DEMANDA POR RESCISIÓN DE CONTRATO POR FALTA DE PAGO

OPORTUNO
HECHOS
a) Soy propietario de un lote de terreno signado con el número …, de la manzana
No. …, de esta ciudad … Provincia …, el cual tiene una superficie de … metros
cuadrados, inscrito con el número …, de fecha …, del libro del Registro de la
Propiedad de esta ciudad de ….
b) Es el caso que encargué al demandado quien ostentaba las funciones de corredor
de Bienes Raíces, con la finalidad de buscar un cliente a fin de poderle vender el
lote de terreno de mi propiedad, singularizado en el literal a)
c) El demandado … consiguió un cliente, de nombres …, el mismo que le entregó
la cantidad de … dólares americanos como anticipo el día … de … del año …,
entregándome dicho valor, cubriendo con los mismo los honorarios del corredor
de bienes raíces; por lo que pactó con el comprador, que la diferencia o saldo lo
cancelaría después, por lo que el comprado señor ocupó el lote de terreno con un
negocio de compraventa de carros usados.
d) Es el caso que, hasta la presente fecha, el comprador no ha cancelado la
diferencia de …, del valor total que es de …, a pesar de que firmó un recibo por
la diferencia que le restaba pagar, el mismo que lo cancelaría el momento de
realizar la escritura pública.
e) Pero resulta que nunca facilitó sus documentos como cédula y certificado de
votación para elevar a escritura pública la compraventa, pues a pesar de las
insistencias realizadas por parte de nosotros, nunca apareció ni por nuestra casa,
pero por la notaría, pretextando un sinnúmero de problemas que se le habían
presentado y que le impedían estar presente en la notaría.
f) El no haber cumplido el demandado …, con lo pactado con el corredor de bienes
raíces, me está causando grandes perjuicios ya que si accedí a la venta del
terreno de mi propiedad era porque necesitaba el dinero para poder cancelar la
….
FUNDAMENTOS DE DERECHO
La presente demanda la fundamento en lo señalado en el Art. 1583 numeral 9 del
Código Civil.
ANUNCIO DE PRUEBAS
DOCUMENTALES:
a) Copia notariada de la escritura pública del bien inmueble de mi propiedad.
b) Certificado de gravámenes extendido por el GAD Municipal de …, donde no
constan gravámenes sobre el terreno de mi propiedad.
c) Recibo de pago por el valor de …, que aparece firmado por el demandado, el
señor y el compareciente.
d) Cédula de ciudadanía y certificado de votación del actor.
e) Credencial del abogado que me patrocina
TESTIMONIALES:
 a) Rinda declaración el señor …, con cédula …, teléfono …, domiciliado en las
calles …, de la ciudad de …, que actuó como estuvo presente el momento de
realizar la transacción comercial con el demandado.
b) Rinda confesión judicial el demandado …, con cédula …, teléfono …,
domiciliado en las calles …, de la ciudad de …, provincia de …, sobre la
transacción y la deuda que contrajo conmigo por la venta del terreno.
c) Rinda confesión judicial el corredor de bienes raíces señor …, domiciliado en
las calles …, de la ciudad de …, para determinar la verdad de los HECHOS
sobre la venta realizada con el demandado.
PERCIALES
Se fije día y hora para la realización de una Inspección Judicial al terreno materia de la
compraventa, con el objeto de que se de fe de su existencia y se determine a cuánto
ascienden los daños y perjuicios ocasionados al no haber recibido en su oportunidad el
saldo del precio pactado.
PRETENSIONES
Se declare la rescisión del contrato de compraventa firmado entre el compareciente y el
demandado.
a) Se condene al demandado al pago de daños y perjuicios ocasionados al suscrito
al no haber recibido en su oportunidad el saldo del precio pactado en la
compraventa al no haber podido vender el mismo lote por impedírmelo el
contrato cuya rescisión hoy se demanda.
b) Al pago de costas procesales y el pago de los honorarios de mi abogado
CUANTÍA
La cuantía se fija en … dólares americanos
PROCEDIMIENTO
El procedimiento a seguirse es el ORDINARIO, acorde a 10 señalado en el Art. 290
inciso segundo del Código Orgánico General de Procesos.