agregado familiar
Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições
Particulares, as indemnizações legalmente exigíveis ao
Segurado, na qualidade de inquilino ou ocupante de fração
segura do local de risco mencionado nas condições particulares,
com fundamento em responsabilidade civil extracontratual e
decorrentes de lesões corporais e/ou materiais causadas a
terceiros.
A garantia concedida ao Segurado na qualidade de inquilino ou
ocupante é extensiva a todos os factos, atos ou omissões,
ocorridos ou praticados no âmbito da sua vida privada, em
Portugal, nos restantes países da União Europeia e na Suíça.
Consideram-se igualmente abrangidas por esta cobertura, desde
que habitem com o Segurado em regime de economia comum, as
seguintes pessoas:
a) Cônjuge ou pessoa equiparada, ascendentes, descendentes e
irmãos;
b) Adotados e afins em linha reta e até ao 2.º grau da linha
colateral;
c) Tutelados e curatelados;
d) Empregados quando em serviço doméstico;
A responsabilidade da Zurich, ao abrigo desta garantia, por
um sinistro ou conjunto de sinistros ocorridos no decurso de
cada anuidade ou período de duração, se tiver sido efetuado
por um prazo inferior a um ano, não pode exceder o valor
máximo estipulado nas Condições Particulares.
6
A cada sinistro, caberá ao Segurado suportar o valor da franquia
fixado nas Condições Particulares.
2.17 Demolição e remoção de escombros
Garantindo ao Condomínio / Segurado, até ao limite do valor
fixado nas Condições Particulares, o pagamento das despesas
em que razoavelmente incorrer com a demolição e remoção de
escombros provocados pela ocorrência de qualquer sinistro
coberto pela presente apólice.
§Único: Esta cobertura encontra-se automaticamente garantida
caso os danos sofridos nos bens seguros sejam na sequência de
Incêndio sendo parte integrante da cobertura obrigatória de
Incêndio.
2.18 Remoção de lodos
Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições
Particulares, os gastos que o Condomínio / Segurado deva
realizar com a remoção ou extração de lodos, como
consequência de uma inundação coberta pela apólice conforme
se estabelece na cobertura de “Inundações”.
A cada sinistro, caberá ao Segurado suportar o valor da franquia
fixado nas Condições Particulares.
2.19 Quebra ou queda de antenas
Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições
Particulares, os danos causados em antenas exteriores de TV ou
T.S.F. e respetivos mastros e espias, instalados para utilização
do Condomínio / Segurado, em consequência de quebra ou queda
acidentais, por causa não garantida nem passível de ser
garantida pelas restantes coberturas do presente contrato.
Não se encontram garantidos no âmbito desta cobertura os danos
ocorridos no decurso de operações de montagem, desmontagem
ou de manutenção.
A cada sinistro, caberá ao Segurado suportar o valor da franquia
fixado nas Condições Particulares.
2.20 Quebra ou queda de painéis solares
Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições
Particulares, os danos causados em painéis solares e/ou eólicos
de captação de energia, instalados para utilização do Condomínio
/ Segurado, em consequência de quebra ou queda acidentais, por
causa não garantida nem passível de ser garantida pelas
restantes coberturas do presente contrato.
Não se encontram garantidos no âmbito desta cobertura os danos
ocorridos no decurso de operações de montagem, desmontagem
ou de manutenção.
Mediante convenção expressa e a contratação da Condição
Especial “Painéis Solares” e/ou “Painéis Fotovoltaicos” poderão
ser garantidos os danos causados em consequência de
"Tempestades", "Aluimento de terras", "Atos de vandalismo",
"Greves”, “Tumultos e alterações da ordem pública", "Furto ou
roubo" e "Riscos elétricos".
A esta garantia pode ser aplicada franquia, conforme o
estabelecido nas Condições Particulares.
2.21 Reconstituição de muros, portões e vedações
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Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições
Particulares, em consequência dos riscos garantidos pelas
coberturas do presente contrato para o imóvel seguro, o
pagamento de indemnizações por danos causados aos seguintes
bens:
a) Vedações e muros circundantes do imóvel seguro e/ou do
terreno em que se encontra implantado o imóvel seguro, bem
como os respetivos portões;
b) Muros de delimitação e/ou separação da propriedade e
respetivos portões, que não constituam parte integrante do imóvel
seguro;
c) Candeeiros, mastros e outros elementos fixos similares, desde
que parte integrante dos muros previstos nas alíneas anteriores.
Para determinar o valor da indemnização apenas será tomado
em consideração o custo efetivamente despendido e
comprovado, pelo Condomínio / Segurado com a reconstrução
ou reconstituição dos bens sinistrados, respeitando as suas
características anteriores, desde que efetuada no prazo de 6
meses contados a partir da data do sinistro.
§Único: Esta cobertura encontra-se automaticamente garantida
caso os danos sofridos nos bens seguros sejam na sequência de
Incêndio sendo parte integrante da cobertura obrigatória de
Incêndio.
2.22 Choque ou impacto de veículos terrestres e animais
Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições
Particulares, os danos causados aos bens seguros em
consequência de choque ou impacto de veículos terrestres ou
animais, sempre que os mesmos não sejam conduzidos pelo
Segurado ou por quem ele seja civilmente responsável e desde
que os prejuízos verificados não sejam em veículos.
2.23 Choque ou impacto de objetos sólidos
Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições
Particulares, os danos causados aos bens seguros em
consequência de choque ou impacto de objetos sólidos
procedentes do exterior.
2.24 Privação temporária do uso do local arrendado ou ocupado
Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições
Particulares, ao Segurado, em caso de sinistro coberto por esta
apólice, que origine privação temporária do uso do local ocupado,
o pagamento das despesas em que o mesmo tiver de incorrer
com o transporte dos objetos seguros não destruídos e o
respetivo armazenamento e, ainda, com a sua estadia e daqueles
que com ele coabitem, em regime de economia comum, em
qualquer outro alojamento.
a) Esta garantia é válida pelo período indispensável à
reinstalação do Segurado no local onde se verificou o sinistro,
o qual não pode exceder 6 (seis) meses.
b) A indemnização será paga contra a apresentação de
documentos comprovativos das despesas efetuadas, após
dedução dos encargos a que o Segurado estaria sujeito se o
sinistro não tivesse ocorrido e que entretanto deixou de
suportar. O valor da indemnização, excluídas as despesas com
7
o transporte dos objetos seguros, é limitado à quota-parte do
capital máximo seguro correspondente ao número de dias de
efetiva privação do local do risco.
c) É condição indispensável para o funcionamento desta
garantia no que se refere a estadia, que o Segurado, à data
do sinistro, habite o local de risco e que este constitua a
sua residência regular e permanente.
d) Os bens seguros que tenham sido transferidos para outro
local de risco, ao abrigo desta cobertura e desde que
comunicado à Zurich, continuam garantidos nas mesmas
condições desta apólice, sem prejuízo da retificação da taxa
em função das características do novo local de risco.
2.25 Perda de rendas
Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições
Particulares, a indemnização ao Condomínio / Segurado /
Senhorio, pelo valor mensal das rendas seguras que a fração ou
frações deixarem de lhe proporcionar, por não poderem ser
ocupadas, total ou parcialmente, em virtude da ocorrência de um
sinistro coberto por esta apólice.
Esta garantia é válida pelo período razoavelmente considerado
como necessário para a execução das obras para a reposição
do imóvel seguro no estado anterior ao sinistro, não podendo,
em caso algum, ultrapassar 12 (doze) meses.
2.26 Encargos com fração segura
Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições
Particulares, as indemnizações decorrentes de despesas em que
o Segurado tenha que continuar a suportar com a habitação
segura, apesar do sinistro e da consequente inabitabilidade do
local de risco, nomeadamente, com a prestação de serviços por
entidades de fornecimento de água, gás e eletricidade durante o
período de obras de recuperação do imóvel que impeçam a
utilização do mesmo pelo Segurado.
Esta cobertura é reembolsada contra apresentação de
documentos comprovativos do pagamento dos encargos e
reportar-se-á ao período de ausência (dias) efetivo, sendo o
respetivo reembolso calculado com base no total de dias do
mês cobrados e os dias de ausência.
2.27 Queda de aeronaves
Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições
Particulares da apólice, o pagamento de indemnizações por
danos diretamente causados aos bens seguros em consequência
de:
a) Choque ou queda de todo ou parte de aparelhos de navegação
aérea e engenhos espaciais ou objetos deles caídos ou alijados;
b) Vibração ou abalo resultantes de travessia da barreira de som
por aparelhos de navegação aérea.
2.28 Greves, tumultos e alterações de ordem pública
Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições
Particulares, as indemnizações por danos, incluindo os
resultantes de incêndio ou explosão diretamente causados aos
bens seguros:
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a) Por pessoas que tomem parte em greves, «lock-out»,
distúrbios no trabalho, tumultos, motins e alterações de ordem
pública;
b) Por atos de qualquer autoridade legalmente constituída em
virtude de medidas tomadas por ocasião das ocorrências acima
mencionadas para a salvaguarda ou proteção de pessoas e bens.
O Condomínio / Segurado obriga-se a utilizar os meios ao
seu alcance para defender ou proteger os bens seguros.
A cada sinistro, caberá ao Segurado suportar o valor da franquia
fixado nas Condições Particulares.
2.29 Atos de vandalismo, maliciosos ou de sabotagem
Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições
Particulares, as indemnizações por danos, incluindo os
resultantes de incêndio ou explosão diretamente causados aos
bens seguros:
a) Atos de vandalismo ou maliciosos;
b) Atos de sabotagem, entendendo-se como tal um ato de
destruição, ou que impossibilite o funcionamento ou desvie dos
seus fins normais, definitiva ou temporariamente, total ou
parcialmente, meios ou vias de comunicação, instalações de
serviços públicos ou destinados ao abastecimento e satisfação de
necessidades vitais da população, com a intenção de destruir,
alterar ou subverter o estado de direito constitucionalmente
estabelecido, praticado por qualquer indivíduo ou conjunto de
indivíduos;
c) Atos praticados por qualquer autoridade legalmente
constituída, por ocasião das ocorrências mencionadas na alínea
a) para salvaguarda ou proteção de bens e pessoas.
A cada sinistro, caberá ao Segurado suportar o valor da franquia
fixado nas Condições Particulares.
2.30 Fumo
Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições
Particulares, os danos causados aos bens seguros em
consequência de fugas ou escapes súbitos, repentinos e
anormais de fumo que provenham de instalações técnicas,
sempre que as mesmas façam parte do equipamento seguro e se
encontrem ligadas a chaminés por meio das condutas adequadas.
§Único: Esta cobertura encontra-se automaticamente garantida
caso os danos sofridos nos bens seguros sejam na sequência de
Incêndio sendo parte integrante da cobertura obrigatória de
Incêndio.
2.31 Danos por calor
Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições
Particulares, as indemnizações por danos causados ao imóvel,
por ação súbita e imprevista de calor, nomeadamente calor
proveniente de lareiras, fogões, aquecedores, caldeiras ou
termoacumuladores, sobre os objetos próximos.
2.32 Derrame de instalações de climatização e / ou sistemas
hidráulicos de proteção contra incêndios
8
Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições
Particulares, o pagamento de indemnizações por danos
diretamente causados aos bens seguros em consequência de:
a) Derrame acidental de líquidos utilizados em qualquer
instalação de climatização, fixa ou móvel, destinada ao
aquecimento ou arrefecimento do ambiente, pertença do
Condomínio ou de fração segura.
b) Derrame acidental de líquidos utilizados nos sistemas
hidráulicos de proteção contra incêndio (DCI), proveniente da
falta de estanquicidade ou escape, fuga ou falha em geral do
sistema.
A indemnização poderá ser liquidada à medida que as
referidas despesas se mostrem efetivamente despendidas pelo
Condomínio / Segurado, nunca excedendo o prazo de 6
meses, após a verificação do sinistro.
2.35 Honorários técnicos
Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições
Particulares, o reembolso de despesas suportadas pelo
Condomínio / Segurado com o pagamento de honorários a
arquitetos, engenheiros, consultores ou outros técnicos, relativos
a trabalhos ou serviços prestados, indispensáveis à reposição ou
reparação dos bens seguros danificados em consequência direta
de qualquer sinistro garantido ao abrigo da presente apólice.

A expressão “DCI”, refere-se a depósitos e condutas de §Único: Esta cobertura encontra-se automaticamente garantida
água, hidrantes, boca-de-incêndio, válvulas e, em geral, caso os danos sofridos nos bens seguros sejam na sequência de
todas as instalações hidráulicas destinadas exclusivamente ao Incêndio sendo parte integrante da cobertura obrigatória de
combate a incêndios. Incêndio.

A cada sinistro, caberá ao Segurado suportar o valor da franquia Cláusula 4.ª

fixado nas Condições Particulares. Cobertura de riscos complementares

2.33 Medidas de autoridade, serviços públicos e de socorro Mediante convenção expressa e o pagamento do respetivo sobre
Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições prémio, o âmbito do presente contrato pode ser alargado, nos
Particulares, o pagamento de indemnizações por danos causados termos das correspondentes Condições Especiais, aos seguintes
no imóvel: riscos:

a) Que incorrer, com o salvamento dos objetos seguros e os 1. Atos de terrorismo

danos que estes sofram durante a ação salvamento, assim como 2. Avaria de máquinas
os danos resultantes de medidas adotadas pelas autoridades 3. Acidentes Pessoais do Administrador
para minimizar as consequências do sinistro. 4. Responsabilidade civil arrendamento
5. Responsabilidade civil piscinas
b) Remoções, destruições ou entradas forçadas, executadas pela 6. Painéis solares
autoridade competente, serviços públicos e de socorro, durante o 7. Painéis fotovoltaicos
resgate ou auxílio médico do Segurado e respetivo agregado 8. Fenómenos sísmicos
familiar. 9. Reconstituição de jardins
10. Readaptação do edifício seguro e / ou fração segura
§Único: Esta cobertura encontra-se automaticamente garantida 11. Danos em bens de empregados
caso os danos sofridos nos bens seguros sejam na sequência de 12. Assistência ao Condomínio
Incêndio sendo parte integrante da cobertura obrigatória de
Incêndio. Capítulo III
Das exclusões
2.34 Reconstituição de documentos
Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições Cláusula 5.ª
Particulares e desde que inutilizados em consequência de Exclusões gerais
qualquer sinistro coberto pela apólice, as despesas
correspondentes à reconstituição dos seguintes bens: 1.
Não ficam garantidos, em caso algum, mesmo que se tenha
a) Escrituras e outros documentos oficiais relacionados com o verificado a ocorrência de qualquer risco coberto pela presente
imóvel seguro, incluindo respetivos selos; apólice, os prejuízos que derivem, direta ou indiretamente, de:

b) Manuscritos, desenhos técnicos, plantas e projetos
relacionados com o imóvel;
c) Suportes informáticos e demais fontes de armazenamento de
dados, pertença do Condomínio;
No conjunto da indemnização apenas será tomado em
consideração o custo efetivo despendido para reconstituir ou
refazer os documentos, sob justificação da necessidade da sua
reprodução.
a) Guerra, declarada ou não, invasão, ato de inimigo estrangeiro,
hostilidades ou operações bélicas, guerra civil, insurreição,
rebelião ou revolução;
b) Levantamento militar ou ato do poder militar legítimo ou
usurpado;
c) Confiscação, requisição, destruição ou danos produzidos nos
bens seguros, por ordem do governo, de direito ou de facto, ou
de qualquer autoridade instituída, salvo quando praticadas com o

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fim de salvamento, se o forem em razão de qualquer risco
coberto pela apólice;
d) Explosão, libertação do calor e irradiações provenientes de
cisão de átomos ou radioativas e ainda os decorrentes de
radiações provocadas pela aceleração artificial de partículas;
e) Atos ou omissões dolosas do Condomínio, do Segurado ou de
pessoas por quem estes sejam civilmente responsáveis;
Salvo convenção em contrário, o presente contrato não cobre os
prejuízos causados por incêndio e/ou explosão decorrentes,
direta ou indiretamente, de fenómenos sísmicos, tremores de
terra, terramotos, erupções vulcânicas, maremotos e fogo
subterrâneo.
2. Tempestades
Consideram-se excluídos desta cobertura quaisquer perdas ou
danos causados:

f) Construções não inteiramente fechadas ou cobertas ou bens
móveis ou mercadorias que estejam ao ar livre, exceto se os
danos forem enquadrados ao abrigo da cobertura obrigatória de
incêndio.
g) Construções que não tenham sido dimensionadas de acordo
com a regulamentação vigente à data da construção e cuja
estrutura, paredes exteriores e cobertura não sejam
maioritariamente (superior a 50%) construídas com materiais
resistentes, exceto se os danos forem enquadrados ao abrigo da
cobertura obrigatória de incêndio.
a) Por ação do mar e outras superfícies de água naturais ou
artificiais, sejam de que natureza for, mesmo que estes
acontecimentos resultem de temporal;
b) Em imóveis ou construções de materiais não resistentes e em
quaisquer objetos que se encontrem no interior dos mesmos e,
ainda, quando os imóveis se encontrem em estado de
reconhecida degradação no momento da ocorrência;
c) Em imóveis cuja estrutura não se encontre concebida para
suportar os efeitos normais de queda de neve;

h) Construções que se encontrem em estado de degradação no
momento da ocorrência, exceto se os danos forem enquadrados
ao abrigo da cobertura obrigatória de incêndio.
i) Conteúdo ou recheio existente nas construções referidas nas
alíneas f), g) e h);
j) Lucros cessantes ou perda semelhante.
d) Em mercadorias e/ou outros bens móveis existentes ao ar
livre;
e) Por infiltrações através de paredes, tetos, portas, janelas,
claraboias, terraços ou marquises, bem como por goteiras,
humidade, condensação e/ou oxidação, exceto quando
diretamente resultantes dos riscos previstos na alínea a) das
garantias desta cobertura;

O presente contrato fica ainda sujeito às exclusões constantes
das Condições Especiais que lhe forem aplicáveis.
§Único: As exclusões constantes das alíneas f), g) e h) não se
aplicam ao risco de incêndio.
2.
Exceto quando expressamente se garantam os riscos em causa,
o presente contrato não cobre os prejuízos que derivem direta ou
indiretamente de:
f) Por água, neve, areia ou pó, que penetre por portas, janelas ou
outras aberturas do imóvel deixadas abertas ou cujo isolamento
e/ou mecanismo de fecho seja defeituoso;
g) Por variações de temperatura, ainda que decorrentes de queda
de neve;
h) Em painéis solares e fotovoltaicos e respetivas estruturas e
espias salvo se contratada a cobertura de “Painéis Solares” ou
“Painéis fotovoltaicos”.

