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I. ASUNTO
II. ANTECEDENTES
1. DEMANDA
Mediante escrito de fecha veintinueve de abril de dos mil once (página siete),
Gabriel Chipana Pariapaza interpone demanda de desalojo por ocupación
precaria contra Lenin Yonatan Mejía Heredia, a fin que se le restituya la
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CASACIÓN N° 4555-2016
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DESALOJO POR OCUPACIÓN PRECARIA
posesión del predio ubicado en la Asociación José Luis Bustamante, Lote
17, Supermanzana 08, Mz. B, Sector V, Distrito de Cerro Colorado, Provincia
y Departamento de Arequipa.
El demandante afirma ser propietario del predio, en virtud al título de
propiedad otorgado por la Municipalidad Provincial de Arequipa de fecha
veintinueve de diciembre de mil novecientos ochenta y seis, conforme se
advierte del contrato privado de compra venta que obra en autos; sin
embargo, el demandado ocupa el bien de manera precaria y se rehúsa a
desocuparlo, pese a haberlo invitado a conciliar.
2. CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA
Mediante escrito de fecha treinta de setiembre de dos mil once (página
ochenta y nueve), Lenin Yonatan Mejía Heredia contesta la demanda,
señalando que no ocupa el bien de forma precaria, sino como propietario, al
haberlo adquirido de su anterior propietario Eliseo Huarca Pari, por contrato
de transferencia de fecha seis de octubre de dos mil ocho, quien al momento
de la transferencia, declaró ser propietario hace tres años, poseyendo y
conduciendo desde entonces el inmueble materia de litigio, de manera
pacífica y pública hasta la denuncia de usurpación que le entablara el
demandante, la cual finalmente fue archivada conforme a la disposición
fiscal que adjunta.
Además, el actor no ha cumplido con las obligaciones que fueron previstas,
bajo sanción de resolución, en la cláusula quinta del contrato de fecha
veintinueve de diciembre de mil novecientos ochenta y seis, al que hace
alusión, (subdividir el bien, pagar los arbitrios municipales y ocupar el
predio). Así como tampoco nunca pagó el valor de la transferencia, ni se ha
empadronado en la Asociación.
Afirma que es su persona quien ha edificado su vivienda sobre el terreno,
pues cuando se lo transfirió su anterior poseedor era un terreno eriazo,
abandonado.
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De otro lado, señala que viene cancelando mensualmente a la Asociación,
cuotas ordinarias y extraordinarias para los estudios del proyecto de agua y
desagüe, electrificación, etcétera.
En todo caso, si el demandante alega tener un título de propiedad dicho
título habría fenecido, caducado o prescrito por las mismas condiciones
establecidas en el contrato privado celebrado entre el accionante y la
Municipalidad Provincial de Arequipa, las cuales no ha cumplido, dando
lugar a la resolución del mismo.
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Por tanto, el demandante tiene legitimidad activa para exigir el desalojo, más
aún si dicho contrato no se ha dejado sin efecto.
5. RECURSO DE APELACIÓN
A fojas trescientos siete, el abogado del demandado, interpone recurso de
apelación, indicando que el juez no ha valorado las Partidas Registrales
número 11011994 y 11188769, que acreditan que la propiedad registral del
bien en litigio, pertenece a la Asociación Urbanizadora José Luis Bustamante
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y Rivero. Asimismo, afirma que no se tomó en cuenta su contrato de
transferencia del seis de octubre de dos mil ocho, que obra en la Carpeta
Fiscal número 3579-2010, y aunque no fue acompañado el original del citado
documento, no se ha apreciado en la sentencia los medios probatorios
inherentes a acreditar su justo título.
6. SENTENCIA DE VISTA
Elevados los autos en virtud del recurso de apelación interpuesto, la Sala
Superior mediante resolución de fecha veintitrés de agosto de dos mil
dieciseis (página cuatrocientos noventa y siete), revocó la sentencia de
primera instancia; y reformándola, la declaró infundada, al concluir lo
siguiente:
• Si bien el “contrato de transferencia privado” al que alude el
recurrente, ha sido acompañado en copia simple ante la Fiscalía, ello no
quiere decir que sea falso, pues su existencia puede ser corroborada con
otros medios probatorios. Específicamente, en la audiencia de pruebas el
testigo Basilio Catapataña Apaza ha sostenido que fue presidente de la
Asociación Urbanizadora José Luis Bustamante y Rivero, y que en esa
condición, fue testigo que el demandado Lenin Mejía Heredia y Eliseo
Huaraca Parí se acercaron a las oficinas con la finalidad de dar a conocer a
los directivos de una transferencia que iban a realizar sobre el bien en
conflicto (fojas ciento setenta y uno).
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• Mediante inspección judicial se ha acreditado que el demandado
viene ejerciendo la posesión real del bien materia del proceso.
