Héctor Luis Ramírez

ABOGADO
IPSA Nº 125.683

Entre, MERCEDES ELIZABETH BENITEZ JIMENEZ, venezolana, mayor de edad,

soltera, Titular de la Cedula de identidad Nº V-8.871.199, actuando en este acto en
nombre y representación de los ciudadanos: ROSAURA MARIBEL BENITEZ DE
YESARES, ANDREA DE LOS ANGELES YASARES BENITEZ y JOSE ANDRES
YASARES BENITEZ, venezolanos, mayores de edad, solteros, titulares de las
cedulas de identidad Nº8.860.877, V-17.045.824 y V-27.015.267, respectivamente;
según se evidencia en documentos debidamente Autenticados por ante la Notaria
Publica Primera de Ciudad Bolívar, Estado Bolívar, en fecha tres (03) de noviembre
del dos mil diecinueve (2.019), inserto el primero bajo el Nº 42, Tomo Nº 161, Folio
Nº 161 al 170, y el segundo asentado bajo el Nº 41, Tomo Nº 161. Folios 167 hasta
el 169, respectivamente, quien en lo sucesivo y a los efectos de este contrato se
denominaran “LOS ARRENDADORES”, por una parte y por la otra “COOPER`S
SNACK BAR, C.A.”, inscrita por ante el Registro Mercantil Segundo del estado
Bolívar, bajo el Nº 205, Tomo 50-A, REGMESEGBO 304, en fecha nueve (09) de
diciembre del año 2016, identificada con el Registro de información fiscal (R.I.F.)
identificada con el Registro de Información Fiscal Nº J-408998742, representada en
este acto por la ciudadana: YSBETH MARIA TOMASINI GUILLEN, venezolana,
mayor de edad, de este domicilio, titular de la cedula de identidad Nº V-8.876.489,
actuando en su carácter de APODERADA, del ciudadano del ciudadano: CARLOS
LUIS VALLEE TOMASINI, venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la cedula
de identidad Nº V-21.577.055, de este domicilio, y Presidente de la Empresa
“COOPER`S SNACK BAR, C.A.”, ut supra identificada, cualidad que se desprende
de PODER GENERAL DE REPRESENTACION, ADMINISTRACION Y
DISPOSICION, debidamente autenticado por ante la Notaria Publica Primera de
Ciudad Bolívar, Estado Bolívar, en fecha veinte (20) de Julio del dos mil diecisiete
(2.017), inserto bajo el Nº 26, Tomo Nº 195, Folios Nº 138 hasta el 142, quien lo
sucesivo se denominara “LA ARRENDATARIA”, se ha convenido en celebrar un
contrato de arrendamiento a tenor de lo previsto en el artículo 6 del Decreto con
Rango y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el uso
Comercial, rigiéndose la presente relación contractual por las disposiciones
contenidas en el referido texto legal, los reglamentos que se dicten posteriormente al
mismo, las disposiciones dictadas por el Ministerio para el Poder Popular con
competencia en materia comercial y por lo pactado expresamente por las partes,
todo lo cual se desarrolla ampliamente en las clausulas que a continuación se
transcriben:

PRIMERA: “LOS ARRENDADORES” dan en arrendamiento a “LA

ARRENDATARIA” un local comercial de su exclusiva propiedad distinguido como
Oficina No. 09-A, ubicado en la planta baja del edificio denominado Centro
Comercial Tepuy, ubicado entre la Avenida Jesús Soto y la Calle Caura de Ciudad
Bolívar, comprendido dentro de los siguientes linderos generales: NORTE, Avenida
Jesús Soto, con treinta metros y noventa y seis centímetros (30,96 ms); SUR, Calle
La Llovizna, con dieciocho metros (18 ms); ESTE, Residencia Angostura, con
setenta y siete metros y cincuenta y cuatro centímetros (77,54 ms) y OESTE, Calle
Caura, con setenta metros y tres centímetros (70,03 ms), numero catastral 15.853,
Zona Urbana de Ciudad Bolívar, Municipio Autónomo Heres del estado Bolívar, cuya
propiedad consta en documento debidamente registrado por ante el Registro Publico
del Municipio Autónomo Heres del estado Bolívar, bajo el Nº 39, Protocolo Primero,
Tomo Nº 15, del primer trimestre del año 1996, y les pertenece por ser “LOS
ARRENDADORES”, los Únicos y Universales Herederos en la Sucesión ANTONIO
YASARES PEREZ, fallecido ad-intestato en Ciudad Bolívar, estado Bolívar, en fecha
dos (02) de julio del año dos mil diecisiete (2.017), con RIF Sucesoral Nº J-
41006010-7. El local Nº 09-A, posee una superficie aproximada de ciento ochenta
metros cuadrados (180 m2). A el local le corresponde un porcentaje 11.08%, sobre
los derechos y cargas derivados de la Comunidad de Propietarios del Centro
Comercial Tepuy. Dicho local en lo sucesivo y para los efectos del presente contrato
se denominará “EL LOCAL”.-------------------------------------------------------------------------

SEGUNDA: “EL LOCAL” comercial dado en arrendamiento será destinado única y

exclusivamente por “LA ARRENDATARIA”, a desarrollar en ellos un negocio
dedicado para el uso con fines mercantiles, más específicamente para instalar en él
una empresa relacionada con la prestación de servicios de
bebidas con alcohol, sin alcohol y aperitivos, al mismo tiempo que se proporciona un
entretenimiento a sus clientes en un ambiente alegre y cordial, ofreciendo la más
alta relación valor-precio con un producto de calidad, asimismo, ofrecerán escuchar
varios géneros musicales pero con especialidad pop y de ambiente, como también la
elaboración de eventos, así como las actividades que les son inherentes, conexas
y/o accesorias a sus actividades. En caso de que “LA ARRRENDATARIA” ampliare
su objeto social a otras áreas de negocio, siempre dentro del concepto su ramo, y
por lo tanto, el ramo a que están destinado los locales y puntos de ventas, así como
las previsiones de esta clausula se entenderán igualmente ampliadas para dar así
cabida a las nuevas áreas de explotación comercial acometidas por “LA
ARRENDATARIA” y no pudiendo darle otro destino diferente, sin la previa
aprobación de “LOS ARRENDADORES” por escrito y en cada caso en particular.
PARAGRAFO UNICO: Esta prohibición alcanza hasta para el caso de que “LA
ARRENDATARIA”, pretenda modificar el rubro comercial autorizado conforme al
párrafo anterior, así como su denominación y/o marca comercial, todo a tenor de lo
previsto en el artículo 16 del Decreto con Rango y Fuerza de Ley de Regularización
del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.-----------------------------------------