1. Atos de terrorismo i) Em dispositivos de proteção tais como estores exteriores,

2. Avaria de máquinas persianas e marquises, anúncios luminosos, antenas exteriores
3. Acidentes Pessoais do Administrador recetoras e/ou emissoras de imagem e/ou som, bem como aos
4. Responsabilidade civil arrendamento respetivos mastros e espias, os quais ficam, todavia, cobertos se
5. Responsabilidade civil piscinas forem acompanhados da destruição total ou parcial do imóvel
6. Painéis solares seguro.
7. Painéis fotovoltaicos
8. Fenómenos sísmicos 3. Queda de granizo
9. Reconstituição de jardins Consideram-se excluídos desta cobertura quaisquer perdas ou
10. Readaptação do edifício seguro e / ou fração segura danos causados:
11. Danos em bens de empregados
12. Assistência ao Condomínio a) Em imóveis ou construções de materiais não resistentes e em
quaisquer objetos que se encontrem no interior dos mesmos e,
Cláusula 6.ª ainda, quando os imóveis se encontrem em estado de
Exclusões próprias de cada cobertura reconhecida degradação no momento da ocorrência;

b) Em imóveis cuja estrutura não se encontre concebida para

suportar os efeitos normais de queda de granizo;
1. Incêndio, raio e explosão
c) Em mercadorias e/ou outros bens móveis existentes ao ar livre;

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d) Por granizo, que penetre por portas, janelas ou outras
aberturas do imóvel deixadas abertas ou cujo isolamento e/ou
mecanismo de fecho seja defeituoso;
e) Por variações de temperatura, ainda que decorrentes de queda
de granizo;
f) Em painéis solares e fotovoltaicos e respetivas estruturas e
espias salvo se contratada a cobertura de “Painéis Solares” ou
“Painéis fotovoltaicos”.
g) Em dispositivos de proteção tais como estores exteriores,
persianas e marquises, anúncios luminosos, antenas exteriores
recetoras e/ou emissoras de imagem e/ou som, bem como aos
respetivos mastros e espias, os quais ficam, todavia, cobertos se
forem acompanhados da destruição total ou parcial do imóveis
seguro.
4. Inundações
Consideram-se excluídos desta cobertura quaisquer perdas ou
danos causados:
a) Por subida de marés e marés vivas, bem como pela ação
continuada do mar ou de outras superfícies marítimas, naturais ou
artificiais;
b) Em imóveis ou construções de materiais não resistentes e em
quaisquer objetos que se encontrem no interior dos mesmos e,
ainda, quando os imóveis se encontrem em estado de
reconhecida degradação no momento da ocorrência;
c) Por infiltrações através de paredes, tetos, portas, janelas,
claraboias, terraços ou marquises, bem como por goteiras,
humidade, condensação e/ou oxidação, exceto quando
diretamente resultantes dos riscos previstos na alínea a) das
garantias desta cobertura;
d) Em mercadorias e/ou outros bens móveis existentes ao ar
livre;
5. Aluimento de terras
Ficam excluídos da presente cobertura:
a) Perdas ou danos resultantes de colapso total ou parcial das
estruturas seguras, não relacionadas com os riscos geológicos
garantidos, causados direta ou indiretamente por vibrações,
rebaixamento do nível freático, trabalhos de remoção de terras ou
que ocasionem o enfraquecimento dos apoios das estruturas,
escavações, fundações, trabalhos de bate-estacas e análogos;
b) Perdas ou danos acontecidos em imóveis ou outros bens
seguros, que estejam assentes sobre fundações que contrariem
as normas técnicas ou as boas regras de engenharia de
execução das mesmas, em função das características dos
terrenos e do tipo de construção ou bens envolvidos nesta
cobertura;
c) Perdas ou danos resultantes de deficiência de construção, de
projeto, de qualidade de terrenos ou outras características do
risco, que fossem ou devessem ser do conhecimento prévio do
Condomínio / Segurado, assim como danos em bens seguros que
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estejam sujeitos a ação contínua da erosão e ação das águas,
salvo se o Condomínio / Segurado fizer prova que os danos não
têm qualquer relação com aqueles fenómenos;
d) Perdas ou danos consequentes de qualquer dos riscos acima
cobertos, desde que se verifiquem durante a ocorrência de
abalos sísmicos ou no decurso das 72 horas seguintes à última
manifestação do fenómeno sísmico;
e) Perdas ou danos nos bens seguros se, no momento da
ocorrência do evento, o imóvel já se encontrava danificado,
desmoronado ou deslocado das suas fundações, paredes, tetos,
algerozes ou telhados;
f) Em painéis solares e fotovoltaicos, respetivas estruturas e
espias salvo se contratada a cobertura de “Painéis Solares” ou
“Painéis Fotovoltaicos”.
6. Danos por água
Consideram-se excluídos desta cobertura os danos resultantes
de:
a) Torneiras deixadas abertas, salvo quando se tiver verificado
uma falta de abastecimento de água;
b) Entrada de água das chuvas através de telhados, portas,
janelas, claraboias, terraços e marquises, e ainda o refluxo de
águas provenientes de canalizações ou esgotos não pertencentes
ao imóvel;
c) Infiltrações através de paredes e/ou tetos, humidade e/ou
condensação, exceto quando se trate de danos resultantes das
garantias previstas na cobertura de “Danos por água”;
d) Falta de manutenção ou conservação, instalações provisórias e
/ ou instalações que não obedeçam às normas de execução e
montagem.
7. Pesquisa de avarias
Consideram-se excluídos desta cobertura os danos que sejam
devidos a:
a) Falta de manutenção ou conservação das redes de água e
redes de esgotos do imóvel;
b) Danos que impliquem a reparação ou substituição de
aparelhos sanitários, caldeiras, acumuladores, esquentadores,
radiadores, ar condicionado e, em geral, de qualquer aparelho
ligado, incluindo eletrodomésticos;
c) Danos relacionados com o aumento do consumo de água
perdida em consequência de sinistro;
d) Custos com inspeções periódicas ou extraordinárias
obrigatórias e desde que efetuadas por entidades reconhecidas
para o efeito pelo organismo regulador;
8. Danos em canalizações subterrâneas
Consideram-se excluídos desta cobertura os danos que sejam
devidos a:
11
a) Falta de manutenção ou conservação das canalizações
subterrâneas;
b) Deterioração ou desgaste normal devidos a uso continuado,
desde que existam vestígios de que as canalizações ou
instalações já se encontravam deterioradas previamente à
ocorrência do sinistro, nomeadamente pela existência de danos
anteriores sem que se tenha procedido à sua completa reparação
ou substituição.
Salvo convenção em contrário, consideram-se igualmente
excluídos os danos provocados durante a ocorrência de abalos
sísmicos ou no decurso das 72 horas seguintes à
manifestação do fenómeno sísmico.
9. Riscos elétricos – capital em primeiro risco
Consideram-se excluídos desta cobertura quaisquer perdas ou
danos:
a) Causados a fusíveis, resistências de aquecimento, lâmpadas
de qualquer natureza, tubos catódicos dos componentes
eletrónicos, quando não causados por incêndio ou pela explosão
de um objeto vizinho;
b) Devidos a desgaste pelo uso ou a qualquer deficiência de
funcionamento mecânico;
c) Os danos pelos quais seja contratual ou legalmente
responsáveis os fabricantes, fornecedores, vendedores ou firmas
incumbidas de qualquer reparação dos bens seguros;
d) Causados aos quadros e transformadores de mais de 500 KW
e aos motores de mais de 10 H.P.;
e) Causados a equipamentos cuja existência não seja provada
através de comprovativos de existência dos mesmos;
f) Em painéis solares e fotovoltaicos, respetivas estruturas e
espias salvo se contratada a cobertura de “Painéis Solares” ou
“Painéis Fotovoltaicos”;
g) Os danos devidos a sobrecargas intencionais, ensaios ou
experiências que envolvam condições anormais de trabalho;
h) Os danos resultantes do uso do equipamento informático
seguro depois de o mesmo ter sofrido danos indemnizáveis por
esta cobertura, sem que tenha sido feita a sua reparação
definitiva e garantido o seu normal funcionamento;
i) Em memórias externas ou discos externos e nas informações
nestes contidos.
Salvo convenção em contrário, constante das Condições
Particulares, esta cobertura também não garante os danos
ocorridos ou provocados durante a ocorrência de fenómenos
sísmicos ou no decurso das 72 horas seguintes à sua última
manifestação.
10. Furto ou roubo
Consideram-se excluídos desta cobertura quaisquer perdas ou
danos causados por:
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a) Furto ou roubo de bens que se encontrem ao ar livre ou em
varandas, terraços, alpendres e saguões, não fechados, ou em
imóveis que não possam ser fechados ou cujos acessos não
possam ser trancados ou fechados à chave;
b) Desaparecimento insuscetível de ser esclarecido e enquanto
tal enquadrável como furto ou roubo, perdas ou extravios ou
falhas ou faltas verificadas por ocasião de um inventário ou
controlo de existências;
c) Furto ou roubo de que sejam autores ou cúmplices o
Condomínio, o Segurado e/ou as pessoas seguras, bem como os
parentes, ou afins na linha reta e até ao 2.º grau da linha
colateral, adotados, tutelados e curatelados, ainda que não
coabitem com o Segurado;
d) Furto ou roubo de que sejam autores ou cúmplices
empregados do Condomínio ou do Segurado, bem como
quaisquer pessoas a quem tenham sido confiadas as chaves do
imóvel;
e) O furto subsequente à não substituição das fechaduras ou dos
respetivos mecanismos em caso de furto, roubo ou perda das
chaves do imóvel bem como subsequente ao abandono, ainda
que temporário, das chaves nas portas ou em outro local
acessível a qualquer pessoa;
f) Durante o decurso de obras no local de risco, assim como em
caso de escalamento de andaimes de obras em imóveis vizinhos,
desde que não ocorra arrombamento do imóvel onde se
encontram os bens seguros;
g) Furto ou roubo ou extravio praticado durante ou na sequência
de qualquer outro sinistro coberto pela apólice.
11. Danos no imóvel por furto ou roubo
Consideram-se excluídos desta cobertura quaisquer perdas ou
danos causados por:
a) Furto ou roubo de que sejam autores ou cúmplices o
Condomínio, o Segurado e/ou as pessoas seguras, bem como os
parentes, ou afins na linha reta e até ao 2.º grau da linha
colateral, adotados, tutelados e curatelados, ainda que não
coabitem com o Segurado;
b) Furto ou roubo de que sejam autores ou cúmplices
empregados do Condomínio ou do Segurado, bem como
quaisquer pessoas a quem tenham sido confiadas as chaves do
imóvel;
c) O furto ou roubo praticados no decurso de obras no local de
risco, assim como em caso de escalamento de andaimes de
obras em imóveis vizinhos, desde que não ocorra arrombamento
do imóvel;
12. Quebra de espelhos, vidros e loiças sanitárias
Consideram-se excluídos desta cobertura as perdas ou os danos
resultantes de:
a) Quebra por defeito de instalação ou de colocação ou por
outros trabalhos efetuados nos mesmos;
12
b) Operações de montagem, desmontagem e de mudança;
Salvo convenção em contrário expressamente indicada nas
Condições Particulares, excluem-se desta cobertura:
a) Vidros de aparelhos de TV e T.S.F.;
b) Vidros ou espelhos de valor artístico, decorados ou com
inscrições, vitrais e vidros ou espelhos suspensos;
h) As despesas de apelação e recurso do Condomínio / Segurado
a Tribunal Superior, salvo se a Zurich considerar necessário;
i) As perdas ou danos causados por bens, veículos e atividades
que, nos termos da lei, devam ser objeto de seguro obrigatório de
responsabilidade civil;
j) As indemnizações devidas nos termos da legislação de
acidentes de trabalho bem como doenças profissionais de
qualquer natureza;

k) A responsabilidades contratuais do Condomínio / Segurado,

c) Vidros ou espelhos de gravuras ou pinturas;.
desde que excedam a sua responsabilidade extracontratual, bem
como as que derivem de acidentes de viação;
13. Queda acidental de mobiliário fixo
Consideram-se excluídos desta cobertura as perdas ou danos
l) As perdas ou danos provocados na respetiva quota-parte das
resultantes de:
partes comuns correspondente ao imóvel seguro;

a) Desprendimento devido a fragilidade das paredes;

m) As indemnizações complementares em que o Condomínio /
Segurado seja condenado por decisão judicial, a título punitivo ou
b) Danos resultantes do desprendimento devido a instalação dos
exemplar;
objetos em suportes inadequados;
n) As perdas ou danos resultantes da violação das disposições
c) Danos que se verifiquem durante a ocorrência de fenómenos
legais e regulamentares aplicáveis ao regime de propriedade
sísmicos ou no decurso das 48 horas seguintes à sua última
horizontal;
manifestação.
o) As perdas ou danos decorrentes direta ou indiretamente de
14. Responsabilidade civil do condomínio ou Segurado como
amianto/asbestos ou qualquer produto seu derivado.
Proprietário de Imóvel
Ficam expressamente excluídos da presente cobertura:
p) Resultantes de actividades desenvolvidas no prédio, que
não tenham vínculo directo com o funcionamento do mesmo,
a) A responsabilidade profissional.
bem como decorrentes do exercício de qualquer atividade
industrial, comercial, profissional, artesanal, artística ou
Para efeitos desta apólice entendendo-se por responsabilidade
religiosa, desenvolvida dentro do imóvel ou fração de imóvel;
civil profissional a obrigação de reparar danos causados ou
sofridos por terceiros, por atos do Administrador do condomínio,
q) Causados aos porteiros, seus ajudantes e substitutos, bem
enquanto no desempenho da sua função.
como aos encarregados da manutenção, conservação, guarda
ou limpeza do edifício, quando no exercício das suas funções,
b) A responsabilidade criminal, contraordenacional ou disciplinar;
por sinistros abrangidos pela legislação sobre acidentes de
trabalho ou doenças profissionais;
c) A responsabilidade civil emergente da propriedade de imóveis
ou frações não seguras pela apólice;
r) Devido a vícios de construção, bem como, por uso,
desgaste ou deterioração gradual do imóvel ou fração,
nomeadamente, derrocada parcial ou total do prédio,
d) As perdas ou danos devidos pela falta de manutenção do
revestimento, chaminés, varandas, janelas, estores, ou de
imóvel seguro.
qualquer outro elemento que o constitua,

e) As perdas ou danos devido a atos ou omissões dolosos das

s) Qualquer tipo de dano indireto, nomeadamente, lucros
Pessoas Seguras (salvo se não tiverem plena capacidade de
cessantes, paralisações ou suspensão de atividades e/ou
exercício de direitos) bem como os praticados em estado de
equipamentos;
inconsciência voluntariamente adquirida;

f) As perdas ou danos sofridos pelas Pessoas Seguras bem como t) Causados por qualquer tipo de furto ou roubo;
os cônjuges (ou pessoa legalmente equiparada), ascendentes e
descendentes ou pessoas que eles coabitem ou vivam a seu u) Resultantes de qualquer forma de poluição, contaminação
cargo, ou ainda pessoas que tenham com o Segurado relações e/ou infiltração bem como quaisquer danos causados ao meio
de sociedade ou de trabalho ou por quem este seja civilmente
ambiente;
responsável;

g) As multas e fianças de qualquer natureza e consequências v) Emergentes de responsabilidade imputável ao produtor de

pecuniárias de processo criminal ou de litígio com má-fé; equipamentos, detergentes, solventes e afins utilizados nas
operações de limpeza;

