NUMERO _______(___).

En la ciudad de Guatemala, el _________, ante mí,

BYRON LEONEL MALDONADO CASTILLO, Notario, comparecen, por una
parte: A) REPRESENTACIÓN DEL BANCO (VER ANEXO)
Por la otra: B) El señor MARVIN NORBERTO MELGAR BONILLA, quien
declara ser de treinta y dos años de edad, soltero, guatemalteco,
comerciante, con domicilio en Departamento de Santa Rosa, y quien se me
identificó con la cédula de vecindad número de orden F guión seis y de
Registro cuarenta y seis mil ochocientos veintiséis, extendida por el Alcalde
Municipal de Chiquimulilla, Departamento de Santa Rosa; C) El señor JUAN
FRANCISCO ALFARO GÁLVEZ, quien declara ser de cuarenta y cuatro años
de edad, soltero, guatemalteco, ayudante de camionetas, con domicilio en
el Departamento de Santa Rosa, y quien se me identificó con la cédula de
vecindad número de orden F guión seis y de Registro treinta y un mil
cuatrocientos treinta y ocho, extendida por el Alcalde Municipal de
Chiquimulilla, Departamento de Santa Rosa;
D) El señor MARIO DE JESÚS MELGAR ARIAS, quien declara ser de
cuarenta y ocho años de edad, casado, guatemalteco, Bachiller en Ciencias y
Letras, con domicilio en el Departamento de Santa Rosa, y quien se me
identificó con la cédula de vecindad número de orden F guión seis y de
Registro veinticinco mil novecientos tres, extendida por el Alcalde Municipal
de Chiquimulilla, Departamento de Santa Rosa; y E) El señor ALFREDO
MELGAR ARIAS, quien declara ser de sesenta y un años de edad, casado,
guatemalteco, agricultor, con domicilio en el Departamento de Santa Rosa,
y quien se me identificó con la cédula de vecindad número de orden F guión
seis y de Registro dieciséis mil setenta y cinco, extendida por el Alcalde
Municipal de Chiquimulilla, Departamento de Santa Rosa. Yo, el Notario, doy
fe: A) De haber tenido a la vista la documentación relacionada y de que la
representación que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi
juicio, para la celebración de este contrato; B) De que los otorgantes se me
identificaron con los documentos de identidad personal precitados; C) De
que los otorgantes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y ser de las generales consignadas con anterioridad; y, D) De
palabra y en español me expresan y otorgan el contrato de CREDITO
BANCARIO CON GARANTIA HIPOTECARIA, contenido en las siguientes
cláusulas: PRIMERA: MONTO. Declaran las partes que EL BANCO le ha
concedido a MARVIN NORBERTO MELGAR BONILLA, en adelante
indistintamente la parte deudora, el deudor, o la deudora, un crédito por la
suma de OCHOCIENTOS MIL QUETZALES (Q.800,000.00), y por la cual
se reconoce liso y llano deudor de BANCO G&T CONTINENTAL,
SOCIEDAD ANÓNIMA, y le será entregada cuando le presente la siguiente
documentación y se cumplan con las demás condiciones del crédito: a) El
primer testimonio de esta escritura debidamente inscrito y razonado por el
Registro General de la Propiedad, indicando que los gravámenes
constituidos a favor del BANCO en virtud de este contrato ocupan el primer
lugar, así como una fotocopia simple del mismo; y b) certificaciones del
Registro General de la Propiedad donde se haga constar que los
gravámenes así constituidos ocupan el primer lugar y que las garantías
constituidas a favor del Banco no han sido objeto de gravámenes,
desmembraciones, limitaciones, o cualesquiera otras anotaciones que
pudieran afectar los derechos del Banco, así como una fotocopia simple de
las mismas. SEGUNDA: CONDICIONES ESPECIALES. Este contrato se
regirá por las siguientes estipulaciones, sin perjuicio de cualesquiera otras
que aparezcan mencionadas en esta misma escritura: A) DESTINO: La
parte deudora destinará el importe del crédito obtenido del BANCO para la
cancelación de adeudos (préstamos fiduciarios en Banco G&T Continental,
Sociedad Anónima números cero diez millones setenta y siete mil
cuatrocientos ochenta y uno, cero diez millones setenta y siete mil
trescientos ochenta y cinco y cero diez millones setenta y siete mil
cuatrocientos ochenta. B) PLAZO: El plazo del presente contrato es de
ciento veinte (120) meses a partir de la fecha del desembolso. El plazo
del crédito podrá ser modificado, a criterio del Banco, contra la simple