TERCERA: La duración del presente contrato será de tres años fijo contado a partir
del primero (1º) de noviembre del año dos mil diecinueve (2.019), hasta el primero
(1º) de noviembre del año dos mil veintidós (2.022), prorrogable por periodos
iguales, siempre y cuando una de las partes no manifieste a la otra su voluntad en
contrario, con por lo menos sesenta (60) días de anticipación al vencimiento del
plazo inicial o de cualquiera de las prorrogas si las hubiere.---------------------------------
PARRAGRAFO PRIMERO: Vencido el plazo de duración establecido, de pleno
derecho se dará inicio al periodo de Prorroga Legal conforme a las previsiones del
artículo 26 del Decreto con Rango y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el uso Comercial. A tal efecto, se computara para la determinación
de la duración de la relación arrendaticia, los contratos suscritos con anterioridad
bajo la vigencia Decreto con Rango y Fuerza de la Ley numero 427 de
Arrendamientos inmobiliarios, publicado en la Gaceta Oficial numero 36.485 de
fecha siete (7) de diciembre de 1.999. Una vez finalizada la prorroga legal no serán
validos los depósitos de cánones de arrendamiento realizados por “LA
ARRENDATARIA” en la cuenta de “LOS ARRENDADORES” que más adelante se
especifica, a menos de que ello sea autorizado expresamente y por escrito por “LOS
ARRENDADORES”. De realizarse algún depósito luego del lapso antes señalado,
sin la aprobación expresa y escrita antes referida, estos nos serán considerados
cánones d arrendamiento, por lo que bajo ningún concepto podrá interpretarse que
ha operado la tacita reconducción y “LA ARRENDATARIA” continuara en la
obligación de entregar “EL LOCAL”. ----------------------------------------
PARAGRAFO SEGUNDO: Para el caso de que “LA ARRENDATARIA” no
cumpliera con su obligación de restituir “EL LOCAL” totalmente desocupado de
personas y bienes a la terminación de la relación contractual, deberá pagar por cada
día de retraso a “LOS ARRENDADORES” hasta la entrega definitiva del mismo, el
equivalente al precio diario de arrendamiento, más un cincuenta por ciento (50%) del
mismo, tomando en cuenta para el cálculo de dicha penalidad el ultimo canon de
arrendamiento vigente, todo de conformidad con lo establecido en el numeral 3 del
artículo 22 del Decreto con Rango y Fuerza de Ley de Regularización del
Arrendamiento Inmobiliario para el uso comercial.-----------------------------------------------

CUARTA: El canon de arrendamiento mensual ha sido pactado por las partes de la

siguiente manera: A) Para el primer año de contrato el canon mensual lo constituye
la cantidad de QUINIENTOS MIL BOLIVARES SOBERANOS CON CERO
CENTIMOS (Bs. 500.000,00), que serán pagados por “LA ARRENDATARIA” los
primeros cinco (5) días de cada mes, a través de depósitos y/o transferencias
bancarias a la cuenta corriente Nº 0105-0064-8810-6454-4878 del Mercantil C.A.,
Banco Universal, a nombre de la ciudadana ROSAURA BENITEZ DE YASARES.
B) Dicho canon será revisado anualmente, incluso durante la prorroga legal, según
la variación porcentual anual del grupo de Bienes y Servicios Diversos considerado
en el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC), del año inmediatamente
anterior publicado por el Banco Central de Venezuela. De no existir para la ese
entonces una tasa de inflación publicada por el Banco Central de Venezuela, las
partes convienen en que dicho aumento se calculará, de acuerdo con la tasa de
inflación estimada por la empresa privada ECONOMETRICA C.A., u otra empresa
de igual reconocimiento. Por su parte “LOS ARRENDADORES”, se obligan a enviar
facturas a “LA ARRENDATARIA”, una vez esta haya pagado las mensualidades.

QUINTA: “LA ARRENDATARIA” se obliga a conservar “EL LOCAL” en buen

estado de conservación y mantenimiento, y a devolverlo en las mismas condiciones,
salvo el desgaste propio del uso normal. Serán por cuenta de “LA
ARRENDATARIA”, las reparaciones menores que sean necesarias efectuar en “EL
LOCAL”, entendiéndose como tales, aquellas cuyo valor individualmente, no
exceda del pago que corresponde por tres (3) cánones de arrendamiento.
Asimismo, “LOS ARRENDADORES” se reservan el derecho de inspeccionar el
inmueble cuando lo juzguen oportuno o conveniente, personalmente o por medio de
empleados o personas autorizadas y “LA ARRENDATARIA” se obliga a dar
facilidad para ello.-----------------------------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO UNICO: “LA ARRENDATARIA”, será responsable por cualquier daño
malicioso que causare a “EL LOCAL”, así como de las reparaciones mayores que
no hubiere notificado a “LOS ARRENDADORES”, cuando no pudieren ser del
conocimiento de estos últimos.------------------------------------------------------------------------

SEXTA: “LA ARRENDATARIA” declara conocer el Documento de Condominio del

CENTRO COMERCIAL TEPUY, del cual forma parte “EL LOCAL” dado en
arrendamiento y se compromete expresamente a cumplirlo en todo su articulado.