Junho 2014 13
Zurich Condomínio

x) Causados a quaisquer bens confiados a qualquer título
y) Devidos a notória falta de manutenção ou conservação das
redes de água e esgotos do imóvel ou fração de imóvel,
após a existência de vestígios claros e inequívocos de que se
encontram deterioradas ou danificadas, constatáveis
nomeadamente por oxidação, infiltrações ou manchas;
z) Danos por água em consequência de torneiras ou de
outros dispositivos de enchimento ou de esgoto que
encontrem abertos ou mal vedados;
aa) Danos causados por infiltrações ou humidade que não
sejam consequência de rotura, entupimento ou transbordamento
da rede interna de distribuição de água ou de esgotos;
15. Responsabilidade civil do Segurado e agregado familiar
Ficam expressamente excluídos da presente cobertura:
a) A responsabilidade profissional.
Para efeitos desta apólice entendendo-se por responsabilidade
civil profissional a obrigação de reparar danos causados ou
sofridos pelo bem ou coisa, objeto do exercício defeituoso da
profissão;
b) A responsabilidade criminal, contraordenacional ou disciplinar;
c) A prática de desportos ou atividades recreativas com utilização
de quaisquer armas e praticadas em condições que contrariem as
disposições legais vigentes;
d) As perdas ou danos devido a atos ou omissões dolosos das
Pessoas Seguras (salvo se não tiverem plena capacidade de
exercício de direitos) bem como os praticados em estado de
inconsciência voluntariamente adquirida;
e) As perdas ou danos causados a objetos ou animais confiados
à guarda do Segurado ou por ele alugados e ainda os que lhe
tenham sido entregues para transporte, manejo ou uso;
f) As perdas ou danos sofridos pelas Pessoas Seguras bem como
os cônjuges (ou pessoa legalmente equiparada), ascendentes e
descendentes ou pessoas que eles coabitem ou vivam a seu
cargo, ou ainda pessoas que tenham com o Segurado relações
de sociedade ou de trabalho ou por quem este seja civilmente
responsável;
g) As multas e fianças de qualquer natureza e consequências
pecuniárias de processo criminal ou de litígio com má-fé;
h) As despesas de apelação e recurso do Segurado a Tribunal
Superior, salvo se a Zurich considerar necessário;
i) As perdas ou danos causados por bens, veículos e atividades
que, nos termos da lei, devam ser objeto de seguro obrigatório de
responsabilidade civil,
Junho 2014
Zurich Condomínio
j) As perdas ou danos causados por outros veículos terrestres,
aéreos ou aquáticos com motor, com exceção de modelos
motorizados com controlo à distância;
k) As indemnizações devidas nos termos da legislação de
acidentes de trabalho bem como doenças profissionais de
qualquer natureza;
l) A responsabilidades contratuais do Segurado, desde que
excedam a sua responsabilidade extracontratual, bem como as
que derivem de acidentes de viação;
se
m) As perdas ou danos provocados na respetiva quota-parte das
partes comuns correspondente ao imóvel seguro;
n) As indemnizações complementares em que o Segurado seja
condenado por decisão judicial, a título punitivo ou exemplar;
o) Os danos sofridos pelos veículos estacionados em garagens
ou zonas de apartamento reservadas ao imóvel;
p) Os danos causados por animais domésticos que pertençam ao
Condomínio/ Segurados e com ele coabitem, inclusive, os
utilizados para fins lucrativos;
q) Danos sofridos por bens de terceiros confiados ao segurado
para guarda, utilização, trabalho ou outro fim;
r) Os danos causados pela utilização de elevadores e/ou monta-
cargas seguros, durante os períodos interditos pelos serviços
técnicos de inspeção e/ou conservação;
16. Demolição e remoção de escombros
Salvo convenção em contrário, constante das Condições
Particulares, ficam expressamente excluídos desta cobertura, os
custo de demolição de qualquer parte do imóvel que não se
encontre danificada, mesmo que essa demolição resulte de
obrigação legal ou regulamentar.
17. Quebra ou queda de painéis solares
Consideram-se excluídos desta cobertura as perdas ou os danos
resultantes:
a) De trabalhos de construção, reparação, limpeza ou
transformação do imóvel:
b) Danos nos tubos ou canalizações da instalação devidos a
desgaste pelo uso ou a qualquer deficiência de funcionamento.
18. Reconstituição de muros, portões e vedações
Para além das exclusões específicas, quando contratadas as
coberturas de “Aluimento de terras” e/ou “Fenómenos Sísmicos”,
esta cobertura também não garante:
a) Muros de contenção de terras e/ ou taludes existentes na
propriedade onde se encontra o edifício seguro;
b) Os danos devidos a falta de manutenção ou conservação, bem
como os decorrentes de notória deterioração ou desgaste normais
devidos a continuação de uso;
14
c) Os danos causados por ou aos bens seguros que assentem
sobre fundações que contrariem as normas técnicas ou as boas
regras de engenharia para a sua execução, em função das
características dos terrenos e do tipo de construção ou bens
envolvidos;
d) Os danos provocados por subida de marés e marés vivas, bem
como pela ação continuada do mar ou de outras superfícies de
água, naturais ou artificiais;
e) Os danos causados por veículos terrestres e por animais
quando o responsável pelo ressarcimento for o Tomador do
Seguro, uma Pessoa Segura ou outras pessoas por quem eles
sejam civilmente responsáveis;
f) O furto e o roubo.
19. Choque ou impacto de veículos terrestres e animais
Consideram-se excluídos desta cobertura as perdas ou os danos:
a) Causados por veículos terrestres e animais quando o
responsável pelo ressarcimento seja o Condomínio / segurado /
Pessoa Segura ou outras pessoas por quem eles sejam
civilmente responsáveis;
20. Choque ou impacto de objetos sólidos
Consideram-se excluídos desta cobertura as perdas ou danos
causados:
Aos toldos, resguardos ou outros bens situados no exterior dos
imóveis.
21. Atos de vandalismo, maliciosos ou de sabotagem
Ficam excluídos da presente cobertura as perdas ou danos nos
bens seguros resultantes de:
a) O furto ou roubo, com ou sem arrombamento, direta ou
indiretamente relacionado com os riscos cobertos por esta
garantia;
b) Danos causados em objetos existentes ao ar livre e/ou em
logradouros, pátios, escadas, corredores de acesso, terraços ou
anexos não fechados à chave;
c) Os danos decorrentes de “graffiti” - inscrições ou desenhos
pintados ou gravados – nos bens seguros.
d) Em painéis solares e fotovoltaicos, respetivas estruturas e
espias salvo se contratada a cobertura de “Painéis Solares” ou
“Painéis Fotovoltaicos”.
22. Fumo
Consideram-se excluídos desta cobertura quaisquer perdas ou
danos:
a) Por efeito de ação continuada de fumo;
b) Por fumo produzido em locais ou instalações que não se
encontrem seguros.
23. Danos por calor
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Zurich Condomínio
Consideram-se excluídos desta cobertura quaisquer perdas ou
danos:
a) Provocados por artigos de fumador;
24. Derrame de instalações de climatização / sistemas hidráulicos
de proteção contra incêndio
Consideram-se excluídos desta cobertura quaisquer perdas ou
danos:
a) Causados por derrame proveniente de defeitos de fabrico do
equipamento desde que dentro da garantia, ou por terem sido
deixadas abertas ou mal fechadas torneiras, válvulas ou outros
dispositivos de segurança;
b) Causados por mau estado ou deficiente conservação dos
equipamentos;
c) Causados à própria instalação segura.
d) Cataclismos da natureza e inundações;
e) Explosões de qualquer natureza;
f) Quaisquer condutas utilizadas para fins diferentes do combate
ao incêndio;
g) Condutas subterrâneas ou que se encontrem fora dos locais
seguros ou ainda por represas onde se contenha água;
e) Derrame proveniente de defeito de fabrico de equipamento de
DCI;
h) Mau estado ou deficiente conservação do equipamento de DCI.
25. Reconstituição de documentos
Consideram-se excluídos desta cobertura quaisquer perdas ou
danos:
a) Devidos a uso, vício próprio e deterioração normal;
b) Devidos, direta ou indiretamente à detenção ou confiscação
por parte das autoridades.
26. Honorários técnicos
Consideram-se excluídos desta cobertura:
O reembolso do pagamento de honorários relativos a trabalhos ou
serviços que visem a preparação ou a fundamentação de
reclamações e ou estimativa de perdas e danos a apresentar à
Zurich.
Capitulo IV
Declaração do risco, inicial e superveniente
Cláusula 7.ª
Dever de declaração inicial do risco
1.
O Condomínio ou o Segurado está obrigado, antes da celebração
do contrato, a declarar com exatidão todas as circunstâncias que
15
conheça e razoavelmente deva ter por significativas para a
apreciação do risco pela Zurich.
2.
O disposto no número anterior é igualmente aplicável a
circunstâncias cuja menção não seja solicitada em questionário
eventualmente fornecido pela Zurich para o efeito.
3.
A Zurich que tenha aceitado o contrato, salvo havendo dolo do
Condomínio ou do Segurado com o propósito de obter uma
vantagem, não pode prevalecer-se:
a) Da omissão de resposta a pergunta do questionário;
b) De resposta imprecisa a questão formulada em termos
demasiado genéricos;
c) De incoerência ou contradição evidente nas respostas ao
questionário;
d) De facto que o seu representante, aquando da celebração do
contrato, saiba ser inexato ou, tendo sido omitido, conheça;
e) De circunstâncias conhecidas do segurador, em especial
quando são públicas e notórias.
4.
A Zurich, antes da celebração do contrato, deve esclarecer o
eventual Condomínio ou o Segurado acerca do dever referido no
n.º 1, bem como do regime do seu incumprimento, sob pena de
incorrer em responsabilidade civil, nos termos gerais.
Cláusula 8.ª
Incumprimento doloso do dever de declaração inicial do risco
1.
Em caso de incumprimento doloso do dever referido no n.º 1 da
cláusula anterior, o contrato é anulável mediante declaração
enviada pela Zurich ao Tomador do Seguro.
2.
Não tendo ocorrido sinistro, a declaração referida no número
anterior deve ser enviada no prazo de três meses a contar do
conhecimento daquele incumprimento.
3.
A Zurich não está obrigada a cobrir o sinistro que ocorra antes de
ter tido conhecimento do incumprimento doloso referido no n.º 1
ou no decurso do prazo previsto no número anterior, seguindo-se
o regime geral da anulabilidade.
4.
A Zurich tem direito ao prémio devido até ao final do prazo
referido no n.º 2, salvo se tiver concorrido dolo ou negligência
grosseira da Zurich ou do seu representante.
5.
Em caso de dolo do Condomínio ou do Segurado com o propósito
de obter uma vantagem, o prémio é devido até ao termo do
contrato.
Cláusula 9.ª
Incumprimento negligente do dever de declaração
inicial do risco
1.
Em caso de incumprimento com negligência do dever referido no
n.º 1 da cláusula 7.ª, a Zurich pode, mediante declaração a enviar
Junho 2014
Zurich Condomínio
ao Tomador do Seguro, no prazo de três meses a contar do seu
conhecimento:
a) Propor uma alteração do contrato, fixando um prazo, não
inferior a 14 dias, para o envio da aceitação ou, caso a admita,
da contraproposta;
b) Fazer cessar o contrato, demonstrando que, em caso algum,
celebra contratos para a cobertura de riscos relacionados com o
facto omitido ou declarado inexatamente.
2.
O contrato cessa os seus efeitos 30 dias após o envio da
declaração de cessação ou 20 dias após a receção pelo Tomador
do Seguro da proposta de alteração, caso este nada responda ou
a rejeite.
3.
No caso referido no número anterior, o prémio é devolvido pro
rata temporis atendendo à cobertura havida.
4.
Se, antes da cessação ou da alteração do contrato, ocorrer um
sinistro cuja verificação ou consequências tenham sido
influenciadas por facto relativamente ao qual tenha havido
omissões ou inexatidões negligentes:
a) A Zurich cobre o sinistro na proporção da diferença entre o
prémio pago e o prémio que seria devido, caso, aquando da
celebração do contrato, tivesse conhecido o facto omitido ou
declarado inexatamente;
b) A Zurich, demonstrando que, em caso algum, teria celebrado o
contrato se tivesse conhecido o facto omitido ou declarado
inexatamente, não cobre o sinistro e fica apenas vinculado à
devolução do prémio.
Cláusula 10.ª
Agravamento do risco
1.
O Condomínio ou o Segurado tem o dever de, durante a
execução do contrato, no prazo de 14 dias a contar do
conhecimento do facto, comunicar à Zurich todas as
circunstâncias que agravem o risco, desde que estas, caso
fossem conhecidas pela Zurich aquando da celebração do
contrato, tivessem podido influir na decisão de contratar ou nas
condições do contrato.
2.
No prazo de 30 dias a contar do momento em que tenha
conhecimento do agravamento do risco, a Zurich pode:
a) Apresentar ao Condomínio proposta de modificação do
contrato, que este deve aceitar ou recusar em igual prazo, findo o
qual se entende aprovada a modificação proposta;
b) Resolver o contrato, demonstrando que, em caso algum,
celebra contratos que cubram riscos com as características
resultantes desse agravamento do risco.
3.
A resolução do contrato por parte da Zurich produz efeitos 15
dias a contar da data da comunicação, podendo esta ser feita por
qualquer meio do qual fique registo escrito.
16
 Cláusula 11.ª
Sinistro e agravamento do risco
1.
Se antes da cessação ou da alteração do contrato nos termos
previstos na cláusula anterior ocorrer o sinistro cuja verificação
ou consequência tenha sido influenciada pelo agravamento do
risco, a Zurich:
a) Cobre o risco, efetuando a prestação convencionada, se o
agravamento tiver sido correta e tempestivamente comunicado
antes do sinistro ou antes de decorrido o prazo previsto no n.º 1
da cláusula anterior;
b) Cobre parcialmente o risco, reduzindo -se a sua prestação na
proporção entre o prémio efetivamente cobrado e aquele que
seria devido em função das reais circunstâncias do risco, se o
agravamento não tiver sido correta e tempestivamente
comunicado antes do sinistro;
c) Pode recusar a cobertura em caso de comportamento doloso
do Condomínio ou do Segurado com o propósito de obter uma
vantagem, mantendo direito aos prémios vencidos.
2.
Na situação prevista nas alíneas a) e b) do número anterior,
sendo o agravamento do risco resultante de facto do Condomínio
ou do Segurado, a Zurich não está obrigado ao pagamento da
prestação se demonstrar que, em caso algum, celebra contratos
que cubram riscos com as características resultantes desse
agravamento do risco.
Capitulo V
Pagamento e alteração dos prémios
Cláusula 12.ª
Vencimento dos prémios
1.
Salvo convenção em contrário, o prémio inicial, ou a primeira
fração deste, é devido na data da celebração do contrato.
2.
As frações seguintes do prémio inicial, o prémio de anuidades
subsequentes e as sucessivas frações deste são devidos nas
datas estabelecidas no contrato.
3.
A parte do prémio de montante variável relativa a acerto do
valor e, quando seja o caso, a parte do prémio
correspondente a alterações ao contrato são devidas nas datas
indicadas nos respetivos avisos.
Cláusula 13.ª
Cobertura
A cobertura dos riscos depende do prévio pagamento do
prémio.
Cláusula 14.ª
Aviso de pagamento dos prémios
Junho 2014
Zurich Condomínio
1.
Na vigência do contrato, a Zurich deve avisar por escrito o
tomador do seguro do montante a pagar, assim como da
forma e do lugar de pagamento, com uma antecedência
mínima de 30 dias em relação à data em que se vence o
prémio, ou frações deste.
2.
Do aviso devem constar, de modo legível, as consequências
da falta de pagamento do prémio ou de sua fração.
3.
Nos contratos de seguro em que seja convencionado o
pagamento do prémio em frações de periodicidade igual ou
inferior a três meses e em cuja documentação contratual se
indiquem as datas de vencimento das sucessivas frações do
prémio e os respetivos valores a pagar, bem como as
consequências do seu não pagamento, a Zurich pode optar
por não enviar o aviso referido no n.º 1, cabendo-lhe, nesse
caso, a prova da emissão, da aceitação e do envio ao
tomador do seguro da documentação contratual referida neste
número.
Cláusula 15.ª
Falta de pagamento dos prémios
1.
A falta de pagamento do prémio inicial, ou da primeira fração
deste, na data do vencimento, determina a resolução
automática do contrato a partir da data da sua celebração.
2.
A falta de pagamento do prémio de anuidades subsequentes,
ou da primeira fração deste, na data do vencimento, impede
a prorrogação do contrato.
3.
A falta de pagamento determina a resolução automática do
contrato na data do vencimento de:
a) Uma fração do prémio no decurso de uma anuidade;
b) Um prémio adicional resultante de uma modificação do
contrato fundada num agravamento superveniente do risco.
4.
O não pagamento, até à data do vencimento, de um prémio
adicional resultante de uma modificação contratual determina a
ineficácia da alteração, subsistindo o contrato com o âmbito e
nas condições que vigoravam antes da pretendida modificação,
a menos que a subsistência do contrato se revele impossível,
caso em que se considera resolvido na data do vencimento
do prémio não pago.
Cláusula 16.ª
Alteração do prémio
Não havendo alteração no risco, qualquer alteração do prémio
aplicável ao contrato apenas pode efetuar-se no vencimento
anual seguinte.
Capitulo VI
Início de efeitos, duração e vicissitudes do contrato
Cláusula 17.ª
Início da cobertura e de efeitos
17