solicitud firmada por la parte deudora y el garante, para cuyo efecto, el
Banco emitirá la resolución que corresponda y el documento legal será
firmado únicamente por éste. C) FORMA DE PAGO: La parte deudora se
obliga a pagar la suma del capital recibido del BANCO mediante: diez
amortizaciones a capital, anuales y consecutivas de OCHENTA MIL
QUETZALES (Q.80,000.00) cada una, correspondiendo efectuar la
primera el último día del mes siguiente en que se cumpla el primer
aniversario contado a partir del mes en que se realice el
desembolso, las restantes a partir de esa fecha, y el saldo al
vencimiento del plazo. Las partes acuerdan que el procedimiento
para modificar la forma de pago del crédito de referencia, podrá
ser, a criterio del Banco, el utilizado para modificar el plazo del
presente contrato. D) COMISIONES: i) La parte deudora reconoce y
acepta que el Banco debite del presente crédito, cobrando en forma directa
y anticipada, el equivalente al uno punto cinco por ciento (1.5%) del monto
del presente crédito, en concepto de comisión por apertura y manejo del
mismo Dicha comisión es variable y se hace extensiva en el caso de
prórrogas, si las hubiere. ii) La parte deudora acepta que el Banco podrá
durante la vigencia del presente contrato, cobrar otras comisiones, fijando
para tal efecto su importe, lo que comunicará a la parte deudora en la forma
que considere conveniente. Por la falta de pago de dicha comisión, el Banco
podrá fijar un recargo por mora, que será igual al recargo por mora de los
intereses; dicho recargo se cobrará sobre el valor total de la comisión no
pagada. E) INTERESES: Los otorgantes pactan libremente una tasa de
interés variable, la que la parte deudora reconoce y pagará al Banco bajo los
siguientes términos y condiciones: i) La tasa de interés variable, fijada
inicialmente en el trece por ciento anual (13%), pagaderos mensualmente
sobre los saldos deudores. Dicha tasa de interés de ninguna forma podrá
entenderse como tasa fija, toda vez que la variabilidad de la misma podrá
exceder a lo pactado. La tasa de interés también es la tasa efectiva anual
equivalente, y podrá verse afectada y se ajustará por: a) la suma de la
tasa de los intereses moratorios, los cuales serán cancelados por la falta de
los pagos realizados en forma distinta a la pactada, b) por el redescuento de
este crédito, c) porque el Banco utilice líneas de crédito del exterior para
financiar el mismo, y d) Aumento o disminución en la tasa de interés ; ii) La
obligación de pago de los intereses bajo las estipulaciones convenidas en
este contrato subsistirá aún después de vencido el plazo y hasta el efectivo
pago total de la deuda; iii) Conforme el Banco vaya fijando nuevas tasas
de interés en el futuro, la tasa de interés inicial aquí pactada irá variando, ya
sea aumentando o disminuyendo, y en todo caso ajustándose
automáticamente a partir de la fecha que estipule la resolución del Banco. A
partir de la fecha en que el Banco resuelva la variación de la tasa y la misma
cobre vigencia, el Banco comunicará dicho cambio a la parte deudora por
cualquier medio escrito o de difusión que estime conveniente; iv) Sobre los
intereses que no sean pagados en las fechas pactadas y al vencimiento y,
hasta que se cancele totalmente este crédito, el Banco cargará y cobrará
un recargo por intereses en mora igual a la tasa que rija para este crédito
más los puntos adicionales que fije el mismo, sin perjuicio de dar por
vencido el plazo del presente contrato y cobrar ejecutivamente cualquier
saldo que se le adeude; v) A discreción del Banco, sobre las
amortizaciones, y/o cuotas, según lo que corresponda, que no sean pagados
en las fechas pactadas y al vencimiento y, hasta que se cancele totalmente
este crédito, el Banco cargará y cobrará un recargo por intereses en mora
en la forma y condiciones establecidas en el punto anterior; vi) Los
intereses de este crédito se liquidarán y pagarán sin recargos moratorios, si
se cancelan a más tardar el día último de cada mes calendario que
corresponda, y día del vencimiento del plazo, los intereses del mes que esté
corriendo; vii) En caso de variación de la tasa de interés en este crédito, no