• A través del Oficio número 4240 emitido por SUNARP que remite la
Partida número 11011994, se ha establecido que el bien se encuentra
comprendido en la Asociación José Luis Bustamante y Rivero (fojas
cuatrocientos ochenta y tres), la que se encontraría constituida por una
razón social en persona jurídica; por tanto, es representada por su Junta
Directiva, y en ese sentido, colige que, a través de su Presidente habrían
transferido el bien a favor de Eliseo Huaraca Parí y éste, a su vez, lo habría
transferido al ahora demandado. Hechos que se infieren no solo de las
declaraciones testimoniales vertidas en audiencia única, sino también, de
toda la documentación actuada en el proceso.
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derechos al debido proceso y la tutela jurisdiccional efectiva, por carecer de
una debida motivación, puesto que i) se ha rehusado a acatar lo dispuesto
por esta Suprema Sala en la Casación número 042-2015-Arequipa; y
además, ii) sostiene que, la posesión que el demandado ejerce sobre el
predio objeto del petitorio, se encuentra justificada por el “contrato de
transferencia privada”, de fecha seis de octubre de dos mil ocho, pasando
por alto que este contrato carece de fecha cierta y además configura una
conducta delictiva de estelionato.
1 Carocca Pérez, Alex. El debido proceso y la tutela judicial efectiva en España. Normas Legales.
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razonable para preparar la defensa); (ii) Derecho a ser juzgado por un juez
imparcial, que no tenga interés en un determinado resultado del juicio; (iii)
Derecho a tramitación oral de la causa y a la defensa por un profesional
(publicidad del debate); (iv) Derecho a la prueba; (v) Derecho a ser juzgado
sobre la base del mérito del proceso; y, (vi) Derecho al juez legal. Derecho
fundamental que asiste a todos los sujetos de derecho a plantear sus
pretensiones o a ser juzgados por auténticos órganos jurisdiccionales,
creados mediante Ley Orgánica, pertenecientes al Poder Judicial,
respetuosos con los principios constitucionales de igualdad, independencia y
sumisión a la ley, y constituidos con arreglo a las normas comunes de
competencia preestablecidas.
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hecho en que se sustentan”. Igualmente el artículo 12 de la Ley Orgánica del
Poder Judicial prescribe: “Todas las resoluciones, con exclusión de las de
mero trámite, son motivadas bajo responsabilidad, con expresión de los
fundamentos en que se sustenta…”. Estando a lo dicho, este Tribunal
Supremo verificará si la sentencia se encuentra debidamente justificada
externa e internamente, y si además se han respetado las reglas de la
motivación en estricto.
3 Aliste Santos, Tomás Javier. La motivación de las resoluciones judiciales. Marcial Pons. Madrid-
Barcelona-Buenos Aires, p.p. 157-158. Guzmán, Leandro. Derecho a una sentencia motivada.
Editorial Astrea, Buenos Aires-Bogotá 2013, pp. 189-190.
4 Igartua Salaverría, Juan. El razonamiento en las resoluciones judiciales. Palestra-Temis, Lima-
Bogotá 2014, p. 15. Aliste Santos, Tomás Javier. La motivación de las resoluciones judiciales. Marcial
Pons. Madrid-Barcelona-Buenos Aires, p.p. 158-159. De lo que sigue que la actividad del juez también
se vincula a los fenómenos políticos, sociales y culturales del país y que la sentencia es, también, un
acto de gobierno y plantea un programa de comportamiento social. Guzmán, Leandro. Derecho a una
sentencia motivada. Editorial Astrea, Buenos Aires-Bogotá 2013, p. 195.
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sino lo es también la sociedad, en tanto el poder jurisdiccional debe rendir
cuenta a la fuente del que deriva su investidura5.
5La motivación de la sentencia civil. Tribunal Electoral del Poder Judicial de la Federación. México
2006, pp. 309-310.
6
Igartua Salaverría, Juan. Ob. cit., pp. 19 a 22.
7 Atienza, Manuel. Las razones del derecho. Sobre la justificación de las decisiones judiciales. En
http://razonamientojurídico.blogspot.com.
8 Moreso, Juan José y Vilajosana, Josep María. Introducción a la Teoría del Derecho. Madrid, Marcial
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6. En esa perspectiva, la justificación externa exige9: (i) que toda motivación
debe ser congruente, de lo que sigue que no cabe que sea contradictoria; (ii)
que toda motivación debe ser completa, por lo que deben motivarse todas
las opciones; y (iii) que toda motivación debe ser suficiente, por lo que es
necesario ofrecer las razones jurídicas que avalen la decisión.
9
Igartua Salaverría, Juan. Ob. cit., p. 26.
10 En términos del Tribunal Constitucional: motivación aparente cuando en una determinada resolución
judicial parece que se justifica la decisión pero su contenido no explica las razones del fallo;
motivación insuficiente cuando no hay un mínimo de motivación exigible y motivación incongruente
cuando se dejan incontestadas las pretensiones o se desvía la decisión del marco del debate judicial.
Sentencia del Tribunal Constitucional. Expediente número 00037-2012-PA/TC. Sobre las patologías
de la motivación ver: Igartua Salaverría, Juan. Ob. cit., pp. 27 a 33.