1.
O dia e hora do início da cobertura dos riscos são indicados
no contrato, atendendo ao previsto na cláusula 13.ª.
2.
O fixado no número anterior é igualmente aplicável ao início
de efeitos do contrato, caso distinto do início da cobertura dos
riscos.
Cláusula 18.ª
Duração
1.
O contrato indica a sua duração, podendo ser por um período
certo e determinado (seguro temporário) ou por um ano
prorrogável por novos períodos de um ano.
2.
Os efeitos do contrato cessam às 24 horas do último dia do seu
prazo.
3.
A prorrogação prevista no n.º 1 não se efetua se qualquer das
partes denunciar o contrato com 30 dias de antecedência mínima
em relação à data da prorrogação, ou se o tomador do seguro
não proceder ao pagamento do prémio.
Cláusula 19.ª
Resolução do contrato
1.
O contrato pode ser resolvido pelas partes a todo o tempo,
havendo justa causa, mediante correio registado.
2.
O montante do prémio a devolver ao tomador do seguro em caso
de cessação antecipada do contrato é calculado
proporcionalmente ao período de tempo que decorreria da data
da cessação da cobertura até ao vencimento do contrato, salvo
convenção de cálculo diverso pelas partes em função de razão
atendível, como seja a garantia de separação técnica entre a
tarifação dos seguros anuais e a dos seguros temporários.
3.
A resolução do contrato produz os seus efeitos às 24 horas do
dia em que seja eficaz.
4.
Sempre que o Tomador do Seguro não coincida com o Segurado,
a Zurich deve avisar o Segurado da resolução do contrato logo
que possível, no máximo até 20 dias após a não renovação ou a
resolução.
5.
A resolução do contrato por parte da Zurich produz efeitos 8 dias
úteis a contar da data da comunicação, podendo esta ser feita
por qualquer meio do qual fique registo escrito.
Cláusula 20.ª
Transmissão da propriedade dos bens seguros, ou do interesse
seguro
1.
Junho 2014
Zurich Condomínio
Salvo convenção em contrário, no caso de transmissão da
propriedade do bem seguro ou do interesse do Segurado no
mesmo, a obrigação da Zurich para com o novo proprietário
ou interessado depende da sua notificação pelo Condomínio,
pelo Segurado ou pelos seus legais representantes, sem
prejuízo do regime legal do agravamento do risco.
2.
Se a transmissão da propriedade do bem seguro ou do
interesse se verificar por falecimento do Segurado a
responsabilidade da Zurich subsiste para com os herdeiros
enquanto forem pagos os respetivos prémios.
3.
Salvo convenção em contrário, no caso de insolvência do
Condomínio ou do Segurado, a responsabilidade da Zurich
subsiste para com a massa falida, presumindo -se que a
declaração de insolvência constitui fator de agravamento do
risco.
Capitulo VII
Prestação principal da Zurich e atualização automática de capital
Cláusula 21.ª
Capital seguro
1.
A determinação do capital seguro, no início e na vigência do
contrato, é sempre da responsabilidade do Tomador do
Seguro, devendo atender, na parte relativa ao bem seguro, ao
disposto nos números seguintes.
2.
O valor do capital seguro para imóveis deve corresponder, ao
custo de mercado da respetiva reconstrução, tendo em conta o
tipo de construção ou outros fatores que possam influenciar esse
custo, ou ao valor matricial no caso de imóveis para expropriação
ou demolição.
3.
À exceção do valor dos terrenos, todos os elementos
constituintes ou incorporados pelo proprietário ou pelo titular do
interesse seguro, incluindo o valor proporcional das partes
comuns, devem ser tomados em consideração para a
determinação do capital seguro referido no número anterior.
4.
Salvo convenção em contrário, sendo para habitação o imóvel
seguro, o seu valor, ou a proporção segura do mesmo, é
automaticamente atualizado de acordo com os índices publicados
para o efeito pelo Instituto de Seguros de Portugal, nos termos da
Condição Especial “Atualização indexada de capitais”.
5.
O valor do capital seguro para o mobiliário ou recheio deve
corresponder ao custo de substituição dos bens, objetos do
contrato, pelo seu valor em novo.
6.
Salvo convenção em contrário, o capital seguro para o
“conteúdo ou recheio” é automaticamente atualizado de acordo
com os índices publicados para o efeito pelo Instituto de
Seguros de Portugal, nos termos da Condição Especial
“Atualização indexada de capitais” ou “Atualização
convencionada de capitais”.
18
7.
Salvo convenção em contrário, o valor do capital seguro para
máquinas e equipamentos deve corresponder ao custo de
mercado da respectiva reconstrução.
Cláusula 22.ª
Insuficiência ou excesso de capital
1.
Salvo convenção em contrário, se o capital seguro pelo presente
contrato for, na data do sinistro, inferior ao determinado nos
termos dos n.ºs 2 a 7 da cláusula anterior, a Zurich só responde
pelo dano na respetiva proporção, respondendo o Condomínio ou
o Segurado pela restante parte dos prejuízos como se fosse
Segurador.
2.
Aquando da prorrogação do contrato, a Zurich informa o
Condomínio do previsto no número anterior e no n.º 4 da
cláusula anterior, bem como do valor seguro do imóvel, a
considerar para efeito de indemnização em caso de perda
total, e dos critérios da sua atualização, sob pena de não
aplicação da redução proporcional prevista no número anterior,
na medida do incumprimento.
3.
Salvo convenção em contrário, se o capital seguro pelo presente
contrato for, na data do sinistro, superior ao determinado nos
termos dos n.ºs 2 a 7 da cláusula anterior, a indemnização a
pagar pela Zurich não ultrapassa o custo de reconstrução ou o
valor matricial previstos nos mesmos números.
4.
No caso previsto no número anterior, o Condomínio ou o
Segurado podem sempre pedir a redução do contrato, a qual,
havendo boa-fé de ambos, determina a devolução dos sobre
prémios que tenham sido pagos nos dois anos anteriores ao
pedido de redução, deduzidos os custos de aquisição
calculados proporcionalmente.
5.
Segurando-se diversos bens por quantias e verbas designadas
separadamente, os preceitos do número anterior são aplicáveis
a cada uma delas, como se fossem seguros distintos, salvo
se existirem bens seguros por verbas superiores ao seu valor,
caso em que a diferença respetiva reverterá a favor de
rúbricas insuficientemente seguras.
Cláusula 23.ª
Pluralidade de seguros
1.
Quando um mesmo risco relativo ao mesmo interesse e por
idêntico período esteja seguro por vários seguradores, o
Condomínio ou o Segurado deve informar dessa circunstância
a Zurich, logo que tome conhecimento da sua verificação,
bem como aquando da participação do sinistro.
2.
A omissão fraudulenta da informação referida no número
anterior exonera a Zurich da respetiva prestação.
3.
O sinistro verificado no âmbito dos contratos referidos no n.º
Junho 2014
Zurich Condomínio
1 é indemnizado por qualquer dos seguradores, à escolha do
Condomínio, dentro dos limites da respetiva obrigação.
Capitulo VIII
Obrigações e direitos das partes
Cláusula 24.ª
Obrigações do Tomador do Seguro (Condomínio) e do Segurado
1.
Em caso de sinistro coberto pelo presente contrato, o Condomínio
ou o Segurado obrigam-se a :
a) Comunicar tal facto, por escrito, à Zurich, no mais curto prazo
de tempo possível, nunca superior a 8 dias a contar do dia da
ocorrência ou do dia em que tenha conhecimento da mesma,
explicitando as suas circunstâncias, causas eventuais e
consequências;
b) Tomar as medidas ao seu alcance no sentido de prevenir
ou limitar as consequências do sinistro, as quais incluem, na
medida do razoável, seja a não remoção ou alteração, ou o
não consentimento na remoção ou na alteração, de quaisquer
vestígios do sinistro, sem acordo prévio da Zurich, seja a
guarda e conservação dos salvados;
c) Prestar à Zurich as informações que este solicite relativas
ao sinistro e às suas consequências;
d) Não prejudicar o direito de sub-rogação da Zurich nos
direitos do Segurado contra o terceiro responsável pelo
sinistro, decorrente da cobertura do sinistro por aquele;
e) Cumprir as prescrições de segurança que sejam impostas
pela lei, regulamentos legais ou cláusulas deste contrato.
2.
O Condomínio ou o Segurado obrigam-se ainda:
a) A não agravarem, voluntariamente, as consequências do
sinistro, ou dificultarem, intencionalmente, o salvamento dos
bens seguros;
b) A não subtraírem, sonegarem, ocultarem ou alienarem os
salvados;
c) A não impedirem, dificultarem ou não colaborarem com a
Zurich no apuramento da causa do sinistro ou na
conservação, beneficiação ou venda de salvados;
d) A não exagerarem, usando de má-fé, o montante do dano
ou indicarem coisas falsamente atingidas pelo sinistro;
e) A não usarem de fraude, simulação, falsidade ou de
quaisquer outros meios dolosos, bem como de documentos
falsos para justificarem a reclamação.
f) Dar pronto conhecimento à Zurich de quaisquer citações ou
notificações judiciais que recebam, assim como de quaisquer
outras diligências contra si intentadas, em consequência do
sinistro.
g) Promover todas as diligências ao seu alcance a fim de
identificar eventuais responsáveis pela ocorrência em causa e
transmitir o resultado obtido à Zurich;
h) Fornecer à Zurich as provas solicitadas, bem como os
relatórios ou outros documentos que possua ou venha a obter;
19
i) Não abonar extrajudicialmente a indemnização reclamada ou
adiantar dinheiro, por conta, em nome ou sob a
responsabilidade da Zurich, sem a sua expressa autorização;
j) Não dar ocasião, ainda que por omissão ou negligência, a
sentença favorável a terceiro ou, quando não der imediato
conhecimento à Zurich, a qualquer procedimento judicial
intentado contra ele por motivo de sinistro a coberto da
apólice.
k) Avisar a Zurich, logo que possível, nos casos de
recuperação do todo ou de parte dos objetos furtados ou
roubados, seja quando for que tal aconteça;
l) Ocorrendo furto ou roubo e querendo o Segurado usar dos
direitos que o contrato de seguro lhe confere, deverá
apresentar logo que possível queixa às autoridades
competentes, fornecendo à Zurich documento comprovativo e
promover as diligências ao seu alcance conducentes à
descoberta dos objetos roubados e dos autores do crime;
3.
O incumprimento do previsto nas alíneas a) a c) do n.º 1
determina, salvo o previsto no número seguinte:
a) A redução da prestação da Zurich atendendo ao dano que
o incumprimento lhe cause;
b) A perda da cobertura se for doloso o incumprimento e o
mesmo tiver determinado dano significativo para a Zurich.
4.
No caso do incumprimento do previsto nas alíneas a) e c) do n.º
1, a sanção prevista no número anterior não é aplicável quando a
Zurich tiver conhecimento do sinistro por outro meio durante os 8
dias previstos nessa alínea, ou o obrigado à comunicação prove
que não poderia razoavelmente ter procedido à comunicação
devida em momento anterior àquele em que o fez.
5.
O incumprimento do previsto nas demais alíneas do n.º 1 e
no n.º 2 determina a responsabilidade por perdas e danos do
incumpridor.
Cláusula 25.ª
Obrigação de reembolso pela Zurich das despesas havidas com o
afastamento e mitigação do sinistro
1.
A Zurich paga ao Condomínio ou ao Segurado as despesas
efetuadas em cumprimento do dever fixado na alínea b) do
n.º 1 da cláusula anterior, desde que razoáveis e
proporcionadas, ainda que os meios empregados se revelem
ineficazes.
2.
As despesas indicadas no número anterior devem ser pagas
pela Zurich antecipadamente à data da regularização do
sinistro, quando o Condomínio ou o Segurado exija o
reembolso, as circunstâncias o não impeça e o sinistro esteja
coberto pelo seguro.
3.
O valor devido pela Zurich nos termos do n.º 1 é deduzido
ao montante do capital seguro disponível, salvo se
corresponder a despesas efetuadas em cumprimento de
determinações concretas da Zurich ou a sua cobertura
Junho 2014
Zurich Condomínio
autónoma resultar do contrato.
4.
Em caso de seguro por valor inferior ao do interesse seguro
ao tempo do sinistro, o pagamento a efetuar pela Zurich nos
termos do n.º 1 reduz-se na proporção do interesse coberto
e dos interesses em risco, exceto se as despesas a pagar
decorrerem do cumprimento de determinações concretas da
Zurich ou a sua cobertura autónoma resultar do contrato.
Cláusula 26.ª
Inspeção do local de risco
1.
A Zurich pode mandar inspecionar, desde que precedido por
aviso prévio ao Tomador do Seguro, por representante
credenciado e mandatado, os bens seguros e verificar se são
cumpridas as condições contratuais, obrigando-se o
Condomínio ou o Segurado a fornecer as informações que lhe
forem solicitadas.
2.
A recusa injustificada do Condomínio ou do Segurado, ou de
quem os represente, em permitir o uso da faculdade
mencionada, confere à Zurich o direito de proceder à
resolução do contrato a título de justa causa, nos termos
previstos na cláusula 19.ª.
Cláusula 27.ª
Obrigações da Zurich
1.
As averiguações e peritagens necessárias ao reconhecimento
do sinistro e à avaliação dos danos, devem ser efetuados
pela Zurich com a adequada prontidão e diligência, sob pena
de responder por perdas e danos.
2.
A Zurich deve pagar a indemnização, ou autorizar a reparação
ou reconstrução, logo que concluídas as investigações e
peritagens necessárias ao reconhecimento do sinistro e à
fixação do montante dos danos, sem prejuízo de pagamentos
por conta, sempre que se reconheça que devem ter lugar.
3.
Decorridos 30 dias das conclusões previstas no número
anterior sem que haja sido paga a indemnização ou autorizada
a reparação ou reconstrução, por causa não justificada ou que
seja imputável à Zurich, são devidos juros à taxa legal em
vigor sobre, respetivamente, o montante daquela ou o preço
médio a valores de mercado da reparação ou reconstrução.
Capitulo IX
Processamento da indemnização ou da reparação ou
reconstrução
Cláusula 28.ª
Determinação do valor da indemnização ou da reparação ou
reconstrução
1.
Em caso de sinistro, a avaliação do valor dos bens seguros,
bem como dos danos, é efetuada entre o Segurado e a
Zurich, ainda que o contrato produza efeitos a favor de
20
terceiro, observando-se, exclusivamente, para o efeito, os
critérios estabelecidos na cláusula 21.ª para determinação do
capital seguro.
2.
Salvo convenção em contrário, a Zurich não indemniza o
agravamento que possa advir no custo da reparação ou
reconstrução dos imóveis seguros em consequência de
alteração de alinhamento ou de modificações a fazer nas
características da sua construção.
3.
Caso se verifique, à data do sinistro, insuficiência ou excesso
de capital seguro, aplica-se o disposto na cláusula 22.ª.
4.
Os bens seguros sob o regime de capital em primeiro risco
não são passíveis da aplicação do disposto na cláusula 21.ª.
Cláusula 29.ª
Forma de pagamento da indemnização
1.
A Zurich paga a indemnização em dinheiro, sempre que a
substituição, reposição, reparação ou reconstrução dos bens
seguros, destruídos ou danificados, não seja possível, não
repare integralmente os danos, ou seja excessivamente
onerosa para o devedor.
2.
Quando não se fixar uma indemnização em dinheiro, o
Segurado deve, sob pena de responder por perdas e danos,
prestar à Zurich, ou a quem este indicar, colaboração
razoável, com vista a uma pronta reconstituição da situação
anterior ao sinistro.
Cláusula 30.ª
Pagamento de indemnizações a credores
1.
Quando a indemnização for paga a credores hipotecários,
pignoratícios ou outros em favor dos quais o seguro tiver sido
celebrado, a Zurich poderá exigir-lhes, se assim o entender,
ainda que o contrato tenha sido por eles efetuado e em seu
próprio benefício, que o pagamento se faça em termos que
validamente permitam o distrate ou a exoneração da dívida na
parte relativa ao valor indemnizado.
2.
A faculdade referida no número anterior não constitui uma
obrigação para a Zurich, nem implica para ela qualquer
responsabilidade.
Cláusula 31.ª
Redução automática do capital seguro
Salvo convenção em contrário, após a ocorrência de um
sinistro, o capital seguro fica, até ao vencimento do contrato,
automaticamente reduzido do montante correspondente ao valor
da indemnização atribuída, sem que haja lugar a estorno de
prémio.
Junho 2014
Zurich Condomínio
Capitulo X
Disposições diversas
Cláusula 32.ª
Intervenção de mediador de seguros
1.
Nenhum mediador de seguros se presume autorizado a, em
nome da Zurich, celebrar ou extinguir contratos de seguro, a
contrair ou alterar as obrigações deles emergentes ou a
validar declarações adicionais, salvo o disposto nos números
seguintes.
2.
Pode celebrar contratos de seguro, contrair ou alterar as
obrigações deles emergentes ou validar declarações adicionais,
em nome da Zurich, o mediador de seguros ao qual a Zurich
tenha conferido, por escrito, os necessários poderes.
3.
Não obstante a carência de poderes específicos para o efeito
da parte do mediador de seguros, o seguro considera -se
eficaz quando existam razões ponderosas, objetivamente
apreciadas, tendo em conta as circunstâncias do caso, que
justifiquem a confiança do tomador do seguro de boa-fé na
legitimidade do mediador, desde que a Zurich tenha igualmente
contribuído para fundar a confiança do Tomador do Seguro.
Cláusula 33.ª
Comunicações e notificações entre as partes
1.
As comunicações ou notificações do Condomínio ou do Segurado
previstas nesta apólice consideram-se válidas e eficazes caso
sejam efetuadas para a sede social da Zurich Insurance plc ou
para a sua Sucursal.
2.
São igualmente válidas e eficazes as comunicações ou
notificações feitas, nos termos do número anterior, para o
endereço do representante da Zurich não estabelecido em
Portugal, relativamente a sinistros abrangidos por esta apólice.
3.
As comunicações previstas no presente contrato devem revestir
forma escrita ou ser prestadas por outro meio de que fique
registo escrito duradouro.
4.
A Zurich só está obrigada a enviar as comunicações previstas no
presente contrato se o destinatário das mesmas estiver
devidamente identificado no contrato, considerando-se
validamente efetuadas se remetidas para o respetivo endereço
constante da apólice.
Cláusula 34.ª
Seguro de bens em usufruto
1.
Salvo estipulação em contrário expressa na apólice, o seguro
de bens cativos de usufruto considera-se efetuado em proveito
comum do proprietário e do usufrutuário, ainda que seja
21
contratado isoladamente por qualquer deles. terceiros for dolosa ou se encontrar coberta por contrato de
seguro.
2.
Em caso de sinistro a indemnização será paga mediante
recibo por eles assinado conjuntamente. Cláusula 39.ª
Lei aplicável