será necesario formalizar la misma, salvo el procedimiento ya indicado; viii)
En caso el Banco utilice líneas de crédito del exterior para financiar este
crédito, o cualquier otra, podrá cargar al presente crédito, la tasa de interés
adicional que sea legalmente autorizada, si fuere el caso, y si dicha tasa
adicional quedare libre, aplicará entonces la que determine el Banco, bajo
los mismos términos antes expuestos. F) LUGAR Y AREA DE INVERSIÓN:
Municipio de Chiquimulilla, Departamento de Santa Rosa. TERCERA:
CONDICIONES GENERALES. La parte deudora declara que: A) Todo pago
al capital, intereses, comisiones, y gastos deberá hacerse en las oficinas cen-
trales del Banco, en moneda de curso legal y sin necesidad de cobro ni
requerimiento alguno, a más tardar, el último día de cada mes y el saldo al
vencimiento del plazo. B) El Banco se encuentra facultado para ceder,
gravar o en cualquiera otra forma disponer del presente crédito sin
necesidad de previo aviso o posterior notificación a la parte deudora. C) El
plazo inicial del presente crédito podrá prorrogarse en forma automática a
discreción del banco, siempre que haya solicitud escrita de prórroga por
parte del deudor y el garante, hasta por el plazo de un año, siempre que no
excedan de diez años a partir de la fecha de la presente escritura pública;
para el caso que el banco decida otorgar la prórroga solicitada por el deudor
y el garante, la garantía a que se refiere la presente escritura pública
continuará vigente durante la o las prórrogas que se otorguen sin necesidad
de que se formalice documento alguno o que se imponga su inscripción
registral, ya que el presente pacto de prórroga bajo condición suspensiva
quedará inscrito conjuntamente con la inscripción a que se refiere el
presente contrato de préstamo bancario. D) La parte deudora se obliga a
aportar garantías adicionales a satisfacción del Banco, en el caso en que la
Superintendencia de Bancos resolviera ordenar la formación de reservas por
riesgo crediticio sobre este préstamo. Si no lo hiciere, EL BANCO podrá dar
por vencido el préstamo y exigir su devolución total de inmediato. E) El
plazo inicial del presente crédito podrá prorrogarse en forma automática a
discreción del banco, siempre que haya solicitud escrita de prórroga por
parte del deudor y el garante, siempre que no excedan de diez años a partir
de la fecha de la presente escritura pública; para el caso que el Banco
decida otorgar la prórroga solicitada, la hipoteca a que se refiere el presente
instrumento continuará vigente durante las prórrogas que se otorguen,
según el procedimiento antes indicado, sin necesidad de que se imponga su
inscripción registral, ya que el presente pacto de prórroga bajo condición
suspensiva quedará inscrito conjuntamente con la inscripción a que se
refiere el presente contrato. F) Que todos los gastos notariales, judiciales y
extrajudiciales que se originen del presente contrato, sus ampliaciones y/o
modificaciones hasta su efectiva cancelación, son por cuenta y cargo
exclusivo de la Parte Deudora. G) Que el Banco le pueda trasladar y cobrar
el costo financiero que las autoridades monetarias, bancarias y financieras
fijaren en concepto de reserva sobre este crédito. H) Cualquier impuesto,
gasto y honorarios que se erogue por causa de este contrato será pagado
por la parte deudora; y en caso de omisión de su parte, faculta al BANCO
para que los pueda cubrir y para que se los cargue a su cuenta. I) La parte
deudora se obliga a aportar garantías adicionales a satisfacción del Banco,
en el caso en que la Superintendencia de Bancos resolviera ordenar la
formación de reservas por riesgo crediticio sobre este préstamo. Si no lo
hiciere, EL BANCO podrá dar por vencido el préstamo y exigir su devolución
total de inmediato. J) A presentar, cuando EL BANCO así lo requiera, los
estados patrimoniales o los financieros debidamente auditados, cerrados a
la fecha más próxima al requerimiento del Banco, así como los balances e
información contable interna cuando EL BANCO se lo requiera. K) La parte
deudora y el garante expresamente manifiestan que no tienen impedimento