SEPTIMA: es responsabilidad de “LA ARRENDATARIA” el pago puntual de los

servicios públicos que funcionan en “EL LOCAL”, tales como luz eléctrica, agua,
aseo urbano domiciliario y CANTV, de igual forma se compromete a entregar el
inmueble solvente en el pago de tales servicios, a la terminación de la relación
arrendaticia que se deriva del presente contrato, debiendo presentar a “LOS
ARRENDADORES” los correspondientes recibos debidamente pagados por los
servicios indicados en el encabezado de la presente Clausula: “LOS
ARRENDADORES”, no asumen ninguna responsabilidad por la prestación de estos
servicios.----------------------------------------------------------------------------------------------------

OCTAVA: “LA ARRENDATARIA”, pagara los gastos Comunes o de Condominio

que se le sean presentados mediante la correspondiente factura bien sea por “LOS
ARRENDADORES”, o en su defecto por el Administrador del Condominio,
entendiendo como tales los definidos en el artículo 36 del Decreto con Rango y
Fuerza de Ley de Regularización del Arrendamiento Inmobiliario para el uso
Comercial; es decir, aquellos necesarios para atender el mantenimiento y
conservación del inmueble que sirve de asiento al local comercial objeto del
presente contrato, y que incluye el aseo y limpieza, recolección y disposición de
desechos sólidos, suministro de agua potable, luz eléctrica, vigilancia, reparación y
mantenimiento de los equipos para la prestación de tales servicios, incluyendo el de
aire acondicionado. Igualmente se podrán incluir en la facturación de los gastos
comunes o de condominio, los gastos de mercadeos o para propósitos especiales
debidamente acordados por el comité Paritario para la Administración del
Condominio.------------------------------------------------------------------------------------------------

NOVENA: “LOS ARRENDADORES” no se hacen responsables, ni asumen ninguna

obligación si “LA ARRENDATARIA”, es privada del uso total o parcial del inmueble
objeto del presente CONTRATO, por causas de fuerza mayor o cualquier tipo de
catástrofe natural, tales como terremoto, incendio, inundaciones, conmoción civil,
protestas, suspensión de garantías y golpes de estado.-------------------------------------

DECIMA: “LA ARRENDATARIA” declara que recibe “EL LOCAL” en buen estado
de conservación y aseo, y acepta que no podrá realizar ninguna modificación del
mismo, sin la previa autorización por escrito por parte de “LOS ARRENDADORES”
en cada caso en particular. Por otro lado se conviene, que aquellas mejoras o
bienhechurías debidamente autorizadas tales como, rejas, puertas de vidrio, santa
marías y mezaninas, no se retiren en la fecha de desocupación o finiquito del
inmueble, etc., por lo que no tendrá derecho “LA ARRENDATARIA”, a reclamar
indemnización alguna, incluso se le pudiera exigir que los restituya en buen estado,
pero siempre asumiendo los costos esa última, todo ello a tenor del artículo 12 del
Decreto con Rango y Fuerza de Ley de Regularización del Arrendamiento
Inmobiliario para el uso Comercial.-------------------------------------------------------------------