Cláusula 35.ª
1.
Regime de cosseguro
Salvo disposição em contrário, a lei aplicável a este contrato
é a lei portuguesa
Sendo o contrato estabelecido em regime de cosseguro, fica
sujeito ao disposto, para o efeito, na cláusula uniforme de Cláusula 40.ª
cosseguro. Modo de efetuar reclamações e arbitragem

Cláusula 36.ª
Eficácia em relação a terceiros
As exceções, nulidades e demais disposições que, de acordo
com a lei, sejam oponíveis ao Condomínio ou ao Segurado,
sê-lo-ão igualmente em relação a terceiros que tenham direito
a beneficiar deste contrato.
1.
Podem ser apresentadas reclamações no âmbito do presente
contrato, através de correio eletrónico ou postal para Zurich
Insurance plc ou para a sua Sucursal em Portugal.
2.
A autoridade de supervisão da atividade seguradora é o
Instituto de Seguros de Portugal (www.isp.pt).

3.
Cláusula 37.ª Nos litígios surgidos ao abrigo deste contrato e desde que as
Direito de regresso partes expressamente o declarem pode haver recurso à
1. arbitragem, a efetuar nos termos da lei.
Satisfeita a indemnização ao abrigo do risco de
responsabilidade civil, a Zurich tem direito de regresso,
Cláusula 41.ª
relativamente à quantia despendida, contra o Condomínio ou o
Casos omissos
Segurado que tenha causado dolosamente o dano ou tenha
de outra forma lesado dolosamente a Zurich após o sinistro.
Nos casos omissos no presente contrato recorrer-se-á à
2. legislação aplicável.
Sem prejuízo do disposto em legislação especial, não tendo
Cláusula 42.ª
havido dolo do Condomínio ou do Segurado, a obrigação de
Foro
regresso só existe na medida em que o sinistro tenha sido
causado ou agravado pelo facto que é invocado para exercer
O foro competente para dirimir os litígios emergentes deste
o direito de regresso.
contrato é o fixado na lei civil.

Cláusula 38.ª
Sub-rogação

1.
A Zurich, uma vez paga a indemnização, fica sub-rogada, na
medida do montante pago, nos direitos do Segurado contra o
terceiro responsável pelo sinistro.

2.
O Condomínio ou o Segurado responde, até ao limite da
indemnização paga pela Zurich, por ato ou omissão que
prejudique os direitos previstos no número anterior.

3.
A sub-rogação parcial não prejudica o direito do Condomínio
ou do Segurado relativo à parcela do risco coberto, quando
concorra com o da Zurich contra o terceiro responsável.

4.
O disposto no n.º 1 não é aplicável:

a) Contra o Segurado se este responde pelo terceiro

responsável, nos termos da lei;

b) Contra o cônjuge, pessoa que viva em união de facto,

ascendentes e descendentes do Segurado que com ele vivam
em economia comum, salvo se a responsabilidade destes

Junho 2014 22
Zurich Condomínio
 Condições Especiais
1. Atos de terrorismo
Cláusula 1.ª
Riscos cobertos
1.
Nos termos desta Condição Especial, quando expressamente
contratada e até ao limite do valor fixado nas Condições
Particulares, fica convencionado que o presente contrato cobre
as perdas ou danos diretamente causados aos bens seguros em
consequência de:
a) Atos de terrorismo, ou seja, quaisquer crimes, atos, factos ou
omissões como tal considerados nos termos da legislação penal
em vigor;
b) Atos praticados por qualquer autoridade legalmente
constituída, por ocasião das ocorrências mencionadas em a),
para a salvaguarda ou proteção de bens e pessoas.
2. Em caso de dúvida, compete ao Condomínio / Segurado,
sempre que a Zurich o solicitar, fazer prova de que nenhuma
parte das perdas ou danos verificados foi devida a outras razões
estranhas e anteriores a este risco seguro.
Cláusula 2.ª
Exclusões
Além das exclusões constantes das Condições Gerais da apólice
ficam também excluídos da presente cobertura as perdas, danos,
custos ou despesas resultantes de:
a) Riscos de energia nuclear, bem como quaisquer outros danos,
perdas, custos ou despesas de qualquer natureza que direta ou
indiretamente, tenham sido causados ou originados por reação,
radiação ou contaminação nuclear, sejam elas resultantes ou
consequência, ou ainda estejam com as mesmas relacionados,
independentemente de haver qualquer outra causa que contribua,
de modo concorrente ou de alguma outra forma para a existência
dos referidos danos, perdas, custos ou despesas;
b) Todo e qualquer ato de terrorismo nuclear, biológico, químico
ou radiológico, tais como investigação e desenvolvimento de
armas biológicas ou químicas, bem como crimes que impliquem o
uso de tais armas e qualquer forma de contaminação por elas
produzida;
c) Suspensão de posse dos bens seguros com carácter
permanente ou temporário resultante de confiscação, requisição
ou custódia devida a qualquer imposição do poder legal ou
usurpado;
d) Roubo, com ou sem arrombamento, direta ou indiretamente
relacionado com os riscos cobertos por esta cláusula;
e) Interrupção total ou parcial do trabalho ou cessação de
qualquer processo de laboração em curso, de demora ou de
perda de mercado e/ou quaisquer outros prejuízos indiretos ou
consequenciais semelhantes.
Junho 2014
Zurich Condomínio
Cláusula 3.ª
Cancelamento da garantia
Fica expressamente declarado e acordado entre as partes que a
Zurich pode cancelar esta cobertura:
a) A todo o tempo, com fundamento legal ou regulamentar;
b) A todo o tempo, com pré-aviso de 30 dias, se, por
impossibilidade de cobertura de resseguro, a Zurich deixar de a
poder subscrever;
Cláusula 4.ª
Alteração do prémio
Fica expressamente declarado e acordado entre as partes que a
Zurich pode:
a) A todo o tempo, com aviso prévio de 30 dias, proceder à
alteração do respetivo prémio;
b) Se o Condomínio ou o Segurado não der a sua concordância,
por escrito, à alteração do prémio, esta cobertura considerar-se-
á sem efeito, sem necessidade de novo aviso, decorrido que seja
o referido prazo.
c) Neste caso, o Condomínio ou Segurado ficará com direito a
receber o estorno de prémio calculado proporcionalmente ao
período de tempo que decorreria até ao seu vencimento.
Cláusula 5.ª
Franquia
A cada sinistro, caberá ao Segurado suportar o valor da
franquia fixado nas Condições Particulares.
2. Avaria de máquinas
Cláusula 1ª.
Objeto do seguro
Nos termos desta cláusula a Zurich garante, até aos limites
fixados, a indemnização dos prejuízos materiais causados por
avaria nas máquinas e instalações inerentes ao funcionamento
da habitação, tais como elevadores, monta-cargas, AVAC
(aquecimento, ventilação e ar condicionado), geradores de
emergência, grupos pressostáticos e outras máquinas ou
equipamentos designados nas Condições particulares.
Para efeitos da garantia deste risco, entende-
-se por avaria as perdas ou danos súbitos e imprevistos que
impeçam as máquinas ou instalações seguras de funcionar
normalmente, carecendo de ser reparadas ou substituídas, e
que ocorram quando as mesmas se encontrem a trabalhar,
em repouso, a serem desmontadas, transferidas ou remontadas
para fins de limpeza, inspeção, reparação ou instalação noutra
posição.
Cláusula 2ª.
Riscos cobertos
23