o limitación alguna, para la contratación de este crédito, en virtud de
cualquier relación o vinculación con personas naturales y/o jurídicas que
constituyan una misma unidad de riesgo. L) La Parte Deudora se
compromete a realizar sus operaciones bancarias y financieras por medio
de las entidades que forman y formarán el Grupo Financiero G&T
Continental, manteniendo con ellas cuenta de depósitos para el giro normal
de sus fondos. M) La parte deudora expresamente autoriza al Banco para
que éste pueda solicitar y obtener de terceras personas los informes,
revisiones y avalúos sobre los bienes y negocios de la Parte Deudora. N) la
parte deudora se obliga expresamente a no efectuar sin el consentimiento
escrito del Banco, modificaciones a sus escrituras sociales, celebrar fusiones
con otras entidades, compartir con terceras personas sus utilidades,
concesiones o regalías, y en caso de encontrarse en mora, no podrá declarar
ni pagar dividendos o adquirir sus propias acciones, si se tratase de una
sociedad anónima Ñ) La parte deudora entiende que la enajenación,
alzamiento y el gravamen de los citados bienes y derechos, así como haber
declarado información y datos inexactos o falsos al Banco, son hechos
constitutivos de delito. O) El Banco podrá reducir el margen por girar en el
presente crédito, sin perjuicio de que el plazo del mismo llegue a su
vencimiento y exigir el cumplimiento de la obligación, o simplemente dar por
vencido anticipadamente el plazo del crédito de referencia, si dentro de los
treinta días previos a la fecha de valuación, la cual el Banco dará a
conocer en la forma que considere conveniente, o previos al vencimiento del
plazo del presente crédito, no hubiere la parte deudora y su fiador, si fuere
el caso, entregado al Banco la siguiente documentación: i) En el caso de
prórroga del crédito, solicitud de la misma firmada por quien legalmente
corresponda; ii) Estados financieros auditados al cierre del último período
contable y estados financieros administrativos con integraciones de las
principales cuentas, y que no excedan de seis meses de antigüedad con
referencia la fecha de valuación, o previos a la fecha de la solicitud de
dicha prórroga, según lo que corresponda; iii) Flujo de caja proyectado para
el periodo del financiamiento, en forma mensual para el primer año, y en
forma anual para los años restantes del plazo del crédito, incluyendo los
supuestos utilizados para su elaboración y las variables que darán los
resultados esperados, que permitan establecer la factibilidad del
cumplimiento de sus obligaciones con el Banco, firmado por el representante
legal; y iv) Actualización del perfil del deudor y su fiador, si fuere el caso,
según los requerimientos del Banco. P) CONVERSIÓN DE MONEDA: Las
partes, de común acuerdo, y si lo consideran conveniente, sin necesidad de
otorgar modificación del presente contrato podrán variar en forma temporal
o definitiva y en cualquier momento, la moneda del presente contrato, es
decir, convertir la misma a cualquier otra moneda, aplicando el tipo de
cambio del día en que se realice dicha conversión y que para la venta utilice
el BANCO G&T CONTINENTAL, SOCIEDAD ANÓNIMA, y en su defecto, el que
éste considere conveniente, y sin que tal conversión implique novación del
presente contrato. Para los efectos, el Banco le notificará a la parte deudora
en la forma que considere conveniente, dicha conversión, y por lo tanto,
ésta se compromete a entregar al Banco la o las clases de monedas
necesarias para abonar o cancelar el presente crédito, reconociéndose
deudora del Banco en tales monedas. De igual manera, las partes acuerdan
que la conversión podrá ser parcial para lo que oportunamente el Banco le
informará a la parte deudora el monto convertido a cualquier otra moneda,
así como la forma de pago en ambas monedas. Y si las partes lo consideran
conveniente podrán, de mutuo acuerdo, regresar total o parcialmente el
saldo del crédito a la moneda original o a cualquier otra que considere
conveniente, para lo que se procederá según lo antes expuesto. CUARTA:
GARANTIA. En garantía del pago del capital, intereses, comisiones, costas,
gastos de cobranza y cualesquiera otras obligaciones exigibles en virtud de