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significado de la disposición que se está aplicando. c. La decisión de
evidencia, esto es, a los hechos que se tienen como probados. d. La
decisión de subsunción relativa a saber si los hechos probados entran o no
en el supuesto de hecho que la norma contempla. e. La decisión de
consecuencias12.
2. Como premisa fáctica, la Sala Superior ha indicado que con las pruebas
aportadas al proceso se ha acreditado que el demandado se encuentra en
posesión en mérito de los títulos adjuntos evaluados, advirtiéndose su
legitimidad y legitimación de su posesión.
11 Igartua Salaverría, Juan. Ob. cit., p.34. En palabras de Michele Taruffo: a. La individuación de la
ratio decidendi; b. La individuación de la norma. c. La constatación de los hechos; d. La calificación
jurídica de los hechos concretos del caso. e. La decisión; y La racionalidad del razonamiento
decisorio. Ver: ob. cit., pp. 210 a 232.
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Casación 1900-2014-Loreto. Casación 2163-2014-Lima. Casación 437-2015-Lima. Casación 2159-
2013-Lima. Casación 1744-2014-Tacna. Casación 1523-2014-La Libertad. Casación 697-2014-Lima.
Casación 2616-2014-Lima. Casación 3789-2014. Casación 3925-2013-Arequipa. Casación 1406-
2014-Junín. Casación 2372-2014-Lima.
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3. Como conclusión la sentencia considera que se ha llegado a determinar
que el demandado no es poseedor precario respecto del bien materia de
litigio.
13 Atienza, Manuel. Las razones del derecho. Sobre la justificación de las decisiones judiciales. En
http://razonamientojurídico.blogspot.com.
14Moreso, Juan José y Vilajosana, Josep María. Introducción a la Teoría del Derecho. Madrid, Marcial
Pons Editores, Pág. 184.
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Quinto.- Respecto a los problemas específicos de motivación, se tiene que
existe motivación aparente cuando en una determinada resolución judicial
parece que se justifica la decisión pero su contenido no explica las razones
del fallo, en el sentido de que no da cuenta de las razones mínimas que
sustentan la decisión, o de que no responde a las alegaciones de las partes
del proceso, o porque solo intenta dar un cumplimiento formal al mandato,
amparándose en frases sin ningún sustento fáctico o jurídico; que existe
motivación insuficiente, cuando no hay un mínimo de motivación exigible; y
que existe motivación incongruente, cuando se dejan incontestadas las
pretensiones o se desvía la decisión del marco del debate judicial15.
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de fecha cierta “contrato de transferencia de dominio”, celebrado con la
Municipalidad Provincial de Arequipa; así como tampoco, ha expresado las
razones por las cuales considera que dicho documento no es oponible al
documento que en copia simple ha presentado el demandado, más aún, si
del propio análisis que efectúa la Sala Superior no se aprecia claramente
que se haya acreditado el tracto sucesivo de la transferencia del bien en
litigio a favor del último de los mencionados, considerando que si bien-
conforme a lo esbozado- la Asociación Urbanizadora José Luis Bastamente
y Rivero se ha constituido por una razón social en persona jurídica, no se ha
acreditado o al menos no se ha precisado, si ésta ostentaba o no la
propiedad del inmueble, materia de controversia, a efectos de llegar a una
conclusión válida en relación a la posesión del demandado. Tampoco se ha
valorado el Informe Social emitido por la Municipalidad Provincial de
Arequipa, que fue actuado como prueba de oficio (fojas cuatrocientos
sesenta y seis).
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afecta el debido proceso, corresponde amparar el presente recurso casatorio
por la infracción del artículo 139 incisos 3 y 5 de la Constitución.
VI. DECISIÓN
Por estos fundamentos y en aplicación del artículo 396 del Código Procesal
Civil: Declararon FUNDADO el recurso de casación interpuesto por la
demandante Gabriel Chipana Pariapaza; en consecuencia CASARON la
sentencia de vista de fecha veintitrés de agosto de dos mil diecisiete (página
cuatrocientos noventa y siete), dictada por la Segunda Sala de la Corte
Superior de Justicia de Arequipa; ORDENARON que la Sala Superior expida
un nuevo fallo, conforme a las consideraciones expuestas; DISPUSIERON la
publicación de la presente resolución en el Diario Oficial “El Peruano”,
conforme a Ley; en los seguidos con Lenin Yonatan Mejía Heredia, sobre
desalojo por ocupación precaria; y los devolvieron. Por licencia del señor
Juez Supremo Távara Córdova, y vacaciones del señor Juez Supremo
Sánchez Melgarejo, integran esta Suprema Sala, los señores Jueces
Supremos Céspedes Cabala y Torres Ventocilla. Interviene como ponente el
señor Juez Supremo Calderón Puertas.
SS.
HUAMANÍ LLAMAS
CALDERÓN PUERTAS
CÉSPEDES CABALA
TORRES VENTOCILLA
Ptc/Lva
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