DECIMA PRIMERA: Son causales de terminación anticipada de la relación

arrendaticia, y en virtud de la cual “LOS ARRENDADORES” quedan facultados
para solicitar el desalojo del Inmueble conforme al procedimiento previsto el artículo
43 del Decreto con Rango y Fuerza de Ley de Regularización del Arrendamiento
Inmobiliario para el uso Comercial, las siguientes: A) Si “LA ARRENDATARIA”
incumpliere cualquiera de las obligaciones contraídas y estipuladas tanto en el
Decreto con Rango y Fuerza de Ley de Regularización del Arrendamiento
Inmobiliario para el uso Comercial, reglamento o disposiciones posteriores dictadas
por la SUNDDE o el Ministerio del Poder Popular con competencia en el tema
comercial, las contenidas en el presente Contrato, el Documento de Condominio y
las Normas dictadas por el Comité Paritario para la Administración del Condominio y
otras que sean aplicadas al arrendamiento de uso comercial. B) Si “LA
ARRENDATARIA” dejare de cancelar dos (2) cánones de arrendamiento
consecutivos, conforme a lo establecido en la Clausula cuarta del Presente Contrato
de Arrendamiento. C) Si “LA ARRENDATARIA” dejare de cancelar dos (2) cuotas de
condominio o gastos comunes consecutivos, conforme a lo establecido en la
Clausula Octava del presente Contrato de Arrendamiento, así como por lo pautado
en el artículo 37 del Decreto con Rango y Fuerza de Ley de Regularización del
Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial. D) Si “LA ARRENDATARIA”
cediere o traspasare total o parcialmente sus derechos y obligaciones contenidas en
el contrato, o sub-arrendara total o parcialmente el inmueble objeto del contrato sin
la autorización por escrito de “LOS ARRENDADORES”, E) Si “LA
ARRENDATARIA”, decidiera cambiar el uso a que está destinado el inmueble, bien
sea el pactado contractualmente o el autorizado por los organismos competentes; F)
Si incurriera “LA ARRENDATARIA”, en alguna de las Causales del Desalojo
previstas en el articulo 40 o en las prohibiciones del artículo 41, ambos del Decreto
con Rango y Fuerza de Ley de Regularización del Arrendamiento Inmobiliario para el
uso Comercial.---------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMA SEGUNDA: Cualquier comunicación que deban o quieran dirigirse las

partes, con motivo de este CONTRATO, deberá enviarse por escrito, suscrita por la
parte que la remite, a través de carta con acuse de recibo, correo certificado con
acuse de recibo, correo electrónico y con respuesta aprobada o cualquier medio
idóneo siempre y cuando se deje constancia de recibo.---------------------------------------

DECIMA TERCERA: Los gastos que se causen con motivo de la celebración de este
CONTRATO, tales como, autenticación, habilitación y traslado si fueren necesarios,
serán asumidos por “LA ARRENDATARIA”. Los demás gastos no señalados
anteriormente correrán por cuenta de cada una de las partes, en cuanto a ellas les
sean imputables.------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMA CUARTA: En este mismo acto ambas partes establecen que la empresa
GRUPO ZOOM, C.A., debidamente inscrito por ante el Registro Mercantil Primero de
la Circunscripción Judicial del Distrito Federal y Estado Miranda, en fecha 03 de abril
de 1984, bajo el Nº 62, Tomo 3-A-Pro, con posteriores modificaciones, siendo una de
ellas para la reforma integral de sus estatutos sociales, según se evidencia de Acta
de Asamblea General Extraordinaria de Acciones celebrada en fecha 03 de
Diciembre de 1999, inscrita ante el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción
Judicial del Distrito Federal y Estado Miranda, en fecha 27 de Diciembre de 2000,
bajo el Nº 3, Tomo 291-A-SDO, siendo su última modificación de fecha 08 de agosto
de 2012, quedando anotada bajo el Nº 85, Tomo 231-A-SDO, representada en este
acto por su Presidente Ciudadana ZONIA BEZARA DE ATENCIO, mayor de edad,
venezolana, titular de la Cedula de Identidad Nº V-1.740.588, debidamente facultada
para este acto tal como se evidencia en el Acta de Asamblea descrita up supra, se
constituirá en FIADOR COMERCIAL de “LA ARRENDATARIA” y en señal de
conformidad firmaran el presente contrato.------------

DECIMA QUINTA: Las partes eligen a Ciudad Bolívar, estado Bolívar, como
domicilio especial y excluyente para dirimir cualquier controversia que surja entre
ellas con motivo de la ejecución del presente contrato de Arrendamiento, por lo que
se someten a la Jurisdicción de los tribunales de la Circunscripción Judicial de la
referida Ciudad. Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto a
la fecha de su autenticación.---------------------------------------------------------------------------