la ley o de este contrato, JUAN FRANCISCO ALFARO GÁLVEZ, en
adelante también llamado indistintamente como el garante,
constituye a favor de BANCO G&T CONTINENTAL, SOCIEDAD ANÓNIMA,
PRIMERA, UNICA Y ESPECIAL HIPOTECA sobre las fincas inscritas en el
Registro General de la Propiedad, con los números de finca TREINTA Y
OCHO (38), folio número SESENTA Y NUEVE (69), del libro CINCO (5) de
SANTA ROSA; finca número TRESCIENTOS OCHENTA (380), folio
número CIENTO CUARENTA Y NUEVE (149), del libro VEINTITRES (23)
de SANTA ROSA y finca número UN MIL SESENTA (1060), folio número
DOSCIENTOS TREINTA Y CINCO (235), del libro VEINTIOCHO (28) de
SANTA ROSA; MARIO DE JESÚS MELGAR ARIAS, en adelante también
llamado indistintamente como el garante, constituye a favor de
BANCO G&T CONTINENTAL, SOCIEDAD ANÓNIMA, PRIMERA, UNICA Y
ESPECIAL HIPOTECA sobre la finca inscrita en el Registro General de la
Propiedad, con el número TRES MIL SETECIENTOS DIECIOCHO (3718),
folio número DOSCIENTOS TREINTA Y SIETE (237), del libro CINCUENTA
Y SEIS (56) de SANTA ROSA y ALFREDO MELGAR ARIAS, en adelante
también llamado indistintamente como el garante, constituye a favor
de BANCO G&T CONTINENTAL, SOCIEDAD ANÓNIMA, PRIMERA, UNICA
Y ESPECIAL HIPOTECA sobre la finca inscrita en el Registro General de la
Propiedad, con el número CIENTO DIEZ (110), folio número CIENTO DIEZ
(110), del libro DOSCIENTOS SETENTA Y SEIS (276) de SANTA ROSA,
en adelante llamados indistintamente como el bien o los bienes, con
las medidas y colindancias que les aparecen en dicho Registro. Los señores
JUAN FRANCISCO ALFARO GÁLVEZ, MARIO DE JESÚS MELGAR ARIAS y
ALFREDO MELGAR ARIAS, advertidos expresamente por el suscrito
Notario de las responsabilidades en que incurrirían por inexactitud en lo
manifestado, declaran: Que sobre el bien antes identificado y sobre sus
frutos no pesan gravámenes, litigios, arrendamientos, embargos,
anotaciones o cualesquiera otras limitaciones que pudieran afectar los
derechos del Banco y que las declaraciones hechas con respecto a los
números de inscripción, colindancias y medidas, corresponden a dicho bien.
Su derecho de propiedad sobre el bien anteriormente aludido lo acreditan
con: Certificaciones extendidas en el Registro de la Propiedad
correspondiente. El señor Registrador de la Propiedad deberá razonar en
el testimonio de esta escritura que la hipoteca aquí constituida ocupa el
primer lugar a favor del Banco. QUINTA: GENERALIDADES DE LA
HIPOTECA. Los otorgantes convienen: A) Que la hipoteca constituida a
favor del BANCO sobre el bien se extienda a todos los bienes y derechos que
consigna el artículo ochocientos treinta del Código Civil e incluyen todo
cuanto de hecho y por derecho corresponde al bien raíz, mejoras futuras, así
como el agua que lo surte. B) Que el garante se obliga a no gravar,
desmembrar, dar en uso, arrendamiento, usufructo, habitación, adjudicación
por liquidación de patrimonio conyugal, enajenar o disponer de cualquiera
otra forma su derecho sobre el mismo sin previa autorización escrita del
Banco. C) El garante deberá pagar por su cuenta el importe del impuesto
único sobre inmuebles y presentar al Banco el correspondiente recibo,
debidamente cancelado, dentro del trimestre al que se refiera. El
incumplimiento a esta obligación dará derecho al Banco a dar por vencido el
plazo de este contrato y/o, a su elección a cargar su importe en la cuenta de
la parte deudora, cargándole sobre tales pagos el máximo de interés para
las operaciones activas de los bancos del sistema. D) Todos y cada uno de
los bienes inmuebles anteriormente identificados y sobre los cuales se ha
constituido hipoteca a favor del BANCO en virtud de este contrato,
responderán conjuntamente por los derechos y por las acciones que
correspondan al cumplimiento de las obligaciones asumidas por la parte
deudora. SEXTA: INSPECCIONES. La parte deudora y el garante
permitirán en cualquier tiempo que el Banco, por medio de sus propios
inspectores o por delegados contratados para el efecto, constate las
inversiones realizadas por ella con los fondos provenientes de este crédito y
las condiciones en que se encuentre la garantía constituida con este motivo.