A presente garantia, com as limitações previstas no contrato,
produzirá os seus efeitos se a avaria for causada por:
a) Defeitos de projeto, de materiais, de fabrico ou montagem, que
não possam ser detetados por exame exterior e que sejam
desconhecidos à data da celebração do presente contrato de
seguro;
b) Erros de manobra, imperícia, negligência e incompetência;
c) Queda, choque, colisão ou ocorrências similares, obstrução ou
entrada de corpos estranhos;
d) Efeitos diretos de corrente elétrica, nomeadamente
sobretensão e sobreintensidade incluindo os produzidos pela
eletricidade atmosférica, curto-circuitos, arcos ou outros
fenómenos semelhantes, mesmo que qualquer um destes dê
origem a incêndio, considerando-se, no entanto, neste caso,
apenas cobertos os prejuízos na própria máquina que deu origem
ao sinistro;
e) Vibrações, maus ajustamentos ou desprendimentos de peças,
cargas anormais, fadiga molecular, ação de força centrífuga,
velocidade excessiva, lubrificação defeituosa, gripagem, choque
hidráulico, aquecimento excessivo, falha ou defeito dos
instrumentos de proteção, medida ou regulação;
f) Rotura ou rebentamento de caldeiras e dispositivos similares,
turbinas, compressores, cilindros de motores de explosão,
cilindros hidráulicos, volantes e outras peças sujeitas à ação de
força centrífuga, transformadores, comutadores ou mecanismos
de comutação imersos em óleo;
g) Quaisquer outras ocorrências exceto as expressamente
excluídas.
§ único: As garantias só têm aplicabilidade a partir do
momento em que os equipamentos estejam devidamente
instalados, no local de risco designado nas Condições
Particulares, e depois de efetuados os respetivos ensaios e
provas de bom funcionamento.
Cláusula 3ª.
Exclusões
A presente Condição Especial não garante a indemnização por
perdas ou danos:
a) Verificados em tubos ou elementos radiogénicos, válvulas ou
díodos amplificadores e corretores para alta tensão, e bem assim
quaisquer lâmpadas ou fontes de luz em geral;
b) Verificados em ferramentas, órgãos e acessórios substituíveis
entre si para um determinado tipo de laboração, e igualmente
modelos, matrizes, moldes e cintas transportadoras, cabos,
correias de transmissão e similares;
c) Verificados em produtos e fluidos inerentes ao funcionamento
dos bens seguros.
Junho 2014
Zurich Condomínio
d) Causados por deterioração ou desgaste que constituam uma
consequência natural do uso ou do funcionamento, devendo como
tal ser considerados, em qualquer caso, os danos derivados de
corrosão ou de incrustações;
e) Causados por desenvolvimento lento de deformações,
distorções, fendas, fraturas, bolhas, laminações, rachas, ranhuras
ou retificação de juntas ou outras uniões defeituosas, salvo se
estes defeitos resultarem em avaria coberta pela presente
apólice;
f) Cuja responsabilidade legal ou contratual seja atribuída ao
fabricante, fornecedor, montador ou encarregado de manutenção
dos bens seguros;
g) Devido a faltas, defeitos ou vícios existentes à data de
celebração deste contrato, conhecidos do Condomínio /
Segurado;
h) Causados direta ou indiretamente por imposição de condições
anormais, experiências ou ensaios que submetam os bens
seguros a esforços superiores aos normais;
i) Devidos a manutenção ou reposição em serviço dos bens
seguros, após deteção de qualquer irregularidade no seu
funcionamento, sem que tenha sido restabelecido o seu regular
funcionamento mediante a revisão ou reparação definitiva;
j) Devidos a utilização de peças ou acessórios não homologados
e/ou recomendados pelo fabricante.
k) Que constituam defeitos estéticos, nomeadamente
arranhaduras em superfícies pintadas, polidas, envernizadas ou
esmaltadas;
l) Que constituam despesas realizadas com o objetivo de eliminar
falhas operacionais, a menos que as referidas falhas tenham sido
causadas por perdas ou danos ocorridos nos bens seguros e
indemnizáveis por esta Condição Especial;
m) Que constituam despesas efetuadas com a manutenção dos
bens seguros. Esta exclusão aplica-se também às partes
substituíveis no decurso das referidas operações de manutenção.
Cláusula 4ª.
Obrigações do Segurado
Sob pena de responder por perdas e danos, o Condomínio /
Segurado obriga-se a:
a) Manter as máquinas e instalações seguras, bem como os
instrumentos de segurança, em permanente bom estado de
funcionamento e conservação;
b) Não utilizar as máquinas ou as instalações seguras para
além da sua capacidade normal;
c) Cumprir e fazer cumprir as regras técnicas, regulamentos
legais, especificações ou recomendações dos fabricantes ou
montadores;
24
d) Em caso de sinistro, interromper o funcionamento de
qualquer bem danificado até à sua completa reparação.
Cláusula 5ª.
Valor Seguro
1.
Fica estabelecido que o valor seguro para os bens objeto
desta Condição especial deverá corresponder ao respetivo valor
de substituição, ou seja, ao custo de aquisição, à data do
sinistro, de um bem novo com idênticas características,
funções e rendimento dos bens seguros, incluindo eventuais
despesas de embalagem, frete, montagem, direitos
alfandegários, impostos e emolumentos.
2.
Sempre que houver alteração, ainda que parcial do valor dos
bens seguros, durante a vigência desta Condição especial, o
Condomínio / Segurado deverá imediatamente solicitar à Zurich
a competente alteração das importâncias seguras, que
entretanto só entrará em vigor após a anuência expressa da
Zurich.
3.
Se, por ocasião de qualquer sinistro, for constatado que o
valor seguro é inferior àquele exigido em 1, a indemnização a
pagar será reduzida na proporção da diferença entre o valor
seguro e os exigidos pelo citado número 1.
Cláusula 6ª.
Determinação dos prejuízos
1.
As indemnizações por perdas ou danos cobertos pela presente
Condição Especial são determinadas nas bases seguintes:
a) No caso de qualquer dano que possa ser reparado, pelo
custo das reparações necessárias para repor o bem sinistrado
no estado em que se encontrava imediatamente antes da
ocorrência do sinistro, incluindo os custos de desmontagem e
montagem, despesas de frete, aduaneiras, impostos e
emolumentos, deduzido do valor da franquia estipulada e do
valor dos salvados;
b) No caso de dano total, pelo valor de substituição do bem
sinistrado, imediatamente antes da ocorrência do sinistro,
incluindo os custos de desmontagem e montagem, despesas
de frete, aduaneiras, impostos e emolumentos, deduzido da
depreciação inerente à sua antiguidade, uso e estado, do
valor da franquia estipulada e do valor dos salvados.
2.
A indemnização não pode, em caso algum, exceder o
montante dos danos ocorridos.
3.
Quando o custo da reparação for igual ou superior ao valor
do bem sinistrado imediatamente antes da ocorrência do
sinistro, a liquidação será feita segundo o critério estabelecido
na alínea b) do n.º 1.
4.
O custo das reparações provisórias somente ficará a cargo da
Zurich se tais reparações constituírem parte das reparações
Junho 2014
Zurich Condomínio
finais e não aumentarem o custo total final da referida
reparação.
5.
O custo de quaisquer alterações, ampliações ou melhorias nos
bens sinistrados, não é indemnizável por esta Condição
especial.
Cláusula 7ª.
Franquia
A cada sinistro, caberá ao Segurado suportar o valor da
franquia fixado nas Condições Particulares.
3. Acidentes pessoais (Administrador)
Cláusula 1ª
Objeto do Seguro
Nos termos desta Condição Especial, a Zurich garante, até aos
limites fixados, o pagamento da correspondente indemnização
pelos danos ou lesões corporais sofridos pelo (s) administrador
(es) do condomínio, identificados nas Condições Particulares, em
consequência de acidente ocorrido, exclusivamente, durante a
sua atividade extraprofissional.
Cláusula 2ª.
Definições
Para efeitos da presente garantia deste risco entende-se por:
a) Pessoa Segura, a Pessoa cuja vida, saúde ou integridade
física se segura;
b) Acidente, o acontecimento devido a causa súbita, externa,
violenta e alheia à vontade da Pessoa Segura e do Beneficiário,
que produza lesões corporais, invalidez temporária ou
permanente ou morte, clínica e objetivamente constatadas;
c) Risco Extraprofissional, toda a atividade que não se relacione
com o desempenho da profissão da Pessoa Segura;
d) Lesão Corporal, ofensa emergente de causa determinada que
afete, não só a saúde física, como também, a própria saúde
mental, provocando um dano.
Cláusula 3ª.
Riscos cobertos
1.
As garantias prestadas pela presente Condição Especial
aplicam-se aos seguintes casos:
1.1 Invalidez permanente ou morte
A Zurich garante até ao limite do valor fixado nas Condições
Particulares uma indemnização pelos danos ou lesões corporais
sofridos pelas Pessoas Seguras, em consequência de acidente
de que resulte invalidez permanente, total ou parcial, ou morte.
1.2. Despesas de tratamento
A Zurich indemnizará as despesas efetuadas, desde que
devidamente comprovadas, resultantes de tratamento médico,
25
cirúrgico e de enfermagem, incluindo assistência medicamentosa
e internamento hospitalar, que forem necessários em
consequência de acidente sofrido por qualquer das Pessoas
Seguras, até ao limite do valor fixado nas Condições Particulares.
Esta garantia inclui as despesas do primeiro transporte da pessoa
acidentada para o seu domicílio, hospital ou outro local onde lhe
deva ser prestada assistência médica, bem como as despesas
correspondentes à primeira prótese.
Cláusula 4ª.
Exclusões
1.
Ficam excluídos do âmbito desta cobertura:
a) Os acidentes devidos a ação da Pessoa Segura originada por
alcoolismo e uso de estupefacientes fora de prescrição médica;
b) Os acidentes resultantes de crimes e outros atos intencionais
da Pessoa Segura, bem como o suicídio ou tentativa de suicídio;
c) Os acidentes ocorridos durante o percurso para o trabalho e
vice-versa desde que esses acidentes estejam abrangidos pelas
disposições legais que regulam os acidentes de trabalho;
d) Os cataclismos da natureza, atos de guerra, terrorismo,
perturbações de ordem pública e utilização ou transporte de
materiais radioativos;
e) Os atos de terrorismo, como tal considerados pela legislação
penal portuguesa vigente;
f) Insurreição, revolução, guerra civil, invasão e guerra contra
país estrangeiro (declarada ou não) e hostilidades entre nações
estrangeiras (quer haja ou não declaração de guerra) ou atos
bélicos provenientes direta ou indiretamente dessas hostilidades;
g) As hérnias, qualquer que seja a sua natureza;
h) Os tratamento em termas ou praias e, de uma maneira geral,
curas de mudança de ares ou de repouso;
i) As deslocações para o efeito de tratamento, a não ser que na
localidade da sua residência não existam os necessários meios
para o efeito, salvo o disposto no número 1.2 da Cláusula 3ª da
presente Condição Especial;
j) A reparação ou renovação de próteses, exceto quando essa
reparação ou renovação seja consequência de um acidente de
que tenham resultado lesões corporais.
2.
Salvo convenção em contrário expressamente mencionada nas
Condições Particulares, não ficam garantidos os acidentes
emergentes de:
a) Prática profissional de desportos, ou ainda, para amadores, as
provas desportivas integradas em campeonatos e respetivos
treinos;
Junho 2014
Zurich Condomínio
b) Prática de caça de animais ferozes, desportos de inverno,
boxe, karaté e outras artes marciais, voo planado, para-
quedismo, tauromaquia e outros desportos análogos na sua
periculosidade;
c) Práticas desportivas utilizando veículos motorizados,
terrestres, aquáticos ou aéreos;
d) Utilização de veículos motorizados de duas rodas;
e) Transporte em aeronave, na qualidade de piloto ou membro da
tripulação.
Cláusula 5ª.
Limite territorial
Salvo acordo em contrário expressamente mencionado nas
Condições Particulares, a presente garantia abrange os acidentes
ocorridos em qualquer parte do mundo.
Cláusula 6ª.
Incontestabilidade
As declarações prestadas pelo Condomínio e pelo Segurado,
tanto na proposta como nos demais documentos necessários à
apreciação do risco proposto, servem de base à aceitação e
realização formal do contrato, o qual é incontestável desde que
tenha estado em vigor em vida do Segurado durante dois anos
após a data de emissão, salvaguardados os casos e situações
previstas na lei.
Cláusula 7.ª
Pré-existência de doença ou
enfermidade
Salvo convenção expressa em contrário nas Condição Particular,
se as consequências de um acidente forem agravadas por doença
ou enfermidade anterior à data daquele, a responsabilidade da
Zurich não poderá exceder a que teria se o acidente tivesse
ocorrido a uma pessoa não portadora dessa doença ou
enfermidade.
Cláusula 8ª.
Limite de idade
Não ficam abrangidos por esta Condição Especial, pessoas com
menos de 18 ou mais de 75 anos de idade.
Cláusula 9ª.
Extinção do direito às garantias
Não se extingue o direito às garantias do contrato respeitantes a
sinistro ocorrido durante a sua vigência, desde que cumpridas as
formalidades previstas na cláusula 13.ª das Condições Gerais,
ainda que aquele venha a ser resolvido por parte da Zurich.
Cláusula 10ª.
Obrigações do Tomador do Seguro (Condomínio), do Segurado e
do Beneficiário
1.
26
Para além das obrigações constantes da Cláusula 24.ª das
Condições Gerais, o Condomínio, o Segurado ou a Pessoa
Segura, ficam, também, obrigados:
a) Existindo vários seguros cobrindo o mesmo risco, esta
comunicação deverá ser efetuada às respetivas Seguradoras com
indicação do nome das restantes;
b) Promover o envio, até 8 (oito) dias após a Pessoa Segura ter
sido clinicamente assistida, de uma declaração médica, onde
conste a natureza e localização das lesões, o seu diagnóstico, os
dias eventualmente previstos para Incapacidade Temporária, bem
como a indicação da possível Invalidez Permanente;
c) Comunicar, até 8 (oito) dias após a sua verificação, a cura das
lesões, promovendo o envio de declaração médica, onde conste,
além da data da alta, o número de dias em que houve
Incapacidade Temporária e a percentagem de Invalidez
Permanente eventualmente constatada;
d) Entregar, para o reembolso a que houver lugar, a
documentação original e os documentos justificativos das
despesas efetuadas e abrangidas pelo contrato.
2.
Em caso de acidente, a Pessoa Segura fica obrigada a:
a) Cumprir as prescrições médicas, sob pena da Zurich apenas
responder pelas consequências do acidente que presumivelmente
se verificariam se aquelas prescrições tivessem sido observadas;
b) Sujeitar-se a exame por médico designado pela Zurich,
sempre que esta o requeira, cessando a responsabilidade desta
se o não fizer;
c) Autorizar os médicos a prestarem todas as informações
solicitadas, sob pena da cessação da responsabilidade da Zurich.
3.
Se do acidente resultar a morte da Pessoa Segura deverão, em
complemento da participação do acidente, ser enviados à Zurich
certificado de óbito (com indicação da causa da morte) e, quando
considerados necessários, outros documentos elucidativos do
acidente e das suas consequências.
4.
No caso de comprovada impossibilidade de o Condomínio e/ou
Pessoa Segura cumprirem quaisquer das obrigações previstas
neste contrato, transfere-se tal obrigação para quem as possam
cumprir.
5.
O autor, cúmplice, instigador ou o encobridor do homicídio doloso
da pessoa segura, ainda que não consumado, perde o direito à
prestação, aplicando-se, salvo convenção em contrário, o regime
da designação beneficiária.
6.
O Condomínio, o Segurado, a Pessoa Segura ou o Beneficiário
perdem direito à indemnização se:
Junho 2014
Zurich Condomínio
a) Agravarem, voluntária e intencionalmente, as consequências
do sinistro;
b) Usarem de fraude, simulação ou quaisquer outros meios
dolosos, bem como de documentos falsos para justificarem a sua
reclamação;
Cláusula 11ª.
Indemnizações
1.
No caso de Morte, ocorrida imediatamente ou no decurso de dois
anos a contar da data do acidente, a Zurich pagará o
correspondente capital seguro aos beneficiários expressamente
designados na apólice.
2.
No caso de Invalidez Permanente, clinicamente constatada e
sobrevinda no decurso de dois anos a contar da data do acidente,
a Zurich, garante o pagamento da percentagem do capital fixado
nas Condições Particulares correspondentes ao grau de
desvalorização sofrido, desde que superior a 10%, de acordo com
a Tabela de Desvalorizações que consta na Tabela 4 das
Condições Particulares.
3.
As indemnizações por Morte e Invalidez Permanente não são
cumuláveis, pelo que, se alguma das Pessoas Seguras falecer,
em consequência de acidente, ocorrido no decurso de 2 (dois)
anos a contar da data do mesmo, à indemnização por Morte será
abatido o valor da indemnização por Invalidez Permanente que
eventualmente lhe tenha sido atribuído ou pago relativamente ao
mesmo acidente.
4.
As lesões não enumeradas na Tabela de Desvalorizações e
desde que de grau superior a 10% são indemnizadas na
proporção da sua gravidade, por analogia com os casos
enumerados, sem ter em conta a profissão exercida pela Pessoa
Segura.
5.
Se a Pessoa Segura for canhota, as percentagens de invalidez
previstas para o membro superior direito aplicam-se ao membro
superior esquerdo e reciprocamente.
6.
Os defeitos físicos, em qualquer membro ou órgão, de que a
Pessoa Segura seja portadora à data do sinistro, serão tomados
em consideração ao fixar-se o grau de desvalorização
proveniente de acidente, o qual corresponderá à diferença entre a
invalidez já existente e a que passou a existir, desde que esta
seja de grau superior a 10%.
7.
A incapacidade funcional parcial ou total de um membro ou órgão
é assimilada à correspondente perda parcial ou total.
8.
Em relação a um mesmo membro ou órgão, as desvalorizações
acumuladas não podem exceder aquela que corresponderia à
perda total desse mesmo membro ou órgão.
27

