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Los derechos de Uso y Habitación son Derechos Reales independientes del usufructo y diferentes
entre sí, regulados en Derecho común en el título VI del libro II del Código Civil: Del usufructo, del
uso y de la habitación, en un capítulo aparte, el II: del uso y de la habitación.
Tanto el uso como la habitación pueden constituirse mediante negocio jurídico unilateral o bilateral,
inter vivos (compra-venta) o mortis causa (testamento), a título gratuito o bien oneroso.
El derecho de uso
El derecho de uso es un derecho real en cosa ajena concedido de forma personal al usuario para
obtener todos los servicios o frutos que pueda aprovechar.
El uso de una vivienda permitiría utilizarla para habitarla o para otra finalidad.
Derecho de habitación
El derecho de habitación es un derecho real, como lo es el derecho de servidumbre o el derecho de
propiedad, en cosa ajena con finalidad exclusiva de alojamiento, con las mismas obligaciones y
limitaciones que el usuario, o derecho de uso sin percepción de frutos, aplicado a la vivienda.
Requiere un acto expreso, más o menos solemne, que ha de probarse por quien lo alegue.
La habitación, a diferencia del uso, es singular y autoriza a ocupar las piezas necesarias, y no toda la
casa como el uso.
Tanto el derecho de habitación como el de uso son inscribibles en el Registro de la Propiedad, como
declara específicamente el artículo 2.2 de la LH, aunque sin carácter obligatorio.
Si sólo percibiera parte de los frutos o habitara parte de la casa, no deberá contribuir con nada, siempre
que quede al propietario una parte de frutos o aprovechamientos bastantes para cubrir los gastos y las
cargas. Si no fueren bastantes, suplirá aquél lo que falte.