Se obligan, además, a proporcionar por escrito y a la mayor brevedad
posible, toda clase de datos e informaciones relacionadas con las
inversiones efectuadas con los fondos provenientes de este crédito que el
Banco le solicite y a dar aviso de cualquier cambio que se produzca en las
condiciones de mantenimiento, conservación, ubicación y seguro del bien.
SEPTIMA: VENCIMIENTO ANTICIPADO. EL Banco podrá dar por vencido
el plazo del presente contrato y demandar el pago del saldo debido en
cualquiera de los siguientes casos: A) Si la parte deudora deja de pagar los
intereses convenidos en el tiempo, forma y modo pactado. B) Si la parte
deudora diere a los fondos obtenidos en virtud de este contrato un distinto
destino al pactado. C) Si el bien fuere objeto de anotación, embargo,
intervención o cualquiera otra limitación. D) Si el bien dado en garantía
sufriere merma, deterioro, depreciación o riesgo a juicio del Banco. E) Por el
incumplimiento de cualquiera de las otras obligaciones convenidas en este
contrato, o prescritas por la ley o por las disposiciones de la Junta Monetaria.
F) En caso de siniestro que haga efectivo el pago del seguro antes
mencionado, EL BANCO podrá hacerse pago total o parcial con el producto
de dicho seguro. G) Cuando a juicio del Banco, los informes contables que le
fueron entregados reflejen una baja considerable en sus activos, y en todo
caso, en los mismos conste que la deudora se encuentra insolvente o en
estado de quiebra. H) Si la parte deudora dejare de informar al Banco en
forma inmediata sobre cualquier negociación, traspaso, enajenación,
limitación, gravamen o anotación que se lleve a cabo o recayere sobre los
bienes muebles, inmuebles, derechos, bonos, acciones y demás que
hubiesen sido declarados en los estados patrimoniales o estados financieros
que presentó y que sirvieron de base al Banco para la calificación y
autorización del presente crédito. I) Cuando el deudor presentare
deficiencias en su situación financiera en materia de liquidez,
endeudamiento y rentabilidad. J) Cuando el análisis de la información
financiera revele que sus flujos de fondos no son suficientes para cumplir
con las obligaciones contraídas de acuerdo con lo pactado. K) Cuando se ha
iniciado un proceso de ejecución en contra del Deudor. L) Si la parte
deudora no presentare en el plazo requerido por el Banco, sus balances,
estados patrimoniales y/o estados financieros auditados, según corresponda,
así como cualquier información o documentación que el Banco exigiere en
virtud de la normativa bancaria y financiera vigente. OCTAVA: CLAUSULAS
PROCESALES. La parte deudora y el garante reconocen desde ya como
buenas y exactas las cuentas que el Banco, les presente con motivo de este
contrato; como líquido, exigible y de plazo vencido el saldo que les demande
y como título ejecutivo, el testimonio de esta escritura. Asimismo,
expresamente renuncian al fuero de su domicilio y se someten a los
tribunales que el Banco elija para el caso de ejecución; aceptan
expresamente que el Banco pueda, a su elección, utilizar el procedimiento
que señala la Ley de Bancos y Grupos Financieros, el Código Procesal Civil y
Mercantil o cualquiera otra Ley que al respecto se emita en el futuro; Que los
depositarios, auxiliares e interventores que el Banco pueda nombrar con
motivo de ejecución en su contra no deban prestar fianza, garantía o
caución alguna y que el Banco no es responsable de las actuaciones de
éstos; Que cualquier notificación, sea judicial o extrajudicial, citación,
emplazamiento, correspondencia o cualquiera otra comunicación se le dirija
a
______________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________,
dándolas desde ya por válidas y bien hechas las que en ese lugar se les
hagan, salvo que por escrito y con quince días de anticipación hayan dado
aviso al Banco de haberla mudado, para lo cual deberán presentar aviso de
recepción de dicha noticia y aceptación de tal cambio por parte del Banco.