9.
Sempre que de um acidente resultem lesões em mais de um
membro ou órgão, a indemnização total obtém-se somando o
valor das indemnizações relativas a cada uma das lesões, não
podendo, porém, o total exceder o valor seguro.
10.
Se as consequências de um acidente forem agravadas por
doença ou enfermidade anterior à data em que aquele ocorreu, a
responsabilidade da Zurich não poderá exceder a que teria se o
acidente tivesse sucedido a uma pessoa não portadora dessa
doença ou enfermidade.
11.
Quando um sinistro determine Invalidez Permanente em mais do
que uma das Pessoas Seguras e a soma dos respetivos graus de
desvalorização exceder 100% ou a percentagem ainda disponível,
no caso de já terem sido atribuídas desvalorizações em relação a
sinistros anteriores, ocorridos na mesma anuidade do contrato ou
no seu período de vigência, se for temporário, a percentagem de
100% ou a que existir disponível será dividida proporcionalmente
em relação aos graus de desvalorização efetivamente atribuídos
aplicando-se o disposto no n.º 2 à percentagem resultante dessa
divisão proporcional.
12.
A Zurich não será em caso algum, responsável por graus de
desvalorização que, durante uma mesma anuidade do contrato,
ou no seu período de vigência, se for temporário, excedam 100%,
no conjunto de todos os sinistros ocorridos e qualquer que seja o
número de pessoas seguras afetadas.
Cláusula 12.ª
Designação beneficiária
1.
O Condomínio / Segurado ou quem estes indiquem, designam o
beneficiário, podendo a designação ser feita na apólice em
declaração escrita recebida pela Zurich ou em testamento.
2.
Salvo estipulação em contrário o falecimento da Pessoa Segura,
o capital seguro é prestado:
a) Na falta de designação do beneficiário, aos herdeiros da
Pessoa Segura;
b) Em caso de premoriência do beneficiário relativamente à
Pessoa Segura, aos herdeiros desta;
c) Em caso de premoriência do beneficiário relativamente à
Pessoa Segura, tendo havido renúncia à revogação da
designação beneficiária, aos herdeiros daquele;
d) Em caso de comoriência da Pessoa Segura e do beneficiário,
aos herdeiros deste.
Cláusula 13.ª
Alterações do Beneficiário
1.
Junho 2014
Zurich Condomínio
A pessoa que designa o beneficiário pode a qualquer momento
revogar ou alterar a designação, exceto quando tenha
expressamente renunciado a esse direito.
2.
Em caso de renúncia a faculdade de revogação, tendo havido
adesão do beneficiário, o Condomínio, salvo convenção em
contrário não tem direito de redução.
3.
O poder de alterar a designação beneficiária cessa no momento
em que o beneficiário adquira o direito ao pagamento das
importâncias seguras.
Cláusula 14.ª
Pessoas estranhas ao benefício
As relações do Condomínio com pessoas estranhas ao benefício
não afetam a designação beneficiária, sendo aplicáveis as
disposições relativas à colação, à impugnação e à redução de
liberalidades, assim como à impugnação pauliana, só no que
corresponde às quantias prestadas pelo Condomínio à Zurich.
Cláusula 15.ª
Interpretação da cláusula beneficiária
1.
A designação genérica dos filhos de determinada pessoa como
beneficiários, em caso de dúvida, entende-se referida a todos os
filhos que lhe sobreviverem, assim como aos descendentes dos
filhos em representação daqueles.
2.
Quando a designação genérica se refira aos herdeiros ou ao
cônjuge, em caso de dúvida, considera-se como tais os
herdeiros legais que o sejam à data do falecimento.
3.
Sendo a designação feita a favor de vários beneficiários, a Zurich
realiza a prestação em partes iguais, exceto:
a) No caso dos beneficiários serem todos herdeiros da Pessoa
Segura, em que se observam os princípios prescritos para a
sucessão legítima;
b) No caso de premoriência de um dos beneficiários, em que a
sua parte cabe aos respetivos descendentes.
4.
O disposto no número anterior não se aplica quando haja
estipulação em contrário.
Cláusula 16ª.
Co-existência de contratos
1.
O Condomínio / Segurado fica obrigado a participar à Zurich, sob
pena de responder por perdas e danos, a existência de outros
seguros de acidentes pessoais sobre a Pessoa Segura.
2.
28
Existindo, à data do sinistro, mais de um contrato de seguro,
garantindo as despesas de tratamento, repatriamento e despesas
de funeral, a presente apólice apenas funcionará na respetiva
proporcionalidade de valores seguros.
4. Responsabilidade civil – espaços de piscinas
Cláusula 1ª.
Riscos cobertos
Nos termos desta Condição Especial e, até ao limite do valor
fixado nas Condições Particulares, ficam garantidas as
indemnizações que legalmente sejam exigíveis Condomínio na
qualidade de proprietário e responsável pela manutenção do
espaço de piscina comum, destinada à prática de natação de
lazer ou recreação, com fundamento em responsabilidade civil
extracontratual decorrentes de lesões corporais e/ou materiais
causadas a terceiros.
§ Único: Os espaços de piscina devem estar devidamente
fiscalizados e construídos em conformidade com o regime das
edificações urbanas e, em particular, no que se relaciona com as
imposições legais em matéria de instalações de redes de gás,
eletricidade, água e saneamento.
Para efeito da presente Condição Especial, todos os
Segurados
(condóminos) serão considerados como terceiros entre si e,
como tal, poderão ser indemnizados pelos danos acima
garantidos.
A responsabilidade da Zurich, ao abrigo desta garantia, por
um sinistro ou conjunto de sinistros ocorridos no decurso de
cada anuidade ou período de duração se tiver sido efetuado
por um prazo inferior a um ano, não pode exceder o valor
máximo estipulado nas Condições Particulares.
Cláusula 2ª.
Exclusões
Além das Exclusões Gerais, consideram-se excluídos desta
cobertura as perdas ou os danos resultantes:
a) Os danos resultantes de infração ou incumprimento de normas
que regem o imóvel, o objeto ou as atividades previstas na
presente Condição Especial;
b) A responsabilidade civil emergente da propriedade de imóveis
ou de obras não seguros pela apólice;
c) Quaisquer danos em consequência de trabalhos de
manutenção, modificação ou reparação da piscina;
d) As multas, impostos ou outras penalizações qualquer que seja
a sua natureza;
e) As fianças de qualquer natureza e as consequências
pecuniárias de processo criminal ou litígio de má-fé e, ainda, as
despesas de apelação e recurso do Condomínio a Instâncias
Superiores, salvo se a Zurich considerar necessário;
Junho 2014
Zurich Condomínio
f) Os danos que devam ser objeto de cobertura através de
apólice de seguro obrigatório de responsabilidade civil;
g) Os danos resultantes da utilização indevida da piscina,
nomeadamente para fim diferente daquele a que se destina;
h) No âmbito de atividades desenvolvidas no edifício seguro, que
não tenham um vínculo direto com o funcionamento do mesmo ou
de qualquer tipo de exploração industrial, comercial ou
profissional instalada no edifício seguro ou sua fração;
i) Os danos resultantes da utilização da piscina para competições
ou do seu uso com fins lucrativos;
j) Os danos resultantes de contágio e/ou transmissão de doenças
e/ou enfermidades, nomeadamente lesões com consequências
para a saúde, causados pela água da piscina, relva, relvados e
jardins.
Cláusula 3.ª
Franquias
Ao valor do dano indemnizável, apurado no âmbito dos riscos
cobertos por esta cobertura, será aplicada uma franquia,
conforme o estabelecido nas Condições Particulares.
5. Responsabilidade civil exploração - arrendamento
Cláusula 1ª.
Riscos cobertos
Nos termos desta Condição Especial e, até ao limite do valor
fixado nas Condições Particulares, ficam garantidas as
indemnizações que legalmente sejam exigíveis ao Condomínio /
Segurado, na qualidade de proprietário, com fundamento em
responsabilidade civil extracontratual decorrentes de lesões
corporais e/ou materiais causadas ao arrendatário e às pessoas
que com ele coabitem em regime de economia comum, em
consequência de sinistros ocorridos dentro do arrendado, desde
que a causa das lesões provenha exclusivamente do imóvel
arrendado, enquanto este se mantiver em regime de exploração
de arrendamento turístico.
§ Único: Os imóveis sujeitos à exploração de arrendamento
turístico devem estar devidamente fiscalizados e construídos em
conformidade com o regime das edificações urbanas e, em
particular, no que se relaciona com as imposições legais em
matéria de instalações de redes de gás, eletricidade, água e
saneamento.
Para efeitos desta cobertura, não serão considerados terceiros,
os parentes, afins do Segurado da Pessoa Segura ou
causador do sinistro, até ao segundo grau da linha colateral,
bem como os sócios ou empregados do imóvel.
A responsabilidade da Zurich, ao abrigo desta garantia, por
um sinistro ou conjunto de sinistros ocorridos no decurso de
cada anuidade ou período de duração se tiver sido efetuado
por um prazo inferior a um ano, não pode exceder o valor
máximo estipulado nas Condições Particulares.
Cláusula 2ª.
29
 Exclusões
Além das exclusões Gerais e das exclusões específicas da
cobertura de Responsabilidade Civil do Segurado e agregado
familiar, esta apólice também não garante:
a) Os danos resultantes de infração ou incumprimento de normas
que regem o imóvel ou atividade objeto da presente Condição
especial;
b) A responsabilidade civil emergente da propriedade de imóveis
ou de obras não seguros pela apólice;
c) Quaisquer danos em consequência de trabalhos de
manutenção, modificação ou reparação do imóvel seguro;
d) As responsabilidades contratuais do Segurado, desde que
excedam a sua responsabilidade extracontratual;
e) As multas, impostos ou outras penalizações qualquer que seja
a sua natureza;
f) As fianças de qualquer natureza e as consequências
pecuniárias de processo criminal ou litígio de má-fé e, ainda, as
despesas de apelação e recurso do Segurado a Instâncias
Superiores, salvo se a Zurich considerar necessário;
g) Os danos que devam ser objeto de cobertura através de
apólice de seguro obrigatório de responsabilidade civil;
h) Os danos resultantes da utilização indevida do apartamento,
nomeadamente para fim diferente daquele a que se destina;
i) Os danos resultantes de contágio e/ou transmissão de doenças
e/ou enfermidades, nomeadamente lesões com consequências
para a saúde, causados pela água da piscina, relva, relvados e
jardins;
j) Os danos de natureza consequencial;
k) Os danos causados por furto ou roubo de valores, bens ou
objetos existentes no imóvel, independentemente da sua
pertença.
Cláusula 3.ª
Franquias
Ao valor do dano indemnizável, apurado no âmbito dos riscos
cobertos por esta cobertura, será aplicada uma franquia
conforme o estabelecido nas Condições Particulares.
6. Painéis Solares
Cláusula 1ª.
Riscos cobertos
Nos termos desta cobertura, quando expressamente contratada
nas Condições Particulares e com as limitações previstas no
contrato, ficam cobertos os painéis solares instalados no imóvel
seguro garantido na presente apólice, ou em alternativa,
instalados em terrenos contíguos ao mesmo, desde que o terreno
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Zurich Condomínio
seja propriedade do Condomínio / Segurado ou, sendo de
terceiros, exista uma autorização expressa para tal.
Encontram-se garantidos pela presente cobertura, até ao limite
do capital seguro, os danos sofridos pelos bens seguros desde
que em consequência dos factos previstos nas coberturas de
“Tempestades”, “Aluimento de terras”, “Atos de vandalismo”,
“Greves, tumultos e alterações da ordem pública”, “Furto ou
roubo” e “Riscos elétricos”.
Cláusula 2ª.
Exclusões
Aplicam-se a esta cobertura as exclusões específicas das
coberturas de “Tempestades”, “Aluimento de terras”, “Atos de
vandalismo”, “Greves, tumultos e alterações da ordem pública”,
“Furto ou roubo” e “Riscos elétricos”.
Cláusula 3ª.
Franquias
Ao valor do dano indemnizável, apurado no âmbito dos riscos
cobertos por esta cobertura, será aplicada uma franquia,
conforme o estabelecido nas Condições Particulares..
7. Painéis Fotovoltaicos
Cláusula 1ª.
Riscos cobertos
Nos termos desta cobertura, quando expressamente contratada
nas Condições Particulares e com as limitações previstas no
contrato, ficam cobertos os painéis fotovoltaicos instalados no
imóvel seguro garantido na presente apólice, ou em alternativa,
instalados em terrenos contíguos ao mesmo, desde que o terreno
seja propriedade do tomador do seguro/segurado ou, sendo de
terceiros, exista uma autorização expressa para tal.
Encontram-se garantidos pela presente cobertura, até ao limite
do capital seguro, os danos sofridos pelos bens seguros desde
que em consequência dos factos previstos nas coberturas de
“Tempestades”, “Aluimento de terras”, “Atos de vandalismo”,
“Greves, tumultos e alterações da ordem pública”, “Furto ou
roubo” e “Riscos elétricos”.
Cláusula 2ª.
Exclusões
Aplicam-se a esta cobertura as exclusões específicas das
coberturas de “Tempestades”, “Aluimento de terras”, “Atos de
vandalismo”, “Greves, tumultos e alterações da ordem pública”,
“Furto ou roubo” e “Riscos elétricos”.
Cláusula 3ª.
Franquias
Ao valor do dano indemnizável, apurado no âmbito dos riscos
cobertos por esta cobertura, será aplicada uma franquia ,
conforme o estabelecido nas Condições Particulares.
8. Fenómenos sísmicos
30
 Cláusula 1ª.
Riscos cobertos
Nos termos desta Condição Especial, o presente contrato cobre
os danos causados aos bens seguros (imóvel e / ou conteúdos)
em consequência da ação direta de tremores de terra, terramotos,
erupções vulcânicas, maremotos e fogo subterrâneo e ainda
incêndio resultante destes fenómenos.
Considerar-se-ão como um único sinistro os fenómenos
ocorridos dentro de um período de 72 horas após a constatação
dos primeiros prejuízos verificados nos bens seguros.
Cláusula 2ª.
Exclusões
Ficam excluídos desta cobertura:
a) Os danos já existentes à data do sinistro;
b) As construções de reconhecida fragilidade (tais como de
madeira ou placas de plástico), assim como naquelas em que os
materiais de construção ditos resistentes não predominem em,
pelo menos, 50%, e ainda todos os objetos que se encontrem no
interior das construções acima indicadas;
c) Os prédios desocupados, total ou parcialmente e para
demolição;
d) Perdas ou danos nos bens seguros se, no momento da
ocorrência do evento, o imóvel já se encontrava danificado,
defeituoso, desmoronado ou deslocado das suas fundações, de
modo a afetar a sua estabilidade e segurança global;
e) Perdas ou danos pelas quais um terceiro, na sua qualidade de
fornecedor, montador, construtor ou projetista, seja
contratualmente responsável.
Cláusula 3ª.
Franquia
Ao valor do dano indemnizável, apurado no âmbito dos riscos
cobertos por esta cobertura, será aplicada uma franquia
conforme o estabelecido nas Condições Particulares.
9. Reconstituição de jardins
Cláusula 1ª.
Riscos cobertos
Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições
Particulares, os prejuízos ou danos diretamente causados em
consequência direta dos riscos garantidos para o imóvel seguro,
aos jardins circundantes do imóvel seguro, incluindo árvores,
flores, relva e sistema de rega.
Para determinar o valor da indemnização apenas será tomado em
consideração o custo efetivamente despendido e comprovado,
pelo Segurado com a reconstrução ou reconstituição dos bens
sinistrados, respeitando as suas características anteriores, desde
que efetuada no prazo de 6 meses contados a partir da data do
sinistro.
Junho 2014
Zurich Condomínio
§Único: Esta cobertura encontra-se automaticamente garantida
caso os danos sofridos nos bens seguros sejam na sequência de
Incêndio sendo parte integrante da cobertura obrigatória de
Incêndio.
Cláusula 2ª.
Exclusões
Além das Exclusões Gerais, consideram-se excluídos desta
cobertura as perdas ou os danos resultantes:
a) Rebentamento e/ou deficiente funcionamento do sistema de
rega, respetivos acessórios e elementos de controlo;
b) Falta de manutenção ou conservação, bem como os
decorrentes de deterioração ou desgaste normais devidos a
continuação de uso;
c) Reconstituição, plantação ou regeneração de plantas perecidas
por motivos que não sejam de acidente garantido.
Cláusula 3ª.
Franquias
Ao valor do dano indemnizável, apurado no âmbito dos riscos
cobertos por esta cobertura, será aplicada uma franquia ,
conforme o estabelecido nas Condições Particulares.
10. Readaptação do edifício ou fração segura
Cláusula 1ª.
Riscos cobertos
Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições
Particulares, o pagamento das despesas necessárias à
readaptação da habitação segura em consequência de acidente
pessoal, extraprofissional, que cause à Pessoa Segura uma
incapacidade de grau igual ou superior a 75%.
Considera-se Pessoa Segura exclusivamente o Segurado
proprietário de imóvel no local de risco e o respetivo cônjuge ou
pessoa com quem o Segurado viva em condições análogas às
dos cônjuges, ambos com idade inferior a 70 anos.
O grau de incapacidade será estabelecido de acordo com a
Tabela Nacional de Incapacidades por Acidentes de Trabalho ou
Doenças Profissionais.
As despesas serão pagas à medida que as obras de readaptação
forem sendo efetuadas.
A responsabilidade da Zurich está limitada às obras de
readaptação estritamente indispensáveis à adequação da
habitação segura e respetivos acessos nas partes comuns às
limitações funcionais da Pessoa Segura.
Cláusula 2ª.
Exclusões
Além das exclusões Gerais esta apólice também não garante o
pagamento das despesas se a origem da incapacidade for:
31

a) Ação ou omissão da Pessoa Segura influenciada por uso de
álcool ou bebida alcoólica que determine grau de alcoolemia
superior ao previsto na Lei e/ou uso de estupefacientes fora da
prescrição médica, ou quando incapaz de controlar os seus atos;
b) Prática de atos criminosos, negligência grave e quaisquer atos
intencionais da Pessoa Segura, tal como o suicídio ou tentativa
deste, incluindo atos temerários, apostas e desafios;
c) Prática de atos criminosos, negligência grave e quaisquer atos
intencionais dos Condóminos ou do Beneficiário dirigidos contra
a Pessoa Segura, na parte do benefício que àquele(s) respeitar;
d) Ações ou intervenções intencionais praticadas pela Pessoa
Segura sobre si próprio;
e) Hérnias de qualquer natureza, varizes e suas complicações,
lumbagos, roturas ou distensões musculares, desde que não se
comprove que as mesmas tiveram origem em acidente
enquadrável na presente Condição Especial;
11. Danos em bens de empregados
Cláusula 1ª.
Riscos cobertos
Garantindo, até ao limite do valor fixado nas Condições
Particulares, as indemnizações decorrentes de danos sofridos
pelos bens pertencentes aos empregados do Segurado, no imóvel
seguro, em consequência direta de qualquer sinistro abrangido
pelas coberturas contratadas.
Cláusula 2ª.
Exclusões
Consideram-se excluídos da presente cobertura:
a) Veículos, atrelados e embarcações, bem como os respetivos
extras, componentes e acessórios;
b) Quaisquer objetos valiosos, considerando-se objetos valiosos,
os objetos raros, antiguidades, quadros ou outras obras de arte,
coleções, medalhas, objetos de ouro, prata ou joias ou outro
metal precioso, pedras preciosas e, ainda, objetos em marfim e
confeções de pele.
12. Assistência no condomínio
Artigo 1º
Garantias de assistência
Nos termos desta cláusula e em consequência de sinistro coberto
pela presente apólice que atinja o local do risco ou os bens
seguros, a Zurich garante:
1. Envio de profissionais competentes
A Zurich suporta o custo, até ao limite do valor fixado na Tabela
3, da deslocação ao local sinistrado de profissionais qualificados
Junho 2014
Zurich Condomínio
necessários para a reparação dos danos ou sua contenção, até à
intervenção do perito avaliador.
2. Vigilância do local
A vigilância do local e guarda do imóvel ou do local sinistrado,
caso seja acessível do exterior em consequência do sinistro,
suportando o respetivo custo até ao limite do valor fixado na
Tabela 3.
3. Transporte de sinistrados
Quando a natureza e as consequências do sinistro o justifiquem,
a Zurich organiza e suporta o custo, até ao limite do valor fixado
na Tabela 3, com o transporte das pessoas sinistrados, em
ambulância ou outro meio mais aconselhável, para o hospital
mais próximo que possa prestar os primeiros socorros e as de
eventual transferência para outro hospital mais adequado ao seu
eficaz tratamento.
4. Aconselhamento do Segurado
Em caso de litígio relacionado com o Condomínio, a Zurich presta
o aconselhamento jurídico sobre as providências a tomar e dá
indicação, caso necessário, de um advogado especializado que
se possa encarregar de mesmo.
5. Contacto com profissionais
Quando solicitado pelo Segurado, a Zurich promove o contacto
com os profissionais a seguir indicados, não estando em caso
algum garantidas as respetivas despesas de deslocação, material
utilizado e serviço prestado, bem como a qualidade do mesmo:
a) Médicos, enfermeiros, serviços de ambulância e bombeiros;
b) Advogados;
c) Serviços de Táxi e Letra A;
d) Equipas de limpeza.
011. Atualização indexada de capitais
1.
Sem prejuízo do previsto na cláusula 21.ª das Condições
Gerais, fica expressamente convencionado que o capital seguro
pelo presente contrato, relativo ao imóvel, identificado nas
Condições Particulares, é automaticamente atualizado, em cada
vencimento anual, de acordo com as variações do índice
publicado trimestralmente pelo Instituto de Seguros de Portugal
nos termos do n.º 1 do artigo 135.º do Regime Jurídico do
Contrato de Seguro, aprovado pelo Decreto –Lei n.º
72/2008, de 16 de abril.
2.
As partes podem convencionar nas Condições Particulares uma
periodicidade menor do que a anual para a atualização
prevista no número anterior.
3.
O capital atualizado, que consta do recibo do prémio,
corresponde à multiplicação do capital que figura nas
Condições Particulares pelo fator resultante da divisão do
índice de vencimento pelo índice de base.
4.
O prémio reflete o capital atualizado nos termos do número
anterior.
32