Que para el caso de ejecución sirva de base para el remate, a elección del
Banco: (a) la primera postura, el monto del avalúo o el monto de la
demanda, tratándose de bienes muebles; y (b) el monto de la demanda, o el
avalúo fiscal, tratándose de bienes inmuebles. NOVENA: DEBITOS. La parte
deudora por este acto acepta y autoriza a cualquiera de las entidades que
forman o formarán el GRUPO FINANCIERO G&T CONTINENTAL que para el
pago de los gastos por cualquier concepto derivados del presente contrato,
intereses, comisiones, y capital, puedan ser debitados directamente o por
requerimiento de El Acreedor de cualquier cuenta de depósito, inversión,
certificado, título o derecho que posean en cualquiera de las entidades
antes referidas, para cuyo efecto les extiende autorización irrevocable y se
compromete a mantener saldos suficientes para tal propósito durante todo
el plazo de la obligación o sus prórrogas. DECIMA: AMPLIACIONES. Los
otorgantes acuerdan que el gravamen hipotecario constituido sobre el bien,
podrá ampliarse ocupando el primer lugar en igual orden y privilegio para
responder por ampliaciones de crédito que el Banco autorice dar a la parte
deudora, en el entendido que la garantía deberá conservar el mismo orden y
privilegio a que se refiere esta escritura pública a favor del Banco. Este
pacto constituye una declaración válida que al inscribirse en el Registro de la
Propiedad correspondiente deberá producir efectos contra tercero, por
constituir una declaración en inscripción privilegiada en favor del Banco.
DECIMA PRIMERA: ACEPTACIÓN DE LA HIPOTECA. BANCO G&T
CONTINENTAL, SOCIEDAD ANONIMA, por medio de su representante
legal, declara aceptar expresamente la hipoteca que se constituye a su
favor, y solicita su inscripción al Registrador de la Propiedad
correspondiente. DECIMA SEGUNDA: RESOLUCION DEL CONTRATO. Los
otorgantes acuerdan que el presente contrato quedará resuelto de pleno
derecho, sin responsabilidad para el Banco, y no se efectuará el desembolso
correspondiente si se dan cualquiera de las condiciones resolutorias
expresas siguientes: A) Que la hipoteca que por este acto se constituye no
ocupe el primer lugar y así se constate por el Banco. B) Que al acompañar el
testimonio de esta escritura y la certificación correspondiente, EL BANCO
constate que sobre el bien aparece gravamen, anotación o limitación que
afectan los derechos del Banco. C) Cuando, a juicio del Banco, se ponga en
peligro o riesgo la asegurabilidad del crédito; y D) Que con posterioridad a la
firma de este crédito EL BANCO no tenga los fondos disponibles para
efectuar el desembolso, por lo que se reserva el derecho de realizar el
mismo total o parcialmente. DECIMA TERCERA: ACEPTACIÓN GENERAL.
Los otorgantes, en el carácter con que actúan, declaran expresamente su
aceptación a este contrato. Yo, el Notario, doy fe: A) De lo relacionado; B) De
haber tenido a la vista la documentación antes relacionada, así como la
documentación con la que se acredita la propiedad del bien antes
identificado; C) De haber tenido a la vista la resolución del Banco antes
mencionada. D) De haber advertido a los otorgantes de su contenido,
validez, objeto, efectos legales de este contrato, y de su obligación de
presentar el testimonio de esta escritura al registro respectivo; y E) De
que leí íntegramente el contenido este instrumento a los otorgantes,
quienes lo ratifican, aceptan y firman.