5.
Para efeitos desta Condição Especial, entende-se por:
a) Índice de base, o índice que corresponde à data de início
da vigência da apólice ou da subscrição da presente garantia,
sem prejuízo do n.º 8 da presente Condição Especial;
b) Índice de vencimento, o índice que corresponde à data de
início de cada anuidade, nos termos do n.º 7.
6.
O índice de base é indicado nas Condições Particulares do
contrato, sendo o índice de vencimento mencionado no recibo
do prémio.
7.
Os índices referidos no n.º 5 são aplicados a cada contrato
de harmonia com o quadro disposto nas Condições
Particulares.
8.
Se, a pedido do tomador do seguro, houver aumento de
capital, quer por reavaliação dos bens seguros, benfeitorias e
beneficiações, quer pela inclusão de novos bens, o índice de
base indicado no contrato é substituído pelo índice
correspondente ao trimestre em que se tiver verificado esta
alteração, de acordo com o quadro referido no número
anterior.
9.
Salvo convenção em contrário, apenas se atualiza, de
harmonia com o previsto nos n.ºs 1 e 3, o valor do imóvel
seguro ou a proporção segura do mesmo.
10.
O estipulado nesta cláusula não dispensa o tomador do
seguro de proceder a convenientes revisões do capital seguro,
quer por reavaliação dos bens seguros, benfeitorias ou
beneficiações, quer pela inclusão de novos bens.
11.
Em caso de sinistro, não há lugar à aplicação da regra
proporcional prevista no n.º 1 da cláusula 21.ª das Condições
Gerais da apólice se o capital seguro for igual ou superior a
85 % do custo de reconstrução dos bens seguros.
12.
O tomador do seguro pode renunciar à indexação estabelecida
nesta Condição Especial desde que o comunique à Zurich,
com a antecedência mínima de 60 dias em relação ao
vencimento anual da apólice.
Condições Particulares
001. Atualização convencionada de capitais
1.
Sem prejuízo do previsto na cláusula 21.ª das Condições
Gerais, fica expressamente convencionado que o capital seguro
pela presente apólice, constante das Condições Particulares, é
automaticamente atualizado, em cada vencimento anual, ou
Junho 2014
Zurich Condomínio
noutra frequência temporal convencionada, pela aplicação da
percentagem indicada para esse efeito nas Condições
Particulares.
2.
O capital atualizado consta do recibo de prémio
correspondente, relativo à anuidade seguinte, ou ao período
contratual não anual convencionado.
3. O estipulado nesta cláusula não dispensa o tomador do
seguro de proceder a convenientes revisões do capital seguro,
quer por reavaliação dos bens seguros, benfeitorias ou
beneficiações, quer pela inclusão de novos bens.
4.
Em caso de sinistro, não há lugar à aplicação da regra
proporcional prevista no n.º 1 da cláusula 21ª das Condições
Gerais da apólice se o capital seguro for igual ou superior a
85 % do custo de reconstrução dos bens seguros.
5.
O tomador do Seguro pode renunciar à atualização
estabelecida nesta Condição Especial desde que o comunique
à Zurich, com a antecedência mínima de 60 dias em relação
ao vencimento anual da apólice.
816. Credor
A Zurich não procede à anulação da presente apólice nem a
qualquer alteração, à exceção de aumento de capital, nem ao
pagamento de qualquer indemnização por sinistro relativo a
interesses protegidos pelo presente contrato, sem prévia
comunicação ao(s) credor(es) declarado(s) nas Condições
Particulares.
817. Cálculo do prémio
O método de cálculo do prémio terá em consideração os
seguintes fatores de risco: O tipo de habitação, o capital
seguro, ano e a localização da construção.
xxx. Franquia automática
1.
A presente apólice é regida por um regime de franquias
automático, aplicado às coberturas identificadas na Tabela 1 e
Tabela 2 das Condições Particulares.
2.
O regime de franquias automático é aplicado de acordo com
os anos de construção do imóvel seguro, mutáveis, e
efetivamente verificados à data de um sinistro.
3.
Por anos de construção entende-se a diferença numérica
obtida da subtração do ano de construção do imóvel ao ano
em curso ou atual, conforme fórmula de cálculo seguidamente
identificada: (anos de construção = ano atual - ano de
construção).
Anos de Franquia % Franquia €
33
construção
Até 20 anos Sem franquia Sem franquia A presente apólice é regida por um regime de franquias
21 a 30 anos 5% Mín. 125 € convencionadas, aplicado às coberturas identificadas na Tabela
31 a 40 anos 5% Mín. 250 € 1 e Tabela 2 das Condições Particulares, que substitui o
Mais de 40 anos 5% Mín. 500 € regime de franquias automáticas.

xxx. Franquia convencionada

Junho 2014 34
Zurich Condomínio
Tabela 1. Riscos cobertos, âmbito, aplicação de franquia, capital base ou limite de indemnização, na cobertura base

Cobertura Imóvel Conteúdo Franquia Capital base Exemplo

Limite de indemnização Imóvel de
1.000.000 €
1. Incêndio, raio e explosão ● ● CS 1.000.000 €
2. Tempestades ● ●  CS 1.000.000 €
3. Queda de granizo ●  2,5% do CS 25.000 €
4. Inundações ● ●  CS 1.000.000 €
5. Aluimento de terras ● ●  CS 1.000.000 €
6. Danos por água ● ●  CS 1.000.000 €
7. Pesquisa de avarias ●  2.500 € 2.500 €
8. Danos estéticos ● 5.000 € 5.000 €
9. Danos em canalizações subterrâneas ● 2.500 € 2.500 €
10. Riscos elétricos – capital em primeiro risco ● ●  5.000 € 5.000 €
11. Furto ou roubo ●  CS 1.000.000 €
12. Danos no imóvel por furto ou roubo ●  2.500 € 2.500 €
13. Quebra de espelhos, vidros e loiças sanitárias ● ●  5% do CS 50.000 €
14. Queda acidental de mobiliário fixo ●  1.250 € 1.250 €
15. Responsabilidade civil do Condomínio ou Segurado
●  100.000 € 100.000 €
como proprietário de imóvel1
16. Responsabilidade civil do Segurado e agregado
● 100.000 € 100.000 €
familiar1 
17. Demolição e remoção de escombros ● 5% do CS 50.000 €
18. Remoção de lodos ●  5% do CS 50.000 €
19. Quebra ou queda de antenas ●  1% do CS 10.000 €
20. Quebra ou queda de painéis solares ●  1% do CS 10.000 €
21. Reconstituição de muros, portões e vedações ● 1% do CS 10.000 €
22. Choque ou impacto de veículos terrestres e ● ●
CS 1.000.000 €
animais
23. Choque ou impacto de objetos sólidos ● ● CS 1.000.000 €
24. Privação temporária do uso do local arrendado 0,5% do CS
● ● 5.000 €
ou ocupado Máx. 6 meses
10%do CS
25. Perda de rendas ● 100.000 €
Máx. 12 meses
450 €
26. Encargos com a fração segura ● 450 €
Máx. 90 dias
27. Queda de aeronaves ● ● CS 1.000.000 €
28. Greves, tumultos e alterações da ordem pública ● ●  CS 1.000.000 €
29. Atos de vandalismo, maliciosos ou de sabotagem ● ●  CS 1.000.000 €
30. Fumo ● CS 1.000.000 €
31. Danos por calor ● ● 0,5% do CS 5.000 €
32. Derrame acidental de instalações de climatização
e / ou sistemas hidráulicos de proteção contra ● ●  CS 1.000.000 €
incêndios
33. Medidas de autoridade e serviços públicos ● 0,5% do CS 5.000 €
34. Reconstituição de documentos ● ● 5.000 € 5.000 €
35. Honorários técnicos ● ● 5.000 € 5.000 €

Tabela 2. Riscos cobertos, âmbito, aplicação de franquia, capital base ou limite de indemnização nas coberturas complementares

Cobertura Imóvel Conteúdo Ac. Pessoais Franquia Capital base

1. Atos de terrorismo ● ●  CS
2. Avaria de máquinas ● ●  Valor declarado
3. Acidentes pessoais (Administrador)
Morte ou invalidez permanente ● 25.000 €
Despesas de tratamento 1.500 €
4. Responsabilidade civil – espaços de piscinas1 ● 10% do DI 100.000 €
5. Responsabilidade civil exploração – arrendamento1 ● 10% do DI 100.000 €
6. Painéis solares ● 5% do DI Valor declarado
7. Painéis fotovoltaicos ● 5% do DI Valor declarado
8. Fenómenos sísmicos ● ● 5% do CS CS

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9. Reconstituição de jardins ● 10% do DI 1% do CS
10. Readaptação do edifício ou fração segura ● 1% do CS
11. Danos em bens de empregados ● 500 €
12. Assistência ao Condomínio ● Tabela 3

●: Âmbito aplicável |: Aplica regime de franquias | CS: Capital Seguro | DI: Dano indemnizável
1
: Franquia aplicada aos danos materiais indemnizáveis. Franquia não aplicada a terceiros.

Tabela 3. Coberturas de Assistência no Condomínio, capitais e limites de garantia

Garantia Capital base

Envio de profissionais Ilimitado
Vigilância do local 500 €
Transporte de sinistrados 2.500 €
Aconselhamento do sinistrado Ilimitado
Contacto com profissionais Ilimitado

Tabela 4. Tabela para servir de cálculo das indemnizações devidas por Invalidez Permanente como consequência de acidente

Tipo Grau de invalidez (%)

Invalidez permanente total
Perda total dos dois olhos ou da visão dos dois olhos 100
Perda completa do uso dos dois membros inferiores ou superiores 100
Alienação mental incurável e total, resultante direta e exclusivamente dum acidente 100
Perda completa das duas mãos ou dos dois pés 100
Perda completa dum braço e duma perna ou duma mão e duma perna 100
Perda completa dum braço e dum pé ou duma mão e dum pé 100
Hemiplegia ou paraplegia completa 100
Invalidez permanente parcial
Perda completa dum olho ou redução a metade da visão biocular 25
Surdez total 60
Surdez completa dum ouvido 15
Síndroma pós-comocional dos traumatismos cranianos, sem sinal objetivo 5
Epilepsia generalizada pós-traumática, uma ou duas crises convulsivas por mês, com tratamento 50
Anosmia absoluta 4
Fratura dos ossos próprios do nariz ou do septo nasal com mal-estar respiratório 3
Estenose nasal total, unilateral 4
Fratura não consolidada do maxilar inferior 20
Perda total ou quase total dos dentes:
a) com possibilidade de prótese 10
b) sem possibilidade de prótese 35
Ablação completa do maxilar inferior 70
Perda de substância do crânio interessando as duas tábuas e com um diâmetro máximo:
a) de 2 cm 15
b) superior a 2 e igual ou inferior a 4 cm 25
c) superior a 4 cm 35
Membros superiores e espáduas (D=Direito / E =Esquerdo) D E
Fratura da clavícula com sequela nítida 5 3
Rigidez do ombro, pouco acentuada 5 3
Rigidez do ombro, projeção para a frente e a abdução não atingindo 90º 15 11
Perda completa do movimento do ombro 30 25
Amputação do braço pelo terço superior ou perda completa do uso do braço 70 55
Perda completa do uso duma mão 60 50
Fratura não consolidada dum braço 40 30
Pseudartrose dos dois ossos do antebraço 25 20
Perda completa do uso do movimento do cotovelo 20 15
Amputação do polegar:
a) perdendo o metacarpo 25 20
b) conservando o metacarpo 20 10

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Amputação do indicador 15 10
Amputação do médio 8 6
Amputação do anelar 8 6
Amputação do dedo mínimo 8 6
Perda completa dos movimentos do punho 12 9
Pseudartrose dum só osso do antebraço 10 9
Fratura do 1.º metacarpo com sequelas que determinem incapacidade funcional 4 3
Fratura do 5.º metacarpo com sequelas que determinem incapacidade 2 1
Membros inferiores
Desarticulação dum membro inferior pela articulação coxo-femural ou perda completa do uso dum membro
60
inferior
Amputação da coxa pelo terço médio 50
Perda completa do uso duma perna abaixo da articulação do joelho 40
Perda completa do pé 40
Fratura não consolidada da coxa 45
Fratura não consolidada duma perna 40
Amputação parcial dum pé, compreendendo todos os dedos e uma parte do pé 25
Perda completa do movimento da anca 35
Perda completa do movimento do joelho 25
Anquilose completa do tornozelo em posição favorável 12
Sequelas moderadas de fratura transversal da rótula 10

Tabela 4. Tabela para servir de cálculo das indemnizações devidas por Invalidez Permanente como consequência de acidente (continuação)
Encurtamento dum membro inferior em:
a) 2 a 3 cm 10
b) 3 a 5 cm 15
c) 5 cm ou mais 20
Amputação do dedo grande do pé com o seu metatarso 10
Perda completa de qualquer dedo do pé, com exclusão do dedo grande 3
Ráquis-tórax
Fratura da coluna vertebral cervical sem lesão medular 10
Fratura da coluna vertebral dorsal ou lombar:
a) compressão com rigidez raquidiana nítida sem sinais neurológicos 10
Cervicalgias com rigidez raquidiana nítida 5
Lombalgias com rigidez raquidiana nítida 5
Paraplegia fruste, marcha possível, espasmodicidade dominando a paralisia 20
Algias radiculares com irradiação (forma ligeira) 2
Fratura isolada do esterno com sequelas pouco importantes 3
Fratura uni-costal com sequelas pouco importantes 1
Fraturas múltiplas de costelas com sequelas importantes 8
Resíduos dum derrame traumático com sinais radiológicos 5
Abdómen
Ablação do baço, com sequelas hematológicas, sem manifestações clínicas 10
Nefrectomia 20
Cicatriz abdominal de intervenção cirúrgica com eventração de 10 cm, não operável 15

Tabela 5. Atualização indexada de capitais

Início e vencimento anual da apólice Índice IE (Índice de Edifícios) publicado pelo I.S.P em
1.º Trimestre de cada ano Outubro do ano anterior
2.º Trimestre de cada ano Janeiro do mesmo ano
3.º Trimestre de cada ano Abril do mesmo ano
4.º Trimestre de cada ano Julho do mesmo ano

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Zurich Insurance plc – Sucursal em Portugal Registo:Cons. Reg. Comercial de Lisboa – NUIPC: 980 420 636
Morada: R.Barata Salgueiro, 41 – 1269-058 Lisboa, sucursal da Zurich Insurance plc
Sociedade Registada na Irlanda N.º 13460 Sede: Zurich House, Ballsbridge Park, Dublin 4, Ireland
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